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【陶迪說】我可以買多少錢的房子？｜貸款額度怎麼算？｜貸款小知識｜買房經驗分享｜買房小工具
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- Опубліковано 23 бер 2023
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如果人生的終極目標是財富自由，那麼從租房到買房、從職場到創業、從身體健康到情緒管理，都是財富積累的過程。生活裡的每個小決定，都影響了我們的理財決策。讓我們和你分享陶迪和麻太，怎麼從財商麻瓜一步步擺脫金錢焦慮，實現理想生活。
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最近常常在FB社團看到有人在問「自己能買多少錢的房子？」雖然網友很萬能，不過也常常因為大家說法不一樣，發問人反而更沒有方向吧😅
今天跟大家分享一些簡單計算貸款的技巧，大家可以在上網發文前先好好的自行評估一下呦🤗
這裡幫你抓重點📝
00:50 最最保險的每月房貸負擔總額推算法！
02:01 3700這個神秘數字是怎麼來的？
04:10 銀行怎麼評估你的每月房貸可負擔金額？
05:32 陶迪自己怎麼抓每月房貸月負擔比🧐
30歲存了200萬頭期款，每月繳2萬、貸款15年 ＝ 560萬。
560萬才是做得到的合理的房價，因為是一輩子要用的，所以起碼最少得2房2廳1廚房1晒衣陽台1車位。
*第一：30歲前要存200萬不簡單，除非你完全 吃家裡 用家裡，但還是可以做得到的。
*第二：從30歲貸款15年後是45歲，辛苦熬到45歲後 你終於可以稍微喘口氣，
30歲開始的15年：月繳2萬貸款＋管理費 水 電 瓦 斯 電信 房稅 每日得吃飯 去工作的交通費 這30年衣服鞋子會破
家電 冷氣會壞 要不要養妻小 …所以假設你妻小願意跟你過乞丐般的日子、你實領薪水也得6萬
（公司給薪差不多得6萬5），6萬扣2萬房貸、你全家所有生活費落在 4萬 … 很困難但熬個15年就自由了。
＊＊有幾個年輕人30歲就薪水6萬5的？有、但不多…
＊＊30歲開始，你老闆上司遇到你、要你跪下來給他擦鞋子，你就得乖乖的跪下來給他擦哦，因為你不能沒有工作…
＊＊＊這版本還是理想版本，實際的 應用是不可能，有空再計算 實際的給各位…＊＊＊
說的很客觀實在，很有自己的心法，會幫助到想買房初試啼聲的人，很棒，算教學影片了
TODY陶迪 第一次訂閱時候人數才五六千人
現在破萬人了 恭喜!! 優質頻道😁😆🥰
喜歡妳的影片 讓人吸收知識看的很舒服，比ted什麼的好太多
😮原來如此，謝謝這個影片讓我們知道如何估算
很清楚，給您個讚 👍
年收x10=房價 月收5萬買500萬房.月收買錶,年收買車,10年收買房
月收5萬年收至少60萬，因為一年12個月，所以買600萬房對嗎？不知道這樣生活負擔如何。
合理
完全不適用呀…..沒考慮到買房是雙薪家庭@@
@@Mr3vanLiu那怎養生小孩? 怎麼旅遊? 生了誰教? 一個教就只能一個賺錢而已耶
用兩個人的10年收這個數學對你來說是很難嗎@@Mr3vanLiu
月薪資5-7成付房貸有可能,14年前買房時就是這樣,當時新北10-15W/P現在,若當時不買還租房,現在買不起.若現在賣扣掉房貸利息、稅金、管理費....等成本還是賺的,若當時沒買還租房14年租金也是很可觀..當時若不買投入股市或許賺了好幾千萬或許賠掉好幾百萬,世事難料...
謝謝陶迪老師，又學到新知識🎉👏
很準確、謝謝陶大 ^^
講得不錯。還要考慮收入的穩定度，近年景氣變化很快。
我可以買600萬的房子，室內實坪3坪的房子，需要隔成2房一廳一衞。
我家台中附近有一個新建案，真的很心動，2房大概1500萬，後來還是放棄了...
天啊！還是當躺平族了。
@@j80110344 我也躺平了😭😭😭
請問銀行認定的月收入是年薪/12嗎? 會認列年度報稅上所有薪水所得嗎 (利息、股息、兼職等)?
