🤯葵涌iCity驗樓開箱🤯建呎468呎,地氈面積僅220呎⁉️地政曾轟用途宣傳失實❗️|胡‧說樓市

Поділитися
Вставка

КОМЕНТАРІ • 281

  • @wuchatprop
    @wuchatprop  7 місяців тому +9

    谷友們,影片中有兩個位置需要更正,17:41 時畫面中央的水池位置,應為「景觀水池」,而非「戶外泳池」;19:00 時畫面顯示的一般工業及/或倉庫用途(厭惡性行業除外),藝術工作室,設計及媒體製作等用途,可能須再作申請。

  • @dorisesiu-pw2zs
    @dorisesiu-pw2zs 7 місяців тому +135

    發展商係天才,買家係天才中嘅天才🤣🤣

  • @lirex861
    @lirex861 7 місяців тому +77

    真係買左都唔敢入去住,除時俾人告🤣
    睇完衣條片真係值得俾個LIKE
    如果唔係都無機會睇到咁既奇境
    真係要多謝老胡

    • @chungonion
      @chungonion 7 місяців тому +1

      仲有佢同海員俱樂部重建項目單嘢都未settle

    • @likitty14
      @likitty14 7 місяців тому +3

      對面咁多住宅,戶戶都望住你
      住都幾高風險

    • @vincent09949
      @vincent09949 7 місяців тому +1

      ​@@likitty14雖然我都覺得佢係垃圾盤, 但係對面嘅人會唔會 咁得閒告?

    • @seb2726kkk
      @seb2726kkk 7 місяців тому +3

      邊個得閑捉啊~ 呢個年頭大把人都甘做

    • @rudymeow
      @rudymeow 7 місяців тому +3

      @@vincent09949 地契係返工地方﹐本來應該帶動住宅租客﹐結果人地偷雞做住宅搶客。
      呢個已經係錢銀問題﹐只要有一個業主有心機去做野就夠。

  • @RapidFire69
    @RapidFire69 7 місяців тому +229

    CLS 完全係垃圾盤嚟 🤣
    430 萬買個雜物房則 47%實用率
    仲未計拎嚟住嘅風險成本
    完全唔知點解可以賣得貴過同區住宅
    當年買嘅人真係人傻錢多 🙃

    • @shunruzhang4237
      @shunruzhang4237 7 місяців тому

      买果时睇图纸都知嘛,俾钱紧系会计数。

    • @丁麵加3蚊
      @丁麵加3蚊 7 місяців тому +1

      當年金朝陽iplace搵到錢😉😂

    • @wtsyc03
      @wtsyc03 5 місяців тому +1

      得4成實用 睇左度左 實用面積都假

  • @kokluncheung7628
    @kokluncheung7628 7 місяців тому +31

    減左個殘廁同條頂心杉, 成$24000呎😮, 再加埋起碼要6、70萬裝修連埋整淋浴間, 計一計成$27000呎。 仲要連一般新樓贈送的電磁爐, 抽油煙機, 洗衣乾衣機, 雪櫃都冇。 得個熱水爐好似舊垃圾放喺廁所度等你自己裝。 原來兩年前,呢個盤搵沈永年幫手賣過

    • @simoncheng7569
      @simoncheng7569 7 місяців тому +2

      根本都唔係起黎俾人住

  • @kamfaiwong6348
    @kamfaiwong6348 7 місяців тому +90

    政府都知發展商賣緊啲乜,隻眼開隻眼閉

  • @cwtam4991
    @cwtam4991 7 місяців тому +58

    開間裝修設計公司,就可以放床,安浴屏,安多層閣樓。放張辦公枱,加多一兩本色板當道具,就可以過夜了。

    • @johnlamhk
      @johnlamhk 7 місяців тому +4

      咁L辛苦 就係為咗過夜😂

    • @htc334
      @htc334 7 місяців тому +3

      @@johnlamhk咁一定平啲既,窮就要搞咁多野架啦

    • @hksaxophone5914
      @hksaxophone5914 7 місяців тому +4

      咁開間傢私公司就完全可以當住宅啦..

