제아무리 부동산이 레버리지가 있어도 주식보다 규제가 더 심하고 보유세,종부세 등 세금을 많이 내니까 차라리 주식이 더 낫다는 말이죠 부동산으로 부자된 사람들은 많아도 주식으로 부자됐다는 말이 적은 이유는 당연히 부동산이 주식보다 금액이 커서 장기로 눌러앉을 수 밖에 없죠. 님같으면 10억짜리 부동산인데 돈 벌려고 단타하는데 세금 20%,30% 때리면 단타매매 할 수 있을까요?
부동산은 전세나 대출 레버리지를 낄수 있기 때문에 저런 비교가 맞지 않다고 봅니다 예로 5억 아파트를 전세 4억 5천 끼고 자기돈 5천만 넣었는데 1년 뒤 7억이 된다면 5천으로 2억을 번 것이기 때문에 수익율이 무려 400프로가 됩니다 만약 전세가가 5억을 넘어버리면 수익율은 무한대가 됩니다 이래서 주식보다는 부동산의 수익율이 훨씬 좋고 리스크는 더 나은 투자방법이라 생각됩니다
저기요 부동산 세금은 생각안해보세요? 종부세,보유세 등 부동산 세금 계산해보면 오히려 주식이 더 낫죠. 그리고 근래들어 미국테이퍼링,한국은행 금리인상 한다고하여 대출금리가 높아지는데 이것도 생각하고 적으신거죠? 2008년 리먼사태와서 부동산 영끌한 사람둘 하우스푸어 많이 나왔는데 이번에도 경제위기 올 수도 있다는데 그분들 어떻게 버틸지 기대되네요. 이제는 원금하고 이자를 같이갚는 원리금 균등상환방식으로 바뀌었는데 진짜 기대되네요
이남우, [좋은 주식 나쁜 주식]
👉 kyobo.link/qVdn
수익률만 보면 미국 주식이 높죠 ㅋㅋ
부동산은 레버리지가 거의 들어가서 그렇지
시드에 몇배가 되는 레버리지가 끼고 들어가는데 비교가 불가능해보이는데
부동산은 저금리대출이나 전세가 가능하고 주식은 그게 어려우니 시드에서 차이가난다는거죠???
제아무리 부동산이 레버리지가 있어도 주식보다 규제가 더 심하고 보유세,종부세 등 세금을 많이 내니까 차라리 주식이 더 낫다는 말이죠
부동산으로 부자된 사람들은 많아도 주식으로 부자됐다는 말이 적은 이유는 당연히 부동산이 주식보다 금액이 커서 장기로 눌러앉을 수 밖에 없죠. 님같으면 10억짜리 부동산인데 돈 벌려고 단타하는데 세금 20%,30% 때리면 단타매매 할 수 있을까요?
@@darksnight2320~30%정도면 벌써 팔아치우고 주식할지도ㅋ 요새 양도세가 얼마나 살벌한데요 그리고 월 소득 생각하면 500만원만 남아도 훌륭합니다
그래서 tqqq가 팔리는 겁니다
서울부동산 살 돈 없으면 SPY+QQQ+미국채권 장기투자가 최고인듯....
부동산은 레버리지효과가 들어가는데 저 비교가 맞는지...
부동산은 저금리대출이나 전세가 가능하고 주식은 그게 어려우니 시드에서 차이가난다는거죠???
각자 다른 포지션의 리버리지를 갖고 있는거 아닐까요.
주식은 제가 알기론 금액의 3.5배까지만 가능하고 부동산의 레버리지에 비해 턱없이 낮지만 현금화가 손쉬쉽고 사고파는것에 규제나 제한이 없다는것이 또하나의 레버리지로 활용 가능하지 않을까 ..
