Gostei muito do seu conteúdo, parabéns, apenas uma correção, não é nenhum erro é porque surgiu uma novidade relevante, agora os clientes podem contar com os corretores credenciados caixa em todas as modalidade de imóveis caixa. Ficou fora apenas os imóveis PAR e FAR pois tecnicamente eles não são da CAIXA e sim da união.
Gostei desse adendo, caso adquira pela Licitação Aberta, contaria então com assessoria gratuita de Corretor ou Imobiliária, pagos pela Caixa, para transferência do Imóvel em meu nome? Penso em comprar um imóvel nessa modalidade, bem longe de onde moro, e essa seria o único entrave. Obg.
No caso, o certame começa as 10h mas já tem gente dando lances a varios dias, ás 10h começaria a contar? Não estou entendendo muito bem a questão do tempo....
Quando mando proposta de compra pro juiz junto com o leiloeiro depois que o leilao ja passou da 2' praça, qual o tempo minimo que demora pro juiz me dar a resposta ?
Eduardo, eu estava interessado em um imóvel de licitação aberta que foi retirado da listagem de lotes disponiveis para lances do site do leiloeiro e sumiu também no site da caixa. Dá pra saber o motivo? Você sabe se costuma acontecer de voltar?
Não dá para saber. Pode ser por inúmeras causas. Por ex. o devedor pode ter negociado com a Caixa e realizado a quitação da dívida. Ou ele pode ter entrado com uma ação judicial e o Juiz determinou o cancelamento da licitação aberta.
No edital que acabei de ler tem as datas específicas. Olha. Vou copiar para ter noção. - Data e hora da Sessão: 07/06/2024 a iniciar-se às 10:00h. 1.5 - Data de divulgação do resultado a partir de 12/06/2024 1.6 - Data da homologação e resultado final a partir de: 19/06/2024
@@jeancoutinho7427 Acho que depende do edital, acabei de ler um edital de licitação aberta o mesmo, informava que a dívida de IPTU e condomínio é de responsabilidade do arrematante .
Qual é a sequência que ocorre no leilão da caixa? Sei que tem 1° leilão, caso não saia, entra pra 2° leilão. E depois vem o quê? A licitação aberta ou a venda direta?
Eduardo, Bom dia!! Estou vendo um imóvel em licitação aberta e consta que a caixa paga Iptu/condomínio. O imóvel tem uma penhora por divida de condomínio. Nesse caso está escrito que a regularização é por parte do arrematante. Sei que ao arrematar devo ir junto ao síndico e solicitar o levantamento dos débitos para enviar para caixa , só que não sei como faço em relação a penhora. Saberia me informar? Agradeço pelos vídeos
Boa noite Eduardo, ao adquirir um imóvel com licitação aberta existe alguma possibilidade do dono anterior entrar com uma ação judicial para reaver a casa?
Boa tarde! Sempre é possível alguém entrar na justiça para tentar anular o leilão. A questão é: será que ela possui argumentos suficientes para ganhar? A grande maioria das vezes, não. Mas sempre há o risco. Por isso você precisa saber selecionar os melhores Leilões para o risco ser o menor possível.
@@eduardoleilao Eu arrematei um imóvel de leilão licitação aberta entrei com emissão na posse foi gerada uma audiência para outubro porem quem estar no imóvel nao e o antigo proprietário e sim outra Pessoa essa pessoa consegui entrar com uma ação mesmo não sendo antigo proprietário ?
@@danielaribeiro8293 No meu caso a pessoa saiu de boas, claro com um incentivo de 2500 e um some daqui agora, no caso não era o antigo montuário, mas falei ta ai um valor bom para procurar outro aluguel para morar, falei resolve logo se não vou morar contigo a casa tem 2 quartos 1 seria meu kkkkkkkkkkkkkkk. No final se resolveu tudo.
Existe possibilidade de financiar seu lance na Caixa em qualquer modalidade, desde que esteja previsto no edital que o lote de interesse permita o financiamento.
Não existe uma regra. A Caixa pode vender da forma que bem entender. Pode vender em alguma outra modalidade ou repetir a mesma que não teve licitantes. Algumas vezes poderá estar descrito no edital o que vai acontecer com o imóvel se não houver licitantes (por ex: o imóvel ficará disponível em Venda Direta).
Fala Tulio, blz? Não entendi muito bem a pergunta. Licitação aberta é uma modalidade de venda de imóveis da Caixa (tem até uma vídeo no meu canal sobre ela). SFI é o Sistema Financeiro Imobiliário, criado por lei para permitir os financiamentos que conhecemos hoje. Talvez estivesse perguntado outra coisa. Pergunta aí de novo, qualquer coisa.
Perigosíssima essa informação que "as dívidas provavelmente serão arcadas pela Caixa." Dívidas propter rem seguem o imóvel e se a Caixa puder passar ela adiante ela vai passar! Atenção nessas pegadinhas! Depois que arrematou não vale a pena ir atrás da Caixa ou de outros bancos pedindo ressarcimento, vc até vai pra briga mas a dor de cabeça já está feita!
