【不動産売却】不動産会社は嘘つきが多いです。騙されて大損する前に見てください。
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- Опубліковано 30 січ 2025
- 今回は、不動産会社の注意点ついてお話ししました。
ぜひ最後までご覧ください！
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▼山中英紀（やまなか ひでき）のプロフィール
(株)ワイズワンホーム 代表取締役（宅地建物取引士・一級建築施工管理技士）
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皆さんは不動産会社をどのように選んでいますか？
不動産会社選びで成功・失敗したケースを是非コメントで教えてください😊 🤲
山中社長、動画配信ありがとうございます
闇はどの業界てもありますね不動産業界はクルマ業界に似てます、価格が高いからかな
仲介手数料3%は法的に決まってるわけではないのですが❓
何でも信頼関係を築くことにつきますね、それには何回も会って話しをすることだと思ってます
話変わりますが、動画の作りがグレードアップしてきましたね
山中社長のお声が反響するので聞きづらい事を直せば尚のこと⭕️です
失礼しました🙇♂️
今までも前からこのチャンネルで動画にされていることですけど、こういった何回も同じことを発信するのは意味があると思います。
自分は昨年に売却しましたが、このチャンネルをとても参考にさせて頂き、納得いく想定額で売却出来ました。ありがとうございます。
あ、山本太郎さんですよね？
コメントありがとうございます！
昨年、このチャンネルを参考にして納得のいく売却ができたとのこと、とても嬉しいです。お役に立てたのであれば何よりです。
「山本太郎さん」たまに言われることがあります（笑）。
相続した実家を売却中です。以前にお世話になった絡みで大手財閥系の担当さんにお願いをしたところ、囲い込みされている事に気付き専任媒介契約の更新時に解約しました。半年ほど時間を無駄にしてしまいました。
コメントありがとうございます。
確かに、大手不動産会社は自社優先で物件を扱い、売主ファーストでないのはよく聞く話で、本当に残念です。囲い込みが蔓延している現状は、売主にとって不利益をもたらす大きな問題です！
私たちは、売主が主役になれる透明で公正な取引がもっと当たり前になるよう、この業界の課題を伝え続けていきたいと思っています。少しでも参考になる情報を発信していきますので、引き続きご視聴と応援していただけると嬉しいです！
私も東急不動産に騙され、ひどい目に遭いました。
囲い込みってなんでわかったんですか？
他の不動産屋に聞いたとかですか?
地方の物件をお願いしている不動産会社にレインズを見て頂いたら掲載されていなかった事が判明しました。
その後、大手を切って地元の不動産会社にお任せした際に たまたまそこの会社で内見を申し込みしたところ、のらりくらり断られた事も判明しました。契約当初はレインズに登録していたようですが その後に登録を外したようで建材メーカーや自社の取引先ばかり勧めてきました。売り出し価格よりかなり低い金額でした。自分はUA-camで気付き 知り合いの不動産会社があったので騙されずに済みましたが 疑う余地も無いまま売却してしまう方はとても多いと思います。
話の内容は💡とても⤴️⤴️素晴らしいのですが❗ちょこっと😅早口なので☀️聞き取りづらい？かなぁ！と思います！もう少し スローにして頂けたら🎵有難いです😊
コメントありがとうございます！
伝えたいことが多いと、どうしても早口になるんですよね😅 ご指摘いただき感謝です！今後はテンポを意識して、より聞き取りやすくお伝えできるようにします。引き続き応援よろしくお願いします！
大手にしても中堅にしても結局真剣に購入を検討している人はスーモとかの総合サイトを参考にするので大手の広告効果も薄まっていると思う。売る方は3か月契約で様子を見て会社や営業マンを変えることも考慮したほうがいい。
コメントありがとうございます。
確かに、SUUMOなどポータルサイトを利用して物件を探す方が多いため、大手不動産会社の広告が売主の期待通りにならないケースはよく見受けられます。また、3か月契約で様子を見るのは賢明な選択だと思います。途中で状況を見直し、必要なら別の営業マンや不動産会社に切り替えることも、売却成功のための重要なステップです。
売却活動では、どの不動産会社が「売主ファースト」で動いてくれるのかを見極めるのが大切です。
西宮ですが、うちのアパート管理をしていたすぐ近くの不動産屋Gは神戸の共産党系弁護士らと組んで家族の留守中に高齢者95才に譲渡させた。後で知った家族が問い正すと文句あったら弁護士雇え、と本性を出した。
コメントありがとうございます。
