신차장님~ 안녕하세요. 매번 유튭 알고리즘이 이 영상으로 저를 이끌어주네요~ 감사히 잘 보고 있습니다. 한가지 여쭤보고 싶어요~~ 다주택자의 경우 공시가격1억미만 또는 법인투자로만 경매가 가능할까요? 너무너무 시도해보고 싶은데 명의와 대출때문에 감히 도전을 못하겠어요 ㅠ 명의, 대출문제에 대해 정확히 알아보려면 대출이모님들께 연락드려봐야할까요?
신차장님! 연휴 내내 정주행중입니다. 말씀하신 카페도 가입하고 오늘 경매책도 읽기 시작했네요. 영상 보다보니 가족과 함께 하시는 모습도 넘 예쁘고 부러워요! 꼬맹이두 귀엽규 ㅠㅠ 늘 응원하고 좋은 기운 받으며 영상 보고 있으니 재밌는 영상 계속계속 올려주세요😊 신차자~앙 화이팅ㅎㅎㅎㅋㅋㅋ
안녕하세요 자주 들어와 유투브구독하고있습니다 정말 저같은 부린이들을위해서 친절히 자세히 그리고 진심으로 이야기해주시는 것에 감동받아 잘 보고있어요 그리고 너무 쉽게 잘 설명해주셔서 감사합니다^^ 궁금한게있어요 지혜로에서 출판되는것을 통해 이론 공부하시고 그리고 카페활동도 하셨다고 들었는데 혹시 행*카페 맞나요? 저도 최근 회원이됐고 현재 강의듣고있어요 거기있는 강의를 순서대로 들으면 정말도움되고 좋겠지만 금액도 좀 있고 해서 몇가지로 추려듣는다면 어떤게좋을지 추천받고 싶고 또 강의는 어느정도 듣는게 좋을까요? 실전에 사용하려고 듣는강의인데 공부만 계속 하는건 아닌것 같아서요 2022년 경매에 알게됐고 최근 너무 궁금해 책 세권읽고 아주 조금 알고있는정도입니다 정말 신차장님 부럽고 저도 도전하고 싶어요 노력하고싶어요~~
네. 그 카페 맞습니다.^^ 저는 경매초급, 중급, 상가 이렇게 수강을 했었는데요. 지금은 그 카페활동을 안한지 오래라 어떤 강의가 있는지 잘 몰라서.. 추천드리기가 애매하네요. 아마 거기도 경매에서 여러가지 분야로 강의를 확대한거 같아서 제가 수강했던 강의가 아직도 존재하는지도 모르겠네요. 수강료도 아주 비싸진걸로 알고 있고요. 사실 저는 투자하는 사람을 사귀고 싶은 목적으로 강의를 들었었어요. 강의 다 듣고 실전하는것 보다는 초급 정도만 듣고(제 생각엔 유튜브나 책으로도 충분합니다.) 실전을 진행하시면서 부족한 부분을 강의로 보충하는게 훨씬 도움이 될 겁니다. 솔직히 처음에 일반 물건 경매하는데 필요한 전문 지식은 거의 없습니다. 일단 부딪혀 보세요.^^
아.. 책이랑 유튜브 추천이라.. 어렵네요. 책은 솔직히 다 거기서거기 였는데, 그래도 경험담 위주로 풀어내는 책이 좋더라구요. 송사무장책이 좋았어요. 유튜브는.. 글쎄요.. 저는 예전에는 족장tv, 홍티경매가 좋았었는데 요즘에는 경매 관련 영상은 잘 안올리더라구요. 아무래도 시기가 시기인지라.. 행크tv는 보시고 계실거 같구.. 그냥 여러가지 많이 보세요.^^
@@shincj 답글감사합니다 네네 송사무장님 책은 다 읽었고 추천해주신 유투브도 찾아보겠습니다 ㅎ 행크티비 강의 열심히 듣고 공부해서 경제적 자유를 누려보겠습니다 유투브 유익한것 많이 올려주셔서 감사하고 건강 잘 챙기세요 유투브 "신차장"2022년 대박나길 기원 하겠습니다♤
안녕하세요. 신차장님 경매에 경자도 모르는 초보자 입니다. 흙수저에 삶아서 벗어나려면 부동산경매 투자라고 생각하고 있습니다. 다른 유투버 분들보다 초보자의 입장에서 현실적인 조언을 해주시는 것 같아 신차장님 영상을 계속 보게 되네요. 혹시 추천해주신다면 초보자가 처음 공부할수있는 경매공부책 추천 가능하실까요?
