Merhabalar. Almanyada emlak yatirimi konusunda yeni videolar cekmeyi dusunuyor musunuz? Eski videolari izledim. Guncel videolar yapilirsa onlari da izlemek isterim.
Bari de bir bina gördüm, dört katlı tam pansiyon işletme lik bir yer. Apt. Alma fikriniz varsa, italyada beri ve tamamen Akdeniz iklimi, muhteşem bir yer.
Ev yok ise emlak piyasası pazarı nasıl dönüyor hatta şunu da merak ediyorum Almanya da mesela 1940-60 lı yıllardan kalan evler çok var ve o evler koruma altında sanırım …Almanya da yeni ev inşaat yapılmıyor mu yani pazar nasıl dönüyor
Merhaba seni bayadir takiip ediyordum guzel videolar icin cok tesekkur ederim. Bayadir bu konuda yeni video koymuyorsun ama keske ev alirkenki teklif sureci ile ilgili de bir video yapsan. Benim anladigim kadariyla almanyadaki ev pazarligi turkiyeden cok farkli. Teklif verirken nelere dikkat etmeli nereden hangi seviyeden baslamali. Keske bu konudaki deneyimlerinden de bahsetsen. Daha onceki videolarinda evin boris degerine bakmak gerektigini soylemistin ama ben boris degeri ile sitelerdeki mertekare fiyati arasinda daglar kadar fark var. Boris degerinden ne anlamaliyiz teklif yaparken bu bilgiyi nasil kullanmaliyiz bilgi verebilirsen de cok sevinirim Selamlar
İçerik için teşekkürler gerçekten bilgilendirici detaylar var. Sanırım Hausgeld = Nebenkosten gibi birsey, bu konuyu çözebildiniz mi? Bunu daha doğru araştırabilmek için bir yöntem bulabildiniz mi? Aynı zamanda danışmanlardan bahsediyorsunuz, bu konudaki tecrübelerinizi de iletebilir misiniz? Emlak ve finans danışmanlarıyla çalıştınız dogru anladıysam, memnun kaldınız mı tavsiye eder misiniz? Tekrar okuyunca cok soru sordugumu farkettim, belki de size yeni bir video konusu oldu :D Kusura bakmayın...
Hausgeld; nebenkosten ve üzerine ev sahibinin ödediği bazı masraflar var. Kiracı 200 Euro nebenkosten ödüyorsa ev sahibi de üzerine 100 Euro öder toplami da Hausgeld oluyor. Rakamlar kabaca. Finanz Berater den destek Aldik ama Check 24 ten arastirma yapip dip fiyatlari Gormek gerekiyor.
Teşekkürler. Komple eski binalar var . 5 6 katli . Her katta 1 daire var . Ben 5 sene önce geldigimde 150bin- 250bin euro arasinda vardi.Kirasi ile 150 ayda amorti eder gözüküyordu. Ancak eski olduğu icin ariza masrafı kiranin yarisini götürür / bir de kira geliri sistemini tam öğrenemediğim icin almamistim. 5 senede %40 artmış fiyatlar. Simdi sehir kenarindan bahçeli ev almak mi , yoksa yine böyle 5 6 katli mi almali .
Bir işte çalışmadan nasıl kredı alınır . Turk vatandaşıyım fakat bulgaristan vatandaşlığım da var. Türkiyede yaşıyorum ve burada gelirim ve malvarlığım var. Emeğinize sağlık cok acıklayıcı bilgi vermişsiniz.Cok tesekkurler
Merhaba emeğiniz için çok teşekkür ederim öncelikle, aydınlandık resmen :) emlakçı ve tapu dairesi vergilerinin evi aldıktan 2-3 hafta sonra çıktığını söylemişsiniz. Ne kadar süre içerisinde ödemek gerekiyor acaba, bu kısmı hatırlıyor musunuz? Biz peşinatımızı ve kredimizi ayarlayacağımızı düşünüyoruz ama o ekstra %6 ve %3lük kısımları evi aldıktan şöyle bir 1 ay sonra ödeyebilirsek süper olur diyoruz. Siz ne zaman ödediniz acaba? Şimdiden çok teşekkür ederim 🙏
Hocam selam bizde sanıyorum 4-6 haftayı bulmuştu ama tam hatırlayamıyorum. kafa sağlığı açısından ek masrafların üzerinde de bir 6 Aylik mortgage odemesini kenara At istersen, Ilk aylar Gergin olabiliyor, kenarda hic para yokken Ek gerginlik olmasin
ben de düsseldorftayim 3500€ m2 basi bulmak zor aslinda cok daha yüksek fiyatlar. Rath bölgesi tabi daha ucuz. Ben alirsam iyi bir bölgeden almayi tercih ederim. O evlerin fiyatlari hep yükselir. %10 artis var evet yillik o zaten herkesi cezbediyor. Kiraya verme isine gelince ben tavsiye etmiyorum. Kiracilarin haklari cok fazla. Eger kiraya vereceksen kisa dönem vermeni tavsiye ediyorum. Uzun dönem kiraci demek o evi satamazsin demek gibi birsey oluyor.