學到了😊謝謝
我買房之前，會先評估自己的淨資產有多少，淨資產高於物件開價的五成，才會考慮~
那這樣一般人永遠買不起
😂😂😂😂….或許你是有一定實力的人吧！11年前我只有300萬..月收入7萬多…買了間1200萬的房子！11年後…房子變2000萬以上…我的月收入也變成30萬以上！保守沒有對錯…….物價在通膨⋯⋯我們的收入也會隨年記增加…42歲的我….又買了間3000萬的房子！
我能分享的是租了10幾年的房子…搬進自己的房子真的很爽！還有就是…..雖然近12年我換了4台雙b的車子…但….車…真的沒房子的重要‼️房子沒有老婆的重要‼️最後…..量力而為是美德！但也有可能成為你努力前進的最大拌腳石！
大家都蠻會屁的
看那個11年哥在吹噓就飽了
棺材躺一半嘴一張
事實說明 要買超過自己的收入不是有個有錢的父母就是有個高槓桿的TEAM
把你這幾年銀行存款簿拿給一個老仲介看，讓他替你評估有能力買什麼房子？
姐姐，請問我每個月爸媽給我四千零用錢，可以買怎麼樣的房子
紙紮的應該可以
加油 先努力存頭期款。
樂高
一堆房仲都在可貸八成~殊不知現在房價高到極多人薪水無法負擔那八成房貸
歸剛ㄟ
多數人是頭期款拿不出來的問題 ...
收入無法負擔
在台灣隨便都是千萬的房價，年輕人沒有好的父母，不容易買房。
真的。若是遇到的爸爸跟你說：祝你幸福，心真的很涼
您好，陶迪，想請問之前有一集直播是在講這個主題的是不是下架了？大概前兩週有看過那次直播影片，覺得裡面講的理財觀念很簡單理解很受用，想再複習一次卻找不到了…
最近在寫書的過程中寫到這個部分，發現這支影片中的部分內容需要調整，因此先關閉。我想一下畫面的呈現方式，之後再重新錄製更新的版本給大家🙂
眉毛很帥
30年房貸
每貸款一百萬 每個月繳3700
有概念了,謝謝🙏
Tody妳好，剛拜讀妳的新書，有個地方想請教一下：
月負債上限/3700*100萬=可負擔貸款
請問「3700」這個數字怎麼來的？是和房貸20年、240期有關嗎？謝謝
影片裡有說喔
讚
難怪台灣年輕人要躺平
8都3字頭在哪裡😢
桃園觀音草漯
很多啊 淡水不是嗎？
請問陶迪大大請問桃園青埔高鐵重劃區還有一些公共建設還沒完成，目前價位就是凍漲了是嗎？也是抗跌嗎？
請問到時候真的會有便宜可以撿嗎？
怕沒有便宜撿哈哈哈哈
有鎖定想買的區就要經常去看房，房價是否鬆動你在第一時間就會有感覺
還會更高
請問這個月收入三成或五成是根據稅前還是稅後來衡量呢？我個人覺得用稅後的收入來算比較安全
當然是你實際淨收入吧
請問10坪左右銀行會給貸嗎?
成數不高
@@user-ue2hq5ou5p 那最少要大約幾坪較0k?
權狀15
想請教 我最近買十年屋 ， 鑑價後只能貸79成 ，我買的金額在社區實登看是比較高沒錯 但這算正常嗎
近兩年因為房價漲幅較多，確實是有零星案例傳出銀行估不到價的情況。所以你買的價格在實價登錄看起來偏高的話，確實是有可能影響核貸成數，但正常是八成，79成其實也沒有差太多，有時會用房貸壽險去補起來。
@@TODYTODY 壽險換額度 是個不能說的秘密 因為主管機關管太多了
請問陶迪，如果夫妻薪水都是各五萬的話，以三成計算，是否可貸額度就會來到405萬＊2=810萬 呢？ 謝謝您!
