Pratiche edilizie smarrite, Stato legittimo di conformità

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  • Опубліковано 1 лют 2025

КОМЕНТАРІ • 52

  • @boriszlatkovdesign
    @boriszlatkovdesign 6 місяців тому

    bel video!

  • @giuseppeleone5137
    @giuseppeleone5137 4 роки тому

    Grande, video molto utile 👍👍

    • @carlopagliai
      @carlopagliai  4 роки тому

      Grazie Giuseppe

    • @giuseppeleone5137
      @giuseppeleone5137 4 роки тому

      @@carlopagliai Ma nel caso dovessi fare un mutuo con la banca, per un immobile del quale non si trovano più i progetti al comune, come fa il perito a veriricare la conformità urbanistica ? Sai se può bocciare la pratica ?

    • @carlopagliai
      @carlopagliai  4 роки тому +1

      @@giuseppeleone5137 questo comma vale nei confronti della PA, e quindi non vedo il motivo per cui una banca possa obbiettare, ma non escludo niente

  • @presnov
    @presnov 3 роки тому +1

    Buongiorno Ingegnere e complimenti per il materiale che mette a disposizione degli utenti! Le volevo porre una domanda riguardo l'acquisto di un appartamento in Roma, ex proprietà ATER costruito nel '47 ed acquistato dal genitore del proprietario nel '74. L'agente immobiliare dichiara di aver provato a reperire il progetto originario presso gli archivi dell'ATER, ma la documentazione non è più disponibile, inoltre, ad oggi non esiste la piantina catastale che, a detta sempre dello stesso agente, il proprietario provvederà a depositare una volta si dovesse giungere ad un accordo sul prezzo. In casi di questo genere, immagino nemmeno tanto rari, come posso dimostrare la conformità urbanistica di un immobile? Grazie in anticipo e cordiali saluti

  • @archigighen
    @archigighen 4 роки тому +1

    Buona sera Carlo, ho una situazione di una abitazione costruita nel '59, ho il rogito del terreno dello stesso anno. In comune hanno perso tutto l'archivio fino al '61. Da allora e' stato fatto solo un condono, guarderò quello e il catasto di primo impianto.Non credo ci sia altro, che ne dici? Grazie

    • @carlopagliai
      @carlopagliai  4 роки тому

      Consiglio di scandagliare ancora di più su tutti i fronti, a partire dagli atti di vendita. A partire, dico...

    • @archigighen
      @archigighen 4 роки тому

      @@carlopagliai grazie della risposta, la casa non è mai stata compravenduta e' stata costruita dal padre del proprietario attuale.

    • @archigighen
      @archigighen 4 роки тому

      @@carlopagliai le spese per queste ricerche le dovrebbe pagare il comune che ha smarrito i documenti comprovanti lo stato legittimo?

    • @carlopagliai
      @carlopagliai  4 роки тому

      @@archigighen bisognerebbe, ma dubito che lo farà...se non dopo condanna...

  • @CaterinaGrisafi
    @CaterinaGrisafi 2 роки тому

    piccolo fabbricato in zona A costruito ante 38 non si trova licenza o regio decreto , solo richiesta di modifiche ad un prospetto non autorizzate del 1938 dove vedo che prospetto è risponednete a stao attuale. ho pure planimetria di impianto dove però al piano terreno rilevo solo un esercizio commerciale mentre ce ne sono 2 e non rilevo cantina al piano seminterrato. non dispongo di altri titoli edilizi ma solo di planimetrie catastali più recenti. come faccio ad attestare stato legittimo di tutte le unità? ( unico proprietario)

  • @luciano6818
    @luciano6818 3 роки тому +1

    dove si possono trovare le immagini aerofotogrammetriche ?

    • @carlopagliai
      @carlopagliai  3 роки тому +1

      IGM e sportelli cartografici regionali

  • @luciano6818
    @luciano6818 4 роки тому

    Voglio aderire al Superbonus 110 per la casa unifamiliare ricevuta in eredità da mia madre. Le ricerche effettuate in Comune dal Geometra hanno dato esito negativo ! Io possiedo invece parecchi documenti , tra cui l'abitabilità e il documento catastale. Inoltre sono presenti documenti rilasciati dal Comune concernenti le licenze per l'allaccio fognature. Mancano le planimetrie (salvo quella catastale) e i prospetti. La casa è stata costruita ne 1964. Sono sufficienti questi documenti per iniziare le pratiche per l'accesso al bonus ? Grazie per l'eventuale risposta.

  • @raffaelep.3100
    @raffaelep.3100 3 місяці тому

    Buonasera come faccio a chiederle una consulenza specifica su una situazione di questo genere?

    • @carlopagliai
      @carlopagliai  3 місяці тому

      @@raffaelep.3100 mi scriva pure una sintesi dal modulo di contatto www.studiotecnicopagliai.it/chi-sono/

  • @paolapoppi2112
    @paolapoppi2112 3 роки тому

    Edificio in zona agricola, vecchio nucleo storico. Si trova solo un estratto mappa del 1964,che ovviamente dà indicazioni dell'ingombro, ma nessuna pratica edilizia né planimetria catastale. Primo accatastamento del 2002.
    Qual è quindi lo stato legittimo dell'immobile? Si tiene per buono l'accatastamento del 2002?

