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谷友們，影片中有兩個位置需要更正，17:41 時畫面中央的水池位置，應為「景觀水池」，而非「戶外泳池」；19:00 時畫面顯示的一般工業及/或倉庫用途(厭惡性行業除外)，藝術工作室，設計及媒體製作等用途，可能須再作申請。
發展商係天才，買家係天才中嘅天才🤣🤣
CLS 完全係垃圾盤嚟 🤣430 萬買個雜物房則 47%實用率仲未計拎嚟住嘅風險成本完全唔知點解可以賣得貴過同區住宅 當年買嘅人真係人傻錢多 🙃
买果时睇图纸都知嘛，俾钱紧系会计数。
當年金朝陽iplace搵到錢😉😂
得4成實用 睇左度左 實用面積都假
真係買左都唔敢入去住,除時俾人告🤣睇完衣條片真係值得俾個LIKE如果唔係都無機會睇到咁既奇境真係要多謝老胡
仲有佢同海員俱樂部重建項目單嘢都未settle
對面咁多住宅，戶戶都望住你住都幾高風險
@@likitty14雖然我都覺得佢係垃圾盤， 但係對面嘅人會唔會 咁得閒告？
邊個得閑捉啊~ 呢個年頭大把人都甘做
@@vincent09949 地契係返工地方﹐本來應該帶動住宅租客﹐結果人地偷雞做住宅搶客。呢個已經係錢銀問題﹐只要有一個業主有心機去做野就夠。
今集真係大開眼界😂 多謝👍
政府都知發展商賣緊啲乜，隻眼開隻眼閉
開間裝修設計公司，就可以放床，安浴屏，安多層閣樓。放張辦公枱，加多一兩本色板當道具，就可以過夜了。
咁L辛苦 就係為咗過夜😂
@@johnlamhk咁一定平啲既，窮就要搞咁多野架啦
咁開間傢私公司就完全可以當住宅啦..
減左個殘廁同條頂心杉， 成$24000呎😮， 再加埋起碼要6、70萬裝修連埋整淋浴間， 計一計成$27000呎。 仲要連一般新樓贈送的電磁爐， 抽油煙機， 洗衣乾衣機， 雪櫃都冇。 得個熱水爐好似舊垃圾放喺廁所度等你自己裝。 原來兩年前，呢個盤搵沈永年幫手賣過
根本都唔係起黎俾人住
呢集真係精彩，仲好睇過納米樓
裝電熱水爐之前要先問清楚發展商廁所地台有否做防漏，如果冇就要自己揾人重新做過晒，咁筆費用就會好熔本身冇廚房冇煤氣，即係預你最多放個手提式電磁爐，煮公仔麵煲水都ok，平時夜晚都係預咗走去幫襯兩餸飯
咁好多人都唔煮飯既
地產佬真係好癲......佢地啲呎吋好撚神奇.......最鐘意地氈面積.......
谷友們! 下周就係一年一度《財政預算案》宣讀，究竟今年會否全面撤辣，好快就會知道，大家記得Subscribe我地，Set埋全部通知，就唔會錯過我地當日的即時報道與分析!! 🙌
你好，你有電話可以有房屋諮詢一下
多謝胡說樓市團隊令大家開眼界！
想問下呢個工廈....貨Lift 有幾大?????? 工廈是不是不受嘈音管制....半夜可以夾band 嗎???