안녕하세요, 경매에 관심있는 외국인 인데요 유튜브에 경매라고 검색을 하면 무슨 3천투자해서 3천 벌었다 낙찰 받자마자 시세가 1억올랐다 이런영상들만 있는데 저는 도저히 이해가 안되거든요? 대출받아서 낙찰 하는데 달달이 이자는 안 물어줘? 그리고 전세로 맞췄는데 천만원 남겼다. 전세금액은 2년뒤에 안돌려줘? 2년뒤에 전세가 안들어오면 전임차인 전세금액 어떻게 돌려줘요?? 개인이면 본인이 직접 거주 안하면 세금폭탄 맞는데 어케 팔아요?? 저만 이해 안가나요???
뭐.. 저도 그런 사례는 흔하게 봅니다. 그렇다고 너무 부정적으로만 생각하진 마세요. 과장은 해도 전부 거짓이라고 볼 순 없다고 봅니다. 다 답변드리긴 어렵고, 위에 언급하신 전세로 천만원 남긴건 부동산 경매의 흔한 사례입니다. 대출도 돌려줘야 할 돈이고 보증금도 돌려줘야 할 돈입니다. 그럼 보증금은 무이자 대출이랑 똑같다고 할 수 있겠네요. 이를 활용해서 레버리지를 일으키는건 임대 투자의 기본 정석입니다. 2년 뒤에 돌려주는건 팔거나 새로운 임차인 맞추면 되는거고, 전세 안들어오면.. 하는 걱정은.. 흠.. 그런 걱정되면 부동산 투자하면 안됩니다. 2년 뒤에 팔거나 다시 세를 놓거나.. 그런 플랜도 없이 아무거나 투자를 하니깐 돈을 못버는 겁니다. 그리고 직접 거주 안해도 세금폭탄 안 맞는 부동산도 얼마든지 있습니다. 아직 공부가 부족하신거 같습니다. 공부를 더 많이 하시면 이해가 되실 겁니다.
안녕하세요 영상 재밌게 잘 봤습니다 이제 경매를 알게되고 재미를 느끼게 된지 1주일 되었습니다 중고책방 가서 경매책 한권사서 다 읽고 또 한권 더 사서 보고있는데요 신차장님께서도 경매가 취미라고 하셨지만 처음에 어떻게 공부를 하셨나요? 제가 지금 고민되는건 경매학원을 다녀야하느냐 마느냐 입니다 돈이 많으면 무조건 다니는게 좋은데 그렇지 않으니 고민이 되서 여쭤봅니다 경매 초보 어떻게 시작해야할까요???
돈이 있으면 학원 무조건 다니는게 좋다는것도 잘못된 생각이십니다. 저 학원 다닐때 동기 10에 9은 경매랑 담쌓고 지냅니다. 그것도 대부분 1년 안에요. 자기 의지, 스스로 하셔야 합니다. 지금은 혼자서 공부할 수 있는 방법은 수도 없이 많습니다. 유튜브 하나로도 충분합니다. 물건 골라서 임장가고 입찰 다녀 보세요. 저절로 배웁니다. 처음이 어렵지 하다보면 아무것도 아니라는 것을 알게 되실겁니다.
안녕하세요 불과 며칠 전에 경매를 알게된 초초 경린이에요. 경매 관련 유투브를 찾아 보고 있는데 저한테는 희안하게(?)신차장님의 영상이 가장 마음에 와닿고 도움이 되는 것 같아 구독하고 열심히 보구 있어요. 그래서 용기내서 실천을 해보자..하고 뛰어들려는데..저희가 수도권 일주택자이고 주담대를 받고 있는데..주택을 추가로 취득시에는 대출금을 즉시 상환해야되는 조건이 있어서요..저희 이율이 고정금리에 2프로대라서 갈아타기는 아깝네요. 그럼 저희는 오피스텔이나 일억이하의 빌라만 도전할 수 있는걸까요?
열심히 봐주셔서 감사합니다.^^ 지금 상황에선 1주택 이상은 경매하기 어렵습니다. 특히나 수도권에서는... 대출, 세금 뭐하나 피해가기가 어렵네요. 그래도 할 수는 있지만 너무 많은 리스크를 감수해야 되니.. 저도 지금은 쉬고 있습니다. 곧 대선이 다가오면 어떤 변화가 있을수도 있으니 지금 당장은 준비하는 시기라 생각하세요.
