2022년 8월, 부동산시장 엄청난 변화 온다 (아기곰 재테크 불변의 법칙 저자)
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- Опубліковано 21 вер 2024
- * 출연신청 & 제휴 및 광고문의 : ssid@dpnstud.io
* 이 영상은 투자판단에 대한 조언일 뿐, 투자에 대한 가치 상승하락을 보장하지 않습니다.
오늘 만난 사람
아기곰
저자는 독특한 이력의 소유자다. 부동산 전문가라고 불리기보다는 투자가로 불리는 것을 좋아한다. 대학에서 건축을 전공했다는 것 이외에는, 국내외 IT 기업에서 이십여 년간 임직원으로 근무하는 등 그의 경력에서 부동산 분야와의 접점을 찾기는 쉽지 않다.
하지만 경제 전반에 대한 해박한 지식과 부동산 투자에 대한 독창적인 이론으로 많은 부동산 투자가에게 영감을 주어 왔으며, 부동산 투자 이론을 한 단계 업그레이드 시켰다고 알려져 있다.
국내 최대 실명 부동산 커뮤니티인 ‘아기곰 동호회(club.joinsland.... 운영자이자 부동산 칼럼니스트로 수많은 강연과 기고를 하고 있다. 주요 저서로는 『How to Make Big Money』 『How to Be Rich』 『100년 후에도 변하지 않는 부자 되는 지혜』 『아기곰의 10년 동안 써먹을 부동산 비타민』 『재테크 트렌드 2017』(공저) 등이 있다. 블로그 아기곰의 부동산 산책(blog.naver.com/... 운영하고 있다.
![가급적 '현금' 보유하세요. 허를 찌르는 '강세장' 옵니다⎮박세익 체슬리 투자자문 전무 [풀영상]](http://i.ytimg.com/vi/mhTGDtcEVgM/mqdefault.jpg)
오늘 만난 사람
아기곰
저자는 독특한 이력의 소유자다. 부동산 전문가라고 불리기보다는 투자가로 불리는 것을 좋아한다. 대학에서 건축을 전공했다는 것 이외에는, 국내외 IT 기업에서 이십여 년간 임직원으로 근무하는 등 그의 경력에서 부동산 분야와의 접점을 찾기는 쉽지 않다.
하지만 경제 전반에 대한 해박한 지식과 부동산 투자에 대한 독창적인 이론으로 많은 부동산 투자가에게 영감을 주어 왔으며, 부동산 투자 이론을 한 단계 업그레이드 시켰다고 알려져 있다.
국내 최대 실명 부동산 커뮤니티인 ‘아기곰 동호회(club.joinsland.com/아기곰)’ 운영자이자 부동산 칼럼니스트로 수많은 강연과 기고를 하고 있다. 주요 저서로는 『How to Make Big Money』 『How to Be Rich』 『100년 후에도 변하지 않는 부자 되는 지혜』 『아기곰의 10년 동안 써먹을 부동산 비타민』 『재테크 트렌드 2017』(공저) 등이 있다. 블로그 아기곰의 부동산 산책(blog.naver.com/a-cute-bear)을 운영하고 있다.
* 출연신청 & 제휴 및 광고문의 : ssid@dpnstud.io
* 이 영상은 투자판단에 대한 조언일 뿐, 투자에 대한 가치 상승하락을 보장하지 않습니다.
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정말 최고의 부동산 전문가이시죠 😍 좋은 영상 감사드립니다🔥
아기곰님은 부동산 초급단계수준임
2020년8월부터 전월세가격은 2020년11월-2021년12월까지 최고가를찍고
2022년5월현재 하향안정세를유지하고있다 2022년7-8월에 전월세변화는 지금수준이고
매매시장은 특별한세계(지역)을제외한 전지역은 2년간 하향이지속되고 최고가대비 15-20% 집값은 내려갈것이다
지난5년간 거래량이 10년간거래될거래랑이 이미거래되었기에 매수자 우의시장이 될것이고
집값이 오르려면 집이필요없는사람들이 많이사야오르는데 갭투자는이젠없다고본다 실수요자개래만으론 집값이 오르긴힘들다
선글라스낀게 앞을못봐서 였군요 ㄷㄷㄷㄷ
9월말이 된 지금 시점에 다시보니 기가 막히네~~ 역전세난 벌어져서 집주인들 세입자 못구해서 난리구만^^ 앞으로 부동산 전문가 필터링해서 들어야 합니다. 분명히 피해본 사람들 많을거에요....ㅜ.ㅜ
형님 8월도 어느덧 반이 흘러가네요.
자 약속의 8월이 왔네요
썬글라스 좀 벗어보세요 면상좀 확인하게
대출금 대신 갚아줄거 아님 함부로 영끌몰이 하지 마세요 애기곰자슥아
대출이자 쟞같네
늙음곰
8/31일이다 전세가 쌓이고 쌓여서 매물이 안나감 하락장에 정리되는 자칭 전문가들 많아지네요ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
1주일 남았는데 8월1일 0시부터 폭등하는건가여?