Evi satın aldığım insanlar ustaları buldu. Usta ve malzeme sıkıntıları genel olarak yaygın. Benzer bir renovasyon50.000- 70.000 Euro civarına çıkar diye tahmin ediyorum…
Merhaba bir sey sormak istiyorum. Biz 2 yildan beri Almanyada yasiyoruz ve su anda vizelerimiz sureli. Ancak benim is sozlesmem suresiz. Bu kosullar altinda mortgage verebilecek bankalar ya da finans kuruluslari var midir? Bu konuda bilginiz var midir? Tesekkurler.
Danışmanım bana şunu söyledi. Kalıcı oturuma geçmeden koşullar çok daha zormuş o nedenle önce kalıcı oturuma geçin sonra başvurun demişti. Kalıcı oturuma çok var mı ?
@@kenan2008able muhtemelen cunku 2 yillik ilk donemimiz bitti simdi 21 mayisda 2. Yenileme donemimiz olacak cok buyuk bir supriz yapmazlarsa yine 2 yillik vereceklerdir belki 3. Donemde suresiz verirlee diye tahmin ediyorum. Sunu duymustum bankalar degil ama emlak alinimina aracilik eden komisyoncular oluyormus. Ornegin normalde mortgage alsam yillik 1.50 den alacagima komisyoncular 1.50 den daha yuksek bir oranla bulabiliyorlar diye biliyorum. O yuzden sormak istemistim
Komisyoncular normalde bankalarla çalışıyor ve ödemlerini bankalardan alıyor. Bazen daha iyi faizle bile kredi bulabiliyorlar. Ama kalıcı oturum öncesi çok mümkün olmuyor diye söylemişti bizim danışman. İstersen Bölgendeki bir danışmandan fikir alabilirsin garanti olması açısından.
@@onuryilmazel7014 Kalıcı oturum bankaların riski alması acısından da önemli. TR'de de benzer bir durum var bankaların iç süreci olarak. O açıdan kredi alabilseniz bile maliyeti yüksek olacaktır.
Selamlar, evin kredisini bi hypotheek uzmanı aracılığıyla aldınız sanırım. Bankaya kredi sorma süreci kaç haftadır acaba ? Onay nekadar sürede geliyor ?
@@kenan2008able 26 nisanda bizde evraklarımızı aracı finansmana vererek Sparkasse ye basvuru yaptık ancak 4 haftadır hala yanıt cıkmadı. Bu normal mi ?
Selamun aleykum 2 kisimi calisirken kredi aldiniz tek kisimi ve Kredi icin yardimci olursaniz cok sevinirim ich wohne auch in der nähe düsseldorf deswegen danke dür Rückmeldung
Hocam merhaba, biz krediyi iki kişi çalışırken aldık. 0.96 ile 10 yıllık aldık. Finans berater bir hanımla çalıştık. İsterseniz ondan teklif isteyebilirsiniz. Mail adresinizi yazarsanız kontak bilgilerini paylaşırım. Check24 TEn de karşılaştırmalı faiz oranlarına bakıp pazarlık yapabilirsiniz.
18 sayfa sözleşmemi okunur. Bu herifler harbi manyak. .😄 Almanya’nın dışında olup ev alacakları anlatacağım dedin başta ama anlatmadın. Stuttgart dan ev almayı düşünüyorum ben de. Burda malum araba fiyatları çok yüksek orda birkaç araba alsam ev bedavaya geliyor. Arabalar da Porsche BMW vs üst segment arabalar, anlaşılacağı üzere ekonomik durum iyi.
