Как проверить работу УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ!
Вставка
- Опубліковано 1 лип 2024
- Центр КОТ - юридические УСЛУГИ для ТСЖ/ЖСК/УК: sentrkot.ru/uslugi_tsg.html
Получить бесплатную консультацию на нашем сайте: sentrkot.ru/besplatnaya_konsu...
Состав информации, подлежащий раскрытию в ГИС ЖКХ: disk.yandex.ru/i/APlVDW_0y9CkZA
Скачать акт осмотра ОИ: disk.yandex.ru/i/HRDv573DDuzyLQ
00:00 - Как проверить УК.
01:20 - Договор управления с УК. Как ознакомиться с ним с помощью портала ГИС ЖКХ.
02:44 - Отчет о расходовании денежных средств. Что входит в состав платы за жилищно-коммунальные услуги.
06:02 - Ненадлежащее оказание услуг со стороны УК - как получить перерасчет!
11:27 - Как "заставить" УК качественно содержать и обслуживать МКД.
12:25 - Можно ли взыскать с УК неизрасходованные на обслуживание МКД средства.
Для того, чтобы не потерять связь, подписывайтесь!
👇🏻👇🏻👇🏻
Яндекс.Дзен - zen.yandex.ru/id/5ef9ec7a5bda...
Telegram - t.me/pogovorimozhkh
ВКонтакте - sentrkot
Сервисы VPN:
Платные - www.cnet.com/tech/services-an...
Бесплатный - protonvpn.com/
Для тех, кто впервые на канале - я Ольга Яндыева, практикующий юрист в сфере ЖКХ с 2008 года. С 2009 года руководитель Центра комплексного обслуживания ТСЖ/УК и Центра жилищного образования.
На своем канале хочу поделиться с Вами своим опытом.
Концепция канала - давать разъяснения по актуальным вопросам в сфере ЖКХ с точки зрения законодательства и сложившейся судебной практики.
Чтобы пройти все эти круги Ада, рекомендованные вами, надо иметь уйму времени и ОТМЕННОЕ здоровье. Однако, к сожалению, не у всех в достатке имеются такие блага (позаботились власти!). Слишком ТРУДНОВЫПОЛНИМО то, что предлагаете! Создавать измученному народу ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ трудности - это лишний раз подтвердить его ГЕНОЦИД!
Какие варианты и пути решения вы предлагаете?
Еще иметь знания, коими жители не обладают, потому пишут в прокуратуру, ГЖИ и получают отписки. Во многих домах в Уфе отсутствуют советы МКД, председатели...
Увы, но такова реальность, головную боль никто в доме не желает брать
@@oksana.dudko. она такой же простой человек, как и вы. Предложите?
@@oksana.dudko. Самый лучший вариант - это перейти на ТСЖ, если у вас нормальные жители, а не алкаши.
@@angelikawetrovazvezda Так переходите. Я не хочу брать ответственность за лентяев соседей. Хотят жить в говне, пусть живут.
В настоящее время отстоять свои нарушенные права невозможно, ни гжи ни прокуратура не желают оказать дельную помощь по введению нарушителей в правовое поле. В суде так же что то отстоять просто невозможно.Все построено так чтобы только грабить людей. Чтобы проводить проверки по вашим советам нужно не работать и только и делать что все фиксировать, а для чего ограны контроля.ведь наверно не только для штрафа. Да и в этих организациях не заботяться о том, чтобы знать законы. ПРИХОДЯТ ХАМЫ и еще глумяться если вы им про статьи закона.Вот поэтому дома и разрушаются.
Все афрно мошеннические днйствия ДЭЗ1 Барнаул отлично видны влицевых счетах квитанциях из системы город Все видно только управляющие компании дружно живут с надзорными органами и им не страшен собственник они его легко играючи обведут вокруг пальца
УК обязана заключать договор с каждым собственником, но после того как на общем собрании собственники выбирут большинством голосов УК. Сайт - это тот же самый забор, только виртуальный. Ссылаться на него не имеют права. Ни один закон не может обязать кого либо иметь компьютер и интернет. Поэтому всё документы д. б. предоставлены по первому требованию.
