Yatırımın amortisman süresine bakmak gerekiyor. Amortisman süresi gayrimenkul fiyatlamasını belirliyor Dünya ortalaması 200 ay. 500.000 euro/200 ay=2500 Euro/ay. ortalama gelir elde etmelisin. (En kötü ihtimalle).Ne kadar gelir elde edileceğini bilmediğim için fiyatı hesaplayamıyorum.
Merhaba çok güzel bir video süresiz oturma izin yoksa normal oturma izin varsa 1 sene veya 2 sene ev alabilir miyim? bide apartman 3 kattını alırsak veya bir 2 veya 3 katlı bir ev alırsak süresizce benim olacak mı? yoksa devlet 50 sene sonra benden alacak mı? şimdiden teşekkürler.
benim diger bir sorum olacak. benim bütçem geregi ve almanya'da yasamayı ileride dusunmedigim icin burdan ev almayı hiç düsünmedim, emlak yatırımlarını hep tr'ye yaptım. zaten bütçem almanya'daki zeöllikle nrw'deki yerler icin yetersizdi. siz de bir yerde almanya'dan tüyeyim vatandaslık alıp diyordunuz. gayrımenkul sahibi olmak kolaylastırıyor mu acaba bir seyleri? yani kısaca sorum emlak yatırımı neden baska yerlerde degil de almanyada karar kıldınız? edit: diğer emlak videolarını izledim amortisman süreleri de oldukca fazla geldi bana. ama pozitif kısımları da duymus oldum. yalnız almanya sehirleri paris, singapur, new york gibi yerlerle karsılastırılabilir mi ondan emin degilim. almanya'nın uyguladıgı giderek artan sosyal politikalar, emeklilik bütçe sorunları vs. her sey beni bu ülkeden kaçırma üzerine kurulu. tr'deki yatırım sanırım bana o yuzden daha cazip geliyor, almanya'ya karsı gelecek adına ön yargılarım var. (tr'ye yatırım yapıyorum ama sanki tr gelecekte süper olacak o da ayrı bir ironi) sizin görüşlerinizi de merak ediyorum gayrımenkul acısından almanya/tr karsılastırması adına.
Valla hocam bizde TR de bir ev aldık Euro cinsinden ev değerinin yarısını kaybetti, kira açısından fena değil. Almanya getiri açısından düşük ve dediğin gibi getirisi çok yüksek olmuyor. Sadece aldığın evin değeri artarsa bu açıdan karlı olabilir, şu an burda yaşadığımdan etrafımda 30 dakika uzaklığa kadar bakıyorum gelip gitmesi kolay olsun diye. Ama son 6 aydık emlakçıların gerçekle bağı tamamen kopmuş 300 lük yere 600 istiyorlar o nedenle çok bir şey çıkacağından ümitli değilim…
@@kenan2008able teşekkür ederim yanıt için 👍 kanal çok işime yaradı biraz daha farklı açıdan baktim eskiden almanya'da yatırım falan olmaz kardeşim kafasındaydım. :D avantajları varmis ama izledikce fark ediyorum.
Almanyada yükselen ev fiyatları düşmez. Bir adam 2 yıl önce 200 e alır 2 yıl sonra 500 e satar. Normaldir. Bu seni korkutmasin. Evet ev fiyatları şişmiş vaziyette ama ben daha çok yukarı gideceğini düşünüyorum. Ayrıca sevmediğin emlakcinin dediği doğru. O fiyat aldığı fiyat olmayabilir. Bu işi bilen biri olarak diyorum. Ev alacaksın elbette satan kar edecek emlakci komisyonunu koyacak. Bedavaya alacak halin yok ya kardeşim benim. Ha sen stratejik hata yapmışsın biraz ama çokta büyük bir hata olduğunu düşünmüyorum. Benim size tavsiyem banka odemeni mümkün oldukça minimum a indir ödemeler konusunda sikintin olmasın. Bide faiz i kaçtan aldın o da çok önemlidir.