ㅋㅋㅋㅋ 늙음곰 말에 의하면 그렇다네요☺️
봄이 오면 확 바뀐다, 대선 끝나면 확 바뀐다, 취임하면 확 바뀐다에서 지선 끝나면 확 바뀐다더니 다시 8월로 바꼈네요 지금 글로벌 세상이 어떻게 돌아가고 있는데 당신은 눈도 귀도 없는 것 같아요
당신 같은 사람들은 아무리 집값이 떨어져도 인정 안한다고 봅니다 누가 맞나 곧 알게 되겠지요
추석을 앞두고 보니 웃음밖에 안나온다. 전문가? ㅎ 존문가가 낫겠다.
이 사람 말 듣고 영끌한 사람들 길가다 만나면 뒤통수 까고, 싸다귀 때려줄 것?
다시보니 너무 황당할만큼 자신있게 얘기하셨네요~ 이젠 소위 유투브, 책썼다고 모두가 전문가인것처럼 콘텐츠를 어마무시하게 찍어냈는데 필터링이 심각해 보입니다~
역전세 때문에 임대인들 대혼란인데, 이렇게 반대예측으로 하셨을줄은
모든건 싸이클이 있다고 봅니다
충분히 올랐으니 조정이 오는게 당연한거죠
더군다나 대출이자가 올라가고 경기는 침체로 이어지는 국면인데
8월 두고 봅시다
아기곰님
비장함...ㅇㄷ박고감...
8월에 다시 올게요👍
진짜 너무궁금하네요ㅎ 8월에 전세시장 잠잠하고 거래량 계속 이상태면 크리스마스가 변곡점이니 좀만 기다리라하실듯
와드박고갑니다
저도 와드
와드
벌써 8월이군요. 전세값은 떨어지고 있지만 엄청난 변화를 기대해 봅니다.
DSR 규제도 생각해야 합니다. 지금 서울은 PIR이 27을 넘었습니다. 계속 상승하는 건 초고가 아파트만의 이야기 일수도 있음
투기꾼이 설치니 나라가 망조 들지. 선글라스 끼니 전망이 잘 되것수?
지금 금리 인상에 집값까지 주춤하는 시기에 전세 살던 사람들이 전세 확 올려달라고 해서 집을 산다고? 심리가 과연 그럴까요?
역사적 사실만 보면 상승이 확률상 높죠.단기악재에 의한 심리는 자금력이 떨어지는 혹은 위태로운 영끌족에게 영향이 크지 별반 의미가 없는것 같습니다.
가격보다 우선하는 재료는 없다.
8년간 100% 상승 했는데 더이상 상승을
기대하는 것은 욕심이다.
지금은 투자를 자제
해야 할 때이다.
원자재요?
ㅜㅜ맞춤법 틀리면 아무리 맞는말 해도 무식해 보임
@@gunnoyingpapa 좀틀리면
어때서 무식 하다 하나
내가
아는 박사도 틀리던데
@@알리-v2z 이박사?
@@미륵-f7k 다른
박사님
난 왜 그 그림이 ‘살사람은 다 샀다’로 보이지? 같은 그림을 보고도 해석은 다르지.
너도나도 다 샀던 막 오르는 상승장에도 집 안샀던 사람들인데...현재 엄청오른 집값에 이제는 집값도 오를지 안오를지 모르는데 오른 금리에 대출해서 집 사는 모험을 할까요...
포인트는 전월세 비용이 주담대 대출 이자 비용을 초과하게 되면 사람들은 매매를 선택할 수 밖에 없다는 것입니다
잠실전세살다가 다산 집산다잖아요. 잠실전세가 정도 가격이나 좀만 더 얹어서.
전세금 올리는 것도 힘겨운 사람들이 집을 살까 말까 고민을 할 수 있을까. 궁금.
빌라 가격이 오를것 같네요
올리기전에 전세가로 갈수있는곳의 매매를 생각하겠죠
그집 말고
급지 떨어지는 곳을 매수한다는 가능성은 배제하시나요?
인천 전세사는데 내년8월 만기인데
지금이집 전세가=매매가 같은 빌라임
내년에 뭐가어찌됫든 대출받아서 빌라살거임
1. 전세이자주느니 주담대이자 내겠다.
2. 갭투집주인세끼들 밑에집누수되도 잠수나타고 개짜증
3.허그 안심보험 전화 죨라 안받음 심지어 인천미추홀구 담당지사가 왜 서울에있냐?
