Как ни странно но ниразу не видел чтобы это работало в Москве. Тут максимум может быть стогнация пару лет, потом опять спрос попрет. Сколько новых станций метро, мцд. Множество желающих из регионов перебраться сюда
🔔 ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА КАНАЛ И БУДЬТЕ В КУРСЕ НОВЫХ ВИДЕО и нажмите на колокольчик, чтобы всегда вовремя получать уведомления о новых видео ► ua-cam.com/channels/tSv77bVppygCpC6J6yuxlw.html 🎥 Вам понравилось видео? Ставьте ЛАЙК и делитесь с друзьями ► ua-cam.com/video/AKgk3GvmJVk/v-deo.html
Пока будет дешевая ипотека, так и будет. Люди считают, что ипотека дешевле, чем обесценивание рубля. А покупателя с деньгами не ипотечными мало... А вот как народ будет выплачивать ипотеку ...
Здесь где-то и будет разворот, когда уже все смотрят только на рост, когда все покупают, надо продавать. Не поддавайтесь панике ,покупать нужно было до осени. С нового года будут сокращения, отложенные банкротсва до октября снимут, начнется самое интересное. Еще и доллар укатают на 65, потому что все залезли еще и туда( 2008, 2014, 2020. Каждые 6 лет
Доллар по 65 - с трудом верится. Это просто не выгодно "сами знаете кому". Хотя бы сегодняшнюю планку сохранить года на три, четыре - уже было бы хорошо.
@@zadvizhcom не факт, в штатах фрс ожидает корп банкротств, что потащит весь рынок(фондовый и недвижимости вниз). Касаемо критики предсказания цен, этот год первый, когда частные инвесторы обогнали не только индексы на фондовом рынке, но и проф. фонды. Никто не ожидал что экономика так отскочит, ни у нас ни в сша. А за разбор спасибо!
@@ДарыЛеса-и8ь цена доллара регулируется не свободным рынком и ценой нефти, а "хозяевами" РФ. По цене бензина мы это уже проходили. Так будет и с курсом доллара-евро.
Подгонка аналитики задним числом. Весной псевдоэксперты ставили на падение рынка, а сейчас говорят: "Ничего не понятно, но мы вам все объясним..." Тем не менее инфа зачетная, лайк заслужили.
@@pavelignat7849 Пик ужасно строит и застраивают все опасные места в Москве и подмосковье. Застраивают жильём- человейниками все мусорные полигоны и могильники... самые небрезгливые и алчные это пик.
опо калипсис. Особенно интересно на это все смотреть при отсуствии роста арендных платежей и вывешенных списков должников по коммуналке с уже трехзначными цифрами
Спасибо. Основной спрос в старой москве сделали инвесторы в однушки с ценой 20 млн р. Эти люди понимают что премиум- новостройки через год точно не подешевеют. Куда ломятся все остальные покупашки-в старый фонд за тридорого? И на что надеятся продавцы вторички с другой ипотечной ставкой?... Это конечно вопрос))))
Не надо быть экономистом, чтоб понять почему растут цены. Во первых продлили льготную ипотеку и народ сразу начал скупать не думая не о чём и не понимая как в дальнейшем будет платить, инфляция сьедает всё,народ закредетиван в стране растёт безработица и естественно всё скоро лопнет как мыльный пузырь, кстати Америка это уже проходила. Во вторых многие не знают, но я коснулся лично покупая себе сейчас кВ ,на рынок вышло где-то 20% квартир под обременением банка и в объявлениях это многие не указывают, только при личном общении, или по телефону. А в дальнейшем будет где-то и 40-50%. Кто в теме меня поймёт. А разные подобные ролики только нагнетают обстановку. Многие просто не грамотны в этих вопросах, а риелторы гнут в роликах свои темы, чтоб сорвать куш. Надо правильно всё анализировать и не поддаваться эмоциям.
Это всё может привести к кризису на рынке недвижки в итоге. Спрос то из-за кипиша, куда бабки нести, во время пандемии. Ну и это конечно показательно, насколько ахренели застройщики и насколько нашим законодателям на нас плевать, раз так сажают на ипотечные иглы, выгодно значит держать население так. У людей из ниоткуда бабки просто так не появляются.
@@zadvizhcom В промежутках между, дадут глотнуть воздуха. живите) Я не удивлюсь, если гос-во начнёт потом скупать строительные компании, крупные) Ака банковский сектор.
@@Rwaterwall Только в Сша ставка на жильё околонулевая, как и в некоторых странах ЕС. А так конечно ничего плохого. С учётом того, что уровень жизни так-же различается...
@@ИнкогнитоИнкогнито-й4т6й значит вы дорого купили А ведь льготную ипотеку продлили до следующего года до лета. А до следующего года до лета цены просядут.
На сколько лет берут ипотеку - этот показатель на самом деле не несет никакой информации. Гораздо интереснее узнать за сколько в среднем её гасят с учетом досрочки, в зависимости от цены объекта.
В больших городах, покупать квартиры модно стало. У кого деньги есть скупают, чтоб потом подороже продать, или сдать. В итоге города застраиваются, цены растут, и аренда растет. Только когда и чем все это кончится? Похоже на пузырь в сша в 2008 года. Когда рынок насытится, цены вниз полетят, т.к. много жилья, станет не нужным, за такие большие деньги.
17:10 Сделок в диапазоне 20-25 меньше, чем во всех диапазонов шириной в 5 млн, идущих до него, просто начиная с 20-25 ширина диапазона на графике увеличивается в 10 раз. Например, в диапазоне 7-12 млн -- 17 тыс сделок.
@Алла 1 А зачем человеку рентабельность если он берёт для себя? Да даже если не для себя то года через три эта квартира будет стоить на 20-25% дороже - вот такая рентабильность. Или Вы думаете через три года её снова будут за 2,4 продавать?))))
@Алла 1 Зачем ты сюда ипотеку приплела? Кто сказал, что надо обязательно брать с ипотекой? А теперь пересчитай без ипотеки раз такая умная. И что-то в твоём инвестиционном расчёте нет инфляционной составляющей. С такими знаниями я бы на твоём месте вообще лучше не высовывался.
Юг СПб весной 2018г в нашем комплексе выставили самую дорогую 2ку (57м с нормальным ремонтом не от застройщика ) за 6.8млн , не продали , выставили осенью 2018г ушла , сейчас схожий вариант 8млн+ , летом в среднем были по 7.5млн ( но ремонты так себе)
Люди десятилетиями ждут падения цен, а за это время жизнь проходит, а цены ещё выше становятся. Причем свои упоротые ожидания и хотелки они путают с действительностью - достаточно комменты прочитать тех, кто вдолбил сам себе что то в голову и им ваще плевать на мягкую дкп, на инфляцию, на рекордный рост денежной массы... Люди, за свои ошибочные выводы - ответственность несёте вы сами.
