1 Temmuz Sonrası Kira Sözleşmeleri: Yeni Vergiler mi Geliyor? Kirada Yeni Dönemde Ne Olacak?
Вставка
- Опубліковано 30 чер 2024
- Konut Kiralarındaki Kira Artış Oranı ve Yeni Vergiler Hakkında Her Şey! (1 Temmuz Sonrası Değişiklikler)
Bu videoda, 1 Temmuz sonrasında konut kiralarındaki kira artış oranlarının nasıl değişeceğini ve yeni vergi düzenlemelerinin neler getireceğini ayrıntılı bir şekilde ele alıyoruz. Dakika dakika konuların detaylarını aşağıda bulabilirsiniz:
*0:00 - 1:00 Giriş ve Konu Tanıtımı*
1 Temmuz sonrası konut kiralarındaki değişiklikler ve yeni vergi düzenlemelerine genel bakış.
*1:01 - 2:30 Kira Artış Oranları Neden Değişiyor?*
Kira artış oranlarının neden değiştiğini ve bu değişikliklerin hangi yasal düzenlemelere dayandığını açıklıyoruz.
*2:31 - 4:00 Yeni Kira Artış Oranları Ne Olacak?*
1 Temmuz sonrasında uygulanacak yeni kira artış oranları hakkında ayrıntılı bilgi.
*4:01 - 5:30 Yeni Vergiler: Kimleri Etkileyecek?*
Konut kiralarına getirilen yeni vergilerin kimleri etkileyeceği ve bu vergilerin genel olarak nasıl uygulanacağı hakkında bilgi.
*6:31 - 7:30 Kira Artış Oranları ve Yeni Vergilerle İlgili Sıkça Sorulan Sorular*
Kira artış oranları ve yeni vergilerle ilgili izleyicilerden gelen sıkça sorulan soruları yanıtlıyoruz.
*7:31 - 8:30 Değişikliklerin Kiracılar ve Ev Sahipleri Üzerindeki Etkileri*
Bu değişikliklerin kiracılar ve ev sahipleri üzerinde nasıl bir etki yaratacağını değerlendiriyoruz.
*8:31 - 9:00 Sonuç ve Öneriler*
Kira artışları ve yeni vergiler konusunda hem kiracılara hem de ev sahiplerine yönelik öneriler.
*9:01 - 9:40 Kapanış ve İzleyici Soruları*
Videonun özeti, izleyici sorularına yanıtlar ve kapanış.
Kanalımıza abone olmayı ve videomuzu beğenmeyi unutmayın! Sorularınız varsa yorumlarda bizimle paylaşabilirsiniz.
---
📢 Bizi Takip Edin:
Web:muratezcan.av.tr
Twitter: / muratezcan
Instagram: / avmuratezcan
UA-cam: / avmurattezcan
Facebook: / murat.tezcan.7
Linkedin: / muratezcan
ÖNEMLİ NOT: Abone olan kullanıcıların soruları öncelikle yanıtlanacaktır.
teşekkürler değerli insan iyi tatiller
%25 artış sınırı getirdiler, çıkmayan kiracılar şimdiye kadar %25 üzeri bile yapsa şuan en fazla 7-8 bin ödüyor. Son bir yılda ev tutanlar ise 10-15 bin lira arası ödüyor. %25 sınırı kalkınca 10 binlik kira ödeyen (yanlış hatırlamıyorsam Mayıs ayı yıllık TÜFE %75'di) 7500 lira artış yapacak, 8000 bin ödeyen 6000 bin, 5000 lira ödeyen 3500 lira artış yapacak. Kısaca gelirde adaletsizliği nasıl arttırdılarsa kirada da aynısını yaparak iyice içine ettiler ama hala vergi toplama derdindeler ve onu da alt gelir grubundan topluyorlar. Yahu sorun para/kaynak bulmak mı? Yoksa mevcut kaynağın/paranın yanlış-verimsiz kullanılması mı? Bu ne biçim sosyal devlet anlayışı? Diyen de yok...
Mülkün temeli adalettir. Devleti bitirdiler.
Şöyle ki devletten Ak partiye özel sosyal yardımlar ve maaş alan aileden geçici sözleşmeli veya devamlı kadro alan bir kesim var . Bu % 25 kitleyi muhafaza ederek , din,diyanet ve milli duygulara hitab edip , endişe verip gidererek. % 20 /25 oy üzerine milliyetçi muhafazakar kesimle birlikte Tarikatlar cemaatlerden ve radikal dindar tabakalardan ilave almayı planlıyorlar. Toplam %45 /50. Son yerel seçimler hariç Bugüne kadar bu oranlarda başarılı da oldular .
Tamda gündemle ilgili çok faydalı oldu ayrıntılı bilgiler için teşekkürler.❤
Murat Bey zihninize saglik, iyi tatiller!
Sayin Tezcan butun videolarinizi dinliyorum cok guzel bilgiler veriyorsunuz.Tesekkurler.
Teşekkürler
Teşekkür ederiz, emeğinize sağlık
12 Haziran 2023 tarihinde 1 yıllık sözleşme yaptim ve sözleşme maddesinde bulundugu uzere bu yil 6 haziran da kirami 8.000tl den %25 zam oranina istinaden 10.000tl + aidat olarak yatirdim. Ev sahibi 20 gun sonra bugun beni arayip kırayı 12.500tl yapmak istedigini söyledi. Devlet %25lik zam oranini kaldirdi diye iddialarda bulundu. Iyi niyetle konusup en fazla 11.000tl verebileceğimi söyledim ama asla kabul etmiyor ve kavga cikariyor oglum evlenecek evden çık o zaman diyor. Ben evden çıkamam, gerekirse mahkemeye ver diyorum hak hukuk var diyorum ben hak hukuk tanimam diyor. Mahkemede hakli taraf olarak çıkacağımı düşünüyorum..
VERGİ VE KİRACI İLE UĞRAŞMAMAK İÇİN ÇOK İNSAN EVİNİ BOŞ TUTACAK.... VERGİ YERİNE HAVA ALACAKLAR.....KİRALIK EV BULUNMAZ OLACAK.....
