Super informative Videos! Toll, dass es Menschen gibt die Ihr Wissen preisgeben. Ich werde auf Sie zukommen, da ich individuelle Beratung benötige. Grundstück über ein variables Darlehen besitze ich schon... nun soll der Neubau finanziert werden. Ist als Selbstständiger nicht so einfach ... aber ich gebe die Hoffnung nicht auf !
hi habe in stuttgart 2016 eine wohnung gekauft war dann vermietet bis 2019 und 12.2019 war ich da drin angemeldert wohne immer noch drin allso 2020 und jetzt 02.2021 darf ich steuerfrei verkaufen ? danke
Schönes Video. Ein Kollege hat sich beraten lassen und ein Grundstück von der Gemeinde gekauft. Dabei besteht die Bedingung, dass er mit den Hausbau innerhalb von 5 Jahren startet, ansonsten wird das Grundstück für den ursprünglichen Kaufpreis wieder zurück zur Gemeinde überschrieben. Er plant den Hausbau in 2 Jahren anzufangen. Der Berater hat ihn empfohlen das Grundstück nicht einfach komplett Bar zu bezahlen, sondern die Nebenkosten und 20 %. Die anderen 80 % solle er als Hypothek aufnehmen mit 2 jähriger Zinsbindung. Wieso sollte er nicht gleich sein ganzes Eigenkapital nutzen und das Grundstück ohne Kredit kaufen???
@@joergsomborn Ich hätte gedacht, dass ein Grundstück eher im Wert zunimmt als Eigenkapital auf ein Bankkonto. Daher es eher Sinn macht das Grundstück mit den Kapital zu kaufen und bei der Finanzierung des Hauses das Grundstück bewerten zu lassen und als Eigenkapital einzusetzen. Aber gut, man sieht ja nicht alle Hintergründe.
Danke für die informativen Videos. In welchem Umfang hat die Liquidität Einfluss auf den Zinssatz ? und machen die Banken bzgl. Restliquidität bestimmte Vorgaben um nicht aus deren Raster zu fallen ?
Gerne. 1. Eine höhere Tilgung bringt bei manchen Banken einen Nachlass auf den Zins. 2. Die Bank schaut sich die Gesamtkonstellation an. Rücklagen für evtl Instandhaltung etc. sehen immer positiv aus. 3. Für Bonitätsstarke Kunden gibt es immer eine große Bankenauswahl.
Danke ! Super Tipps, schaue gefühlt fast alle Videos gerade durch 😅 eins würde mich noch interessieren: Wenn man z.B. aus der Familie noch Geld geliehen bekommt. Wann sollte das auf dem eigenen Konto sein? Muss die Bank das bei der Angebotserstellung auf dem Konto „sehen“ können ?
Hallo Jörg, super Videos! Danke für den kostenlosen Content! Mich würde mal das Thema Riester-Bausparen und der optimale Einsatz für die Baufinanzierung interessieren. Zu meiner Situation: Ich habe vor 10 Jahren einen Riester-Bausparer (32.000 Euro) abgeschlossen, der mittlerweile zuteilungsreif ist (1% Guthabenzins, 4% Darlehenszins). Das Guthaben beträgt aktuell 16.000 Euro. Dieser ruht aktuell, da ich zwischenzeitlich auf einen Riester-Aktiensparplan umgestiegen bin (Guthaben: 8.000 Euro). Bis dahin hatte ich noch keine Absicht, eine Immobilie zu erwerben. Nun habe ich mich dazu entschlossen, in eine Immobilie zur Eigennutzung zu investieren. Wie setze ich den "ruhenden" Riester-Bausparer und den Riester-Aktiensparplan optimal bei der Baufinanzierung ein?
Hallo Carsten, vielen Dank fürs Feedback. Sehr gerne. Kurz und knapp: Guthaben aus dem Riesterbausparer rausziehen, wenn eine Immobilie gekauft werden soll und als Eigenkapitaleinsatz für die Nebenkosten des Immobilienkaufs verwenden. Aktienriester laufen lassen (hier gehe ich vom Ziel Altersvorsorge aus). Individueller können wir bei einer Videoberatung darauf eingehen, wenn der Immobilienkauf ansteht. Empfehlenswert schon vorher ein Gespräch zu führen. Beste Grüße Jörg
Wie sieht es mit Immobilien aus die man besitzt? Die zählen ja auch als Eigenkapital, allerdings ist es kein "Geld". Also damit kann man nichts bezahlen. Wie sehen die Banken das? Bekommt man auch einen niedrigen Zins, da es wie Eigenkapital gesehen wird?
