我七年前在卡尔加里投资了一套好学区，大地的老旧房子，因为维护费用太高，现金流基本为零，房子增值基本为零，还卖不掉。然后两年前在卡尔加里买了一套由建商建好地下室legal suite 的新独立屋，百分之二十首付，第一年现金流就450元/月，两年后保守现金流900/月，升值至少10万。我的教训就是投资房，最重要一开始就有良好的正现金流，而且越新越好，因为新房和正现金流，你就可以安心持有至少10年20年，反正付了本金，利息，地税和保险之后，还有至少400现金流。而且一旦升值，现金流越来越高，持有25年以上，除了20年每个月800以上的被动收入，还至少拿一套现金房，。
市面上越来越多人出来做投资教练了，给别人上课，而且都是提rent to own。真不好分辨哪个课好，rent to own不好做，尤其做的人多了，更不好做了。rent to own如果可以自己无限扩张的做，租客又不是遍地都是，那自己做就忙不过来了，财富用都用不完。为什么还要靠上课带徒弟赚钱？大家就靠买房都很容易亿万富翁了，那这个事情就应该会越来越难做了。
Jennifer 我认识的投资人里最德艺双全的老师！最对新人不惜指教，分享的老师。她是很多人的投资启蒙老师，她的分享给很多人指明了方向，走上正确的人生方向。
确实。我也很喜欢Jennifer，也非常感谢Lillian做这么好的视频分享给大家
Jennifer 是我的老师，她毫无保留手把手教会我很多东西，是一位素养很高的女士
请问一下jennifer 怎么可以当你的老师的？
Jennifer 真厉害👍先找到上车机会，然后再扩大资产，之后做专业投资人，然后开始多元化资产，股票比特币和人寿保险配置，再之后开始运用joint venture 形式，佩服佩服
Lillian提问、总结都非常到位，Jennifer的分享坦率、真诚、表达清晰，感谢二位女士地高质量配合分享👍👍🥰🥰
Jennifer 是房东投资人的贵人，她非常直率，坦诚的和大家分享自己的经验，我非常佩服她。你能请到她，好荣幸啊。
谢谢Mary!
Jennifer 的投资理念是正确的，有正现金流才能长期持有，才能减低风险
感谢两位老师毫无保留的把你们学到的知识分享给我们，谢谢🙏
什么是现金流
@@shutao66 现金流就是房租减掉贷款本金，贷款利息，地税，保险，维修，管理费用等等之后，所剩下的钱。这样房子有两份收入：现金流加上本金，还有房产增值。
我七年前在卡尔加里投资了一套好学区，大地的老旧房子，因为维护费用太高，现金流基本为零，房子增值基本为零，还卖不掉。然后两年前在卡尔加里买了一套由建商建好地下室legal suite 的新独立屋，百分之二十首付，第一年现金流就450元/月，两年后保守现金流900/月，升值至少10万。我的教训就是投资房，最重要一开始就有良好的正现金流，而且越新越好，因为新房和正现金流，你就可以安心持有至少10年20年，反正付了本金，利息，地税和保险之后，还有至少400现金流。而且一旦升值，现金流越来越高，持有25年以上，除了20年每个月800以上的被动收入，还至少拿一套现金房，。
而且最重要的是，你的房子越体面，你就越容易找到好租客。因为体面人不会租烂房子
@@logitech8271 这个我真是太同意了，我的公寓都是百万以上的价值，但是租客不是医生就是医学院学生，素质高从来不拖欠
@@lingshanxu9969 百万的公寓怎么实现正现金流？
@@chenzhang9730 目前已经价值百万了，当初买的时候几十万就可以了，肯定是正向现金流。
现在投资房产，问题就是已经基本没有房租可以覆盖本金和利息的房子了，当然这取决于你首付多少，但对普通人来说，基本就很难了。投资很偏远地区，又怕空租和租客质量差。
对，多伦多，温哥华是这样。所以可以在看其它地方，比如阿省。
多伦多以及周边都没有了
@@angleshara6899 可以确认你真是太太太不了解多伦多周边的房地产市场了！！！
@@angleshara6899 渥太华可以有
谢谢Lillian的组织，也多谢Jennifer的无私分享！
赞。 学习经验和思想。 做任何事情，兼听则明。 现金流派听听，被动增值派也听听，然后根据具体情况作出自己的判断
