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開一個玩笑，上次我問了我們的好朋友，阿倫Alan ，我問他說如果在日本買房子是不是就可以拿到日本的身分證變成日本人？結果你們知道他回答我什麼嗎？他說：「如果在日本買房就能夠變成日本人，那麼現在日本是中國的」😂😂😂😂😂😂😂快加入加入「第2 Men’s Game 敗家團」！請點選以下連結加入社群！line.me/ti/g2/fZecyW0hSrAe24GVOkDT0PWvZrTlfujj2G4qSg?
開公司可以拿到永留/但很硬先空養(還沒營業)公司1年(包含租金及工資)
光聽到日本漲幅很明顯就知道一點不專業身為一個在日本住過的人分享一下日本購入的房產對政府來說就是土地取得要繳稅，加上且稅制完整，也保障租客租金不得變相漲價的權益等等..最多就是依照歐洲一年類似一個%的通膨式成長，扣掉屋齡折舊通常是很難賺到錢的，再加上過戶時損失的稅和費用，買房就一定是負資產。那身為一個日本人為什麼還可能要買房呢？1.日本人有嚴格的房貸審核系統，那所帶來超級低息0.x%房貸利率沒道理不買，就如同繳租金那樣。2.擁有房產後適合組建家庭3.日本很多特殊地區不賣外國人，保障自有性。以上歡迎那些很愛做文宣的房仲來挑戰我。日本房價成交透過宅建士第三方背書透明到靠北。哪裡的房產能漲很多？然後賣家扣除稅制加佣金，到底有賺到錢的？最後，絕對不反對在日本買房，只要你有錢，抑或是你有簽證在日本的人。但跟你說拿來投資會賺錢的話，以目前來說就是唬爛，本身在大阪土地開發過，有參與完整的買地、拆樓、土地測量、到設計建樓，加上室內配置選裝。只有蓋樓會賺到錢（但是也不到很賺），但買房肯定沒什麼賺頭。
說了大實話
日幣貶值也很明顯啊
自住需求的應該吧？
@@inggermanydeutschland3808 覺得日幣會升值可以買日幣，日本房產泡沫化房屋價格透明到靠北，折舊公式都算的出來。
哪些特殊地區呢？
不要亂誤導,不是日本房子便宜, 是台灣房子太貴
日本便宜你也不敢買...固定支出太驚人..你去買買看阿...查一下日本房屋每年固定支出不難吧..去找找好嗎
@@賽洛斯-q8f 九妹影片有提到他的東京透天一年房地稅16萬日幣 合台幣三萬多很多嗎？
樓上別胡扯 固定支出根本不到台灣房價的零頭 我還沒算上那精美的公設比
@@賽洛斯-q8f joeman影片有講到他的東京透天每年房屋土地稅共16萬日圓 合台幣三萬多很驚人？
@@dallas8703972001 哈，可能那些人的價值觀房價多三百萬便宜，每年繳三萬好貴....
台灣的房價真的太畸形，很多人都說是投資客炒作，建商炒作，但最重要還是政府，政府的不作為才放任房價畸形，有能力的年輕人還是早點移民吧。
說的太好了，垃圾政府只想收割人口紅利，未來沒人礦沒生產消費 ，房地產長期要走空，別窮到只剩下房
台海戰爭若無法避免，移民是避戰保身的最佳方式⋯⋯
政府是不敢作為，看看建商和藍綠政客的關係
@@ericcalf8851 少一個白。
不畸形喔..景氣好房價貴很正常喔...你去葉門買房子阿..你去大陸鶴崗一間3房公寓只要10萬台幣..去阿..要台灣便宜..就是等台灣景氣不好..台灣人沒收入沒錢買房..房價自然下跌...重點就是在台灣這波科技業賺錢..別人有賺錢..你沒賺到..所以你買不起..別人一直買...事實就是如此...你很窮....又不肯跟著潮流進科技業...更不肯住鄉下300萬的公寓...怪誰?
