산자푸는 지하철역 3개의 중간쯤 위치하고 있고 신흥역 주상복합 재개발완료 시점에서 그려보면 포레스티아는 성남 메인 상권으로부터 산자푸보다 더 먼 곳에 위치하게 되므로 장기적으로 보면 산자푸가 대장이 될 가능성이 더 높다 생각됩니다. 초중고 학교수, 단지안 희망대공원, 3개의 지하철역, 신흥역 메인 상권과의 거리, 판교, 남위례-잠실 진출 접근성 등. 단점으로는 언덕에 위치해 있다는 점을 들수 있겠네요~. 성남이 대부분 그렇지만.
영상 잘 보있습니다. 특히 신길뉴타운 내 아파트 간 비교를 준용해주신 부분은 미처 생각해보지 못한 발법인데 인사이트를 얻었습니다. 제 짧은 소견으로는, 입지란 것은 역과의 거리를 비롯 학교, 복지 및 편의시설과의 거리 등이 종합적으로 고려되어 판단되는 것이라 생각합니다. 산자푸는 (1) 희망대초를 끼고 있고 (2) 성남시 랜드마크로 대대적 공사 예정인 희망대공원 (3) 청소년수련관, 성남도서관 등 복지 및 체육시설에 붙어 있고 (4) 조성될 예정인 법조단지 및 제1공단 공원과도 가깝습니다. 대형마트인 이마트도 도보권이구요. 포레스티아 일부동이 산성역 초역세권인 것은 맞지만, 산자푸 3단지, 산자푸 2단지 일부동은 포레스티아와 역과 물리적으로 동일한 가리에 위치해있어서 역과의 거리가 포레스티아가 산자푸보다 압도적으로 우위에 있다고 일반화하기도 어렵습니다 (즉, 동에 따라 역과의 거리 장점도 다를 수 있음) 저는 포레와 산자푸가 산성구역과 함께 구성남 시세를 리딩해 나갈 것이라 생각하지만, 산자푸가 포레 시세와 유사할 것이라는 판단은 이미 신길뉴타운 사례에서도 아닌 것으로 입증되었다고 볼 수 있을 것 같네요. 좋은 영상 감사합니다.
산자푸 컨폐율은 17%, 포레는 20%, 그랑메종은 19%, 하늘채 22%로, 건폐율만 놓고 보면 산자푸가 성남 신축 아파트 중 가장 쾌적하다고 할 수 있습니다. 특히 1단지 한번 가보시면 동간 거리 정말 넓은 걸 보실 수 있습니다. 참고로 요즘 개포 신축 대단지 아파트들 건폐율이 19% 정도 하는 것 같네요
영상 잘 봤습니다. 입지냐 상품성이냐
산자푸가 외부 고급화와 단지 내부 조경이 정말 잘 빠진것 같아 만족 중이네요^^
산자푸는 지하철역 3개의 중간쯤 위치하고 있고 신흥역 주상복합 재개발완료 시점에서 그려보면 포레스티아는 성남 메인 상권으로부터 산자푸보다 더 먼 곳에 위치하게 되므로 장기적으로 보면 산자푸가 대장이 될 가능성이 더 높다 생각됩니다.
초중고 학교수, 단지안 희망대공원, 3개의 지하철역, 신흥역 메인 상권과의 거리, 판교, 남위례-잠실 진출 접근성 등.
단점으로는 언덕에 위치해 있다는 점을 들수 있겠네요~. 성남이 대부분 그렇지만.
도환중이 아닐까요? 성남 아파트단지 중 초역세권에 상권도 좋고 완전 평지니까요
이떄 이분말 듣고 산자푸 샀으면 클날뻔했네요. 힐스테이트 클래시안은 입주하면서 대출이 안돼도 래미안 에스티움 앞섰지요. 그리고 최근 보니 둘이 별 크차이가 안납니다. 결국엔 입지라는거지요.
