Pandemi ve sonrasında yazlıkta geçirdiğimiz süre uzadı. İzmir'de deprem olduğunda, artçı deprem ve salgın hastalık korkusuyla yazlıkta kalış süresini bayağı uzattık. Yaşam kalitemiz arttı. İstanbul'daki bir ailenin Bodrum'da yazlığı olması fazla lüks bir tercih. Yazlıkla kışlık arasında maksimum 4-5 saat araba yolculuğu mesafesi olmalı. Yoksa kafan estikçe gidemezsin, gitmek için ancak izin alman gerekir. Sadece izinlerde gitmek için yazlık almayın. Yazlıkların bakımı da masraflıdır. Sıvası, boyası, çatısı, tesisatı derken sürekli ilgi ister. Ama emekliyseniz ve şehre Eylül'de dönmek zorunda değilseniz, okullar açıldıktan sonraki iki ay yazlık bölgeleri cennet gibi oluyor.
Anketimize katılarak bilgi üretim sürecine de katkıda bulunabilir misiniz? Ev sahibi veya kira olarak ödenen fiili kira ile evin güncel piyasa değerini bizimle paylaşmanızı istirham ediyoruz. 🙏
Bodrum’da ciddi altyapı sorunları var. Başta su olmak üzere, atık su ve hatta elektrik sorunları yaşanıyor. Fiyatların gerilemeye devam edeceğini düşünüyorum.
Milyon dolarlık evlerin önündeki, milyon dolarlık yatların bulunduğu marinaya gitmek için milyonluk araçların geçtiği sokaklar çukur, çökük vs dolu.. vizyon bu kadar…
Anketimize katılarak bilgi üretim sürecine de katkıda bulunabilir misiniz? Ev sahibi veya kira olarak ödenen fiili kira ile evin güncel piyasa değerini bizimle paylaşmanızı istirham ediyoruz. 🙏
Ahmet hocam Muğla’da emlak işi yapıyorum. Bizim bölgede kira çarpanları çok yüksek. 20 yıldan başlıyor-40 yıla kadar uzanıyor. Fiyatlarda ki reel düşüşün ana nedeni bu. Bir de kira çarpanı uzadığı için büyükşehirlerden buraya konut yatırımcısı artık pek gelmiyor.
Ahmet bey gerçekten toplumun herkesiminden insanların anlayacağı seviyede açık ve anlaşılır anlatıyor ekonomik öngörünün artması için daha fazla röportaj yapmanızı temenni ediyoruz
Anketimize katılarak bilgi üretim sürecine de katkıda bulunabilir misiniz? Ev sahibi veya kira olarak ödenen fiili kira ile evin güncel piyasa değerini bizimle paylaşmanızı istirham ediyoruz. 🙏
Köylerde izbe ahirlar a milyonlar isteniyor, yazliklarin fiyatları kira getirisini dikkate alarak baksak çok fazla, aşırı bir fiyat artışı oldu, para bu kadar değerli iken yazliklarin fiyatları yerinde sayar hatta düşer.
Konut eğer içinde oturmuyorsanız yatırım için dert demektir. Kiracından kiranı alabilecek misin? İstediğin kira tutarını alabilecek misin? Bakım onarım sorunları..
Anketimize katılarak bilgi üretim sürecine de katkıda bulunabilir misiniz? Ev sahibi veya kira olarak ödenen fiili kira ile evin güncel piyasa değerini bizimle paylaşmanızı istirham ediyoruz. 🙏
@@AhmetBuyukduman-lg7fm Evin değeri: 2.150.000 ₺ Alınan kira tutarı: 12.000 ₺ Ev değerini endeksadan çıkardım. Evin değeri: 2.150.000 ₺ Alınan kira tutarı: 12.000 ₺ "Sorularla Gayrimenkul Yatırımı" kitabınızı GYF'ler hakkında bir şeyler bulabilir miyim diye düşünerek almıştım. Başlangıç için güzel bir kitap. Örneklerle GYF'ler üzerine detaylı daha derinlikli bir çalışma gerçekleştirmeniz çok güzel olur.
İstanbul’da lüks bir sitede Kira 11.000 evin fiyatı 8 milyon kiracım iki defa 25 zam yaptı temmuz ayına kadar 6600 TL ödüyordu ağustos ayında ancak%65 tüfe ile 11.000 TL oldu Çorlu’da 1 + 1 evin fiyatı 2.500.000 kira 9900 evde%25 uygulamadı makul zam yaptı. İstanbul’daki ev için tahliye kararı aldım boşalttığım zaman asla kiraya vermem. 😢 kiraya vermek için asla ev alınmaz
Anketimize katılarak bilgi üretim sürecine de katkıda bulunabilir misiniz? Ev sahibi veya kira olarak ödenen fiili kira ile evin güncel piyasa değerini bizimle paylaşmanızı istirham ediyoruz. 🙏
Ben de diğer yorum yazanların yazdığını tekrarlamak istemem ama gerçekten de pandemi sonrası büyük şehirlerdeki daireler ile yazlık fiyatlarındaki artışları inceledğimizde, yazlıkların kira çarpanlarının çok yüksek olduğu ve buna rağmen fiyatlarının şiştiği görülebilir. Şimdi bir düzeltmesi normalizasyonu yaşanıyor diyebiliriz. Yunanistan ile kıyaslandığı zaman ne kadar şişik olduğu görülür.
Hukuk çerçevesinde arsa ve mutait kâr payları sınırlandırılmali ve kamu konut üretmeli yoksa bu sorun çözülemez. Birde emlakcilar için bir düzenleme yapılmalı piyasayı şişiyorlar.
Anketimize katılarak bilgi üretim sürecine de katkıda bulunabilir misiniz? Ev sahibi veya kira olarak ödenen fiili kira ile evin güncel piyasa değerini bizimle paylaşmanızı istirham ediyoruz. 🙏
Ahmet Bey konutun reel olarak düşmeye devam edeceğini söyledi ki bende bu düşünceye katılıyorum aynı düşüncedeyim. Ayrıca kiralarında dengeleneceğim düşünüyorum şu an iç göç nedeniyle Ankara da anormal artan konut ve kira fiyatlarının deprem konutları teslimleriyle tersine iç göç ile dengelenmesini bekliyorum. Reel olarak en çok fiyat düşüşünün Antalya ve Ankara gibi illerde daha fazla olmasını umuyorum. İ
Anketimize katılarak bilgi üretim sürecine de katkıda bulunabilir misiniz? Ev sahibi veya kira olarak ödenen fiili kira ile evin güncel piyasa değerini bizimle paylaşmanızı istirham ediyoruz. 🙏
Evimiz İstanbul Maltepe merkezde ve 175 metrekare,katta tek daire,şu anda kiraya verilse 35-40 bin lira ediyor,biz alıyoruz 9000 lira kira,bu da haksızlık olmadı mı,devlet almadı bu evi bize,yıllarca kredi ödedik,%25 ev sahibi açısından çok mağduriyet yarattı,yüzde 200 artırmak çok acımasızca tabii ki ama %25 de olmadı,ortası bulunmalıydı
Konut fiyatları son 3 / 5 yıldır Afaki artmıştı. 2 aydır da, faizler düşecek ve kkm çıkışları, zaten şişmiş fiyatlarını dahada artırdı. Zengin harici, konuta erişim bitmiştir. İleride Konutunu zengin / zengine satmak durumunda kalacaktır.