Bahsettiğiniz apartman hangi şehirde? çevrede benzer satılık dairelerle ya da apartmanlarla karşılaştırıldığında fiyatı nasıl? ondan bahsetmedeniz diye düşünüyorum
Hocam zaten siz araştıran birisiniz. Eminim teklif verirken de muadil metrekare fiyatlarına bakmışsınızdır ve ona göre fiyat teklif vermişsiniz. Emlakçı da size doğru bilgi vermiş. Neyi eleştirdiğinizi anlayamadım işin doğrusu... 520.000 EUR bir apartman almak için oldukça uygun bir fiyat gibi geldi. Bahsettiğimiz bir apartman dairesi değil, apartmanın kendisinden bahsediyoruz anladığım kadarıyla. Son olarak Hausgeld olayını ne yaptınız? Hakkınızda hayırlısı olsun hocam. Ben olsam yeni teklif verirdim :-) Fiyat çünkü gerçekten uygun...
Kişilik olarak ben de 2. yola daha yakın olurdum fakat ticarette kime gidersiniz gidin manipülasyonla karşılaşacaksınız.Yani hadi burayı sildiniz diyelim başka bir emlakçı nonmanipülatif mi davranacak? Kaldı ki italyan adam boş bulunsa da tapudaki fiyatı söylemiş,çok kurnaz olan bu hataya düşmezdi.Bana kalırsa yapılacak en iyi hamle elinizdeki bu kozu oynayıp gerçek değerine yakın teklif revizyonu yapmak.Ama yine de geçmiş olsun
Zaten güven sarsıldı fiyatı öldür son kez. 350 400 arasında teklife ev mantıklı gelirse son teklifi yap. Olmazsa da problem yok, zaten çekilecektin. Teklif verme de maliyetin yoksa ölü fiyat teklifle sonlansın.
Hatalarınızı görmüşünüz zaten.. Bu insanlarla kesinlikle çalışmayın.Kötü karekterliler.. Emlakçı bitmedi,elbet daha dürüstler vardır. Huzurlu olursunuz..
abi ya. sen zaten ev almamış mıydın ?. abi önceki videoyu da izledim. Bunu da. Kesinlikle vazgeç. sinek pisliği mide bulandırır. aynı olayın bir benzeri başıma geldi frankfurtta ama araba konusunda. ben de şüphelendim ama dış görünüşe aldandım. Ve maalesef ben tokatlandım. neyseki fazla değil. 3 k kadar. araba yağ yakıyormuş bana hiçbir sorun yok dedi. dahası 1000 euro amirtösör falan filan para gitmişti.Bana da satışı yapan aslen Rus alman vatandaşıydı. Dava açacaktım. Üzerinden zaman geçti. Yani sonradan fark ettim yağ yaktığını. sonra tr ye araba da 5 litre yağ ile izne gittik. yolda durup yağ koymalar vs. vs. Diyeceğim o ki vazgeç abi. Saygılar
Verdiğiniz bilgiler çok iyiymiş ❤👍
Yatırımın amortisman süresine bakmak gerekiyor. Amortisman süresi gayrimenkul fiyatlamasını belirliyor Dünya ortalaması 200 ay. 500.000 euro/200 ay=2500 Euro/ay. ortalama gelir elde etmelisin. (En kötü ihtimalle).Ne kadar gelir elde edileceğini bilmediğim için fiyatı hesaplayamıyorum.
Kolay gelsin, satın aldığımız evi kiraya verirken kira gelirinden ne kadar vergi ödüyoruz ? Bilgi paylaşımında bulunursanız çok sevinirim.