當然阿 正常來說買房的人都超過3成啦 然後節衣縮食
可以，不過會有一方要擔任保人，將來如果購買第二屋，也會影響保人的貸款額度。
通常老婆不會出房貸吧🥱🥱
@@user-ov3xw9cy1l 你的老婆比較特別
我還沒結婚 就先靠自己買房了
女友先同居這樣。
租屋租了5年 慢慢存到的
Buying house from Taiwan?? Hongkong?? Malaysia??? Singapore???
分享的是台灣情況哦😊
DEAR陶迪，請問那如果是夫妻來說的話一起負擔房貸的話，銀行是用夫妻2人的薪水加總去評估，還是只針對貸款人個人月收入評估而已呢?
除非銀行認為申請人本身條件不夠，提出押保人，配偶作為保人這時才會兩人收入一起看
@@TODYTODY 原來如此，謝謝答覆~
請問怎麼計算出3700元？
3700是按利息2%時，30年本利平均攤還法得出每100萬貸款的每月大約應繳金額，你也可以Google「房貸試算器」試算看看。
月薪 * 100 = 可負擔房價，月薪 * 10 = 可負擔車價
其實我覺得月薪X100也不是很保險 一樣要過的可能沒那正常 想花就花 我年薪跟我老婆160幾 那時買950萬的房子而已 2個小孩 有時覺得錢感覺緊緊的(有在強迫存定存) 而且我以前會玩股票而且還有賺錢 買了房以後變不敢玩怕賠錢
好可憐月薪5萬只能買500萬，最慘的是超過一半以上受薪階級都沒5萬....
陶迪 如果房貸20年呢？
5000
/0.8請問這是什麼明細？謝謝🙂
預估貸款八成的意思，另外兩成是自備款。如果是屋齡較高的中古屋或鄉村地區的房子，那貸款抓七成會比較適切（就變成/0.7）😊
原來如此，謝謝回覆
通常十幾坪銀行不是會歸類在套房嗎? 這樣大概只能貸5.6成 像這樣公式又要怎麼計算呢??
大致來說權狀超過15坪就不會被認定為套房，15坪以下核貸成數確實會低很多，但如果地點在捷運附近精華地段，還是有機會貸到8成。如果小於15坪可貸成數5～6成，意味頭期款要準備多2～3成，而因為貸款變少，月負債比例更低，需要擔心的是現金準備量和資金利用率的問題。
如果是精華地段的套房，一樣可以貸到8成以上，我有一間8坪的套房，貸到8成5
哇
房貸也有年紀的限制，對嗎？
一般來說貸款年限+貸款人年紀不超過75歲，超過45歲不容易貸到30年；但這只是基本原則，銀行還是會看房子地段價值和申請人條件而有許多例外。
@@TODYTODY 感謝你
老實說5成太勉強，我覺得3成比較保險
拿月薪七成，就是把人變成房奴吧...
問題是還要撥二至三成做退休規劃的投資，否則老了兩手空空只剩一間房，唉。台灣人真是活在地獄中
對銀行來說,貸20~30年的7成房貸,就會有新鮮的肝替銀行打工賣命,何樂不為~~~
對 欣賞你的言論
前提是你是個獨立的男人，不買房又不啃老 唯一選擇在外租房。
這種人越多越好，我才可以出租給你們。
去看台灣薪資平均的中位數^ _ ^
中位數蠻可以的，70萬左右
平均一個月快6萬。
1/3繳房貸 所以可以買得起月繳2萬最多3萬的房子。
大概1000內都可考慮 千萬內的很多欸
@@Chckfkcndo11
年薪70萬是平均而不是中位數
2022年薪中位數是51.8萬
2023年的統計數據還沒出來
但也不可能超過60萬
窮到只剩房子😂
所以看這個頻道的人月收入都要超過30萬，否則就不要看了，訂閱也沒用，不是給你們看的啦~~
買房不是為了降低生活品質吧
房貸五成收入到底能過什麼生活
連隻狗或一台車都養不起
笑死
7成?!不要鬧了= =風險也太高
貸款要佔收入幾成還是要根據自己的風險承受能力，月負債比7成是在信用條件良好情況下銀行可以核貸的上限。
你可能影片沒看到最後, 貸款佔收入幾成也是要看自己的收入而定,如果月收入50萬, 貸款佔七成會有什麼風險？
年收x10=房價 月收5萬買500萬房.月收買錶,年收買車,10年收買房