4.인천 빌라는 어차피 집값오르나 내리나 몇억씩 오락가락하는게아니기 때문에 2년 전세 더살다가 뭐 그때 얼마나 이득보겠다고
그냥 내 가랑이맞게 빌라매매해서 평생 마음고생안하는거 선택 (참고로 신혼부부임)
저도 집값이 오르면 좋겠다는 입장이지만 냉정하게 집값은 다소 하락하는 국면을 맞이할듯 합니다. 간단히 상승장에서는 주택구입자가 다주택자 실거주자 무주택자 모두 구입의사가 발생하나, 지금은 다주택자 무주택자 모두 구입을 꺼려하고 있는 시점이죠. (그래서 그만큼 매도물건이 많이 나온 상태죠) 전체적으로는 하락요소가 더 많다고 볼수 있고, 시장이 안좋은 시절에도 강남불패란 말이 있었듯이 상급지는 여전히 상승할것이라 보이네요
임대인 입장에서는 4년치 전세보증금상승분이 한꺼번에 목돈으로 수중에 들어오죠. 그 유동자금이 어디로 갈 것인가도 봐야하죠
다들 임차인 입장만 언급하는데 임대인들의 움직임도 봐야합니다.
그만큼 오른 전세로 들어올 사람이 없지 않을까요?? 금리도 대단히 올랐는데
@@munodary 현 전세가보다 약간 낮은 정도엔 들어올 사람 많겠죠. 이미 시장가격이니까요.
임대인 중 일부는 4년 상승분만큼 월세로 환산해서 반전세 형태로 신계약 내놓는 사람도 있겠고요
@@munodary 임대차법으로 전세가가 오버슈팅된 면도 없지않아 있습니다만 저희 단지 예로 들면 5억 전세가가 8.5까지 치솟더니 지금은 7억으로 떨어졌습니다 떨어졌어도 예전보단 2억 오른 전세가라는거 이걸 이야기 하시는듯 합니다.8.5까진 저항이 있어도 7억에 들어올 사람은 있다는거죠
저는 작년 부터 제2금융권 정기예금으로 묶어두고있습니다.
@@llliliill2102 대출을 갚을지 또 집을 추가매수할지 뭐 다들 알아서 하겄죠… 투자도 능력이고, 알아서 판세 읽어야죠 뭐… 사실 대한민국 집값이 내리든 서울 집값이 내리든…. 내가 좋은 자리 좋은 집 사면 오를수도 있기도 하고… imf 때 망하는 기업이 많았지만, 그때 대박난 기업도 많습니다.
한달전 건데도 우습네
1.로얄동로얄층vs비선호 저층
2.5/31일까지 팔아야하는 종부세회피매물
3.일시적1가구2주택 비과세 매물
4.올수리vs기본집(수리안됨)
5.특수관계인과의거래(증여)vs일반거래
6.공실vs세입자가 껴있는 매물
7.입주물량이 많은 지역vs 입주물랑부족지역
제가 나름 투자해보고 정리해봤네요
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ㅋㅋㅋㅋ
대출이 나오지도 않고, 나온다고 해도 감당이 안된다. 마음이 약하긴 개뿔, 순진한 서민들만 고생이지.
하급지로 매매 하려나요?
전세가 올라간것도 수억이라 엄청 부담스러운데 매수를 한다?? 가능성이 매우 떨어져 보이네요..
임차인은 대부분 돈 없어요...있으면 벌써 샀어요 .... 보증금 못올려줘요 대출도 풀이에요...월세는 뭐로 내요.... 글쎄요 여기서 더 올라요???
바보들.
전세가 급 빠지고있고.
역전세가 올것 같구만
현장이 어떤지도 모르고 터드는군
ㅎㅎㅎ 웃기고 자빠졌네
아마 세입자도 전세 대출 금리가 많이 올라서 월세로 이동할 듯. 누가 비싼 전세금 받아 줄까나?
지난 몇년간 몇배 급등했습니다. . 냉철히 지금이 과연 비싼지 싼지 그것만 보세요. 그다음 금리가 어떻게 돌아가는지 보세요. 그리고 가까운 미래를 예측하세요. 얼마나 더 오를지 모르겠으나 적어도 지금사서 적어도 10년동안은 재미는 전혀 없을 겁니다. 비싸진 집사서 짊어지고 살아보셈.
지금 서울 빼고 수도권에는 매물이 많이 나와있는데 왜 못살까요?
1. 다주택자는 취득세 중과 때문에
2. 아예 아파트 살 능력 안되는 가구들
빼고 중간지대 무주택 실수요자들은 왜 안사나요, 못사나요... 이미 국민들 재산이 양극화 되서 그런 거 아닌가요...? 누가 명쾌하게 답을 좀
전세 많이 오른집 갖고 있는 2주택자는 종부세 2배이상 올랐어요.
집값은 팔지않는 한 사이버머니인데, 보유세.종부세는 현금지출이니, 오른전세를 반월세로 받지않을수가 없게 된 상황입니다.
※Motto.
1. 물어보라.
2. 이야기만 듣고 판단하지 마라.
3. 숫자로 크로스 체크하라..
4. 지금 즉시 바로 실행하라.
5. 현장에서 답을 찾아라.
6. 실물 모방 없는 의사 결정하지 마라.
8. 이유보다 해결 방법에 집중하라.
9.24시간 보고 듣고 생각하고 연구하라..
