Финал льготной ипотеки 2024 / Недвижимость станет дешевле?⠀
Вставка
- Опубліковано 10 чер 2024
- 📲Для связи: wa.me/79635657028?text=
▫️Мой сайт: kurchakov.com
⠀
В новом видео обсуждаем, что ждет нас после завершения льготной ипотеки в июле 2024 года. Как отмена Господдержки отразится на рынке? Когда упадут цены на недвижимость? На сколько подешевеют квартиры в 2024 году? Отвечаем на все эти вопросы и обсуждаем актуальную ситуацию👌🏻 Приятного просмотра!
⠀
🔥РЕКОМЕНДУЮ ТАКЖЕ ПОСМОТРЕТЬ:
⠀
➖Новый проект "Самолет" в Москве. Что известно: • Жилой Комплекс «Ольхов...
➖Вторичка в ипотеку под 0,01% - как такое возможно? Подробности: • Ипотека 0.01% на покуп...
➖Что происходит с ценами на недвижимость: • ЧТО ПРОИСХОДИТ С ЦЕНАМ...
➖Застройщики VS банки: • Новая война между заст...
➖Миллион за квадратный метр. Кто и зачем покупает в Capital Towers: • 1 000 000 РУБЛЕЙ ЗА КВ...
⠀
Тайм-коды видео:
⠀
0:00-0:26 - О чём это видео?
0:27-3:11 - Как льготная ипотека повлияла на цены на квартиры?
3:12-4:25 - Почему спрос на льготную ипотеку в 2024 году упал?
4:26-6:39 - А что с другими льготными программами?
6:40-8:45 - Что будет с ипотекой в 2024 году?
8:46-12:41 - Ждём тотального падения цен?
12:42-14:18 - Рассрочки на квартиры - реальное спасение рынка?
14:19-17:29 - Что в итоге?
⠀
➖➖➖➖➖
За 13 лет я продал более 1400+ квартир в разных городах РФ. Помогу вам с покупкой недвижимости в Москве, Санкт-Петербурге, Хабаровске и других городах. Пишите - +7 963 565-70-28, Илья 📲
⠀
▪️Для связи: wa.me/79635657028?text=
▫️Мой сайт: kurchakov.com
▫️Я в Inst: kurchakovil...
▫️Я в TikTok (114к): / kurchkhv
▫️Я в ВК: kurchkhv
⠀
#купитьквартиру #москва #недвижимостьмосква #покупкаквартиры #новостройки #новостройкимосква #ценынаквартиры #ипотека2023 #риелтормосква #риелторхабаровск #новостройкимосква #ипотека2024 #новостройкимосква #недвижимость #ипотеканавторичку #вторичныйрынок #квартиравмоскве #отменальготнойипотеки
О какой рождаемости может идти речь в России? Тут не знаеш что завтра произойдёт...
Согласен, но давайте думать о хорошем)
@@kurchakov автор, здравствуйте. До льготной ипотеки, будь она неладна, в Сибири стоил квадрат 70000 рублей, в среднем. Это 2019-2020 года. Теперь 131000 рублей за квадрат в новостройке. Вопрос: коррекцию в низ до 70 тысяч за квадрат ожидать не стоит к уровню?
не о какой. Будем вымирать
Застройщики вынуждены будут серьезно снижать цены,по не льготной ставке ипотеки никто брать не будет.ПЛАТЕЖЕСПОССОБНЫХ покупателей очень мало.Остатки не распроданных квартир за прошлый год и предыдущие очень значительны.В сети информация о половине не распроданных квадратов в сданных уже домах.Рассуждать о том,что застройщики не будут значительно снижать цены конечно можно долго.Весь вопрос в том,сколько квартир у них купят без ипотеки,фактически за нал.Таких покупателей с налом кратно меньше,чем потенциальных ипотечников.Так что застройщики бы конечно продали,да кто же у них купит?
Застройщики начнут об этом думать, когда столкнутся с ситуацией сильной нераспроданности
Когда такое будет???? Едрить. Пик поднял за 3 недели хаты на 3 ляма!!!!
@@Englisheasy2 сейчас застройщики даже и не думают снижать цены, даже не смотря на то, что сталкиваются с ситуацией нераспроданнасти)
@@kurchakovСтадия отрицания?
