[투자반올림tv] 세인트존스 양양 생활형숙박시설 속초 레지던스 호텔 휴양관광 가치 상승 동해안 생활형숙박시설 인기

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우리나라에서 가장 인기 있는 여행지는 어디일까요?
아마도 국내에서 가장 가고 싶은 여행지라고 한다면 제주도가
가장 높겠죠!
그런데 제주도는 가격을 떠나 비행기도 타야하고
도착해서 차도 빌려야 합니다. 동남아 휴양지 보다 비싼 가격으로
쉽게 떠날 수 있는 여행지는 아닙니다.
선호도 높으면서 접근성 편하고 가장 많은 여행객이 찾는
여행지라면 강원도입니다.
우리 바다나 보러갈까? 하면 훌쩍 떠날 수 있는 곳 이니까요!
오늘은 강원도 생활숙박시설 소개를 드립니다.
낙산해변에 들어서는 세이트존스 양양 더 스위트
레지던스호탤 입니다.
안녕하세요! 당신의 보다 나은 내일을 위해
오늘 당신의 투자를 반올림 하세요!
투자반올림의 이수진입니다.
강원도는 전국에서 가장 많은 여행객이 방문하고
숙박이 이루어 지는 곳 입니다.
제주를 포함한 다른 광역도에 비해 두배 이상 높고
연간 방문객 수는 1300만명이 넘습니다.
철도와 고속도로망이 잘 갖추어져서
양양을 찾는 방문객의 85.13%는 서울, 경기, 인천의
수도권 거주자입니다.
세인트존스 양양 더 스위트가 위치한 낙산해변은
전국해수욕장 방문객 톱 텐에 들어가는 관광명소입니다.
양양군 해수욕장 방문객의 74%가 낙산해변을 찾습니다.
낙산의 문제는 고객의 니즈에 맞는 수준 높은 숙박시설이 부재해서
속초나 강릉의 리조트나 레지던스 호텔로 유출되는 숙박객이
많다는 점 입니다.
바다는 낙산에서 즐기고 잠은 속초에서 자는 거죠!
관광객이 가장 선호하는 숙박시설은 호텔과 팬션, 콘도미니엄 순입니다.
선호하는 여행테마로는 힐링여행이 가장 높고 스테이케이션, 파인 스테이
언택트 여행이 비슷한 선호로 상위를 차지하고 있습니다.
선호도를 보면 액티비티 보다는 머물면서 자기을 위한 또는 연인이나
가족과의 휴식의 시간을 갖기를 원한다는 것을 알 수 있습니다.
이러한 여행은 머무는 장소의 퀄리티가 중요하겠죠!
낙산해변을 방문해 보시면 여러 생활형숙박시설 공급이
이루어 지고 있는 것을 보실 수 있습니다.
현재 운영을 시작한 곳은 그랑베이 낙사 루브르 낙산 공사가 진행중인 곳은 브라운스톤 양양 플럼바고 양양 등이 있습니다.분양중인 곳은 세인트존스 양양을 포함하여
인스케이프 파르나스 등이 있습니다.
6곳 입니다. 그리고 앞으로 공급을 준비하는 사업지가 더 있습니다.
공급이 많은 것 같나요? 투자자라면 공급량 보다는 왜 이곳에
수준 높은 서비스와 고급객실을 갖춘 레지던스 호텔이 늘어나고
있는지를 먼저 생각해 봐야 하지 않을까요?
현장을 방문하고 제가 느낀 것은 땅이 변하고 있구나 하는 것이었습니다.
이제 낙산은 여름 한철 장사를 위한 조악한 팬션과 편의시설을 갖춘
바닷가 해수욕장이 아니라 바다와 휴양이 어우러진 리조트 단지로
변하고 있구나 이제 이곳의 음식점과 휴게시설들도 거기에 맞춰 변하고
관광과 레포츠 시설 확대를 통해 이곳은 새로운 휴양도시로 변하겠구나
하는 것 이었습니다.
라스베가스가 어딘지는 가보지 않은 분도 다 아실겁니다.
카지노가 생기기 전의 라스베가스는 네바다주의 황량한 사막이었습니다.
카지노와 호텔이 들어서며 사막의 황무지인 라스베가스는
세계의 관광지로 바뀌었습니다. 땅의 가치가 달라진거죠!
지금도 전국에서 손꼽히는 관광지인 낙산비치는 그 가치가
새롭게 변하고 있습니다.
낙산 인근 남대천에 21년 10월 수상레포츠센터가 오픈하였고
낙산지구에는 동북권 최대규모의 아쿠아 테마파크가 25년 1월 개장 됩니다.
열대어 500여종을 포함한 약 5만마리가 전시됩니다.
양양은 서핑비치로 자리잡고 있고 양양을 찾는 서퍼들도 늘고 있습니다.
투자자라면 변화하는 낙산의 가치를 먼저 보셔야 합니다.
부동산은 입지라는 걸 모르시는 분은 없을 겁니다.
그렇다면 해양 휴양시설에 가장 좋은 입지는 어디일까요?
오션뷰와 바다 접근성입니다.
오션뷰냐 아니냐에 따라 예약률과 숙박비는 큰 차이를 보입니다.
강릉과 속초권역의 바다조망 4성급 호텔 객실료는 성수기 기준
