家づくりで予算を削ってはいけないポイントベスト5
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- Опубліковано 21 лют 2022
- 今日のテーマは「家づくりで予算を削ってはいけないポイントベスト5」です。
家づくりって表立って見えるところに関しては、削る・削らないの判断がしやすいと思います。一方で見えなくなるところ、下地とかそういうところは判断しにくいですし、気を付けていただきたいところがあるので順番に説明していきます。
家が長持ちしていくという意味で、一番耐久性を要求される、厳しい条件の中で考えるのは屋根になります。一番むき出しで、太陽の紫外線を常に浴びますので、過酷な目に遭うんですね。
屋根は「ガルバがいいのか？」「普通の瓦がいいのか？」などいろいろな意見がありますし、耐久性に関して議論もあります。今回はちょっと割愛させてください。（別の動画で話しているので、こちらを見ていただければと思います）
▼瓦とガルバリウム鋼板、どちらの屋根が良い？
www.m-athome.co.jp/movie/kawa...
それよりも今回は屋根材の下に来てるものについて話をしたいと思います。防水紙ですね。
屋根材というのは万が一、水が入った時も切れていくような造りにして防水性を担保しています。防水紙は水がきれいに切れて下に流れていくところを受け止める役割をします。一般的には「アスファルトルーフィング」と言うことが多いです。
これが今だと大体は「改質アスファルトルーフィング」、ゴムアスと言ってるようなものを使うことが一般的だと思います。これには種類があって耐用年数が異なります。15年という区切りで切ったものと、20年という区切りで切ったもの、そして30年という区切りと3グレードで使われることが多いと思います。
ここまでお聞きしたらもうわかりますよね。僕がオススメするのは耐用年数が30年の物です。耐用年数が15年の物から比べたら価格は上がりますけど、びっくりするほど高いわけではないので、ぜひ30年耐用を選んでもらいたいなと思います。
もっとも、この動画を観られてる方は勉強熱心な方ですので「30年しか持たへんような物なんですか？」っておっしゃる方も多いと思います。
メーカーはオフィシャルに言わないですけど、過去に技術者の方と何回か研修とかの機会でお話しした際、大体そういうものは耐用年数を例えば10年と設定した場合、20年持つものを作るんだそうです。20年持つようにつくっているから絶対10年はOKと言える、という風になると。なので耐用年数が30年なのであれば、50〜60年持つだろうと思います。ですがメーカーとしての補償という堅い縛りで言うと、30年という言い方になるということなんですね。
耐久年数が60年のやつもあります。田島ルーフィングさんというところから出ている「マスタールーフィング」になります。耐用年数60年だとものすごく持ちますよね。
性能はとてもいいですが、価格はすごく高いです。だから僕も使う時になかなか躊躇するところがあって、予算に余裕があって、かつ絶対心配したくない人が選ばれたらいいと思います。そうでなければまずは耐用年数30年がおすすめです。
田島ルーフィングさんだったらニューライナールーフィングという商品が有名で、大手のハウスメーカーさんで高い建物を売ってるところでも大体これを使っています。まず間違いのないブランド・物という感じになります。
家づくりの際に「予算を絞ってください」とお願いするとしますよね。そのとき工務店とかはいろいろ考えて、屋根屋さんに「なんとかならないかな？」と相談して耐用年数が違うものをチョイスした見積りになることもあります。
なので新しい見積りを見たときに「安くなった！」と喜びたい気持ちもわかりますが「ルーフィングは何年ぐらいの物を使ってくれてるんですか？」と聞いてみてください。耐用年数が短くなっているのであれば「そこは削らなくていいから」という感じになってほしいです。
2番目が壁の話になります。瑕疵(かし)担保保険といって、住宅の品質に関して保証する保険があります。これは義務化されているので、みなさん加入されるようになっています。
円グラフを見てください。雨漏りの事故が起きたところの部位を統計を取っています。外壁・取合い・屋根となっていて、45.4%・35%・19.6%となっています。外壁に関してのトラブルが実は45%あるんです。
屋根はさっき耐久性がポイントだと言いましたが、ここは意外と少なくて19.6%になっています。20%もあるという風にも取れますが、外壁と比べたら半分以下になります。もう1つが“取合い”といって、いわゆる屋根・壁とかの接点みたいな所になります。