영상에서 소개한 빌라는 1억2백만원(감정가 대비 87%)에 낙찰 되었습니다.
시세조사를 정확히 해보진 않았지만 좀 높아 보이네요.
그런데..
응찰자수는 단 3명뿐 이었습니다.
운만 조금 따라준다면 이런 소액물건은 얼마든지 싸게 받을 수 있습니다.
이분 타유투버 같이 어렵게 얘기를 풀지않고 쉽게 접근할수있도록 설명을 잘 해주시네요~
모든영상이 인간적이고 매력적이네요~
좋게 봐주셔서 감사해요. 슈슈님^^
시세 확인하는 방법이 유익했어요😊
오늘도 잘 들어 감사합니다
댓글을 다 달아주시는 진솔함 짝짝짝
댓글 짝짝짝
경매 공부한지 한달조금 됐는데요.우연히.발견한.신차장님.유트버.
저에겐,새로운.발견이였습니다.
진심이.느껴지는.현실적인영상.잘 보고있습니다.
잘 배우겠습니다.
감사합니다~~^^
감사합니다. 경매공부 홧팅요!^^
진솔하고 성실한 정보에 늘 감사하며 잘 보고 있습니다.
잘봐주셔서 감사해요^^
빌라는 제외하고 생각했었는데 신차장님 영향으로 해보고싶어지네요 ㅎㅎ
네 빌라도 잘 고르고 좋은 가격에 사면 충분한 가치가 있습니다.
목소리 톤이 항상 포근한 느낌^^
나만의 느낌~♥
감사합니다.ㅎ
빌라 낙찰시 주의사항 같은거 없나요? 예를들어 건축물 불법개조 라든지?
위반 건축물은 보통 현황조사서에 나와있습니다. 그렇지 않고 닉착 후 발견된다면 매각 취소 사유가 될 수 있습니다.
너무 잘 보고 있습니다!!
박수 ×100
짝짝
왕초보인데 공부잘하고 가네요~감사합니다~~*
용어조차 뭔말인지모르는 정말 경매 두글자만 읽을줄 아는 사람입니다.
경매를 해보고싶은데 공인중개사 먼저 따보고 공부를해볼까 하는 생각도 드네요
신차장님은 어떤 조언을 해주시겠어요?
공인중개사 공부하고 경매를 한다면 그만큼 쉬울순 있지만, 중개사 시험 만만치 않습니다. 경매가 목적이라면 경매부터 하시는걸 추천드립니다.
감사합니다 🙏 🙏 🙏
저 오늘 경매 해보고자하는 첫 초보입니다. 아무것도 모르지만 수급자이고 내 집 마련과 아이들에게 힘이 되야겠다 생각해서 소액으로 해 보려합니다.앞으로 희망이 현실이 되는 날을 위하여 고!고! 하겠습니다.
네.. 응원합니다. 힘내시고, 꼭 소액으로 성공하셔서 나중에 큰 자산 이루시길 기원합니다.!!
이해가 잘 가게 설명해 주시는 거 같아요
이해해주셔서 감사합니다~
정말 나이먹어가면서 자존감도 떨어지는것고..돈벌고 싶어요
뭔가를 새롭게 시작해서 노후걱정 안하고 싶네요~구독 꾸욱 누르고 정주행중입니다^^
감사합니다. 힘내세요~~^^
신차장님 항상감사해요
저도 감사합니다.^^
정주행 중입니다. 제가 검색하는 방법과 비슷하네요. 내일도 인천 빌라 사냥하러 가는데 이번엔 좀 명중했으면 좋겠습니다. 감사합니다!
열심히 하시니 조만간 명중을 하실거라 믿습니다. 성투하세요!!
경매 유튜브중 가장 신뢰가
가서 감사드립니다.
앞으로 열심히 구독하겠습니대.