Никита, от куда истерика?! Коллапс, апокалипсис, беспредел, суета... Чего ты расстраиваешься?) Спрос не пропадёт и не снизится, как никуда не девался никогда. Рынок всегда учитывает всё. Скачки продаж связаны с тем, что не продвали несколько месяцев + люди не тратили деньги + ослабление рубля + снижение банковских ставок + дешёвые кредиты + хорошие проекты = отличная необычная конъюнктура! Никаких драматических всплесков нет, тоже самое было 5-6 лет назад. Изменение - это естественно. За ростом будет падаение, а за ним снова рост. Смотреть на среднюю цену метра по городу - как смотреть на среднюю температуру по России - интересно, но бессмысленно. У инверторов всегда найдётся, куда пристроить средства с не меньшей доходностью, чем в новостройках;) Ещё дольше аналитики, чем у Пыпина и Лобжанидзе, в Пульсе Продаж Новостроек, на котором стоит держать руку!
Искусственно подогревает спрос и нагнетает обстановку ... Например, аналитики на других каналах говорят о том что по итогам 2020 проданных кв.м. меньше чем 2019
@@СерегаПитерский оба параметра оказались на хаях. Это, конечно, не гарантирует будущего. Но удивительно наивными представляются прогнозы, что на 100% цены рухнут - это в условиях когда по всему миру работают печатные станки, номинальные ставки нулевые, а реальные ставки вообще отрицательные, а бенефициары высоких цен на недвижку имеют большой вес в нашей политической системе.
Так он. И сейчас говорят, что потом присядет, только застройщики стараются продавать не больше определенного количества квартир в месяц , чтобы держать цену на высоком уровне, (контролируя спрос?) Из разговора на канале у Светы Экономи с парнем аналитиком по инвестиции. ( Видео название с критикой о дивидендов)
Инвесторы!!! Оставьте рынок квартир в покое. Идите инвестировать в акции. Там хоть думать надо, а не тупо пришел денег выложил и сиди. Дайте обычным людям купить квартиру не в ипотеку. Вы достали уже
Не переживайте, их доля рынке не превышает 15%. Цены ушли вверх не из-за инвесторов, а из-за дешевой ипотеки, эскроу-счетов, ослабления рубля, введения налогов на вклады, необходимости привлечения проектного финансирования и тд. Всё это очень здорово повлияло на стоимость недвижимости.
@@falconclear7637 не спорю. Эти факторы имеют значение. Но если взять для примера объект а101., там не 15%, а 45. Потом они эти квартиры продают по переуступке, причем самые хорошие. Но под такие квартиры нельзя взять льготную ипотеку например. Они подогревают спрос на стадии котлована. Застройщик повышает цены. За 0.5 лет на 700 тыс в среднем
Такую же аналитику по СПБ можно показать. Было бы очень интересно, так как в Москве уже такой ценник становится, что переезд туда теряет всякий смысл. Прирост зп невелирует более высокая ипотека, либо слишком плохое место для жизни (из Новой Москвы до центра уже гарантировано по 1,5 часа в одну сторону, а то и больше).
Добрый день Никита , минута 3.21 , за октябрь по Новой Москве 2000 квартир а не метров квадратных ? В прошлом и 3200 соответственно . А вы про кв.метры говорите ???
Всем привет 👋 живу в Англии. Тут опустили % ставку до 0.1 % (банк Англии аналог ЦБ). Значит кредиты стали более дешёвыми значит все покупают. И в правду цена после снятия Лок друга с июня тоже подскачила. НО многие поговаривают что надувается пузырь. Цены растут а зарплаты так не ростут. Кароче говорят будит коррекция
У меня знакомые продали наследственную квартиру (не Москва) за 2,5 млн., которая в прошлом году по объявлениям стоила не более 1,9 млн... Ситуации разные...
@@ВячеславБаданин-э2э что тогда 32тыс долларов было, что сейчас. А люди говорят о каких-то прибылях :) потеряли немного, с учётом инфляции доллара, и комиссий.
@@pafnutov Ну тут сложно судить что мои знакомые потеряли или выиграли. Квартира наследственная, пока не вступили в наследство продать не могли... Жить в том городе резона у них нет. Да это и не инвестиция была...
Да..... это же насколько надо быть уверенным в себе или дегенератом , что бы в нынешней ситуации брать ипотеку на 20 лет.... я помню как хапали ипотеку в валюте, халява же, жизнь не чему не учит... Веселье начнётся когда платить по ней будет не чем. Жалко народ реально, ну никак не вылечить от бетонного казино. Есть впечатление, что хомячков развели на снятие депозитов на первоначальный взнос..... Есть возможность достать статистику сколько сняли с депозитов в 2020? Все имхо, конечно. В реальном секторе за редким исключением, полная .......
@@АлександрПлоский-ф3ы вот именно так рассуждали олигофрены в 2014 когда доллар начал стоить 35-40-45-50-55. Им тоже казалось что это хаи. Анализировать никто не хотел
Понятно лишь одно. Цены не упадут! Максимум постоят на том же уровне и через какое то время вновь поползут вверх. Вся страна прётся в Москву, тк нет таких зарплат в регионах.
Мы живем в Красноярске, зарплата мужа 58000 руб плюс премии. В Москве не так уж много вакансий с высокой зарплатой, в основном 40-60 тыс руб. В Красноярске полно вакансий с такой же зарплатой. Однокомнатная в Красноярске стоит сейчас от 2 до 3 миллионов руб
@@Александр-ъ3о1щ ну прямо уж все прут в Москву. В России население 150 миллионов почти, ну 5% прет в Москву, а остальные не собираются уезжать из своего города. К тому же многие поживут в Москве года два, помыкаются с зарплатой 50 тыс и арендой 30 тыс руб, и обратно уезжают на родину
Низкие проценты по ипотеке зато квартиры поднялись невозможноо в цене люди хотят сохранить деньги и потом в регионах нет работы поэтому в регионах жилье продают берут ипотеку и покупают
Как вы так графики читаете?! На 17:16 упор в комментарии на границу с шагом в 5 млн, когда до этого шаг пол млн. Сделайте единую шкалу в 1 млн и увидете норм распределение. "рука - лицо"
С одной стороны хорошо что Никита купил жилье успел до этого ажиотажа. С другой стороны плохо что из инвестиций вышел. Или они бы уже не принесли существенного дохода?
Irina Life Нет. Никита действовал в интересах подписчиков. Если бы он действовал в интересах семьи, он бы не купил апартамент. А из-за этого его жена из дома скоро выгонит. Хотя нет, у него нет дома. Из нежилого помещения выгонит.
Весьма интересный и информативный обзор, но меня мучают смутные сомнения, а что будет если это экономика рухнет к весне? Что будет тогда? Квартиры берут для того, чтобы было где-то жить и работать, но если работы не будет? Кому нужны будут эти метры если они не позволят зарабатывать.