    • @carlopagliai
      @carlopagliai  3 роки тому

      molte domande su temi disparati e così ravvicinate, vedo

    • @paolapoppi2112
      @paolapoppi2112 3 роки тому

      @@carlopagliai mi dispiace disturbare. Sono un tecnico comunale e si vedono le situazioni più diverse, specialmente in tema di sanatorie e conformità, soprattutto in questo periodo di superbonus.
      Se sono troppo invadente chiedo scusa

    • @carlopagliai
      @carlopagliai  3 роки тому

      @@paolapoppi2112 solo curiosità. Ho un video utilissimo a casi come quello descritto:
      ua-cam.com/video/vxw9CVFOaHk/v-deo.html

  • @liviobordoni617
    @liviobordoni617 3 роки тому

    Cosa fare dopo 3 access in comune e non si trovano i prospetti e planimetrie dii costruzione del 1959, ma dispongo di copia licenza e abitabilità? Può essere probante una successione con piantina timbrata dal notaio?

  • @svagoalessia8633
    @svagoalessia8633 4 роки тому +1

    Nessuna delle 3😊😉. Da noi si chiede di dichiarare irreperibilitá e denuncia ai carabinieri x smarrimento del dipartimento. Dopo di che via con utilizzo art.9bis

  • @frapepito2
    @frapepito2 4 роки тому

    Buonasera, devo fare pratica superbonus ma ho in progetto lo spessore muri di cm 30, mentre nella realtà sono cm 42. Posso considerarlo come errore grafico e opere eseguite in passato durante i lavori, avendo già agibilità dopo la realizzazione di dette difformità? Le difformità sono presenti sia in comune che in catasto. Posso utilizzare LR 23/04 ( Emila Romagna) art. 19 bis? ( la Concessione in Variante è del 1987 e l'Agibilità del 1988)

  • @betboy93
    @betboy93 Рік тому

    Ciao carlo stavo seguendo il tuo video perche volevo sfruttare il bonus mobili e rifare i serramenti,ma nel mio comune hanno perso delle pratiche edilizie,abbiamo un condominio con 6 alloggi,al piano terra e sulle mansarde all'epoca sono stati pagati dei condoni,purtoppo le ricevute nostre sono andate perse,e loro non trovano nulla,il catasto e a posto,ultimi aggiornamenti risalgono al 2009,hai qualche dritta da potermi dare???? Ho anche alcuni disegni vecchi ma purtroppo chi ha seguito e compilato i condoni non c'è più!e non vorrei mi facessero ripagare tutto!dinuovo.. sto per trasferirmi nell'alloggio rilasciato come comodato d uso da mio padre e ci andrei con la fidanzata, non vorrei indebitarmi a vita a 30 anni perche loro hanno perso le pratiche ecc...grazie mille anche solo la lettura 👋🏻

  • @lafleur_
    @lafleur_ 4 роки тому +2

    E cosa facciamo quando i tecnici degli anni 60 disegnavano male, erano superficiali e si dimenticavano interi torrini scale? :(

    • @carlopagliai
      @carlopagliai  4 роки тому +1

      Eh, capisco benissimo, ne abbiamo parlato anche qui: ua-cam.com/video/vxw9CVFOaHk/v-deo.html

  • @alessiaheidi
    @alessiaheidi 4 роки тому +1

    Fabbricato rurale ante '67, concessione edilizia del 77 con ampliamento.. Chiedo la copia al comune e la concessione riguarda l' ampliamento della casa accanto. (stesso foglio stessa particella)!
    L'ampliamento si evince vagamente dagli elaborati planimetrici solo per mostrare i prospetti.
    Eppure nelle successioni e nei rogiti tutti i notai menzionano questa maledetta concessione del 77 che non ci riguarda..
    Il primo accatastamento è "solo" del 2008 quando da fabbricato rurale diventa abitazione.
    Genio civile con deposito non agibile, foto aeree irreperibili perché in zona agricola E.
    Che ci inventiamo? 😅

    • @carlopagliai
      @carlopagliai  4 роки тому +2

      Caspita, un triplo casino uncinato !