Anketimize katılarak bilgi üretim sürecine de katkıda bulunabilir misiniz? Ev sahibi veya kira olarak ödenen fiili kira ile evin güncel piyasa değerini bizimle paylaşmanızı istirham ediyoruz. 🙏
Yazlık satma meselesine parantez açmak isterim, şirketler hala aldıkları yazlıkları, arsaları satmakta direnç gösteriyor ve az kaldı krediler açılacak diye bekleyen bir grupta var. ticari tarafta bunu görebiliyorum
Hocam Tüik il bazlı konut satış verisi yayınlıyor. Konut satışlarının artmasının sebebinin Deprem bölgesinde teslim edilen konutlardan kaynaklanmadığı çok net.
Ev fiyatları yüksek kardeşim.Etrafına bakan fiyat arttırdı.Satılmıyor. İstediği fiyatı istesin.Gerçek fiyatına gelirse satılır. Ben eski bir gayrimenkulcüyüm.Çok alıp sattım.Çok lüx yapılan yazlıklar belki yabancılar tarafından ya da kolay para kazananlar tarafından alınır.
Bir ardaşın sitesinde milyon dolara ev alan biri aidatları elden ödüyormuş, banka hesabı kullanmıyorum demiş? Markette 7.000 TL nin üzerinde alışveriş yapıp nakit ödemek isteyenler görüyorum? İlginç…
@@mustafaacarogullari3018 Türkiye aç yatan insanları nasıl doyirurum diye kafa yormali .şimdi benim kredi kartım yoksa ne yapacağım .bu aklı kim vermiş ... avrupada böyle şeyler yok.
Yeni siginmacilar geliyor ve gelmeye devam ederken konutta kira fiyatida düşmez.yazlik fiyatlarinda artis bahar ayinda baslar.yazlik almak icin kasim aralik ocak en iyi ay.
@ vay be böyle dehalar olduğunu bilmiyordum. Arkadaşım bu saçma balonun oluşmasının ana sebebi milletin konutu yatırım sanarak talep patlatması bu da arsa fiyatlarını da yükseltiyor, çok sayın emlakçı arkadaşların da emegini göz ardı etmemek lazım. 2018 de inşaat demiri 710 dolarken şu anda 780usd artış %10 konutta ise %300 artış var, bu hiçbir şekilde açıklanabilir değil. Boşuna yorma kendini
kirada olan 3,5+1 evimden 7035 tl kira alıyorum dairemin olduğu sitede kiraya verilen son 3 daire 38.500 - 40.000 Tl aralığında verildi ben 2+1 dairede 10.000- TL ye oturuyorum sitede yeni kiralar 30.000- 32.000 - TL aralığında
kira fiyatlarını 6 şubat depremi sonrası yükseldi, sonra biraz düştü-gene yükseldi- depremden etkilenen yüz binlerce kişi göç etti gittikleri yerlerde (hatay mersine diyarbakır malatya ankaraya vs) kiraya gittiler bir çoğu, devlet tokileri teslim ediyor ama oturan var mı bkz- yasak ama 1-2 milyon hava parasına satıyorlar gayri resmi ya da kiraya veriyorlar. örneğin diyarbakırda depremzedeler için yapılan tokilere tek otobüs gidiyor saatlerce sürer bir yerlere gitmeniz alışveriş vs alt yapı ince işçilik zaten yok evlerde- barınma sorunu hala devam ediyor. Hatay adıyaman malatyada durumlar çok çok daha kötü. Sonuç: inşaat malzeme ve işçilik tokilere yönlendirildi kabul ama bu talebi karşılamayacak durumda. Kiralar artmaya devam edecektir, burada orta hasarlar yıkılmaya başlandı oralarda oturanlar ne olacak belli değil. Depremi de analizlerinize ekleyiniz ahmet bey rica ederim, ha yatay mimari villa tarzı evlere geçebilen bir kesim var 20 milyondan başlıyor fiyatlar, kiraya gideni duymadım bir çoğu da boş duruyor öyle villaların
Anketimize katılarak bilgi üretim sürecine de katkıda bulunabilir misiniz? Ev sahibi veya kira olarak ödenen fiili kira ile evin güncel piyasa değerini bizimle paylaşmanızı istirham ediyoruz. 🙏
17:40 Hayır Ahmet bey...Ülkemizde binlerce yıldır değil...Bu ülkenin miladı 1950 dir...O yıldan sonra bu ülkenin iki yakası hiçbir zaman bir araya gelemedi...
Çok yakında bizim sokaklarımızda da homeless larımız olacak. Hele şu davalar sonuçlansın da. Dünya’nın en yaşanmaz ülkesinde en yaşanmaz şehrinde en pahalı ev kiralarına sahibiz.
Anketimize katılarak bilgi üretim sürecine de katkıda bulunabilir misiniz? Ev sahibi veya kira olarak ödenen fiili kira ile evin güncel piyasa değerini bizimle paylaşmanızı istirham ediyoruz. 🙏
Anketimize katılarak bilgi üretim sürecine de katkıda bulunabilir misiniz? Ev sahibi veya kira olarak ödenen fiili kira ile evin güncel piyasa değerini bizimle paylaşmanızı istirham ediyoruz. 🙏
Türkiye de konut fiyatları da kiralar da fahiştir en az 5 sene boyunca konut fiyatları, ister enflasyon karşısında ister alternatif reel getiri karşısında istikrarlı olarak sürekli düşecektir.
Yazlık ölü yatırım devamlı kalmayacaksam senede 1-2 ay kalmak için milyon verip yazlık alacağıma kira getirisi olan şehirden daire veya dükkan alırım buradan alacagin yıllık 2-3 aylık kirasi ile yazın istediğim yerde yer tutabilirsin..hem değerini korur hem gelir elde edebilirsin
Ülkede yatay gidebilmek için kalkınmanın da yatay olması lazım... ülkenin her yerinin kalkınması önemli... bu herkesin istanbul'a gelmeye çalışmasını da önleyecektir... ülkemizin her bölgesinin kendine özgü özellikleri ve güzellikleri var niye eşit kalkındırılmıyor???
Anketimize katılarak bilgi üretim sürecine de katkıda bulunabilir misiniz? Ev sahibi veya kira olarak ödenen fiili kira ile evin güncel piyasa değerini bizimle paylaşmanızı istirham ediyoruz. 🙏
Tekne fiyatlarının takibi en doğru endeksi vermeyebilir şayet marinalardaki yer bulunabilirliği açısından arz/ talep dengesizliğinden oluşan yüksek marina kiraları da tekne sahiplerini satışa itiyor. Şu anda Avrupa’dan daha pahalıyız marina kiraları konusunda. 4-5 kat kadar hatta. Bu maliyetlerle kişiler teknelerini satmak istiyor ama alma potansiyeli olan kişiler de bu maliyetlere girmek istemediği için hem sıfır hem 2. El tekne fiyatlarında düşüş yaşanıyor. Sonuçta tekneyi almak kolay ama yer bulmak zor. Marinalarda 1-2 senelik bekleme listeleri var. Yurt dışında ise boş ve ucuz yerler.