У застройщиков сейчас рентабельность 15-20% у большинства, у неготорых максимум 30%.
Ну снизит застройщик цены на 20% что это даст для большинства? Будут брать на 20% ниже в ипотеку под 20% годовых?
Население нищее и большинство нет даже 20-30% на первоначальных взнос не говоря уже о полной суммы.
С другой стороны еще льготная семейная останется. И часть застройщиков просто обанкротятся. Все дорожает и стоимость строительства тоже. Недвижимость не можете дешеветь ниже рентабильности застройщиков
У самолёта что-то покупать сейчас, когда действует мораторий на штрафы за просрочку сдачи, а самолёт активно задерживает сдачи, надо быть ну очень смелым.
Сейчас это действует у всех застройщиков, могут быть задержки и у ПИК, и у других застройщиков в том числе)
Последний концерт, прощальные гастроли, последняя и окончательная отмена льготной ипотеки :-)
На этот раз точно))
Я слежу примерно за 50 объектами (квартиры, дома частные, таунхаусы)на вторичке и новостройки в моем городе второй год. Восновном все объявления висят . Надеюсь доходчиво объяснил .
И новостройки тоже висят? Поделитесь, в каком городе вы смотрите объявления 🙌🏻
@@kurchakov у нас не строят ничего. То что построили полупустые дома . краснодарский край Славянск на Кубани .
Это в твоем. А в Москве все расхватали уже!!!
@@Englisheasy2 у нас просто строили послендние годы однушки и студии 42 метра.. Двушки 72 метра. Видимо проще и дороже в Москве 24 метровые будки собачьи продавать .
Курске так же. Потому что зп от 20 до 45))))
Ну какая может быть рассрочка на 5 лет при таком уровне цен, есои сейчас люди берут ипотеку на 30 лет. Как онр смогут ее погасить за 5 или 10 лет?!
По официальным данным средний срок погашения ипотеки составляет от 7 до 9 лет)
@@kurchakov цирк
@@kurchakov Это средние данные до сумасшедшего повышения цен и сейчас они не говорят ни о чем
@@kurchakov Среднис срок не значит что люди погасили ипотеку своими деньгами. Зачастую люди продают ипотчечную квартиру меньшей площади - гасят деньгами покупателя, чтобы взять другую квартиру большей площади зачастую опять в ипотеку. Средний срок смены квартиры как раз 7 лет - пополнение в семье и нужны еще одна или две комнаты
@@user-qv4lu2uz8n да, так и есть, но для властей главное статистика)
Рыбки гуппи заканчиваются😅
Хотел взять льготную ипотеку 6.млн , она на 30 лет , посчитал и получается переплата 10 млн , ВЕСЕЛО
Бери, с такой инфляцией, через 10 лет ты поймешь, что платишь не так уж и много. Помнишь, сколько стоили квартиры 15 лет назад? Какая была зп 15 лет назад?
Конечно все зависит от условий, так или иначе по любой ипотеке будет переплата)
Первый год вкидывай в 2 раза больше, и не будет переплаты
@@user-yj3kn2pn4j если есть такая возможность
@@natfatta9107столько еще прожить нужно, совсем куку?!
Платежоспособных мало,(тем кому нужна квартира).Но достаточно "людей" с переизбытком денег-которые инвестируют в квартиры(имеют по несколько и продолжают преобретать).
93тий год соседка берёт двухкомнатную 28000$.99тый год сосед на против берёт такую же за 16000$.Кто говорит, что недвижимость не дешевеет? Бывают периоды в стране, ой как дешевеет.
И сейчас бывают такие периоды, когда недвижимость дешевеет, но только не на уровень инфляции)
а доллар сколько был в 93 и сколькр в 99? явно курс был разный
@@anaisanais1221 Конечно разный. Надо делать выводы, в чём и как хранить.
Спасибо большое за новое видео
🙌🏻
Рынок впрямую зависит от покупателей, если покупатели не лохи которые ведутся на манипуляции через страх на повышение,а хорошо торгуются минимум 15% - 30% то цены будут падать. В два раза необоснованно повысили цены а теперь ноют почему нет продажи. Снижайте цены 30-50% и быстро оживится рынок.