说得好。对于不上班的想滚房子，现金流确实更好使。资金断裂风险降低，现金流作为收入还可以再贷款。上班的人其实就还好了。大部分长得快的地方租金也长得快，扛过几年现金流也上来了。今年全美房子热的地方租金也是涨了15%，羊毛出在羊身上，最终都是租户承担。
Jennifer好厉害👍谢谢分享
很棒的访谈！感谢分享！
Jennifer很接地气，干货满满，现金流+未来升值，有潜力的地方投好房，不能图便宜，否则，出手不好出
感谢你们的无私分享！
买得起，拿得住；剩者为王
从Jennifer的分享中受益良多
同意jennifer 说法 只追求租金比 不最大化房子的资本增值 就有点本末倒置 因为投资的最终目的是赚钱。
投資房產除了尋找適當的地點外 就是要能評估現金流。可以試試這個，請看以下。ua-cam.com/video/qN9ri4AyO5Y/v-deo.html
之后的房产投资未必和过去10年一样 要看大形势 如果3D房屋的普及和人口结构变化 都会很大影响未来市场
現在有3D房屋嗎？
内容很棒
市面上越来越多人出来做投资教练了，给别人上课，而且都是提rent to own。真不好分辨哪个课好，rent to own不好做，尤其做的人多了，更不好做了。rent to own如果可以自己无限扩张的做，租客又不是遍地都是，那自己做就忙不过来了，财富用都用不完。为什么还要靠上课带徒弟赚钱？大家就靠买房都很容易亿万富翁了，那这个事情就应该会越来越难做了。
买房能成为亿万富翁非常不容易。千万富翁都是少数人才可以做到的。不管投资还是学习，都是因人而异，任何一样东西都不会是100%的人接受。投资也看个人的目标，个人的能力。有些人就是需要别人手把手拉着走的。
很喜欢你的频道，就是对这些市面上的课程挺疑惑的。有老师带着，是大家都期望的，但财务自由这件事如果太多人拿来当招牌，太容易的事就不会太赚钱了。我也是疑惑，没有得罪的意思哈，很喜欢你的频道。
安省也是租客大爷 一旦租出去了 要想卖房子 租客要是不同意搬走 毛办法都没有。
阿省08/09年到现在基本没有涨多少 如果石油接着走下坡路 买了将来也可能是个寂寞。
呵呵，现在投资阿省的独立屋，就只能耐心持有到，经济好转+石油价格攀升->阿省工作机会增加后的蜂拥而至人群。
不是赚不到钱，就是周期太长。 唯一好处就是，从2021年5月的时间戳，来看当下价格，的确实在诱人。
简而言之，目前去阿省的房产投资，在资金利用率上面不高。
房价增幅不快，通过房价涨了后，进行加按，以期扩大本金规模效应就低。
很有见地的发言呀！
一直关注Jennifer mei的视频，从她以前的视频中收益很多，多谢Jennifer的无私分享！也一直关注Lilian所有视频，从你的视频里学到了很多怎么去挑选租客！
请问Jennie的UA-cam channel什么名字?
Jennifer 没有自己的channel, 你可以看看房东网，有对她的采访。
请问您觉得现在还是投资的好时机么？ 感觉2021年的房价已经over-value了。您觉得需要再等个两三年么？随着加息可能会有回调？
这个问题估计没人会知道吧，就跟去年今年的房价一样，谁也没料到会突然暴涨
投資房產除了尋找適當的地點外 就是要能評估現金流。可以試試這個，請看以下。ua-cam.com/video/qN9ri4AyO5Y/v-deo.html
Jennifer 好棒👍
现在房价这么高，对于小白来说，起步门槛很高
God bless you!
先点赞👍
过去的十年真的是谁都可以成功。。。未来就不一定了。美国新泽西的房子，08年以后，到现在还在水下
如果有现金流就不怕。
@@LillianHoCanada 还是要算一下收益比的。毕竟投资有那么多种选择。
@@emmaliu 2006年我新泽西朋友买的17万的房子2008年重新贷款33万估价，2008年我新泽西朋友买的40万的房子2021年重新贷款56万估价。新泽西还是要看你买在那个郡，不要买太贵的没升值空间的房子。
@@melodyn6419 08-21 ? 13years from 40 to 56?
@@shengwang1674 sorry it's 2016 and 2018
精彩解說
2017年到2021年Jennifer mei又投资了多少套呢?