А от тех жильцов, кто не пришёл на собрание, должны быть доверенности, если их нет, собрание неправомочно.
Большое спасибо за подробный разбор!
Добрый день! Спасибо за информацию! Но, в реальности, управляющая компания НЕ оказывает услуги НАДЛЕЖАЩЕГО качества, отказывается составлять Акты, присылает отписки на все обращения, в том числе на ГИС ЖКХ, отказывается производить ПЕРЕРАСЧЕТ квартплаты...
100 процентов!
С ними вообще никэаких актов подпэисывать нельзя потомучто они от себя пишут суммы к примеру они присылают 1000р а насамом деле 15 руб услуга вот и отпровляют 15 руб за услугу а остольное 985 р по корманам идут это сговор с админ с полиций с прокуррором с судьями им платят за крышу поэтому в России не работает закон все продались
бред , только время отнимает своим роликом,
Акты составляют жильцы, все акты должны подписываться каждым собственником помесячно, если их нет, то в графе " Содержание ОДИ " должен стоять прочерк.
@@irinashityakova315 Вы правы, конечно так должно быть... Но в реальности сотрудники управляющей компании сами себе составляют Акты... Какие им хочется, такие и пишут работы, услуги...
Все законы по ЖКХ против людей! Красной линией по всему ролику: доказать невозможно!
Спасибо за ролик, очень интересно!
Очень интересно, а кто же все-таки собственник дома в вашем понимании?
Как хорошо что я вас нашел, у меня миллион вопросов к вам😊
Супер видео
Да ни как не проверишь, пыталась, в итоге с 2014г за "услуги" не платим, справляемся сами, да на кой ляд они вообще нужны, Частную лавочку пора вообще аннулировать, пора всех увольнять без выходного пособия, тарантеть не надо из пустого в порожнее, толкуй не толкуй, а в "суде" пролетишь, как "фанера над Парижем", Вот сама побегай, много чего узнаешь, спесь убавиться, это ОПГ,
Всем им нужно отсылать ст 64 УК РСФСР..
ГОСПОДЬ , КАК СИЛЬНО Я ТЕБЯ ЛЮБЛЮ ! ТЫ ВИДИШЬ ВСЕ ЭТИ БЕЗЗАКОНИЯ И ВСЕМ ВОЗДАШЬ ПО ДЕЛАМ КАЖДОГО АМИНЬ ☦
Ахахаха😂. Ну-ну
Девушка видимо от имени Ук записала советы. Собственники нанимают Ук и она им полностью подотчетна. Это как я наняла горничную, она делает то что считает нужным, тогда я не оплачиваю ее хотелки, так и здесь. Ук обязана выполнять решения собственников и согласовывать все затраты. Иначе зачем она нужна.
Ук и всякие тсж используют только жилищный кодекс для выбивания долгов,которых нет.Совершенно не используют федеральные законы,которые поддерживают жителей.А жилищный кодекс не применим для ук,это злой умысел для изъятия денег с граждан,которые не обязаны оплачивать оффшорные счета укашек и жккашек.
Спасибо.
Сам МКД и прилег территория принадлежат МУНИЦИПАЛИТЕТУ, жильцу только его кв метры внутри квартиры!!!☝️☝️☝️ Так почему жильцы должны платить за ЧУЖОЕ...???🤔🤔🤔🤔🤔
Земля под домом делится на все квартиры.
Сам дом и всё что в нём есть( стены, трубы, насосы, лифты, эл.оборудование и др. кроме интеллектуальных систем КУЭ )и сформированный земельный участок (если он сформирован и нанесён на кадастровый план) принадлежит собственникам мкд. Не говорите того что не знаете никогда.
@@user-bx7lw3de7c Правильно, СОБСТВЕННИКАМ!!!☝️👏Но мы не есть Собственники!!!☝️☝️☝️🤔🤔🤔
@@KonstantinKostello777 если вы не собственники, а соц.наниматели, то вы платите не за чужое, а за то пользуетесь чужим.
