절대 손해 안보는 부동산 세금 절세 방법!(비과세, 공동명의) with 제네시스박님 3부
Вставка
- Опубліковано 23 вер 2024
- '친절한 제네시스박의 부동산 절세', '부동산 기사 그래서 어떻게 봐야 할까요?' '대한민국 부동산 초보를 위한 아파트 투자의 정석'의 저자
제네시스박님을 월부에 모셨습니다.
-공동명의의 장점 vs 단점
-양도소득세 필요경비 인정항목은 무엇?
-절세, 내 집 마련, 자산증가까지 세 마리 토끼잡는 법
■ 이전이야기 ■
• 실패없는 내집마련 방법 : 실거주와 투자...
■ 한 달만에 이룬 성공적인 내집마련의 비밀 ■
bitly.kr/Fm0FsC...
김수현님 말고 슈퍼리치님으로 바꾸면 어떨까
![[집중진단] 민주, '금투세' 끝장토론회 예정…국내 증시 미칠 영향은?](/img/n.gif)
1:20 부부 공동명의로 얼마나 세금을 줄일수있나?
5:41 취득세를 고려한 공동명의 전략
8:43 꼭 알아야 될 바뀐 양도세 기준
10:42 알아두면 절세되는 양도세 필요경비
16:20 절세 법칙 갈아타기 전략 3가지
감사합니다! ^^
세금은 매도할 때 공부하는게 아니라.. 매수할 때부터 공부해야하는군요. 더욱 자세한건 꼭 세무사의 상담이 필요하다는 점... 공동명의는 양도세 부분에서 절감효과가 크다는걸 알게 되었네요~ 감사합니다^^
*양도소득세 절세 법칙
샷시, 상하수도 배관공사, 보일러 교체, 매도 매수 중계수수료
증빙서류: 세금계산서, 카드결제, 현금영수증
와..필사하면서 들었는데 진짜 좋네요. 비유도 어쩜 찰떡같이 너무너무 쉽게 잘알려주셔서 머리에 쏙쏙 잘들어옵니다!! 꿀팁들 대방출이네요~이번에 제네시스박님 세금 강의 신청했는데 기대많이됩니다~ㅎㅎ
-공동명의를 하면? 양도세 혜택. 누진세개념이라 나누면 훨씬 세금이 줄어들어. 공동명의가 90%가 좋은데 10%는 안좋다. 고가주택, 피부양자격박탈 주의
-양도세 줄일 수 있는건 2가지
: 보유기간(기본세율), 필요경비
-
갈아타기 전략 3가지 : 1후,2보,3매
미리 미리 세금 공부해야 이유 명확히 알수 있었습니다. 좋은 방송 감사합니다^^
노ㄴㄱㄴ고ㅜㄱㅎㄱㅂㄱㅜ코국ㄱ보구콥ㄴㅂ
세금은 아는 만큼 돈을 벌 수 있다는 말을 실감할 수 있는 영상이었네요!!
요 영상은 필사각입니다!!! 완죤 추천!! 왜? 돈 벌수 있으니까!!^^
2021 부동산 절세를 위한 세금 기초특강 (바로가기)
www.weolbu.com/lecture.php?code=02
세금 공부는 취득하기 전에 미리미리
양도할 때 공부하면 늦는다
감사합니다 :)
양도세 관련해서 변경세율 1월1일이 아니구 6월1일이 아닌지 수정되어야 할꺼 같아요
아직 3개월 전이라 공명취소할지말지 짱구 굴리고있는데 세무사 상담해야겠네요
너무 궁금했던 내용이에요 직접 공부하려면 어려운데 제네시스박님 직접 얼굴 보며 설명 들으니 좋네요^^!! 감사합니다
궁금한게 있는데요
1후 2보 3매에서
1. 3매가 두번째 B주택 잔금치른날짜부터 3년이내(조정지역은 1년이내)
기존주택 A를 매도하라는 뜻이죠~?
2.만약 B주택이 분양권 즉 청약 당첨되어 계약한 날부터도 포함인가요~?
청약은 잔금치르는 날부터인가요~?
3. 1년후 B주택을 매수하라하셨는데 1년도 안되어 청약당첨되어 분양권은 사도 상관없는건가요~?