Evsahiplerinin Haklarını koruyacak düzenlemeler yapılmazsa kiralık ev bulmak hayal olur.5 yıl sonunda hiç değilse kiracıyı cikarabilme yönünde düzenleme yapsalar hiç değilse.
Boş duran evlerin ev sahiplerine de vergi paketi gelecek..
@@nisasenel3108 peki boş evden kıtayı kaç liradan hesaplayacak.diyelim 10 bin.eee 2000 ne oturan kiracı var.o zaman rte küfretmek anayasal hak olacak.kiraciyada.
Teşekkürler
Emeğinize sağlık
Teşekkürler
Olan kiracıya olacak yine vergi kiracıya yüklenecek
Murat bey , sözleşme süresi on yıl yazılı.5.yılda cari kira davası açılabilirmi?
Yanıtlarsanız sevinirim.
Murat Bey Merhaba, bu konudan farklı ama fikrinizi almak isterim: yarısı bizden kampanyasının uygulanabilirliği var mı? Devletin hibe ve kredi destekleri zamanında ödenir mi? Taşınma parası ve kira desteği tam olarak hangi aşamada verilmekte? Benim ve ailemin daireleri bu kampanyayla kentsel dönüşüme girecek ama müteahhit bulmakta zorlanıyoruz. Müteahhitlerin endişesi devletin bu desteği ödeyip ödeyemeyeceği veya geç ödemesi...böyle bir durumda paranın enflasyonda ezilme durumu söz konusu ve bu gecikme duurmunu damüt sözleşmede belirtmekte. Bir gayrimenkul avukatı olarak yorumlarınızı almak isterim. Teşekkür ederim
Murat bey hayırlı akşamlar. Bir konuyu sizinle paylaşmak istiyorum. Kiracının sözleşmesi bu sene 1 yılı dolduruyor Temmuz ayında. Fakat kiraçıyla ev sahibi arasında sözleşme yapılırken %25 zam yapılacağı yazılmış. Şimdi ev sahibi bunu itiraz ediyor. Kiraçı da 10000 ₺ kiram, kontratı göre 12500₺ den fazlası yok diyor. Hangi taraf haklı? Kontratlı not geçerli mi Murat bey. Çok teşekkür ederim Murat bey.
Murat bey merhaba kolay gelsin kira sözleşmesinin 3 yılında kira uyarlama davası yapılabilirmi
İkinci husus kiracım benden habersiz kilima için binanın taşıyıcı kolununu delmiş bu bir tahliye sebebi midir değerli yorumlarınızı bekliyorum
Murat bey saten yapilan zamlar %25 sinirina uyulmadan yapildi.Simdi ev sahibi kiraci ne yapsin memur askeri ucretli ne yapsin.Buna yine vicdanen millet olarak yol bulunmasi lazim.
Murat bey kasım ayında kira kontratımız bitiyor evime tadilat yaptıracagım ve kendim taşınacagım, nasıl bir yol izlemem gerekir ve noterden gönderecegim ihtara ne yazmam gerekiyor. Şimdiden tşk ederim.
1 temmuz dahil mi ? Teşekkür ederim...
Murat bey,ben evi 15 temmuzda 2023 te 14.000 tlye kiraldim.Sozlesmemiz standart ve ne kadar zam olacagi yazmiyor.Benim ust katim ve yan daire 6.000 tl oturuyordu .onlara enflasyon oraninda zam gelse 9.000 olacak.Ama ben 21.000 tl mi odeyecegim.oysaki bu fiyatta bu cevrede ev yok.yeni kiralar bile 18.000 tl
Çok hisseli konut veya işyeri kiraları bankalara nasıl yatırılacak. Her hissedar için ayrı ayrı mı yatırılacak.
Canlı yayın yapmayı ne zaman düşnüyorsunuz?
Sizin takipçinizim Murat bey, sağolun varolun bizi aydınlattığınız için, Allah razı olsun, benim bir sorum var:
1 Temmuz başlangıç tarihli kira sözleşmemiz var, kiraya veren tarafım, şimdi iki yıldır bu kısıtlamaya uyduk, kiralama tarihi 1 Temmuz olduğu için 2024 yılı için sözleşmede var 12 aylık ağırlıklı TÜFE ortalamasını mı uygulayacağım, zira 1 temmuz kısıtlamaya dahil bir tarih olursa nasıl oluyor da üç dönem %25 geçerli oluyor ve uygulamam gerekiyor, yeni zammımın 12 aylık TÜFE ortalaması olması gerekmez mi?
%25 yapacaksınız ve 2 defa 25 sınırına takılmış oluyorsunuz. 2 temmuz olsaydı Tüfe olurdu.
Merhaba, buna cevap alabildiniz mi? Ben de aynı durumdayım.
1 temmuz dahil diyor sorun cevabi nedir tam olarak biri aciklayabilir mi ?
@@selinakrayileyogahayır
Slm murat bey benim bir sorum olacak bizim kiracimiza cikin dedik ciktilar fakat anahtari teslim etmiyorlar yuzbinlira istiyorlar kirayida devam oduyorlar iki yil oturdular ne yapmamiz gerekiyor tesekkurler
Hocam kira gelirim mevcut ve yıllık kira gelir vergisini öderim.benim sorum şudur, şimdi yıllık kira gelir vergisini ödediğim halde ekstradan her kira ücreti için %20 vergi mi ödiycem çünkü kira ücreti iban hesabına yatıyor? Saygılar
1 temmuz kontrat tarihim artısım ne olabilir.
Ev sahiplerini koruyacak yasa gelmek zorunda...ev sahipleri evleri bos tutacak...enflasyonu en guzel evsahipleri hissetti...adil duzen yapilmali
2 sene önce bir 1+1 eşyalı evimi o gün şartlarında makul sandığımız 2000 tl ye stajyer bir avukata kiraya verdim Konya’da, Şimdi 2500 tl ye oturuyor, aynı şartlarda 1 üst kattaki kiracı 11750 tl oturken . Girerken tahliye tahütnamesi aldım ama arkadaş tarih yazmış o günün tarihini . Şimdi bu mağduriyetimi nasıl çözeceğim ben bir avukatım hadi beni nasıl çıkarırsan Çıkar diyor. Kavga gürültücü değiliz ama 1/5 fiyatına oturuyor eşyalı ve gayet nezih semtte . Yardımcı olacaklar varsa sevinirim.
