Відео

İşlemi yapan tapu memuru bilgilendirme yapıyor evet. Tapu ve döner sermaye harçları ödenir. Tapu memurunun önünde beklemediğiniz ve hoşunuza gitmeyen bilgilerle karşılaşırsınız ve almaktan vazgeçersiniz. O ana kadar ödemiş olduğunuz kaparoyu geri almaya kalkarsınız sorun yaşarsınız. Tapu harçlarının iadesini isterseniz uğraşır durursunuz. Yaşadığınız hayal kırıklığı ve zaman kaybı da yanınıza kâr kalır. DOĞRU DİYORSUNUZ GEREKSİZ BİR VİDEO HAZIRLAMIŞIZ. SİZ EVRAKLARI İNCELEMEDEN ALABİLİRSİNİZ.

Başka bir kullanıcıya başkasına ait tapu kaydını e devletten göremiyoruz diye cevap vermişsiniz ne anladık biz bu işten

@@vedatkorkmaz7442 Tapu kayıtları ilgilisine yani MÜLK SAHİBİNE açıktır. Çünkü bu tür bilgiler KİŞİSEL VERİ KAPSAMINDADIRLAR. Mülk sahipleri o belgeyi alır ve kim istiyorsa ona verirler.

Hibe işlemlerinde emlak vergi değerinden aşağı olmamak kaydı ile ( belediyeden alınacak raiç belgesinde yazar ) o rakamın binde 68,31 oranında harç ödersiniz. Saygılarımızla :)

@@fratkoc5700 merhaba. Bildiğim kadarıyla bu tür islemler yalnızca tapu müdürlüklerinden yapılabiliyor.

@@onliferealestategayrimenkul teşekkür ederim

@@fratkoc5700 rica ederiz. Sağlıcakla kalın her daim

İtiraz süreleri dahilinde itiraz yapılabilir.

@@onliferealestategayrimenkul bir arsadan iki tane yol geçebilir mi peki

18 uygulama 2018 de yapıldı . Yol ise 1995 de geçmiş. Hiç haberimiz yok. Arsamızın sağından ve ortasından yol vermişler. Komşuların arazisine girilmemiş hiç

Merhaba. Normal şartlarda parselizasyon yapılırken bütün ihtiyaçlar dikkate alınır ve hak sahipleri mağdur edilmemesi gerekir. Ancak gözden kaçan işler de yok değil Bu durumda "Geçit Hakkı" denilen haklar meydana gelir. "Kanunun açık lafzından da görüleceği üzere geçit hakkı, yola bağlantısı olmayan veya yola çıkmak için yeterli bir alanı bulunmayan taşınmaz malikinin, komşu taşınmaz maliklerinden birinin veya birkaçının taşınmazı üzerinde mahkeme kararı ile bir bedel karşılığında verilen ayni haktır" Kişi geçit hakkının tesisi için dava açabilir. Belediyenin bu hatasına itiraz edilebilir mi dersek, belirli sürelerde itiraz edilebilir. Arkadaşınızın sorunun net olarak bilmiyoruz açıkçası. Konuyu gayrimenkul avukatlarına danışmakta fayda var. Sağlıcakla kalın

Merhabalar Düzenleme Ortaklık Payı yani DOP ORANI herkes için eşittir. Sizden %40 kesilirken, başkalarından %30 kesilemez. Herkese eşit dop oranı uygulanır. Bunun haricinde parsel değişikliğine karar verildiyse, sizin eski parselinize yakın olmalı. Ama uygulamada zaman zaman farklı durumlarda çıkabiliyor. İstisnai olarak. Bu nedenle dikkatli olunmalı ve takibi iyi yapılmalı.

Merhabalar İmar Kanunu'nun 18. maddesi çerçevesinde yapılan uygulamalarda, maliklerin imzası genellikle gereklidir. Bu madde, kamulaştırma ve parselasyon işlemleriyle ilgili düzenlemeleri kapsar ve maliklerin rızasını almak, yasal süreçlerin geçerliliği açısından önemlidir. Ancak, bazı durumlarda, özellikle toplu parselasyon veya kamu yararı gözetilen projelerde, maliklerin imzası olmaksızın da işlemler gerçekleştirilebilir. Bunlara resen uygulamalar denir. Uygulama detayları yerel yönetmeliklere ve durumun özel koşullarına bağlı olarak değişebilir. Elinizdeki parselle, size verilen parsellere dikkat edin. Ya aynı yerde vermeli veya yakınında bir yerde olmalı. Yani iyi yerden alıp, kötü yerin parsellerini vermemeliler. Kontrol etmekte fayda var :)

Teşekkürler imza atarken bu bilgiler bellimi yoksa sonradan aşkı surecindemi belli oluyor

@@Handumadesi genel itibarla bellidir. Şifaen söyleyen de olabiliyor söylemeyen de. Askıdan takip edin diye başından savan da çıkabiliyor. Bu sebeple bir aylık askıları kontrol etmenizde fayda var ☺️

@@onliferealestategayrimenkul teşekkür ederim.

