Merhaba. Normal şartlarda parselizasyon yapılırken bütün ihtiyaçlar dikkate alınır ve hak sahipleri mağdur edilmemesi gerekir. Ancak gözden kaçan işler de yok değil Bu durumda "Geçit Hakkı" denilen haklar meydana gelir. "Kanunun açık lafzından da görüleceği üzere geçit hakkı, yola bağlantısı olmayan veya yola çıkmak için yeterli bir alanı bulunmayan taşınmaz malikinin, komşu taşınmaz maliklerinden birinin veya birkaçının taşınmazı üzerinde mahkeme kararı ile bir bedel karşılığında verilen ayni haktır" Kişi geçit hakkının tesisi için dava açabilir. Belediyenin bu hatasına itiraz edilebilir mi dersek, belirli sürelerde itiraz edilebilir. Arkadaşınızın sorunun net olarak bilmiyoruz açıkçası. Konuyu gayrimenkul avukatlarına danışmakta fayda var. Sağlıcakla kalın
Belediye dop ile aldığı araziyi 3. Şahısa satabilir mi satarsa hukuki midir Yoksa okul park vs gibi kamu binası yapıp halka hizmet için kullanmak zorunda mıdır.
Şenol bey günaydın. DOP Yolu ile almış olduğu yerleri amacı dışında kullanılamazlar. Bununla birlikte DOP yolu ile edinilmiş yerler Belediyeler, İl Özel İdareleri, Valilikler gerekli gördüğü hallerde ( Kamulaştırmadan arta kalan yerler ) yine mevzuat sınırları dahilinde ileride bunları 3.şahıslara satabilirler ve hazineye irat kaydedebilirler. Konu ile ilgili olarak çevrenizdeki avukat arkadaşlardan da destek alabilirsiniz. Saygılarımızla..
Merhblar iki sorum olacaktı mesela diyelim 2000 m.k arsa d %40 kesinti d 1200 net alan kalır bu illaki%40 mı kesilmesi gerekiyo yoksa daha az d mesela %20 veye %30 da duruma göre mi belirlenir? Birde başka yerd d yer mi yer verirler?
Merhabalar Düzenleme Ortaklık Payı yani DOP ORANI herkes için eşittir. Sizden %40 kesilirken, başkalarından %30 kesilemez. Herkese eşit dop oranı uygulanır. Bunun haricinde parsel değişikliğine karar verildiyse, sizin eski parselinize yakın olmalı. Ama uygulamada zaman zaman farklı durumlarda çıkabiliyor. İstisnai olarak. Bu nedenle dikkatli olunmalı ve takibi iyi yapılmalı.
Merhaba bugun parselasyon şirketi aradi beni parselemek icin imza atmam gerekiyormus küçük bir belediye bu imza ne icin isnetiyor belediye yi aradim onlarda oyle dedi imzalanmassa parselleme olmuyormu
Merhabalar İmar Kanunu'nun 18. maddesi çerçevesinde yapılan uygulamalarda, maliklerin imzası genellikle gereklidir. Bu madde, kamulaştırma ve parselasyon işlemleriyle ilgili düzenlemeleri kapsar ve maliklerin rızasını almak, yasal süreçlerin geçerliliği açısından önemlidir. Ancak, bazı durumlarda, özellikle toplu parselasyon veya kamu yararı gözetilen projelerde, maliklerin imzası olmaksızın da işlemler gerçekleştirilebilir. Bunlara resen uygulamalar denir. Uygulama detayları yerel yönetmeliklere ve durumun özel koşullarına bağlı olarak değişebilir. Elinizdeki parselle, size verilen parsellere dikkat edin. Ya aynı yerde vermeli veya yakınında bir yerde olmalı. Yani iyi yerden alıp, kötü yerin parsellerini vermemeliler. Kontrol etmekte fayda var :)
@@Handumadesi genel itibarla bellidir. Şifaen söyleyen de olabiliyor söylemeyen de. Askıdan takip edin diye başından savan da çıkabiliyor. Bu sebeple bir aylık askıları kontrol etmenizde fayda var ☺️
18 uygulama 2018 de yapıldı . Yol ise 1995 de geçmiş. Hiç haberimiz yok. Arsamızın sağından ve ortasından yol vermişler. Komşuların arazisine girilmemiş hiç
Arsamızdan 2 tana yol geçiyor. Komşunun arazisine herhangi bir yol koyulmamış. Mümkün mü böyle olması
Merhaba. Normal şartlarda parselizasyon yapılırken bütün ihtiyaçlar dikkate alınır ve hak sahipleri mağdur edilmemesi gerekir.