Şahane bilgiler ,teşekkürler
Yeni arayışlar devam
Vay be iyi yine zarardan kurtarmışsınız. Peki evin fiyatı tahmin edilemiyor mu yani önceden bilme şansı yok muydu
geçmiş olsun helal paran varmış Allah korumuş
Eyvallah kardeşim
Yuksek tutarli bir sey satin alırken karar vermek gerçekten kolay değil. Sıkmayın caninizi
Eyvallah kardeşim
Merhaba çok güzel bir video
süresiz oturma izin yoksa normal oturma izin varsa 1 sene veya 2 sene ev alabilir miyim?
bide apartman 3 kattını alırsak veya bir 2 veya 3 katlı bir ev alırsak süresizce benim olacak mı? yoksa devlet 50 sene sonra benden alacak mı?
şimdiden teşekkürler.
İş sözleşmeniz süresiz ise mümkün. Ancak işyerinin güvenilir olması ve uzun süredir çalışıyor olmanız gerekiyor...
benim diger bir sorum olacak. benim bütçem geregi ve almanya'da yasamayı ileride dusunmedigim icin burdan ev almayı hiç düsünmedim, emlak yatırımlarını hep tr'ye yaptım. zaten bütçem almanya'daki zeöllikle nrw'deki yerler icin yetersizdi. siz de bir yerde almanya'dan tüyeyim vatandaslık alıp diyordunuz. gayrımenkul sahibi olmak kolaylastırıyor mu acaba bir seyleri?
yani kısaca sorum emlak yatırımı neden baska yerlerde degil de almanyada karar kıldınız?
edit: diğer emlak videolarını izledim amortisman süreleri de oldukca fazla geldi bana. ama pozitif kısımları da duymus oldum. yalnız almanya sehirleri paris, singapur, new york gibi yerlerle karsılastırılabilir mi ondan emin degilim. almanya'nın uyguladıgı giderek artan sosyal politikalar, emeklilik bütçe sorunları vs. her sey beni bu ülkeden kaçırma üzerine kurulu. tr'deki yatırım sanırım bana o yuzden daha cazip geliyor, almanya'ya karsı gelecek adına ön yargılarım var. (tr'ye yatırım yapıyorum ama sanki tr gelecekte süper olacak o da ayrı bir ironi)
sizin görüşlerinizi de merak ediyorum gayrımenkul acısından almanya/tr karsılastırması adına.
Valla hocam bizde TR de bir ev aldık Euro cinsinden ev değerinin yarısını kaybetti, kira açısından fena değil. Almanya getiri açısından düşük ve dediğin gibi getirisi çok yüksek olmuyor. Sadece aldığın evin değeri artarsa bu açıdan karlı olabilir, şu an burda yaşadığımdan etrafımda 30 dakika uzaklığa kadar bakıyorum gelip gitmesi kolay olsun diye. Ama son 6 aydık emlakçıların gerçekle bağı tamamen kopmuş 300 lük yere 600 istiyorlar o nedenle çok bir şey çıkacağından ümitli değilim…
@@kenan2008able teşekkür ederim yanıt için 👍 kanal çok işime yaradı biraz daha farklı açıdan baktim eskiden almanya'da yatırım falan olmaz kardeşim kafasındaydım. :D avantajları varmis ama izledikce fark ediyorum.
Almanyada yükselen ev fiyatları düşmez.
Bir adam 2 yıl önce 200 e alır 2 yıl sonra 500 e satar. Normaldir. Bu seni korkutmasin. Evet ev fiyatları şişmiş vaziyette ama ben daha çok yukarı gideceğini düşünüyorum.
Ayrıca sevmediğin emlakcinin dediği doğru. O fiyat aldığı fiyat olmayabilir. Bu işi bilen biri olarak diyorum.
Ev alacaksın elbette satan kar edecek emlakci komisyonunu koyacak. Bedavaya alacak halin yok ya kardeşim benim. Ha sen stratejik hata yapmışsın biraz ama çokta büyük bir hata olduğunu düşünmüyorum. Benim size tavsiyem banka odemeni mümkün oldukça minimum a indir ödemeler konusunda sikintin olmasın. Bide faiz i kaçtan aldın o da çok önemlidir.