영상 잘 보있습니다. 특히 신길뉴타운 내 아파트 간 비교를 준용해주신 부분은 미처 생각해보지 못한 발법인데 인사이트를 얻었습니다. 제 짧은 소견으로는, 입지란 것은 역과의 거리를 비롯 학교, 복지 및 편의시설과의 거리 등이 종합적으로 고려되어 판단되는 것이라 생각합니다. 산자푸는 (1) 희망대초를 끼고 있고 (2) 성남시 랜드마크로 대대적 공사 예정인 희망대공원 (3) 청소년수련관, 성남도서관 등 복지 및 체육시설에 붙어 있고 (4) 조성될 예정인 법조단지 및 제1공단 공원과도 가깝습니다. 대형마트인 이마트도 도보권이구요. 포레스티아 일부동이 산성역 초역세권인 것은 맞지만, 산자푸 3단지, 산자푸 2단지 일부동은 포레스티아와 역과 물리적으로 동일한 가리에 위치해있어서 역과의 거리가 포레스티아가 산자푸보다 압도적으로 우위에 있다고 일반화하기도 어렵습니다 (즉, 동에 따라 역과의 거리 장점도 다를 수 있음) 저는 포레와 산자푸가 산성구역과 함께 구성남 시세를 리딩해 나갈 것이라 생각하지만, 산자푸가 포레 시세와 유사할 것이라는 판단은 이미 신길뉴타운 사례에서도 아닌 것으로 입증되었다고 볼 수 있을 것 같네요. 좋은 영상 감사합니다.
전문가 수준 댓글이네요
산자푸가 더 비쌀거라는 말씀이죠?
산자푸가 성남 대단지 마지막 아파트 같내요
오늘 라이브 때 자세히 답변드렸습니다 참고부탁드립니다.~
산자푸가 산포레를 넘을 수 없는 객관적인 이유
1. 역세권
2. 숲세권 - 영장산 & 헌릉로 구름다리를 통한 남한산성
산자푸가 희망대공원 공세권이지만...집뒤에 산이 포근하게 감싸고 있다는 건 엄청난 매력임..
나는 솔직히 역세권
혹시 태평3구역 다가구와 상대원3구역 빌라랑 대지지분차이심하고 매가도 별로 차이가 없던데 태평3구역이 더 좋은곳인가요?
입지는 태평3구역이 더낫습니다
대장은 힘들듯. 전철역에서 멀어요.단지사이가 가까워서 내부는 어둡고.
산자푸 컨폐율은 17%, 포레는 20%, 그랑메종은 19%, 하늘채 22%로, 건폐율만 놓고 보면 산자푸가 성남 신축 아파트 중 가장 쾌적하다고 할 수 있습니다. 특히 1단지 한번 가보시면 동간 거리 정말 넓은 걸 보실 수 있습니다. 참고로 요즘 개포 신축 대단지 아파트들 건폐율이 19% 정도 하는 것 같네요
@@거부기-q3i 그렇군요
알아보지도 않고 뇌피셜 수준 미쳣네 ㅋㅋ
@@SS-ow4hg 지나다보이는 느낌으로는 고지대부터. 저지대까지 고층아파트들이 층층이 내려오니 높은쪽 층들의 그늘이 지는듯 보이던데요.
그리고, 전철역은 멀잖아요? 포레스티아가 산성역끼고 있는데도 단지중간서부터는 멀다고 하는데..산자푸는 산성역.지상 입구까지만도 경사좀 있는 오르막길로 20분은 가야 합니다.
미쳤다고 할것까지야~~
산자푸 입주민이신가...
아파트 입주하시니 신나셨나보네요.
뭐, 어쨌든 축하합니다ㅋㅋ
@@heihi-v7v 걍 ㅂㅅ 인증해놓고 한소리 듣더니 혀가 기네ㅋㅋㅋ 걍 욕쳐먹엇으면 꺼져 ㅋㅋㅋ
순살자이?
꺼끼오 냄새가 나네