@@irinalife5125 Тренд то тренд. Но даже крупные IT конторы вернутся в офисный режим работы после пандемии. В большей своей части. Не думаю, что удаленщики как-то значительно будут влиять на рынок недвижки. Плюс у IT удаленщика есть жена/муж у которого удаленка невозможна и один фиг работать в Москве надо.
@@irinalife5125 , хотел написать с юмором, но настроение не то что-то. Это все ля-ля, что народ работает удаленно, особенно в РФ у нас в большей части страны вообще нет инфраструктуры для работы удаленно и удаленная работа это тренд и удел развитых государств, где в ВВП экономики превалирует сфера услуг, т.е. там, где большая часть населения занята в изготовлении, можно сказать интеллектуального продукта. А в родном отечестве, увы, пока чтоб траншею вырыть для укладки труб или кабеля часто не экскаватор нанимают, а бригаду рабочих с лопатами. Нет у нас такой экономики пока чтоб на дистанционную удаленную работу было можно перевести значительную часть населения и с учетом того, что происходит я не думаю, что что-то в позитивную сторону изменится в ближайшее время. Не претендую на истину в конечной инстанции и могу ошибаться, но это мое видение вопроса.
@@АлександрЗверев-г6с спасибо за Ваше мнение. Работа удаленно дает много преимуществ и имеет ряд недостатков, естесственно. Тренд есть. То, что случилось в этом году, простимулировало тренд в РФ. Ранее к работникам на удаленке относились, как к несерьезным и т.п. А сейчас иначе. Раньше качали головой, типа, вот не повезло, нет нормальной работы. А теперь никто не удивляется. Это стало нормально. А в Москву едут за уровнем жизни (субъективное мнение, на истину не претендую).
@@irinalife5125 удаленная работа не отменят потребности в развитой инфраструктуре, которая может быть только в крупном городе милионнике. Другой вопрос приведет ли удаленка к повышенному спросу на 2-3 комнатные квартиры в ближайшие годы? Многие уже оценили удаленную работу с женой и детьми в однокомнатной квартире.
Предложите народу более надежный инструмент для сохранения своих сбережений. Акции и фондовый рынок не в счёт - это тоже самое, что казино. Недвижимость еще никогда никого не подводила. Да, может и были небольшие просадки, но они были временные, цена очень быстро восстанавливалась.
Думаю сценарий следующий: как только с ковидом все станет понятно (вакцина и резкое уменьшение заболевших) март-июнь, ЦБ начнет повышать ставку до 6.5, так как инфляция зашкаливает уже сейчас (из-за падения уровня жизни и тд), ставки по ипотеки подорожают до 9.9 процентов и самое главное закончится период годовой когда люди ложили деньги под более ли менее высокие ставки и уже все выгребли, вот тогда начнутся от застройщиков акции, а затем начнется резкий спад по ценам, думаю с мая по декабрь 21 года цены упадут на 10-20% на недвижимость, так как цены не соответствуют платежеспособности граждан
Цены еще расти будут. Пока ЦБ печататет = цены растут. Падать в обозримом будущем недвижимость не будет. Конечно мы говорим о миллиониках а не о поселках и деревнях. Цены будут только расти.
@@zadvizhcom только в кризиса 2014г ,депозиты по 20% годовых были , и даже не вложившись в бакс ( тем более бетон ) кровные сохранили ,особенно кто подержал нал на депозите а в 2016 взял на низах бетон для себя
На самом деле много где цена не плохо так вырасла - тот же краснодар - новостройки + 20% в хорошей локации за год. Причин 2 - в хорошей локации наконец то нет новых точечных проектов и общая истерия. Как итог - новостройки дороже свежей вторички и сейчас, если уже не поздно, то лучше заходить в свежую вторичку, ибо если взял двушку в центре Краснодара 2017 года с ремонтом за 6200, а напротив такой же дом ещё год будет строиться и там квартиры такие же за 6500, то с учётом те, кто заходил на 6500 меньше чем за 7000 уже не продаст, а плюс ремонт, это минимум 7700. И это в доме, где ещё 2 года будет шум. В этой ситуации та вторичка, которая стоила 6200 будет стоить те же 7700, но год она сдавалась за 30 тысяч, а это минимум 300 тысяч с учётом простоя. И итог - новостройка обошлась в 7200 с ремонтом, хорошо если за 7700 ушла, вторичка обошлась 6200 - уйдёт за те же 7700 + аренда за год это 300. Итого на вторичка 1800, на новостройке хорошо если 500. Если все обвалился, то так же равномерно, т. Е. Первичка сильно, вторичка ни как, ведь она и сейчас дешевле первички, если вырастет, то так же соразмерно. Вообще пока ещё выгодно заходить в верхней ценовой категории - центр, хороший класс жилья в любом большом городе где цены растут. Не хватает на хорошую локацию Москвы - лучше другую агломерацию смотреть - низ рынка вырос, комфорт и середина так же, а вот верх пока стоит, но он как минимум не упадёт
@@zadvizhcom скажите, а что теперь делать тем, кто не успел купить до повышения цен?((( Всё ждали падения, а тут снова рост((( после результатов выборов в сша может доллар рухнуть и что тогда будет? Посоветуйте, пожалуйста, в какую недвижимость вложиться (студияа в Москве, однушка в МО или в регионе где-то?) и стоит ли сейчас это делать или ждать? Отчаяние какое-то уже 😭😭😭 если это небесплатная информация, то как с вами можно помоветоваться? Помогите определиться, пожалуйста😩
Никита, прогнозы дело неблагодарное ! Вы уже с Сергеем крупно ошиблись, когда весной "прогнозировали, что к осени рынок недвижимости просядет и можно будет зайти по "вкусным" ценам..)) а если ипотечную ставку сделают 3% ? а если безналоговый лимит по депозитам снизится в 2 раза ? это же новый приток денег в недвижку, а Ваш сегодняшний анализ и выводы никак не помогут )))
Согласен, Сергей тот еще сказочник. Соловьём заливается, что цены рухнут, а они только и делают, что продолжают расти. Ну ничего, мы к нему в 2021 году вернёмся. Спросим его так сказать где наши квартиры по 150 за метр.
согласен. Прогнозы не благородное дело. И не возможно предсказать действия правительва. В этот кризис они сделали не плохие решения, посомтрим на их последствия
@@zadvizhcom Аналитики, как правило, озвучивают несколько сценариев развития событий, т.к. слишком много факторов , влияющих на баланс спроса/предложения и цены, часть которых вообще и предвидеть невозможно.
Продавайте, когда все покупают, и покупайте, когда все продают) всех остальных ждёт облом
Как ни странно но ниразу не видел чтобы это работало в Москве. Тут максимум может быть стогнация пару лет, потом опять спрос попрет. Сколько новых станций метро, мцд. Множество желающих из регионов перебраться сюда
Очень хотелось бы услышать про новые проекты застройщиков на 21 год. Ставьте лайки)
Закупился на хаях, покатался на х*ях))
😀😀😀
😂😂😂👍
Спасибо за инфу.. В последнее время от блогеров очень мало статистики по спросу продажам и ценам.