呢楝嘢買嚟做乜，你知我知單眼佬都知，見阿胡同驗樓師介紹呢個單位介紹到曖昧妹咁，心知肚明啦😂
點解接le单case黎報..…
點解唔報?@@kinlee6309
擺到明走法律罅都可以過五關斬六將，美麗新香港
如實佈道 , 非常感激
尺價(實尺)居然貴過住宅 😮，買來自住都無著數
該項目明言當貨倉，工業用，製造樣版的工作室也可以。這些項目可以玩縮水，因此要小心計算單位。 想不到情況比鉛筆樓更差。
我估可能係因樓底高到可以間兩層，變相可用面積可更多。
根本垃圾，無論實用性環境位置價格都唔值
多謝胡說樓市團隊
過多2年一定輸到hi hi 8k都難搵人接😅
係一買就Hi😂
$80萬可以諗下❤🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉
好想聽下啲買家點諗
最多多多80萬😂
80萬都太貴
水魚之都，睇下誰落搭
更重要是用途是工廈, 銀行最多借貸六成貸款時期只有20 - 25年而且,銀行會每年估價, 一但樓價低多於估價, 銀行會Ｃａｌｌ Ｌｏａｎ這些偽上車盤幾平都唔好要
要點樣灌水泥先可以起到斜嘅地😂😂違反萬有引力喎，除非係成座大廈起完先斜
葵涌呢到有 iplace/星際/星星中心都係好多 呢類😊都比呢個好好多😅
無論工廈或商廈，都應該取消建築面積計法。寫出來既數字根本就完全唔準確要靠估。
陰功，萬五蚊呎，又冇廚房，連地板都冇。😂😂
白痴盤，用唔到做住址證明，水電又貴左，買秜把X
發展商為何不補地價，明正言順做office? 發展商似乎不負責任
工廈仲萬五？五千都唔買！實用面積又細
其實都幾靚 好似酒店咁 可惜無錢買 如果可以睇埋個平台就好啦 胡哥拍埋part 2平台比我哋無錢買嘅人J下😍
你都係條潛在既水魚喎🤣
成日經過以為咁靚應該可以攞嚟做 office 起碼成千呎，原來係噉架……
不太明白，想請教一下為什麼要立例不能再建樓底高的工廈？樓底高不是更方便放置大型機器嗎？
更大型的機器代表地面載重量要加大，如果面積咁細，樓底放大型機器，每平方米載重量可唔可以符合標準！（尤其香港廠房面積普遍較細），否則樓底高但地面載重上限只會更危險
呢D"新工廈"既公用走廊窄到咁，咪話大型機器，連大件少少既傢俬都入唔到去
因為政府都知你唔係用嚟做工廠。
其實就係唔比你當屋住姐，e+新建工廈一般都是data centre，一層比起一般兩層更高，基本上有合理理由都會比你建高過3.5m
恭喜曬❤
220呎值110萬左右啦😂
住宅新樓都有基本裝修，呢啲咩都無，買既人究竟咩心態?
其實點解會有人買呢啲盤？
發展商好彩走到貨，買個啲起碼Hi一半
買黎做倉?
發展商有冇簽另一份裝修協議 幫你裝修到複式豪宅咁，大陸手法
呢類單位sell係sell起多半層做房 面價9千 開多半層即時變6千蚊尺 好似以前輸死人既商場鋪一樣 好多買家可能自己買左乜都未知
新盤買家小心中伏*對下卡片* 小心AA**黃澤琛** 唔回佣 避開佢個團隊買樓隨時慳十幾萬 (胡文妮, 梁灝仁, 李寶輝) 元朗分行 （藍色果間） AA大把選擇 最緊要買得抵
買呢啲單位, 真係天才同白痴發展商係天才, 買家係白痴.
貨倉用途，介紹埋鞋柜，是否引導人當住宅買呢。。
真係好特別
請問租金幾多呢？
唔知買來做咩
主持好幽默，將商廈當住宅咁介紹😂
🤣
個外型使人以為是住宅，事實接近“劏舖”，因為可用空間太細小，彈性比老式的低。
呢口價，買雲之端好過😵💫 仲要今日之後地政一定會搞佢，隨時買咗一身蟻，比人查牌查到暈
雖知唔係住宅，但望到個洗手盤真係眼都突，,樓市爆先係正常
萬五蚊尺買工廈？
呢類工廈，石門站旁邊，有間細酒店，隔離都有座咁上緊設計嘅工商廈。當時都好貴，真係晒氣！
W Lxxx 嗎？😂
唔怪得前排係葵涌見到你地😊
依個盤都唔係交通方便果D黎..唔明點解有人買
租幾多？
以工廈來講，大堂設計都算有誠意
擺明比你当住宿用啦
不是誠意，是引誘加埋誤導
真係拎來住就違反地契 政府有權收番你個單位 政府真係要郁你 咁就無左幾百萬😂 出租呢 咁細既工廈除左做studio真係諗唔到做咩
記得一直講賣點話係可整閣樓，1個價錢買兩層😂
李+X表示, 我愛香港, 只做有益香港的事!😱
工廈可以當住宅賣,政府又會批既?