@@user-bx7lw3de7c Не соцнаниматели...!
Очень хороший ролик, молодец, коллега!
Умница, а не молодец
Если девочку поощряя называть Молодец у Неё по взрослению обязательно вырастет Лобный Огурец
@@user-jn3bj4mk9m у нее скорее всего так и произойдет.
Девушка,не вводите людей в заблуждение,ук обязана отчитаться перед собственниками и обязана проводить ежегодный тех осмотр , предоставить проект работ на год и стоимость (сметы ) на работы и утверждают их собственники на общем собрании
Если отсутствуют акты приемки работ согласно приказа Минстроя № 761, подписанные УК и ПСД, то работы/услуги не были предоставлены, значит можно требовать от УК вернуть не использованные денежные средства.
Просить, конечно, можно... Но это очень сложно... Необходимы знания, свободное время, терпение и удача! Акты они сами себе пишут... У них всё всегда хорошо, всё якобы работает, услуги якобы оказаны...
@@I.K.Proskurina Я себе возвращаю денежные средства в отсутствии актов приемки работ в судебном порядке.
Согласна с ответом Ирины Проскуриной. Это возможно, но очень сложно. На практике удается не многим.
Напишите номера судебных дел.
@@user-ch5mv7ej5b Добрый день! У нас многолетние судебные разбирательства. К сожалению, судьи часто принимают решения в пользу управляющей компании, ГБУ Жилищник Отрадное... При наличии многочисленных, предоставленных нами доказательств, подтверждающих НАРУШЕНИЯ прав жителей, наших прав... Информация в открытом доступе на сайте Мосгорсуда, Бутырского суда Москвы, 2 Кассационного суда (заседание было 17.11.22, может быть уже опубликовали, или позже опубликуют), на сайтах можно найти Решения, Определения по фамилии Проскурина Ирина Константиновна (Истец, ответчик ГБУ Жилищник Отрадное)
Все незаконны и пользуются офшорными счетами, они не должностные лица гос. органов, они частники, обучающие вас, а в условиях проведения СВО в Украине оплачивая их хотелки, вы становитесь соучастниками преступления- измена Родине, поинтересуйтесь сколько вам светит, действующий закон 64 СССР
Да где вы берёте эту информацию?! Вы квитанцию свою видели? У вас там что написано? Куда вы платите?… УК только для себя складывает в карман, исключительно! Какие сво?🤦🏼♀️ Кто свои кровно наворованные будет кому-то там посылать?! Просто у каждой УК покровитель- это какой-нибудь депутат…
Как проверить работу ТСЖ? Может ли Правление ТСЖ предлагать собственникам проголосовать в бюллетенях за план расходов не на один, а на несколько лет вперед?
Скажите пожалуйста, из каких позиций ЖСК берёт деньги себе на зарплату?
ЖК как проверить можно!? Подскажите подалуйста!?
Добрый день!
Все очень детально и развернуто ответили, но главным моментам неуделили внимания!?
Моменты
1- Договор собственника с ук и оказанием услуг и тонкости заключения с указанием от каждой стороны вариантов оплаты, вариантов право подписи и вариантов право передачи подписи на тсж , Ук и тд,с вариантоми прямых сделок или через нанимателя ( представитель ук, представитель дома
,или третье лицо); особенно если за собственника , или за собственников заключают Договор управления сами собственники, без права подписи за выбор ук, тсж, и тд.
У управление Дома, самих жильцов - собственников нет права подписи право выбирать , без права подписи и заключенного договора с собственником , за которого собственники , далее собственники заключают договор в содержание и тд.
Что у Ук, что у ТСЖ, что у Председателя Дома нет прав делать за собственника соглащение, заключение договоров и оплату по договорам принятыми без участия собственника, особенно ук неимеет право начислять собственнику за содержание, если с собственником неподписан договор и неуказаны счета и нет нотариально завереных документов на права подписи в каких либо вопросах по тсж, ук, или в самой ук или у Председателя дома.