1temmuzdan sonra sözleşmesi yenilenecekler hangi ayin 12 aylik tüfe oranina bakacağiz?
iki yıllık kiracıyım yüzde 25 artışı kabul etmedi ev sahibi yüzde 50 artış yaptım anlaştık. şimdi 1 Temmuzda artış Tüfeye göre sözleşmede olmalı ama altı aylık sözleşme yapacağım diyor. senelik artış değil mi kanuni olan. Bu durum gittikçe yaygınlaşıyor itiraz etmemiz için hukuki bir dayanak var mı acaba?
Merhaba kira sözleşmesini 20 haziran 2024 tarihinde tüfe ortalamasında yapıldı bir dahaki sözlesme de yuzde 25 mi tufe ortalamasinda yapılacak anlamadın sağolun
Merhaba murat bey bu muhtemelen gelmesi planlanan vergi paketinde gayrimenkuller icin uygulanan rayic bedel kalkma durumu var mi olursa yasadan once alinan konutlari etkilermi tesekkurler
Etkilemez
@@AvMuratTezcan anladım teşekkürler
Şimdi 1 temmuz dahil dedigi icin kontrati 1 temmuz olanlar tekrardan %25 zam uygulacak dogrumudur ?
Merhaba Murat bey 31 Temmuz da 2. senem dolacak gecen yıl %25 zam yapmıştım, ev sahibi çık ben geleceğim demişti , bu ay aradı Temmuzda çıkacaksınız dedi , şimdi Enflasyon oranına göre zam yapmayı düşünüyorum ben onunla hiç münakaşa etmedim. Beni evden çıkarabilir mi ?
Murat bey, selamlar iyi tatil, konu dışı olarak, dubleks daire de çatı akması masrafı, kat malikleri ile ortak mı ödenir. Teşekkür ediyorum
Çatı birine özgülenmemişse ortak ödenir
AvMuratTezcan@@AvMuratTezcan çatı piyesi mesken olarak geçiyor, çatı katı teraslı dubleks ler den oluşuyor.
Yonetim planida baglayici
Konudan bagimsiz muray bey bahçe katimda oturmaktayim su aldi dis cephe duvalari eksper geldi bu binanin ortak alani bina yaptirmali dedi nasil bir yol izpemeleyiz tesekkurler
Bende kiraciyim ev sahibi beni zorla çıkarıyor kiralar yükselmiş benim madi durumum yok gelirim askeri ücreti bile deyil ne yapmam lazım murat bey iyi tatiller
Murat Bey, bilgiler için çok teşekkürler.
Kendi evimle ilgili aşağıda açıklayacağım duruma yorum yapmanızı rica ediyorum.
İzmir'in Esenyalı semtinde 27 Temmuz 2021 tarihinde 3 odalı Evimi 1.800 TL'ye kiraya verdim. 27 Temmuz 2022'de %25 artışla kira 2.250 TL oldu. 27 Temmuz 2023'de kira 2.810 TL oldu. Kendisine ihtiyaçtan dolayı, kontrat bitimi olan 27 Temmuz 2024'de çıkması talebi ile tahliye ihtarnamesi çektik. Ihtarnameyi resmi olarak aldı ancak yanıt vermedi.
Size sorum:
- 27 Haziranda ödeyeceği kira 1 aylığına eski fiyattan devam edecek, doğru mudur?
- Tahliye ihtarnamesi ile ilgili evden çıkmazsa ne olur?
Rayiç kira minimum 15.000 TL. Biz gerçekten ihtiyaçtan dolayı çıkmasını istiyoruz. Ikinci bir ihtarname işleri hızlandırır mi, gerek var mı? Kendisinin İzmir'de bir evi daha var. Detaylı cevabınız için çok teşekkür ederim.
Allahım yardımcımız olsun❤
Merhaba, benim 2020 yılında yaptığım sözleşme de ÜFE oranına göre veya %10 Artışı kabul eder şeklinde yazıyor. Ben hiç bir yıl %25 yapmadım , hep daha fazlası oldu. Hatta 2023-24 yılında 2 zam yaptık. Sözleşme tarihinde (11.07.2023), 3.000 den 5.000 TL ye, 11.02.2024 tarihinde de 10.000 TL ye çıkarttık.
Şimdi 11 Temmuzda tekrar sözleşme yenilenecek, sözleşmede yazan %10 zam mı yapılabilir yoksa tüfe oranı olarak ortalama %60 a varan zam mı uygulanır ?
Yanıtlardanız sevinirim, kolay gelsin
Benim kiracım çıkıyor asla ve asla evi kiraya vermem sırf vergi yüzünden devlet sosyal devlet olup vatandaşına sosyal konut yapsın
Merhaba 2023 1 temmuz kontrat tarihim 2024 1 temmuz yüzde 25 beni kapsıyormu acaba yani yüzde 25 mi zam yapıp yatırıcam bilgilendirseniz çok sevinirim iyi çalışmalar iyi tatiller dilerim
Bende aynı durumdayım. Sanki 1 temmuz dahil gibi anladım. Yüzde 25
Benim kiracim aciklanacak oran en yuksek oran ben daha altini yspabilirim diyor bunun bir dayanağı var mi
Sözleşmenize bağlı
Merhabalar Murat Bey. Kira sözleşmesini 6 aylik yaparsak, yilda 2 defa arttiŕim yapabilirmiyiz
güzel soru :)))
O
Murat bey merhabalar verdiğiniz değerli bilgiler için teşekkür ederim. Bir sorum olacak şuan 2500 lira kira veriyoruz ev sahibimiz 10 bin istiyor bu hukuken uygulanabilir mi maksimum kac yapabilir Zam zamanı ağustos olacak
Kiralık oda fiyatları 7 - 8 binden başlıyor etin kilosu 700 tl ekmek 15 simit 15 olmuş ne yapsın bedavayımı versin güzel kardeşim.