地處日日搵人坐係會所，睇下有冇人仲住喺到
原本都諗住入手 好彩有你😊
買家自己装熱水或浴，發展商便可豁免住宅用途責任。
住黎度俾人捉到會點罰???
嗰個窗嘅設計個人覺得嚴重有問題.
十分之好
打風就好玩了
Mind-flowing. Thanks for the video clip, very informative!
個廁所都幾大、可以重新裝修整返個企缸、但防水一定要做得好、否則漏水落樓下就Pk😂😂
我都幾肯定我5千蚊尺我都唔接，首先唔可以用嚟住，其次可能有鄰居用嚟做band房之類就日日有演唱會聽😂
買果個要驗下IQ
買咗就揼心呀！貴過私樓😂
葵涌大把舊工厦，又平又大又近地鐵站。430萬買到成千尺，吾需要選擇呢個。
係，大連排果邊好多人住工廈，好方便
市場大把盤啦，用400幾萬買件咁嘅嘢。當人水魚😅
有budget既就正正經經買個單位黎住啦，究竟有幾憨居先會買呢個盤黎住呢? 簡直係交緊智商稅，仲衰過住劏房! 我又好想知萬一俾官府發現，要勒令清拆有無得賠既呢?
入住日日擔驚受怕，搵鬼買。
隔離有維京，價錢平佢一半，再落D有和豐，一樣有廁所，係佢四分一
2:57👍
乜燃嘢國標? 香港正規建築合約基水上全部用ASD G.S. , 呢d自封師既驗樓師上到法庭真係俾人笑, 驗樓都係揾番真正註冊專業人士
例如呢？
仲有一幢未賣已經回本😅
夠運，開賣個時個市未跌
私樓呎價買工廈，仲要係清水樓無熱水器，孽主仲要自己俾錢晒時間整，真係水魚囉😌個窗真係嚇死人，希望班孽主唔好偷雞養小動物，如果唔係真係作孽囉😅成件貨偷雞走法律罅，二手市場一定蝕到喊，點解會有人咁傻去買。。。。
15xxx仲貴過地鉄二手盤葵涌廣場，除左化妝樓葵芳匯同納米新盤豐寓，應該葵涌好難有住戶呎價貴過佢
金朝陽全部盤買家都輸到PK, CWB 到九龍🙃🙃🙃
學藝不精，幾乎無人贏。
handicapped washroom is perfect for gatherings
願者上鉤暏…買得呢d 既都知件貨咩料啦🤔
得6成使用率, 發展商都幾好野....只能講香港人既錢真係好賺
五十萬會諗諗😊
買嚟有咩用？
證明自己＂錢多人儍＂
悲情城市😥
同意
陳慧x陳y岺做咁多陰濕嘢恩住俾天收
隻大門都唔岩工廈例啦
第二座似乎要平一半才能售出😅
平一半都问水，好似片中的单位 比尽只值150万！
買嗰啲全部要驗腦
石籬商場算唔算大型商場😂？
請君入甕😂😂😂
發展商應該讀 金“蕉”陽 唔係 金“潮”陽
非住宅仲要呎價高過雍雅軒, 又要另外俾錢裝修, 無高回佣都唔會買
對面嘉翠園仲10900元／呎，貴4千幾一呎
買一層 送一層 wor。 哈哈
衰過納米樓.......