10. 의사 결정 권한을 이양하라...
(인재 양성의 방법이다.)
" 하려고 하면 방법이 보이고 할 수 없다고 생각하면 변명이 보인다."......
다주택자신가보네요
전세계 부동산 거품빠지고 있는데 우리나라만 오르나요?
우리나라도 거품빠지는게
순리지요
이번에 전세난으로 인해 집 구매하신 분은 정말 꼭지서 집 사게 되는건 아닌지..이번 변곡점이라는게 지나면 또 4년동안 전세가는 고정일텐데..지금 국제정세는 계속 긴축재정과 금리인상을 외치고 있죠. 만약 그로 인해 소비심리가 너무 위축된다해도 이미 코로나로 인해 세계적으로 어마어마한 돈을 풀었기에 더 이상은 또 그렇게 하기가 힘들겁니다.
국내뿐 아니라 세계적으로 부동산에 낀 엄청난 버블은 더 큰 유동성이 풀리지 않는 이상은 계속적인 버블 형성이 힘듭니다. 이미 아파트총액이 국민총생산의 140프로가 됐습니다. 이건 이전엔 없던 수치죠. 시기상의 문제지 부동산의 하락은 있을거며 그게 그리 먼 미래의 일도 아닐겁니다.
부동산은 항상 우상향하죠
하지만 그 사이에 하락시기도 분명있었으며 과도한 대출을 끼고 산 집으로 인해 그 시기를 버티지못했던 하우스푸어란 타이틀을 얻었던 분들도 많았다는건 방송해서 얘기 해주었으면 좋겠네요
그럼 집 분양을 미루는 게 좋을까요?
@@백민숙-g2t 저도 부동산 공부한지 얼마되지 않아서 조언을 드릴 능력도 되지 않습니다.
다만..요즘 부동산시장의 얘기들을 들어보면 (상승론자들의 의견은 논외로 하겠습니다. 그들의 논리대로라면 집값은 지금이 항상 쌀때니까요) 아직 부동산에 대해 긍정적인 분들도 앞으로 상승이 있겠지만 2년 내외로 짧게 보시더라구요.
주식이든 부동산이든 영원한 상승은 없으니깐요
그렇다면 현재 분양을 받아서 2년후 입주시에는 집값이 하락세에 들어가 있을텐데 그걸 버틸 멘탈과 이자와 원금 상환을 버틸 가계여건이 아니면..저라면 안할거 같습니다.
그리고 만약 주거용으로 받으신다면
현재 주거하시는 곳이 한창 급상승을 하셨던건지 아니면 한풀 꺽인 곳인지
고려하라고도 하더군요. 한창 급상승했던 곳이면 현 분양가도 비싸게 책정되었을테니깐 하락시에 입주를 하게되면 마이너스 P가 붙을수도 있다고요..
어쨌든 이미 엄청난 상승뒤에 하는 투자는 신중해야한다고 봅니다.
주택종류별 지역별 입지별로 다르겠죠
@@샤랄라-i6c매우 감사합니다 참고 할게요.
혹시 집 있으신가요?
8월에 매매로 돌아선다고요?ㅋㅋ 지금 이 상황에? 그냥 하급지 가서 전세 삽니다
그러니까요..아주 희망회로 오지네요
ㅎㅎㅎ참신하네
전세에 사는 기본적인 이유는 주거비용이 낮고 자금조달이 용이하기 때문임. 그러나 현재는 금리가 급상승 시점임. 또한 서울내 전세가가 전세자금 대출 상한을 한참 웃돌게 되는 경우 대출을 통한 자금조달도 불가능함. 결국은 해당시세 지역에서 벗어나겠지. 수요가 없어지는데 전세가가 끝없이 상승한다는건 어려운 일임. 그런데 매매로 돌아선다? 이 금리에? 급매정도만 있지 않을런지. 그리고 현재 대출자산 부도율이 상승중임. 그 이유는 경기하강과 가처분소득 감소임.
오늘 전세자금 대출 알아보러 은행갔는데 4프로로 말씀하시네요 계속 오를거라는데
금리인상 이니 뭐니 해도 유툽에서 각 전문가들이 나와 상승과 하락을 말씀해 주시는데
하락론자가 UA-cam 에서 계속 이방송 저방송에서 계속 하락을 외치면 사람 심리가 그래 맞다 떨어질 거 같고,상승론자들이 상승한다고 계속 말하면 또 오를것 같기도 하고. . 이 말도 맞는 거 같고 저 말도 맞는거 같고. . 그래도 내 집은 있어야지. .
8월달 너무 궁금하다.