전용 10평 이상 객실의 1일 이용료는 55만원에서 96만원 수준으로
오션뷰가 아닌 일반 관광호텔 보다 두배 가량 높습니다.
그래도 한달 전 예약이 힘듭니다.
세인트존스 양양은 바다 바로 앞 영구조망권을
가지고 있습니다.
로비를 나서 5걸음이면 모래사장입니다.
낙산해변에 조성되는 생활형숙박시설 중 바다뷰를 정면으로
볼 수 있는 곳은 공급지가 몇 곳 되지 않습니다.
그중에서도 낙산비치의 중심 시계광장 인근은
세인트존스 양양이 유일합니다.
세인트존스 양양 더 스위트는 지하 6층, 지상 23층에
8개 타입의 생활형숙박시설 총 216호실을 제공합니다.
구성은 전용 11평에서 13평이 전체의 61%를 차지하고
18평에서 20평형이 36%, 35평대 펜트하우스 6실 입니다.
내부 모습을 한번 볼까요?
먼저 D타입부터 살펴 보겠습니다. 객실면적 13.1평에 5.37평의 발코니를
제공합니다.
층간 높이 3.2m로 층고가 높아 개방감이 우수하고
에어컨과 빌트인 냉장고 수납장 등을 제공합니다.
제가 현재 낙산에 분양중인 다른 모델하우스를 방문해 봤는데
모텔에서 쓰는 소형 냉장고를 넣어 놨더군요.
인테리어와 객실 구성은 비교가 안됩니다.
침대에 누워서 바다 전망을 볼 수 있도록 침실배치를 하였고
호텔식으로 구성된 욕실은 바다조망을 즐길 수 있도록
실내욕조를 배치했습니다.
욕실 앞에도 바다를 볼 수 있는 테라스가 있습니다.
5.37평의 넓은 테라스는 영구조망 오션뷰를 가지고 있습니다.
이번에는 오션뷰와 마운틴뷰를 함께 즐길 수 있는
F타입을 살펴 보겠습니다.`
F타입은 투룸 구조를 가지고 있습니다.
입구 좌측 복도에는 수납장을 배치 하였습니다.
그리고 그 맞은편은 세컨드 욕실을 배치하였습니다.
18.73평의 내부전용면적과 8.88평의 광폭 테라스를
갖추어 실사용면적 28평입니다.
침실과 거실을 구분하여 프라이버시를 보다 보호하고
3면 발코니로 개방감을 극대화 하였습니다.
대형 실내욕조와 전망을 즐길 수 있는 특별한 욕실을
제공합니다.
생활형숙박시설은 취사가 가능한 호텔시설로 주택규제를 받지 않고
대출 규제를 받지 않아 투자 부담이 적습니다.
업무시설로 부가세 환급도 받을 수 있습니다.
운영 또한 전문위탁사 관리로 수분양자는 직접관리 부담 없이
높은 임대수익만 받으시면 됩니다.
연간 정해진 무료 사용 기간이 있어 가족을 위한 별장으로
쓸 수도 있습니다.
생활형숙박시설은 임대수익을 얻기 위한
수익형 투자가 주 목적입니다.
그러나 양양 세인트존스 더 스위트는 임대수익 보다 더 높은 시세차익을
얻을 수 있는 차익형 투자가 가능합니다.
몇 년 전만 해도 양양은 강릉과 속초 사이에 끼어 별다른 주목을
받지 못했습니다.
2017년6월 서울-양양고속도로가 개통되면서 수도권 접근성이 획기적으로
개선되었고 서핑 등 해양레저관광산업이 활성화 되면서
양양은 2년 연속 땅값 상승률 전국 1위를 기록하고 있습니다.
같은 단지의 아파트도 한강뷰나 호수뷰가 보이는지 안보이는지에
따라 거래가는 4~5억 이상 차이나는 건 아실겁니다.
현재 공사가 진행중이거나 분양중인 낙산의 레지던스 호텔 중
세인트존스 양양 보다 좋은 오션뷰와 객실 구조를 갖춘 곳은 없습니다.
세인트존스 양양 사업지 사진입니다. 세인트존스 양양 옆 펜스가
보이시죠? 아직 확정적으로 발표된 것은 아니지만
신세계에서 준비 중인 레지던스 호텔 사업부지라고 합니다.
같은 장소에 공급되지만 이곳의 분양가는 세인트존스 양양보다
많이 높을 것으로 예상됩니다. 토지 매입 금액부터 다르니까요.
낙산의 변화는 이제 시작입니다.
변화하는 낙산의 가치와 운영수익 등 보다 자세한 내용은
강남의 모델하우스를 방문하시면 확인하실 수 있습니다.
모델하우스 방문 예약은 1599-2610번으로 전화주시기 바랍니다.
이번 영상은 이것으로 마치겠습니다.
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수익형 부동산 투자와 관련하여 궁금한 내용은 1599-2610번으로
전화주시거나 댓글을 남기셔도 됩니다.
채팅 상담도 가능합니다. 아래 동영상 설명에 오픈채팅방 참여코드를
올려 놓았습니다. 당신의 보다 나은 내일을 위해 오늘 당신의 투자를
반올림하세요! 지금까지 투자반올림이었습니다. 감사합니다!