Хотелось бы видеть моменты такие у вас , где ук это наниматель от собственников, где заключены договоры с каждым собственником, и прописаны отдельные договора по мкд!?
В нашем доме тоже нет договоров от УК с жильцами. УК заявила, что это не имеет значения. Её назначила управлять администрация города. И, раз она обслуживает, то оплата взимается по факту оказания услуги. Даже нет актов выполненных работ
А когда работать, содержать семью вы будете?
Все это должна прокуратура, а не жильцы
Проснись и пой😥🥵
Сравнивать продукты из магазина и ЖКХ не совместимо. Слишком разные условия и продукция.
Да не заключают они договор с собственником. И весь ремонт за свой счёт. И заявление не принимают на ремонт чего либо в квартире
Не платите, нет договора, нет разговора.
Если все коммунальные услуги и ресурсы оплачиваются собственником ДОМА (муниципалитетом!) деньгами целенаправленно переведёнными из федерального бюджета, какие претензии могут быть к правопользователям (имеющим право только на владение, пользование, дарение, передачу по наследству), но не на закупку ресурсов и услуг у Управляющей компании?
А как быть с бюджетом, в который включено ЖКХ?
А если на сайте ГИС ЖКХ нашел договор с МКД, а там договор от 2003 года и указано на неи, что действует 5 лет.
В реестре указан председатель совета, который умер 2 гола назад от ковида.
Что сейчас делать?
Так как УК это ИП то должен быть договор с каждым жильцом.
Ольга, можно такой же подробный рассказ о проверке ТСЖ и ЖСК, про ревизионную комиссию понятно. Есть же ещё нюансы.
Как с вами связаться
В каком фед.документе разрешено включение в договор управления условий,которые противоречат федеральному законодательству
В порядке с 10 закона о ЗПП обязаны предоставить инфу. Закон выше письма минстроя.
Девушка, а вы сами пробовали сменить УК? Чушь несёте. Особенно, если это МУП
радуйтесь, если у вас МУП - их работу хоть контролирут!
А если частная УК - вообще никто ничего не может стребовать, даже суд! Прокуратура отвечает: "Вы сами выбрали частника, вот и разбирайтесь с его частными хотелками - они государству не подотчетны".
У нас весь город просится в МУП, но они просто не могут обеспечить весь город ..
@@user-cw3uz4cp8p и, кто контролирует работу МУП? Не смешите))). Наоборот, МУП считают себя монополистом, ничем не обязаны - договоров нет, актов выполненных работ нет, протоколы общих собраний рисуют сами. В 2018 г.обнаружили, что МУП включили в фактическую смету расходов установку пластиковых окон в подъездах. Эти окна никто из жильцов даже во сне не видел, стояли старые советские деревянные окна с 1969 года. МУП, только матом не слал председателя, который заявил претензию. Со скандалами, жалобами в министерство ЖКХ, прокуратуру пенсионеры дома добились замены окон. Вор на воре сидит в этих МУПах.
❤️💯🌟🙏💥💐👍
В разделе улица не открывается окно подскажите кто может что делать и может нужно обязательная регистрация на сайте чтобы получить инфу.?
У нас в мкд договор управления вообще заключен в 2015 между УК и какой то ГКУ ИС района... не между собственниками, а документа, из которого следует что жильцы имеют какие-то отношения с этим ГКУ никто не видел. В отчётах на ГИС ЖКХ находим такие позиции: прочие расходы - 96000р . Что за расходы? На что? Их лампочки то заставить поменять неделю упрашивать надо на коленях ползая,.. а поменять одну УК на другую можно только с согласия другой УК. Доказывать УК факт некачественно оказанной услуги не нужно. Это нужно делать в суде. Так что все доказательства собирать надо для суда. То что УК чего то там не сделала они и сами знают. Уведомили их, акт составили , если они не пришли в течение 2х часов и подали на след.день. Через 2дня они обязаны или сделать перерасчёт или выдать письменное обоснование в отказе.
А если нет договора управления
А если нет таких услуг?