어서 와라 ~!ㅎ
국토 실거래가를 찾아보슛 수억떨어진게 천지 kb시세는호가임 실거래가아님 저통계치는 호가라 믿음 안됨
지금 금리 고공행진이라 아무리 올라간다 쉴드쳐봐라 오를시기인지
지금도 오른다 쉴드쳐서 호구 모집하는 사람 조심해야함
은행에서 대출해줄때 kb시세로 대출해줘여;; 왜그런지 생각해보세요
Kb은행에서 이자 작년보다 2배 내래요
7월에 3배내라고하네요
@@YK-ij8jr kb은행 말고 다른 은행 가보세요~ 아직 3프로대로 빌려주는데 많아요^^;;
어디은행이요? 신한은행 3.8이라던데요10일전에요 기준금리 올라서 더 올랐을텐데요 다른은행 3프로대 주담보 쓰던분 금리도 변동금리 4.4바꼇더라구요
2금융권 이나 그외 대출도 있겠지만 지금은 아니지만 시간차로 어쩔수없이 오르겠지요
집값시세보다 금리가 이자내는분들은 더걱정입니다
@@YK-ij8jr 새마을금고도 괜찮아요~ 저희 엄마 18년도에 주담대 냇엇는데 그때도 3.5~8이었어요.. 그정도는 그냥 평균입니다;; 19년도 20년도가 엄청 낮았던거고.. 저도 아직 2.7이에요. 2배내라 3배내다 하시는데 기존에 햇던 분들은 시장금리는 고정이고 가기서 기준금리대로만 올라가서 2~3배가 오르는 상황은 아닙니다;;
집 살 땐 주담대 금리를 봐야하고, 전세 얻을 땐 전세대출 이자를 생각해야하는데 금리는 항상 언급을 피하네요.
저금리에 형성된 거품 호가를 지금 같은 고금리의 주담대를 받아가며 매수할 세입자가 얼마나 될까요?
금리 몇 차례 더 오르면 전세가가 지금보다도 더 떨어질텐데 20년 하반기에 높은 전세가로 계약했던 세입자들이 나가는 케이스라도 많아진다면
역전세대란 일어날겁니다.
ㅋㅋㅋㅋ매매가가 내려가는데 전세가도 내려간다고? ㅋㅋ에라이
정말 그럴까요
ㅋㅋ
혹시 등기. 몇개 처보셨는지 궁금
매매를 안해도 전세자금대출받으면 이자는 똑같이 나가요~ 눈치보면서 사느니 애들 학교 보내던 곳에서 집을 살 수요를 있을것이다 이정도 판단은 본인들이 하는거죠~지금 시기에 전세자금대출이자만 파격적으로 1%해준다 그러면 전부 전세 살겠죠~근데 전세자금대출이자나 매매대출이자가 높은건 매한가지~
참 이렇게 생각하는 사람들 보면 신기하네 ㅋㅋ 아니그럼 금리 올라서 집안사고 전월세 안살면 밖에서 노숙하실래요??? 당신 생각이 맞으면 과거부터 전세가가 안올라야 정상 아닌가?
님 말이 맞으려면 시장의 입주물량이 지속적으로 있어야 합니다.
전세 사시는분들 중 많은분이 자가전세 주고 전세사는분이 많던데요 지금 무리해서 2주택을 살수도없고ᆢ 전세 사는분들은 집이 없다는 단순한생각?
오늘은 2022년 9월 3일. 얼마나 헛소리였는지 확인하고 간다. ㅋ
내가 생각하는 상식이 옳은가 그른가를 8월이 되면 확인할 수 있게 되겠군!!
앞으로 1~2년 쯤 후이면 이 방송의 주장이 판가름 나겠지요?
8월 이후에 무주택자가 매매로 돌아서는 경우는 거의 없을 듯 싶네요. 대부분 집값 하락 추이를 보고 구매 결정할 것 같아요. 내년 초 정도면 모를까.... 지금 분위기는 당분간 하락이 대세인 듯 합니다
미세한 분석에 따라 신중한 판단이 필요하겠네요~ 지역과 특정단지를 집중해서 살펴보다가 좋은 물건이 뜨면 적극적 매수로 결정하는것이 필요해보이네요
앞으로는 우리자식들이 그가격을 사줄능력안되죠...
지금 내집보다 미래의 아이들이 걱정입니다 ㅜ.ㅜ 집을 어찌살꼬
전세입자는 아무것도 안하고 그냥 재계약을 맞이한다는 가정으로 이야기하시네요. 근데 주변에 임차인들보면 갭투자, 분양권구입, 청약 등등으로 전세 계약 이후의 계획들이 다 있더라구요. 8월부터 싯가로 전세 올려 받으려는 임대인들도 세입자 찾기가 어려울 수 있습니다.
갭투자를 해도, 분양권 구입을 해도, 청약을 받아도 당장은 전세 아니면 월세를 살아야 합니다.
@@mjedj7558 어차피 새집 들어갈때까지 기한이 있는 월세나 전세라 집을 줄이고 짐을 버리면서라도 버틸수가 있지요. 미리 확보해놓은 자가로 들어갈때 사용할 목돈 마련을 위해 임차보증금을 최대한 줄이고 월세나 반전세로 버티는 임차인이 많을겁니다. 월세 가속화의 원인이기도 하지요.
