Tahliye taahhütnamesinin noterde yapılması ile adi yazılı şekilde yapılması arasındaki farklar
Вставка
- Опубліковано 4 сер 2023
- Tahliye taahhütnamesinin noterde yapılması ile adi yazılı şekilde yapılması arasında fark bulunmaktadır. Taahhütnamenin yazılı olması gerektiği TBK m.352'de açıkça belirtilmiştir. Esasen, buradaki şekil bir geçerlilik şartı olup adi yazılı ya da noter tarafından düzenlenmiş olması taahhütnamenin geçerliliğini etkilememektedir. Tahliye taahhütnamesinin noterde yapılmasının önem arz ettiği nokta şudur ki; noter tarafından düzenlenmemiş veya imza tasdik edilmemişse kiracının imza inkarında bulunması durumunda mülk sahibi adi yazılı taahhütnameye dayanarak itirazın kaldırılmasını icra merciinden isteyemeyecektir. Bu noktada Sulh Hukuk Mahkemesine itirazın iptali davası açma yoluna gidilmesi gerekmektedir. Ancak, taahhütname noterden düzenlenmişse kiraya veren dava açmadan doğrudan icra merciinden itirazın kaldırılmasını isteyebilmekte; böylelikle tahliye süreci daha hızlı ilerlemektedir.
#tahliye #kiracı #hukukbürosu #hukukibilgiler #hukuk #avukat
Merhaba 1 sene sonra istediği zam oranını kabul etmezsek bu tahliye taahhütnamesini öne sürerek evden çıkartan ev sahipleri kötü niyetli ev sahipleri olmuyor mu bunlara ne yapabiliriz peki? 2020 den beri oturduğum evden oğlum nişanlandı o oturacak denilerek 3 ay süre verildi tahliye taahütnamesi yok o zaman yapılmamıştı ama şuanda hangi eve baksam bu taahütnameyi imzalatmaya çalışıyorlar?
Videonuzu gördüm avukat bey..Ben de aynı dertten muzdaribim.. temmuzda mahkeme var.. kiracı tahliye taahhüdünün imzasına itiraz etmisti..acaba mahkeme hemen neticelenir mi. İmza kiracının olduğu ilk celsede belli olur mu? Bir de bu karar istinafa veya temyize açık mı? Cevaplarsanız memnun olurum
çok faydalı bir video
teşekkür ederiz hasan bey.👍👍
Bu sorunun yanıtını bulabildinizmi Bünyamin bey. Benimde merak ettiğim bir soru bu.
Selam hocam peki noterden yaptığımız zaman açık tarihli yapabiliyormuyuz şimdiden teşekürler
Hocam kiracı acıkça sadece tarihe itiraz etmiş icra hukuk mahkemesinde dava açabilir miyim
Avukat bey peki itiraz ederlerse ve mahkeme ev sahibini haklı bulursa,mahkeme sürecide 8 ay sürdüyse bu 8 ayda mağdur olduğumuz kısmı zamlı kira bedeli olarak kiracıdan tanzim edebilirmiyiz
Tabi ki
Selamın aleyküm Hasan bey babamın emeklilik için cezaevinde yattığı günleri geri almak mümkünmü ceza evinden önce SSK sı yoktu
Bu işlerde en sağlamı noter le yapılan taahhütname, bu zamanda kiracı olmak da zor, mülk sahibi olmakda, kolay gelsin
Biz şimdi evimizi kiraya vereceğiz bir kaç güne olurda son 3 ay kala kiracıya ihbarname çeksek 2 kere kiracı çıkar mı
hocam noterden yapılan tahliye taahüdü 14 gün içinde cayma olup iptal ettirilir mi?
Cayamazsın
Tahliye davasını kaybeden kiracı karşı tarafın avukat masraflarını ödüyor mu?
