Содержание: 0:53 Деньги обесцениваются. 6:06 До какой цены будут снижаться застройщики? Гипотеза 75т.р./м2. 20:12 Жулики-Банки вынуждены убирать воровскую комиссию за льготную ипотеку. 27:30 Теперь с застройщиков меньше спроса! 33:24 Менеджеры застройщиков впарят вам что угодно. 47:55 Анапа. Пролив нефти. 54:50 Подписан закон о запрете гастарбайтеров на стройках. Коттеджные поселки больше строить не выгодно внутри города. 1:05:52 Будет ли застой в январе-феврале? 1:10:20 Комментатор хочет жить только на депозит. 1:12:38 Стоимость 1-комнатной в Юбилейном. 1:21:58 Какой район нравится мне? 1:23:02 Инвестиция в 10млн. Какую квартиру купить?
Никита, спасибо за эфир и за советы и разъяснения! Очень полезно , обращались к вам за подбором , и остались довольны , хоть сделка и не состоялась, но теперь есть понимание на что можно расчитывать при покупке и какие действительно реальные цены.
Мне частный дом сейчас строит фирма цена за 1 м2 45 тыс руб пред чистовая отделка - это материал + работа, а в многоквартирном доме я уверен себестоимость за 1 м2 25-30тр !
Никита здравствуйте, подскажите пожалуйста по какой минимальной цене можно купить студию на вторичке в предчистовой отделке в новых районах, Петрашка или бл зап обход например? Или какая минимальная цена с маленькой площадью 1к кв в в Прикубанском в новых районах (тоже в предчтистовой) ?
Айти ипотеку не всем теперь дают изменились правила ? Пишут что если офис Москва и Питер в пролете 😮. А если у них есть и др офисы например Крым Казань Москва . Живем в Краснодаре хотели брать в 25году ипотеку нет вообще вариантов ? Если будет возможность расскажите про это
В жк Южане 1 кв площадь 36,8 без балкона. Балкон 6×1.2 м. Застеклен, утеплен. Хороший ремонт, но без мебели. На какую цену можно ориентироваться при продаже? И за какую цену можно сдать?
А студии которые по 20-30 м2 и 1к по 30-35 м2 которые для гномов или карликов, они что из других материалов сделаны. Как то не правильно студень пихать по 200 за м2, а 3к по 75-80к за м2. Это же банальная жадность и обман. Я не спорю студии всегда были немножко дороже за м2, но разница была % 10 ну 20, а не 200% как сейчас. В Самолете дикая конкуренция, там тьма мамкиных инвесторов, поэтому такая разница между застройщиком и физ лицом. В 22 году эти студии стояли не 2800, а 2100-2200, за 2 их отдавали, так что еще есть куда им падать, минимум до 2,5 они упадут на вторичном рынке. Вообще реальная цена студии 110-120 за м2 без отделки на окраинах города, а Западный Обход это одна из окраин города.
Квартиры буду падать только в одном случае, если вам надо СРОЧНО нужно уйти в наличку, если вам торопится не куда лучше не продавайте, а сдайте их в аренду, аренда сейчас выросла примерно на 50 % !
А по какой причине растет аренда, если огромные площади выведенные в последнее время должны были снизить спрос , ибо кто сам переехал, кто взял в инвест?
Содержание:
0:53 Деньги обесцениваются.
6:06 До какой цены будут снижаться застройщики? Гипотеза 75т.р./м2.
20:12 Жулики-Банки вынуждены убирать воровскую комиссию за льготную ипотеку.
27:30 Теперь с застройщиков меньше спроса!
33:24 Менеджеры застройщиков впарят вам что угодно.
47:55 Анапа. Пролив нефти.
54:50 Подписан закон о запрете гастарбайтеров на стройках. Коттеджные поселки больше строить не выгодно внутри города.
1:05:52 Будет ли застой в январе-феврале?
1:10:20 Комментатор хочет жить только на депозит.
1:12:38 Стоимость 1-комнатной в Юбилейном.
1:21:58 Какой район нравится мне?
1:23:02 Инвестиция в 10млн. Какую квартиру купить?
Добрый вечер!!!
Благодарю за эфир!!! С Наступающим 2025!!! Пусть всё получится!!!🎉🎉🎉
Добрый вечер , Никита ! Всегда жду ваших выпусков.
Никита, спасибо за эфир и за советы и разъяснения! Очень полезно , обращались к вам за подбором , и остались довольны , хоть сделка и не состоялась, но теперь есть понимание на что можно расчитывать при покупке и какие действительно реальные цены.
Мне частный дом сейчас строит фирма цена за 1 м2 45 тыс руб пред чистовая отделка - это материал + работа, а в многоквартирном доме я уверен себестоимость за 1 м2 25-30тр !