두고보면 알겠지 ㅋㅋ 남의집에 세들어 사는건 만만한게 아니야
미리 확보해놓은 집에도 지금은 세입자가 있으며 결국에 그 세입자도 다른 집으로 가야합니다..
중심부에서 조금씩 밀려나겠죠 빌라로 가는 사람도 있을거고..경기북부와 인천에 올해,내년 입주물량 넘쳐나요
여기 댓글들보면 사람들이 공부도 많이하고 생각도 많이하고 고민도 많이하는 사람이 이렇게 많은가?하는 생각이 듭니다. 많이 뒤돌아보게 됩니다!
아기곰님은 갓이죠~! 늘 정확한 시황을 제시하고 투자의 기본을 일깨워 주시는 분입니다. 오늘도 말씀 잘 들었습니다~😊👍
상승장의 갓이겠죠
갓? ㅎㅎㅎ 역전세난 일어났어요^^
전세가가 오르면 인천으로 오세요.
인천신축전세 차고넘칩니다.
검단이 싸던데 교통이...
@@my_momo1004 검단 출퇴근시간에 가보세요.은근 출퇴근 하시기좋아요.앞으로교통 더좋아지고요.
전세는 무조건적으로 대폭 상승한다 그리고 공급은 일정하다는 가정인가?
집값은 변수가 많다.
지금 매물이 쌓이고 있는건 사실이다.
전세매물이 차곡차곡 쌓이고 있어서 전세 대란 없을것이라는 기사가 쏟아지고 있는데ㅎㅎ 한치 앞도 못보는 식견 좁은 전문가시네요
금리 때문에 일자리가 흔들리는데 지금 대출 받아서 집을 사야겠네 우와 빨리 사야 되겠네
진지하게 쓰셨는데 왜케 개그같짘ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
죄송해요 ㅎㅎㅎㅎㅎ;;;
지금 시장은 전세로 다시 갈 분위기인데?
전세 자금대출도 이자가 많이 올라서 계속 올라갈 여지가 있을까요?~~~저는 절대 아니라 봅니다 투기꾼에 의해서 폭등한 집값은 거품이 상당한 상태라 대출이자도 엄청난 판에 절대 더이상오르는게 아니라 내림판인거 맞는거 같네요
그놈의 투기꾼 ㅋㅋ
8월 기점으로 누군 떨어진다고 하고 누군 오른다고 하고 누가누가 맞을까 넘나 궁금
8월되면 10월 되야 알수있다는 얘기 안나올까요?
서울 강남은 오르고 다른 지역 몇몇곳은 떨어지고 둘다 맞는말이 되지 않을까ㅋㅋㅋ
대구랑 세종 떨어졌다고 하겠지~
아기곰님은 지난 하락장때에도 계속 오른다고 하셨어요 ㅎㅎ
@@앙멍이-m9r 지난 하락장이 언제죠? 최근 5년간 하락장은 없었습니다만
신뢰가 갑니다
송파만 떨어진다는건 말씀대로 그러네요 올림픽선수촌도 신고가 나오던데 어쨌거나 토지거래로 강남핵심지 잠실막히니 전세가 높은 반포가 신고가 나오고 도곡 개포도 신고가 나오는거겠죠 여기는 토지거래 계속하면 좋겠다고들 하던데 특히 반포는 왜 토지거래가 아닌지 의아스럽네요
주식 전문가들 금리 인상기에도 주가 올랐다고
계속 오른다고 했는데
지금 내렸음 주식이든 부동산 이든 그장에서
생계를 유지 하고
있는사람 들은 오른 다고 함 일부만 내린다고 함
저는 성북에서 송파로 왔거든요....강남 서초만 오른다고 해서 저도 조급하네요....질문 해주셔서 감사드립니다. ^^
아기곰님 감사합니다. 잘 보겠습니다
그놈의 수요는 매번 고점의 수요를 기반으로 잡고 공급이 적내 많내 라고 근대 문제는 전세 물량도 매매 물량도 공급이라는 거다. 근대 수요자가 없어. 미주택자들이 돈이 많으면 2채 3채 사야 수요가 늘어나야되는대 돈 많은 미주택자들이 관망세로 돌아섬.
철수 님 혹시라도 리사이클링 사업 (중고 거래) 사업 ,투잡 관심있으실까용?
생각 있으시면 말씀해주셔용 ua-cam.com/video/6rXujSb_hVs/v-deo.html
과연 올라 갈 금리에 베팅할 수 있을 까
좋은 말씀 감사합니다. 들어보니 정말 지금은 집을 살 때가 아닌 거 같네요~
저는 이번전세끝나고 7억 3.2% 1년 예적금들었어여
보3000 월90짜리로 이사했어여
저는 쫄보라 이게 맘이 편안하네여 ㅎ ㅎ
영상감사합니다ㆍ솜결
즐거운 휴일되세요
맞는게 없노
아기곰님 이야기는 신중히 들어봐야죠. 감사합니다.