壁も屋根と同じく防水紙があって、これがポイントなんです。
ここから特定のメーカーが登場しますが、メーカーの回し者かとは思わないでください。
僕の経験でみなさんにおすすめしたいものをお伝えしていきます。
外壁の内側に貼る透湿防水シートは、デュポンさんという会社が出してるタイベックというやつがおすすめです。あとはハウスラップというシリーズの物を選ぶか、ドイツのウルトという会社が出しているシートを選ぶかになります。このタイベックとウルトが超オススメです。
以前、築30何年という家の解体に携わったことがあります。そのときに家の壁をめくって出てきたタイベックシートが「これ新品？」と思うぐらい何にも変わらない状態でした。メーカーの耐久試験ではなく、実際に30年超経過したものを確かめたことがあるので「これは本当にしっかりしてるなぁ」と感動しました。
30年前のタイベックで、これだけの品質なので、今販売されているタイベックはもっと進歩してると思います。それぐらいすごいです。
国産の物でも類似の商品があります。こちらも30年ぐらい経過したものをみたことがありますが、シートがもろくなっていたんですね。壁の中だから紫外線が当たったりしないのに、どういう作用であんなに風化するのかなと疑問に思った経験もあって、「やはりタイベックが信頼あるな」「ウルトはいいよね」というのを実感しました。
お客様から「外壁の予算を絞りたいんですけど」と相談を受けたら、シートを変えて価格調整をすることもやりがちです。お客さんから見たら「同じシートに見えるけど何が違うの？」と思われるかもしれませんが、これは結構大きいと思います。
僕は自分の経験値では、先程あげたタイベックとウルトの2つを選んだ方がいいかなと思います。
3つ目が同じく外壁で、外壁の中でもさらに事故が多い窓まわりの話になります。
円グラフの外壁45%のうち、27%を占めるのが窓まわりと言われています。窓に絡む漏水がすごく多いんです。
スケッチに断面図を書きました。
窓というのは4方の枠を木地を組んで、そこに防水処理をしてガラスをはめています。窓自体には縦枠・横枠・上枠があります。一体の物もありますが、多くは水平・垂直が接合してガスケットみたいなのが入っていて、ギューッと締めて防水を取っています。長い時間が経つと、ここから少し水漏れたりすることがあるんですね。
僕たちはそのときに窓下に屋根に使うような物、あるいはそれを加工しやすくしたような防水シートを入れて防水テープを貼って、窓の下にもう1つ受け皿を作るみたいなことをしています。これは別に法律で規定されてることではないです。任意のことなので、していない会社もあります。でも僕はぜひともしてほしいと考えています。
窓は家を1回建てたら交換する機会はほとんどないと思います。もし交換したとしてもガラスだけ変えるのであれば下地なんて触りようがないです。でも、これをやるのとやらないのとでは全然違います。ちなみに実施しているお家だと事故はほぼ起きてないそうです。見えない部分だけど大切にしてほしい、ここに掛けるお金は削らないでほしいところになります。
先程の円グラフに“取合い”というものがありました。
典型的なものを挙げると、南にベランダ・バルコニーを作るケース多いですよね。そのとき手すりが大壁で回ることが多くて、手すりの上部と壁がくっついた所を取合いと言います。ここは水が漏れやすい所です。なので壁にもタイベックみたいなのを巻くんですね。会社さんによっては巻き込んだりしてることもあります。
巻き込んでも一定の防水性能がありますが、壁と、取り合いみたいな垂直面、小さな屋根面ってそれぞれ要求される防水性能が異なります。水平の方がより厳しいです。
なので鞍掛(くらがけ)と言って、お馬さんの上に鞍をのせるような形で防水のルーフィングをUの字に掛けてカチッと納めるということをやってもらわないといけないです。
もっと難しいのは壁際の所で、ここも昔はルーフィングを折って加工して防水テープで繋いで難しい役物を作っていました。ありがたいことに今は樹脂の一体形成で貼り付ければOKという部材もたくさん出てます。
普通は「こんなの当たり前にやってるはず」と思います。悪口ではないのですが、ものすごく安い予算の建売屋さんの現場や名の通ったパワービルダーさんの現場を見て不安になったことがあります。
鞍掛というのは黒いので、見たらわかるんですね。タイベックを巻き込んでいて「まさかあれで終わり？」と思ってずっと見てたら、結局何もしなかったみたいなことがありました。
以前、別の動画でも鞍掛について話したことがあります。
▼10年しか持たないバルコニーの理由
www.m-athome.co.jp/movie/10ye...