それは本当に驚きました…。大切なご家族の財産がそのような形で扱われるのは、非常に心が痛みます。やはり、信頼できる業者を選ぶことが重要ですね。こうしたトラブルを未然に防ぐためにも、事前相談することをお勧めします。
また、法的な問題が絡む場合は、冷静に事実を整理して、弁護士の力を借りることが最善の対応になるかもしれません。問題が解決に向かうことを願っています！
@hudousanbaikyaku 違います‼️もう、関西は地上げ屋とか乗っ取りで日本ではないという、恐ろしい事になってます、😓
このままでは、外国人の不動産屋さんにどんどんやられてしまいますね、
戸建て住宅の売却を考えています。無人になってからの鍵の管理についてです。
御社にお願いしたいのですが、この件について、伺いましたら最寄り不動産屋に預けるか、キーボックス利用という説明を受けました。そうなりますと近隣不動産屋さんに、頼む方が良いのかなぁ…とか悩みます。
コメントありがとうございます。
当社では、遠方の物件においても、売却活動がスムーズに進むよう配慮しています。他社が鍵を借りに来る手間や利便性を考慮し、キーボックスの設置や近隣の信頼できる不動産会社にお預けするなど、柔軟な対応を行っています。
また、当社にご依頼いただくことで、販売戦略の立案から取引の完了まで、ワンストップでサポートいたします。これにより、お客様にとって最適な結果を目指すことが可能です。
売却に関して気になる点があれば、ぜひお気軽にお問い合わせください。お客様の大切な資産を全力でサポートいたします。
@hudousanbaikyaku 様速やかな回答有難うございます。
検討させていただきます。
10人近くの営業マンと会って話して、最終的にこの人なら任せたいと思って決めた人も
結局は小さい嘘をついてるのが分かってしまって信用が一気になくなりました。
契約の時に、あれっ前と言ってることがちょっと違うな…とか何度かあったのですが、
自分の記憶違いかもと思うようにしてましたが、終わった後に同行してたもう一人にそれを伝えると
同じこと思ってたと…
もう新たに探す気力がないので、三か月の契約期間終了を待って、一般で数社と契約しようと思います。
、
コメントありがとうございます。
せっかく信頼できると思った方に任せたのに、小さな嘘や説明の違いに気付いてしまい、信頼を失う経験は本当に辛かったと思います。「自分の記憶違いかもしれない」と思われたお気持ちも、とてもよく分かります。それだけ真剣に、相手を信じたいと考えておられたのでしょうね。
ご契約後の違和感…お話を拝見して、どれほど悔しい思いをされたのかが伝わってきます。新しく探す気力をなくされてしまうお気持ちも、無理はありません。どうかご自身のペースで、納得のいく選択ができるよう祈っています。
地方都市在住です。仲介会社ABCの3社が査定してきた価格では納得できず高い価格で一般媒介契約をA社B社と結んで売り出したところ、A社が買い手(両手仲介)を2週間で見つけてきました。これってABCの3社の査定価格は割安で的を外していたんでしょうか？
コメントありがとうございます！
不動産の価格は、確かに市場の需要やタイミングに大きく左右されます。多少高くても購入を決める方がいれば成約に至ることがあります。ただし、ABCの3社が提示した査定価格が必ずしも低かったわけではなく、市場の一般的な相場感を反映していた可能性があります。A社が早く買い手を見つけたのは、その価格にマッチした特定の買い手がタイミング良く現れた結果とも考えられます。不動産取引は、こうした偶然やタイミングもありますからね。
友人から聞いた話だが
ポ◯スとか言う不動産会社に
最寄駅から徒歩5分位の
実家の売却を相談した所
市場価格5000万
買取価格1500万
って言われたらしい…
コメントありがとうございます。
市場価格と買取価格に恐ろしいほど開きがありますね。その差額はなにか…？不動産会社の儲け＝売主の損失額。ということになるので、騙されないように気を付けましょう！貴重な生の情報をシェアして下さり感謝です。
車屋と不動産屋は本当に怪しいところばかりなので自己防衛して気を付けないと本当に騙される！！
それは大手や上場企業であっても同じことなので信用するのではなく疑って話した方が絶対にいい！！
コメントありがとうございます！
確かに、自己防衛意識を持つことは大切ですね。不動産会社選びは慎重に進めるべきですし、信頼できる担当者との出会いが成功の鍵になります。
家いちばでマッチングだけして
安い仲介に契約だけを頼むのがいいよ
家いちばなどのマッチングサイトを活用し、仲介手数料を抑える方法も確かに注目されています。ただ、売却活動を進めるうえで以下のようなリスクも知っておくと良いかと思います。
①価格交渉や契約手続きのサポート不足
マッチングサイトでは、売主と買主が直接交渉することが多く、経験や知識がないと適切な価格設定や交渉が難しい場合があります。特に、法的なトラブルを防ぐための契約内容の確認はプロのサポートが必要です。
