J'achète un appartement : il faut tout démolir ! - épisode 2
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- Опубліковано 27 тра 2022
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Dans cette vidéo vous allez découvrir comment se passe la démolition d'un appartement lors de la rénovation
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Il serait judicieux de faire un chauffage central alimenté par une PAC air/eau positionnée en partie dans la courette extérieure sans détériorer l'aspect visible du bâti ancien. Une PAC avec un coefficient de 4 au moins permet de diminuer les dépenses de chauffage de 60 à 70 % , car pour 1 kW consommé tu récupères 4 kW. Certaines pompes à chaleur peuvent aussi fournir l'eau chaude. sanitaire.
Pour avoir plus de luminosité dans la cuisine en journée, il existe des systèmes de réfraction lumineuse qui se pose en toiture et qui éclaire parfaitement en journée, sans utiliser aucune énergie. Cela est possible si l'appartement se situe au dernier étage.
A mon avis, il faut aussi prévoir une isolation des murs situés en périphérie ce qui permet de passer tous les fluides (électricité, eau sanitaire, eau du chauffage) entre la paroi extérieure, l'isolant biosourcé de type graminée sèche et le BA13 en finition.
Dans un bâti ancien, il faut respecter la respiration des murs en pierre (on parle de perspirance) comprenant aussi les menuiseries au risque d'avoir un point de rosée qui génère de l'humidité intérieure ou une dégradation de l'isolant. De ce fait, il est dommage de prévoir des menuiseries en PVC qui à long terme (15 à 25 ans) vieillissent mal.
Pour le sol (ancien parquet) il faut absolument ne pas faire de ciment, car la structure de plancher n'a pas été conçu pour supporter un poids nettement supérieur à l'ancien, bien qu'à cette époque le calcul du coefficient de sécurité était plus important qu'actuellement. La structure du plancher est en bois donc il faut limiter la charge au risque de voir s'affaisser le sol. Je te préconise donc de faire une chappe sèche qui te permettra d'égaliser le sol sans l'alourdir plus que de raison. Ensuite tu pourras poser soit un parquet soit un carrelage. Il faut toujours rester dans l'esprit de la construction à l'époque de sa réalisation même si on utilise des techniques plus modernes. Il en va de la pérennité du bien (donc d'éviter les problèmes futurs). La totale satisfaction soit du locataire, soit de l'acquéreur est aussi à prendre en compte si tu souhaites faire d'autres investissements dans cette ville. Ainsi tu assois auprès de tes clients ton professionnalisme dans la durée.
Si tu veux plus de conseils concernant les matériaux de construction et leur mise en oeuvre, tu peux me joindre. Pour info je t'ai posé une question par mail le 31 mai et ton équipe m'a répondu le jour même alors que je n'ai pas souscrit à ton programme.
A toi de voir si tu veux bénéficier des conseils d'une professionnelle de la construction, mon métier étant chargée d'études multi-techniques en bâtiment qui travaille en bureau d'études d'ingénieur et d'architectes.
Tes travaux dans ce bien permettra de redonner une nouvelle jeunesse à ce bâti ancien pour la plus grande satisfaction de ces futurs occupants.
A plus tard ou bon courage pour la suite de l'aménagement.
P.S : Je valide totalement la nouvelle distribution des pièces, car tu en tires le maximum. Juste une remarque pour la chambre à droite du séjour, le lit 2 places collé au mur n'est pas terrible. Il est préférable de pouvoir tourner autour du lit comme dans la chambre à gauche du séjour.
Bien à toi.
Niveau, j'aime bien les plaintes chauffantes, bien plus discrète qu'un radiateur et permet une diffusion plus agréable de la chaleur.
Avec une bonne isolation thermique du logement, j'aurais tendance à préférer du 100% électrique.
En tout cas, le projet m'a l'air vraiment très sympa. Hâte de voir la suite.
J'ai hâte de voir le résultat final.
Ta foutu quoi avec tes cheveux ? C'est un gros chantier aussi 😂😂
Salut Pierre, Evite le gaz. Si Vladimir coupe l'alimentation, tu vas te retrouver le bec dans l'eau.
Bonjour Pierre
Très gel espace 👍 Peut-être le chauffage électrique à insertion de très bon qualité avec la garantie et le service à vie (?) Chaque pièce a un réglage indépendant. Je le teste depuis plus que d'une année.
Merci pour tout ce que tu nous donnes et je te souhaite une bonne journée ☀️
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Si tu as besoin d’infos sur budapest, j’ai vécu quelque temps là-bas 😉
Hello Pierre, merci pour cette vidéo. Quand tu parles d'installer des faux plafonds, tu comptes faires un plafond suspendu ou visser des rails ?
Y'en a pour plus cher de travaux que d'immobilier !😅
Pourquoi avoir choisi Budapest ? Par goût ? opportunité ?
Cool l'appartement =) La salle de bain a coté de la cuisine, je suis pas habitué ^^
Convecteur de bonne qualité en général ca fait le taf avec une bonne isolation!
Oui tu as raison. Il n'y avait pas vraiment d'autre choix pour la disposition
Perso pour moi le chauffage au sol est un gros turn off, c'est mauvais pour les veines et la circulation des jambes.
c'est vrai que le chauffage au sol est très agréable sur l'instant mais sur le long terme néfaste sur la circulation sanguine.
Bonjour Pierre, comment procède-tu pour financer l’achat du mobilier nécessaire pour du LMNP et surtout comment le planifier pendant les travaux ?
Il te suffit de passer par easy mobilier ou passer par une décoratrice d'intérieur qui va te faire un devis de prestation d'aménagement d'intérieur que tu pourras intégrer à ton prêt 😉
Convecteur avec une super isolation
Convecteur le coût sera moindre
D'expérience utilisateur, chauffage au sol