오~ 앞으로도 신뢰의 신차장이 되겠습니다.ㅋ
신차장님 좋은분을 만나게 되어 넘 반갑습니다 영상 늘 감사하게 보고있읍니다 ^^
감사합니다. 상택님^^ 저도 반갑습니다~
부린이 처음 들어와서 듣습니다.감사합니다🥰
부린이 화이팅 입니다!!^^
다른경매 체널보다 진실된 영상인것같아 구독하게되었는데 경매에 도전해보고 싶게하네요 도움 도는 영상 많이 부탁드립니다 참 화성향남 동네사람이었더만요~ 지금은 아닌것같고요 ~^
네 지금은 아닙니다^^
감사합니다~~
경매에대해서 영상보다가 신차장님의 영상을보게되었습니다ㅎㅎ진솔한영상 으로 경매경험을 들수있게되서 너무좋아요
감사합니다:)
요즘 경매에 대한 관심이 많아지나봐요. 제 영상도 많이들 보시네요. 좋게 봐주셔서 감사합니다.^^
천오백만원으로 경매 시작해보고 싶은데 쉽지 않겠죠?... 꾸준히 배우고 싶은데 방법이 없네요 ㅠ
할 순 있지만 고를수 있는 물건이 너무 제한적입니다. 조금만 더 모으시고 하시는게.. 힘내세요!!
신차장님 영상보면 저도 할수있을것같다는 용기가 생기네요^^
용기 얻으셔서 경매로 성공하세요!!^^
축하드립니다.
앞으로 자주 방문하게 될것 같습니다.
좋은 정보 감사해요~~!
방문해 주셔서 감사합니다~!!
잘알려주셔서 감사합니다
신차장님~ 안녕하세요. 매번 유튭 알고리즘이 이 영상으로 저를 이끌어주네요~ 감사히 잘 보고 있습니다.
한가지 여쭤보고 싶어요~~ 다주택자의 경우 공시가격1억미만 또는 법인투자로만 경매가 가능할까요? 너무너무 시도해보고 싶은데 명의와 대출때문에 감히 도전을 못하겠어요 ㅠ 명의, 대출문제에 대해 정확히 알아보려면 대출이모님들께 연락드려봐야할까요?
다 가능은 하죠. 세금 때문에 그러는거죠. 다주택자는 연락드려봤자 똑같은 답만 들으실겁니다..ㅜ
법인도 음.. 지금은 주택 경매로는 큰 메리트 없습니다.
@@shincj 네.. 역시 그렇군욤 ㅠ 답변 감사합니다!! 좀 더 공부하면서 기회를 보겠습니다^^
저는 세금 관련된 것들이 너무 어렵네요😂😂
신차장님! 연휴 내내 정주행중입니다. 말씀하신 카페도 가입하고 오늘 경매책도 읽기 시작했네요. 영상 보다보니 가족과 함께 하시는 모습도 넘 예쁘고 부러워요! 꼬맹이두 귀엽규 ㅠㅠ 늘 응원하고 좋은 기운 받으며 영상 보고 있으니 재밌는 영상 계속계속 올려주세요😊 신차자~앙 화이팅ㅎㅎㅎㅋㅋㅋ
정주행 감사드리고..^^ 소중한 댓글도 고맙습니다~ㅋ 재영님도 화이팅!!
저도 카페 알려주세요
안녕하세요 경매투자에 관심있는 초초초부린이입니다ㅜ영상의 물건에서 102호면 낙찰받고 대출상환금보다 월세가 크다면 월세로 2년 정도 받다가 양도세 줄어들면 그때 파는 전략이 가능한건가요? 너무 형편없은 질문 죄송합니다ㅜ
네 보통 그렇게 합니다. 지금은 임대차법때문에 2년 이상이 될수도 있겠죠?
좋은 내용 잘 듣고 갑니다 ㅎ
넵! 고맙습니다~!!
경매로 전업 투자자 준비중인 1인입니다.
전문가들이 하는 유투브 영상에 반에 공감도 많이 가구요. 말씀해주시는게 정감이 가고 좋습니다. 앞으로도 다른영상도 정주행 하겠습니다. 좋은 영상 감사합니다.
잘 봐주셔서 감사합니다. 성투하세요!^^
영상에서 공부한 경매 결과까지 알려 주시고 감사합니다. 현장조사 주의사항 잘 기억하겠습니다.
영상보고 용기내어봅니다. 소개후 얼마에 낙찰되었는지도 글써주셔서 감사합니다.
암것도 모르는 부린인데 궁금해서요
요즘은 경매가 그리 싸지않다고 하는 사람들이 많은데 그래도 경매를 하는 이유는 대출이 많이나와서 인가요?