Купил себе хату, не женат и не буду. Смотрю как люди женятся и рожают детей ради льготной ипотеки xD это какой-то сюр. Процент разводов и так уже за 80%. Весело...продолжайте))
Женись, ты должен пройти этот путь.
@@marialen5087 дураки учатся на своих ошибках, умные на чужих. В конечном итоге умные все равно учатся у дураков. Но я же вижу как женатые люди живут и чем это за частую заканчивается.
Квадратный метр вырос гораздо больше, чем инфляция за последние годы. Поэтому падать и падать.
Рост сильно зависит от региона, который мы рассматриваем
Надо брать не ипотеку, а квартиру и то , если она нужна.
А вам разве не нужна квартира?
Ну , а если этих денег нету? Надо жить на улице ?
@@user-hp2ey4cb4j почему, просто не за сегодняшний прайс и не имея четкого понимания по полному погашению, что называется: " на удачу " - точно не стоит.
Было две ипотеки...
Почему всё должно рости в цене кроме зарплат?
Хороший вопрос 😅
Согласна. Снижения цен не будет. Застройщики уже вводят в продажу меньше квартир - делают искусственный дефицит.
Плюс, на вкладах денег населения десятки триллионов. Это официальные данные. Ставка пойдёт вниз - многие перейдут в бетон.
Как бы очередной рост не увидеть🤣
Застройщики будут давать много различных допов в виде акций и специальных предложений, чтобы оправдать свою стоимость🙌🏻
Вот только согласно статистике, у более, чем 96% всех вкладчиков на счетах сумма меньше миллиона рублей. Что они купят них?
Новостройки взлетели просто до неба цены!!!!! Ужас просто они хоть упалут в июле????
Вряд ли, но посмотрим 🙌🏻
Как только отменят льготную ипотеку, тогда и опустят ставки на вторичку будет все по 10-12% на этом фоне вырастут цены на вторичку ,а первичка немножко присядет, цены встретятся где-то посередине.
Наоборот, если будет динамика на вторичном рынке, то цены на новостройки точно не упадут 🙌🏻
@@kurchakov а что вы думаете нет динамики на вторичке?
Тем кому нужно, продают по рыночной цене , те кто просто балуются продолжают висеть в продаже ожидая дурака который купит. А дураков на рынке нет так как рыночную цену квартиры подсвечивает домклик и риелторы.
У меня например был выбор купить вторичку за 3.7 или купить новострой за 6( я выбрал вторичку ставка 16.4%)
@@user-nn8il3ct9d конечно, когда мы добираем 2-3 миллиона и гасим ипотеку досрочно, даже ставка под 16,4% годовых не является критичной, но когда люди берут ипотеку на 6-8 миллионов, то посчитайте, каким будет ежемесячный платеж при такой ставке
просто хотите зауникалить лид у застроя ))) не надо тут рассказывать сказки )))
Ваше мнение ошибочное)
Как быть???? Хотела купить новостройку от пика за 7.6 млн месяц назад. Теперь она стоит 9!!!!!!!!!!!!! Это как??????? За месяц на лям дороже выходит!!!!! Ну вот как так вообще???????????? А через месяц она 13 будет????? А еще через 3 - 27млн!!!!!!
Возможно, вы попали под очередной график повышения цен, такое у застройщиков бывает. Сейчас можно рассмотреть жилые комплексы на которые у меня есть скидки от 5% до 15%, там можно получить хорошую выгоду 🙌🏻
@@kurchakov это что за проекты?
Если налик подожди до осени будет она еще стоит 7 или даже 6. Если пик ее продавал месяц назад за 7,6 значит она больше не стоит.
сейчас ажиотаж в последний вогон а пик как всегда страрается срубить по максимуму
@@user-qv4lu2uz8n посмотрим, глядишь цены станут адекватнее
Конечно, она должна была быть адресной... С гоской один раз в одни руки, как приватизация...
Знаю людей, которые успели взять 5 льготных ипотек 😅
Льготка по сути это последний шанс взять квартиру в ипотеку по низкой ставке. Поэтому я считаю, что если есть возможность, то покупать жилье надо сейчас.