鞍掛をすると手すりの中の水蒸気が出にくくなります。水が入らないガラリみたいなものが付いた特殊な金物とセットになっている商品もあるので、そういったのを使っていただきたいなと思います。
ここも目に見えないところです。ベランダで「なんだかんだ10万円弱ぐらい使うのもったいないなぁ」ともなりがちです。でも、ここも妥協しないでほしいんですね。
しっかり実施すれば外壁・取合い・屋根の大きな事故が防げて、家が長持ちする、安心して住めるということに繋がります。
最後にガラスのスペーサーについてもお話しをします。今はペアガラスとかトリプルガラスを使うのがスタンダードになっていますよね。
デフォルメしてますが、ガラスの断面を描いてみました。例えばペアガラスなら、ガラスとガラスの間にジョイントに入れるものをスペーサーと言います。このスペーサーに種類があるんです。
一般的にはアルミと樹脂になります。同じ樹脂サッシの窓でも、スペーサーがアルミになるのと樹脂になるので迷ったら、樹脂を選んだほうがいいです。金額的なことを言うとアルミの方が安いです。でも結露のしにくさや室内の快適さで言うと、樹脂が優れています。
ガラスから冷気、あるいは熱が伝わって部屋の中に入ろうとしたとき、樹脂は一種の断熱材として機能しますが、アルミは冷気も熱も通し放題です。なので見た目は一緒でも値打ちが違う、快適さが違うということになります。
今回挙げた5つは、予算がどれだけ厳しくても絶対に削らないでほしいです。もし見積りが安くなりましたというときは、この5つがきちんと考えて選んでもらっているか、しっかりチェックしていただきたいです。消費者の知恵として覚えていただければと思います。
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説明が丁寧。この地域で家を建てる人は幸せ。
過分なお言葉ありがとうございます。励みになります。
私もそう思いました😊
かなり専門的な話をしているはずなのに、森下さんの説明は素人でもすーっと頭の中に入ります。このチャンネルの大ファンです。応援しています！
過分なお言葉ありがとうございます。励みになります。
新築計画中で、詳細見積もりが手に入った所だったので、確認していきたいです！
いいものや、複雑な納めはその分コストもかかります。いろいろ質問してギャップを埋めておくことが大切です。
専門的な話でとっても勉強になりました！
お役にたったならよかったです。
先生
いつもありがとうございます。
お役にたったならよかったです！
技術的なことはさっぱりわかりませんが聞いていて安心感がありました。
長年の経験が滲み出ており、別の意味で参考になりました。
お役にたったならよかったです。
ルーフィングは、実家の屋根を葺き替えたときに調べに調べた結果と同じでした。こういうことを教えてくれる工務店は信頼できますね。
コメントありがとうございます！
今回も大変勉強になりました。ハウスメーカーから貰った仕上表見ましたが、防水シートのメーカー型式が無いので、早速問い合わせしてみます！こういう事は素人ではさっぱりわからないので、仕上表の見方、重要ポイント等も動画にして頂けると幸いです。
大手のハウスメーカーはかなり細かく仕様を決めておられますが、仕上げ表の表記にルールはないので、一般の方が読むこみのは、なかなか難しいですよね。どこかで解説できるようテーマとして検討します。
積雪地域では雪と氷が悪さをするんですよねー。
西日本でも、昔は今よりずっと冬寒くて大きな氷柱を見かけることもありました。すが漏れとか結構ありましたよね。
