➡ Masz pytanie? Zapytaj Ronalda. Chat AI: zapytajronalda.pl/ ➡ Kalkulator hipoteczny program "Mieszkanie Na Start": rmkredyty.pl/nastart ➡ Kalkulator nadpłat kredytowych za darmo: kalkulator.rmkredyty.pl Ranking Czerwiec 2024: old.rmkredyty.pl/ytrankingcze24 → Skontaktuj się, jeżeli potrzebujesz kredyt: rmkredyty.pl/kontakt → Mój Twitter: twitter.com/RSzczepankiewi Mój Zespół Ekspertów: rmkredyty.pl/ Adwokat Szymon Cichocki nieruchomości, prawo budowlane szymon.cichocki@adwokatura.pl, tel: 721 668 505 Sprawdzony Notariusz? Krajowa rada notarialna zakazuje reklamy, ale mogę Ci udostępnić dane kontaktowe emailem ;-) wejdź na rmkredyty.pl/notariusz 🎬 Umowa przedwstępna - zakup mieszkania rynek wtórny 2024: ua-cam.com/video/8U6CN9HZa9Q/v-deo.html 🎬 Historia kradzieży nieruchomości - oszustwo na grubo ponad milion ua-cam.com/video/3YPkGW7tVEU/v-deo.html 🎬 NIE kupuj mieszkania, zanim nie obejrzysz tego! Jakie pułapki czyhają na kupujących ua-cam.com/video/KsVDdx0a8cE/v-deo.html Agenda: 00:00 - Intro 00:34 - Poszukujemy ekspertów kredytowych 01:02 - Wprowadzenie gościa: Szymon Cichocki: - Przedstawienie Szymona Cichockiego, adwokata specjalizującego się w nieruchomościach. 02:07 - Ryzyko zakupu nieruchomości na rynku wtórnym - Przykłady problemów z zakupem nieruchomości na rynku wtórnym i znaczenie sprawdzenia właściciela nieruchomości. 04:06 - Problemy z przeniesieniem własności - Opis problemów, które mogą pojawić się przy przenoszeniu własności nieruchomości. 04:58 - Niezabezpieczone umowy - Ryzyko związane z brakiem odpowiednich zabezpieczeń w umowie przedwstępnej. 06:00 - Konsekwencje braku odpowiednich zabezpieczeń - Jak brak odpowiednich zabezpieczeń może wpłynąć na plany kupujących. 07:00 - Zadatek vs. Zaliczka - Wyjaśnienie różnicy między zadatkiem a zaliczką oraz konsekwencje prawne. 08:19 - Znaczenie aktu notarialnego - Dlaczego warto zawrzeć umowę przedwstępną w formie aktu notarialnego i jakie to daje zabezpieczenia. 09:53 - Artykuł 777 KPC - Oświadczenie o poddaniu się egzekucji - Wyjaśnienie, jak działa oświadczenie o poddaniu się egzekucji i jak można je wykorzystać. 12:27 - Zapytaj Ronalda - Zaproszenie do korzystania z serwisu Zapytaj Ronalda dla pytań związanych z kredytami hipotecznymi. 12:57 - Dalsze rady dla kupujących - Praktyczne porady dla osób kupujących nieruchomość, w tym konieczność korzystania z usług notariusza. 14:07 - Zadatek czy zaliczka - którą formę wybrać? - Różnice w zabezpieczeniu kupującego i sprzedającego oraz jak wybrać odpowiednią formę zabezpieczenia. 15:01 - Odzyskiwanie zadatku przez sąd - Możliwość dochodzenia przeniesienia własności nieruchomości przez sąd w przypadku zawarcia umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego. 15:33 - Wpis roszczenia w księdze wieczystej - Szczegółowe omówienie, jak wpis roszczenia w księdze wieczystej chroni kupujących. 16:11 - Sprzedaż nieruchomości kilka razy - Ryzyko związane z wielokrotną sprzedażą tej samej nieruchomości przez sprzedającego oraz jak się przed tym zabezpieczyć. 17:03 - Znaczenie prawa pierwszeństwa i zastępczego oświadczenia woli - Jak te mechanizmy mogą chronić kupującego w procesie zakupu nieruchomości. 