✌️🙌
🔔 ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА КАНАЛ И БУДЬТЕ В КУРСЕ НОВЫХ ВИДЕО и нажмите на колокольчик, чтобы всегда вовремя получать уведомления о новых видео ►
ua-cam.com/channels/tSv77bVppygCpC6J6yuxlw.html
🎥 Вам понравилось видео? Ставьте ЛАЙК и делитесь с друзьями ► ua-cam.com/video/AKgk3GvmJVk/v-deo.html
Рост цен на недвижимость. Что происходит на рынке новостроек. #ХочуКвартиру
Пока будет дешевая ипотека, так и будет. Люди считают, что ипотека дешевле, чем обесценивание рубля. А покупателя с деньгами не ипотечными мало... А вот как народ будет выплачивать ипотеку ...
Здесь где-то и будет разворот, когда уже все смотрят только на рост, когда все покупают, надо продавать. Не поддавайтесь панике ,покупать нужно было до осени. С нового года будут сокращения, отложенные банкротсва до октября снимут, начнется самое интересное. Еще и доллар укатают на 65, потому что все залезли еще и туда( 2008, 2014, 2020. Каждые 6 лет
Доллар по 65 - с трудом верится. Это просто не выгодно "сами знаете кому". Хотя бы сегодняшнюю планку сохранить года на три, четыре - уже было бы хорошо.
если считать 2020 кризисным, в чем я не совсем уверен, то да. А если все таки 2020 кризисные, то до 24 года нас ждет подъем?
@@zadvizhcom не факт, в штатах фрс ожидает корп банкротств, что потащит весь рынок(фондовый и недвижимости вниз). Касаемо критики предсказания цен, этот год первый, когда частные инвесторы обогнали не только индексы на фондовом рынке, но и проф. фонды. Никто не ожидал что экономика так отскочит, ни у нас ни в сша. А за разбор спасибо!
@@DmDr77 нефть 60 будет и бакс 65 вполне себе реал
@@ДарыЛеса-и8ь цена доллара регулируется не свободным рынком и ценой нефти, а "хозяевами" РФ. По цене бензина мы это уже проходили. Так будет и с курсом доллара-евро.
Подгонка аналитики задним числом.
Весной псевдоэксперты ставили на падение рынка, а сейчас говорят: "Ничего не понятно, но мы вам все объясним..." Тем не менее инфа зачетная, лайк заслужили.
И не только эксперты ))) вся страна )
Дайте личку, объясню.
@@yuriygagarin8463 nikita@agenda.ru
Никто не знал что в июне ставка упадёт до дикого значения
Никита Красаффффчик🔥Отлично разобрал аналитику💥🚀🌟
👍
@@zadvizhcom пик это ужасная шарага. И даже не говорите про них. Чтоб они сгорели!
@@КритиканкаЛео а что ужасного?
@@pavelignat7849 Пик ужасно строит и застраивают все опасные места в Москве и подмосковье. Застраивают жильём- человейниками все мусорные полигоны и могильники... самые небрезгливые и алчные это пик.
Спасибо, Никита. Очень интересный, а главное полезный обзор. Сделайте, пожалуйста подобную аналитику для Питера.
по питеру мне сложнее говорить, но что то смекну
Никита, молодец! побольше таких разборов с аналитикой и отчетами!! большой лайк!!!
мерси
опо калипсис. Особенно интересно на это все смотреть при отсуствии роста арендных платежей и вывешенных списков должников по коммуналке с уже трехзначными цифрами
не везде
В Москве так)
Да везде почти так, в домах растут должники за жилье
В Красной Поляне нет предложений по сдаче длительно, только посуточно. Поэтому зависит от локации.
Спасибо.
Основной спрос в старой москве сделали инвесторы в однушки с ценой 20 млн р.
Эти люди понимают что премиум- новостройки через год точно не подешевеют.
Куда ломятся все остальные покупашки-в старый фонд за тридорого? И на что надеятся продавцы вторички с другой ипотечной ставкой?... Это конечно вопрос))))
Спасибо за Работу!
👍
Не надо быть экономистом, чтоб понять почему растут цены. Во первых продлили льготную ипотеку и народ сразу начал скупать не думая не о чём и не понимая как в дальнейшем будет платить, инфляция сьедает всё,народ закредетиван в стране растёт безработица и естественно всё скоро лопнет как мыльный пузырь, кстати Америка это уже проходила. Во вторых многие не знают, но я коснулся лично покупая себе сейчас кВ ,на рынок вышло где-то 20% квартир под обременением банка и в объявлениях это многие не указывают, только при личном общении, или по телефону. А в дальнейшем будет где-то и 40-50%. Кто в теме меня поймёт. А разные подобные ролики только нагнетают обстановку. Многие просто не грамотны в этих вопросах, а риелторы гнут в роликах свои темы, чтоб сорвать куш. Надо правильно всё анализировать и не поддаваться эмоциям.
В мае студия во Фридом ( донстрой ), была 6.200...сейчас 9500..вот и считайте.не взяла,боялась ,долго расти будет)
И что, глянь сколько она будет стоить уже через 2 года...
@@Подкрадуликротячие еще дороже!
@@катяцветикова 100%. Помимо спроса и предложения. Есть инфляция.
@@АнтонАнтон-я8ф есть,и далее ,что вы хотели сказать?
@@катяцветикова ничего. В кризисы всегда инфляция становится больше, за счёт чего увеличиваются стоимости всех товаров и услуг.
Очень интересно, информативно, спасибо!
👍
Благодарю за приведенную статистику. Было бы любопытно услышать прогноз по ценнику на осень 2021))
Просядать будет уже летом, а к осени ну 10-20% точно и так вплоть до 2023-2024
Цена растёт потому что банковские депозиты стали совсем не интересны а вот ипотека на оборот с текущими ставками
цена растет из за спроса, а вот депозиты перешли в бетон это факт. такое уже было в 2014 году
Там несколько факторов: падающий рубль, дешевая ипотека и низкие % по вкладам.
👍 👍 👍 Супер 👌 Спасибо за видео Спасибо за канал Ждём новых серий
✌️🙌👍
Никита, привет из Севастополя, хороший обзор!
привет! спасибо
Такие балаболы и разжигают цены, а люди потом попадут
Прям кибальчиши какие то ))
Да вот именно ни о чем... После слов нужно... Можно выключать
Спасибо за видео !!!
👍
Это всё может привести к кризису на рынке недвижки в итоге. Спрос то из-за кипиша, куда бабки нести, во время пандемии. Ну и это конечно показательно, насколько ахренели застройщики и насколько нашим законодателям на нас плевать, раз так сажают на ипотечные иглы, выгодно значит держать население так. У людей из ниоткуда бабки просто так не появляются.
кризис кризис , когда же спокойно поживем ?)