그래도 싸게 받을수 있는 시도라도 할 수 있으니 몰리겠죠? 대출은 일반매매랑 조건은 거의 비슷합니다. 그래도 시세보다 싸게 받으면 대출도 유리하니깐요.
안녕하세요
자주 들어와 유투브구독하고있습니다
정말 저같은 부린이들을위해서 친절히 자세히 그리고 진심으로 이야기해주시는 것에 감동받아 잘 보고있어요
그리고 너무 쉽게 잘 설명해주셔서 감사합니다^^
궁금한게있어요
지혜로에서 출판되는것을 통해 이론 공부하시고 그리고 카페활동도 하셨다고 들었는데 혹시 행*카페 맞나요?
저도 최근 회원이됐고 현재 강의듣고있어요
거기있는 강의를 순서대로 들으면 정말도움되고 좋겠지만 금액도 좀 있고 해서 몇가지로 추려듣는다면 어떤게좋을지 추천받고 싶고
또 강의는 어느정도 듣는게 좋을까요?
실전에 사용하려고 듣는강의인데 공부만 계속 하는건 아닌것 같아서요
2022년 경매에 알게됐고 최근 너무 궁금해 책 세권읽고 아주 조금 알고있는정도입니다
정말 신차장님 부럽고 저도 도전하고 싶어요 노력하고싶어요~~
네. 그 카페 맞습니다.^^ 저는 경매초급, 중급, 상가 이렇게 수강을 했었는데요. 지금은 그 카페활동을 안한지 오래라 어떤 강의가 있는지 잘 몰라서.. 추천드리기가 애매하네요. 아마 거기도 경매에서 여러가지 분야로 강의를 확대한거 같아서 제가 수강했던 강의가 아직도 존재하는지도 모르겠네요. 수강료도 아주 비싸진걸로 알고 있고요. 사실 저는 투자하는 사람을 사귀고 싶은 목적으로 강의를 들었었어요.
강의 다 듣고 실전하는것 보다는 초급 정도만 듣고(제 생각엔 유튜브나 책으로도 충분합니다.) 실전을 진행하시면서 부족한 부분을 강의로 보충하는게 훨씬 도움이 될 겁니다. 솔직히 처음에 일반 물건 경매하는데 필요한 전문 지식은 거의 없습니다. 일단 부딪혀 보세요.^^
@@shincj
네 답변감사합니다
긍금한거 있음 또 질문드려도 되는지요~?!
권리분석이 제일중요한것같은데
추천할만한 유투부나 책 추천 받고싶어요
신차장님꺼는 다 봤거든요
부딪혀야하는데 너무 걱정이 많이되네요
유투브로 저같은 부린이를 위해 도움 주셔서 감사합니다~^^
아.. 책이랑 유튜브 추천이라.. 어렵네요. 책은 솔직히 다 거기서거기 였는데, 그래도 경험담 위주로 풀어내는 책이 좋더라구요. 송사무장책이 좋았어요. 유튜브는.. 글쎄요.. 저는 예전에는 족장tv, 홍티경매가 좋았었는데 요즘에는 경매 관련 영상은 잘 안올리더라구요. 아무래도 시기가 시기인지라.. 행크tv는 보시고 계실거 같구.. 그냥 여러가지 많이 보세요.^^
@@shincj
답글감사합니다
네네 송사무장님 책은 다 읽었고
추천해주신 유투브도 찾아보겠습니다 ㅎ
행크티비 강의 열심히 듣고 공부해서
경제적 자유를 누려보겠습니다
유투브 유익한것 많이 올려주셔서 감사하고 건강 잘 챙기세요
유투브 "신차장"2022년 대박나길 기원 하겠습니다♤
경매 배워보겠다고 맘 먹은지 3일 밖에 안됐어요ㅋㅋ 서점 가서 책도 살려고 했다가 좀 더 생각하고 알아보려고 하는데요.
남편이 하는 말이, 사기꾼들 많다고....
잘 배우면 사기 당할 일은 없나요?
직접 공부하고, 판단하고, 투자하는데.. 사기 당할 일이 있나요? 아님 법원에서 사기를 칠까요?
사기는 남에말만 듣고 의존할 때 발생하는 거죠. 어느 투자에나 사기꾼은 득실거립니다. 거기에 현혹되지 않을려면 배우고 공부하면 됩니다.