Alp bey selamlar. Kanuni ve yasal süresi geçtikten sonra verilen beyannameler için V.U.K'nun 371.madde hükümleri uygulanır. Buna "Pişmanlık ve Islah Hükümleri" denir. Bu madde hükmünden yararlanabilmek için ; 1-İdarenin hakkınızda konu ile ilgili takip başlatmamış olması 2-Kendi iradenizle beyanda bulunmuş olmanız gerekmektedir. Biraz teknik bilgi aktardım kusura bakmayın. Cümlemi toparlıyorum Çok fazla ceza çıkmaz. Çıkan cezayı da 1 ay içinde ödemek kaydıyla İNDİRİMLİ ÖDEYEBİLİRİNİZ. ( vuk 376.maddesi )

213 sayılı V.U.K 352./344. madde kapsamında kesilen cezaya ilişkin aynı kanunun 376. maddesine istinaden ceza indirimi talep ediyorum * *İndirim talep etmek istemezseniz, kanunun Ek:1.maddesi uyarınca tebliğ tarihinden itibaren 30 gün içinde uzlaşma talebinde de bulunabilirsiniz. Kanun gereği, bu iki hakkın ancak birinden yararlanabilirsiniz. Kutucuğunu işaretlemelimiyim acaba

Şenol bey günaydın. DOP Yolu ile almış olduğu yerleri amacı dışında kullanılamazlar. Bununla birlikte DOP yolu ile edinilmiş yerler Belediyeler, İl Özel İdareleri, Valilikler gerekli gördüğü hallerde ( Kamulaştırmadan arta kalan yerler ) yine mevzuat sınırları dahilinde ileride bunları 3.şahıslara satabilirler ve hazineye irat kaydedebilirler. Konu ile ilgili olarak çevrenizdeki avukat arkadaşlardan da destek alabilirsiniz. Saygılarımızla..

@@MGBELGIUM47 ülkemizde bu tür yargıya intikal etmiş bir çok dava var maalesef. Verilen kararlar her zaman hak sahiplerini memnun etmiyor tabii ki. Alt mahkemelerin vermiş olduğu kararlar istinaf mahkemelerine taşınıyor. Umarım en güzel karar ile mutlu olursunuz. Sonuçta ağır da işlese hukuk devletinde yaşıyoruz hep birlikte 😔

@@onliferealestategayrimenkul Diyarbakır istinaf mahkemesinin verdiği ihtiyad tedbir kararı Mardin de onaylamadi en son Mayıs 2024 Mardin kadastro mahkesi ihtiyadi tedbir kararını verdi 2 haftalık süre verdi harç pulu diye onuda yatirdik tedbir uygulaması gerekirken verdiği kararı geri cekti

@@MGBELGIUM47 Umarım istediğiniz sonucu alırsınız. Siz de biliyorsunuz süreç yavaş ilerler bu tür davalarda.

Gerçek bedel tabii ki :)

Bu yorumunuzu dikkate alacağım. Teşekkür ederim

@@mertedits2244 inşaat sahibi 30.08.2023 tarihinde yazılı bir basın açıklaması yayinlamisti. Bu açıklama çerçevesinde çalışmaya başladık ve tanıtım yaptık. Ancak ilerleyen tarihlerde inşaatın ileriye gitmediğini gördük ve çalışmayı durdurduk. Yakın tarihte gidip görmedik. Şayet proje kaldığı yerden devam ederse ve inanırsak kaldığımız yerden devam ederiz.