18:30 - Weryfikacja wpisów w księdze wieczystej przez notariusza - Proces weryfikacji przez notariusza i jego rola w zabezpieczeniu transakcji. 19:44 - Podsumowanie: Kluczowe zasady bezpiecznego zakupu nieruchomości - Przegląd najważniejszych zasad i wskazówek dotyczących bezpiecznego zakupu na rynku wtórnym. 22:35 - Zaproszenie do kontaktu - Informacje o tym, gdzie szukać dodatkowej pomocy i jak skontaktować się z ekspertem. 24:48 - Zakończenie: Dziękujemy za oglądanie i subskrybowanie kanału - Pożegnanie i zachęta do subskrybowania kanału dla dalszych informacji i porad. Opis filmu: W dzisiejszym odcinku omawiamy kluczowe kwestie związane z umową przedwstępną na zakup mieszkania na rynku wtórnym. Dowiesz się, dlaczego warto zawrzeć umowę przedwstępną w formie aktu notarialnego, jakie są różnice między zadatkiem a zaliczką, oraz jak zabezpieczyć się przed ryzykiem związanym z zakupem nieruchomości. Naszym gościem jest Szymon Cichocki, adwokat specjalizujący się w nieruchomościach, który podzieli się swoim doświadczeniem i praktycznymi poradami.
Rozumiem Twoje stanowisko! Depozyt notarialny jest świetnym zabezpieczeniem dla obu stron. Dzięki niemu unikasz ryzyka, że coś pójdzie nie tak, jak w historii z hazardzistą. Stawiasz na bezpieczeństwo i to się chwali! A co sądzisz o innych zabezpieczeniach, jak wpis roszczenia do księgi wieczystej?
Ja miałem tak : umowa przedstepna , póz jej notariusz dałem całą kasę koleś podał termin wyprowadzki (zapisane w akcie) i się nie wyprowadził bo stwierdził że jeszcze nie jest gotowy , a mi przychodziły podatki czynsze cuda wianki i komornik szedł do mnie nie do niego ... Sprawa w sądzie ??? Lekko by się toczyła 5 lat a po 5 latach by się wyprowadził i w sumie tyle a ja byłbym stratny , trzeba było inaczej załatwić sprawę bo polskie prawo wgl nas nie chroni ... Wgl !!! Jak mogę płacić podatek jak koleś się nie wyprowadził ...
Normalnie płacisz podatek odkąd stałeś się właścicielem nieruchomości. To że nie potrafiłeś sobie poradzić z wywaleniem kogoś kto tam mieszka to twój problem. Dało się to rozwiązać w jeden wieczór.
Przykra sytuacja, rozumiem frustrację. Kluczowe jest zabezpieczenie się przed takimi problemami. Warto było skorzystać z tzw. "siódemek", czyli artykułu 777 KPC o poddaniu się egzekucji. Dzięki temu komornik mógłby szybko interweniować. A próbowałeś kiedyś takiego rozwiązania?
Ogladalam jeden z filmow dotyczący wykonania wyceny nieruchomości we własnym zakresie przed zakupem z rynku wtórnego i nie moge teraz namierzyć ktory to film? Czy moge prosic wiecej informacji jak to ugryźć? Czy ze strony sprzedajacych nie ma problemu zeby ktos od razu przyszedl i taka wycene wykonał?
Ronald no heloł...! Korporacja zawodowa notariuszy, podobnie ja k każdego prywatnego zawodowego samorządu prawniczego zakazuje reklamy wyłącznie swym członkom - bo ich tylko dotyczy kodeks etyki zawodowej. Nie dygaj chłopie przed nimi i podaj obydwie panie rejent, z którymi masz deala;))
Dopiero zaczynam myśleć o mieszkaniu i już sam nie wiem. Przed kupnem mieszkania prawnik i notariusz potrzebny? Czy sam notariusz wystarczy? Rozumie, że z notariusze załatwimy większość spraw związanych z umową i kupnem?