Peki hocam, taahutname sisteme geciliyor mu, yoksa sadece kagitlarmi veriliyor? Kendim almaya gidemiyorum ve posta ile gondermesini istersem sahte kagit gonderebilir mi bilemiyorum
Noterden verirse sisteme işlenir
Merhaba hocam 2 yıllık kiracıyım ev sahıbım kızım gelıcek bahanesıyle benı çıkartmak ıstıyor tahlıye tahattunamesı ımzalamıstık benım son yılım yanı evden 1 sene sonra zsten cıkıcam ama ev sahıbım hemen çıkmamı ıstıyor tahlıyeye ıcın ben ıtıraz etsem bu süreç ne kadar sürer ortalama ve bunda benim zararım ne olur davayı kaybedersem ne kadar öderim çünkü sadece bır yılım kaldı bunun ıcın yeni eve geçmem çok zor olcak benim ıcın teşekkürler sımdıden
Tarihe ve imzaya itiraz edersen 1 yıl sürer dava. 15.000 tl masraf ve velalet ücreti ödersin.
Güzel
Hocam iyi işler benim bir dükkanım var adam bir buçuk yıldan beri oturuyor sözleşmem de var sözleşmenin bitimine yakın gittim 1250 lira kira bedelemeli az olduğunu yükseltmek istediğimi söyledim kabul etmedi Ben dükkandan çıkacağım dedi Ben elimden tahliye taahhütnamesi aldım 6 ay müddet verdim kendisine tahliye taahhütnamesi kısmına kendi ev adresine yazmış bu geçerli midir
tahliye edeceği mecurun adresini yazmalı. yoksa o kağıt eğer oturduğu ev kiraysa, ev sahibi kimse ona yarar :) hayrına verebiirsiniz. böyle işlerde ad soyad imza dışında hiçbir yeri doldurtmayın kiracıya.
avukat bey peki noterde tahliye taahhütnamesi yaparken tarihleri doldurmamız zorunlu mu ?
Evet
@@AvukatHasanTok adi yapılan taahhütname doldurma zorunluluğu yok değil mi ?
@@AvukatHasanTok yanıtınız için çok teşekkür ederim bu arada.
Hocam mutlu akşamlar :)
Size de.
Teşekkür ederim. 5 yılım dolmadan oğlum gelecek diyebiliyormu. Ben cikmayacagim 1.ay süre vermiş tahliye etmem için.. evmi var cikabilecegim 1.ay .da cikmak mümkünmü Hasan Bey...ödemelerin günü gününde bankaya yatıyor..
5 yıl ile oğlum gelecek demesinin Bi alakası yok
Notere onaylatmak için ev sahıbı ve kıracı aynı anda noteremı gıdıyor
Kiraya veren ve kiracı aynı anda gider. Sadece kiracıda gidip yapabilir.
Evimizi cumartesi kiraya vereceğiz tahliye taahhütnamesi noterden biz çıkartıp imzalatacak mıyız
hayır ev sahibi tahliye taahhütnamesini alamaz, kiracı alır.. beraber de gidebilirsiniz.
Notere imzaya ben gitmedim, haberim yoktu. Başka birini götürmüşler. İmzamı taklit etmişler dese? Kamera kaydı var mı noterde?
Olmaz.
Noterde kimlik fotokobisi alınıyor. İnkar edemez.
anladıgım noterden aldıgımız usulune uygun tahlıye taahutnamesı ile sulh hukuk mahkemesi ve istinaf mahkemeleri ile uğraşmıyoruz. dogru mu ?
Evet dogru ancak kira sozlesme tarihinden bikac hafta sonra noterden alin tahliye taahhudunu. Baski altinda imza olmamasi icin
@@mehmetk.9953 kiracı evin anahtarını aldımı asla noterden size tahlıye taahutnamesı vermez. eve girmeden önce kiracıdan en 2-3 yıllık noterden tahliye taahutnamesi alacaksınız
İmza itirazı yapsa bile hocam senet kira sözleşmesi gibi yerlerde de imzaları var bunlar da mi yeterli değil? Yani bu adam hepsine mi yalan imza atmış oluyor. Saçma değil mi ?
İtiraz genelde zaman kazanmak için yapılıyor.