台灣就是資本主義玩過頭應該學習日本以資本主義為主社會主義為輔至少日本30年前就意識到房價帶來的禍害所以趕快戳破泡沫雖然付出很大代價，但換來經濟穩定和長久發展更重要的是讓人民感到長居久安
但是日本已經廢了啊....他們現在打工時薪幾乎跟台灣一樣了
@ang5462 視野要再放大一點日本通縮廢了30年的確是事實台灣是時薪漲，物價也漲日本是時薪凍漲，物價也凍漲才會造成台灣人來日本玩感到日本變便宜了但國內實質購買力其實沒太大差別2024剛好是轉換期開始通膨，物價上漲，帶動薪資調漲算是30年來史上第一次終於要突破通縮一年而且日股也站上史上最高點怎麼看都要起飛了我自己就是在日本做關於報稅相關的工作很多法律都開始因應通膨在做修正感受很大
日本房地產不是想被搓破 是撐不住才泡沫化 而且30年的通縮 代表長期不景氣 我看台灣人普通人也不想
@@jackchang5462廢了？就問台灣底蘊哪一點贏過日本，台灣只剩台積電炒翻天，台灣蹦掉時失落絕對不只30年，有能力早移民吧台灣是個沒未來的國家
大阪漲50%，我笑了仲介說話真的聽聽就好
房仲當然要說漲啊
最近一窩蜂的說到日本買房子好便宜適合投資的影片，我認為資訊不對等未真實揭露，要買房子投資的人要小心過濾，不要仲介說就真的信以為真，跑去投資以第一棟來說アーデンタワー南堀江（ Aden Tower Minamihorie）是一棟複合大樓，2007年8月蓋好，屋齡17年。現在幾乎每層都有在出租，如果你買了投資出租，太多在出租的情況下，如果一段時間租不出去，管理費、修繕積立金還是要付，你的投資報酬馬上下修。大阪西區平均的房價變化：2022年2月 62.4萬日圓/每平方米2023年2月 57.8萬日圓/每平方米2024年1月 65.4萬日圓/每平方米2023年比去年同期還跌2022年至2024年大阪西區每平方米從62.4萬漲到65.4漲了3萬日圓，只漲了5%不到，何來漲50%？再說到50年這種越老的房子，每個月修繕積立金就要繳得越多，累積起來是非常可觀的數字。等到你要賣根本沒人要接手。日本人根本不會買這種老房子。你知道每年日本固定資產稅+都市計劃稅比台灣房屋稅+地價稅還多？你知道持有日本不動產不到5年轉手要課徵讓渡所得，稅率為所得稅30%和住民稅9%，總共39%？如果真那麼便宜，是投資的好方式，為什麼日本人不投資，尤其不買老房子？日本人是傻瓜？而且他們貸款利率不到1%，不會借錢來賺仲介說的4%~8%的租金報酬？
又是華人炒房炒到日本去了
他說的是台灣啦 ...XD
@@ckhuang1216 台灣人就會被仲介騙 認為日本的老房子便宜呢 哈哈哈
日本買房自住的話其實CP值還是相當不錯的,日本中古屋絕大部分都是有整理過的,不過不要太期待投資賺錢,日本房市已經跌了30年了是最近1.2年日幣大跌才讓台灣人突然覺得怎麼那麼便宜,可以買在東京大阪市中心其他什麼郊區琦玉市堺市什麼鬼的千萬不要
除非你跟琦玉一樣強，住在鬼地方都沒關係😆
台灣房價真的太貴了
在大阪住過一年, 喜歡南堀江那棟, 覺得南堀江那裡的環境在市中心算不錯的（看看隔壁的道頓堀和大国町....)不過自己還是喜歡谷町九丁目附近的環境, 又方便又安靜結論沒錢又在台灣買房的都是勇士... （不覺得花幾百萬買公設很像８７嗎...）
韭菜滿地😬然後還覺得沒關係😂😂😂
雖然我沒錢買房，但因為我住過有公設的大樓10年，我也覺得花錢買公設很韭菜。很多人不知道，你花錢買了公設，看似公設是你的，但實際上公設不是你的也不是隨時想用就能用想幹嘛就能幹嘛，如果沒有額外出錢維護還會看得到用不到。
第2間好心動，500萬至少還是可攻擊範圍，台灣房價看了人生了無希望，根本沒動力!!