Kardeş sen cahilmisin, tahsillimisi, bilgisizmisin yada bildiklerini analiz edip sentezlemayi beceremiyorum çözemedim. İnşallah insanlar sayende yanlış kararlar almazler.
Merhabalar. Almanyada emlak yatirimi konusunda yeni videolar cekmeyi dusunuyor musunuz? Eski videolari izledim. Guncel videolar yapilirsa onlari da izlemek isterim.
Bari de bir bina gördüm, dört katlı tam pansiyon işletme lik bir yer. Apt. Alma fikriniz varsa, italyada beri ve tamamen Akdeniz iklimi, muhteşem bir yer.
Don artik be reis acalim bi canli yayin muhabbet edelim
Ev yok ise emlak piyasası pazarı nasıl dönüyor hatta şunu da merak ediyorum Almanya da mesela 1940-60 lı yıllardan kalan evler çok var ve o evler koruma altında sanırım …Almanya da yeni ev inşaat yapılmıyor mu yani pazar nasıl dönüyor
Merhaba seni bayadir takiip ediyordum guzel videolar icin cok tesekkur ederim. Bayadir bu konuda yeni video koymuyorsun ama keske ev alirkenki teklif sureci ile ilgili de bir video yapsan. Benim anladigim kadariyla almanyadaki ev pazarligi turkiyeden cok farkli. Teklif verirken nelere dikkat etmeli nereden hangi seviyeden baslamali. Keske bu konudaki deneyimlerinden de bahsetsen.
Daha onceki videolarinda evin boris degerine bakmak gerektigini soylemistin ama ben boris degeri ile sitelerdeki mertekare fiyati arasinda daglar kadar fark var. Boris degerinden ne anlamaliyiz teklif yaparken bu bilgiyi nasil kullanmaliyiz bilgi verebilirsen de cok sevinirim Selamlar
1988 senesi babam beni 9 yasindaydim ozaman. Beni türkiyeye birakmisdi. Halamla hic unutman tartismisdim. Kizgin bir sekile bavulumu alin gidiyordum. Halam arkamfan bagirarak soruyor. Ergün nereye gideysun. Almanyaya demisdim. Neyapacaksun orda orda. Para para almanya demisdim.
🤩🤩🤩🤩
Hocam toprakdan yeni yapilacak olan proje nasil alinir yardimci olur musun bana
İçerik için teşekkürler gerçekten bilgilendirici detaylar var. Sanırım Hausgeld = Nebenkosten gibi birsey, bu konuyu çözebildiniz mi? Bunu daha doğru araştırabilmek için bir yöntem bulabildiniz mi? Aynı zamanda danışmanlardan bahsediyorsunuz, bu konudaki tecrübelerinizi de iletebilir misiniz? Emlak ve finans danışmanlarıyla çalıştınız dogru anladıysam, memnun kaldınız mı tavsiye eder misiniz?
Tekrar okuyunca cok soru sordugumu farkettim, belki de size yeni bir video konusu oldu :D Kusura bakmayın...
Hausgeld; nebenkosten ve üzerine ev sahibinin ödediği bazı masraflar var. Kiracı 200 Euro nebenkosten ödüyorsa ev sahibi de üzerine 100 Euro öder toplami da Hausgeld oluyor. Rakamlar kabaca. Finanz Berater den destek Aldik ama Check 24 ten arastirma yapip dip fiyatlari Gormek gerekiyor.
Abi telefon,PS,PC yani teknoloji ve ayakkabı kıyafet market videolarınıda bekleriz.
Tekonoloji marketleri acilsin size bir Media Markt & saturn yapmayi planliyorum...
Teşekkürler. Komple eski binalar var . 5 6 katli . Her katta 1 daire var . Ben 5 sene önce geldigimde 150bin- 250bin euro arasinda vardi.Kirasi ile 150 ayda amorti eder gözüküyordu. Ancak eski olduğu icin ariza masrafı kiranin yarisini götürür / bir de kira geliri sistemini tam öğrenemediğim icin almamistim. 5 senede %40 artmış fiyatlar. Simdi sehir kenarindan bahçeli ev almak mi , yoksa yine böyle 5 6 katli mi almali .
NRW de misiniz? Zor soru ama yinede Ben MFH den yanayim ama Detaylar detaylar….