Ev sahibiniz o evi size hediye mi aldı. Milletin evinde oturmak istiyorsanız hakkıyla oturun yada çıkın. O ev sizin değil 😒
2500 ne ya bu devirde 10 bin gayet normal şahsen ben direkt tahliye davası açarım sorun çikartip ödemeseydin
murat bey bu yurtdışı çıkış harcı yükseltilirse vatandaş mahkemeye verip itiraz edemez mi? herkes mahkemeye taraf olursa bu durum kaldırılamaz mı? çok saçma bir vergi türü bu durum. herkes itiraz etmeli.
Kanunla düzenleneceği için AYM ye gidilmeli. Soyut veya somut norm denetimiyle olabilir
Merhabaa ben 2 yillk kiraciyim ev sahibim evden cikmami istiyor ihtarname gonderdj.yanliz hukuki bir isleme gecilmedj arayip cik diyor evden bozulan seyleri bile karsilamak istemiyor evi satilik ilanınınada koydu...ben cikmak istemiyorum.sizcede nasil bir yol izlemeliyim
tapuyu size hibe etmesini isteyin
Kiracım ev aldı genede çıkartamıyorum krediyle aldı tahminen aldığı evi yuksek kiraya verdi benim evimde 20bin uygun oturuyo kredisini oduyor nasıl cıkicam bilmiyorum
ben anlaştım ve kiramı %260 oranında artırdım bizim gibilere ne olacak tefe tüfe %60
Merhaba ! Murat bey ben dul 1 kadın aylık gelirim 6890 lira . 1+1 1 ev tuttum Aralık 2023 8,500 lira . Nasıl ödeme yapıyorum hiç sormaz devlet
Bu ay sözleşmem bitti 3500 den 10.000e çıkarıldı yasal artış oranı olarak en fazla ne kadar yapabilir %25 sınırı da kalktığı için
max 65 - 70 civarı.
Murat bey iyi aksamlar ,benim iki tane evim var birinde ben oturuyorum , diger evdede kiraci var annem bu sene diyaliz hastasi oldu ve koyde oturuyor ,annemleri getirip kiraciyi cikarta bilirmiyim .Annemin %90 raporu var. Mahkemeyi kazanabilirmiyim
Evet ihtiyaç sebebiyle tahliye davası açabilirsiniz ve kazanırsınız
@@AvMuratTezcan teşekkür ederim☺️
@@mehtapbati3472Evet ama ortalama 5 sene sürer
Ben vergimi kurusu kurusun odedim,15000 ytl evde 1700 oturuyor vergide ona górę Sayin Simsek. Olsun 1700ytl Nin vergis ne olurki?
7 temmuz giriş yaptım 4.yilim ne oranda olacak avukat bey
En fazla tüfe ortalaması olacak
Merhabalar, iyiki varsınız.
Bir sorum olaçak 3 yıllık kiracım 25 % zamla emsali 15-17 bin tl'lik dairede 4500 tl'ye oturmakta, artık normal enflasyon oranı zammıda olsa kirası düşük yani bu 25 % ileriki yıllarıda etkilemekte, burda mal sahibi olarak ne yapabilirim. Saygılarımla
Neden tahliye davası açmadınız
Dahliye davası açabilmek için eşlerin birlikte imzalamış olduğu tahliye taahhütnamesi olması gerekmiyormu? Yoksa boşa kürek sallamak olur, zaten mahkemelerde kiracıların bedava oturmaya devam etmesi için emirleri yerine getirmiyormu. Benim sorum 2 yıl 25'le kirayı yerle bir ettin şimden sonra enflasyon oranıyla artışra yapsan 2 yıl geriden gelindiğinden 5 yılı doldurup tespit davası açanakadar yibe bedavata yakın oturacak oluşu, bu arayı kapatmak için be yapılır..Bu benim yorumum doğru veya yanlış.. Saygılar
@@ilyassayman917 yakınınız yokmu eve onu sokacağını söyle 1.derece yakınınız olursa 2 celsede biter mahkeme ama iyi bir kanıt bulmanız gerekiyor iyi bir avukat ile çok rahat evi boşaltırsın hatta tüm mahkeme dosya masraflarınıda kiracı öder eğer kiracı istinafa taşır itiraz ederse sonuca 3 kira bedeli artı avukat ücreti vermek zorunda bunu göze alırsa biraz daha uzar ama sonunda olumlu sonuçlanır tüm masraflarında kiracınız öder
Sayın Avukat bey Türkiye'de alışverişlerde fiş veya fatura verme olayı kanunlarda var ama uuygulamada yok.milyonlar milyarlari kazanlarin vergileritam olarak alinamazken bir mesken kirası tutulda git bu kiralar gel bu kiralar adil kuranin adil vetgisi adil kiracısı adil süresi gerekiyor Türkiye'yi galiba mesken kiraları olanlar vergilerle veya evlerini satarak kolaylaştıracaktır sizi beğendik teşekkürler Mevlüt Celik
Murat bey merhaba. Ben 2018 yılınin nisan ayında kira sözleşmemu 800 ₺ den yaptım. Daha sonrasında 2022 de kira sözleşmemi yeniledik 1400 ₺ olarak. Son kiram 1400 den 3500e, 3500den de 10000 ₺ ye çıkartmak istedi ev sahibi. Aldığım emekli maaş da 10000₺. Ben kendi hür irademle 6000 ₺ olarak ödedim kiramı. Çok tatsızlıklar yaşadım. Elektriğimi, suyumu kesti ev sahibi, 2 gün elektriksiz, susuz.kaldım. Şikayet etmedim, bırak o menden utansın dedim. Şimdi size sormak istediğim şu: kira, aidat ücretini hiç geciktirmeden odüyorum. Benim 3018 yılına göre sözleşmem 5 seneyi doldurmuş, 2022 yılında yapılan 2ci sozlesmem de var. Hangisi geçerli ve beni ev sahibi evden tahliye ettire bilir mi? Her gün bana oglu sinirlerimi bozucu mesajlar yazmakta çünkü.
Yeni yaptığınız sözleşme geçerlidir
@@AvMuratTezcan çok teşekkür ederim Murat bey.