@@zadvizhcom В промежутках между, дадут глотнуть воздуха. живите) Я не удивлюсь, если гос-во начнёт потом скупать строительные компании, крупные) Ака банковский сектор.
98% продаж в ЕС и США происходят с помощью ипотеки. Ничего плохого в подобных способах получить жильё нет.
@@Rwaterwall Только в Сша ставка на жильё околонулевая, как и в некоторых странах ЕС. А так конечно ничего плохого. С учётом того, что уровень жизни так-же различается...
Хорошо , что я Смирнова не послушала и купила в начале года... сейчас моя квартира на 6 Лямов подорожала.....
Продай пока цены стоят
Правильно сделали, я тоже не поверил в бредни Смирнова и в октябре закрыл сделку.
В нашей любимой стране дешевеет только рубль.
Светка? Это ты?!
@@w210-v4v я для себя брала
@@ИнкогнитоИнкогнито-й4т6й значит вы дорого купили А ведь льготную ипотеку продлили до следующего года до лета. А до следующего года до лета цены просядут.
На сколько лет берут ипотеку - этот показатель на самом деле не несет никакой информации. Гораздо интереснее узнать за сколько в среднем её гасят с учетом досрочки, в зависимости от цены объекта.
Вопрос, сколько продающих Через несколько лет из под ипотеки?
да, хороший параметр. нужно будет глянуть
Присоединяюсь к вопросу👍
В больших городах, покупать квартиры модно стало. У кого деньги есть скупают, чтоб потом подороже продать, или сдать. В итоге города застраиваются, цены растут, и аренда растет. Только когда и чем все это кончится? Похоже на пузырь в сша в 2008 года. Когда рынок насытится, цены вниз полетят, т.к. много жилья, станет не нужным, за такие большие деньги.
Интересная аналитика. Спасибо
✌️
Никитос, могешь ведь! Нормальный обзор.
👍
17:10 Сделок в диапазоне 20-25 меньше, чем во всех диапазонов шириной в 5 млн, идущих до него, просто начиная с 20-25 ширина диапазона на графике увеличивается в 10 раз. Например, в диапазоне 7-12 млн -- 17 тыс сделок.
Благодарю вас 👌
Хомячки плакали, кололись, но продолжали жрать кактус
В январе 2019 двушка в приморском районе спб новостройки стоила 3.9. Однушка 2.4. Ноябрь 2020 меньше чем за 4.5 однушку не купишь.
@Алла 1 А зачем человеку рентабельность если он берёт для себя?
Да даже если не для себя то года через три эта квартира будет стоить на 20-25% дороже - вот такая рентабильность.
Или Вы думаете через три года её снова будут за 2,4 продавать?))))
@Алла 1 А почему мы должны верить Вашим бредовым комментариям?
Вы не ролики смотрите, а откройте Циан и проанализируйте - потом поговорим.
@Алла 1 Зачем ты сюда ипотеку приплела?
Кто сказал, что надо обязательно брать с ипотекой?
А теперь пересчитай без ипотеки раз такая умная.
И что-то в твоём инвестиционном расчёте нет инфляционной составляющей.
С такими знаниями я бы на твоём месте вообще лучше не высовывался.
@Алла 1 Старая, ты что с цепи сорвалась?
Со своим мужем будешь так разговаривать!
Юг СПб весной 2018г в нашем комплексе выставили самую дорогую 2ку (57м с нормальным ремонтом не от застройщика ) за 6.8млн , не продали , выставили осенью 2018г ушла , сейчас схожий вариант 8млн+ , летом в среднем были по 7.5млн ( но ремонты так себе)
полезная информация , спасибо! лайки!!
ВАУ! Спасибо за аналитику объективную)
🙌✌️
Я считаю если есть возможность надо покупать.В России это лучшее капиталовложение.
Сохраниться точно
Тоже не верю что цены и дальше будут расти.Но поживем-увидмм.
Сидим тихонечко в засаде и ожидаем
С прошлого декабря все «не верят», а что в ИТОГЕ?🤦🏼♀️🤦🏼♀️
В Сочи цены на недвижимость за 10 месяцев на 61 процент выросли, на землю на 100-200%
Пандемия тоже сделала своё дело
в калининграде в 2 раза
@@AlexValencia11 у меня было чутье, что Калининград ещё свое покажет, слишком недооценен был
@@МаксимилианРедкий большие квартиры от 80м еще можно найти за 4мл
@@AlexValencia11 ,80 м2 за 4 млн... и это называете-цены взлетели??🤷♀️
У нас цена за квадратный метр поднялась на 25т за квадратный метр.
Рубль обесценивается, вот народ и вкладывает в недвижимость
Люди десятилетиями ждут падения цен, а за это время жизнь проходит, а цены ещё выше становятся. Причем свои упоротые ожидания и хотелки они путают с действительностью - достаточно комменты прочитать тех, кто вдолбил сам себе что то в голову и им ваще плевать на мягкую дкп, на инфляцию, на рекордный рост денежной массы... Люди, за свои ошибочные выводы - ответственность несёте вы сами.
Никита, от куда истерика?! Коллапс, апокалипсис, беспредел, суета... Чего ты расстраиваешься?) Спрос не пропадёт и не снизится, как никуда не девался никогда. Рынок всегда учитывает всё. Скачки продаж связаны с тем, что не продвали несколько месяцев + люди не тратили деньги + ослабление рубля + снижение банковских ставок + дешёвые кредиты + хорошие проекты = отличная необычная конъюнктура! Никаких драматических всплесков нет, тоже самое было 5-6 лет назад. Изменение - это естественно. За ростом будет падаение, а за ним снова рост.
Смотреть на среднюю цену метра по городу - как смотреть на среднюю температуру по России - интересно, но бессмысленно.
У инверторов всегда найдётся, куда пристроить средства с не меньшей доходностью, чем в новостройках;)
Ещё дольше аналитики, чем у Пыпина и Лобжанидзе, в Пульсе Продаж Новостроек, на котором стоит держать руку!
Искусственно подогревает спрос и нагнетает обстановку ... Например, аналитики на других каналах говорят о том что по итогам 2020 проданных кв.м. меньше чем 2019
Получается у людей деньги есть 🤷♂️ раз самая популярная цена в мск 20-25 млн🙈
Своих 13 и кредит на 12 = 25 млн. Но то, что стоило 25 ещё в январе, сейчас "подогрели" до 32. Примерно конечно.
есть и это показатель покупки семейных квартир. Скорее всего улучшение условий. выезжают из старого фона и в новый хотят
@@petmol ага это как. Ты еще у тебя хлеб, а у олигарха икра заморская - вместе вы едите бутерброд с икрой 😂
@@DmDr77 эти 13 тоже надо иметь. Даже если зп 100 в месяц. И ты откладываешь 50%. Это 260 месяцев, то есть 21 год копить 🤣
@@moskadesign3685 наследство ни кто не отменял у коренных москвичей )
Инвесторам привет! Спроса нет, нет конечного покупателя!
