1 Milyon Kar Et , Konut Krizini Fırsata Çevir !!!
Вставка
- Опубліковано 14 чер 2024
- İNSTAGRAM HESABI : yatirim.psi...,
X HESABI : x.com/yatirimpsiko?t=Ho3xR8kk...
UA-cam HESABI : @Yatirimpsikolojisi
TİKTOK: www.tiktok.com/@yatirimpsikol...
Yatırım yapmak ve karşılığında finansal özgür olabilmek adına karşılıklı motivasyon ile bireysel hedeflerimize ulaşma gayretini göstereceğiz . Hedeflerimize birlikte ulaşacağız. Ulaştığımız zaman ise bu günlerden yani, eski günlerden bahsedeceğiz. :)
Merhaba arkadaşlar bugünkü videomda yine çok önemli bir konudan bahsetmek istiyorum şu dönemlerin olmazsa olmazı kiracı ev sahibi krizi Öncelikle ortada Çok ciddi bir kriz var. mesleki olarak karşıma gelen en büyük problemlerden de birisi bu aslında , Ev sahipleri arıyor kiracım Nasıl çıkartabilirim neler yapmam gerekiyor dava açacağım. kiracımla ters düştük çok düşük kiraya oturuyor diyorlar. kiracılar da arıyor ev sahibim beni dışarı atmak istiyor mümkün olduğunca direneceğim Ben ucuz kiraya oturuyorum diyor. şimdi bu videoda Hem bu ev sahibi kiracı krizinden bahsetmek istiyorum hem de biz bu krizden nasıl faydalanabiliriz bunu anlatmak istiyorum.
Hazırsanız videomuza başlayalım.
Aslında gerçekten konut problemi ülkeye yakından ilgilendiren ve çözülmesi gereken bir problem nasıl çözülmesi gerektiği konusunda aklımda birkaç fikir var bu fikirlerin videomuzun sonunda vaktimiz kalırsa belki anlatabilirim ama öncesinde beni ev sahibi ya da kiracılar izliyorsa ki Ya ev sahibisinizdir ya kiracısınızdır. Biir avukat olarak nacizane tavsiyelerim olacak. son üç dört senedir çok ciddi bir enflasyonuna karşı karşıya kaldık evlerin fiyatları çok arttı haliyle kiralarında artması gerekirdi. Ama kiralarda yüzde 25 sınırıyla çok ciddi oranda düşük kaldı. geçen bir arkadaşım Anlatıyor bir yakını İstanbul'da güzel bir muhitte ve lüks bir konutta oturuyor. rayiç kiralar ne kadar dedim rayiç kiralar 50.000 bandında benim yakınım ise 4.000 liraya oturuyor dedi. Ev sahibi dava açınca 4000 lira kira ödemeyi de bırakmış. Yaklaşık bir senedir kira ödemeden o şekilde oturuyormuş.
ev sahibi kiracısına karşı açtığı davalarda tahliye taahhütü hariç genelde bu dava ortalama Sınav sınırının altında kalıyorsa 1-1,5 seneye kesinleşir ama , üstüne sınırının üstündeyse Bir de bunun İstinaf boyutu var yani süreç iki iki buçuk seneye uzuyor açıkçası. Şimdi kiracılar bu durumdan ciddi anlamda faydalanıyorlar çünkü rayiç bedeli 20.000 lira olan bir dairede ortalama eski kiracıysan 4-5 bin liraya oturuyorsundur ve iki buçuk sene boyunca bu şekilde oturduğunu varsaydığında ciddi bir kazanç elde etmiş oluyorsun.
bir söz vardı kimin söylediğini hatırlamıyorum ama enflasyon insanların servetinden daha lüks yerlerde oturmasına sebep olur. şeklindeydi, bu durum Hem kiracılar tarafından hem de bazı Ev sahipleri tarafından istismar edildi açıkçası. Ev sahiplerinin istismar da şu şekilde oluyor. kiracı yeni oturmuş Kısa bir süre kiracılığı var ve orta yolu bulmadan kiracısını çıkartmaya çalışıyor bu da doğru değildir.Kiracı sana uzun süre oturacağını söylemiş sen madem kiracını hemen çıkartacaksın niye evini kiraya veriyorsun.
şimdi ev sahibi kiracı krizi ile alakalı Aslında güzel bir yöntem var arabuluculuk bu ara bulculuk süreçlerinde çok güzel anlaşmalar sağlanabiliyor. uzun dava süreçlerine girilmeden Eğer süreç başarılı yürütülürse ve taraflarda Gerçekten iyi niyetli ise Yani ev sahibi tahliye istiyorsa kiracı da tahliye etmeye noktasında hem fikir fakat zaman istiyorsa bu tarz konularda aramızda anlaşma sağlanabiliyor ya da kira tespit davalarında Arabulucu ile anlaşma sağlanabiliyor. orta yol bulunabiliyor
beni izleyen Kiracıları ve ev sahiplerine Öncelikle itidallı olmaya davet ediyorum. Bu zamanlarda gelip geçici sorunlar bir şekilde gelip geçecek iyi niyetli olacak şekilde ortanın bulunabileceğine inanıyorum çünkü ortaya bulacak kişi artık sadece ev sahibiyle kiracı başka mekanizma yok açıkçası Bir de devletin koymuş olduğu Bir arabuluculuk mekanizması var bu mekanizma da sorunlar çözülebilir
Türkiye ile avrupa ayni gidiyor fiyat ile nasil oluyor ?? Turkiyede maslar düsük almanyada maslar yüksek avrupadan ev almak daha mantikli deyil mi kiralari Euro olarak almak
Hocam teknik olarak mantıklı şuan ama tabi yurtdışı yüksek fiyattan ev satan fırsatçılar türedi bu nedenle biraz daha riskli oldu. Birde malesef Türkiye göç almaya devam ediyor ve yabancı doğum oranı 5.3 konut ihtiyacı artarak devam edeceğini düşünüyorum. Bu nedenle iyi fiyatla konut arsa almak mantıklı gibi gözüküyor.