А какая прибыль может быть у УК, если она оказывает услуги за вознаграждение? Где вознаграждение, а где коммерческая деятельность?
Вот поэтому воры в УК. И законы в этом способствуют. Хоть каким-то образом дали работу судам. Молодец. Виноваты во всем жильцы..я поняла из вашего рассказа. Вперед, к светлому будущему.
Фильм вспомнился, Особое мнение, с Крузом, там тоже на опережение работали, вдруг это становится реальностью ? 0_0
Если не вывозят ас. Отходы. В квартире вонь(описанию
Не подлежит). Как доказать. Вы такую ерунду тораторите. Как можно это усвоить. За свои деньги - я должна еще что-то доказывать. Я вас попрошу заняться нашим домом, всего 22 квартиры.
У нас в графе УК прочерк? Почему?
А если в ТСН не активный совет дома? Вообще не разбираются ни в чем и никто не хочет этим заниматся.
Председатель ничего не делает. Перед жильцами никто не отчитываться. Бухгалтер сбежала. Деньги за квартиры отдаются председателю на руки
6 чел несогласных платят в ЦРБ.
спасибо Оля за видео.
Вы не сможете объяснить и это? Почему контора лифтов принудила платить еще и за **капремонт лифтов? Как проверить работу этой конторы-за что она имеет право брать деньги, ДАЖЕ ЕСЛИ С НЕЙ МЫ НЕ ЗАКЛЮЧАЛИ ДОГОВОР ВООБЩЕ?
О какой "конторе" идет речь?
Это машенники у которых нет лицензий посматрите на квитанций и твм ысе понятно пэо ней что вымогательство не печати не бухгалтерий
А на лифте ездите?
А если инфо вся липовая?
А есть ли у компании лицензия на продажу природных ресурсов.И потом мы же пользователь а не потребитель
Хотелось бы знать, чем пользователь отличается от потребителя. Вы пользуетесь, к примеру, водой ( купаетесь), это пользование или потребление.
Оплата услуг/ресурсов ЖКХ четко сформулировано в ФЗ 103 и письме ЦБ РФ.
Должен быть тройной договор уо-"собственик"-еирц.
Мы должны платить за услуги,но не за ресурсы,т.е воду,электричество,газ,т.к. ресурсы принадлежат народу
Вот именно. Причём, копейки.
Ну вам ведь никто не запрещает бесплатно пользоваться водой из рек, ручьёв, озёр. Можете сами добыть газ и им пользоваться, построить свою электростанцию. А в квитанции вы платите за воду, которая подана вам по трубам, прошла очистку, горячую - нагрели. То же и про газ , электричество и прочее. То есть как раз за услугу.
@@user-wc8vv6mr6x Да, это и есть услуги. Так называемая амортизация, т. е. обслуживание. А нам ПРОДАЮТ ПРИРОДНЫЕ РЕСУРСЫ, как свою собственность. К тому же из федерального бюджета всё ЖКХ УЖЕ оплачено, о чем говорит штрих-код на так называемой квитанции. (Каждому человеку положен доход от ресурсов.) А с нас выдирают деньги на благотворительность, которая к тому же идёт не в нашу страну. В настоящее время, например, мы спонсируем поставку оружия на Украину. Вдумайтесь, ЧТО мы спонсируем своими оплатами ЖКХ и налогами.
Против лома не приёма! Лазейка для УК...
@@user-vp4uj9rp1m Ну, раз всё уже оплачено за вас, не платите. Вы же правы и сможете это доказать в суде, когда на вас обратят взыскание долга. К чему сотрясание воздуха? Доказывайте делами свою правоту.
Лучше поменять управляющую компанию😅
14:10 Каким образом у содержания ОИ нет материального результата??? Замена ламп, покраска перил, замена отколотой плитки - это не материальный результат что-ли?
Почему это так сложно, особенно для обычного человека. 😮😅
🤔🤔🤔🤔🤔🤔🤔🤔
Пусть.ее.провеляют.жил.инспекция..а то.они.седят.на.своих.тплых.местах.и.их.все.устраивает
Кому жаловаться на ГЖИ, которая приехала по жалобе собственников, но вместе с частной УК стала "наезжать" на жильцов? А прокуратура только руками разводит.