Moin, deine Videos helfen einem schon mal gut weiter.👍 Ich hätte mal eine frage was das Beste Finazierungsmodell wäre für ein Neubau eines Doppelhaus, wo man in einer Seite selber wohnt und die andere Vermieten möchte. Mit der Option die Eigene Seite nach 3 Jahren zu verkaufen?
Schön erklärt, du solltest vielleicht ein anderes Mikrofon oder einen Mikrofonschutz in Betracht ziehen. Damit eliminiert man das deutlich hörbare knarzen und übersteuern im Video. Grüße
Man kann das Ganze auch andersherum sehen: Liquidität geht IMMER vor Rentabilität, deswegen ist es geradezu abenteuerlich, seine ganze Kohle in einem Betonblock zu versenken. 100k werfen i.d.R. 6-7% p.a. ab, womit man ggf. schon etwas SoTi in den Vertrag geben kann. Selbst wenn ich 115% finanziere und dafür ein Depot als Sicherheit hinterlege, stehe ich mich am Ende deutlich besser, weil das Kapital für mich arbeitet und deutlich höhere Erträge bringt, als mich das FK kostet. Lässt sich beliebig skalieren und wer sich die 115% seines Wunschobjektes nicht aus laufenden Einnahmen leisten kann, dessen Finanzierung wackelt sowieso - im Beispiel wären das 345k meinetwegen mit einer Tilgung von 1,5% und einem Zins von ebenfalls 1,5%...sind dann 3% von 345k, also 10.350€ p.a.oder eben 862,50€ mtl. sollte also machbar sein, ohne sich komplett blank zu machen. :-)
Danke für die Videos, sie haben mir ein wenig weitergeholfen, eine Entscheidung zu treffen. Allerdings ist es sehr nervig bei einem seriösen Anbieter, sagen wir mal mind. fragwürdige Wrbung zu bekommen. Würde mich freuen, wenn die Werbung rausgenommen wird.
@@joergsomborn ein junger Mann hat sich gewundert, warum er diesmal wegen seiner S-Klasse angesprochen wurde. Sonst passiert ihm das nur beim Lambo oder beim McLaren. Dann griff er ein Buch mit allen tollen Tricks......
@@timohemken7435 Am liebsten wäre mir, wenn man diese ganzen „Coachingtypen“ und Co komplett sperren könnte. Ich schaue was ich an den Einstellungen ändern kann.
Perfektes Timing. Ich würde gerne ein Haus finanzieren. Da ich mein duales Studium erst im Dezember abgeschlossen habe, besteht noch kein Steuerbescheid. Normalerweise werden ja die letzten 3 Jahre von der Bank gefordert. Gibt es eine Möglichkeit, trotzdem jetzt ein Haus zu finanzieren? Habe mehr als genug Eigenkapital. Aber wollte trotzdem finanzieren, um mein Geld selbst anzulegen. Habe jetzt ein unbefristetes Angestelltenverhältnis.
Wenn keine Steuererklärung da ist, dann ist keine da. Wenn die Haushaltsrechnung gut ist und genügend EK vorhanden, dann finden wir schon eine passende Bank. 😉
![Jörg Somborn [Baufinanzierungen]](http://yt3.ggpht.com/z8TK1UCYk2t6biY4m9XBiLakdFVRi5BootwMpUHwKLgMqPwQ8ronE7kyY3qelQkkdf4qVo7N=s48-c-k-c0x00ffffff-no-rj)
Habt Ihr Fragen oder Ergänzungen?
Playlist „Basics“ 👉🏻 bit.ly/37JKuRM
Online Beratungstermin anfragen 👉🏻 bit.ly/3ahgvmZ
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Vergleich Kleinkredite 👉🏻 bit.ly/360bdb2
Habe jetzt schon einige Videos geguckt und finde alle super! Danke für die guten und verständlichen Erklärungen!
Wie immer Jörg gibt sehr gute Tips,man kann immer dazulernen.
Danke Hubert 😃🙋🏻♂️
Danke fürs Video! :)
Gerne 😃
Super informative Videos! Toll, dass es Menschen gibt die Ihr Wissen preisgeben. Ich werde auf Sie zukommen, da ich individuelle Beratung benötige. Grundstück über ein variables Darlehen besitze ich schon... nun soll der Neubau finanziert werden. Ist als Selbstständiger nicht so einfach ... aber ich gebe die Hoffnung nicht auf !