O único perigo que há é arrematar sem ler o edital. Ler e entender. Se a Caixa disser que as dívidas serão arcadas por ela, então não há erro, não há dúvida nem dor de cabeça. Não existe regra única para todos os leilões. Cada um é um caso específico, por isso se deve fazer todas as análises prévias da fase da Prospecção. Inclusive se quiser saber mais sobre cada análise, é só acompanhar meus conteúdos. Estou liberando uma aula por semana todas as quintas feiras.
Vai ser a primeira vez que vou participar, pro exemplo, se estiver no site do leiloeiro, que o leilão e exclusivo no site e tal e ter um horário, por mais que eu de meu lance hoje, no dia preciso estar on-line ?
Não precisa estar online. Se você der um lance uma semana antes e ninguém cobrir, você vai ser a vencedora. Não importa se estava online na hora. O risco que corre é alguém te cobrir e você não poder dar outro lance.
Belleza por fim encontrei vídeo do jeito q gosto, direto sem piadinhas
Gostei muito do seu conteúdo, parabéns, apenas uma correção, não é nenhum erro é porque surgiu uma novidade relevante, agora os clientes podem contar com os corretores credenciados caixa em todas as modalidade de imóveis caixa. Ficou fora apenas os imóveis PAR e FAR pois tecnicamente eles não são da CAIXA e sim da união.
Gostei desse adendo, caso adquira pela Licitação Aberta, contaria então com assessoria gratuita de Corretor ou Imobiliária, pagos pela Caixa, para transferência do Imóvel em meu nome? Penso em comprar um imóvel nessa modalidade, bem longe de onde moro, e essa seria o único entrave. Obg.
E quando o imóvel não é vendido na licitação aberta, ele vai pra venda direta da Caixa depois ou vai pra outro lugar?
Pratico e direto, parabéns!
Sem enrolação, perfeito!!
Qual é a ordem que o imóvel passa pela caixa, por exemplo se o imóvel não for vendido na licitação aberta, o imóvel vai para onde?
Valores de dividas de IPTU condomínio fica pra caixa? E nessa modalidade de licitação aberta tem auxílio do corretor da caixa?
No caso, o certame começa as 10h mas já tem gente dando lances a varios dias, ás 10h começaria a contar? Não estou entendendo muito bem a questão do tempo....
Obrigada por compartilhar, eu estava em dúvidas 😊
quando esta em licitação aberta é porque ja passou por outros leiloes e ninguem arrematou?
Otimo videio parabéns
Boa Noite Eduardo,
Como faço para saber se o imóvel tem dividas, como condomínio, IPTU, etc...?
Sobre isso, também há conteúdo. Veja esse vídeo aqui:
ua-cam.com/video/HKlH42fb-jc/v-deo.html
Quando mando proposta de compra pro juiz junto com o leiloeiro depois que o leilao ja passou da 2' praça, qual o tempo minimo que demora pro juiz me dar a resposta ?
Eduardo, eu estava interessado em um imóvel de licitação aberta que foi retirado da listagem de lotes disponiveis para lances do site do leiloeiro e sumiu também no site da caixa. Dá pra saber o motivo? Você sabe se costuma acontecer de voltar?
Não dá para saber. Pode ser por inúmeras causas. Por ex. o devedor pode ter negociado com a Caixa e realizado a quitação da dívida. Ou ele pode ter entrado com uma ação judicial e o Juiz determinou o cancelamento da licitação aberta.
No edital não fala se o imóvel está ocupado. Como faço para saber?
Como saber se imóvel está ocupado quando edital não diz?
Mais um excelente vídeo!
Prezado,
quando tempo, em média, leva para a homologação e divulgação do resultado final, no caso de licitação aberta? Em regra, uma estimativa?
No edital que acabei de ler tem as datas específicas.
Olha. Vou copiar para ter noção.
- Data e hora da Sessão: 07/06/2024 a iniciar-se às 10:00h.
1.5 - Data de divulgação do resultado a partir de 12/06/2024
1.6 - Data da homologação e resultado final a partir de: 19/06/2024
Na licitação aberta tem valor mínimo pra lance?
Fala Lucas!!
Tem sim. Todos os tipos de venda de imóveis da caixa possuem um valor mínimo de venda.
me ajudou muito! valeu!
Valor da divida, como IPTU e condomínio é de responsabilidade de quem arremato ?
Na licitação aberta essas dívidas são pagas pela Caixa.
@@jeancoutinho7427
Acho que depende do edital, acabei de ler um edital de licitação aberta o mesmo, informava que a dívida de IPTU e condomínio é de responsabilidade do arrematante .
Qual é a sequência que ocorre no leilão da caixa? Sei que tem 1° leilão, caso não saia, entra pra 2° leilão. E depois vem o quê? A licitação aberta ou a venda direta?
O que acontece com imóvel não arrematado em 2° Leilão da Caixa?
Obrigada pela explicação
Eduardo, Bom dia!!