Merhaba. Videonun başlığı her ne kadar dediğiniz gibi olsa da, yayın izlenmeye başladığında geçen sürede meselenin biraz daha farklı olduğu doğdur. Bu videoda tamamen "İroni" yapılmıştır. Amacımız sizi ve sizin gibi arkadaşlarımızı üzmek veya yanıltmak değildir. Teşekkür ederiz. Saygılarımızla

Merhabalar. Hukukçu arkadaşlar daha iyi bilirler tabii ki. Başta bunu dile getirmiş olalım. Ancak Noterden olması belki "Sıhhat Şartı" şeklinde düşünülebilir. Ama mutlak şart değildir. Noterde yapılmayan ancak kiracının kendi hür iradesi ile usulüne göre düzenlenmiş "Adi Tahliye Taahhütnamesi" de geçerli olur. Böyle bir tahliye taahhütnamesinin her iki eş'de imza ederlerse geçerli olur. Tahliye Taahhüdünün geçerli olması belirli şartlara bağlıdır. 1-Kiracının Kira kontratını düzenlediği tarihten sonraki bir tarihte düzenlemesi 2-Kendi hür iradesiyle Taahhütte Bulunması 3-Taahhütnamede "Kayıtsız Şartsız" Tahliye edeceğim şeklinde ibare bulunması. 4-Fiili ehliyet sahibi olması ( Akıl sağlığı yerinde veya kısıtlı olmaması ) 5-Noterden veya Kendi el yazısı ile yazması veya Daha sonra usulüne göre tanzim edilmiş sözleşmeyi imzalaması. Bütün bunlar taahhütnamenin geçerlilik şartları arasındadır. Elbette bu şartların içinde "Eş Rızasıda" aranmaktadır. Ancak mutlaka "Noterden olacak" şeklinde yasal bir zorunluluk yoktur. Saygılarımızla..

konut kredisi, ihtiyaç kredisi veya taşıt kredisine karar vermeden önce iyi araştırma yapın. Başvuru yapmadan önce KKB puanınızı öğrenin. Genellikle 1400 zün altına kredi vermemeye çalışıyor bankalar. Öğrendikten sonra alacağınız kredinin ; Vadesini, ödeyebileceğiniz aylık taksit tutarını, masrafları ve geri ödeyeceğiniz toplam tutarı netleştirin. Kredi talebiniz red edilirse başka bir kredi başvurusu yapmayın. Çünkü verilen her RED cevabı mevcut KKB puanınızı düşürecektir. Bu kez KKB Puanınızı yükseltinceye kadar beklemek zorunda kalırsınız. Elbette genel tavsiyemiz imkan varsa, kesinlikle şu an krediye başvurulmaması yönünde. Zira faiz oranları gerçekten çok yüksek. Saygılarımızla...

@@onliferealestategayrimenkul 4 senedir çalıştığım yerden kovuldum mahkemelik oldum çok zor babamın üstüne almaya çalışırım

@@şevketerdoğan-p4c Bir çok kişi iş sorunu yaşıyor ne yazık ki. Babanızın gelirini sorar banka. Onun için de gelir beyan etmeniz lazım. Hatta bu da yetmiyor. Gelirinizin banka tarafından yeterli görülmesi gerekiyor. İnşallah bu zor zamanları atlatırsınız. İyi akşamlar diliyorum.

Teknik olarak tapusu olmayan bir yerin satışı zaten olanaksız bir durum. Ancak 2B vasfında olan bir takım yerler var. Bu yerler ; hazineye ait olabiliyor, milli emlaka ait olabiliyor. vs. vs. Bunları iyi araştırmak lazım. Devirleri ile ilgili yetkili mercilerle konuşmak ve ona göre hareket etmek lazım. Yani uzun sözün kısası, noter olayından önce " O arazinin hukuki durumunu" öğrenmeniz en doğru yol olur. Saygılarımla..

Merhaba. Sağlık sorunum nedeniyle hastanedeyim. Kusura bakmayın lütfen Tapusu olmayan yeri nasıl alacaksınız, tam anlamadım. Neyi kast ediyorsunuz. Biraz izah eder misiniz lütfen

Merhabalar. Geç dönüş yaptığım için özür dilerim. Bu aralar sağlık problemleriyle ilgileniyorum. Net fiyat vermek zor. Çünkü parsele göre, m² ye göre değişkenlik gösteriyor. 0 541 579 20 80 nolu telefonumu ararsanız daha detaylı bilgi veririm inşallah. İyi bayramlar diliyorum bu arada.

Ben de sizlere teşekkür ederim. Hayırlı akşamlar dilerim

Tapu memuru sizin taraf ve ilgili olduğunuza inanırsa yardımcı olur. Diğer hissedarlara şu sebepten ulaşmam lazım diye izah edin. Büyük ihtimalle yardımcı olacaktır. Saygılarımla

Konuyu çok kısa anlatmak olanaksız. Çünkü her bir ayrıntı beraberinde farklı bir noktaya çıkabiliyor. Çevrenizdeki bir avukat arkadaştan destek almanız en doğru yol olur diye düşünüyorum. Saygılarımla

@@onliferealestategayrimenkul Tavsiyeniz için teşekkür ederim.