Vielen Dank fürs Feedback. 🙏🏻😃
Wenn die Zahlen stimmen, dann bekommen wir sicher was hin. Gerade noch einen ähnlichen Vorgang umgesetzt.
hi habe in stuttgart 2016 eine wohnung gekauft war dann vermietet bis 2019 und 12.2019 war ich da drin angemeldert wohne immer noch drin allso 2020 und jetzt 02.2021 darf ich steuerfrei verkaufen ? danke
Ja
Schönes Video.
Ein Kollege hat sich beraten lassen und ein Grundstück von der Gemeinde gekauft. Dabei besteht die Bedingung, dass er mit den Hausbau innerhalb von 5 Jahren startet, ansonsten wird das Grundstück für den ursprünglichen Kaufpreis wieder zurück zur Gemeinde überschrieben. Er plant den Hausbau in 2 Jahren anzufangen.
Der Berater hat ihn empfohlen das Grundstück nicht einfach komplett Bar zu bezahlen, sondern die Nebenkosten und 20 %. Die anderen 80 % solle er als Hypothek aufnehmen mit 2 jähriger Zinsbindung. Wieso sollte er nicht gleich sein ganzes Eigenkapital nutzen und das Grundstück ohne Kredit kaufen???
Danke.
Warum was wie empfohlen wurde, entzieht sich meiner Kenntnis. Finanzierungsvorhaben sind zu individuell, um das bewerten zu können.
LG JS
@@joergsomborn Ich hätte gedacht, dass ein Grundstück eher im Wert zunimmt als Eigenkapital auf ein Bankkonto. Daher es eher Sinn macht das Grundstück mit den Kapital zu kaufen und bei der Finanzierung des Hauses das Grundstück bewerten zu lassen und als Eigenkapital einzusetzen.
Aber gut, man sieht ja nicht alle Hintergründe.
@@ichunddumullerskuh1778 Das habe ich schon desöfteren in den Kommentaren gelesen. Ich werde dazu mal ein Video machen. Guter Denkanstoß. Danke. 👍🏻😃
Danke für die informativen Videos.
In welchem Umfang hat die Liquidität Einfluss auf den Zinssatz ? und machen die Banken bzgl. Restliquidität bestimmte Vorgaben um nicht aus deren Raster zu fallen ?
Gerne.
1. Eine höhere Tilgung bringt bei manchen Banken einen Nachlass auf den Zins.
2. Die Bank schaut sich die Gesamtkonstellation an. Rücklagen für evtl Instandhaltung etc. sehen immer positiv aus.
3. Für Bonitätsstarke Kunden gibt es immer eine große Bankenauswahl.
Hallo, gibt es ein Video zu Baukindergeld? Gerade sind viele verunsichert wegen dem einfachen Verfahren beim Bauantrag. Zählt das auch?
Hallo Jörg, alle Infos zum Baukindergeld findest Du hier www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/F%C3%B6rderprodukte/Baukindergeld-(424)/
Danke ! Super Tipps, schaue gefühlt fast alle Videos gerade durch 😅 eins würde mich noch interessieren: Wenn man z.B. aus der Familie noch Geld geliehen bekommt. Wann sollte das auf dem eigenen Konto sein? Muss die Bank das bei der Angebotserstellung auf dem Konto „sehen“ können ?
Vielen Dank 🙏🏻
Geht auch mit Schenkungsvollmacht. 😉
Hallo Jörg, super Videos!
Danke für den kostenlosen Content!
Mich würde mal das Thema Riester-Bausparen und der optimale Einsatz für die Baufinanzierung interessieren.
Zu meiner Situation:
Ich habe vor 10 Jahren einen Riester-Bausparer (32.000 Euro) abgeschlossen, der mittlerweile zuteilungsreif ist (1% Guthabenzins, 4% Darlehenszins). Das Guthaben beträgt aktuell 16.000 Euro.
Dieser ruht aktuell, da ich zwischenzeitlich auf einen Riester-Aktiensparplan umgestiegen bin (Guthaben: 8.000 Euro).
Bis dahin hatte ich noch keine Absicht, eine Immobilie zu erwerben.
Nun habe ich mich dazu entschlossen, in eine Immobilie zur Eigennutzung zu investieren.
Wie setze ich den "ruhenden" Riester-Bausparer und den Riester-Aktiensparplan optimal bei der Baufinanzierung ein?
Hallo Carsten,
vielen Dank fürs Feedback. Sehr gerne.
Kurz und knapp: Guthaben aus dem Riesterbausparer rausziehen, wenn eine Immobilie gekauft werden soll und als Eigenkapitaleinsatz für die Nebenkosten des Immobilienkaufs verwenden.
Aktienriester laufen lassen (hier gehe ich vom Ziel Altersvorsorge aus).