Хватит Геноцидаф.с федерального уровня их управляеек уничтожать
Да нужно ещё быстрее рассказывать, чтобы ещё больше было непонятно. Как из пулемета!(
Эти средства не остаются в стране . Гдераспечатка об оплате В многоквартирном доме должен быть выход из каждой квартиры у нас жилой дом. Услкгив моей кварьире не производяться . Унас должна быть доля , ане вся площадь. квартиры. А вы опять вводите в щаблужление. Сначаларащберитесь , чемпыль в глаза Челрвечеству пускать.
Ролик явно заказной. Население не является участником бюджетных отношений!
Всё, что сложно - то ложно
Всё это одна трепотня , ничего добиться невозможно.Там " замкнутый круг" - год пытаемся найти объяснение : почему за холодную воду ,льющуюся из крана гор.воды мы должны платить по цене гор.? И акты составлялись не один раз, хотя смысла в этом нет,т.к в доме нет циркуляционной линии,но никто ничего делать не хочет, строчат отписки и внаглую берут деньги!!!
собственникам возможно не обязана 🙄 хотя сомнительно, а вот не собственникам обязана!!!
Молоко хлеб , бред и главное собственник собственник муниципалитет , управляющие только ЖСК где земля в собственности а теперь все обслуживающие у нас в Выборге 20 компашек рога и копыта не допустили до лицензирования эта девушка малограмотна не ведитесь изучайте сами земля под домами не сформирована и обязанностей нет у ваших обслуживающих платить нужно но за что и сколько у компашек нет лицензии на сбор денег с населения и нет закона о продаже ресурсов
Распущенные волосы следует подобрать, раз ведете такой блог. Больше доверия будет.
Лифтами пользуются всё, в том числе и ваши работники, которые регулярно ходят по многоэтажным домам ,надо или не надо, и не только они. Кроме жителе ещё многие не желают ходить пешком. Так вот пусть всё и платят. Всё население, мы ж не можем уследить, кто воспользовался лифтом, а кто нет. 😁😀.
В нашей богатой стране всё оплачивается из федерального бюджета. Не вводите людей в заблуждение. Займитесь другим делом...
И 354 закон не потвержден и нехсуществует его, геноцид
Они продались управляющей эти советы дома..
Почему УК не должна предостаылять отчет....деньги получили и на что потратили. Бред говорите. Вы говорите ук. сама по себе, что хочу то и ворочу........
Такой бред, вы так же в своём доме живёте😅
Не слушайте эту неграмотную, не разбирающуюся в законах (может и специально вводит в заблуждение) девицу!!! Все не так, как она вещает!!!!
Девушка это частное лавочка очем вы ведёте речь . Государственной пред приятие давно нет.Я на нела и я плочу за работы.А не так что левоч нога захотела
Оля , вас очень трудно слушать! Вы» трещите « с такой скоростью и гром🎉костью, что информацию трудно запомнить .. , 😮но за труд Вам спасибо
Вы , видно, ещё не слышали, как быстро говорят и трещат. Это просто ваши проблемы с восприятием информации на слух.
Бред😊
Полная безисходность! И вашего обзора, правды не добиться- всё «продумано» заранее…..
Мы должны..мы должны...проверять их .. народ платит деньги и ещё должен всех проверять... Вы вообще в себе? Вы видимо ещё мало пожили девочка... Ни хрена ты не сделаешь.. это система она тебе сожрёт и выпоюнет...у нас не работают контролирующие органы и т .д ..я только через год попал на приём не начальку ЖКХ ..как хотел...а к его инженеру... Чего только не делал и куда только не ходил... И не рассказывайте сказки народу... Срать ЖКУ на вас хотели ...с высокой колокольни...и можете сколько угодно тужится... Только пукнут. Можете...и всё тут.. силовые структуры бессильны... А вы кто...так что не надо тужится.. бесполезно....