@@AvukatHasanTok Sayın Hasan Tok bey Şöyle olduğu zaman nasıl oluyor peki
Adi olarak kendi aramızda Kira Taahhütnamesi yaptık kişi evli eşine de aynı şekilde taahhütname yaptık
Kiracı ile eşi imza atacak ya ilerde itirazda bu imza benim dememek için Noterden hem eşine hemde kendine İmza Sürkusü alsak buna da itiraz edip evde kalabilir mi yoksa noterde imzası kayıt altına geçtiği için Evden çıkmak zorunda mı Kalır
Amaç Noterden kira tahhütname Masrafı vermemek için Kendi aramızda şözleme yapıp bunu Notterden alınan imza ile belgelemek Soruma cevap verirseniz teşekkür ederim 😊
Tahliye taahhütnamesinin düzenlendiği tarihin yazmasi şart mı acaba avukatlar bize sadece tahliye edecegi tarih yazsa yeterli olur dediler kafamız çok karıştı bu konuda bilgisi olan var mı acaba
Düzenleme tarihi şart
@@AvukatHasanTok Bey öncelikle çok teşekkür ederim cevabınız için peki kontrat tarihinden en az ne kadar süre sonrası bir tarih olmalı acaba
@asl5450 1 ay makul.
@@AvukatHasanTok bey tahliye taahhütnamesinde ev sahibi olarak benim de adım var bu durumda tahliye taahhütnamesi geçersiz olur mu acaba bu da son sorum lütfen kusura bakmayın çok rahatsızlık verdim ama bunu da öğrenebilirsem çok minnettar kalırım 🙏
Hasan Bey Kiracım Mart ayında evden çıkması gerekiyordu karşılıklı yaptığımız tahliye taahhütnamesi vardı, imzaya itiraz etti, mahkeme Kasım ayına gün verdi. Bende kendi evime gecemedim ödediği kiranın 3 katı kiraya girdim imza onun olduğu belli olunca benim kanunen bir yaptırım hakkım varmı? Teşekkürler iyi çalışmalar.
Ayrı alacak davası açacaksınız.
Merhaba aynı dertten muzdaribim ne yaptınız sorabilir miyim?
Ben de aynı dertten muzdaribim.. temmuzda mahkeme var.. hemen neticelendi mi. İmza kiracının olduğu ilk celsede belli oldu mu? Bir de bu karar istinafa veya temyize açık mı?
@@yasininci7957 bilirkişi raporunda imzanin ona ait olmadığı ortaya çıktı ama imza onun eminim onun değilse emlakcinin mahkemem var benimde eylülde
@@yasininci7957merhaba tahliye taahhütnamesinin düzenlendiği tarih yazıyor mu sizde avukat bize hakimler o tarihe bakmıyorlar dedi sadece tahliye edeceği tarih yazsa yeterli olur diyorlar kafamız çok karıştı
hocam evimi kiraya verdim muadili 12-15bin iken adam 2250tl oturuyodu tahliye taahutnagmesi var dedim adam.yolladim imza benim degil dedi ve tarihine baktik kiralama tarihi ile ayni gun yapilmis..adam cik dememize ragmen 1 yil oturdu cikmadi 1 yilda verdigi kira 24bin yani 2 aylik kira..evide perisan halde birakip cikti su saatine kadar sokup goturmus..bu adami dava etsem elime ne gecer?tşk ederm
Hiçbir şey geçmez.
@@AvukatHasanTok iste yuce turk adeleti..hakkimizi bu dunyada alamiycaz ins diger tarafta aliriz...ben 40 yasina geldim bu kadar surundugum yeter cocuklarim surunmesin diye ins 1 seneye kadar tasinip kurtulcaz...kolay gelsin tsk ederm tekrar
Tahliye sözleşmesinin kira sözleşmesiyle aynı tarihte yapılması imzanın onun olduğuna yönelik kanıtmı yani gerçekten bilmediğim için soruyorum ve ayrıcs tahliye sözleşmesi varken nasıl oluyorda tahliye etmiyor evi çok garip
@gokhangok7693 yargıtay kiracının tahliye taahhüdünü zor durumda iken yani kira kontratını imzalarken ev sahibinin taşınmazı ona kiraya vermeyeceğini düşünerek imzalamasını kabul etmiyor.
@@AvukatHasanTok peki kontrat imzalanırken kabul edilmiyorsa ne zaman imzalatmamız gerekiyor mutlaka kira kontratından sonra mı imzalanması gerekiyor yoksa kontrattan birkaç gün önce imzalaması kabul edilir mi ? Bu durumda da zaten kontrat imzaladım deyip tahliye sözleşmesi imzalamazsa ne yapılmalı?