Ancak gözden kaçan işler de yok değil
Bu durumda "Geçit Hakkı" denilen haklar meydana gelir.
"Kanunun açık lafzından da görüleceği üzere geçit hakkı, yola bağlantısı olmayan veya yola çıkmak için yeterli bir alanı bulunmayan taşınmaz malikinin, komşu taşınmaz maliklerinden birinin veya birkaçının taşınmazı üzerinde mahkeme kararı ile bir bedel karşılığında verilen ayni haktır"
Kişi geçit hakkının tesisi için dava açabilir.
Belediyenin bu hatasına itiraz edilebilir mi dersek, belirli sürelerde itiraz edilebilir.
Arkadaşınızın sorunun net olarak bilmiyoruz açıkçası. Konuyu gayrimenkul avukatlarına danışmakta fayda var.
Sağlıcakla kalın
Belediye dop ile aldığı araziyi 3. Şahısa satabilir mi satarsa hukuki midir
Yoksa okul park vs gibi kamu binası yapıp halka hizmet için kullanmak zorunda mıdır.
Şenol bey günaydın.
DOP Yolu ile almış olduğu yerleri amacı dışında kullanılamazlar.
Bununla birlikte DOP yolu ile edinilmiş yerler Belediyeler, İl Özel İdareleri, Valilikler gerekli gördüğü hallerde ( Kamulaştırmadan arta kalan yerler ) yine mevzuat sınırları dahilinde ileride bunları 3.şahıslara satabilirler ve hazineye irat kaydedebilirler.
Konu ile ilgili olarak çevrenizdeki avukat arkadaşlardan da destek alabilirsiniz.
Saygılarımızla..
Merhblar iki sorum olacaktı mesela diyelim 2000 m.k arsa d %40 kesinti d 1200 net alan kalır bu illaki%40 mı kesilmesi gerekiyo yoksa daha az d mesela %20 veye %30 da duruma göre mi belirlenir? Birde başka yerd d yer mi yer verirler?
Merhabalar
Düzenleme Ortaklık Payı yani DOP ORANI herkes için eşittir.
Sizden %40 kesilirken, başkalarından %30 kesilemez.
Herkese eşit dop oranı uygulanır.
Bunun haricinde parsel değişikliğine karar verildiyse, sizin eski parselinize yakın olmalı.
Ama uygulamada zaman zaman farklı durumlarda çıkabiliyor. İstisnai olarak. Bu nedenle dikkatli olunmalı ve takibi iyi yapılmalı.
Merhaba bugun parselasyon şirketi aradi beni parselemek icin imza atmam gerekiyormus küçük bir belediye bu imza ne icin isnetiyor belediye yi aradim onlarda oyle dedi imzalanmassa parselleme olmuyormu
Merhabalar
İmar Kanunu'nun 18. maddesi çerçevesinde yapılan uygulamalarda, maliklerin imzası genellikle gereklidir. Bu madde, kamulaştırma ve parselasyon işlemleriyle ilgili düzenlemeleri kapsar ve maliklerin rızasını almak, yasal süreçlerin geçerliliği açısından önemlidir.
Ancak, bazı durumlarda, özellikle toplu parselasyon veya kamu yararı gözetilen projelerde, maliklerin imzası olmaksızın da işlemler gerçekleştirilebilir. Bunlara resen uygulamalar denir. Uygulama detayları yerel yönetmeliklere ve durumun özel koşullarına bağlı olarak değişebilir.
Elinizdeki parselle, size verilen parsellere dikkat edin. Ya aynı yerde vermeli veya yakınında bir yerde olmalı. Yani iyi yerden alıp, kötü yerin parsellerini vermemeliler. Kontrol etmekte fayda var :)
Teşekkürler imza atarken bu bilgiler bellimi yoksa sonradan aşkı surecindemi belli oluyor
@@Handumadesi genel itibarla bellidir. Şifaen söyleyen de olabiliyor söylemeyen de. Askıdan takip edin diye başından savan da çıkabiliyor. Bu sebeple bir aylık askıları kontrol etmenizde fayda var ☺️
@@onliferealestategayrimenkul teşekkür ederim.
Parselasyon yapıldığında araziye giren yola itirazda bulananilir mi
İtiraz süreleri dahilinde itiraz yapılabilir.
@@onliferealestategayrimenkul bir arsadan iki tane yol geçebilir mi peki
18 uygulama 2018 de yapıldı . Yol ise 1995 de geçmiş. Hiç haberimiz yok. Arsamızın sağından ve ortasından yol vermişler. Komşuların arazisine girilmemiş hiç