いつもよりちょっと男前で若々しいと思ったら髪型？カラー？が少しオシャレですねwww 外壁をめくったら30年でも経年劣化しないものとモロモロに風化するものでは大違いなんだなあ。今日ちょうど『我慢強いにもほどがある…「日本の家が寒すぎる」残念な理由』というニュースがYahooのヘッドラインに載ってましたが、透湿防水シートも少し関係するのかなと思いながら視聴しました。いつも勉強になるし楽しいです。
ほんとですか！ブタもおだてりゃで頑張ります。
防水シートが弱くなる一因については防蟻剤に含まれる界面活性剤が吸着して脆くなるようですね。
タイベックシルバーは耐防蟻剤を訴求されているようです。
個人的な見解ですが、プラスチャージの界面活性剤を使っていた場合は特に吸着するのと、プラスチック層に界面活性剤が入り込んでソルベントクラックを起こしているのでは？とみています。
めちゃ詳しいですね！良かれと思ったことがアダになるので、本当にいろいろなかたの知見が必要です。
トレッキングでもインナーにお金をかけます。
お家も同じですね。
はい！おっしゃるとうりですね。
実家の窓枠か壁が大雨が降ると廊下が水浸しになります。(2箇所も)
築25年位ですが新築時からでその後何度もみてもらいましたが問題無しで雨が吹き付けてるのが原因と言われました。
今はその工務店廃業して他の工務店に修理依頼してますが治りません。
壁の防水シートが原因かも知れませんね。
壁の中が心配です。
頻繁になけらば大きな被害はないかもですが、一度点検することは大切ですね。
施主目線だと細かい部材の種類やサッシの防水施工の仕方まで目が行かないと思います、どうしても断熱材、工法、性能(UA値、C値)、換気システム、サッシはどうする、間取り、内装の部材(床材、その他)に目が行ってしまします。あとコスト面など……例えば値段交渉して安くなった事に喜んでしまいがちです。見えない所の部材(レベルを落とす)をコストを削ったりされる事を施主の方が知識が無いとツッコマないしほとんどの人が分からないと思います。
施主側から部材や防水施工を指摘する事は、かなり勉強して知識をつけなければならないのでは……
私も頑張って勉強したんですが、そこまで頭が回らなかったです。今思えばサッシの防水が甘い施工だったと思うし、ルーフィングはどこのメーカーの保証何年って知らないです。
実際、工務店側からこの部材のレベルを落とせばコストダウンができますがどうしますか、見たいな説明はしないでしょうし、逆にこんなルーフィングを使ってサッシの防水処理はこんな部材を使ってこの様にしっかりしてますってしっかり説明する工務店は少ないと思います。
個人的な見解ですが概算見積もりだからじゃないかと勝手に思ってます。積算見積もり(最近そんな見積もり方法がある事を知りました)されるビルダーだとしっかり説明をされるんじゃないかとそんな気がします。
つまり家を建てる事で一番大事なのは、モリシタ・アット・ホームさんみたいなビルダーを探す事ですね。
それが一番難しいですね。
ちゃんとした工務店さんもたくさんあります。建築知識ビルダーズさんの最新号でも松尾先生たくさん紹介されています。参考にしてみてください！
透湿防水シートの劣化については、通気工法してない建物や仕上げ材が黒ガルバ みたいな過酷な環境にしないことが重要な気がします。
おっしゃるとうり、通気の有無、壁表面の色、防蟻剤の種類などの影響も受けますね。
地元工務店で建築中ですが、標準仕様の改質ゴムアス（20年）→ニューライナールーフィング（30年）に+4万で変更できました。ちなみにマスタールーフィング（60年）は+40万だったので諦めましたｗ
さすがです！
依頼できる距離であれば、森下さんにお願いしたいと、毎回思います。