Конечно 🙌🏻
Я тоже так думаю. Даже при падении цен при такой ставке, которая будет в ближайшие годы после отмены льготной ипотеки, платеж будет совершенно неподъемный.
@@mila8nikolaeva цены вряд ли сильно упадут, могут наоборот взлететь. Если человек покупал квартиру по низкой ставке с целью инвеста, он сможет потом эту квартиру выгодно продать. Очень даже неплохая стратегия, как по мне.
Спасибо страна, до нищеты людей довела
Надо идти в айти,а не рожать.Пришло время превращать людей в роботов,а роботов в людей.
Ипотеку льготку отменят инфа сотка, пример с дальнего востока, у нас весь город щас в строящихся домах!!! буквально еще ппару лет назад ничего не было, теперь со всех сторон гремит стройка в прямом смысле, останется дальневосточка, для семь артика и скорее все
Так именно Дальневосточка и стала триггером для роста. Или думаете само собой случилось?
@@kurchakov нет, цена стала расти из-за 8% и прочего типо повышения ставки. На Дальнем востоке мало кто покупает их, везде объявления о продаже домов, стенды на дорогах стоят, уже по радио вместо прочей рекламы, реклама одних домов. Никто особо на дальнем востоке не хочет брать, вот их строят в больших количествах, а цена не падает! Мало у кого есть желание жить среди стариков, пробок и тд... Много кто отсюда уехал из знакомых, в туже москву и питер, тк там проще чем тут, я сам отсюда планирую драпать) Даже коллега говорил, вот купил он в новострое с семьей под 0,1 %, а много квартир пустует, всм кто-то скупил и не живет в них. Все это раскручивают они сами же. Максимум кто сюда будет приезжать, это с соседних малых городов(макс 200к население) молодое поколение, тк в их городах делать будет нечего, ну и из деревень, или спецы из средней азии, больше тут и делать нечего
@@user-mt6le9fy8u кто-то уезжает, кто-то приезжает. Например, с Дальнего Востока люди едут в Москву, и так же наоборот, люди с других регионов едут в Хабаровск. Но тем не менее все льготные ипотеки, в том числе семейная ипотека, дальневосточная ипотека, ипотека с гос. поддержкой разогнали цены на недвижимость, потому что спрос начал превышать предложение, но в скором времени мы начнем наблюдать обратный эффект)
@@kurchakov нет, я ж говорю, они не могли спрос разогнать, тк реклама льется из всех щелей, их толком не покупают!!!
Недвига полетит на концерт к кобзону😂
Главное вас балаболов не слушать!
🎉🎉🎉🎉🎉
С хера ли она станет дешеветь))она просто будет менее доступней для обычных смертных !
Ну фантазерам верится что будет обвал цен,вот и живут в мечтах до пенсии😀
Посмотрим что будет после отмены 🙌🏻
С того, что куча Буратино набрали в кредит, как инвестицию. Еще почти каждый застройщик строит в кредит. Только тупой не может сообразить, что застройщик, который не сможет продавать жилье, не сможет взять денег на оплату кредитов под проект. Поэтому застройщик будет вынужден сливать жилье дешевле. На это все будут смотреть выдолбленные дятлами буратино и думать, а нахера мне платить столько денег по кредиту за переоцененный актив? И начнут сливать с большими дисконтами свой бетон. Это все каскадный эффект
@@steps-in-forest в минуса все равно продавать никто не будет!!!их тогда выгоднее здавать!!стройматериаллы выросли в этом году на 30% минимум а каком дешевлении вы говорите))все будут ждать понижении ставки вои все будет нормально начнут брать кредиты и покупать,а сейчас все тормозится просто но ни как не дешевеет
@@steps-in-forest что то у нас уже по несколько лет продают квартиры некоторые их не берут а они все равно каждые пол года дорожают ))
Трудом праведным не наживешь палата каменных. 16 лямов вы с дуба рухнули ? Сколько надо горбатиться честно и не есть и не спать, лет 200? Пока дебилы и мажоры будут покупать, их будут продавать по таким ценам. Надо просто забить на это всё и они разорятся или снизят цены…