경매정보 일간신문 받아보고 싶습니다
어떻게 해야 받아볼수 있는지 알려주시면 감사하겠습니다
일간신문은 저도 잘 모르겠네요. 그런데 그런게 있는지는 한번도 못들어 봤습니다.
1000만원 가지고는 좋은물건에 대출도 그렇고 안대는데요 제가 사기를 당해서 전재산 잃고 대출까지 갚는상황인데 ... 돌파구가 있을런지 보고있습니다. ㅠㅠ 1000만원도 없지만 희망이 있을까요?
사기.. 안타깝습니다.ㅜ 그래도 희망은 가지셔야죠. 솔직히 천만원 이하로는 부동산경매로 돈벌기 쉽진 않습니다. 조금만 부지런히 더 모으시고 투자하시면 좋을거 같습니다. 힘내세요~ 돌파구는 분명 있습니다^^
무주택, 빚갚는중. 자영업으로 최악의 상황에서 빛이 조금씩 보이고 있습니다.
투자금이 모이는대로 내집 마련 실거주용 경매를 하려합니다. 신차장님 영상보면서 희망을 이어가고 있습니다. 감사합니다 😍
빚이 빛으로 되시길..^^
안녕하세요. 신차장님 경매에 경자도 모르는 초보자 입니다. 흙수저에 삶아서 벗어나려면 부동산경매 투자라고 생각하고 있습니다.
다른 유투버 분들보다 초보자의 입장에서 현실적인 조언을 해주시는 것 같아 신차장님 영상을 계속 보게 되네요.
혹시 추천해주신다면 초보자가 처음 공부할수있는 경매공부책 추천 가능하실까요?
계속 봐주신다니.. 영광입니다.ㅎ
저는 처음 시작할 때 경험담 위주의 실전투자자 책 위주로 봤습니다. ‘지혜로’라는 출판사에서 나온 경매관련책은 거의 다 본거 같네요. 굳이 사실 필요는 없고 도서관에서 빌려서 쭉 한 번 읽어보시면 도움이 되실겁니다.
축하 드립니다. 이런 식으로 물건 찾는 과정 보여주시는 것도 도움이 많이 되고 재밌네요!
도움이 되셨다니 제가 더 기쁘네요.^^
안녕하세요 실거주목적으로 아파트경매를 알아보는 부린이,경린이에요 영상, 설명이 도움이 많이되었습니다:) 앞으로도 좋은영상 부탁드립니다
실거주로 꼭 좋은 가격에 장만하시기 바랍니다. 화이팅!!^^
구독. 뽀나스 좋아요
경매초보자예요
감사합니다. 홍연님^^
좋은영사우 감사드립니다 부동산에 부짜도모르는 저도 이해가된다니.. 강의안하시나요 ㅠㅠ
강의까지는 아직…;;
안녕하세요, 경매에 관심있는 외국인 인데요 유튜브에 경매라고 검색을 하면 무슨 3천투자해서 3천 벌었다 낙찰 받자마자 시세가 1억올랐다 이런영상들만 있는데 저는 도저히 이해가 안되거든요? 대출받아서 낙찰 하는데 달달이 이자는 안 물어줘? 그리고 전세로 맞췄는데 천만원 남겼다. 전세금액은 2년뒤에 안돌려줘? 2년뒤에 전세가 안들어오면 전임차인 전세금액 어떻게 돌려줘요?? 개인이면 본인이 직접 거주 안하면 세금폭탄 맞는데 어케 팔아요?? 저만 이해 안가나요???
뭐.. 저도 그런 사례는 흔하게 봅니다. 그렇다고 너무 부정적으로만 생각하진 마세요. 과장은 해도 전부 거짓이라고 볼 순 없다고 봅니다.
다 답변드리긴 어렵고, 위에 언급하신 전세로 천만원 남긴건 부동산 경매의 흔한 사례입니다. 대출도 돌려줘야 할 돈이고 보증금도 돌려줘야 할 돈입니다. 그럼 보증금은 무이자 대출이랑 똑같다고 할 수 있겠네요. 이를 활용해서 레버리지를 일으키는건 임대 투자의 기본 정석입니다. 2년 뒤에 돌려주는건 팔거나 새로운 임차인 맞추면 되는거고, 전세 안들어오면.. 하는 걱정은.. 흠.. 그런 걱정되면 부동산 투자하면 안됩니다. 2년 뒤에 팔거나 다시 세를 놓거나.. 그런 플랜도 없이 아무거나 투자를 하니깐 돈을 못버는 겁니다. 그리고 직접 거주 안해도 세금폭탄 안 맞는 부동산도 얼마든지 있습니다.