%25 hiç yapmadığım halde emsalin altında kaldım , mal sahibi bir şey demiyor ama %110 artıracağım , farklı bir sorun var , dengeler bozuldu , konut fiyatları gelişmiş ülkelere göre çok yüksek , aşırı yüksek
Abimin uc kiracisi da 25 yapti 2 sene boyunca. Ses edemedi. Cocugunun okul yatili, milyon tl oldu. Eskiden 3 evle okulu oduyordu. Simdi yanina yaklasamiyor. Mal sahipleri acimasiz diyorsunuz da, bu enflasyon ve ben yaptim oldu tarzi fevri finansal uygulamalar herkesin sofrasindan caldi.
3000 lira kiram, evin fiyatı da 1.750 M. Ben asgari ücretle çalışıyorum, ev sahibinin ise sadece bizim sitede 3 evi var. Allahı yok mu da benden zam istiyor. Ne yapalım ulan 17000 maaşla. Ne yapmamızı bekliyorsunuz. Beni o evden çıkaracak mahkemeyi ya da polisi daha allah yaratmadı. Hadi çıkarabilen çıkarsın. Evin içinde kendimi de yakarım.
illere göre değişmekle birlikte m2 fiyatları üzerinden baktığınızda 2+1 daire bile 20 yıllık daire satış fiyatının iki katı üzerinde ama projeden bunu alıp kiraya verseniz 20 yıllık daire ile aynı kirayı alacaksınız. e o zaman ev almanın faydası nerede? elinizdeki nakiti eve bağlayıp bankadan faizden daha fazla zarar edeceksiniz.. Oturmak veya uzun vadede elimde kalsın diye ev alıp kredi ödeyebilecek durumda isen o zaman alabildiğin kadar ev al ama ne zaman satabilirsin Allah bilir
Anketimize katılarak bilgi üretim sürecine de katkıda bulunabilir misiniz? Ev sahibi veya kira olarak ödenen fiili kira ile evin güncel piyasa değerini bizimle paylaşmanızı istirham ediyoruz. 🙏
Konut piyasasını anlamak için faiz indirimlerinin etkileri oldukça önemli bir rehber niteliğinde. Genellikle bu tür indirimlerin talebi artırarak fiyatları yükselttiği bilinse de, ekonomik gelişmelerin piyasa dinamikleri üzerinde karmaşık etkileri olabileceğini göz ardı etmemek gerekir. Metamax olarak, gayrimenkul yatırımlarını herkes için ulaşılabilir hale getirmeyi hedefliyoruz. Küçük bütçelerle bile kârlı gayrimenkul projelerine ortak olabilir ve pasif gelir elde etme fırsatı yakalayabilirsiniz. Piyasadaki dalgalanmaları daha iyi takip etmek ve kazançlı yatırımlar yapmak için bizi takip etmeye devam edin!
200 ay gibi bir ROI mumkun degil. Ilk kiraya verdikten sonra kira artis orani hicbir zaman ev bedeliyle ayni artmaz. 1.ay aldigin kira ile 12.ay arasinda bile 50% kira gelirinden kayip olur. 13.aydaki guncelleme de ev sahibini kurtarmaz. Yani kisaca 200 ay ayni kirayi alamazsin Amortisman suresi istanbulda 40-50 yil bandindadir
Hesap yapabilmek için bazı kabullerden yola çıkmak gerekir. Yoksa yatırım alternatiflerini karşılaştıramayız. Enflasyonun %100 oldugu ulkede, 1.ay ile 12.ay arasında değer kaybetmeyen getiri ne olabilir? 13.ayda kira guncellenir, evin değeri guncellenir. 1-2yıl hesap şaşsa da 10yıllık perspektifte karşılaştırma eğrisi dogrusuna denk gelir.
Başlangıç kira çarpanı ve halihazır kira çarpanı kavramını onun için ayrıştrıyoruz Zaten. Ankete katılarak bu hesaplamalara katkı verseniz mutlu olacağız.
Kira gelirlerinin 1% orta vade, 1% de uzun vade Yitirim ( amortisman ) olarak düşülmelidir. Ama Türkiye de kimse bu hesabı yapmaz. Üstüne üstlük %1-2 de kiracı ödememe riski vardır. Yahut uzun vade kiracı indirimi gibi. Üstüne birde yaptığınız emlakciligin fırsat maliyeti, ( size zaman ve effort harcatmasi) vardır. Talep gören bölgelerdeki evler hariç, evler reelde kira getirmez. Çoğu kişi bu hesabı yanlış yapar. Ama nufus artışından kaynaklanan ev degerlenmesiyle ( ülke çapında) ev alanlar ortalama hep karlı çıkmıştır. Eh artık nüfusta durdu. Artik Kimse düzgün para yapamaz
Konut piyasası kalıcı olarak hem dünya hem de Türkiye de (özellikle Türkiye'de düşmüştür). Artık dünya da reel düşük faiz politikası uygulanamaz. Metrekare fiyatlarını altın bazında hesap ederseniz ne dediğimi anlarsınız.
Anketimize katılarak bilgi üretim sürecine de katkıda bulunabilir misiniz? Ev sahibi veya kira olarak ödenen fiili kira ile evin güncel piyasa değerini bizimle paylaşmanızı istirham ediyoruz. 🙏
Yazlık olsun, kışlık olsun fiyatlar düşmez. Ege ve akdenizde arsa mı kaldı denize yakın? Kalmadı. Kışlıkta da düşmez. Talep var arz yok. Çocukları büyüyen ve evlenen aileler, ev alamadıkları için; evlerini evlatlarına terk edip, yazlıklara yerleştiler. Dediğiniz gibi ucuz/döküntü konut satılır, onu da göçmenler alır. Bunun dışındakiler ucuza evini/yazlığını satmaz.
Anketimize katılarak bilgi üretim sürecine de katkıda bulunabilir misiniz? Ev sahibi veya kira olarak ödenen fiili kira ile evin güncel piyasa değerini bizimle paylaşmanızı istirham ediyoruz. 🙏
Dikey mimarinin nedeni siyasal tercihler degil, Gdp per capita yani kisi basi gsmh ile ilgilidir. Insanlar her zaman kazandiklari paraya oranla kira verirler. Asagi yukari 20-25% dir bu. bu oranla Avrupa da mustakil ev cikarken , Turkiye de apartman dairesi cikar. Cok fakir bir ulkede de tahtadan veya kamisdan , kerpicten bir ev. Ayrica Kira gelirlerinin 1% orta vade, 1% de uzun vade Yitirim ( amortisman ) olarak düşülmelidir. Ama Türkiye de kimse bu hesabı yapmaz. Üstüne üstlük %1-2 de kiracı ödememe riski vardır. Yahut uzun vade kiracı indirimi gibi. Üstüne birde yaptığınız emlakciligin fırsat maliyeti, ( size zaman ve effort harcatmasi) vardır. Talep gören bölgelerdeki evler hariç, evler reelde kira getirmez. Çoğu kişi bu hesabı yanlış yapar. Ama nufus artışından kaynaklanan ev degerlenmesiyle ( ülke çapında) ev alanlar ortalama hep karlı çıkmıştır. Eh artık nüfusta durdu. Artik Kimse düzgün para yapamaz
Anketimize katılarak bilgi üretim sürecine de katkıda bulunabilir misiniz? Ev sahibi veya kira olarak ödenen fiili kira ile evin güncel piyasa değerini bizimle paylaşmanızı istirham ediyoruz. 🙏
Ahmet bey doğurganlık oranının azaldığı bir ortamda hala konut yapmamız gerekiyor diyorsunuz..Ayrıca evsiz emeklilerin çoğalacağı bir Türkiye bizi bekliyor..
iki sene önce bu aylarda ev kredisini vermeyen bankam şimdi kredi almam için neredeyse yalvarıyor. O zaman kredi faizleri 1,5-3 aralığında iken kredi veremeyen banka şimdi kredi faizi 3 iken kredi almayı özendiriyor.. yersen
Yav kira kira dediğin şey evi olmayanın oturduğu ev. Ev alamayan senin evini nasıl 15 senede amorte etsin öyle bişey olsa kredi çeker kendi alır kira ödeyeceğine kendi evi olur.