От инвесторов привет - таких диких доходностей давно не было. Продолжайте ждать и пропускать возможности, пока жизнь проходит
@@Vangerok доходность от чего? От перепродажи или от сдачи в аренду?
@@СерегаПитерский оба параметра оказались на хаях. Это, конечно, не гарантирует будущего. Но удивительно наивными представляются прогнозы, что на 100% цены рухнут - это в условиях когда по всему миру работают печатные станки, номинальные ставки нулевые, а реальные ставки вообще отрицательные, а бенефициары высоких цен на недвижку имеют большой вес в нашей политической системе.
про Краснодарский край бы послушать,Новороссийск
что у вас там происходит? Разбирают наверно на югах все-таки
Новостройки встают.
Даже на высокой стадии готовности.
А почему, пока не понятно.
Спрос помесячный да аномальный. Но продажи кв.м по году, пока даже не вышли на уровень 18 и 19гг.
Теперь уже в январе это поймём
Есть тенденция на сокращение площади квартир..
В начале года ты говорил, что фсё упадёт. аналитег)
Все параметры были такие. Все в шоке
Так он. И сейчас говорят, что потом присядет, только застройщики стараются продавать не больше определенного количества квартир в месяц , чтобы держать цену на высоком уровне, (контролируя спрос?) Из разговора на канале у Светы Экономи с парнем аналитиком по инвестиции. ( Видео название с критикой о дивидендов)
Инвесторы!!! Оставьте рынок квартир в покое. Идите инвестировать в акции. Там хоть думать надо, а не тупо пришел денег выложил и сиди. Дайте обычным людям купить квартиру не в ипотеку. Вы достали уже
ну откровенно не твое дело куда людям свои деньги девать
Не переживайте, их доля рынке не превышает 15%.
Цены ушли вверх не из-за инвесторов, а из-за дешевой ипотеки, эскроу-счетов, ослабления рубля, введения налогов на вклады, необходимости привлечения проектного финансирования и тд.
Всё это очень здорово повлияло на стоимость недвижимости.
@@heraklion1111 задело значит.. Так то. Такие как вы зарождают дутый спрос. И не надо тыкать
@@falconclear7637 не спорю. Эти факторы имеют значение. Но если взять для примера объект а101., там не 15%, а 45. Потом они эти квартиры продают по переуступке, причем самые хорошие. Но под такие квартиры нельзя взять льготную ипотеку например. Они подогревают спрос на стадии котлована. Застройщик повышает цены. За 0.5 лет на 700 тыс в среднем
@@Екатерина555-ч1и а что вам мешало взять на котловане ?
Будем посмотреть, где эти горя ипотечники живые деньги брать будут
Такую же аналитику по СПБ можно показать. Было бы очень интересно, так как в Москве уже такой ценник становится, что переезд туда теряет всякий смысл. Прирост зп невелирует более высокая ипотека, либо слишком плохое место для жизни (из Новой Москвы до центра уже гарантировано по 1,5 часа в одну сторону, а то и больше).
подумаю
@@zadvizhcom да, снимите по спб. У нас нет нормальных обзоров
не надо к нам ехать и так цены космос в СПб , пожалуйста )))
Скажите, где-нибуть можно найти подобную аналитику по Ростову-на-Дону? Нигде не видел.
Добрый день Никита , минута 3.21 , за октябрь по Новой Москве 2000 квартир а не метров квадратных ? В прошлом и 3200 соответственно . А вы про кв.метры говорите ???
Всем, кто зашёл на рынок весной передаю привет)
В каком смысле? Люди ведь выиграли, кто вошёл на рынок
Всем привет 👋 живу в Англии. Тут опустили % ставку до 0.1 % (банк Англии аналог ЦБ). Значит кредиты стали более дешёвыми значит все покупают. И в правду цена после снятия Лок друга с июня тоже подскачила. НО многие поговаривают что надувается пузырь. Цены растут а зарплаты так не ростут. Кароче говорят будит коррекция
Держите кубышку в баксах! Вот они точно никогда не будут стоить дешевле)))))
Тут ряд экспертов предрекают падание $
@@zadvizhcom падение к рублю или к евро? Это разные вещи.
в биткоинах выгоднее! вспомнишь меня через несколько лет)))
Не в наше время....
@@igorseledtsov7345 перечитай свой комент через четыре года 😉
ну лол.. это рост квадратного метра в рублёвом эквиваленте, преобразуйте цены в доллары по курсу на октябрь 20 и 19 года и всё будет ясно..
У меня знакомые продали наследственную квартиру (не Москва) за 2,5 млн., которая в прошлом году по объявлениям стоила не более 1,9 млн... Ситуации разные...
@@ВячеславБаданин-э2э что тогда 32тыс долларов было, что сейчас. А люди говорят о каких-то прибылях :) потеряли немного, с учётом инфляции доллара, и комиссий.
@@pafnutov Ну тут сложно судить что мои знакомые потеряли или выиграли. Квартира наследственная, пока не вступили в наследство продать не могли... Жить в том городе резона у них нет. Да это и не инвестиция была...
Полезная информация
👍✊✌️
А не лучше обратить внимание на Испании там цены рухнули на 40 ,%
Согласна полностью. Учу испанский. Евро пока подводит. На Москве весь свет не сошёлся 😁
Да..... это же насколько надо быть уверенным в себе или дегенератом , что бы в нынешней ситуации брать ипотеку на 20 лет.... я помню как хапали ипотеку в валюте, халява же, жизнь не чему не учит... Веселье начнётся когда платить по ней будет не чем.
Жалко народ реально, ну никак не вылечить от бетонного казино.
Есть впечатление, что хомячков развели на снятие депозитов на первоначальный взнос..... Есть возможность достать статистику сколько сняли с депозитов в 2020?
Все имхо, конечно. В реальном секторе за редким исключением, полная .......
Пускай покупают, потом продадут дешевле
Главное свои прогнозы потом отследить и, если они не сбудутся, сделать выводы. А то ведь и 10 и 20 лет ждут краха цен, а его не происходит.
@@Vangerok купить квартиру на хаях сейчас это тоже самое что купить доллар по 80, надо быть полным олигофрэдом
@@АлександрПлоский-ф3ы вот именно так рассуждали олигофрены в 2014 когда доллар начал стоить 35-40-45-50-55. Им тоже казалось что это хаи. Анализировать никто не хотел
@@Vangerok ты походу один из тех кто закупился по 80 и ждет доллар по сто😁
@@АлександрПлоский-ф3ы нет, конечно, я по 76 уже подслил то что по 63 в своё время купил.
Mac 2010-го года? Нихрена себе... Ещё лет 50 и сможешь поменять его на квартиру в Новой Москве ;-)
Один гоблин в 19 году , тоже кричал, что не вырастут. Рост до 24года , без отката будет . С 26-30 год падение . Скрин делайте.