세가지가 궁금해요
세무공무원이 모른다고 안되는 경우..좀 그렇네요....모르면 알고 다시 조정 해주면되지 .왜그렇게 기세등등이죠?
투기과열지구에 무주택11년만에
청약해서 분양가 12억 아파트가게 되었는데요 부부공동명의가 나은지?
주부명의로 했을때 건보는 어떻게 되는지? 세대주 직장인 신랑명의가 나은지 조언부탁드려요
세무서에서 세금 제대로 부과하는지 어떻게 알 수 있나요? 지들도 사람이면 알아도 실수할 수 있는 거고, 몰라도 그냥 틀리게 부과할 수 있는 거고. 누가 부과되고 납부된 세금을 검증하나요? 잘못부과된 세금 이의신청 안하면 그냥 저냥 넘어갈거 같은데.
고가주택의 공동명의 경우 증여세가 나올수도 있었군요. 피부양자 박탈로 인한 건보료도 꼭 신경써야 할 부분인것 같습니다. 진짜 찐 꿀팁 감사합니다. 1가구 2주택 비과세에 대해서도 궁금했는데 잘 설명해주셔서 감사합니다.
세금관련 궁금한 사람들에게 정말 유익한영상 이었습니다
일시적 1가구2주택 질문..
1.매수시 비조정지역이었으나, 3개월후 조정지역 묶인경우, 1년이내가 매도비과세 기간일까요? 3년이내가 비과세 기간일까요?
(취득시점인지.? 양도시점인지?)
부동산 세금 공부는 취득하기 전에!! 많은 도움이 되었습니다. 감사합니다 :)
너바나님 어떤분일까 진짜 궁금했는데 너무 낯설어요 ^^ 근데 화면 안보고 목소리만 들으면 너무 친근하다는거 ㅋㅋ 유튜브 몇번보면 익숙해지겠죠?
쏘쿨님은 예전에 방송출연하셨던거 찾아뵈서 얼굴알고있어서 그저 반갑구요
코크드림님은 예상처럼 미인이셨네요 마릴린먼로일줄이야 ^^
항상 감사합니다
내년ㆍ올해 이런씩으로
설명말고 년도로 설명해주시면 좋을듯요
참 똑똑하십니다
근데 저는 무주택자 청약 노리고 공동명의 안하려고 하는데 그건 어떤가요?? 물론 가점으로는 안되지만 지방이라서 되지않을까 해서료
네이버 원픽투자연구소 아는사람?? 진짜 수익률 미쳤네요 ㅋㅋㅋ
외국인이 구매하면 세금은 어떻게되죠?
한국에 외국인등록증보유중인 자가 구매하려면 어떤 메리트와 데메리트가 있을까요 ?
가난은 마음까지 가난하게 합니다. 부자가 되려면 부동산, 절세방법을 배워두시시면 좋습니다..그리고 부동산의 기준은 강남입니다. 서울이든 경기도이든 강남에서 제일 가까운 곳을 고르시길 바래요..도움되시길 바라며 영상 보시는 분들 모두 부자되시구요. 좋은 말씀 감사합니다:)
양도 필요경비
정말 좋은 절세강의 감사합니다.
2019년 7월에 남편명의로 분양을 받았는데 2022년 입주하는데 등기칠때 공동명의해도 되나요? 그때 증여세를 내야하나요?
등기치기전에 인지세 내고 공동명의로 변경 후 등기치면 되는거 아닌가요?
분양권의 경우 명의변경 기간이 있습니다.
늦었습니다
제가 알기론 등기치기 전에 공동명의해야되요 그래도 모르니 상담 받아보세요
청약후 계약할때 공동명의 할꺼냐고 물어보고 바로 서류준비해서 공동명의 진행했어요.
너바나님 제네시스박님 얼굴을 오늘 처음 보게됨 연예인 본기분!!!^^
샷시 상하수도 배관 보일레 교체
결론은 세무사에게 컨설팅을 받아야 한다는 거 아닌가??
질문 드립니다
2주택자 인데요 모두 개인명의로 되어 있습니다 나중에 한채를 처분할 계획인데 양도세 절세를 위해 지금 이라도 부부명의로 변경할수 있는지요? 변경할수 있으면 추가로 취득세 같은 세금이 부과되는지요?