Никита, спасибо вам, за вашу порядочность в работе!
Никита здравствуйте, подскажите пожалуйста по какой минимальной цене можно купить студию на вторичке в предчистовой отделке в новых районах, Петрашка или бл зап обход например? Или какая минимальная цена с маленькой площадью 1к кв в в Прикубанском в новых районах (тоже в предчтистовой) ?
@@AndreyT-f1n здравствуйте примерно от 3 млн , 1комн от 3.5
@Nikita_Shirokov получается цены на домклике к примеру жк Лучший и жк Ракурс студии 2600 являются фейком?
@ в ракурсе можно постараться найти, в лучшем скорее всего фейк
Никита,здравствуйте. Как видите ценник в найме ,в долгосрок? И какая к корреляция будет в 25 году между месячным платежом в найм и по ипотеке ?
Здравствуйте, цена за аренду будет только расти . Ждем снижения ключевой ставки и стремления месячного платежа по аренде к платежу по ипотеке.
В вк будете переходить? Ютуб уже даже с впн плохо грузит
@@Sultan38.... Да , вот ссылка на российские социальные сети. ua-cam.com/users/postUgkx9Y42SRT7Z-yhpJO_tsME_8kBfO6e9iHV?si=GN4yUWQqf5dsk2aj
Никита посоветуйте. Хотим взять кв в расрочку от застройщика 26-27г однушку в каких жк посоветуете
и есть ли риски?
и стоит ли покупать землю в крыму как инвестицию?
Здравствуйте, напишите в вотсап 89649391010. Подскажу.
Айти ипотеку не всем теперь дают изменились правила ? Пишут что если офис Москва и Питер в пролете 😮. А если у них есть и др офисы например Крым Казань Москва . Живем в Краснодаре хотели брать в 25году ипотеку нет вообще вариантов ? Если будет возможность расскажите про это
@@Tonya_36 Здравствуйте, надо пробивать компанию. Напишите в вотсап 89649391010
в Сбербанке , в Россельхозбанке
В жк Южане 1 кв площадь 36,8 без балкона. Балкон 6×1.2 м. Застеклен, утеплен. Хороший ремонт, но без мебели. На какую цену можно ориентироваться при продаже? И за какую цену можно сдать?
@@ВиталийГребенников-й7н до 5 млн , 25-29 тр/мес
Спасибо.
Никита,3 комн квартиру где лучше купить,чтобы трамвай был,в хорошем районе,с хорошей планировкой,посоветуйте,может быть,что подскажите?
@@ЕленаЖелезняк-э5у Здравствуйте, напишите в вотсап 89649391010
@Nikita_Shirokov спасибо
Здравствуйте .на Метальникова ЖК Любимый дом хороший жк?за сколько можно реально сейчас найти хорошую однушку 40 кв в этом жк ?
возьмите лучше рядом квартиру в ЖК Тополиная
Здравствуйте, хороший . Но я считаю, что дорогой . Лучше рассмотреть другие районы
@@алекскрас-х9ц Спасибо
@@Nikita_Shirokov Спасибо за совет
А студии которые по 20-30 м2 и 1к по 30-35 м2 которые для гномов или карликов, они что из других материалов сделаны. Как то не правильно студень пихать по 200 за м2, а 3к по 75-80к за м2. Это же банальная жадность и обман.
Я не спорю студии всегда были немножко дороже за м2, но разница была % 10 ну 20, а не 200% как сейчас.
В Самолете дикая конкуренция, там тьма мамкиных инвесторов, поэтому такая разница между застройщиком и физ лицом. В 22 году эти студии стояли не 2800, а 2100-2200, за 2 их отдавали, так что еще есть куда им падать, минимум до 2,5 они упадут на вторичном рынке. Вообще реальная цена студии 110-120 за м2 без отделки на окраинах города, а Западный Обход это одна из окраин города.
@@RamiresMSK как говорится :поживем-увидим
Первый ваш пример иллюстрирует наглядно маржинальность в отрасли... Все остальное от лукавого и полной монополии таких организаций
9 этажки по 75, это Европа сити?!)
Нет
Квартиры буду падать только в одном случае, если вам надо СРОЧНО нужно уйти в наличку, если вам торопится не куда лучше не продавайте, а сдайте их в аренду, аренда сейчас выросла примерно на 50 % !
А по какой причине растет аренда, если огромные площади выведенные в последнее время должны были снизить спрос , ибо кто сам переехал, кто взял в инвест?
@ людям ипотека не по карману , а жить надо, спрос вырос в разы на аренду
Здравствуйте. ЖК История' за сколько там однокомнатная с ремонтом?
@@CoteeDorCoteeDor здравствуйте ~ 5 млн примерно