이분이
부동산전문가가아닌
투자전문가라면
부동산떨어지는거
정말싫겠네
어떻해든
집값오르길
비나이다비나이다할듯
집 을 투기 투자의 대상으로 몰아가는
사람들을 경계해야 함.
자기 욕심은 어쩔수 없다고 생각하더라도.
자기 자식들이 30억 40억 집에 살꺼란 희망을 버리고.
주택 공공개념을 확산시켜야 함~~~
깡통 전세를 걱정 해야 해요 집값은 하양 하면서 있던집도 전세로 …전세수요는 늘겠죠
8월부터 전세도 억대씩 급락하고 있는데 이 무슨 듣보잡 상승론자인가요
딱 반대네 ㅋ
정확한 수치로 보여주니 이해가 빠릅니다.
지금상황을 정확히 볼수있어 좋았습니다.
지금상황이 정확히 모르면 반대 방향으로
가기 쉬울것 같아요.
시간이 흐르면 잘못 판단시 되돌릴수 없는
곳으로 가기 때문에 현 상황을 직시하는것이
추후에 정말 중요하다고 생각 합니다.
좋은 정보 감사합니다.
여전히 실거래가가 상승하는 곳이 있는데
물가상승률을 감안해보면 글쎄요??
전월대비 0.7% 전년동월대비 4%
한은총재는 당분간 물가상승률이 5%이상 높아지고
상당한 경우 내년초에는 4%,3%를 유지할것으로 예측
계약 갱신 청구권 때문에 전세가 폭등한다는 자칭 전문가들은 거르셔도 됩니다. 집주인들도 바보 아니라서 이미 본인 거주 명목으로 세입자 내보내고 전세가 올린 집들도 부지기수고, 양도세 때문에 실거주 2년 채우러 들어간 집주인들도 상당수입니다. 저 논리가 맞으려면 전세가가 그동안 안 올랐어야 했는데 이미 오를만큼 다 올랐다는거 그동안 이사해 본 사람들은 다 압니다. 서울시내 아파트 한 군데 찍어보세요. 2년새 전세가 50% 가까이 안 오른 아파트 단지가 어디 있나.
그리고 대체자산시장 분석하면서 정치적인 득표율 갖고 썰 푸는 사람은 특히 조심해야합니다. 서울 대부분 지역이 접전이었던 대선에서 그 비율을 아파트 가격 통계에 가져다 'OO당 찍은 지역은 올랐다'를 주장하는 게 시장 분석에 무슨 의미가 있는지 궁금하구요. 같은 논리로는 지난 대선에서는 강남3구 말고 다 파란색 찍었는데 그 덕분에 서울은 2020-2021년 역대급 불장 온 거네요?
바보
말귀를 못 알아들으시는데, 이미 선 반영된 시장에서 전세자금 맞추는 건 어려운게 아니라고요. 전세자금 대출은 상승분에도 비율대로 나오고 최대 캡도 씌워져 있어서 어차피 시장이 받아줄 만큼 숫자가 맞춰져 있어요. 주변에 전세 오른다고 우는 소리 하는 세입자는 이미 몇년 동안 계속 있었고, 지금은 오히려 덜하다는 거지.
세입자한테 전세 두배 올려줄래? 집 살래? 물어보고 보증금 두배로 올려셔 재계약하는 집주인이 바로 접니다. 세입자는 눈도 꿈쩍 안하더이다. 윗분들 은행 대출상담도 좀 다녀보고 경공매도 좀 넣고 해보세요. 세상이 어떻게 돌아가나 알아야지.
전세 올리면 집을 산다구요?
웃기네 돈없으면 당연히 하급지로 가지 무주택을 호구로 봄 바보로 아나요?
물가는 폭장 실업자는 더욱 심각한데 집값은 하락안해요
감사합니다.()
금리를이기는자산은 없다
그런 생각으로 10억 부자 되겠놑ㅋㅋ 10원거지될듯한디
이게 과거에도 금리 7프로 시대에 아파트사서 허우적되신 분들이 7프로 저축 따박따박하신분들보다 부자가되긴했죠 현금가치는 하락하니
@@sums7812 금리를 올려도 괜찮아서올린거랑 안올리면 큰일나서올린거랑 같은선에서보면안됩니다
16:43
8월 되면 알게 될듯 ㅋㅋㅋㅋㅋ
중요한건 매물이 넘처나면 폭락장이 될수밖에 없음
ㅋㅋ
ㅋㅋ
ㅋㅋㅋㅋ
매물이... 넘쳐나려면...
근데 언제 넘쳐나요?
공부를 안하면 저런무식한소리를 서슴없이하죠
지금 매매가격내려도 소용없겠지요?
8월부터
기대해봐도 될까요?
요즘 하락뉴스가 너무 많으네요ㅜㅜ
요즘경매나온집들이있어.매매할까하는데.사도될까요?
전세인들이 분양을 노리던가 돈 이없어서 결국 분양도 상한제때문에 싸게 살수있으니 돈인거죠.