過分なお言葉ありがとうございます。
ルーフィングで質問です。
タイベックのルーフライナーと田嶋さんのニューライナールーフはどちらが耐久性高そうですかね？
野地板は24mmにしようと思っています。
タイベックのルーフライナーは50年と言われてますが、タッカーや釘ビスの死す姓は田島さんに軍配があがりますね。屋根材次第ですかね。
@@morishitaathome
屋根材ガルバの縦葺で考えてます。
軒下から棟にかけての通気口は確保したいなとは思ってます。
これから建てられる方には耳寄りな情報ですね。すでにお住まいの方には心臓に悪いかな。でもすでに30年をとっくに超えてる我が家では何があっても寿命で片付けます。
30年すぎると、色々とメンテが必要ですね。
いつもわかりやすい説明、ありがとうございます。外壁そのものについてのお話があまりなかったのでお伺いしたいです。
平米単価の安いものと高いもので耐用年数が変わるようですが、実際のところどうなのでしょうか。安いものは5年とか10年でダメになってしまうものなのでしょうか？
5年でだめになるとは思いませんが10年すぎると劣化はすすみますね。壁触って白い粉つかないか？（チョーキング）コーキングの切れはないか？点検は必要です。兆候があれば早めにメンテナンス工事ですね。
いつも参考になる動画をわかりやすくアップしていただきありがとうございます。仕様書とにらめっこして動画みていました。
屋根のゴムアスは耐用年数を確認して60年は無理だろうから30年を目指したいですね。
屋根にも透湿防水シートがありますが外壁共に詳しく品名がないのですが両方ともデュポンのタイベックなら大丈夫かな？
また外壁の構造用合板はハイベストウッド同等品t9とありますがこれはハイベストウッドでと指定したほうが良いのでしょうか？
板張り部分はモイスt9またはタイガーEXボードt9.5等とあります。同等品なら大丈夫なのかと思っていましたが動画で勉強していますと同等品が決して＝イコールじゃないんだと知りどこまで指定すれば良いのか悩みます。
また、こちらのポイントの3番4番をどのように設計士さんに伝えたら良いですか？
書かれている通りに伝えてわかってもらえるのでしょうか？当方のにわか知識でうまく伝えられるかちょっと不安です。
見えない部分が多いので工務店さんとの工事契約前にしっかり設定士さんに伝えたいとちょっと焦ってます。
でも開始前に知識を得る事ができ本当に感謝です。
タイベックの商品は間違いないです。面材はメーカー名や商品名明記が安心です。窓のサッシ下の防水やベランダの取り合いも収め方も施工詳細つけてほしいと注文されたらいいと思います。こんな動画みたけどどうかな？でもいいと思います。利用できるところは利用ください。
こちらもお返事ありがとうございます。
やはり、詳しい商品名があった方が安心できるのですね。
ざっくり同等品だと注意が必要ですね。
施工詳細をつけて欲しいと言ってみたいと思います。設計士さんで大丈夫でしょうか？
営業さんが削りたい箇所ばかり・・・
そうなんですよね。なので、知って欲しいです。
森下さんは、30年耐久と歌っているサイディング とコーキングは実際もつと思われますか？
こればかりは実績をみないとですが、上場企業＋技術者のプライドを信じたいです。
知り合いが ベランダの外壁に亀裂が入り中がダメになっていたため解体すると言っていました 今は貸している家で発見が遅れたと．．思い入れのあるお家のようで気の毒でした ベランダの乗り降りで負荷かかっていたのでしょうか？ 防水シートを施工してあれば防げたのですか？
その可能性は大いにありますね。