Super, że myślisz o zakupie mieszkania! Notariusz załatwi większość formalności związanych z umową, ale warto też skonsultować się z prawnikiem. Prawnik może przejrzeć dokumenty, sprawdzić nieruchomość pod kątem prawnym i zabezpieczyć Cię na różne sposoby. Bezpieczeństwo przede wszystkim! Kiedy planujesz zakup?
Masz rację, czas oczekiwania na wpis do księgi wieczystej w Warszawie może być długi. Jednak sam wniosek składany przez notariusza daje pewne zabezpieczenie już od momentu złożenia. Ważne jest, by w międzyczasie mieć inne formy zabezpieczeń, jak wpis roszczenia. Jakie jeszcze rozwiązania rozważałeś?
Hehe, dobre porównanie! 3 siódemki to jak super komenda w Linuxie - rozwiązują wiele problemów z bezpieczeństwem w nieruchomościach. Warto je stosować, by mieć pewność, że jesteś dobrze zabezpieczony. A masz jeszcze jakieś inne ciekawe porównania z technologią?
➡ Masz pytanie? Zapytaj Ronalda. Chat AI: zapytajronalda.pl/
➡ Kalkulator hipoteczny program "Mieszkanie Na Start": rmkredyty.pl/nastart
➡ Kalkulator nadpłat kredytowych za darmo: kalkulator.rmkredyty.pl
Ranking Czerwiec 2024: old.rmkredyty.pl/ytrankingcze24
→ Skontaktuj się, jeżeli potrzebujesz kredyt: rmkredyty.pl/kontakt
→ Mój Twitter: twitter.com/RSzczepankiewi
Mój Zespół Ekspertów: rmkredyty.pl/
Adwokat Szymon Cichocki
nieruchomości, prawo budowlane
szymon.cichocki@adwokatura.pl, tel: 721 668 505
Sprawdzony Notariusz? Krajowa rada notarialna zakazuje reklamy, ale mogę Ci udostępnić dane kontaktowe emailem ;-) wejdź na rmkredyty.pl/notariusz
🎬 Umowa przedwstępna - zakup mieszkania rynek wtórny 2024:
ua-cam.com/video/8U6CN9HZa9Q/v-deo.html
🎬 Historia kradzieży nieruchomości - oszustwo na grubo ponad milion
ua-cam.com/video/3YPkGW7tVEU/v-deo.html
🎬 NIE kupuj mieszkania, zanim nie obejrzysz tego! Jakie pułapki czyhają na kupujących
ua-cam.com/video/KsVDdx0a8cE/v-deo.html
Agenda:
00:00 - Intro
00:34 - Poszukujemy ekspertów kredytowych
01:02 - Wprowadzenie gościa: Szymon Cichocki:
- Przedstawienie Szymona Cichockiego, adwokata specjalizującego się w nieruchomościach.
02:07 - Ryzyko zakupu nieruchomości na rynku wtórnym
- Przykłady problemów z zakupem nieruchomości na rynku wtórnym i znaczenie sprawdzenia właściciela nieruchomości.
04:06 - Problemy z przeniesieniem własności
- Opis problemów, które mogą pojawić się przy przenoszeniu własności nieruchomości.
04:58 - Niezabezpieczone umowy
- Ryzyko związane z brakiem odpowiednich zabezpieczeń w umowie przedwstępnej.
06:00 - Konsekwencje braku odpowiednich zabezpieczeń
- Jak brak odpowiednich zabezpieczeń może wpłynąć na plany kupujących.
07:00 - Zadatek vs. Zaliczka
- Wyjaśnienie różnicy między zadatkiem a zaliczką oraz konsekwencje prawne.
08:19 - Znaczenie aktu notarialnego
- Dlaczego warto zawrzeć umowę przedwstępną w formie aktu notarialnego i jakie to daje zabezpieczenia.