    • @alessiaheidi
      @alessiaheidi 4 роки тому +1

      @@carlopagliai esattamente!! 😂😂😂 Vado a pregare al comune e poi a Lourdes 😁

  • @giacomosantomauro4686
    @giacomosantomauro4686 3 роки тому

    Buongiorno. Condono edilizio con pagamento oblazione del dicembre 198 non ancora esaminato dal comune, puo' accedere al Superbonus 110%? Come?
    Grazie.
    Saluti Domenico Santomauro

    • @carlopagliai
      @carlopagliai  3 роки тому

      Personalmente eviterei di farlo anche con la semplice CILAS, troverà molto utile questo video approfondimento: ua-cam.com/video/psJkx9uflCk/v-deo.html

  • @asilicestrege3834
    @asilicestrege3834 4 роки тому

    buon giorno, e complimenti per il video, allora accesso agli atti di immobile ante 67, si trova la licenza edilizia del 63, e la susseguente abitabilità, nel 90 è stata rilasciata una sanatoria per la trasformazione del piano seminterrato in abitabile, la copia della sanatoria risulta smarrita, io ho copia di questa sanatoria ma il geometra mi riferisce che non posso essere io a fornire il documento ma che deve essere il comune perchè la mia copia potrebbe essere considerata un falso?? cosa mi può suggerire per uscire da questo girone dantesco? ringrazio in anticipo, saluti,

    • @carlopagliai
      @carlopagliai  4 роки тому +4

      Forse valuti di cambiare Tecnico: se lei possiede una copia in originale, la consegna al Comune che forse le bacierà i piedi restituendole una copia conforme: infatti non dimentichiamo che lo smarrimento di pratiche edilizie è passibile di denuncia presso le autorità competenti...

    • @asilicestrege3834
      @asilicestrege3834 4 роки тому

      @@carlopagliai ringrazio per la risposta, la mia è una semplice fotocopia della pratica di sanatoria, cosa consiglia di fare? saluti

    • @carlopagliai
      @carlopagliai  4 роки тому

      @@asilicestrege3834 ah se ha solo una copia si pone il problema eccome

    • @luciano6818
      @luciano6818 3 роки тому

      @@carlopagliai , se il mio Comune dichiara di non trovare pratiche edilizie relative al mio immobile (anno costrizione 1964), mentre io posseggo diverse pratiche di quel tempo in originale ( licenza edilizia, permesso di costruire, planimetria catastale, contratto per allacciamento fognature, ecc.. ma non planimetrie e prospetti), posso in base all'attestazione del Comune, procedere comunque la pratica dell'ecobonus ? cosa deve certificare il mio tecnico ? Grazie per la risposta...

    • @carlopagliai
      @carlopagliai  3 роки тому

      @@luciano6818 diciamo che il tecnico deve trovare tutti gli elementi utili a comprovare lo stato legittimo, forse questo articolo potrà esserle di aiuto: www.studiotecnicopagliai.it/pratiche-edilizie-smarrite/

  • @vittorinomanfroi6442
    @vittorinomanfroi6442 3 роки тому

    Le proroghe interessano solo le prime case o anche le seconde case cioè una casa ereditata e acquisita solo come usufrutto?? grazie mi può aiutare??

    • @carlopagliai
      @carlopagliai  3 роки тому

      Per ora restano ammesse soltanto le prime case unifamiliari:
      ua-cam.com/video/qwIB1rYA39E/v-deo.html

  • @giuseppecardamone2699
    @giuseppecardamone2699 4 роки тому

    Ante 67 ,non ho trovato nulla in comune,nessuna pratica edilizia ,solo in centro storico il mio comune ha pratiche dal 42 ..Posso portare a dimostrazione foto di famiglia con foto della nonnina( col prospetto della casa in sfondo ) morta nel 1965 ???? Quindi mi pare logico che la casa è stata costruita prima, visto che la foto si riferisce alla festa per la casa nuova ( credo 1964 ) ... è rimasta uguale ,nessun intervento da allora

    • @carlopagliai
      @carlopagliai  4 роки тому +1

      Una cartolina viaggiata con data certa e depositata in un archivio pubblico ha possibilità di essere valutata positivamente, le altre foto private la vedo dura o vanno valutare caso per caso

    • @giuseppecardamone2699
      @giuseppecardamone2699 4 роки тому +1

      @@carlopagliai embe, se è morta nel 1965 , ritengo che la foto con negativo sia una prova probante sulla data , sicuramente se era viva in foto era antecedente alla sua morte 😀😀😀😀😀😀

    • @giuseppecardamone2699
      @giuseppecardamone2699 4 роки тому

      @@carlopagliai interessava che fosse ante 67

  • @gennarodecarlo9462
    @gennarodecarlo9462 4 роки тому +1

    Buonasera

  • @Myria83
    @Myria83 3 роки тому

    A Firenze da quel che so molti documenti (agibilità compresa) sono finiti sotto il fango dell'alluvione del '66)...

  • @agatapicerno4589
    @agatapicerno4589 2 роки тому

    Ma la negligenza ,non è del comune, e contestabile

  • @svagoalessia8633
    @svagoalessia8633 4 роки тому

    Naturalmente è il dipartimento a fare denuncia e lettera di irreperibilitá

    • @carlopagliai
      @carlopagliai  4 роки тому +1

      Ciao è vero. Come mai ti chiami così in YT ?

    • @svagoalessia8633
      @svagoalessia8633 4 роки тому

      @@carlopagliai Ho 2 account, questo è quello che uso per salvare i video formativi e fare archivio

    • @svagoalessia8633
      @svagoalessia8633 4 роки тому

      @@carlopagliai 😊 buonaserata