@@Yatirimpsikolojisi evet dogru göc sorunuda var türkiyede.
@@Alias1989 Ankarada 80bin Euroya cok güzel 3+1 daireler var, almanyada 80bin'e garaj alirsin anca. Düsseldorf tarafinda daireler 300bin oldu, bizim kaldigimiz köy gibi yerde (almanya) daireler 150bin euro civari. nasil ayni yani :)
2 Zimmer Wohnung almanyada bizim orada 100bin euro, ankarada 1+1 (yani yine 2 oda) 40bin euro, iki tane alirsin 20bin cebine kalir
50 bin liralık bir semtte benim kiracı 4000 lira oturacak bi de üstüne para vermeyi kesecek. Bilmiyorum ben o adama naparım..
Aynen neler var hocam durum çok sıkıntılı aslinda
Çok mantıklı konuşuyorsunuz teşekkür ederiz
Kiraya vermek için de ev alınmaz aksi bir kiracıya denk geldiğin zaman iş kötü
Adam eski kiracı 4 bin tl ye oturuyor ama 50 bin tl olmuş kiracı haklı 10 yıl otursa 700 tl den verse 4 bini az geçer . Boş yapmasın kimse demek oluyor ki oradaki kiraların artışı çok fazla haklıdır %25 10 yıldır var olan bir sistem değil 2022 de giren bir sistem . Ev sahibi vicdanlı olacak namuslu şerefli haysiyetli olacak ki kiracıda öyle baksın olaya . Hemen yaşamı olduğum örnekler ile anlatayım , Benzin fiyatları artınca otomatik olarak bir çok şeyin fiyatıda artıyordu şimdi kur 10 12 aydır sabit görünürken 10 12 ay önce ki fiyat ile şimdiki fiyatlar neden bu kadar fazla sorduğunda dolar idi şimdi serbest piyasa denildi geçti . İş bu kadar basit benim 10 ton çayımı rızam olmadan abim kesiyor 6 yeğenim var diye ses etmiyorum diyorum ki biz gelirken ne getirdik giderken ne getireceğiz yaradan her şeyin farkındadır ve haklı olanın önünde dağ bile duramaz . Benim istanbul da dairem olsa aynı şeyi yaparım . Dersin bak durum ortada 4 bin veriyordun aldı başını gitti gel şuna bir iyileştirme yapalım ne seni dar boğaz etsin nede beni mağdur 7.500 ila 8000 bin arası anlaşırsın ne sen nede o maağdur olur ..Bu vicdan la ahlaki değerler ile yapılır ..Bu şekilde evi gibi bakar , adam 4 ay önce 12 bin istediği daireye şimdi 24 bin istiyor .. O zaman ya kendin otur yada zırlama..
Çok haklısınız hocam iki tarafın vicdanlı olması gerekiyor. İki taraflı çözülmesi gereken bir sorun ne yazikki
Güzel bir bakış açısı aslında. Teşekkürler bakış açısı için.
Ben izlediğiniz için teşekkür ederim. :)
Kiracıdan baya cektşk rn son arabuluculukta anlaştık bakalım ne olacak
İnşallah sorun yaşamazsınız.
video için teşekkürler hocam, peki kendim taşınacağım şehirde, kendim oturmak için bir ev aldığımda kiracıyı hemen tahliye ettirme şansım var mı? gerçekten de kira için değil, kendim oturmak için satın almayı düşünüyorum.
Hocam o şehirde başka bir eviniz yoksa oturacaginiz için haklı tahliye gerekceniz olmuş oluyor . Ama sıkıntı su ki kiracı cikmamakta direnirse davalar çok uzun sürüyor. Bu sebeple bu süreç 2/3 seneyi alabilecek bir süreç olarak hareket etmek lazım.
@@Yatirimpsikolojisi Çok teşekkürler hocam, ben de noterden yazı gönderince birkaç ayda tahliye şart diye biliyordum bunu öğrendiğim çok iyi oldu. Sağ olun.
Ben kiracili evlere bakmiyorum, garbanin teki ucuza oturuyor ben o evi alirsam cikmasi gerekecek 😂 Kendim cok cektim ev sahibinden
Bir de insanı boyutu var gerçekten sıkıntılı bir süreç boş evlerde çok pahalı hocam .
10 yıl artı 1 yıllik sure hesaplanirken, eski evsahibinin dönemi de dahil ediljyor mu?
10+1+1 gibi düşünmek lazım evet dahil ediliyor ama sıkıntı su oluyor genelde kontrat bulunamayinca ortalık karışıyor kira tarihinin ne zaman başladığı çok önemli çünkü süre şartları var .
@@Yatirimpsikolojisi ilk kiranın bankaya yatırildiğı tarihten tespit edilemiyor mu?. Ayrıca, cevap verdiğiniz için teşekkür ederim...
@@abdullahyildiz8166 yok hocam kira kontrat tarihinden itibaren kira kontratini iki tarafta mahkemeye sunamazsa kira yattığı tarih kabul edilebilir ama bazen kira yattığı tarihle kontrat tarihi farklı olabiliyor. Helede yaşlı birinden aldıysanız örneğin ilk ay elden alabiliyorlar gibi
Parası olana ev alma zamani
Aynen öyle
Zaman kaybı ve terimsel hatalarla dolu bir video, faydasız