Annem 2023 senesinde 1100 TL ye oturuyordu ve oturduğu evde 10 yıllık kiracı .2023 senesi Ağustos ayında kira sozlesmesi yenilendi baskılarla 4000 TL yaptılar sözleşmemiz bir yıllık olarak düzenlendi .şimdi biz bu sene agustostw ne kadar zam yapabiliriz yasal olarak bilgi verirseniz sevinirim annem dul maaşı alıyor ve 3 dul kızı hissedar anbemin eline bu ay 5900 TL maaş geçti yeni zamlarla bize yardımcı olurmusunuz bu konuda teşekkür ederim
Murat bey ben 13 yıllık kiraciyim ve benim ev sahibim her yıl kira kontratı yeniliyor geçen yılda yenilendi bu yıl ağustos ta konttrat yenilemeyecegim evi boşaltın der haklarimin tam olarak ne olduğunu bildirir misiniz aslında ben bir yillikkiraciyim diye biliyorum ve ben haklıyım sanirim
13 yıllık kiracı İhsan seni çok rahat çıkartır
@@cihanadguzel8691 ama her yıl kontrat yeniliyor ıslak imzalı
Kapıcı dairesinde kiracı olarak oturuyorum. 3 sene oldu. Hiç bir zaman yuzde 25 kuralına uyumadılar. Bundan sonra hiç duymazlar ne yapabilirim. Sanırım vergi vermiyorlar. Bize veriyoruz diyorlar. Fakat ilk sozleşmede odedigimiz parayazmıyordu. Az gosteriyorlardı. Burasını kiraya vermek yasak dedigim de o yazmak kalktı dıye bana bir yazı bulup gonderdi ler. Fakat bunun da bir kuralı var herkesin imza atıp onaylaması lazım. Bazı ev sahiplerinin boyle bir toplantı yapmadıklarını. Şu anda burda olmayan ev sahipleri var. Vegi deseler evrak gosterirlerdi.
Kirayı mutlaka banka aracılığı ile ödeyin. Vergiyi veriyorlar veya vermiyorlar. Orası devletin takip edeceği hususu. Şüpheniz varsa vergi dairesine şikayet edin.
Yani kontrat imzalama diyorsunuz.yakinda kiralık ev bulunmayacak.tanudugim kaç kişi var.ta evi satarsam oğlumun kızımın tayini çıkarsa diye vermiyor.
Kira tespit davalarında 5 yıl sürenin kalktığını duymuştum 2,3 yılda olsa açılabiliyor diye duydum ?
Hayır kira tespit davası hala devam ediyor ama aşmak için uyarlama davaları açıldı ama hem istinaf daireleri hem de Yargıtay içtihatları uyarlamaları kabul etmiyor
@@AvMuratTezcan Teşekkür ederim
Benimde mersinde evde kiraci var verdiği 5 bin tl benim ev kirami karşılamaz 1temmuzda kontratin günü doluyor kafadina göre artırır emekli olacaz malesef olamadık çünkü verdiği kiramizi karşılamaz
kira tespit davasının yargıyataya kadar yolu varken kira uyarlama bıraz farklı sanırım bu konuyu acıklayabılırsenız
Murat ben ev satın aldım kiraci içindeydi çıkmıyor %25 artırıyor oturuyor kiracılar kendisine avukat olduğu için kanunu iyi biliyor bunu kullaniyor
🎉🎉🎉🎉🎉🎉
Kra üç liraydı sekiz lira yabdı ev sahibi zorlanıyoruz verirken
Devletimiz bir el atsa kira da oturanlara
Atcek yaknda😂
8 mi 18 mi 8 se cok uygun neresi orasi bende tasinayim
Murat bey bana bir yol gösterin ne yapıyım.Neredeyse kiracılar evimin sahibi oldular çıkaramıyorum.Sürekli bir haklılık pozisyonundalar. Öğrenci neden yurtta kalmazda ev tutar.Bizlerde üniversite okuduk kimseyi mağdur etmedik. Kirayı ödeyemiyorlarsa bir öğrenci neden ev tutar. Allah aşkına 3500 kiramı.21000 emekli parası alıyorum geçinmem mümkün değil. Kızımla kalıyorum o da kiracı ama ev sahibini mağdur etmiyor. Bana bir yol gösterin neyapıyım bilemedim.Acaba bayan olduğum içinmi ciddiye alınmıyorum.Rahatsız ettiysem sizi kusuruma bakmayın.Beni bilgilendiriseniz sevinirim.
Bir dükkanımızda 8 yıl önce 600 e girmiş kiracı 750 tl ye oturuyor. Yani 8 yıldır 150 tl artış yapmış. Yani anlıyorum ki ev sahiplerine hiç bir hak tanınmamış. Bilirkişi tespit yaparken de indirim yapıyormuş ve anlaşılan 10 yıl birisi sizin mülkünüze çökebilir demek bu.
İşyerleri için yüzde 25 geçerli değil biliyorum tefe tüfe uygulaniyor biliyorum
Kiracı taahhütnamede yazılı tarihte evi boşaltmadı. 1 sene dava sürdü ilk duruşmada tahliye et dedi mahkeme. bu bir sene boyunca çıkmadığı için 1 sene önce yeni bedelden kiraya veremedim. bunun tazminatını talep edebiliyor muyum? zarardayım...
NOT: MAHKEME TAHLİYE KARARI VERİNCE ANLAŞTIK VE KENDİLİĞİNDEN TAHLİYE ETTİ. ÜST MAHKEMEYE İTİRAZ ETMEDEN.
Hayır olmaz
Edemezsin abi neden diye sorarsan kiraci her zaman her kosulda nolursa olsun haklidir
Bu ülkede asgari ücret 17 bin tl başka sözüm yok
Haklısınız
Evet kira en az asgari ucret olması gerekir 2 mln dan ucuz ev yok
Devleti yönetenler vatandaşına tuzak kurmamalı.Milleti yaşatki devlet yaşasın.
Gençlerimizin yurt dışına çıkıp gezmesini isteyenler herhalde bu duruma el koyar.