  • @garyhui6072
    @garyhui6072 7 місяців тому +39

    今集真係大開眼界😂 多謝👍

  • @leonmaker
    @leonmaker 7 місяців тому +14

    裝電熱水爐之前要先問清楚發展商廁所地台有否做防漏,如果冇就要自己揾人重新做過晒,咁筆費用就會好熔
    本身冇廚房冇煤氣,即係預你最多放個手提式電磁爐,煮公仔麵煲水都ok,平時夜晚都係預咗走去幫襯兩餸飯

    • @samtch999222
      @samtch999222 5 місяців тому

      咁好多人都唔煮飯既

  • @sinyeelam101
    @sinyeelam101 7 місяців тому +16

    呢集真係精彩,仲好睇過納米樓

  • @barrek3316
    @barrek3316 7 місяців тому +35

    呢楝嘢買嚟做乜,你知我知單眼佬都知,見阿胡同驗樓師介紹呢個單位介紹到曖昧妹咁,心知肚明啦😂

    • @kinlee6309
      @kinlee6309 7 місяців тому

      點解接le单case黎報..…

    • @Henry-pj6gz
      @Henry-pj6gz 7 місяців тому

      點解唔報?@@kinlee6309

  • @隔離屋黃叔叔
    @隔離屋黃叔叔 7 місяців тому +1

    多謝胡說樓市團隊令大家開眼界!

  • @keithlung
    @keithlung 7 місяців тому +41

    尺價(實尺)居然貴過住宅 😮,買來自住都無著數

    • @chuheihkg
      @chuheihkg 7 місяців тому +3

      該項目明言當貨倉,工業用,製造樣版的工作室也可以。這些項目可以玩縮水,因此要小心計算單位。 想不到情況比鉛筆樓更差。

  • @KinChunYip-h7x
    @KinChunYip-h7x 7 місяців тому +22

    更重要是用途是工廈, 銀行最多借貸六成
    貸款時期只有20 - 25年
    而且,銀行會每年估價, 一但樓價低多於估價, 銀行會Call Loan
    這些偽上車盤幾平都唔好要

  • @lap9913
    @lap9913 7 місяців тому +10

    地產佬真係好癲......佢地啲呎吋好撚神奇.......最鐘意地氈面積.......

  • @grazewong1457
    @grazewong1457 7 місяців тому +23

    擺到明走法律罅都可以過五關斬六將,美麗新香港

  • @terrSss
    @terrSss 7 місяців тому +143

    過多2年一定輸到hi hi 8k都難搵人接😅

    • @WingKai
      @WingKai 7 місяців тому +18

      係一買就Hi😂

    • @Robloxhk202
      @Robloxhk202 7 місяців тому +12

      $80萬
      可以諗下❤🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉

    • @kokluncheung7628
      @kokluncheung7628 7 місяців тому +6

      好想聽下啲買家點諗

    • @jackykong7913
      @jackykong7913 7 місяців тому +5

      最多多多80萬😂

    • @manwai2003
      @manwai2003 7 місяців тому +5

      80萬都太貴

  • @fukeungtai2024
    @fukeungtai2024 7 місяців тому +11

    如實佈道 , 非常感激

  • @wuchatprop
    @wuchatprop  7 місяців тому +26

    谷友們! 下周就係一年一度《財政預算案》宣讀,究竟今年會否全面撤辣,好快就會知道,大家記得Subscribe我地,Set埋全部通知,就唔會錯過我地當日的即時報道與分析!! 🙌