아직 공부가 부족하신거 같습니다. 공부를 더 많이 하시면 이해가 되실 겁니다.
구독자 수십만 유튜버보다 여기가 진솔함이 느껴져서 좋아요 ^^ua-cam.com/video/0zb0R3puwRA/v-deo.html 여기 한번 검증좀 해주세요. 특수물건 지분경매 묘지경매를 누구나 쉽게 부자가 될수있다고 하는게 뭔가 좀
신차장님 ~ 먼저 구독자 2만 축하드립니다.
구독자로써 부동산에 대한 질문이 있습니다.
이메일 주소 알려주시면 그리 질문해도 될까요?
2천을 2만으로 봐주셔서 대단히 감사합니다 ㅋ 이메일 주소는 제 채널 정보를 보시면 알 수 있으십니다.
@@shincj 메일 드렸습니다!
좋은하루 보내세요!
안녕하세요 영상 재밌게 잘 봤습니다 이제 경매를 알게되고 재미를 느끼게 된지 1주일 되었습니다 중고책방 가서 경매책 한권사서 다 읽고 또 한권 더 사서 보고있는데요
신차장님께서도 경매가 취미라고 하셨지만 처음에 어떻게 공부를 하셨나요? 제가 지금 고민되는건 경매학원을 다녀야하느냐 마느냐 입니다 돈이 많으면 무조건 다니는게
좋은데 그렇지 않으니 고민이 되서 여쭤봅니다 경매 초보 어떻게 시작해야할까요???
돈이 있으면 학원 무조건 다니는게 좋다는것도 잘못된 생각이십니다. 저 학원 다닐때 동기 10에 9은 경매랑 담쌓고 지냅니다. 그것도 대부분 1년 안에요. 자기 의지, 스스로 하셔야 합니다. 지금은 혼자서 공부할 수 있는 방법은 수도 없이 많습니다. 유튜브 하나로도 충분합니다. 물건 골라서 임장가고 입찰 다녀 보세요. 저절로 배웁니다. 처음이 어렵지 하다보면 아무것도 아니라는 것을 알게 되실겁니다.
경매 배우고싶어요 완전초보입니다
영상 한 번 쭉보시면 어떻게 공부해야 할 지 감이 오실거예요. 그대로 실행하시면 됩니다.^^
만약에 시세보다 저렴하게 낙찰을 받았는데 팔리지 않으면 어떻게 하나요? 수익률 줄이면서 파는 것도 한계가 있을 것 같아서요
싸게 내놓으면 팔립니다. 팔리지 않는 부동산은 없습니다.
이런 고민은 경매투자하는데 아무 도움이 안됩니다. 안팔리면 어쩌지 하는 고민보다 어떻게 하면 싸게 낙찰 받을수 있을까 라는 고민을 하시는게..
인간적이고 어려운말 안해서 재밌네요ㅎㅎ 재밌게 보겠습니다!
온라인으로 12시간정도의 초보경매수업을 들었는데 제가 1주택자라서 상가쪽으로만 경매가능할것 같습니다 그럼 상가경매에대한 수업도 들어야 경매를 할수있을까요?
먼저 축하인사가 늦었네요 축하드립니다 경매에 관심이 생겨 우연히 보게되었는데 설명을 쉽게해주시고 진정성이 느껴져서 구독하게됐습니다~앞으로도 좋은 영상 부탁드려요^^
꼭 수업이 필요하다고는 할 수 없지만, 상가는 공부가 좀 필요한 영역이라고 생각합니다. 그래서 수업을 들어보시는게 좋다고 말씀드리고 싶네요. 입지분석이 아주 중요하고, 사업적인 안목도 중요하기에 저도 아직 어렵게 느껴지는게 상가입니다.
@@shincj 네네~고민하고있었는데 결정하는데 도움이 됐네요 감사합니다^^
경매관심 있어서 잘 보고있습니다. 아파트나 빌라 공시지가는 어디서 확인하나요?
네이버에 공시지가조회로 검색해보면, 국토교통부 사이트에 접속하실 수 있습니다. 거기서 확인 가능합니다.