Devlet cok dusuk kiralar ile oturan kiracilarin bu firsatciligina goz yumarsa hem mahkemeler kilitlenir hemde devlet buyuk vergi kaybina ugrar
Haram yiyenlere lanet olsun. Bedava oturanlar var neredeyse.
kiram çok düşük 12 bin enflasyon oranında yapsam bile düşük kalıyor evin vergisi masrafını çık 8 bin kalıyor çevrede 35 civarı kiracım temmuzda 200 bin tl geçecek geliri evi arabası var
Tahliye davası açın hocam
Faturalar nasıl odiyecem ne yerim ne içerim hiç kimse sormaz . Dul kadınları birisi IBB de söz verdi yardım edecek .Ama 5 sene önce 200 lira yardım alıyordum o para kesildi 6 sene dan beri . Nerede o yardım kim kesti nedeni SSK maaş alıyorum rahmetli eşim de 100/70 .Üvey kızım var İzmir de yaşıyor ablası yanında hasta kız haki var babasın da 100/25 .Hiç iyi değilim kalbimde pil var tansiyon bel fıtık 70 yaşındayım ❤
ikamet amaçlı konutlar yatırım aracı olmaktan çıkartılması gerekiyor. sınırsız mülkiyet hakkı olmaması gerekir. ihtiyacından fazla mülk sahibi olunması; barınma ihtiyacı olanların mülk edinmelerini zorlaştırmaktadır. bir nevi stokçuluk yapılıp fiyatlarla oynanmaktadır. zorunlu bir ihtiyaç olan barınma ihtiyacı için devlet kurallar getirebilir. 50 -60 yıl kirada oturup ev sahibi olamayan insanlar var. parasını haram kazanç diye bankaya yatırıp faiz almayanlar , aynı para ile konut alıp kira geliri elde edilince kira geliriniz bence asla helal olmaz hatta çok daha haram durumundadır. kira düzeni sömürü düzenidir.
600 evi olanlar var
@@sahicitv4478faizcilik sömürüdür.Evimi satıp faize versem abartısız 40 katı alırım ama haram
50-60yıl kirafa oturanlar ya kafası çalışmadıpından yada ellerine geçenin hepsini yiyip tasartufa katlanmadıklarından.
Faiz haramsa " kar payına " koyabilir, altın gümüş biriktirebilir, yada bono vs biriktirebilirlerdi.
B,,,, lu g,,,,e arpa ekmeğini bahane edenler çok.
biride bizim kızkardeşimiz ) zamanında keyfi yedi paralarını bi ev almadı, şimdi bizden kira yardımı istiyor !
Kimilerinde yok diye Duygusal bakılmaz demokraside yaşıyoruz.İnsanlara mülk sınırlandırması getirilemez.
Yüzde 25 kimse dinlemediki zaten kimse bu enfilasyonda
Evet,yurtdışında çocukları,akrabası olanlarvar.Onun için yurtdişına çıkış vergisi ,Bencede olmamalı.
Benim kiracılarm sudanlı öğrenciler.Evimde 4. Yılları ne çıkarabiliyorum nede kirayı artırabiliyorum. Kafalarına göre takılıyorlar.Emekliyim emekli maaşıyla geçinmeya çalışıyorum.Ayrıca 3500 e oturuyorlar. Kendilerince yüzde 25 kirayı yükselttiler. Ne desem boş. Sözleşme yenilemedim hala oturuyorlar. Çıkmayız diyorlar .Üstelik oturum yenileme için ev sahibinin imzası gerekli olduğu halde ben onlarla notere gidip onay vermedim ve vermeyeceğimi de söyldim. Hala oturuyorlar bir şekilde ikamet işini hallediyorlar anlamadım.Ben 58 yaşında bir bayanım ve çocuklarmla yaşıyorum. Çünkü emekli maaşım 21 000 neye yetecek.Bu kira benim neyime destek olacak.Çok üzülüyorum. Mahkemeyede verecek gücüm yok .Ne yapmalıyım.
Gocmen idaresine sikayet edin sinirdisi etsinler
Maalesef göçmen bürosunun telefonlarına bile ulaşamıyorum.
@@gul7048 göçmen bürosunun telefonlarıa bile ulaşamıyoum.Ulaşsamda yardımcı bile olmuyorlar
Tapu ile gidip ikamet adresinizi değiştirin
En kisa zamanda evi satarim bir daha almam kiracilik yasasin
Yüzde 25 lik sınır mutlaka kalkmalı....
5000 tl 6000 tl kira zammi olur 10.000 tl kira 6.000 tl zam 16.000 tl emekli maas 10.000 tl ev sahiplerine allah islah etsin el insaf diyorum sanki % 25 kira zammi ni dinleyen uygulayan vardi da ev sahipleri yuksek kiraya verecez diye her yil kiraci degistirecek bence bu ceza olmali
Kiraci kirası ucuzsa başkasına kiralıyor....
Ben Bir Ev Sahibiyim Kiracim 2022 den 2023 de 3.650TL Oturuyor Ataşehir'de Dairem 3+1 Kira Artışında Devletin %25 Uyguladı Ve 4.600TL Yapti Kiracim 950TL Zam Yapti Ve Benim Hiç Bir Gelirim Yok Tek Kiracının Verdi Kirayila Geçiniyorum 4.600TL TL Bu Parayla Elektirik ,Su,Ve Doğalgaz Foturasinimi Yatıralım Bir Ev Sahibi Olarak Yoksa Mutfak Masrafinami Karşılayayim Bu Kira Parasıyla Kiracılar Merhametli Olsun Ben Bir'de Şeker Hastasıyım 6 Öğün Yemek Yemem Lazım Ama Ben İki Öğün Yemek Yiyorum 3 Ana Öğün 3 Ara Öğünüm Var Benim 4.600 Nasil Geçineyim Hep Kiracı Hep Kiracı Birde Ev Sahimine Hak Verin Kiracının Geliri Yüksekse Benim Bir Kira Gelirim Varsa 4.600 Ataşehir Gibi Yerde 62 Yaşındayım Hiç Bir Yere Giremiyorum İşe Almıyorlar 3.650 TL den 4.600TL Etti Kiracim %25 Uygulamasında One Sürdü 950TL Bir Markete Git İki Ürün Ala Biliyorsun 950TL Kiracima Oturdu Saneyi'yi Zehir Zıkkım Ediyorum Çünkü Geliri Var Tokiye Yerlerini Verdiler Ordan Kira Yardimi Oluyormu Migros Gelen Müdürlukte Çalışıyormu Ve Hanimi Kızı Oğlu Çalışıyormu Çünkü Gençler Geliri Fazla Kiracının Benim Tek Gelir Kaynağım Kiradan 4.600TL Birde Ev Sahibini Hak Versin Devlet 😭🧕😭🇹🇷
Aynı durumdayım. Tek evim var. Bedava oturuyor. Tek çaresi var. Sopa.