    • @bobolai9510
      @bobolai9510 7 місяців тому

      你好,你有電話可以有房屋諮詢一下

  • @escar-livetube
    @escar-livetube 7 місяців тому +6

    多謝胡說樓市團隊

  • @louislo5171973
    @louislo5171973 7 місяців тому +35

    根本垃圾,無論實用性環境位置價格都唔值

  • @Mimosa.Rachel
    @Mimosa.Rachel 7 місяців тому +18

    葵涌呢到有 iplace/星際/星星中心都係好多 呢類😊都比呢個好好多😅

  • @hellmoto
    @hellmoto 7 місяців тому +23

    白痴盤,用唔到做住址證明,水電又貴左,買秜把X

  • @DIO.Passenger
    @DIO.Passenger 7 місяців тому +51

    陰功,萬五蚊呎,又冇廚房,連地板都冇。😂😂

  • @kakatoooo
    @kakatoooo 7 місяців тому +4

    無論工廈或商廈,都應該取消建築面積計法。寫出來既數字根本就完全唔準確要靠估。

  • @JimmyButler360
    @JimmyButler360 7 місяців тому +33

    水魚之都,睇下誰落搭

  • @bichi2w
    @bichi2w 6 місяців тому +2

    要點樣灌水泥先可以起到斜嘅地😂😂
    違反萬有引力喎,除非係成座大廈起完先斜

  • @alanleung7189
    @alanleung7189 7 місяців тому +4

    發展商為何不補地價,明正言順做office? 發展商似乎不負責任

  • @ytli6876
    @ytli6876 7 місяців тому +13

    工廈仲萬五?五千都唔買!實用面積又細

  • @3047苦主
    @3047苦主 7 місяців тому +3

    想問下呢個工廈....貨Lift 有幾大?????? 工廈是不是不受嘈音管制....半夜可以夾band 嗎???

  • @EdwinCheng-g2e
    @EdwinCheng-g2e 7 місяців тому +4

    其實都幾靚 好似酒店咁 可惜無錢買 如果可以睇埋個平台就好啦 胡哥拍埋part 2平台比我哋無錢買嘅人J下😍

    • @cody_lai
      @cody_lai 7 місяців тому +11

      你都係條潛在既水魚喎🤣

  • @licson0729
    @licson0729 6 місяців тому +2

    成日經過以為咁靚應該可以攞嚟做 office 起碼成千呎,原來係噉架……

  • @hollyjudger
    @hollyjudger 17 днів тому

    恭喜曬❤

  • @kongwawa
    @kongwawa 7 місяців тому +20

    220呎值110萬左右啦😂

  • @liverpoolynwa3838
    @liverpoolynwa3838 7 місяців тому +5

    發展商好彩走到貨,買個啲起碼Hi一半

  • @user-yb5kw6pm9m
    @user-yb5kw6pm9m 7 місяців тому +4

    貨倉用途,介紹埋鞋柜,是否引導人當住宅買呢。。

  • @jeffpoon8041
    @jeffpoon8041 7 місяців тому

    呢類單位sell係sell起多半層做房 面價9千 開多半層即時變6千蚊尺 好似以前輸死人既商場鋪一樣 好多買家可能自己買左乜都未知

  • @jamhk0
    @jamhk0 7 місяців тому +1

    發展商有冇簽另一份裝修協議 幫你裝修到複式豪宅咁,大陸手法

  • @hobenny-y7n
    @hobenny-y7n 7 місяців тому

    新盤買家小心中伏*對下卡片* 小心AA**黃澤琛** 唔回佣 避開佢個團隊買樓隨時慳十幾萬 (胡文妮, 梁灝仁, 李寶輝) 元朗分行 (藍色果間) AA大把選擇 最緊要買得抵

  • @stoeric
    @stoeric 7 місяців тому +39

    主持好幽默,將商廈當住宅咁介紹😂

    • @IreneChan-gu2iw
      @IreneChan-gu2iw 7 місяців тому +2

      🤣

    • @chuheihkg
      @chuheihkg 7 місяців тому +4

      個外型使人以為是住宅,事實接近“劏舖”,因為可用空間太細小,彈性比老式的低。

  • @kakatoooo
    @kakatoooo 7 місяців тому +1

    住宅新樓都有基本裝修,呢啲咩都無,買既人究竟咩心態?

  • @TheLkf8486
    @TheLkf8486 7 місяців тому +4

    真係拎來住就違反地契 政府有權收番你個單位 政府真係要郁你 咁就無左幾百萬😂 出租呢 咁細既工廈除左做studio真係諗唔到做咩

  • @TC20869
    @TC20869 7 місяців тому +1

    呢啲手法咪就好似當年啲酒樓執笠,跟住俾啲人買咗攞嚟做商場,不過劏到啲舖位細一細,跟住再夾埋啲A A一齊氹啲老人家買鋪
    老一輩始終有個諗法就係「買鋪養三代」,但係而家呢套已經行唔通。

  • @orangesuen3535
    @orangesuen3535 7 місяців тому

    真係好特別

  • @PhoMel
    @PhoMel 7 місяців тому +5

    呢類工廈,石門站旁邊,有間細酒店,隔離都有座咁上緊設計嘅工商廈。當時都好貴,真係晒氣!