Burda baslangictan hata yaptım Buda ders oldu. Yorumlarınız için teşekkür ederim.
Bende bu işi bilen biri olarak söylüyorum piyasayı arttıran emlakçılardır ve hepsi şerefsizdir.
500.000 gibi bir kredi cekmek icin ne kadar Anzahlung ödemek gerek ?
Bahsettiğiniz apartman hangi şehirde? çevrede benzer satılık dairelerle ya da apartmanlarla karşılaştırıldığında fiyatı nasıl? ondan bahsetmedeniz diye düşünüyorum
Nrw de. yasal sorunlar cikmasin istedim burda bazi insanlar isguzarlik yapmayi seviyorlar malesef ….
Eski evler tahmir ister almayın
👍👏
Hocam zaten siz araştıran birisiniz. Eminim teklif verirken de muadil metrekare fiyatlarına bakmışsınızdır ve ona göre fiyat teklif vermişsiniz. Emlakçı da size doğru bilgi vermiş. Neyi eleştirdiğinizi anlayamadım işin doğrusu... 520.000 EUR bir apartman almak için oldukça uygun bir fiyat gibi geldi. Bahsettiğimiz bir apartman dairesi değil, apartmanın kendisinden bahsediyoruz anladığım kadarıyla. Son olarak Hausgeld olayını ne yaptınız? Hakkınızda hayırlısı olsun hocam. Ben olsam yeni teklif verirdim :-) Fiyat çünkü gerçekten uygun...
Kişilik olarak ben de 2. yola daha yakın olurdum fakat ticarette kime gidersiniz gidin manipülasyonla karşılaşacaksınız.Yani hadi burayı sildiniz diyelim başka bir emlakçı nonmanipülatif mi davranacak? Kaldı ki italyan adam boş bulunsa da tapudaki fiyatı söylemiş,çok kurnaz olan bu hataya düşmezdi.Bana kalırsa yapılacak en iyi hamle elinizdeki bu kozu oynayıp gerçek değerine yakın teklif revizyonu yapmak.Ama yine de geçmiş olsun
Tesekkürler yorumun Icin kardesim
Zaten güven sarsıldı fiyatı öldür son kez. 350 400 arasında teklife ev mantıklı gelirse son teklifi yap. Olmazsa da problem yok, zaten çekilecektin. Teklif verme de maliyetin yoksa ölü fiyat teklifle sonlansın.
Tesekkürler kardesim
Bence 2. Yolu seçin evi almaktan vazgecin
mantikli kardesim, güven sarsildi bir daha toparlanmaz.
@@kenan2008able mide bir kere bulanmış vazgeçmek en doğrusu
Piyasa fiyatlarını iyi araştırmadan. Sazan balığı gibi atlamışsın bence. Tek problem bu
Hatalarınızı görmüşünüz zaten..
Bu insanlarla kesinlikle çalışmayın.Kötü karekterliler..
Emlakçı bitmedi,elbet daha dürüstler vardır.
Huzurlu olursunuz..
abi ya. sen zaten ev almamış mıydın ?. abi önceki videoyu da izledim. Bunu da. Kesinlikle vazgeç. sinek pisliği mide bulandırır. aynı olayın bir benzeri başıma geldi frankfurtta ama araba konusunda. ben de şüphelendim ama dış görünüşe aldandım. Ve maalesef ben tokatlandım. neyseki fazla değil. 3 k kadar. araba yağ yakıyormuş bana hiçbir sorun yok dedi. dahası 1000 euro amirtösör falan filan para gitmişti.Bana da satışı yapan aslen Rus alman vatandaşıydı. Dava açacaktım. Üzerinden zaman geçti. Yani sonradan fark ettim yağ yaktığını. sonra tr ye araba da 5 litre yağ ile izne gittik. yolda durup yağ koymalar vs. vs. Diyeceğim o ki vazgeç abi. Saygılar
gecen sene oturdugumuz evi almistim kardesim. bu seferlik son anda kurtardik diyelim.