マスタールーフィングとウルトの透湿ルーフィングどちらがいいでしょうか？
長期の止水性能ならマスタールーフィングですが、透湿ルーフィングは野地板の耐久性を確保できるのでなかなか甲乙つけがたいです。なので、野地板の耐久性を24ミリ合板などで担保する場合はマスタールーフィング。普通の野地なら透湿ルーフィングですかね・・・。どっちもステキ。マスタールーフィング高いです。
アルミのほうがよいのでしようか？
複層ガラスのスペーサーなら断然樹脂がおすすめです。
またウルトの窓パッキンはどうですか？
ウルトの製品はよくできてますね！
瓦屋根ですが50〜100年耐用と言われますが、ニュートラルで50年耐えたとしてもまだ瓦より先にメンテナンスが来ますがマスタールーフィングはオーバースペックでしょうか？
予算が許すなら使いたいですね！（私のジーちゃんは間違いなく採用してたと思います。）
@@morishitaathome ありがとうございます。
とても勉強になります_φ(･_･ ダイライトMSの性能はどう思われますか？準防火地域で新築予定です。
防火性には定評ありますね！
ルーフィングはあまり目立ちませんけど、雨漏りの最終シールドですし金額もたかが知れてますので性能的にもコスパ的にも一番ケチっちゃいけないのですね＞＜
ちなみに予算がどうしても足りない場合、
入居後のDIY前提で内装の壁・床などを石膏ボードや合板仕上げで建ててもらうことは可能でしょうか？
DIYが趣味の施主でしたら住みながら内装をゆっくり仕上げていくのも面白いなと思いまして
当然可能だと思います。工務店さんに相談してみてください。
去年新築しました。防水シートはタイベックが使われるものだと思っていたのですが、実際はウォーターガードⅣでした。。
メーカーに熱劣化耐性や耐久性など聞いたのですがよくわからないそうです。
実際はどうなのでしょうか?
ケミューの純正商品なのでそれなりの性能とは思いますが、比較論では私の知識では明確なことは言えません。すいません。
この間、いろいろと勉強させていただきました。
近くの家で「デュポン・タイベック」の透湿防水シートが使われているのですが、横胴縁で180cm毎の隙間がないのです？それでもいいのでしょうか？
それは不味いですね。通気は確保しないといけません。
いつもありがとうございます。
2点伺えたら幸いです。
タイベックシートではなくもっといいと言われハイベストウッドにすると言われています。
筋交がなくなるのでしょうか？
オーバースペックですか？
窓はYKK330ですとスペーサーは樹脂でしょうか？
タイベックは防水シートですので、ダイライトの間違いでしょうか？それとも筋交い工法ですと外周の下地はタイベックだけになるという意味ですかね？ハイベストウッドは釘のピッチを細かくして高きい壁倍率も可能なので、筋交いは減らせます。ぜんぜんオーバーではないですよ。むしろ推奨です。「樹脂サッシのスペーサーは樹脂じゃないといけません！」というレベルと考えています。
50,60十年で屋根組み替えですか、解体ですか
日本の建築は使い捨てですね
解体の時の重機の音がうるさい、使い捨てでなくテントで暮らせば❓
戦前は、もっと建物を大事に長く使用していたように思います。そういうサイクルに早く戻す時代が来たのだと解釈しています。
もつも持たないのも、通気がすべてです。透湿シートはタイベックが一番です。しいて言うならタイベックシルバー。 ベランダは極力作らないほうがいいです。ウェザータイト、鞍掛シートは絶対です。しぼるとこではありません。サイディング縦張りはやめましょう。胴縁を突き破ってシートが穴だらけになります。町の工務店が一番危険です。
なるほどなるほど。