Adına hesap demek için sallıyorlar işte maksat izlenme olsun , çarpan marpan yok , bütçene göre alırsın ya da alamazsın ya da psikolojik sınırına göre.
Pandemi ve sonrasında yazlıkta geçirdiğimiz süre uzadı. İzmir'de deprem olduğunda, artçı deprem ve salgın hastalık korkusuyla yazlıkta kalış süresini bayağı uzattık. Yaşam kalitemiz arttı. İstanbul'daki bir ailenin Bodrum'da yazlığı olması fazla lüks bir tercih. Yazlıkla kışlık arasında maksimum 4-5 saat araba yolculuğu mesafesi olmalı. Yoksa kafan estikçe gidemezsin, gitmek için ancak izin alman gerekir. Sadece izinlerde gitmek için yazlık almayın. Yazlıkların bakımı da masraflıdır. Sıvası, boyası, çatısı, tesisatı derken sürekli ilgi ister. Ama emekliyseniz ve şehre Eylül'de dönmek zorunda değilseniz, okullar açıldıktan sonraki iki ay yazlık bölgeleri cennet gibi oluyor.
Anketimize katılarak bilgi üretim sürecine de katkıda bulunabilir misiniz? Ev sahibi veya kira olarak ödenen fiili kira ile evin güncel piyasa değerini bizimle paylaşmanızı istirham ediyoruz. 🙏
Yazlıkların fiyatı zaten gereksiz fazla yükselmişti Çeşme'de döküntü yazlıklara 20 milyon istiyorlar
Ukelalık olarak algılansın istemem ama 20 milyona yazlık bulsam anında kaporasını verip alacagım. Paramla alacak duzgun konut bulamıyorum
@@efeozeke4297 Ege bölgesinde İzmir’in yukarısında Dikili ayvalık edremit küçükkuyu binlerce konu sözü bekliyor hem de yarı fiyatına 10 milyon TL’ye
Yazlik var yazlik var @@efeozeke4297
@@efeozeke4297ooo ülke baya zengin, yani 800.000$ vereceksin?
ben de mutfak masrafımdan kesip 20 milyonluk bi yazlık almayı düşünüyorum🤣🤣🤣
Bodrum’da ciddi altyapı sorunları var. Başta su olmak üzere, atık su ve hatta elektrik sorunları yaşanıyor. Fiyatların gerilemeye devam edeceğini düşünüyorum.
Milyon dolarlık evlerin önündeki, milyon dolarlık yatların bulunduğu marinaya gitmek için milyonluk araçların geçtiği sokaklar çukur, çökük vs dolu.. vizyon bu kadar…
Anketimize katılarak bilgi üretim sürecine de katkıda bulunabilir misiniz? Ev sahibi veya kira olarak ödenen fiili kira ile evin güncel piyasa değerini bizimle paylaşmanızı istirham ediyoruz. 🙏
Bodrum'un sahil kesimlerinde kesinti pek olmuyor dedi oraya giden bi akraba. Yanılıyor mu?
@@giraybasoz bayramda su kesintisi garantili
Ahmet hocam Muğla’da emlak işi yapıyorum. Bizim bölgede kira çarpanları çok yüksek. 20 yıldan başlıyor-40 yıla kadar uzanıyor. Fiyatlarda ki reel düşüşün ana nedeni bu. Bir de kira çarpanı uzadığı için büyükşehirlerden buraya konut yatırımcısı artık pek gelmiyor.
Turkcesi balon vardi, sonuyor
Ahmet bey gerçekten toplumun herkesiminden insanların anlayacağı seviyede açık ve anlaşılır anlatıyor ekonomik öngörünün artması için daha fazla röportaj yapmanızı temenni ediyoruz
Anketimize katılarak bilgi üretim sürecine de katkıda bulunabilir misiniz? Ev sahibi veya kira olarak ödenen fiili kira ile evin güncel piyasa değerini bizimle paylaşmanızı istirham ediyoruz. 🙏
Köylerde izbe ahirlar a milyonlar isteniyor, yazliklarin fiyatları kira getirisini dikkate alarak baksak çok fazla, aşırı bir fiyat artışı oldu, para bu kadar değerli iken yazliklarin fiyatları yerinde sayar hatta düşer.
Konut eğer içinde oturmuyorsanız yatırım için dert demektir. Kiracından kiranı alabilecek misin? İstediğin kira tutarını alabilecek misin? Bakım onarım sorunları..
+vergiler ve oturmasan da kiralamasan da odenen aidatlar ve merkezi sistem yakit parasi
Anketimize katılarak bilgi üretim sürecine de katkıda bulunabilir misiniz? Ev sahibi veya kira olarak ödenen fiili kira ile evin güncel piyasa değerini bizimle paylaşmanızı istirham ediyoruz. 🙏
@@AhmetBuyukduman-lg7fm Evin değeri: 2.150.000 ₺ Alınan kira tutarı: 12.000 ₺ Ev değerini endeksadan çıkardım. Evin değeri: 2.150.000 ₺ Alınan kira tutarı: 12.000 ₺ "Sorularla Gayrimenkul Yatırımı" kitabınızı GYF'ler hakkında bir şeyler bulabilir miyim diye düşünerek almıştım. Başlangıç için güzel bir kitap. Örneklerle GYF'ler üzerine detaylı daha derinlikli bir çalışma gerçekleştirmeniz çok güzel olur.
@@AhmetBuyukduman-lg7fm 15 kira 6 milyon piyasa değeri.gümüş yüzde 80 bitcoin yüzde 100 getiri 😂
@@serhatoz2022 yilinda bitcoin ne goturmus, ona da bak
Bu program hic bitmesin. Senelerce devam etsin. Agziniza saglik.
İstanbul’da lüks bir sitede Kira 11.000 evin fiyatı 8 milyon kiracım iki defa 25 zam yaptı temmuz ayına kadar 6600 TL ödüyordu ağustos ayında ancak%65 tüfe ile 11.000 TL oldu Çorlu’da 1 + 1 evin fiyatı 2.500.000 kira 9900 evde%25 uygulamadı makul zam yaptı. İstanbul’daki ev için tahliye kararı aldım boşalttığım zaman asla kiraya vermem. 😢 kiraya vermek için asla ev alınmaz
kiraya vermeyince o 11000 olacak 0 tl . evet çok mantıklıymış kiraya vermemek
yakında zaten kiracı bulamayacaksın... herkes doğuya doğru göçe başlayacak..
Çok doğru bir yorum. Ev demek yatırım için dert demektir. Her zaman likitte kalmakta fayda var.
@@cagataycakr4990 boş konuşma ev eskiyor rayiç kirayı almayınca kiraya vermek akılsızca...