09:53 - Artykuł 777 KPC - Oświadczenie o poddaniu się egzekucji
- Wyjaśnienie, jak działa oświadczenie o poddaniu się egzekucji i jak można je wykorzystać.
12:27 - Zapytaj Ronalda
- Zaproszenie do korzystania z serwisu Zapytaj Ronalda dla pytań związanych z kredytami hipotecznymi.
12:57 - Dalsze rady dla kupujących
- Praktyczne porady dla osób kupujących nieruchomość, w tym konieczność korzystania z usług notariusza.
14:07 - Zadatek czy zaliczka - którą formę wybrać?
- Różnice w zabezpieczeniu kupującego i sprzedającego oraz jak wybrać odpowiednią formę zabezpieczenia.
15:01 - Odzyskiwanie zadatku przez sąd
- Możliwość dochodzenia przeniesienia własności nieruchomości przez sąd w przypadku zawarcia umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego.
15:33 - Wpis roszczenia w księdze wieczystej
- Szczegółowe omówienie, jak wpis roszczenia w księdze wieczystej chroni kupujących.
16:11 - Sprzedaż nieruchomości kilka razy
- Ryzyko związane z wielokrotną sprzedażą tej samej nieruchomości przez sprzedającego oraz jak się przed tym zabezpieczyć.
17:03 - Znaczenie prawa pierwszeństwa i zastępczego oświadczenia woli
- Jak te mechanizmy mogą chronić kupującego w procesie zakupu nieruchomości.
18:30 - Weryfikacja wpisów w księdze wieczystej przez notariusza
- Proces weryfikacji przez notariusza i jego rola w zabezpieczeniu transakcji.
19:44 - Podsumowanie: Kluczowe zasady bezpiecznego zakupu nieruchomości
- Przegląd najważniejszych zasad i wskazówek dotyczących bezpiecznego zakupu na rynku wtórnym.
22:35 - Zaproszenie do kontaktu
- Informacje o tym, gdzie szukać dodatkowej pomocy i jak skontaktować się z ekspertem.
24:48 - Zakończenie: Dziękujemy za oglądanie i subskrybowanie kanału
- Pożegnanie i zachęta do subskrybowania kanału dla dalszych informacji i porad.
Opis filmu:
W dzisiejszym odcinku omawiamy kluczowe kwestie związane z umową przedwstępną na zakup mieszkania na rynku wtórnym. Dowiesz się, dlaczego warto zawrzeć umowę przedwstępną w formie aktu notarialnego, jakie są różnice między zadatkiem a zaliczką, oraz jak zabezpieczyć się przed ryzykiem związanym z zakupem nieruchomości. Naszym gościem jest Szymon Cichocki, adwokat specjalizujący się w nieruchomościach, który podzieli się swoim doświadczeniem i praktycznymi poradami.
Żadnych zapłat z pominięciem depozytu notarialnego przed zawarciem przyrzeczonej umowy sprzedaży!!!
Rozumiem Twoje stanowisko! Depozyt notarialny jest świetnym zabezpieczeniem dla obu stron. Dzięki niemu unikasz ryzyka, że coś pójdzie nie tak, jak w historii z hazardzistą. Stawiasz na bezpieczeństwo i to się chwali! A co sądzisz o innych zabezpieczeniach, jak wpis roszczenia do księgi wieczystej?
Ja miałem tak : umowa przedstepna , póz jej notariusz dałem całą kasę koleś podał termin wyprowadzki (zapisane w akcie) i się nie wyprowadził bo stwierdził że jeszcze nie jest gotowy , a mi przychodziły podatki czynsze cuda wianki i komornik szedł do mnie nie do niego ... Sprawa w sądzie ??? Lekko by się toczyła 5 lat a po 5 latach by się wyprowadził i w sumie tyle a ja byłbym stratny , trzeba było inaczej załatwić sprawę bo polskie prawo wgl nas nie chroni ... Wgl !!! Jak mogę płacić podatek jak koleś się nie wyprowadził ...