Понятно лишь одно. Цены не упадут! Максимум постоят на том же уровне и через какое то время вновь поползут вверх. Вся страна прётся в Москву, тк нет таких зарплат в регионах.
Сейчас удаленно все работают. БЦ полупустые стоят.
Мы живем в Красноярске, зарплата мужа 58000 руб плюс премии. В Москве не так уж много вакансий с высокой зарплатой, в основном 40-60 тыс руб. В Красноярске полно вакансий с такой же зарплатой. Однокомнатная в Красноярске стоит сейчас от 2 до 3 миллионов руб
@@НатуляКрасноярск тогда почему все прут в Москву?
@@Александр-ъ3о1щ тут теплее чем в Красноярске)
@@Александр-ъ3о1щ ну прямо уж все прут в Москву. В России население 150 миллионов почти, ну 5% прет в Москву, а остальные не собираются уезжать из своего города. К тому же многие поживут в Москве года два, помыкаются с зарплатой 50 тыс и арендой 30 тыс руб, и обратно уезжают на родину
Какая доля инвестиционной составляющей в общем объеме продаж?
Спасибо
👍
Охарактеризуйте, пожалуйста, ЖК "Большие Мытищи Тайнинская".
Благодарю
А на вторичке страшно покупать там столькко проблем неоиданно какие нибудь из ниоткуда наследники найдутся
страхуй титул. Если появится то страховка есть
Гигантинизма не бывает, бывает только кретинизм. Оговорка, понимаю)
очень интересный обзор
👍
Ждём 2022 год .Цеплят по осени считаю.
Почему 22. Думаю конец 21 уже будет ясно
Низкие проценты по ипотеке зато квартиры поднялись невозможноо в цене люди хотят сохранить деньги и потом в регионах нет работы поэтому в регионах жилье продают берут ипотеку и покупают
В начале года себе купили и это правильно. А вот свои инвест квартиры надо было продавать не одновременно, а сейчас?
Думаю, автор уже сделал вывод, что выходить надо постепенно. Не сыпьте соль на рану.😉
Выходить можно весной 2021
выходить нужно тогда , когда есть доходность и фиксироваться в прибыли. я бы сейчас бы выходил с фиксацией доходности
@@zadvizhcom я только в мае 2020 купил, мне не вариант сейчас, хотя квартира подорожала на 1.2 млн, можно и выйти
В январе продажи встанут и пойдёт цена вниз. Наверное).
Цены конечно ростут, но что- то слабо верится в ажиотаж. Конечного покупателя то нет, нет просто денег у людей!
Цены на новую недвижимость рАстут, покупателей много, особенно по военной и гражданской ипотеке.
Покупателей много
@@ВладиславПоляков-р6м в другом своём выпуске, он говорит о снижении спроса на недвижимость. вот как это понимать?
@@СерегаПитерский по сравнению с августом спрос падает, но все равно покупателей много пока. Все относительно
аналитика 🔥
Как вы так графики читаете?! На 17:16 упор в комментарии на границу с шагом в 5 млн, когда до этого шаг пол млн. Сделайте единую шкалу в 1 млн и увидете норм распределение. "рука - лицо"
Склонен наш народ к мракобесию то на финансовых рынках теперь Недвижимость
Даже вторичка, в ближайшее время, в цене не упадёт? Что думаете?
в ближайшее нет.
через год - возможно.
конечно должны упасть
вы экономику изучали?
в институте учились?
@@SSSSSS-ro4fi упадут ли цены к лету, как думаете?
С одной стороны хорошо что Никита купил жилье успел до этого ажиотажа. С другой стороны плохо что из инвестиций вышел. Или они бы уже не принесли существенного дохода?
Никита действовал в интересах семьи.
Irina Life Нет. Никита действовал в интересах подписчиков. Если бы он действовал в интересах семьи, он бы не купил апартамент. А из-за этого его жена из дома скоро выгонит. Хотя нет, у него нет дома. Из нежилого помещения выгонит.
иногда конечно жалею, но я формировал массу денег для покупки себе.
@Irina Life 😍😘😍
@@VelikiyGragdaninU из офиса не выгонят ))))
услуги по мониторингу на сайте Росреестра недоступны.. Как он брал информацию ?
Весьма интересный и информативный обзор, но меня мучают смутные сомнения, а что будет если это экономика рухнет к весне? Что будет тогда? Квартиры берут для того, чтобы было где-то жить и работать, но если работы не будет? Кому нужны будут эти метры если они не позволят зарабатывать.
Народ теперь работает дистанционно. Это тренд.
@@irinalife5125 Тренд то тренд. Но даже крупные IT конторы вернутся в офисный режим работы после пандемии. В большей своей части. Не думаю, что удаленщики как-то значительно будут влиять на рынок недвижки. Плюс у IT удаленщика есть жена/муж у которого удаленка невозможна и один фиг работать в Москве надо.
@@irinalife5125 , хотел написать с юмором, но настроение не то что-то. Это все ля-ля, что народ работает удаленно, особенно в РФ у нас в большей части страны вообще нет инфраструктуры для работы удаленно и удаленная работа это тренд и удел развитых государств, где в ВВП экономики превалирует сфера услуг, т.е. там, где большая часть населения занята в изготовлении, можно сказать интеллектуального продукта. А в родном отечестве, увы, пока чтоб траншею вырыть для укладки труб или кабеля часто не экскаватор нанимают, а бригаду рабочих с лопатами. Нет у нас такой экономики пока чтоб на дистанционную удаленную работу было можно перевести значительную часть населения и с учетом того, что происходит я не думаю, что что-то в позитивную сторону изменится в ближайшее время. Не претендую на истину в конечной инстанции и могу ошибаться, но это мое видение вопроса.
@@АлександрЗверев-г6с спасибо за Ваше мнение. Работа удаленно дает много преимуществ и имеет ряд недостатков, естесственно. Тренд есть. То, что случилось в этом году, простимулировало тренд в РФ. Ранее к работникам на удаленке относились, как к несерьезным и т.п. А сейчас иначе. Раньше качали головой, типа, вот не повезло, нет нормальной работы. А теперь никто не удивляется. Это стало нормально. А в Москву едут за уровнем жизни (субъективное мнение, на истину не претендую).
@@irinalife5125 удаленная работа не отменят потребности в развитой инфраструктуре, которая может быть только в крупном городе милионнике. Другой вопрос приведет ли удаленка к повышенному спросу на 2-3 комнатные квартиры в ближайшие годы? Многие уже оценили удаленную работу с женой и детьми в однокомнатной квартире.
Любит у нас народ казино и пирамиды. То ммм и властелин, теперь квартиры ....
Предложите народу более надежный инструмент для сохранения своих сбережений.
Акции и фондовый рынок не в счёт - это тоже самое, что казино.
Недвижимость еще никогда никого не подводила.
Да, может и были небольшие просадки, но они были временные, цена очень быстро восстанавливалась.
@@petmol , в Севастополе недвига только вверх идёт.