Kira geliri elde etmek için ev alınmazzz Z
Ahmet Duman bilgi tecrübesi 10 numara ❤
Anketimize katılarak bilgi üretim sürecine de katkıda bulunabilir misiniz? Ev sahibi veya kira olarak ödenen fiili kira ile evin güncel piyasa değerini bizimle paylaşmanızı istirham ediyoruz. 🙏
@@AhmetBuyukduman-lg7fm anket nerede toplulukta yoktur
Ben de diğer yorum yazanların yazdığını tekrarlamak istemem ama gerçekten de pandemi sonrası büyük şehirlerdeki daireler ile yazlık fiyatlarındaki artışları inceledğimizde, yazlıkların kira çarpanlarının çok yüksek olduğu ve buna rağmen fiyatlarının şiştiği görülebilir. Şimdi bir düzeltmesi normalizasyonu yaşanıyor diyebiliriz. Yunanistan ile kıyaslandığı zaman ne kadar şişik olduğu görülür.
Teşekkürler Ahmet Büyükduman ve Semih Sakallı
Hukuk çerçevesinde arsa ve mutait kâr payları sınırlandırılmali ve kamu konut üretmeli yoksa bu sorun çözülemez. Birde emlakcilar için bir düzenleme yapılmalı piyasayı şişiyorlar.
Hangi ulkede var O sinirlandirma, soyleyin de ogrenelim.. Bi siz zekisiniz di mi
Komünizm gelsin , serbest piyasa kalksın, he gardaşım
Takip ettiğim yazlıklarda 2 ayda %20 düşüş var yinede satılmıyor. %50 ye kadar düşeceğini bekliyorum.
Anketimize katılarak bilgi üretim sürecine de katkıda bulunabilir misiniz? Ev sahibi veya kira olarak ödenen fiili kira ile evin güncel piyasa değerini bizimle paylaşmanızı istirham ediyoruz. 🙏
Hangi bolgeyi takip ediyorsunun. Ben Datca geneli, datca aktur birde marmarise bakiyorum major bir dusus yok…🧐
@@Sunshine-GRS88 Ayvalık,foça,kuşadası
@@Sunshine-GRS88 o bölgede çok düşüş olmaz, bodrumda çok düştü. Ama bodrumda ciddi su problemi var.
@@avukatt-j8m sizce marmaris datca bolgesinde neden olmaz ? Sonucta bir sekilde ordada durgunluk war
Ahmet Bey ile yaptığınız programlari cok beğeniyorum, Ahmet Bey gercek bilgileri paylaşıyor. Eemeginize sağlık
Ahmet Bey konutun reel olarak düşmeye devam edeceğini söyledi ki bende bu düşünceye katılıyorum aynı düşüncedeyim. Ayrıca kiralarında dengeleneceğim düşünüyorum şu an iç göç nedeniyle Ankara da anormal artan konut ve kira fiyatlarının deprem konutları teslimleriyle tersine iç göç ile dengelenmesini bekliyorum. Reel olarak en çok fiyat düşüşünün Antalya ve Ankara gibi illerde daha fazla olmasını umuyorum. İ
Anketimize katılarak bilgi üretim sürecine de katkıda bulunabilir misiniz? Ev sahibi veya kira olarak ödenen fiili kira ile evin güncel piyasa değerini bizimle paylaşmanızı istirham ediyoruz. 🙏
Evimiz İstanbul Maltepe merkezde ve 175 metrekare,katta tek daire,şu anda kiraya verilse 35-40 bin lira ediyor,biz alıyoruz 9000 lira kira,bu da haksızlık olmadı mı,devlet almadı bu evi bize,yıllarca kredi ödedik,%25 ev sahibi açısından çok mağduriyet yarattı,yüzde 200 artırmak çok acımasızca tabii ki ama %25 de olmadı,ortası bulunmalıydı
Konut fiyatları son 3 / 5 yıldır Afaki artmıştı. 2 aydır da, faizler düşecek ve kkm çıkışları, zaten şişmiş fiyatlarını dahada artırdı. Zengin harici, konuta erişim bitmiştir. İleride Konutunu zengin / zengine satmak durumunda kalacaktır.
Anketimize katılarak bilgi üretim sürecine de katkıda bulunabilir misiniz? Ev sahibi veya kira olarak ödenen fiili kira ile evin güncel piyasa değerini bizimle paylaşmanızı istirham ediyoruz. 🙏
@@AhmetBuyukduman-lg7fm anketiniz nerede göremedim?
İnanılmazsınız!!! Gerçekten inanılmaz güzel programlar
Yazlık satma meselesine parantez açmak isterim, şirketler hala aldıkları yazlıkları, arsaları satmakta direnç gösteriyor ve az kaldı krediler açılacak diye bekleyen bir grupta var. ticari tarafta bunu görebiliyorum
Hocam Tüik il bazlı konut satış verisi yayınlıyor. Konut satışlarının artmasının sebebinin Deprem bölgesinde teslim edilen konutlardan kaynaklanmadığı çok net.
Sunucu kardeşim bayıldı bayılacak, gözleri zor açık tutuyor :)
Program çok güzel olmuş kusa zamanda mantıklı ve güzel bilgiler aldık 🎉🎉
Kira 25.000 daire fiyatı 4600 Fikirtepe/İstanbul 1+1
Bodrum vb. yerlerde uzaktan çalışan da çoktu, pandemiden bu yana. Geri dönüş başladı. Onun da etkisi çok büyük.
Sevgiler güzel insanlar
Teşekkür Ederim. Saygılar.
Ev fiyatları yüksek kardeşim.Etrafına bakan fiyat arttırdı.Satılmıyor. İstediği fiyatı istesin.Gerçek fiyatına gelirse satılır. Ben eski bir gayrimenkulcüyüm.Çok alıp sattım.Çok lüx yapılan yazlıklar belki yabancılar tarafından ya da kolay para kazananlar tarafından alınır.
Eflasyon yüksek ev fiyatları yüksek değil tuik doğru olmayan eflasyon açıklaması nedeniyle yoksullaştık.
Bir ardaşın sitesinde milyon dolara ev alan biri aidatları elden ödüyormuş, banka hesabı kullanmıyorum demiş? Markette 7.000 TL nin üzerinde alışveriş yapıp nakit ödemek isteyenler görüyorum? İlginç…
@@ayseozcan6394 ne zaman daire alınır bir daire veya arsa almayı düşünüyorum bir akıl verirmiisniz
@@mustafaacarogullari3018 Türkiye aç yatan insanları nasıl doyirurum diye kafa yormali .şimdi benim kredi kartım yoksa ne yapacağım .bu aklı kim vermiş ... avrupada böyle şeyler yok.
@@erolbozok mayısa kadar bekle
cok bilgilendirici bir programdi. tesekkurler
Yeni siginmacilar geliyor ve gelmeye devam ederken konutta kira fiyatida düşmez.yazlik fiyatlarinda artis bahar ayinda baslar.yazlik almak icin kasim aralik ocak en iyi ay.
Güzel bir programdı . Teşekkür ederiz.
Marmaris’te 2018 de 100.000 usd olan eve şu anda aynı ev yeniden satılığa çıktı ve 350.000 usd istiyorlar. Daha coook yolu var bu köpüğün alınmasının.