痴線, E家樓價已經跌左唔少, 仲要咁撚低實用率。利申隔離區內廁工廈700尺建, 500尺實, 有內廁勁爽
呢啲手法咪就好似當年啲酒樓執笠，跟住俾啲人買咗攞嚟做商場，不過劏到啲舖位細一細，跟住再夾埋啲A A一齊氹啲老人家買鋪老一輩始終有個諗法就係「買鋪養三代」，但係而家呢套已經行唔通。
嘩!裝修到好似住宅咁 , 叫住宅嘅價錢, 實質係貨倉. 唔係呃買家,就係呃政府. 咁都交到樓， 香港都幾多水魚
實用面積只有47%左右😡😡😡😡
太像“縮水樓” ， 面積300平方英呎，事實可用的空間只有壹半，幾乎無人知道港島康富大廈。
令我唸起當年嘅「工厦」石棺藏屍案😂
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發展商係天才，買家係天才中嘅天才🤣🤣
CLS 完全係垃圾盤嚟 🤣
430 萬買個雜物房則 47%實用率
仲未計拎嚟住嘅風險成本
完全唔知點解可以賣得貴過同區住宅
當年買嘅人真係人傻錢多 🙃
买果时睇图纸都知嘛，俾钱紧系会计数。
當年金朝陽iplace搵到錢😉😂
得4成實用 睇左度左 實用面積都假
真係買左都唔敢入去住,除時俾人告🤣
睇完衣條片真係值得俾個LIKE
如果唔係都無機會睇到咁既奇境
真係要多謝老胡
仲有佢同海員俱樂部重建項目單嘢都未settle
對面咁多住宅，戶戶都望住你
住都幾高風險
@@likitty14雖然我都覺得佢係垃圾盤， 但係對面嘅人會唔會 咁得閒告？
邊個得閑捉啊~ 呢個年頭大把人都甘做
@@vincent09949 地契係返工地方﹐本來應該帶動住宅租客﹐結果人地偷雞做住宅搶客。
呢個已經係錢銀問題﹐只要有一個業主有心機去做野就夠。
今集真係大開眼界😂 多謝👍
政府都知發展商賣緊啲乜，隻眼開隻眼閉
開間裝修設計公司，就可以放床，安浴屏，安多層閣樓。放張辦公枱，加多一兩本色板當道具，就可以過夜了。
咁L辛苦 就係為咗過夜😂
@@johnlamhk咁一定平啲既，窮就要搞咁多野架啦
咁開間傢私公司就完全可以當住宅啦..
減左個殘廁同條頂心杉， 成$24000呎😮， 再加埋起碼要6、70萬裝修連埋整淋浴間， 計一計成$27000呎。 仲要連一般新樓贈送的電磁爐， 抽油煙機， 洗衣乾衣機， 雪櫃都冇。 得個熱水爐好似舊垃圾放喺廁所度等你自己裝。 原來兩年前，呢個盤搵沈永年幫手賣過
根本都唔係起黎俾人住
呢集真係精彩，仲好睇過納米樓
裝電熱水爐之前要先問清楚發展商廁所地台有否做防漏，如果冇就要自己揾人重新做過晒，咁筆費用就會好熔
本身冇廚房冇煤氣，即係預你最多放個手提式電磁爐，煮公仔麵煲水都ok，平時夜晚都係預咗走去幫襯兩餸飯
咁好多人都唔煮飯既
地產佬真係好癲......佢地啲呎吋好撚神奇.......最鐘意地氈面積.......