Sizin de dediğiniz gibi bu tür muameleler mutlaka hukukî kurallara uygun yapılması gerekli ki ilerideki sorunlara işin başından çözülsün. Aksi halde bir sürü işle uğraşıyor

Maalesef Ferhat Bey

Hanımefendi ama video başlıği biraz düşündürücü

@@ferhatgul1840 Amacımız da zaten dikkat çekmekti Ferhat bey.

Gelir Vergisi Kanunumuzun 40 ve 41 maddeleri "Kanunen Kabul Edilen Giderler" ve "Kanunen Kabul Edilmeyen Giderler" başlığı ile hangi giderlerin gelirden düşülecekleri ele alınmış bulunmaktadır. Yapmış olduğunuz giderler "Gelir kaynağınızın olan ev, konut, işyeri"" dışındaki giderler sınııfından oluduğundan, bu tür kişisel giderleri kazancınızdan düşemezsiniz ne yazık ki. Kaldı ki 213 Sayılı vergi usul kanunumuzun 229-230 ve 230.maddelerinde fatura ve fatura yerine geçebilcek belgeler ele alınmıştır. Bunların İçinde pos cihaz raporuna ben rastlamadım maalesef. Saygılarımla

@@onliferealestategayrimenkul çocuğun eğitim ve sağlık harcamaları düşülür diye biliyorum bende ama

@@huzurunsesitv8577 Sizin için mevzuata yine bakarım. Zaman içinde değişiklik varsa veya benim yanlış bildiğim bir nokta varsa onu da aydınlatmış olurum. Araştırayım bu konuyu.

@@onliferealestategayrimenkul sağolasın hocam ilginiz için de ayrıca çok teşekkür ederim

@@huzurunsesitv8577 Ben de sizlere teşekkür ederim. Muhasebe ve Vergi Konularını bırakalı çok oldu. Zaman zaman hatalarımız olabildiği gibi, eksikliklerimiz de olabiliyor. Sonuç itibariyle sürekli bir şeyler değişiyor. Sizin için araştırma yapacağım inşallah. Eksiğim varsa ben de öğrenmiş olurum. Saygılar, görüşmek dileğiyle..

İlginiz için çok teşekkür ederim. Bu konuda doğru söylüyorsunuz. Bu video ile bölgenin gittikçe değerlenen bölge olduğunu yatırımın yapılması gerektiğini dile getirmek istedik. Bölgede her bir yerin fiyatı birbirinden farklı. Portföyümüzdeki fiyatlara gelince 42 m²'den başlayıp 1900 m² ye kadar yerler var. Fiyatlar da 125.000 TL den başlıyor 1.600.000 TL ye kadar değişiyor. Bir sonraki videoda; yine aynı video ile m²'ler ile parsel fiyatlarını paylaşacağız. Hatta telefon numaranızı paylaşırsanız, listeleri direkt yollayabilirim size. Saygılarımızla :)

Doru söyLüyorsam fiyat yaz

Fiyat oLmadl için herkez baklyor geçiyor yazln fiyatlnl aLan aLlr aLmayan bakar

@@gonulmayaci5163 Gönül hanımcım bu uyarınızı dikkate aldım emin olun. Gün içinde fiyat ve m² bilgisi içeren güzel bir video paylaşacağım. Eksikliklerimizi bize bildirmeniz ve uyarmanız çok güzel. Çok çok teşekkür ederim size. :)

@@gonulmayaci5163 Gönül hanımcım selamlar. Arzu ettiğiniz gibi yeni bir video hazırladım. Fiyatları da yazdım. Zamanınız olunca kontrol ederseniz sevinirim. Tekrar görüşmek temennisiyle. Hoşçakalın :)

Beyannamenizi iki şekilde verebiirsiniz. 1 ncisi internet üzerinden. 2 ncisi eski usul hazır beyanname doldurarak vergi dairesine elden teslim ederek. İnretnet ortamında verirseniz karşınıza ÖZEL ONAY diye bir seçenecek çıkacaktır. Bu seçenek VUK 371.madde hükümlerinden yararlanmanızı sağlayacaktır. Beyannemenizi elden verirseniz, başlı başına bir dilekçe ile vermeniz gerekecek. Dilekçe örneğini yazıyorum size. ........ VERGİ DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜNE KONU: VUK 371.MADDE VE GMSİ BEYANIM HK. Müdürlüğünüzün ............. sicil nolu mükellefiyim. 2023 yılına ait olan G.M.S.İ. beyanımı yasal sürede veremedim. Dilekçemin ek'inde bulunan beyanımın VUK 371.madde hükümlerine göre kabul edilmesini arz ederim. Saygılarımla İyi günler dilerim :)