지금까지 전세로 버텼는데 전세가 올라서 매수 생각?? 대출조건도 다르고 금리도 오르고 대출제한도 있는데 돈이 그렇게 많나요 그분들이.. 다시 전세나 월세로 간다에 한표 입니다..
ㅋㅋㅋㅋ 빅잼이네요 ㅎㅎ
웃기는건 ..정상으로 돌아오는건 다들 안돌아오길 바라는사람들
파직카 라는 아파트 직거래카페에서 추천영상 보고 왔어요.
내집마련 준비 중인데 생각보다 쉽지 않네요.
좋은영상 감사합니다. ❤❤😍😍😍😍
취득세 중과세 안 없애면 매수세 안 살아남? 근데 그거 풀어도 집 있는 사람이 또 살라하겠죠? 참 딜레마네요
부동산은 과거의 기록을 보고 평가를 해야하지만 결국에는 우상향이 맞는거 같다.
짜장면 가격 아무리 떨어져도 10년뒤 기본 만원 아니겠음 ?
5년후 만원일듯
10년뒤 20프로올랐으면 투자 ㅈ망한거지 ㅋㅋㅋ
그놈의 짜장면값은 ㅋㅋㅋㅋㅋ 소비재랑 자산이랑 비교하는 댓글에 좋아요 무엇?
@@Shorts-fu1uc 집은 필수소비재입니다만…
@@ipokr 무슨 부동산이 소비재야ㅋㅋㅋㅋㅋ 방구석에서 자면 집이 닳나
자산 모르나?
매번 내린다내린다하는데 실상 기다리면 또 오르는 대한민국의 현실....
2018년대비 2021년말 220%에 매각하고 소형주 택을 임대로 갈아 탓읍니 다, 2008~2017년대비 세종시,대전은 거의 인상 율이 10% 내외 랍니다,
언제나 맞았다 인정 하지만
금리 벌써 따블이다 집산사람 영끌이고
전세자들도 전세자금대출 장난아니다
지금 금리 4%고 올연말5%
이점을 간과하면 안되시는것같아요
올 후반부터 내년까지
전세자금인상이 문제가아니라
그동안 전세자금대출 이자가 2배 오른다
그동안40만원이 80만
이거 적금수준으로 이자낸다생각해봐
이건 집산사람들 최소2억 기준이고
영끌하신분들 잠 못주무신다
영끌 주담대출자들
이자 감당 못한다
그리고 전세자금대출자들도 마찬가지
빨리 저금해서 대출적게해서 향후 싸게 살려고 하는데
저금할돈으로 이자낸다생각해봐라
벌써 이자가80%올라서 소비생활 가능하겠냐
지금이야 괜찮지
내년이나 내후년되봐라
영끌주담대출자들 견디지못하고 집 내놓기시작 이자감당안되거든 근데 얘도 쟤도 내놓은데 안팔리면 경매
집갑 충격맞다
항상 정확하셨는데 금리충격은 고려하지 않으신것같아요
연말이자5%가 기정사힐이 아닐지라도 그전에 2.3%2.7%저리대출 지금 벌써 4%다
거의80% 이미 올랐다
그리고 6 7 연준 빅스텝이다
모든 자산은 수요와 공급에 비례가 원칙이라봅니다. 지난 2년은 코로나와 전세계 유동성과 광기가 더해져 저 수요공급이 많이 망가졌구요.
지난 1~2년 주 부동산 매수 나이층 30~40대 가 평균 우리나라 인구는 올해 정점찍고 내려갑니다 그리고 내년부터 매년 30~40대 나이들이 4만명씩줄어듭니다
(통계청확인) 주 매수층이 인원이 줄어듭니다. 수요는 점점 줄어듭니다. 그리고 이제는 계속 신축아파트는 짓고있습니다. 공급은 계속들어가고요 분양가 상한제 개편으로 인해
분양가는 이제 어디까지 올라갈지 모릅니다. 자 물가는 올라가고 금리도 올라가고 분양가도 올라가고 부동산 주 매수대 나이대들은 점점 줄어들어가고있습니다 아파트값은 이제는 분양가도
국평 10억은 되어가고 국평10억은 올라가니 최소 5억은 있어야 되고.여기서 30~40대에 현금자산성 5억 들고있는사람은 과연 몇명이나있을까요.? 살사람들이 없으면 결국 부동산도 답이안나옵니다.
저랑 정확히 똑같이 생각하시네요. 주변에 집을 지금 살지 말지 고민하시는 분들 많은데 저는 다 말리고 있거든요. 강남 땅값 떨어진다는 찌라시도 계속 돌고있고 미국이나 일본등등을 봐도 한번은 꼭 부동산 폭락을 거쳤기 때문에 저는 기다리렵니다.
이미 지금 조짐이 보이고 있어요
4년 꽉 안채우고 좀 일찍 나가는분들 있거든요
지금 예전에 7,8억 하다가 갑자기 10억씩에 전세가 나가는 집들이 조금씩 나오네요