@@petmol , в 2013м году 40 тысяч $ я покупал новую двушку в Севастополе, сейчас около 90 тысяч долларов если продать.
@@MachoCrimea ты покупал ее в другой стране.
@@СтавилоСтавило , какая разница?Город то один Севастополь. Я родился в 1976м году в СССР, затем в 1991 Украина, с 2014 года Россия.)
👍👏
С инвесторами понятно, а для себя кто хочет купить, стоит подождать?
Я не стал ждать.
Будет только дороже.
Ближайшие два года цены продолжат расти, потом будет замедление и небольшая корректировка.
все индивидуально. Если готовое и новое, то сейчас нужно покупать и смотреть переуступку, дешевле чем у застройщика будет
@@falconclear7637 дешевле вряд ли будет
Когда цена то падать будет? Когда покупать-то выгодно?)
Если для себя покупать, то тогда когда это надо , а если Инвест , то это казино )
Вчера нужно было ..)
Через года три будет дно... И только готовое
@@Подкрадуликротячие три годп еще прожить нужно
@@Подкрадуликротячие Откуда цифры вы берете?
Ачем отдавать потом с нсг понаехало с регионов там нет работы а что будет потом с россией никто не думает
надо ли платить налог при продаже кв. по переуступки дду
Налог платится с дохода, рисуете в договоре уступки покупную цену и нет дохода, нет налога, остальную сумму по второй расписке
Думаю сценарий следующий: как только с ковидом все станет понятно (вакцина и резкое уменьшение заболевших) март-июнь, ЦБ начнет повышать ставку до 6.5, так как инфляция зашкаливает уже сейчас (из-за падения уровня жизни и тд), ставки по ипотеки подорожают до 9.9 процентов и самое главное закончится период годовой когда люди ложили деньги под более ли менее высокие ставки и уже все выгребли, вот тогда начнутся от застройщиков акции, а затем начнется резкий спад по ценам, думаю с мая по декабрь 21 года цены упадут на 10-20% на недвижимость, так как цены не соответствуют платежеспособности граждан
Цены еще расти будут. Пока ЦБ печататет = цены растут. Падать в обозримом будущем недвижимость не будет. Конечно мы говорим о миллиониках а не о поселках и деревнях. Цены будут только расти.
@@БеднейшийЛи в рублях растет на уровень инфляции деревенщина))) если квартира подорожала на 10% - значит рубль подешевел на 10%.
Ох, сколько за жизнь таких и подобных пугалок слышала. Он не может знать, что будет через час....а тут кругом одни ясновидящие.
Предложение новостроя уменьшается и будет уменьшаться в ближайшие пару лет.
по поводу покупки на котловане .. многие покупали для себя
Не корректные цены- только за прошлый год сравниваются
Что будет после паники?
Рост замедлится.
разочаровние
Самая показательная цифра - рост доли сделок с ипотекой по годам. А когда дойдёт до 80% баста карапузики)))
нужно будет смотреть общий объем сделок и ставку, и тогда можно будет говорить об панике
@@petmol депозиты все выгребают и перекладывают в бетон. прям как в 2014 году
@@petmol nikita@agenda.ru
@@zadvizhcom только в кризиса 2014г ,депозиты по 20% годовых были , и даже не вложившись в бакс ( тем более бетон ) кровные сохранили ,особенно кто подержал нал на депозите а в 2016 взял на низах бетон для себя
Просто развивается одна Москва...осталные деградируют...в регионах нет таких цен.....
На самом деле много где цена не плохо так вырасла - тот же краснодар - новостройки + 20% в хорошей локации за год. Причин 2 - в хорошей локации наконец то нет новых точечных проектов и общая истерия. Как итог - новостройки дороже свежей вторички и сейчас, если уже не поздно, то лучше заходить в свежую вторичку, ибо если взял двушку в центре Краснодара 2017 года с ремонтом за 6200, а напротив такой же дом ещё год будет строиться и там квартиры такие же за 6500, то с учётом те, кто заходил на 6500 меньше чем за 7000 уже не продаст, а плюс ремонт, это минимум 7700. И это в доме, где ещё 2 года будет шум. В этой ситуации та вторичка, которая стоила 6200 будет стоить те же 7700, но год она сдавалась за 30 тысяч, а это минимум 300 тысяч с учётом простоя. И итог - новостройка обошлась в 7200 с ремонтом, хорошо если за 7700 ушла, вторичка обошлась 6200 - уйдёт за те же 7700 + аренда за год это 300. Итого на вторичка 1800, на новостройке хорошо если 500. Если все обвалился, то так же равномерно, т. Е. Первичка сильно, вторичка ни как, ведь она и сейчас дешевле первички, если вырастет, то так же соразмерно. Вообще пока ещё выгодно заходить в верхней ценовой категории - центр, хороший класс жилья в любом большом городе где цены растут. Не хватает на хорошую локацию Москвы - лучше другую агломерацию смотреть - низ рынка вырос, комфорт и середина так же, а вот верх пока стоит, но он как минимум не упадёт
Да плевать что там происходит.
Будем держать руку на пульсе вместе с тобой 👍
✊✊✊
@@zadvizhcom скажите, а что теперь делать тем, кто не успел купить до повышения цен?((( Всё ждали падения, а тут снова рост((( после результатов выборов в сша может доллар рухнуть и что тогда будет? Посоветуйте, пожалуйста, в какую недвижимость вложиться (студияа в Москве, однушка в МО или в регионе где-то?) и стоит ли сейчас это делать или ждать? Отчаяние какое-то уже 😭😭😭 если это небесплатная информация, то как с вами можно помоветоваться? Помогите определиться, пожалуйста😩
👍
👍
Никита, прогнозы дело неблагодарное ! Вы уже с Сергеем крупно ошиблись, когда весной "прогнозировали, что к осени рынок недвижимости просядет и можно будет зайти по "вкусным" ценам..)) а если ипотечную ставку сделают 3% ? а если безналоговый лимит по депозитам снизится в 2 раза ? это же новый приток денег в недвижку, а Ваш сегодняшний анализ и выводы никак не помогут )))
Согласен, Сергей тот еще сказочник.
Соловьём заливается, что цены рухнут, а они только и делают, что продолжают расти.
Ну ничего, мы к нему в 2021 году вернёмся.
Спросим его так сказать где наши квартиры по 150 за метр.
согласен. Прогнозы не благородное дело. И не возможно предсказать действия правительва. В этот кризис они сделали не плохие решения, посомтрим на их последствия
@@zadvizhcom Аналитики, как правило, озвучивают несколько сценариев развития событий, т.к. слишком много факторов , влияющих на баланс спроса/предложения и цены, часть которых вообще и предвидеть невозможно.
@@zadvizhcom неблагодарное, а не неблагородное.
@@petmol Помнишь как Дегтярев сказал, что деньги государственные и ими распоряжается власть, а не народ)) Денег народных нет. Вот тебе и ответ.