@@onliferealestategayrimenkul çok teşekkür cevabınız için

Hazır beyan sistemi üzerinden beyanname doldur kısmından girdiğim zaman pişmanlık seçeneği yok nasıl yapabilirim

@@AlpEge2024 maliyeye sor istersen tüm verileri girince en son aşama pis bölümü onu seçiyorsun pişmanlıktan faydalanmak icjn ama hala geçerli mi bilmiyorum

@@huzurunsesitv8577 son aşamada çıkıyormuş buldum ama bana ödeme çıkmadığı için PIS seçeneğini seçemiyorum KSS seçmem gerekiyormuş. Benim merak ettiğim kss seçersem geç bildirim için ceza gelir mi vergi çıkmıyor sadece damga vergisi çıkıyor. Kss seçince altında bi kutucuk var 376 madde kapsamında ceza indirimi talep ediyorum kutucuğu var onu seçmeli miyim yoksa vergi çıkmadığı için kss seçince vergi ziyai cezası çıkmaz mı

:)

Projedeki; 1+1 ler 1,500.000-1.800.000 arası 2+1 ler de 2.200.000 den başlıyor.

Çok teşekkür ederim hayatım. Siz de çok güzelsiniz maşallah. Allahım uzun ömürler versin :)

Ben de sizlere teşekkür ederim. Çok sağolun.

Çok teşekkür ederim

Biz doğru bilgiyi verelim de belki dikkate alan birileri olur :)

585.000 TL'dir fiyatımız

785.000 tl

İzlediğiniz için ben de teşekkür ederim

​@@onliferealestategayrimenkulbaşkasına ait tapu kaydını webtapu yada edevletten görmemiz mümkün değil bu nasıl olacak?

@@coolfinetime İnternetimizde güvenli ve kısıtlı mod varmış. Sonradan fark ettik. Geç cevap yazdığımız için özür dileriz. Tapu kayıtları kişiye özeldir biliyorsunuz. 3.Kişilerin bunu kontrol edebilmesi yasal olarak olanaksız. Ancak ilgilisi yapabiliyor sizin de dediğiniz gibi. Mal sahiplerinden rica edip TAKBİS belgesi alınmalı :) Saygılar, görüşmek dileğiyle. Videoyu izlediğiniz için de ayrıca teşekkür ederiz. iyi bayramlar diliyorum.

Günaydın merhaba. Sizin de bildiğiniz gibi satışın yapılması demek tapu devrinin yapılması anlamına geliyor. Tapu işlemi esnasında memur sorar "PARANI ALDIN MI" diye. Evet aldım, alacak verecek kalmadı denirse Tapu defterinin imzalanması için ALICIYA ve SATICIYA tapu kütük defterine imza atmalarına izin verir. Sorunuza gelecek olursak, daha önce satışını yaptırdığınız daire hangi tarihte işlem gördüyse, hangi bedelle gördüyse ve hangi oran-orantı ile işlem gördü ise, o işlemin bütün açıklamalarını girmek suretiyle bir kağıt imzalayabilirsiniz. İmzaladığınız kağıdın biri sizde, biri kim istiyorsa onda kalacak şekilde iki adet yaparsanız, karşılıklı olarak da imza edilirse sorun yaşamasınız.

@@onliferealestategayrimenkul teşekkür ettim saygilar

@@aynurayk8548 Ben de sizlere çok teşekkür ederim. Saygılar bizden. Hoşçakalın :)

Çok teşekkür ederim beğeniniz için :)

Çok teşekkür ederim beğeniniz için :)

Merhabalar Aile bireyleri tapularını birbirlerine devredebilirler. Hibe-bağış şeklinde yapabilirler veya bir bedel karşılığında da gerçekleştirebilirler. Bir bedel karşılığında yapılırsa, ya da tapu da öyle gösterilecekse tapu harcı %4+döner sermaye olacaktır. Şayet bedelsiz devir yapılacaksa harçları biraz daha yüksek olacaktır. Oran olarak %0 68,31 şeklinde. Tapuda hangi işlemi yaparsanız yapın ileride sorun yaşamamak için işlem neyse onu yapın. Yani bağışsa, bağış. Satışsa Satış olarak. Noterden devir yapmak için "Türkiye Noterler Birliğinin" internet sayfasına girerek randevu alabilirsiniz. İyi günler dileriz.

Teşekkür ederim

Çok teşekkür ederiz.

Çok teşekkür ederiz