11
세금 총정리....
이래서 세금 알아야하나 봅니다. ㅎㅎㅎ 잘 봤습니당~ㅎㅎ
올해 주택을 팔고 새로 구입예정인데 신랑은 근로자 저는 몇년전에 퇴직한 상태입니다. 신랑은 임대소득이 비과세 자는 임대소득이과세로 종합소득세 내고있는데 새로구입하려고하는 주택은 일부는 임대소득이있는 주택으로구입하려고하는데 명이는 어떻게해야하나요?
공동명이할때와 신랑단독명이할때. 제단독명이할때 세금 문제는 어떻게 되는지 궁금해요
너무복잡해요 좀간단히 세금 매겨 으면
현주택 조정-새주택 조정 갈아타기인데 현주택이 구매시에는 비조정이었다면 1년인가요? 3년인가요?
세금 어려워서 두번 세번 반복해서 들었습니다ㅎㅎ그래도 쉽게 설명해주셔서 이해가 잘돼요^^
아파트하나와 상가로 쓰이는 물건이 있는데 모두 1인 명의로 되어 있습니다. 상가의 대지지분 일부를 배우자 에게 증여하면 세금부분이 유리해 질까요 ?
뽂짭뽁짭... 세금을 너무 많이 뜯어가는거 같아요 우리나라~~
뜯어가 어디다 쓰는지 모르겠어요 다름정권때 잘찍어요~더 뜯기겠어요
그래야 gtx도 만들고 주민센터도 짓고 학교도 보내죠. 아무것도 안했는데 집값 오른건 아니잖아요.
지금은 집 많은 사람들 세금이라도 내죠. 전에는 그야말로 돈잔치였죠. 부자들에겐.
@@클제이 //생산를 하거나 외화를 벌어와 써야지 왜 국민도 다 뜯어가
공산당아~
@@안델센-c2t 북한 원전 북한 공항 병원 짓는뎈 ㅋㅋㅋ
하나 질문 해볼께요 아버지로부터 상가주택을1년반전에 증여 받았는데 이것을 지금 현재
저의 집사람 에게 증 여를해공동 명의하면 어떻게되나요
주택팔고 바로 주택을 사려고 합니다 전주택 구입한지 5개월 됐는데 50%양도세 알고있는데
다른 문제는 없는지요
궁긍합니다
좋은 정보 감사합니다~
천재네요^^
모두 친절하시네요
어렵다어려워
매번 팟빵으로 들었는데 유트브로 보니 흐미 쏘쿨님하고 너바나님이 목소리랑 너무 잘 어울려요~~항상 잘 듣고있습니다 감사합니다!!
감사합니다~! 더 좋은 영상으로 찾아뵐게요!
이년동안살고팔아야
세금적게낻나는데맛는지요
제가방문요야3급남편이도움입니디남편소득가족케어로70만원과부부국가노령연금45만주택융자1억5천의이자와원금30만원과생활비보험료등힘들어
팔고싶어요
원금30과이자포함708
일주택자는 같이사는 부부 공명은 프링미엄에 이월과세 2년지나면 없다고 세무소서 말하던데 아닌가요
비조정지역 1주택 보유자인데
와이프가 비조정지역에 청약 당첨되었습니다 가격은 5억 이하입니다
6월 계약 후 8월에 부부공동명의했는데
이때 저희 세대는 2주택이고 증여세 비과세에 취득세는 최저 세율 맞겠죠?
네니오
@@규짱-b4f 네니오는 반은 맞고 반은 틀렸단건가요?ㅠㅠ
궁금한게...이미 배우자 주택 소유인데 어떻게 청약에 당첨되신 건가요??
단독으로하고있는데
지금이라도공동명의해도
세금혜택있나요?
울신랑은세금혜택이없다고
혼자단독명의로했거든요
ㅋㅋㅋ남편 명의로 하신거죠?
공동명의 잘못하면 건보료 폭탄 맞을 수도 있겠네요.... 후덜덜....
이래저래 세금 폭탄~
웃지말고 씨끄럽습니
2017년 집 당첨되고 계약서나올때 신청하여 같이 부부공동명의로 되었는데 이것 세무서 증여신고 따로해야되나요? 2001녇1월입주예정인데요.