  • @achk1823
    @achk1823 7 місяців тому +10

    私樓呎價買工廈,仲要係清水樓無熱水器,孽主仲要自己俾錢晒時間整,真係水魚囉😌
    個窗真係嚇死人,希望班孽主唔好偷雞養小動物,如果唔係真係作孽囉😅
    成件貨偷雞走法律罅,二手市場一定蝕到喊,點解會有人咁傻去買。。。。

    • @ytli6876
      @ytli6876 7 місяців тому

      15xxx仲貴過地鉄二手盤葵涌廣場,除左化妝樓葵芳匯同納米新盤豐寓,應該葵涌好難有住戶呎價貴過佢

  • @huikit5902
    @huikit5902 7 місяців тому +2

    其實點解會有人買呢啲盤?

  • @gonman1172
    @gonman1172 7 місяців тому +3

    唔怪得前排係葵涌見到你地😊

  • @lilyrickychenlilychen2989
    @lilyrickychenlilychen2989 7 місяців тому +1

    記得一直講賣點話係可整閣樓,1個價錢買兩層😂

  • @Yamasama1015
    @Yamasama1015 7 місяців тому +1

    呢口價,買雲之端好過😵‍💫 仲要今日之後地政一定會搞佢,隨時買咗一身蟻,比人查牌查到暈

  • @peterfung9462
    @peterfung9462 7 місяців тому +4

    不太明白,想請教一下為什麼要立例不能再建樓底高的工廈?樓底高不是更方便放置大型機器嗎?

    • @ytli6876
      @ytli6876 7 місяців тому +8

      更大型的機器代表地面載重量要加大,如果面積咁細,樓底放大型機器,每平方米載重量可唔可以符合標準!(尤其香港廠房面積普遍較細),否則樓底高但地面載重上限只會更危險

    • @brianlam257
      @brianlam257 7 місяців тому +2

      呢D"新工廈"既公用走廊窄到咁,咪話大型機器,連大件少少既傢俬都入唔到去

    • @ronaldc577
      @ronaldc577 7 місяців тому +2

      因為政府都知你唔係用嚟做工廠。

    • @lianddy19941
      @lianddy19941 7 місяців тому

      其實就係唔比你當屋住姐,e+新建工廈一般都是data centre,一層比起一般兩層更高,基本上有合理理由都會比你建高過3.5m

  • @Hahahaaw
    @Hahahaaw 7 місяців тому +13

    以工廈來講,大堂設計都算有誠意

    • @kanchunyiuable
      @kanchunyiuable 7 місяців тому +2

      擺明比你当住宿用啦

    • @Fanfanfan2
      @Fanfanfan2 2 місяці тому +1

      不是誠意,是引誘加埋誤導

  • @plussignal8039
    @plussignal8039 5 місяців тому +2

    乜燃嘢國標? 香港正規建築合約基水上全部用ASD G.S. , 呢d自封師既驗樓師上到法庭真係俾人笑, 驗樓都係揾番真正註冊專業人士

    • @hellmoto
      @hellmoto 4 місяці тому

      例如呢?

  • @fabbc8
    @fabbc8 7 місяців тому +1

    Mind-flowing. Thanks for the video clip, very informative!

  • @Dearjfamily
    @Dearjfamily 7 місяців тому +4

    其實用地毯面積去計唔公道, 就算一般住宅單位既實用面積同地毯面積都係有分別, I CITY 我睇過樓, 佢起出黎質素用料好明顯成本高, 大堂同平堂連廁所位質素之高係同其他新大廈質素無可比性, 同埋樓底咁高, 使用空間又大左, 論可用面積好實用添, 片中為左吸View去引導觀眾好似唔公道

    • @lowinson927
      @lowinson927 7 місяців тому +4

      咁你咁鍾意,買左未?想洗都唔係咁洗掛,就算俾足60%實用都細過西啦,整個殘廁你講建築成本?你唔諗下住宅最貴既係廚房,佢乜春都冇仲學人講建築成本,想笑死人咩😏

    • @kanchunyiuable
      @kanchunyiuable 7 місяців тому +1

      根本就立心不良,用工業樓地價成本,起“假”住宅樓買比人住。個大堂,會所,電梯,走廊,花園,平台起到皇宮咁又如何?!内籠~睇完,無買就笑😂左,買左就喊😢咯。

    • @ytli6876
      @ytli6876 7 місяців тому

      無地板無間格咩差設備都無仲要縮水樓,用料用響邊?