Bir işte çalışmadan nasıl kredı alınır . Turk vatandaşıyım fakat bulgaristan vatandaşlığım da var. Türkiyede yaşıyorum ve burada gelirim ve malvarlığım var. Emeğinize sağlık cok acıklayıcı bilgi vermişsiniz.Cok tesekkurler
Türkiyede avukatım ve burada biliyorsunuz ihtiyaçtan tahliye mümkün . Almanyada özellikle eski kiracı ise bu mümkün olmuyor sanırım. Bu doğru mu
Merhaba emeğiniz için çok teşekkür ederim öncelikle, aydınlandık resmen :) emlakçı ve tapu dairesi vergilerinin evi aldıktan 2-3 hafta sonra çıktığını söylemişsiniz. Ne kadar süre içerisinde ödemek gerekiyor acaba, bu kısmı hatırlıyor musunuz? Biz peşinatımızı ve kredimizi ayarlayacağımızı düşünüyoruz ama o ekstra %6 ve %3lük kısımları evi aldıktan şöyle bir 1 ay sonra ödeyebilirsek süper olur diyoruz. Siz ne zaman ödediniz acaba? Şimdiden çok teşekkür ederim 🙏
Hocam selam bizde sanıyorum 4-6 haftayı bulmuştu ama tam hatırlayamıyorum. kafa sağlığı açısından ek masrafların üzerinde de bir 6 Aylik mortgage odemesini kenara At istersen, Ilk aylar Gergin olabiliyor, kenarda hic para yokken Ek gerginlik olmasin
@@kenan2008able teşekkür ederim, dikkate alıcam önerilerinizi. Selamlar ✋🏻
ben de düsseldorftayim 3500€ m2 basi bulmak zor aslinda cok daha yüksek fiyatlar. Rath bölgesi tabi daha ucuz. Ben alirsam iyi bir bölgeden almayi tercih ederim. O evlerin fiyatlari hep yükselir.
%10 artis var evet yillik o zaten herkesi cezbediyor.
Kiraya verme isine gelince ben tavsiye etmiyorum. Kiracilarin haklari cok fazla. Eger kiraya vereceksen kisa dönem vermeni tavsiye ediyorum. Uzun dönem kiraci demek o evi satamazsin demek gibi birsey oluyor.
Tesekkürler yorum icin
Merhabalar, o daireye yenileme için ne kadar harcadınız? Birde ustaları nerden buldunuz? Web sitesi vs. Tecrübenizi merak ettim
Evi satın aldığım insanlar ustaları buldu. Usta ve malzeme sıkıntıları genel olarak yaygın. Benzer bir renovasyon50.000- 70.000 Euro civarına çıkar diye tahmin ediyorum…
merhaba videoda denk gelemedim cevapladınız mı bilmiyorum ama türkiyedeyken sadece yatırım amaclı almanyadan ev alabiliyor muyuz?
Nakitiniz Varsa olabilir bence. Ama almanyadan kredi Almak zor olur
Abi spor salonu fiyatları sporcu ürünlerini çekermisin
Çok bilgi sahibi olduğum konu değil ama eğer fırsat olursa önümüzdeki dönemde olabilir...
@@kenan2008able cok iyi olur abi
Merhaba bir sey sormak istiyorum. Biz 2 yildan beri Almanyada yasiyoruz ve su anda vizelerimiz sureli. Ancak benim is sozlesmem suresiz. Bu kosullar altinda mortgage verebilecek bankalar ya da finans kuruluslari var midir? Bu konuda bilginiz var midir? Tesekkurler.
Danışmanım bana şunu söyledi. Kalıcı oturuma geçmeden koşullar çok daha zormuş o nedenle önce kalıcı oturuma geçin sonra başvurun demişti. Kalıcı oturuma çok var mı ?
@@kenan2008able muhtemelen cunku 2 yillik ilk donemimiz bitti simdi 21 mayisda 2. Yenileme donemimiz olacak cok buyuk bir supriz yapmazlarsa yine 2 yillik vereceklerdir belki 3. Donemde suresiz verirlee diye tahmin ediyorum. Sunu duymustum bankalar degil ama emlak alinimina aracilik eden komisyoncular oluyormus. Ornegin normalde mortgage alsam yillik 1.50 den alacagima komisyoncular 1.50 den daha yuksek bir oranla bulabiliyorlar diye biliyorum. O yuzden sormak istemistim
Komisyoncular normalde bankalarla çalışıyor ve ödemlerini bankalardan alıyor. Bazen daha iyi faizle bile kredi bulabiliyorlar. Ama kalıcı oturum öncesi çok mümkün olmuyor diye söylemişti bizim danışman. İstersen Bölgendeki bir danışmandan fikir alabilirsin garanti olması açısından.