②購入希望者の信頼性の確認
マッチングサイト経由では、買主の支払い能力や信用調査を売主自身で行う必要があります。これが不十分だと契約不履行のリスクが高まります。
③市場価格との乖離
プロの不動産会社は、過去の成約データや現在の市場動向をもとに適正な価格を算出できますが、個人間取引では売却価格が市場価格から乖離することがあります。
たとえば、国土交通省の『不動産業法の改正概要』や、一般社団法人全国宅地建物取引業協会のガイドラインでも、個人間取引のトラブルリスクについて触れられています。ご興味があれば確認してみてください。
確かに仲介手数料を抑えるメリットもありますが、最終的な売却価格や手続きの安心感を考えると、信頼できる不動産会社に依頼する価値も高いと思います。最適な選択ができるよう応援しています！
昔から、不動産業は「千三つ屋」と言われてましてね…
昔の人はよく言ったもんです🤥
コメントありがとうございます。
確かに、不動産業界は他の業界に比べて嘘をつく業者が多いですね。そのため、「不動産会社はこういうものだ」と思われるのは非常に悔しいことです。
私たちは、正直で透明性のある取引を目指し、この業界のイメージを変えていきたいと考えていますので、今後とも応援よろしくお願いいたします！
東京都心の戸建てですが、１０年前に購入した時の2.5倍ぐらいの高い査定額を出されて、不信感がわいています。その金額では売買契約成立するわけないと思っています。一般媒介契約で、営業マンと話した感覚で選んだ２社３社にお願いするつもりです。売却はエネルギー使いますが、20年前に取得した宅建と、仕事でも保証会社で有担保の売却のことに携わっていたことを少し出して、騙されないようにして、良い売買契約が成立するように、準備します😊
慎重に準備を進められているのですね。
査定額に不信感を抱かれるのも納得ですが、売却の際は価格だけでなく、販売戦略や担当者の姿勢、相性も重要です。一般媒介だと不動産会社の動きが鈍ることもあるので注意してください。納得のいく売却ができるよう、慎重に進めてくださいね。
始めて売却した時は何もわからず、担当者が買手の方ばかり聞いて、買手さんが瑕疵保証つけてと言ってるから売却で瑕疵保証は
通常つけるから３か月つけましょうと言われたので、築３５年近くで値段もさげていたので、そこまではと思い断ったことがありました。テレビＣＭしてる大手の会社だったのですが、全然納得のいく売却ではなかったので、そこの会社はもう二度と使わんとこう
と思いました。
コメントありがとうございます。
おっしゃる通り、不動産業界において大手だからといって必ずしも信頼できるとは限らないんですよね。特に、売主の利益よりも自社の利益を優先するので、不満や疑念が残るのは当然だと思います。
瑕疵保証や価格設定についても、ご納得がいかないまま進められるのは本当に辛い経験だったかと思います。不動産の売却は大きな決断なので、信頼できる相手としっかり話し合いながら進めることが何より重要だと改めて感じます。
勉強になります
コメントありがとうございます！
お役に立てると嬉しいですね
いつも参考になります！
アパート管理会社の見極め方も知りたいです。
コメントありがとうございます！アパート管理会社の見極め方についてですね。大切なのは、実績や評判を確認すること、管理体制や対応力について具体的な説明を受けることです。また、契約内容や手数料が透明かどうかもポイントです。今後、詳しく解説する機会を設けられるようにしますので、引き続きご視聴くださいますようお願い申し上げます！
お金さえ払えば、立派なウソ盛ったキレイなホームページが作れるから、ホームページも信用できないです、拙い自作のHP出してるところでも良い不動産会社はありますよ。
コメントありがとうございます。
確かに、ホームページだけで会社を判断するのは難しいですよね。見た目だけでなく、対応の丁寧さや提案内容をしっかり確認することが大切です。信頼できる会社を選ぶためには、直接の対話や実績のチェックがおすすめです！
ベンツやレクサスを乗って打ち合わせにくる不動産会社社長は、客の心理を全く理解してませんよね
コメントありがとうございます！
確かに、高級車での訪問はお客様の状況によっては距離を感じさせてしまいますよね。不動産会社としては、お客様に安心していただける対応が何より大切だと思います。
カリフォルニアの法律では絶対違法になります．悪いことは許されずです
コメントありがとうございます。
おっしゃる通り、日本では「両手仲介」という仕組みが存在しますが、この点がトラブルや不透明な取引の原因となることがあります。カリフォルニアのように法律で厳しく規制されている地域と比べると、日本の不動産取引の仕組みには改善の余地があると感じます。
悪いことが許されない仕組みを目指していくためにも、一人ひとりが正しい知識を持ち、不動産会社にしっかり質問や確認をすることが重要ですね。コメントいただき、ありがとうございました。