目前jennifer的方法已经不适用了，因为加拿大的平均房价已经轻轻松松超过了80万，银行为了减少风险，因为不会给普通人贷那么多款，如果没有父母的帮助，普通人是不可能复制jennifer的成功之路的
47 万新房（租金：$2700/贷款3.89%）还有现金流，太不不容易了。
在卡尔加里，某些新房带建商的合法化地下室的。如果是两年前入的，贷款3.89 应该会有两三百现金流。但是如果是两年前卖的，今年这个3.89利率应该保守会有六百现金流，因为房租房价齐涨。新房带合法化地下室的是非常好的，因为那个地下室有自己的暖炉，温控系统，通风系统，洗衣干衣机，厨房和独立出入。完全就是个公寓
@@logitech8271 隔音怎么样？地下室毕竟楼上整天走路有孩子还会跑
是的，几年前我老公不肯贷款非要买烂破旧的房子，装修一下出租，倒是有现金流，但是烂房子烂租客，成天焦头烂额，修个没完，还不交房租。我当时就说把两个烂的买一个好的，他就跟我吵架。日子几乎没法过。这两年我劝了又劝，开始卖烂房子，现在很费劲，人家买好房的朋友又省心又增值。
好房子也可能碰上老赖
买好房子很重要，或者临近医院大学，稍微破点维修一下也行
很期待下一次视频 可以说一下注册公司购买房子
欢迎来Calgary投资房子！
请问如何加入阿尔伯塔投资群，谢谢您。谢谢嘉宾分享，谢谢版主提供的机会
谢谢
疫情期间租金你有影响吗？还是正现金流吗？
说了半天，最重要的如何攒到首付，根本没提。 而且 贷款和收入有最低比例的要求。 只有现金流，如果只是基本持平的化，根本贷不出款。 真做过，就这个你们说的不靠谱。
投资房产首要条件就是你得有固定收入，否则没有银行会给你贷款
地区差别还是很大的。比如阿省过去十年房价不仅没涨反而下跌。当然那里的现金流是最好的。
是的。
投资失败的人不会出现在UA-cam 频道里，所以出现的人，都是有幸运成分的，所以看起来买房都是只赚不赔，尤其国内过来的中国人，很多这样想的。其实国外真不是。
现金流并不理想。
说的很对
@@emmaliu 说的很对
欢迎来 Calgary 买买买：）
哈哈，哪里有好的投资机会，投资人就会去那里。
Jennifer . 想问你为什么从来都不买公寓呢？你觉着缺点主要体现在哪里呢？谢谢
谢谢您的留言。这是个很好的问题，我有时间出一期视频回答这个问题。
她是我的偶像
你好Lilian! 非常棒的分享! 收益良多! 我在Calgary, 请问怎么加入Alberta投资群? 谢谢!
先加我微信
@@LillianHoCanada 我申请了几天了，您没加我
@@anniebunbun 可以了
Alberta 靠石油的省份 风险还是比较大的，失业率11，可能还往上走。 牛市都这么惨淡，一旦再经济危机后果很惨。
油价最低谷已经经历过了。
一直关注你的频道，能否开一期如何选择好出租的投资房
买物业时要分析当地的市场，看当地的空置率，哪里的房子只要价钱合理都可以出租出去。基本上是房子状况越好，越可以吸引好的租客。
@@LillianHoCanada请问在哪里查空置率呢？
投资房之后，怎么管理也是个问题。可不可以以后分享一下这方面的信息
我有网课专门讲“入住后的管理”
说到底，想做房产投资，自己首先要有稳定的收入，否则银行不会给你贷款的，没工作收入低的就别想了
现在还有正现金流的房子吗？
看在什么地区吧。有些需要人为增值，或者用创意一些的方式达到现金流，比如先租后买
请问谁可以分享一下Jennifer的频道？谢谢。
請問目標怎樣定?
你好，博主 你有房产投资交流群吗？
有，加我微信
现在知道了为什么房价会这么大涨了，政府真应该区别一下真正的刚需和投机了。
投资和投机是两码事，投机一般就是短期持有，长期持有为退休做准备这是投资
Lilian 您好， 请问能拉 alberta的投资群吗
加我微信吧
@@LillianHoCanada能加我进入Alberta投资群
对工作不满意的程度于被动收入的数额成正比 :)
和富人有好心态一个道理，手里有很多被动收入，你根本就不会在乎老板态度，即使老板苛刻点，你也很乐观，真过分了叫个律师弄弄他也无所谓。假如没钱，可能逼急了就做出出格事来。都一个道理。
坚守原则
请问嘉宾的的频道的名字是什么？谢谢！
房子是用来住的，不是用来炒的！每人除了一套自住房，最多一套投资房就够了。中国人在全世界不管去了哪里都像发了疯一样不停的买房，结果把房价炒到那么高，你们看不看加拿大电视里的节目，关不关注普通人的住房危机？不是不违法就可以肆无忌惮地做，而罔顾道德。海外排华的情绪是有深层原因的！！希望各位华人以身作则，好自为之。
之前我也那么想，后来发现我很无知。
怎么参加你的房东俱乐部啊？
俱乐部现在已经额满，暂时不接受新会员了。可以加我微信，在群里交流。
点赞
您好，怎样加入房东俱乐部？
你可以发邮件到info@gmail.com. 我们网站是Lefangclub.com.
