선생님 안녕하세요. 개념이 이해하기 힘들어 문의드립니다. 서울 내 아직 구역지정이 되지 않은 지역의 경우 - 신조례 권리산정일 개념이 적용된다 - 만약 해당 지역 내 이미 준공완료된 빌라 오늘 매매 계약 체결 후 등기는 내년 1 월 조건일 경우 - 올해 12월 공공재개발 구역지정이 되고 토지거래허가제 적용시 - 내년 1월 등기를 치더라도 실거주만 한다면(토지거래허가제때문) 조합원 입주권이 나오는 것인지 궁금합니다. 입주권을 취득하기 위해 등기는 사업시행인가 혹은 관리처분인가 전에만 치면 되는 것인가요? 민간 재개발은 등기 시점은 전혀 무관한것인지도 궁금합니다.
원조합원 입주권이 있는상태에서 다른곳의 재개발지 사업시행 인가전 빌라를 매입시 대체주택으로 인정받는지? 된다면 대채주택 1년 거주 여건 체우기전 사업시행인가 가 떨어지면 투기지역내에선 입주까지 가지고 가야 된다고 알고 있는데 중간에 팔수있는지 대체주택으로 비과세 되는지요
건축심의면 초기단계 벗어나는 중이라고 봐야 겠네요 다음단계가 사업시행인다 단계인데, 시간도 좀 걸리고 말도많고 탈도 좀 많습니다. 대약적인 분양가, 감정가, 비례율 나오면서 시끄러워지기 시작합니다. 다음은 총회를 통해 사업을 확정하는 관리처분인가 단계로 이어지고 그리고 이주 공사 들어갑니다.
@@이장림부동산TV 답변감사드려요 제가 관심잇는곳은 현재 110세대정도되는 소형아파트인데 그 아파트 2동만 재건축이라 주민반대 이런게 없다고합니다 그리고 재건축 위원회 전화해보니 시공사랑 미팅 중이라고합니다 곧 시공사 정해서 계약서쓴다고하고요 이번년도 하반기 아니면 내년 상반기에 이주 및 철거계획이라고 하네요 근데 이장림말대로라면 저건 그냥 계획일뿐이고 실제 재건축까지는 한~~참 걸리겟죠?
영상 고맙습니다 😊
❤❤
정림 너무 깔끔하게 표로해주시니 너무 이해쉽고 막힌속이 뻥뚫린듯요.
감사합니다
감사합니다 파워포인트로 설명도 잘해주시니 이해가 잘됩니다 좋은자료 만들어주셔서 감사합니다
네~ 감사합니다^^
수고하셨습니다 감사합니다
많은 도움이 되었습니다.감사합니다
네~
감사합니다^^
잘보았습니다 구독 좋아요 했습니다
네~
감사합니다^^
보통 관리처분인가 떨어지면 이주까지 얼마 정도 걸리나요?? 보통 상가부터 바로바로 빠지나요?
보통 3~6개월 정도~
부린이인데 완전 유용하네요
선생님 안녕하세요. 개념이 이해하기 힘들어 문의드립니다.
서울 내 아직 구역지정이 되지 않은 지역의 경우 - 신조례 권리산정일 개념이 적용된다 - 만약 해당 지역 내 이미 준공완료된 빌라 오늘 매매 계약 체결 후 등기는 내년 1 월 조건일 경우 - 올해 12월 공공재개발 구역지정이 되고 토지거래허가제 적용시 - 내년 1월 등기를 치더라도 실거주만 한다면(토지거래허가제때문) 조합원 입주권이 나오는 것인지 궁금합니다.
입주권을 취득하기 위해 등기는 사업시행인가 혹은 관리처분인가 전에만 치면 되는 것인가요?
민간 재개발은 등기 시점은 전혀 무관한것인지도 궁금합니다.
원조합원 입주권이 있는상태에서
다른곳의 재개발지 사업시행 인가전 빌라를 매입시 대체주택으로 인정받는지?
된다면 대채주택 1년 거주 여건 체우기전 사업시행인가 가 떨어지면 투기지역내에선 입주까지 가지고 가야 된다고 알고 있는데 중간에 팔수있는지 대체주택으로 비과세 되는지요
단계별소요기간좀알러주시면. ㅡ?
안녕하세요
기본계획수립은 누군가 지자체에 신청을 해야되는것인가요?
기본계획수립이 어떻게진행되는지 궁금하네요
네이버에 b-14재개발구역이라고 뜨는데 구역지정 단계인건가요
재개발지역에서 입주권신청이 아닌 현금 청산자는 토지에 대해 알박기를 할 수 있나요?
사실상 불가능합니다.
특히 재개발사업인 경우는요
명도송 들어가면 버틸 명분이 없어요
주말 잘 보내세요^^
좋은정보감사합니다. 인가를 받고나서 이주까지 1-2년정도라면 분양공고까지는 얼마정도 걸리는가요?