축하드립니다~~ 이제 공부 시작하는 경린이입니다. 신차장님 혹시 괜찮으시면 아파트 권리분석 하나부탁드려도 되나요~~
네. 시간 나는대로 봐드릴게요. 사건번호 알려주세요.
@@shincj 청주지방법원제천지원 2021타경6531 감사합니다 신차장님!
선순위임차권 있는 물건이네요. 40백만원 임차권 인수 외에는 권리상 특별히 신경쓸 내용은 없어 보입니다. 40백만원은 전액 인수해야 합니다.
@@shincj 예를들어 5천에 낙찰이 되엇다하면 선순위 임차권 4천만원 이먼저 제외가 되고 그다음 천만원으로 서울보증보험 부채를 상환되고 등기상소멸되나요?
@@shincj 제가아직 너무몰라서 다어렵네요 ㅠㅠ
신차장님 영상잘 봤습니다. 빌라낙찰후 세입자 구할때 평균 얼마만에 구해지는지...
중개사무실 몇군데 정도 내야되는지 궁금합니다.
음.. 평균이라 함은 입지와 가격에 따라 다르겠지만, 제 경우는 길게는 4개월, 짧게는 1개월 걸렸네요. 중개소는 전단지 만들어서 최대한 많이 내놨습니다.(최소 10군데) 피터팬에(중개사이트) 광고도 하고요.
안녕하세요
불과 며칠 전에 경매를 알게된 초초 경린이에요.
경매 관련 유투브를 찾아 보고 있는데
저한테는 희안하게(?)신차장님의 영상이 가장 마음에 와닿고 도움이 되는 것 같아 구독하고 열심히 보구 있어요.
그래서 용기내서 실천을 해보자..하고 뛰어들려는데..저희가 수도권 일주택자이고 주담대를 받고 있는데..주택을 추가로 취득시에는 대출금을 즉시 상환해야되는 조건이 있어서요..저희 이율이 고정금리에 2프로대라서 갈아타기는 아깝네요.
그럼 저희는 오피스텔이나 일억이하의 빌라만 도전할 수 있는걸까요?
열심히 봐주셔서 감사합니다.^^ 지금 상황에선 1주택 이상은 경매하기 어렵습니다. 특히나 수도권에서는... 대출, 세금 뭐하나 피해가기가 어렵네요. 그래도 할 수는 있지만 너무 많은 리스크를 감수해야 되니.. 저도 지금은 쉬고 있습니다. 곧 대선이 다가오면 어떤 변화가 있을수도 있으니 지금 당장은 준비하는 시기라 생각하세요.
안녕하세요
반갑습니다
경매 사이트 유료가입은 비용이 얼마나 드는지 궁금합니다
비싼건 1년 전국기준 백만원 넘고, 저렴한건 50만원? 정도 할겁니다. 그래서 공구로 많이들 합니다. 제 영상 중에 유료경매사이트 설명한게 있으니 함 보세요.^^
@@shincj 이렇게 빨리 답변이 달릴 줄은 몰랐는데...감사합니다.
영상 잘보고있습니다^^
아직 주택매입경험이없어서 대출관련해서 질문좀할께요!ㅠ
예를들어 영상처럼 오십프로 대출받고 나머지 투자금 보태서 낙찰 받으면
매도할때는 잔금 받고 바로 대출금 상환하시는거에요…?매도할때 가지고있던 대출금이 궁금해요ㅜㅜ
대출받으면 금융권에서 저당권을 설정합니다. 당연히 매도시에 상환이 되어야 저당권이 말소되면서 매수자에게 불이익이 없겠죠. 매도할 때 매수인측의 법무사가 다 알아서 해줍니다.
주택은 취득세 중과가 있는데
공주가 1억 초과도 하시는지 궁금합니다
유주택자고, 규제와 세금때문에 잠시 쉬어가고 있는 중입니다.
혹시 공매도 하시는지요??
네 합니다^^
제가 일요일만 쉬는데 부동산이 다 쉬더라구요 ㅋㅋ 이럴땐 전화로 해도 되려나요..
네.. 아쉽게도 일요일은 다 쉬죠 ㅜ 저도 일요일에 임장 많이 다녀봤는데.. 전화로 하는 방법 밖에 없습니다. 저도 전화로 많이 했어요.
..
지금은 소액경매는 안하는것이 좋은건가요
안하는게 좋다 라는 것보단 예전보다 신중하게 접근해야 하는 시기인거 같습니다.