@@kenan2008able tamamdir tesekkur ederim
@@onuryilmazel7014 Kalıcı oturum bankaların riski alması acısından da önemli. TR'de de benzer bir durum var bankaların iç süreci olarak. O açıdan kredi alabilseniz bile maliyeti yüksek olacaktır.
Merhaba bana bir iyilik yapabilir misiniz bana Kolnde zentrumdan bir ev ilani bulurmusunuz cok aradim ama hic bulamadim
Bahsettiğiniz %1 vergi aylık mı, yıllık mı?
O eskidendi şuan 4 kral 🤣
Alman bir pişman almayan bir pişman
Selamlar, evin kredisini bi hypotheek uzmanı aracılığıyla aldınız sanırım. Bankaya kredi sorma süreci kaç haftadır acaba ? Onay nekadar sürede geliyor ?
Evraklar tamam olunca 1 hafta içinde netleşiyor. İstersen ön onay (kauferzerrifikat) ta sertifikası da alabiliyorsun !!!
@@kenan2008able 26 nisanda bizde evraklarımızı aracı finansmana vererek Sparkasse ye basvuru yaptık ancak 4 haftadır hala yanıt cıkmadı. Bu normal mi ?
Acaba 40 bin euroya bir küçük daire veya küçük bi köy ebi alınırmı
Teorik olarak mümkün ama içinize sinecek bir şey bulunurmu emin değilim.
Selamun aleykum 2 kisimi calisirken kredi aldiniz tek kisimi ve Kredi icin yardimci olursaniz cok sevinirim
ich wohne auch in der nähe düsseldorf deswegen
danke dür Rückmeldung
Hocam merhaba, biz krediyi iki kişi çalışırken aldık. 0.96 ile 10 yıllık aldık. Finans berater bir hanımla çalıştık. İsterseniz ondan teklif isteyebilirsiniz. Mail adresinizi yazarsanız kontak bilgilerini paylaşırım. Check24 TEn de karşılaştırmalı faiz oranlarına bakıp pazarlık yapabilirsiniz.
Türkiye cumhuriyeti vatandaşı olarak kiraya vermek için Almanya'dan daire alabiliyor muyuz ve tavsiye eder misiniz? Teşekkürler.
180 - 220 bin euro arası.
Bize 1,9 sabit faiz veriyor banka 28 sene kafam karışıyor şuan ev almak risklimi
Ev fiyatlari cok sisti bence. 28 sene 1,9 bence Kötü bir oran değil
Anlaşmada Sonderzahlung varsa 6...7 sene önce borc biter
60 yasindaki ev 83 metre kare ev sizce kav euro olmali
yeri nerde ?
Geççek
Marl dan ev almayı düşünüyorum ne dersiniz ?
O bölgeleri çok bilmiyorum kardeşim, fiyatların benim olduğum bölgede aşırı şişmesinden dolayı şu aralar gayrımenkulden soğudum
18 sayfa sözleşmemi okunur. Bu herifler harbi manyak. .😄 Almanya’nın dışında olup ev alacakları anlatacağım dedin başta ama anlatmadın. Stuttgart dan ev almayı düşünüyorum ben de. Burda malum araba fiyatları çok yüksek orda birkaç araba alsam ev bedavaya geliyor. Arabalar da Porsche BMW vs üst segment arabalar, anlaşılacağı üzere ekonomik durum iyi.
😄😄
Kardeş sen cahilmisin, tahsillimisi, bilgisizmisin yada bildiklerini analiz edip sentezlemayi beceremiyorum çözemedim.
İnşallah insanlar sayende yanlış kararlar almazler.
Merhaba Abi Hayırlı olsun istegram adedin veya mail adresin varmıdır sana ulaşabilecek bir sosyal medya birde hangi şehirde yaşıyorsunuz yada kasabada
Kardesım sosyal medyayı bıraktım