보통 이주 끝나고 1년 후 쯤 많이합니다.
조합에 따라 다 다르긴 합니다.
감사합니다^^
@@이장림부동산TV 제가 듣기론 모 지역은 내년1월까지 소유자의 80% 동의서를 받아야 한다는데 현재 50%랍니다. 만약 내년1월까지 동의가 80%가 된다면 이주기간을 얼마나 주나요?
사업시행인가 신청에 따른 주민 공람 공고 완료 후,
보통 사업행인가 고시(완료)는 언제쯤 발표되는가요?
감사합니다. 건축/교통심의 통과를 받으면 거의 확정이라고 볼수있나요? 아니면 통과를 받고 나서도 실행이 안되는 경우가 있나요?
시간이 지체 되는 경우는 있어도
사업이 중단되는 경우는 거의 없습니다.
감사합니다~~
@@이장림부동산TV 감사합니다!
좋은정보 감사합니다. 좋아요&구독 하였습니다.질문입니다. "경축" "재건축 사업 대상지 선정 공람공고 " 어느 단계 해당 되는 가요? 그리고앞단계에서 조합원 설리인가는 몇년정도 걸리나요?
초기 지구지정 단계 같네요
조합설립이 될려면 지구마다 다르지만
2~3년은 걸리지 않나 싶습니다.
반대하는 사람들이 많아지면 기약없이 늘어질 수도 있고요
감사합니다^^
@@이장림부동산TV 감사합니다
재개발 재건축 유치원부터 공부합니다
재개발 지역 투자를 생각하고있는데
사업 진행단계 어느때에 다세대 매수할지 고민입니다..
언제 매수하는게 위험하지않고 안전할까요?
저도 로펌투자클럽에서 월급한번더 받고있다는 글봤었는데 진짠가요??
로펌투자클럽 좋은가보네 요즘 코인 누가하냐고 로펌투자클럽이 대세라고 하던데 바로 네ㅇl버 검색해봐야겠네
사업시행인가에서 이주까지 대략 얼마나 걸릴까요?
관리처분 총회만 순조롭게 넘어가면
보통 1~2년 정도 걸립니다.
관리처분인가가 확정되면
재건축 재개발은 거의 90프로 확정된다고 보면되겟죠?
네, 관리처분인가가 떨어지면 90%이상이 끝났다고 보면 됩니다.
사업이 확정이 되었고, 주민동의 지자체 인가가 끝났기에 사업이 중단될 특별한 변수가 없습니다.
감사합니다^^
답변감사합니다
혹시 관리처분인가말고
건축심의통과 이런경우는 어느단계인지 궁금합니다
건축심의면 초기단계 벗어나는 중이라고 봐야 겠네요
다음단계가 사업시행인다 단계인데, 시간도 좀 걸리고 말도많고 탈도 좀 많습니다.
대약적인 분양가, 감정가, 비례율 나오면서 시끄러워지기 시작합니다.
다음은 총회를 통해 사업을 확정하는 관리처분인가 단계로 이어지고
그리고 이주 공사 들어갑니다.
@@이장림부동산TV 답변감사드려요
제가 관심잇는곳은 현재 110세대정도되는
소형아파트인데
그 아파트 2동만 재건축이라 주민반대 이런게 없다고합니다
그리고 재건축 위원회 전화해보니
시공사랑 미팅 중이라고합니다
곧 시공사 정해서 계약서쓴다고하고요
이번년도 하반기 아니면
내년 상반기에 이주 및 철거계획이라고 하네요
근데 이장림말대로라면
저건 그냥 계획일뿐이고
실제 재건축까지는 한~~참 걸리겟죠?
코인 주식으로 돈 다 잃고 다른곳 알아보고있었는데 로펌투자클럽?? 아시는분? 요즘 유명하던데
로펌투자클럽 뭐하는곳인가요? 요즘 투자좀 한다는 애들 입에 매일 거론되던데 뭐 자기는 얼마벌고있다니 하면서ㅋ
로펌투자클럽?? 친구가 몰래몰래 돈벌고있다는곳이라는데 아시는분??
로펌투자클럽? 들어본거같기도하고.. 뭐 로펌으로 가면 앉아서 돈번다는소리가 있긴하던데
저도 들었어요 요즘 주식 코인뭐 이런거하는거보다 로펌투자클럽 참여하면 돈 훨씬 잘 벌수있다던데
나도 친구가 매일 로펌투자클럽 빨리 와서 돈벌어라고 요즘 누가 주식하냐고 로펌투자클럽 오라고 난리난리,.,
저도 로펌투자클럽 이용중인데 진짜 수익률 미쳤습니다... 안하시는분들 얼른 참여하세요