@@syjeon6136 감사합니다.
양도시 기준이라서~
오래된 아파트 구입했는데 2년이상 실거주 했다면 얼마받는지 비과세죠
저는 20년4월 입주권 계약했고
현제 전세사는데
입주는22년12월입니다
그런데 부동산에서 전화와서
저는60넘으니 계약기간 2년후면 매매 비과세 된다는데 진짜인가요?
투기과열지역은 아닙니다.만
당첨된 아파트 계약할때는 규제지역이 아니었고
지금은 규제지역입니다
부동산하시는 분 말씀이 진짜 맞나요?
와.. 대박.. 털고가는 거 알아갑니다..
문의) 내년 1월부터 매도하는것은 양도일기준이다. 라고 하시는데요.. 이말이 이해어렵워요.. 혹시 2주택자가 올해 1채를 매도하고 내년에 매도계획인경우 내년 하지말고 내후년(2022년)이후 매도해야한다 이뜻인가요?
정보 잘듣고갑니다
영상감사합니다ㆍ솜결
남편이 무직인데 공동명의하면 증여로 볼수있나요
내가직장을다녀서삿다는증명을하면안냅니다
서류를할려면세무사하고상의하세요
남편에게 증여는 6억 까지 비과세로알고있어요
부동산 복비도 해당 돼요
1후2보3매 외웠습니다 감사합니다 ㅋㅋㅋ
이게. . . 뜻이
@@heatherju2804 1후:1년후사라/ 2보:2년보유(거주)/3년(1년):3년이내매도
부부간 증여시 100%퍼 이월돼지 않고 취득가를 서로 비교해서 양도차액이 큰쪽 세금을 냈는데 또 바뀌었나요?
인테리어는 안된다는..
카드는 부가세가 별도고 현금은 아니다? 현금도 부가세는 내야죠? 의무 발급인데
@@user-db8oi2wc2 뭔 소린교. 카드도 현금도 부가세는 동일한데요
비과세조건 이면 공동명의는 의미 없나요?
책 구입 했습니다.ㅋ
LH에서는 공공임대 분양전환계약시에는 왜 부부공동명의를 안해주는 걸까요?(3억이하)
둘다 무주택자인데ㅜㅜ
맞아요ㆍ
1후 2보(거) 3매
여성분은 김원희씨죠?
1후 2보 3매(1매)
제명의로집산지2년전세놓었다가제가입주했어요3억5천구입현시세6억인데팔려면얼마나세금내애하지요
그래서 아버님이 건보료 박탈당했는데 왜 어머님은 안빼가는지 궁금해요.부분데
아버지는 재산이 있고, 어마니는 없으니까... 건보료 피부양자 자격 기준 알아보면 나와요.
비조정지역에 2채합처 5억미만일 경우도 1가구 2주택으로 중과세 되나요?
김원희씨인가요??
😍💝👍
나도 건보료 연락받으면 좋겠다. ㅎㅎ
조그만 수입있으면 세금으로 뺏어가는데 그럼 큰돈이 필요하고 빚이있는거는 어쩌라고 가난한자에게 더큰부담이네 정권이 바뀌어야 국민들이 행복하다
공동명의하면2가구아닌가요?
제가 분양받을 아파트 어머니랑 저랑
공동명의도 가능할지요?
계약금은 개인명의로 이미쳤는데 아직 잔금(등기)치기전인데 공동명의로 변경못하나요?
등기전이면 가능합니다 실거래신고 했으면 수정신고로
제 외동
자녀가
23세인데
공동명의 가능할까요?
상담하고 싶은데요
전화번호 알려주세요
안녕하세요 ~^^
제네시스님의 구독자로 많은도움 받고있는 구독자입니다....
마린몬로님의 목소리만 들리고 얼굴이 안보이니 심리적으로 답답하기도하고 스트레스가 되기도합니다.
시청자들에게 얼굴이보이는게 예의가 아닐까합니다....
심리적으로
최근 방송엔 코크드림님 스티커가 제거되어 있습니다- 이전 방송을 모두 수정할 수 없는 부분은 양해부탁드릴게요- 더 잘 되길 바라는 마음으로 해주신 조언 감사합니다-! :)