    • @諸葛向東
      @諸葛向東 7 місяців тому

      會唔會你已經買咗,或者係發展商有關人士

  • @鼓油雞翼-c8s
    @鼓油雞翼-c8s 7 місяців тому +2

    李+X表示, 我愛香港, 只做有益香港的事!😱

  • @汪錦霞
    @汪錦霞 7 місяців тому +5

    市場大把盤啦,用400幾萬買件咁嘅嘢。當人水魚😅

  • @manwai2003
    @manwai2003 7 місяців тому +5

    工廠15000呎,買的都精神有問題,輸都係應該,一定要睇實佢發現有人當住宅應該嚴肅處理

  • @redheads604
    @redheads604 7 місяців тому +2

    handicapped washroom is perfect for gatherings

  • @rayli0830
    @rayli0830 7 місяців тому

    雖知唔係住宅,但望到個洗手盤真係眼都突,,樓市爆先係正常

  • @albertlee8342
    @albertlee8342 6 місяців тому

    買家自己装熱水或浴,發展商便可豁免住宅用途責任。

  • @alvinip3832
    @alvinip3832 7 місяців тому

    個廁所都幾大、可以重新裝修整返個企缸、但防水一定要做得好、否則漏水落樓下就Pk😂😂

  • @cyc2236
    @cyc2236 7 місяців тому +3

    非住宅仲要呎價高過雍雅軒, 又要另外俾錢裝修, 無高回佣都唔會買

    • @ytli6876
      @ytli6876 7 місяців тому +1

      對面嘉翠園仲10900元/呎,貴4千幾一呎

    • @KKKK-zi8ry
      @KKKK-zi8ry 7 місяців тому

      買一層 送一層 wor。 哈哈

  • @june7809
    @june7809 7 місяців тому +1

    原本都諗住入手 好彩有你😊

  • @kit42304
    @kit42304 6 місяців тому

    工廈可以當住宅賣,政府又會批既?

  • @joyousland
    @joyousland 7 місяців тому +2

    葵涌大把舊工厦,又平又大又近地鐵站。430萬買到成千尺,吾需要選擇呢個。

    • @sosimon23
      @sosimon23 7 місяців тому

      係,大連排果邊好多人住工廈,好方便

  • @jacobtsang8382
    @jacobtsang8382 7 місяців тому

    地處日日搵人坐係會所,睇下有冇人仲住喺到

  • @louisss666
    @louisss666 7 місяців тому +3

    入住日日擔驚受怕,搵鬼買。

  • @kamanchan5171
    @kamanchan5171 5 місяців тому

    我都幾肯定我5千蚊尺我都唔接,首先唔可以用嚟住,其次可能有鄰居用嚟做band房之類就日日有演唱會聽😂

  • @tamcandy1454
    @tamcandy1454 7 місяців тому +2

    買咗就揼心呀!貴過私樓😂

  • @lamchikui
    @lamchikui 7 місяців тому

    唔知買來做咩

  • @ljjlee4515
    @ljjlee4515 7 місяців тому

    隔離有維京,價錢平佢一半,再落D有和豐,一樣有廁所,係佢四分一

  • @samchow24
    @samchow24 7 місяців тому +2

    2:57👍

  • @simoncheng7569
    @simoncheng7569 7 місяців тому +1

    有budget既就正正經經買個單位黎住啦,究竟有幾憨居先會買呢個盤黎住呢? 簡直係交緊智商稅,仲衰過住劏房! 我又好想知萬一俾官府發現,要勒令清拆有無得賠既呢?

  • @AlvinNg-v1d
    @AlvinNg-v1d 7 місяців тому +1

    願者上鉤暏…買得呢d 既都知件貨咩料啦🤔

  • @carsonpang3287
    @carsonpang3287 7 місяців тому

    請問租金幾多呢?