부동산은 레버리지 들어가지만 세금 문제가 복잡하고 많이 떼가는것도 왜 말안하나요? 주식은 부동산보다 세금이 훨씬 적고 적은금액으로도 투자가능하죠
다만 부동산의 경우 불패신화는 전혀 없다고 봅니다 2008년 리먼사태만 보더라도 답 나오죠
걱정마 니들처럼 마이너스 인생들하고는 상관없는 데이터야 ㅋㅋ
부동산은 전세나 대출 레버리지를 낄수 있기 때문에 저런 비교가 맞지 않다고 봅니다 예로 5억 아파트를 전세 4억 5천 끼고 자기돈 5천만 넣었는데 1년 뒤 7억이 된다면 5천으로 2억을 번 것이기 때문에 수익율이 무려 400프로가 됩니다 만약 전세가가 5억을 넘어버리면 수익율은 무한대가 됩니다 이래서 주식보다는 부동산의 수익율이 훨씬 좋고 리스크는 더 나은 투자방법이라 생각됩니다
무조건 오른다는 전제하겟죠?.. 전세가 떨어지면 그만큼 본인이 돈을 구해서 메꿔야겟죠
저기요 부동산 세금은 생각안해보세요? 종부세,보유세 등 부동산 세금 계산해보면 오히려 주식이 더 낫죠. 그리고 근래들어 미국테이퍼링,한국은행 금리인상 한다고하여 대출금리가 높아지는데 이것도 생각하고 적으신거죠?
2008년 리먼사태와서 부동산 영끌한 사람둘 하우스푸어 많이 나왔는데 이번에도 경제위기 올 수도 있다는데 그분들 어떻게 버틸지 기대되네요. 이제는 원금하고 이자를 같이갚는 원리금 균등상환방식으로 바뀌었는데 진짜 기대되네요
@@mufama9995 안내는사람도 잇지요 어느나라에서는 tax free saving account 라고해서
주택은 양도및 보유세금, 거래비용, 수리유지비, 그리고 노후됨에 따른 감가상각도 생각해야 합니다. 형편이나 성향에 따라 주택이던 주식이던 자기에 맞게 투자하면 될듯요.
어중간하게 아는 사람이 제일 무서운거임... 주식 옵션100배 레버리지도 가능한데 오히려 부동산보다 훨씬 더 큰 레버리지를 걸 수 있는데 어중간하게도 모르는 사람들이 아는척은..
감사합니다~♡
궁금했는데 잼있네요 ㅎㅎ
감사합니다
강남과 미국주식이 투자시장의 기준입니다..다만 주식은 순이익율과 재무가 튼튼한 기업을 골라야 하죠...부자되는 말씀 감사해요:)
한국에는 삼전 미국에는 전세계 초우량기업(FAANG),미국시장추종 ETF에만 투자해도 매년 15% 수익률 나옵니다. 거짓말같죠? 인터넷에 찾아보면 나옵니다.
여기에 투자하면 마음 진짜 편해요
미국주식은 세금이 20프로고 환율요인도 있습니다
나스닥은 신이다!
투자라는 것도 제 성향에 따라서 잘 보고 판단해서 해야 효과가 있는거 같아요.
주택은 거주가능+실투입금 작음.
주식은 거주불가+실투입금 큼.
주식 실투입금 부분은 사람마다 견해가 다를 수 있는 것 같습니다. 주식은 레버리지를 크게 할 수 있지는 않지만 단돈 10만원으로도 1주를 살 수 있잖아요
전세 레버리지 세금중과 즉계산불가
1등 입니다ㅎ 선좋아요 후시청ㅋ
좋은 주식으로 10년 장기…
주택수익률은 레버리지 포함하면 두배로 봐야 할것 같네요
둘다 폭락..
공매도 폐지하면 미국 필요없음 국내시장 미친듯이 올라감
공매도 없어도 미친듯이 올라가진 않을듯ㅋㅋ
북쪽에 뭐가 있어가지고...
아니죠 지금대로 현상유지하면 다행이죠. 리스크만해도 지정학적 위치,북한•북핵,수출위주의 경제,미중간의 줄다리기 외교,코리아 디스카운트 등 이걸 해결해야 국내장이 오릅니다.
이게 해결안되면 박스피에요
아무리 공매도 폐지한다고 해도 달러로 돌아가는 미국시장이랑 원화로 돌아가는 국내시장은 기초체력에서부터 차이가 큰듯요
나는 삼성전자 주식을 -13.6%상황인데