Marmaris deme:) Ben ordan ev allmayı çok istedim. Normalde 150 bin euro çok güzel bir ev alınıyordu ama şimdi 1+1 dandik bi daire anca alınıyor
Doların alım gücü eski ile aynı değil dolar yerinde sayıyor.yazliklar arsa ve yapım maliyeti göz önünde bulundurarak fiyatlandırma yapılır.
2018 hangi ay? Subatta dolar 3.7 idi, agustos'da 7 oldu..
@@Cem-my6jfPhuket'de 1+1 condo 40bin euro
@ vay be böyle dehalar olduğunu bilmiyordum. Arkadaşım bu saçma balonun oluşmasının ana sebebi milletin konutu yatırım sanarak talep patlatması bu da arsa fiyatlarını da yükseltiyor, çok sayın emlakçı arkadaşların da emegini göz ardı etmemek lazım. 2018 de inşaat demiri 710 dolarken şu anda 780usd artış %10 konutta ise %300 artış var, bu hiçbir şekilde açıklanabilir değil. Boşuna yorma kendini
kirada olan 3,5+1 evimden 7035 tl kira alıyorum dairemin olduğu sitede kiraya verilen son 3 daire 38.500 - 40.000 Tl aralığında verildi ben 2+1 dairede 10.000- TL ye oturuyorum sitede yeni kiralar 30.000- 32.000 - TL aralığında
Belcika’da 1000 euro vererek guzel bir evde kalabilirsin. Aidat filan yok. 40000 TL kim veriyor ya da duzenli odeyebilecek
Teşekkürler, emeklerinize sağlık ❤
kira fiyatlarını 6 şubat depremi sonrası yükseldi, sonra biraz düştü-gene yükseldi- depremden etkilenen yüz binlerce kişi göç etti gittikleri yerlerde (hatay mersine diyarbakır malatya ankaraya vs) kiraya gittiler bir çoğu, devlet tokileri teslim ediyor ama oturan var mı bkz- yasak ama 1-2 milyon hava parasına satıyorlar gayri resmi ya da kiraya veriyorlar. örneğin diyarbakırda depremzedeler için yapılan tokilere tek otobüs gidiyor saatlerce sürer bir yerlere gitmeniz alışveriş vs alt yapı ince işçilik zaten yok evlerde- barınma sorunu hala devam ediyor. Hatay adıyaman malatyada durumlar çok çok daha kötü. Sonuç: inşaat malzeme ve işçilik tokilere yönlendirildi kabul ama bu talebi karşılamayacak durumda. Kiralar artmaya devam edecektir, burada orta hasarlar yıkılmaya başlandı oralarda oturanlar ne olacak belli değil. Depremi de analizlerinize ekleyiniz ahmet bey rica ederim, ha yatay mimari villa tarzı evlere geçebilen bir kesim var 20 milyondan başlıyor fiyatlar, kiraya gideni duymadım bir çoğu da boş duruyor öyle villaların
Siyasetin finansmanını açıklamış Ahmet Hoca
Anketimize katılarak bilgi üretim sürecine de katkıda bulunabilir misiniz? Ev sahibi veya kira olarak ödenen fiili kira ile evin güncel piyasa değerini bizimle paylaşmanızı istirham ediyoruz. 🙏
17:40 Hayır Ahmet bey...Ülkemizde binlerce yıldır değil...Bu ülkenin miladı 1950 dir...O yıldan sonra bu ülkenin iki yakası hiçbir zaman bir araya gelemedi...
Çok yakında bizim sokaklarımızda da homeless larımız olacak. Hele şu davalar sonuçlansın da. Dünya’nın en yaşanmaz ülkesinde en yaşanmaz şehrinde en pahalı ev kiralarına sahibiz.
İşsizlik ve iflaslar artarsa yatırımlik konut alanlar kirayı alabilecek mi ? , ya da istedikleri yüksek kirayı alabllecek mi ?
İcra yoluyla alınır çoğu zaten kefil ile kiraya veriyor evini.
Anketimize katılarak bilgi üretim sürecine de katkıda bulunabilir misiniz? Ev sahibi veya kira olarak ödenen fiili kira ile evin güncel piyasa değerini bizimle paylaşmanızı istirham ediyoruz. 🙏
TEŞEKKÜRLER.
Ya arkadaş bir ikili bu kadar mı sempatik, Bu kadar mı samimi olur ❤ her ikisinin de kalbinin güzelliği yüzüne vurmuş..
Anketimize katılarak bilgi üretim sürecine de katkıda bulunabilir misiniz? Ev sahibi veya kira olarak ödenen fiili kira ile evin güncel piyasa değerini bizimle paylaşmanızı istirham ediyoruz. 🙏
@@AhmetBuyukduman-lg7fm tabii ki
Evin değeri 15 milyon TL
Kira geliri 45.000 TL
Oradaki sebep, çoğunlukla eski yıllardaki başarısız ekonomi politikalardan bizim nüfus büyük şehirler çevresinde toplanmış vaziyette...
Türkiye de konut fiyatları da kiralar da fahiştir en az 5 sene boyunca konut fiyatları, ister enflasyon karşısında ister alternatif reel getiri karşısında istikrarlı olarak sürekli düşecektir.
160 m2 dubleks 27 bin kira, fiyatı ise 8 milyon. 300 ay
600 m2 dükkan 60 bin kira, fiyatı ise 20 milyon. 330 ay
AVCILAR İstanbul
Fiyatlar sisirme
Çok iyi yayın ağzınıza sağlık
Teşekkürler ilgiyle izliyorum.
İşyeri satış ve kiralama ile ilgili bi program yaparmısınız 😊
Yazlık ölü yatırım devamlı kalmayacaksam senede 1-2 ay kalmak için milyon verip yazlık alacağıma kira getirisi olan şehirden daire veya dükkan alırım buradan alacagin yıllık 2-3 aylık kirasi ile yazın istediğim yerde yer tutabilirsin..hem değerini korur hem gelir elde edebilirsin
Ülkede yatay gidebilmek için kalkınmanın da yatay olması lazım... ülkenin her yerinin kalkınması önemli... bu herkesin istanbul'a gelmeye çalışmasını da önleyecektir... ülkemizin her bölgesinin kendine özgü özellikleri ve güzellikleri var niye eşit kalkındırılmıyor???
Ahmet bey süper yaaa dinlemeye doyamam😍😍😍
Hayirdir asik mi oldun adama 😂
Çok güzel bilgilendirmeler, teşekkür ederiz.
Selamlar değerli abim, sağlıklar dilerim
Anketimize katılarak bilgi üretim sürecine de katkıda bulunabilir misiniz? Ev sahibi veya kira olarak ödenen fiili kira ile evin güncel piyasa değerini bizimle paylaşmanızı istirham ediyoruz. 🙏
34.000TL kira ödüyorum yıllık artışla beraber. Evin güncel değeri ise 9.000.000TL. 9.000.000TL/34.000TL=264 ay (MUĞLA-BODRUM)
Kira 28,000 TL
Sahibindendeki ayni bolgedeki benzer daire fiyati 15,000,000
Carpan 535 Ay
yazlık sahibi olanlar fiyatlar düşsün istemiyorlar anlaşılan😅😅
Tekne piyasasi durgun. Fiyatlar geriliyor pazarlik marjı yüksek.