Normalnie płacisz podatek odkąd stałeś się właścicielem nieruchomości. To że nie potrafiłeś sobie poradzić z wywaleniem kogoś kto tam mieszka to twój problem. Dało się to rozwiązać w jeden wieczór.
Przykra sytuacja, rozumiem frustrację. Kluczowe jest zabezpieczenie się przed takimi problemami. Warto było skorzystać z tzw. "siódemek", czyli artykułu 777 KPC o poddaniu się egzekucji. Dzięki temu komornik mógłby szybko interweniować. A próbowałeś kiedyś takiego rozwiązania?
Ogladalam jeden z filmow dotyczący wykonania wyceny nieruchomości we własnym zakresie przed zakupem z rynku wtórnego i nie moge teraz namierzyć ktory to film? Czy moge prosic wiecej informacji jak to ugryźć? Czy ze strony sprzedajacych nie ma problemu zeby ktos od razu przyszedl i taka wycene wykonał?
Juz podaje: ua-cam.com/video/JugZbtRi_cA/v-deo.html
Ronald no heloł...! Korporacja zawodowa notariuszy, podobnie ja k każdego prywatnego zawodowego samorządu prawniczego zakazuje reklamy wyłącznie swym członkom - bo ich tylko dotyczy kodeks etyki zawodowej. Nie dygaj chłopie przed nimi i podaj obydwie panie rejent, z którymi masz deala;))
Dzięki, pomyślę o tym :)
Dopiero zaczynam myśleć o mieszkaniu i już sam nie wiem. Przed kupnem mieszkania prawnik i notariusz potrzebny? Czy sam notariusz wystarczy? Rozumie, że z notariusze załatwimy większość spraw związanych z umową i kupnem?
Prawnik do przeanalizowania umowy jest niezbędny, i tak koszt prawnika to +/-1% finalnej ceny. Lepiej się zabezpieczyć niż potem żałować
Super, że myślisz o zakupie mieszkania! Notariusz załatwi większość formalności związanych z umową, ale warto też skonsultować się z prawnikiem. Prawnik może przejrzeć dokumenty, sprawdzić nieruchomość pod kątem prawnym i zabezpieczyć Cię na różne sposoby. Bezpieczeństwo przede wszystkim! Kiedy planujesz zakup?
@@RonaldSzczepankiewicz pewnie jakoś niedługo, jeżeli oczywiście znajdę dobrą ofertę :)
A może jakieś spotkanie z doradcą podatkowym?
Jest już w planach. Jakie pytania byś mu zadała?
@@RonaldSzczepankiewiczjak płacić niskie podatki 😂
@@damiandamiecki8609 to kluczowe, chyba, ze ktos chce kupic cos ba jkredyt, wtedy wrecz odwrotnie :d
Notariusz składając wniosek do Sądu o wpis do hipoteki odniesie skutek za rok bo tyle trwa w Warszawie wpis do księgi wieczystej przez sąd
Masz rację, czas oczekiwania na wpis do księgi wieczystej w Warszawie może być długi. Jednak sam wniosek składany przez notariusza daje pewne zabezpieczenie już od momentu złożenia. Ważne jest, by w międzyczasie mieć inne formy zabezpieczeń, jak wpis roszczenia. Jakie jeszcze rozwiązania rozważałeś?
marterial warosciowy, ale gdyby jeszce językowo byl bardziej staranny, to by bardziej trafial
3 siódemki jak w linuxie hehe ;)
Hehe, dobre porównanie! 3 siódemki to jak super komenda w Linuxie - rozwiązują wiele problemów z bezpieczeństwem w nieruchomościach. Warto je stosować, by mieć pewność, że jesteś dobrze zabezpieczony. A masz jeszcze jakieś inne ciekawe porównania z technologią?
@@RonaldSzczepankiewicz chmod 777 to jest dostęp do wszystkiego :)
przecież ten komentarz Ronalda to komentarz bota...nawet jak nie w całości to przynajmniej częściowo.
Słabiutkie zasięgi panie Ronald.
Dziękuję za komentarz dla zasięgów 😉