如果收入不增长房价还会一直涨涨涨吗
会，因为钱在贬值，同时每次交易政府和中介收费都增加了房子的成本。
所以投资房更适合30年fix mortgage 么，而不是7/1 arm这种？
我们在加拿大贷款和美国不一样。我们没有30年fix mortgage。我们是按25或30年摊销，贷款年限有1年-5年renew一次。
我是30多岁，我追求地要大，院子要大，难道我老了么老师？
谁说的？哈哈
请问Jennifer and Lilian老师，有在orlando投资吗？在多伦多已经很难找到有现金流的房子了。
我没有。
我朋友在Orlando 投资了4套
能包住就不错了，不用追求现金流，现在投资房产是为退休后做准备的
现金流阿省确实很好，但是从十年的维度看，化石能源被新能源取代，石油大省没落几乎是个确定事件，房价降低的风险是大概率，一直犹豫着一块
石油的影响已经很多年了。最低谷也经历过了。
我个人不看好阿尔伯塔的升值。我认为阿尔伯塔没有前途。尽管我个人非常希望阿尔伯塔有前途，但我不得不面对阿尔伯塔石油行业会没落的未来。
我4个出租房，一到夏天就要至少一个房子要出租，不能出门旅游。你们是怎么做到的？
长期出租的，租给家庭的租客，一般没有问题。租给学生就不好说了。
麻烦问问怎样可以入群
请订阅我频道后加我微信。
听了那么多 久也没有干怎样舍利买10?
怎么可以联系Jennifer呢？
你先加我微信。
怎么做到1年买2-3套呢?投资房不是要付25%的首付么?40万,就是10万首付.2-3套就要有20-30w的钱来付首付
Emma，今天的新视频回答了你的问题。😄
美国是可以refinance ，cash out
采访的内容非常好，成功人士，但是否可以把采访额条理性搞好一点，更加流畅一些？对不起，Lillian，我提意见了。
谢谢Tim你的建议。可以私信联系我。我非常愿意听大家的反馈。不顺畅的一个原因可能是因为我做编辑的时候，减去了一部分内容。因为采访时间长，为了大家可以看完视频，或尽量看完，需要编辑紧凑一些。这是我自己的经验。不过永远有改进的空间。
同意，应该举例一些实操案例就更好了。
@@spyuan-wn6fw 一次视频可以做的内容有限。
您好，有一个问题想跟您请教，N11表和N12表租户都给我签了,她先签的N12表，她自己选的4月1号搬走,之后他又要求延期，我要她又签了N11表6月底搬走也是她自己选的日期，自己填的日期笔迹,
我的问题是:这两个表，哪一个表更有法律效应力呢？坐标多伦多。谢谢！
Jennifer 估计是四川老乡，n l 不分
我对阿尔伯塔感兴趣，能联系吗
请加我微信（视频下面有）
还是中国好，5年3倍涨，其他国家根本跟不上
以后应该不可能了
@@qinglinguo2656 我们去试试看？哈哈，还有的涨
10套房得付多少房产税和物业费啊。。。
房租都能包住吧
名人
都当房东，谁当租客？租客不交租金，赶不走！😂
请问您的微信？谢谢
lillianho98. 视频下有
非常棒。每年买两套，首付怎么存？ 普通工薪存钱很慢。。。
每年的工资除开个人生话开销，买两套房？可能吗？
看个人情况吧。想买，想投资，总是会有办法的。办法总比困难多！
工作辞了，没有收入怎么贷款一年两套？节目内容很好，但对于我这个初来者听不懂怎么从资金有限实现买每年两套，怎么从银行贷到钱的，你说办法比困难多，是否可以举些案例，谢谢
5年10套，首付就要120万，这还是得之前有不少存款才行，刚起步的每年的存款都买不了一套吧
看看今天发出的新视频，是不是有一点启发？
谢谢我看看，我在美国收入不算低但是感觉存钱买房也挺慢的
十年算什么。马上这些“资深”人士就要被教育了。
Lilian, 谢谢你的视频。每期我都看。我想加你的微信，但是我搜不到你，不知道怎么回事。还有怎么可以和Jennifer 老师联系呢？有没有个可以和她交流的方式？我也在多伦多。谢谢
我的联系方式在视频下有。