Kira çarpanı evin büyüklüğü ile orantılı. 3+1 için 250 ay, 1+1 için 190 ay gibi zannederim. Bu aile sosyolojisindeki değişikliğe paralel.
Doğru 👍
Bütün konu “konut” başlığı altında incelendiği için bu kısım atlanıyor veya yanlış değerlendiriliyor.
Tekne fiyatlarının takibi en doğru endeksi vermeyebilir şayet marinalardaki yer bulunabilirliği açısından arz/ talep dengesizliğinden oluşan yüksek marina kiraları da tekne sahiplerini satışa itiyor. Şu anda Avrupa’dan daha pahalıyız marina kiraları konusunda. 4-5 kat kadar hatta. Bu maliyetlerle kişiler teknelerini satmak istiyor ama alma potansiyeli olan kişiler de bu maliyetlere girmek istemediği için hem sıfır hem 2. El tekne fiyatlarında düşüş yaşanıyor. Sonuçta tekneyi almak kolay ama yer bulmak zor. Marinalarda 1-2 senelik bekleme listeleri var. Yurt dışında ise boş ve ucuz yerler.
Teşekkürler 🎉🎉
Güncel kira 25.000 TL, Ev fiyatı 4.000.000 TL - Bursa - Mudanya
kiracımın ödedği 13 .000
emsal değer;35.000
satış emsali 5.500.000
%25 imaalesef büyük bir haksızlığa sebep oldu...mahkemeliyiz :((
%25 hiç yapmadığım halde emsalin altında kaldım , mal sahibi bir şey demiyor ama %110 artıracağım , farklı bir sorun var , dengeler bozuldu , konut fiyatları gelişmiş ülkelere göre çok yüksek , aşırı yüksek
Abimin uc kiracisi da 25 yapti 2 sene boyunca. Ses edemedi. Cocugunun okul yatili, milyon tl oldu. Eskiden 3 evle okulu oduyordu. Simdi yanina yaklasamiyor. Mal sahipleri acimasiz diyorsunuz da, bu enflasyon ve ben yaptim oldu tarzi fevri finansal uygulamalar herkesin sofrasindan caldi.
3000 lira kiram, evin fiyatı da 1.750 M. Ben asgari ücretle çalışıyorum, ev sahibinin ise sadece bizim sitede 3 evi var. Allahı yok mu da benden zam istiyor. Ne yapalım ulan 17000 maaşla. Ne yapmamızı bekliyorsunuz. Beni o evden çıkaracak mahkemeyi ya da polisi daha allah yaratmadı. Hadi çıkarabilen çıkarsın. Evin içinde kendimi de yakarım.
@@wrath4643 tüik yalan enflasyon açıklayınca böyle oldu
'mahkemeliğiz' olarak yazılır. Mahkemelik kelimesinde sondaki k yumuşar filiz.
antalya'da fiyatlar fazla şişmişti diğer bir faktörde istanbul'dan gelen bir yatırımcıyı yolunacak kaz gibi gören emlak piyasasının tavrı.
Fikirtepe 2+1 fiyat 6 milyon TL, güncel kiramız 18.500₺
illere göre değişmekle birlikte m2 fiyatları üzerinden baktığınızda 2+1 daire bile 20 yıllık daire satış fiyatının iki katı üzerinde ama projeden bunu alıp kiraya verseniz 20 yıllık daire ile aynı kirayı alacaksınız. e o zaman ev almanın faydası nerede? elinizdeki nakiti eve bağlayıp bankadan faizden daha fazla zarar edeceksiniz.. Oturmak veya uzun vadede elimde kalsın diye ev alıp kredi ödeyebilecek durumda isen o zaman alabildiğin kadar ev al ama ne zaman satabilirsin Allah bilir
(endeksa) Evin değeri: 2.150.000 ₺ Alınan kira tutarı: 12.000 ₺
Şu merhaba hal hatır sorma seramonisi atlayıp direkt vakit kaybetmeden konulara girseniz kanalınızı daha bir keyifle izleyeceğim.
Enflasyonun düşmesini kimse beklemiyor. Faizler çok yüksek. Ekonomik kriz varken krediye girmek çok büyük risk. Remzi Özdemir bu konuda uyardı.
Anketimize katılarak bilgi üretim sürecine de katkıda bulunabilir misiniz? Ev sahibi veya kira olarak ödenen fiili kira ile evin güncel piyasa değerini bizimle paylaşmanızı istirham ediyoruz. 🙏
Krediye girmek neden risk. Borç erimez mi
Konut piyasasını anlamak için faiz indirimlerinin etkileri oldukça önemli bir rehber niteliğinde. Genellikle bu tür indirimlerin talebi artırarak fiyatları yükselttiği bilinse de, ekonomik gelişmelerin piyasa dinamikleri üzerinde karmaşık etkileri olabileceğini göz ardı etmemek gerekir. Metamax olarak, gayrimenkul yatırımlarını herkes için ulaşılabilir hale getirmeyi hedefliyoruz. Küçük bütçelerle bile kârlı gayrimenkul projelerine ortak olabilir ve pasif gelir elde etme fırsatı yakalayabilirsiniz. Piyasadaki dalgalanmaları daha iyi takip etmek ve kazançlı yatırımlar yapmak için bizi takip etmeye devam edin!
200 ay gibi bir ROI mumkun degil. Ilk kiraya verdikten sonra kira artis orani hicbir zaman ev bedeliyle ayni artmaz. 1.ay aldigin kira ile 12.ay arasinda bile 50% kira gelirinden kayip olur. 13.aydaki guncelleme de ev sahibini kurtarmaz. Yani kisaca 200 ay ayni kirayi alamazsin Amortisman suresi istanbulda 40-50 yil bandindadir
Hesap yapabilmek için bazı kabullerden yola çıkmak gerekir. Yoksa yatırım alternatiflerini karşılaştıramayız. Enflasyonun %100 oldugu ulkede, 1.ay ile 12.ay arasında değer kaybetmeyen getiri ne olabilir? 13.ayda kira guncellenir, evin değeri guncellenir. 1-2yıl hesap şaşsa da 10yıllık perspektifte karşılaştırma eğrisi dogrusuna denk gelir.
Enflasyon muhasebesi ile değerlendirmek gerek yani.
Başlangıç kira çarpanı ve halihazır kira çarpanı kavramını onun için ayrıştrıyoruz Zaten. Ankete katılarak bu hesaplamalara katkı verseniz mutlu olacağız.
Kira gelirlerinin 1% orta vade, 1% de uzun vade Yitirim ( amortisman ) olarak düşülmelidir. Ama Türkiye de kimse bu hesabı yapmaz. Üstüne üstlük %1-2 de kiracı ödememe riski vardır. Yahut uzun vade kiracı indirimi gibi. Üstüne birde yaptığınız emlakciligin fırsat maliyeti, ( size zaman ve effort harcatmasi) vardır. Talep gören bölgelerdeki evler hariç, evler reelde kira getirmez. Çoğu kişi bu hesabı yanlış yapar. Ama nufus artışından kaynaklanan ev degerlenmesiyle ( ülke çapında) ev alanlar ortalama hep karlı çıkmıştır. Eh artık nüfusta durdu. Artik Kimse düzgün para yapamaz
Konut piyasası kalıcı olarak hem dünya hem de Türkiye de (özellikle Türkiye'de düşmüştür). Artık dünya da reel düşük faiz politikası uygulanamaz. Metrekare fiyatlarını altın bazında hesap ederseniz ne dediğimi anlarsınız.