Abla sen kiracıyı çıkarabilirsen beni bir ara görüşelim senle 😅 bu gidişle kiralık ev bakmak zorunda kalacağım gibi
Ben Ekim Ayına Kadar Kiracıya Zam Yapamiyacakmişim 1Temmuz Yararlanamiyorum Kira Artışından Kiracım 4.600TL Oturacak Ataşehir Gibi Yerde 3+1 Sıfırladım Dairemi Hiç Bir Yerden Gelirim Yok Yaşım 62 Hiç Bir İşede Giremiyorum Yaşa Takılıyorum Evimin Yanında Çukulata Fabrikası Vardı Gittim Yaşın Kaç Dedi Yaşıma Ne Bakan Bak Elim Ayağım Tutuyor Dedim Beni Caaimiye Yolladı O Yerin Hakla İlişkinisi Görevlisi Camiide Dilenecekmişim Ya İşe Al Bir Ay Çalışıyım Verimli Olmazsan Çıkar Dedim Beni Kovaladı Ya RABBİM Ne Demiş Yaşına Hürmet Et Demiş Ama Malesef Yaşlıya Hürmet Yok Yaşlı Emekli Sürünüyor Hakkımızda Hayırlısı RABBİM Büyük Diyorum Hep Bana Hep Bana Diyorlar Birde Merhamet Edin Ya 🤲🏻🧕🤲🏻🇹🇷
@@sebahatugur2033 malesef bazı kiracılar haram yemeği seviyor. Vicdan ahlak bitmiş. 2 yıl önce evi satıp fon alsaydım. 2milyon 500 liralık evim şimdi. 10 milyon edecekti. Satacağım elim gitmiyor.baba yadigarı Kiraya vermek boş ev
eskiyor.şimdi satsam 4 milyon eder. kira yeni 5 bin oldu. Emsaller en az 15 / 20 bin kira
1 temmuz öncesi ev sahiplerine büyük haksızlık
Avukat kiraci çıkaramıyorum fakir olamaz avukatlar çok para kazanıyorlar beni kullaniyor
Kanunlar haksızlık yapanları koruyor. Malesef. Balık baştan kokar
Yapıştır memedim bu millete az bile beline kuvvet 😂
Cook güzel daha çok zam yapsınlar oooooo oy vermeye devam
Ey devlet mağdur mal sahipleri ne yapacak.kiracini geliri 2emekli maasi+1asgari ücret ve 1 maaş gelirleri var toplamda 65.000.tl benim gelirim 10.000emekli maasi ve bu kiracini ödediği kira 2750 tl yani toplamda 12.750 aylık gelirim var işte yapmış oldukları
Bizim kiracı sakiz parası oturuyor 3 bin, rayiç 20-22 bin, arabuluculuk dönemde 8 bin teklif bize verdi, 12-14 istedik, hatta 10 kabul edecek kaldık, hayır dedi, beni devlet koruyor, mahkemeye ver diyor. Simdi mahkemeye bekliyoruz, duruşma gunu 10 ay sonrası verildi. Şimdi komşulardan öğrendik kiracı ev satın aldı, işte bizim 3 bin veriyor, bize mahkemeye uğraşıyor, ama ev satin aldi pasamiz kiracı
Benim de mahkemem onuncu ayda.. bizimkide 2,500 TL ye oturuyor.. Mahkemeye ver beni dedi verdik. Devlet bunlari iyi simarti, bizim hakkimizi yiyorlar birde papuc gibi dilleri cikiyor. Biz onlarin evinde otursak valla bogarlar bizi. 2 senedir su parasina oturuyor sifir evimde. Ne zaman hakkimiz verilcek bizim cigerlerimiz yandiktan sonrami. Birde tapuyu ustlerine verelim tam olsun. Doymazlar valla elleme doymasinlar, hersey daha pahali olsun madem hakkimiz verilmiyor bari devlet yesin onlarin parasini
Kiracılar hep zenginledi 1 evi olan evsahibi bitti
Kac yildir duruyor o adam
@@Ali-tn6yl 6 yıl oturuyor, PAŞA
@@HaticeHafez-zo1ji Aldigi ev ayni il siniri icindeyse direkt tahliye edebilirsin bide 5 yili gectigi icin kira tespit davasi ac cikana kadar en azindan 20-22 yapmasalarda 15 falan olur diye dusunuyorum 4-5 yil gibi kisa bir sürede kiraciyi umarim tahliye edebilirsin
Bu kadar aşağılık bir yönetim olamaz dünyada eşi benzeri yok
Evvelki yıl ile geçen yıl arası 1000 tl ödeme yapıyordum haziranda ev sahibi 5 istedi yeni kira dönemi ben 3 bin verdim haziran temmuzda ağustos ayından itibaren aralık arası 4 bin verdim 2024 ocak ayından itibaren 5 bin tl ödeme yaptım bu ay haziran ayının kira bedeli 6 bin tl vermeme rağmen ev sahibim 8 bin 10 bin demeye başladı 7 bin tl gibi bir ödeme yapmamı istiyor ben 6 binden fazla veremem dedim eve 2021 mayıs sonlarına yakın göçtüm adam 7 bin diyor ve evi satacağım yalanına başladı ne yapmam gerekiyor evden çıkaramaz en az 3 5 yıl tahminim sizde ne yapmalıyım savcılık geçen yıl 3 bin ile 4 bin vermişsin daha fazla verme evden çıkaramaz dedi
Kiraya vermek için ev alınır mı? (Kiracı-Ev Sahibi) !..25.12.2023-2. BÖLÜM
…
* İlk kira ücretinin MAKUL olduğuna SEVİNME. Her yıl; bir merdiven AŞAĞIYA inecek 10 yıl SONRA kendini YERİN DİBİNDE bulacaksın. KESİN. Çatal her yıl açılır. Ev sahibi aleyhine her yıl rayiç (piyasa) değerinden uzaklaşır, gittikçe düşer.