Estou vendo um imóvel em licitação aberta e consta que a caixa paga Iptu/condomínio. O imóvel tem uma penhora por divida de condomínio. Nesse caso está escrito que a regularização é por parte do arrematante. Sei que ao arrematar devo ir junto ao síndico e solicitar o levantamento dos débitos para enviar para caixa , só que não sei como faço em relação a penhora. Saberia me informar? Agradeço pelos vídeos
Muito provavelmente o condomínio vai peticionar no processo dizendo que a dívida foi paga. Se não fizer, você terá que fazer.
Boa noite Eduardo, ao adquirir um imóvel com licitação aberta existe alguma possibilidade do dono anterior entrar com uma ação judicial para reaver a casa?
Boa tarde! Sempre é possível alguém entrar na justiça para tentar anular o leilão. A questão é: será que ela possui argumentos suficientes para ganhar?
A grande maioria das vezes, não. Mas sempre há o risco. Por isso você precisa saber selecionar os melhores Leilões para o risco ser o menor possível.
@@eduardoleilao Eu arrematei um imóvel de leilão licitação aberta entrei com emissão na posse foi gerada uma audiência para outubro porem quem estar no imóvel nao e o antigo proprietário e sim outra Pessoa essa pessoa consegui entrar com uma ação mesmo não sendo antigo proprietário ?
@@danielaribeiro8293 No meu caso a pessoa saiu de boas, claro com um incentivo de 2500 e um some daqui agora, no caso não era o antigo montuário, mas falei ta ai um valor bom para procurar outro aluguel para morar, falei resolve logo se não vou morar contigo a casa tem 2 quartos 1 seria meu kkkkkkkkkkkkkkk. No final se resolveu tudo.
@@Studio_Labz Que bom que deu tudo certo
Quanto tempo demora pra sair a resposta do juiz quando vc manda proposta ?
Eduardo posso financiar? Nessa modalidade?
Existe possibilidade de financiar seu lance na Caixa em qualquer modalidade, desde que esteja previsto no edital que o lote de interesse permita o financiamento.
Gostaria de comprar um imóvel pela caixa
Oque acontece depois da licitação aberta, sem não vender ?
Não existe uma regra. A Caixa pode vender da forma que bem entender. Pode vender em alguma outra modalidade ou repetir a mesma que não teve licitantes. Algumas vezes poderá estar descrito no edital o que vai acontecer com o imóvel se não houver licitantes (por ex: o imóvel ficará disponível em Venda Direta).
Qual a diferença de leilão da Caixa de licitação aberta x SFI?
Fala Tulio, blz?
Não entendi muito bem a pergunta.
Licitação aberta é uma modalidade de venda de imóveis da Caixa (tem até uma vídeo no meu canal sobre ela). SFI é o Sistema Financeiro Imobiliário, criado por lei para permitir os financiamentos que conhecemos hoje. Talvez estivesse perguntado outra coisa. Pergunta aí de novo, qualquer coisa.
Perigosíssima essa informação que "as dívidas provavelmente serão arcadas pela Caixa." Dívidas propter rem seguem o imóvel e se a Caixa puder passar ela adiante ela vai passar! Atenção nessas pegadinhas! Depois que arrematou não vale a pena ir atrás da Caixa ou de outros bancos pedindo ressarcimento, vc até vai pra briga mas a dor de cabeça já está feita!
A informação de que a divida propter rem é pago pela caixa consta no edital boca aberta, para de dar palpite de coisas que vc não sabe
O único perigo que há é arrematar sem ler o edital. Ler e entender. Se a Caixa disser que as dívidas serão arcadas por ela, então não há erro, não há dúvida nem dor de cabeça. Não existe regra única para todos os leilões. Cada um é um caso específico, por isso se deve fazer todas as análises prévias da fase da Prospecção.
Inclusive se quiser saber mais sobre cada análise, é só acompanhar meus conteúdos. Estou liberando uma aula por semana todas as quintas feiras.
Nesta modalidade aceita financiamento ou só pagamento a vista?
Depende do edital desse leilao
Vai ser a primeira vez que vou participar, pro exemplo, se estiver no site do leiloeiro, que o leilão e exclusivo no site e tal e ter um horário, por mais que eu de meu lance hoje, no dia preciso estar on-line ?
Não precisa estar online. Se você der um lance uma semana antes e ninguém cobrir, você vai ser a vencedora. Não importa se estava online na hora. O risco que corre é alguém te cobrir e você não poder dar outro lance.
Ei Marina, conseguiu?
@@gicelemartins4533 consegui, mas não arrematei, subiu muito kk.
Valores de dividas de IPTU condomínio fica pra caixa? E nessa modalidade de licitação aberta tem auxílio do corretor da caixa?
Valores de dividas de IPTU condomínio fica pra caixa? E nessa modalidade de licitação aberta tem auxílio do corretor da caixa?
Valores de dividas de IPTU condomínio fica pra caixa? E nessa modalidade de licitação aberta tem auxílio do corretor da caixa?
Valores de dividas de IPTU condomínio fica pra caixa? E nessa modalidade de licitação aberta tem auxílio do corretor da caixa?
Normalmente, sim. Mas é sempre bom confirmar no edital. Nessa modalidade não tem auxílio de corretor.
Valores de dividas de IPTU condomínio fica pra caixa? E nessa modalidade de licitação aberta tem auxílio do corretor da caixa?