  • @SILVer-fj5hz
    @SILVer-fj5hz 7 місяців тому

    買黎做倉?

  • @royleung6624
    @royleung6624 7 місяців тому +23

    買果個要驗下IQ

  • @ksec6631
    @ksec6631 7 місяців тому +2

    嗰個窗嘅設計個人覺得嚴重有問題.

    • @hkwong162
      @hkwong162 7 місяців тому

      十分之好

    • @ad100kmb
      @ad100kmb 3 місяці тому

      打風就好玩了

  • @quteqq1514
    @quteqq1514 7 місяців тому +2

    金朝陽全部盤買家都輸到PK, CWB 到九龍🙃🙃🙃

    • @chuheihkg
      @chuheihkg 7 місяців тому

      學藝不精,幾乎無人贏。

  • @guysmart7028
    @guysmart7028 7 місяців тому +3

    悲情城市😥

  • @tewwng5152
    @tewwng5152 7 місяців тому

    痴線, E家樓價已經跌左唔少, 仲要咁撚低實用率。利申隔離區內廁工廈700尺建, 500尺實, 有內廁勁爽

  • @ed7783
    @ed7783 7 місяців тому +2

    五十萬會諗諗😊

  • @brianlam257
    @brianlam257 7 місяців тому

    住黎度俾人捉到會點罰???

  • @KeroChai921
    @KeroChai921 3 місяці тому

    得6成使用率, 發展商都幾好野....只能講香港人既錢真係好賺

  • @JoJo-qo8xb
    @JoJo-qo8xb 7 місяців тому +1

    作為幾十年街坊,經過見到,覺得只值30至50萬

    • @ytli6876
      @ytli6876 7 місяців тому

      咁又唔會,買個二百幾呎寫字樓都成百萬啦,呢舊野勉強值100萬,100萬當買個220呎貨倉,都唔會有咩損失

  • @zychung
    @zychung 5 місяців тому

    萬五蚊尺買工廈?

  • @franzau5575
    @franzau5575 4 місяці тому

    租幾多?

  • @george4460
    @george4460 7 місяців тому

    買呢啲單位, 真係天才同白痴
    發展商係天才, 買家係白痴.

  • @bng2679
    @bng2679 6 місяців тому

    嘩!裝修到好似住宅咁 , 叫住宅嘅價錢, 實質係貨倉. 唔係呃買家,就係呃政府. 咁都交到樓, 香港都幾多水魚

  • @hw10
    @hw10 7 місяців тому +1

    令我唸起當年嘅「工厦」石棺藏屍案😂

  • @kwcheng5897
    @kwcheng5897 7 місяців тому +1

    Grateful to your hard work
    This bldg is a SCAM
    NO DOUBT

  • @katherinelee5328
    @katherinelee5328 7 місяців тому +4

    買嚟有咩用?

    • @ytli6876
      @ytli6876 7 місяців тому +1

      證明自己"錢多人儍"

  • @marcoyuen1238
    @marcoyuen1238 7 місяців тому +3

    仲有一幢未賣已經回本😅

    • @pungye
      @pungye 7 місяців тому

      夠運,開賣個時個市未跌

  • @shougor
    @shougor 7 місяців тому +1

    精神病,既然係商業大廈又點會預有傷殘人士來呢?點解會刻意遷就D傷殘人士呢?

  • @wm8190
    @wm8190 7 місяців тому +1

    發展商應該讀 金“蕉”陽 唔係 金“潮”陽

  • @weiesnichtich2089
    @weiesnichtich2089 6 місяців тому

    陳慧x陳y岺做咁多陰濕嘢恩住俾天收

  • @MrHkotto
    @MrHkotto 7 місяців тому +1

    衰過納米樓.......

  • @waterxdd4939
    @waterxdd4939 7 місяців тому +2

    隻大門都唔岩工廈例啦

  • @manwai2003
    @manwai2003 7 місяців тому

    香港地產商最賤格就係連住宅都用玻璃牆幾年就入水,跟著就要不停維修比錢,政府本來應該禁止住宅用玻璃牆做材料,地產商想要錢什麼都做得出,可惜政府唔會理,發展商係佢,管理公司又係佢唔俾換,契約經理又係佢,維修都係佢業主只可以俾錢