* Peki; 5 yıl sabredip 5 yıldan sonra “Kira Tespit” davası açarak “Kirayı rayiç değerine” getirtebilir misin? HAYIR. Noterler, avukatlar, uzlaşma mahkemeleri, diğer mahkemeler, uzar gider. Sonuç; hiç de umduğun gibi olmayabilir. Yasalar kiracıdan yanadır.
* Borç takıp kayıplara karışanlar, bulunsa bile alacak tahsil edilemiyenler gibi herkes tarafından bilinen ve şahit olunan diğer sorunlardan bahsetmeye gerek yok sanırım.
* Kendi evine geçmek için kiracıyı kaç yılda tahliye edebiliyorsun? 1-2 YIL
* Yatırım için borsa, altın, döviz vb hususlara yönelenler görünmez. Meblağları bilinmez. Onlara kimse bir şey demez. Hatta takdir edilirler. Ancak; ev alıp kiraya verenler her zaman ortadadır. Gündemdirler. Zengin kabul edilirler. Her ne hikmetse ev sahiplerine hep soğuk bakılmış ve bakılmaktadır.
* “Lanet olsun. Evi satıyorum.” desen, KİRACILI evi almak istemezler. Talip olan da DÜŞÜK fiyat verir. Ayrıca; EVİ makul fiyata hemen satamazsın. O da ayrı bir dert.
* Bir ev aldığında aşağıda belirtilen kurum ve kişileri NEMALANDIRSIN ve onlarla boğuşup durursun.
- Devlet (Alım-Satım tapu masrafları ve KİRA GELİR VERGİSİ)
- Belediye (EMLAK VERGİSİ ve atık su, asfalt vs diğer vergiler)
- Müteahhit
- Emlakçı
- Apartman/Site yöneticisi (Malik sorumludur)
- Apartman Görevlisi ve diğer çalışanlar (Malik sorumludur)
- Kiracı
- Ustalar (Elk, Su, Boyacı, Fayansçı, Mermerci, Marangoz, Çatıcı, Asansörcü vb)
- Avukat, Noter, mahkemeler,
- vs.
* Kiraya verdiğin ev en fazla 5 yıl sonra akmaya kokmaya başlar. Sürekli evde bir arıza, sürekli Apt/Site yönetiminden İLAVE aidat talepleri.
* Yetmedi. 40-50 yıl sonra EV eskidi ve/veya depreme dayanıklı değil, yıkıp yeniden yapalım talepleri.
* Uzmanlara göre; ABD’de 26,5 yıl, Türkiye’de 30 yıl sonra EVİN değeri sıfırlanıyor, ARSA değeri kalıyormuş. Artan değer zannedildiği gibi evin DEĞİL arsanınmış.
* Türkiye’de bir evin AMORTİSMANI yani kira karşılığı değeri 15-20 yıldı. Yani 15-20 yıllık kira bedeli EVİN FİYATI kadardı. Şimdi bu 70-100 yıla çıktı. Bir ev kendini ancak bu kadar sürede amorti edebiliyor. Peki; ABD ve Avrupa da durum NEDİR? 10 YIL. Örneğin; 140.000 dolarlık bir evin aylık kirası 1.500 dolar. Aynı örnek Avrupa ülkeleri için de geçerli. Binlerce kişi kiraya vermek için Türkiye’den değil ABD ve Avrupa ülkelerinden ev alıyor. Araştırınız.
* “Ahirette iman, dünyada mekan” der, yıllarca peşinatını biriktirip bankalardan çekebilirsen kredi çekip yıllarca faizleri ile birlikte taksitlerini ödeyip müteahhit, kooparatif veya dolandırıcıya paranı kaptırmayıp NİHAYETİNDE emekliliğimde yan gelir olur RAHAT ederim diyorsan DURUM pek öyle değil. Dişinden tırnağından biriktirip yan gelir olsun diye kiraya verdiğin ev, kirada olduğu sürece UNUTMA, sinir sisteminiz sağlam değil ise; ömründen ortalama 3-5 yıl götürür. Hele kirada birden fazla evin varsa hesabınızı kendiniz yapınız. “Malın var mı DERDİN var.” Ömrünü kiracılar, devlet, belediye, emlakçı, apartman/site yöneticisi, ustalar vs ile UĞRAŞMAKLA geçirirsin.
* Ev almak çok karlı diyorsan, evin satın alındığı tarihteki fiyatını; altın ve döviz karşılığını bulun. Gerçekçi hesap yapın. Bakın bakalım kar edilmiş mi?
* Hükümetler genel olarak İKİ kişinin sırtına binerler. Araba sahipleri ve ev sahipleri. Kural gibidir. Kaçınılmaz.
* Neticede; kiraya vermek için ev alanlar (memurlar, sanatçılar, futbolcular vb) gerçekten piyasayı bilmeyen, bilemeyen, başka yatırımlara aklı ermeyen, arkalarında siyasiler ve basının duracağı gücü olmayan bir KİTLE olduğu düşünülmektedir. Zannedildiği gibi büyük çoğunluğu ZENGİN değildir. İşini bilmeyenler olabilir.
Sonuç olarak;
Sizce KİMLER kiraya vermek için ev almıştır?
Kiraya vermek için EV ALMAK akıllıca diyorsanız, alın. Hem de birden fazla ev alın.
Bazı şeyler yaşayarak öğrenilir.
Selamlar.
Mehmet ATEŞ
Bu uzun değerlendirmeniz için çok teşekkürler.🙏
Çok doğru Allah korudu beni ev almaktan son anda yırttım olsaydım başıma gelecekleri tek tek yazmışsınız teşekürler faiz borsa altın dolar yatırım mutluluk huzur stres yok
Teşekkürler
Teşekkürler