Tahliye taahhütnamesindeki imzasına, sırf dava süresini uzatıp kiralananda daha fazla oturmak için itiraz edene ve mahkemeyi şahsi çıkarları için meşgul edene, imza incelemesi sonucunda imza gerçek çıktığı taktirde ciddi yaptırımlar uygulanması lazım. Ama maalesef böyle bir uygulama yok. Hukuk kötü niyeti korumamalı halbuki.
Yeniden kiralama yasağı kapsamında ev sahibi aleyhine en az 1 yıllık kira bedeli kadar tazminat ödenmesini sağlayan sistem, kiracının yaptıklarını ise tamamen görmezden geliyor.😔
Tazminat var diye biliyorum ama caydırıcı mıdır? sanmıyorum.
İyi akşamlar hocam.ev sahibi Tahliye taahhütnamesi ile evime ihtar çekti , tahliyeye itiraz ettim. Dün yine tebligat geldi 40 gün sonra duruşmam var hemde herhangi bir arabulucuya gitmeden . Sonuç olarak tahliye kararı mı verilir. Çok teşekkür ederim.
Şu an ne durumdasınız
Hocam ev sahibim 31.Agustos 2023 kontrant yenilenmeyecegini belirtmiş...Noterden 3.gun önce geldi..21 yaşındaki oğlum yaşayacak evi boşaltmami istemiş. Düzgün ödemem var..Bir ay önceden haber mi verilir.kiraci olarak ne yapabilirim. Cevap vermem gerekiyormu.
İhtarnaneye cevap vermek zorunda değilsin. 1 eylülden itibaren arabuluculuk müessesesi devreye girecek anlaşmaya çalışın.
siz evi oğlunuza mı devredeceksiniz?? ulan ne güzel memleket ya.. kiracıya bak, iyice yüzsüzlük arşa çıkmış.
İyi geceler , ev sahibi kontratın bitmesine 1ay kalamı ihtar göndermeli. İrade sakatlığı için bir yıl için de bildirim de bulunmak gerekiyor. Ev sahibi ihtar gönderirse ,bir ay önceden yinede irade sakatlığı beyanında buluna bilirmiyim. Bir yıl içinde olması gerektiği söyleniyor. Yani zaman kiracı açısından nasıl ilerler. Gözlüğümü kaybettim zor yazdım kusura bakmayın. Biraz karışık ifade etmiş olabilirim.
3.yillik kiracisiyim. %25 artırmak istiyorum...kabul etmeyeceğini biliyorum...daha sonraki ay %100 YAPACAGIM
5.yilim dolmadan nasıl yapabiliyor oğlum gelecek diyebiliyor.
ihtiyacı varsa çıkarır seni
Diyebilir yada kira uyarlama davasına gidebilir.
yüzsüzlüğü bırakın artık.. %25 istiyormuş. milletin evine mi çökeceksiniz?
EV SAHİBİ,, TAHATÜTNAME YAPMIŞ FARKETMEDİM 4 YIL ÖNCE,,, AYNI GÜN İMZALADIK,,, TAHLİYE TAHATÜTNAME TARİH YOK,,
Tarih olup olmaması önemli değil geçerli imza size aitse
@@serkanorhan2088 nasıl önemli değil ki,,kira sözleşmesi yaptığı gün imzalattı tahliye tahatütname sini,,onada imza atmamış,,banada fotokopi sini verdi... şimdi tarih atsa yalanı ortaya çıkar... sonuç ta kira sözleşmesi ile aynı tarih olmaması yazıyor
@@serkanorhan2088aynı gün atılması yasal yani
Ya bu kira sözleşmelerin tamamı noterde yapılması şart olmalı. 5 yıllık kira kontratı imzaliyorsun adam sözleme bitmeden kira bedelinini kendi kafasına göre artırıp icra takibi başlatıyor uğraş dur.
Kötü niyetli ev sahibi diyeceksiniz😊
Ev sahibi imzaya itiraz etmiyor 😃😃