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尺價(實尺)居然貴過住宅 😮，買來自住都無著數
該項目明言當貨倉，工業用，製造樣版的工作室也可以。這些項目可以玩縮水，因此要小心計算單位。 想不到情況比鉛筆樓更差。
我估可能係因樓底高到可以間兩層，變相可用面積可更多。
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多謝胡說樓市團隊
過多2年一定輸到hi hi 8k都難搵人接😅
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最多多多80萬😂
80萬都太貴
水魚之都，睇下誰落搭
更重要是用途是工廈, 銀行最多借貸六成
貸款時期只有20 - 25年
而且,銀行會每年估價, 一但樓價低多於估價, 銀行會Ｃａｌｌ Ｌｏａｎ
這些偽上車盤幾平都唔好要
要點樣灌水泥先可以起到斜嘅地😂😂
違反萬有引力喎，除非係成座大廈起完先斜
葵涌呢到有 iplace/星際/星星中心都係好多 呢類😊都比呢個好好多😅
無論工廈或商廈，都應該取消建築面積計法。寫出來既數字根本就完全唔準確要靠估。
陰功，萬五蚊呎，又冇廚房，連地板都冇。😂😂
白痴盤，用唔到做住址證明，水電又貴左，買秜把X
發展商為何不補地價，明正言順做office? 發展商似乎不負責任
工廈仲萬五？五千都唔買！實用面積又細
其實都幾靚 好似酒店咁 可惜無錢買 如果可以睇埋個平台就好啦 胡哥拍埋part 2平台比我哋無錢買嘅人J下😍
你都係條潛在既水魚喎🤣
成日經過以為咁靚應該可以攞嚟做 office 起碼成千呎，原來係噉架……
不太明白，想請教一下為什麼要立例不能再建樓底高的工廈？樓底高不是更方便放置大型機器嗎？
更大型的機器代表地面載重量要加大，如果面積咁細，樓底放大型機器，每平方米載重量可唔可以符合標準！（尤其香港廠房面積普遍較細），否則樓底高但地面載重上限只會更危險
呢D"新工廈"既公用走廊窄到咁，咪話大型機器，連大件少少既傢俬都入唔到去
因為政府都知你唔係用嚟做工廠。
其實就係唔比你當屋住姐，e+新建工廈一般都是data centre，一層比起一般兩層更高，基本上有合理理由都會比你建高過3.5m
恭喜曬❤
220呎值110萬左右啦😂
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其實點解會有人買呢啲盤？
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發展商有冇簽另一份裝修協議 幫你裝修到複式豪宅咁，大陸手法
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買呢啲單位, 真係天才同白痴
發展商係天才, 買家係白痴.
貨倉用途，介紹埋鞋柜，是否引導人當住宅買呢。。
真係好特別
請問租金幾多呢？
唔知買來做咩
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個外型使人以為是住宅，事實接近“劏舖”，因為可用空間太細小，彈性比老式的低。
呢口價，買雲之端好過😵💫 仲要今日之後地政一定會搞佢，隨時買咗一身蟻，比人查牌查到暈
雖知唔係住宅，但望到個洗手盤真係眼都突，,樓市爆先係正常
萬五蚊尺買工廈？
呢類工廈，石門站旁邊，有間細酒店，隔離都有座咁上緊設計嘅工商廈。當時都好貴，真係晒氣！
W Lxxx 嗎？😂
唔怪得前排係葵涌見到你地😊
依個盤都唔係交通方便果D黎..唔明點解有人買
租幾多？
以工廈來講，大堂設計都算有誠意
擺明比你当住宿用啦
不是誠意，是引誘加埋誤導
真係拎來住就違反地契 政府有權收番你個單位 政府真係要郁你 咁就無左幾百萬😂 出租呢 咁細既工廈除左做studio真係諗唔到做咩
記得一直講賣點話係可整閣樓，1個價錢買兩層😂
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工廈可以當住宅賣,政府又會批既?
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市場大把盤啦，用400幾萬買件咁嘅嘢。當人水魚😅
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夠運，開賣個時個市未跌
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成件貨偷雞走法律罅，二手市場一定蝕到喊，點解會有人咁傻去買。。。。
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第二座似乎要平一半才能售出😅
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買一層 送一層 wor。 哈哈
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痴線, E家樓價已經跌左唔少, 仲要咁撚低實用率。利申隔離區內廁工廈700尺建, 500尺實, 有內廁勁爽
呢啲手法咪就好似當年啲酒樓執笠，跟住俾啲人買咗攞嚟做商場，不過劏到啲舖位細一細，跟住再夾埋啲A A一齊氹啲老人家買鋪
老一輩始終有個諗法就係「買鋪養三代」，但係而家呢套已經行唔通。
嘩!裝修到好似住宅咁 , 叫住宅嘅價錢, 實質係貨倉. 唔係呃買家,就係呃政府. 咁都交到樓， 香港都幾多水魚
實用面積只有47%左右😡😡😡😡
太像“縮水樓” ， 面積300平方英呎，事實可用的空間只有壹半，幾乎無人知道港島康富大廈。
令我唸起當年嘅「工厦」石棺藏屍案😂