Individueller können wir bei einer Videoberatung darauf eingehen, wenn der Immobilienkauf ansteht. Empfehlenswert schon vorher ein Gespräch zu führen.
Beste Grüße
Jörg
Top, danke! 👍🏻
Grüße gehen raus 🙋🏻♂️😃
Wie sieht es mit Immobilien aus die man besitzt? Die zählen ja auch als Eigenkapital, allerdings ist es kein "Geld". Also damit kann man nichts bezahlen. Wie sehen die Banken das? Bekommt man auch einen niedrigen Zins, da es wie Eigenkapital gesehen wird?
Eigenkapitalersatz mit Immobilien funktioniert. Setzen wir auch immer wieder um. Hier das Video dazu 👉🏻 ua-cam.com/video/a-sBF-XP32k/v-deo.html
Moin, deine Videos helfen einem schon mal gut weiter.👍 Ich hätte mal eine frage was das Beste Finazierungsmodell wäre für ein Neubau eines Doppelhaus, wo man in einer Seite selber wohnt und die andere Vermieten möchte. Mit der Option die Eigene Seite nach 3 Jahren zu verkaufen?
Danke fürs Feedback!
Deine Frage kann man nicht in einem Kommentar beantworten.
Schön erklärt, du solltest vielleicht ein anderes Mikrofon oder einen Mikrofonschutz in Betracht ziehen. Damit eliminiert man das deutlich hörbare knarzen und übersteuern im Video.
Grüße
Danke. Ja, am Ton werde ich arbeiten.
Man kann das Ganze auch andersherum sehen: Liquidität geht IMMER vor Rentabilität, deswegen ist es geradezu abenteuerlich, seine ganze Kohle in einem Betonblock zu versenken. 100k werfen i.d.R. 6-7% p.a. ab, womit man ggf. schon etwas SoTi in den Vertrag geben kann. Selbst wenn ich 115% finanziere und dafür ein Depot als Sicherheit hinterlege, stehe ich mich am Ende deutlich besser, weil das Kapital für mich arbeitet und deutlich höhere Erträge bringt, als mich das FK kostet. Lässt sich beliebig skalieren und wer sich die 115% seines Wunschobjektes nicht aus laufenden Einnahmen leisten kann, dessen Finanzierung wackelt sowieso - im Beispiel wären das 345k meinetwegen mit einer Tilgung von 1,5% und einem Zins von ebenfalls 1,5%...sind dann 3% von 345k, also 10.350€ p.a.oder eben 862,50€ mtl. sollte also machbar sein, ohne sich komplett blank zu machen. :-)
Richtig. Wer mit Zahlen umgehen kann und die passende Bank findet, kann auch andere Modelle fahren. 👍🏻
Danke für die Videos, sie haben mir ein wenig weitergeholfen, eine Entscheidung zu treffen. Allerdings ist es sehr nervig bei einem seriösen Anbieter, sagen wir mal mind. fragwürdige Wrbung zu bekommen. Würde mich freuen, wenn die Werbung rausgenommen wird.
Sehr gerne. Vielen Dank fürs Feedback. 🙏🏻😃
Was haben Sie denn für Werbung angezeigt bekommen... 🙈
@@joergsomborn ein junger Mann hat sich gewundert, warum er diesmal wegen seiner S-Klasse angesprochen wurde. Sonst passiert ihm das nur beim Lambo oder beim McLaren. Dann griff er ein Buch mit allen tollen Tricks......
@@timohemken7435 Am liebsten wäre mir, wenn man diese ganzen „Coachingtypen“ und Co komplett sperren könnte. Ich schaue was ich an den Einstellungen ändern kann.
Perfektes Timing. Ich würde gerne ein Haus finanzieren. Da ich mein duales Studium erst im Dezember abgeschlossen habe, besteht noch kein Steuerbescheid. Normalerweise werden ja die letzten 3 Jahre von der Bank gefordert. Gibt es eine Möglichkeit, trotzdem jetzt ein Haus zu finanzieren? Habe mehr als genug Eigenkapital. Aber wollte trotzdem finanzieren, um mein Geld selbst anzulegen. Habe jetzt ein unbefristetes Angestelltenverhältnis.
Wenn keine Steuererklärung da ist, dann ist keine da. Wenn die Haushaltsrechnung gut ist und genügend EK vorhanden, dann finden wir schon eine passende Bank. 😉
👍👍👍
Grüße gehen raus 🙋🏻♂️
Völlig überteuert
Für den Algorithmus :)
Grüße gehen raus 😃🙋🏻♂️
Ich will Geld
Bitte