La Cruda Realidad de las Subastas Inmobiliarias
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- Опубліковано 2 чер 2024
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Si en las subastas todo fuera tan fácil como leer las cargas y detectar las preferentes, esto sería un chollo. Que no os líen, el conocimiento que se necesita para esto es extremadamente extenso. Cargas comunitarias que no salen en nota simple, cargas Ayuntamiento de 4 o 5 años según CCAA, posesiones, largar a los poseedores, los tramites que implica todo el proceso, los tiempos que implica todo el proceso que se te puede estancar la finca sin registrar incluso varios años por cientos de motivos y a lo mejor ni consigues la posesión, y mil cosas mas, cada una de ellas más complejas. Hay prácticamente infinitas casuísticas que pueden ocurrir y si no tienes el conocimiento.. palmarás seguro.
Carlos, un consejo, no te metas en el mundo de las subastas, te falta muchísimo conocimiento aun, y no lo vas a conseguir simplemente hablando con subasteros 1 hora por semana, porque básicamente los subasteros son más listos que el hambre, y no te van a contar todos los matices realmente importantes que pueden hacer que te arruines si no tienes el conocimiento necesario. Porque el tema cargas, lo comentan por encima, porque básicamente es la parte más sencilla de todas y para ellos es algo valadí. Recomendación para los no expertos: Seguir comprando barato en la comunidad valenciana y alquilando caro. Recomendación para los expertos: Pasar de valencia y tocar donde está el profit de verdad ;)
El problema creo también es el tema de la posesión, q muchas veces están inquilinos con contrato o los antiguos propietarios
Basico y primordial
Saber si el inmueble tiene cargas anteriores
Llegar al 70% de la tasacion
Saber quien vive en el inmueble
Compre el curso de tristan el subastero y lo mejor k he hecho en mi vida
Hola! Para las cargas lo q es muy importante es tener la nota simple del registro
Cesión de remate solo lo puede hacer si el adjudicatario es el ejecutante o acreedor posterior ( no solo desierta)
Muy buen vídeo, muchas gracias!!!
excelente Carlos
Buena entrevista pero me han faltado preguntas.... cómo calculan si el valor de tasación es correcto...pujan en subastas q hay okupas con niños?... creo q hay q verificar la existencia del inmueble q se subasta y no se ha mencionado...invierte Manu para terceros?...Tema complejo pero muy interesante...
¡Genial muy buenas preguntas, gracias! Me lo anoto a ver si tuviera sentido para meterlo en el contenido de redes, ¿ok? Lo que sí hago es responder una pregunta cada sábado en el canal de telegram. Puedes unirte aquí (gratis): t.me/+f6FP6BjSYmhiNTU8 y grabar tu pregunta aquí: libertadinmobiliaria.es/podcast/ ¡Un fuerte abrazo! :)
Si la mejor puja más 70 por ciento valor tasación adjudicación directa ......hay mucha casuística
Leeros el 670 lec .....si la mejor puja es menos del 50 porciento pon año y medio hasta acabar el proc
Todos los pisos que hay en idealista con solo la foto de la fachada... Pisos en los que el adjudicatario no puede sacar al ex propietario o inquilino. Hoy en día muy arriesgado
Sinceramente, y con todo mi respeto a Manu, de quien no dudo que tenga un profundo conocimiento del tema, la entrevista (o monólogo) es bastante confusa. Yo compro en subastas y conozco el mundo, pero no habéis conseguido dar mensajes claros sino dar información suelta y pasando de un tema a otro, lo que hace parecer más complejo aún este mundo.
Carlos te aconsejo entrevistar a Tristan el subastero, un auténtico referente en este mundo, él sí habla claro.
¡Hola! Ya tengo un episodio de podcast con él haha
La deuda no tiene nada que ver