[@hursiljang]

생숙 호텔투자 등 사기가 많다고 하던데 어떻게 생각하시나요?

[@tv-8847]

생활숙박시설은 두가지 유형으로 나뉩니다.
하나는 주거형 생활숙박시설이고
하나는 관광객을 대상으로하는 레지던스호텔입니다.
주거형은 주거로 사용 시 이행강제금 부과 등으로 이슈가 많이 되었습니다.
관광객을 대상으로 하는 레지던스는 서울중심지에 도심형 레지던스로 운영하는 경우와 양양이나 속초와 같은 관광지에 운영하는 경우로 나누어 볼 수 있습니다.
호텔투자 사기가 많다고 문의를 주셨는데 그런 사례가 없지는 않습니다.
확정수익률을 보장한다고 광고하고 수익률을 제대로 지급하지 못하는 거죠.
도심에 운영하는 호텔에서 그런 사례가 없지는 않습니다.
코로나로 인해 해외관광객 수요가 대폭 줄면서 운영에 어려움을 격었으니까요!
그래서 입지가 중요합니다.
속초와 양양은 내국인 수요가 꾸준한 곳이고 평균적인 운영수익률이 검증되고 지급되는 곳 입니다.
생숙투자에 관심이 있으시고 보다 자세한 상담을 원하신다면 010-3235-1004로 전화 부탁드립니다.
또 하나의 피해 사례를 말씀 드리자면 공사를 하다가 부도 나는 경우가 있는데 그건 아파트도 마챤가지죠! ^^
신탁에서 운영하는 사업장은 기간은 다소 소요되더라도 완공은 됍니다! ^^