Anketimize katılarak bilgi üretim sürecine de katkıda bulunabilir misiniz? Ev sahibi veya kira olarak ödenen fiili kira ile evin güncel piyasa değerini bizimle paylaşmanızı istirham ediyoruz. 🙏
Yani altın konuttan daha hızlı mi ilerler
3+1 dairemiz (130mk 2. Kat) hali hazırda 11000tl kira getirisi var. .Piyasada ayni daire 15000 - 18000 tl civarı kiralanıyor. 46
Yazlık olsun, kışlık olsun fiyatlar düşmez. Ege ve akdenizde arsa mı kaldı denize yakın? Kalmadı.
Kışlıkta da düşmez. Talep var arz yok. Çocukları büyüyen ve evlenen aileler, ev alamadıkları için; evlerini evlatlarına terk edip, yazlıklara yerleştiler.
Dediğiniz gibi ucuz/döküntü konut satılır, onu da göçmenler alır. Bunun dışındakiler ucuza evini/yazlığını satmaz.
1 yıllık kiracıyım, 3.5 milyonluk eve 21bin veriyorum.
@@erolbozok Aynen.. Gelecek ay taşınıyorum..
@@ozgurerden4685 kaça tuttun evi inşallah kısa zamanda bir daire alırsınız kardeşim.
@@erolbozok Aldım ya.. Sağolasın 🙏🏻
Yazlik olu yatirim durdugu yerde para yiyor 💸 senede ne kadar kullandiginda onemli tabi
Benim ögrendigim ve enömli sey Emlak alirken Faiz oranlari Faizler yüksek ikin Konut alinmaz bu kadar basit
Teşekkürler hocam.
Anketimize katılarak bilgi üretim sürecine de katkıda bulunabilir misiniz? Ev sahibi veya kira olarak ödenen fiili kira ile evin güncel piyasa değerini bizimle paylaşmanızı istirham ediyoruz. 🙏
Mevcut Kira: 8000 TL
Kira Piyasa Değeri: 20000 TL
Tahmini Satış Bedeli : 3400000 TL
Dikey mimarinin nedeni siyasal tercihler degil, Gdp per capita yani kisi basi gsmh ile ilgilidir. Insanlar her zaman kazandiklari paraya oranla kira verirler. Asagi yukari 20-25% dir bu. bu oranla Avrupa da mustakil ev cikarken , Turkiye de apartman dairesi cikar. Cok fakir bir ulkede de tahtadan veya kamisdan , kerpicten bir ev.
Ayrica Kira gelirlerinin 1% orta vade, 1% de uzun vade Yitirim ( amortisman ) olarak düşülmelidir. Ama Türkiye de kimse bu hesabı yapmaz. Üstüne üstlük %1-2 de kiracı ödememe riski vardır. Yahut uzun vade kiracı indirimi gibi. Üstüne birde yaptığınız emlakciligin fırsat maliyeti, ( size zaman ve effort harcatmasi) vardır. Talep gören bölgelerdeki evler hariç, evler reelde kira getirmez. Çoğu kişi bu hesabı yanlış yapar. Ama nufus artışından kaynaklanan ev degerlenmesiyle ( ülke çapında) ev alanlar ortalama hep karlı çıkmıştır. Eh artık nüfusta durdu. Artik Kimse düzgün para yapamaz
3+1 evdeyim, kira çarpanı 220-230 arası.
Teşekkürler
Anketimize katılarak bilgi üretim sürecine de katkıda bulunabilir misiniz? Ev sahibi veya kira olarak ödenen fiili kira ile evin güncel piyasa değerini bizimle paylaşmanızı istirham ediyoruz. 🙏
Kira/ beklenti satış fiyatı : 20bin/5 milyon
Ev:2.600.000 kira :12.500 Balıkesir merkez
Oturduğun evden sonra ev alınmaz ..Ne dolar ne altın ne de borsa..En iyisi arsa..
Ne alaka
Küçük bütçelile r evet de büyük projeler satılıyor
Tabi bu arada secim ekonomisi uygulanmazsa bu soyledikleriniz gercek olabilir🙏
4 yıllık kiracı evin piyasa değeri 8 000 000 piyasa kira değeri 40 000 ödenenen kira 25 000 TL.
Şu an yeni arttı kiram 13.000 TL aidat dahil. Evin değeri de 5 milyon TL.
Gerçek değeri 3 milyon
Evin değeri ₺2M, cari kira ₺5K mevcut çarpan 33 yıl
Yazlık ve yazlıklar var, senelerce yaz kış kalır güzel yaşam
iş yeri kiraları içinde kira çarpanı anketi olabilir.
Ev satış 2.500.000
Kira 14.000
Kira çarpan 14,88
Ahmet bey doğurganlık oranının azaldığı bir ortamda hala konut yapmamız gerekiyor diyorsunuz..Ayrıca evsiz emeklilerin çoğalacağı bir Türkiye bizi bekliyor..
Göç var göç, sürekli sığınmacı çağırıyor cb.
Hane sayısı artıyor. Bugünki doğurganlık oranındaki düşme 20 yıl sonra etki eder.
Suriyeli , Afgan , Filistinli üçer beşer doğruyor , Türk çocukları için değil yabancılar için yapacağız inşaatları , duman efendinin dediği o
iki sene önce bu aylarda ev kredisini vermeyen bankam şimdi kredi almam için neredeyse yalvarıyor. O zaman kredi faizleri 1,5-3 aralığında iken kredi veremeyen banka şimdi kredi faizi 3 iken kredi almayı özendiriyor.. yersen
Kiracıyım 12000 kira ödüyorum 6500000 bugünkü kirası 25000
Ev sahibiyim 8500 kira ödüyor 6500000 bugünkü Kirası 30000
Bir evin ucuz olduğunu söylemek için kira çarpanının kaç ay olması gerekir?
15 yıl altı ucuzdur
12-13 sene ucuz, 15 sene yatırım yapılabilir. Üstü ise ucuz kredinin olduğu nispeten pahalı fiyatlama olabilir.
240 ayda kira oranı + bölge rantı evin fiyatını karşılaması lazım.
Paranın pul edildiği yerde malın fiyatı nasıl düşebilir ki?
ankate 2 gerçek ve birbinirine yakın özellikteki evlere ait rakam verebilirim.. biri 375 diğeri 680
Gr altın 3500 tl hedefi varken yılbası için kimse altın dan çıkıp ev almaz
2023 de de altın %80 yapti. Bu senede %85 gidiyor
Gelecek yıl daha da artacak altın çünkü dolar deger kaybediyor enflasyona yeniliyor
Yav kira kira dediğin şey evi olmayanın oturduğu ev. Ev alamayan senin evini nasıl 15 senede amorte etsin öyle bişey olsa kredi çeker kendi alır kira ödeyeceğine kendi evi olur.
mesele işte kredi vermemeleri çekeceğin kredinin faiziyle 20 senede evin parasını çıkaramaman
@@sanalizan kredinin faizini boşver evin ana parasını faizsiz verseler yine taksiti ödeyemeyiz
Adına hesap demek için sallıyorlar işte maksat izlenme olsun , çarpan marpan yok , bütçene göre alırsın ya da alamazsın ya da psikolojik sınırına göre.