我們台灣人看日本房子，竟然已經有點像是香港人搬到其他國家的那種落差？看到留言一堆不知道是台灣的房仲還是投資客在那邊崩潰洗地就覺得好笑，急了是嗎？一直在那邊跳針說日本房屋報酬率不怎麼樣的，拜託不要把自己那套套利的思維放到別人身上好嗎？誰跟你們一樣買房之後就只想著要賣出去賺價差？我們的目的就是找到一個價格合理的、屋況也合格的歸宿而已，台灣的房子大多數又貴又醜又髒，吃相極為難看，照台日這種落差，就算格局不好我也寧願買日本的房子而不是留在台灣接盤。
你在日本貸款買房自住實際上每年的花費基本上比租房更多 不像台灣買了繼續漲 如果這是事實這樣你還願意買嗎
@@wukyle9020看不懂中文嗎？買來自住要繼續漲幹嘛 滿腦子只想炒房
日本就算經濟低迷幾十年,薪水還是比台灣高的狀況下,房價還比台灣便宜那麼多,就知道台灣房價有多麼不受控制,沒那個薪水水平卻能房價漲成這樣讓有錢人更有錢去投資賺價差,普遍的一般人民不是背著房貸幾十年不然就是放棄買房而已
一個沒希望的國家，每年人口數下降幾十萬人，房價低有個毛用😂😂😂
去了解一下日本房屋持有成本吧，日本買房如果真的這麼簡單租房地都笨蛋嗎?
@@魏贊一 那台灣更沒希望 生育率比人家低很多😂😂😂
對啊，你以為日本人都笨蛋，當然是對他們來說房屋持有成本很高
日本自住持有成本超低的好嗎XD
很多人在說持有日本房屋成本高但人家薪資比你高一倍物件品質好 環境優 這些你們有算進去嗎日本人大部分租屋單純就是租屋比較划算而且有保障人家政府有管理 你看看台灣租屋市場多可悲 跟貧民窟沒兩樣
租屋沒在報稅 逃稅的人至少七成以上
一堆人說持有成本高高多少卻講不出個所以然連舉例都沒有整天喇叭嘴一堆人都有拍影片說這些人卻不敢拿來用拿來用直接被打臉以30年計算++--可能比台灣還便宜不少
沒買過房的人習慣只看總價，不看頭期貸款，也不看外國人要現金支出，持有成本除了稅金物業也包括你賣不掉，鼓勵先去日本語言學校讀書甚至日商工作，還想繼續買日本房也還不遲。
如果先去日商試水溫 那可能會讓很多人 打退堂鼓 XD~~~ 不要鬧了 嚇都嚇死人!!!
在日本買房，都要用現金買房喔 完全不能貸款喔
@@jackhsu2039 真的假的 日本人都這麽厲害 買房都直接用現金付清 不需要銀行貸款！？
@@showrencaty4076 日本人可以貸款，但外國人不能貸款阿，都要用現金買房阿，還讓你貸款咧，萬一你沒繳，還不是被法拍，有人愛講光價差都付的起價差，其實根本不是，一年繳的稅金就好幾萬，房價越貴，繳越多，別傻了！
日本上班 拿永住的話 要繳的所得稅金比台灣多很多
價差應該夠付好幾輩子的持有稅了.不過老實說日本基本上移民難.要有永住權又要找人嫁或娶.或者申請人須在日本居住10年以上，並在申請的時候有至少5年的持續就業簽證.不然就是要是高階人材.不然買房真的只剩請物業公司顧.賺那4~5%投報率了
日本很少會有人囤房 主因 買房容易 養房難 .
還有他們工作會輪動到不同區域 囤房狀況沒有像台灣這樣
日本這2年房價確實有成長，但很大原因和通膨有關，決對不能用台灣的想法去日本買房，不過說真的日本的實坪制、大樓修繕金、管理費等制度比台灣好太多，花的錢就是買實實在在的使用空間
對呀…台北市在基隆路上，三千萬的房子跟屁一樣
第二間大阪市中心台幣480萬買室內18坪真的不貴 第三間500萬台幣30建坪透天 台灣六都哪裡有那麼便宜的？
鄉下都沒這麼便宜的了
屏東都快1千了😂😂
只要把非自住的稅賦負擔跟購買條件拉到跟美國一樣看誰要當包租公台灣對包租公課不到稅，持有成本又超低，就變成炒房天堂
美國房價也不便宜耶，不過其實每個國家都會有奴役 人民的方式，大部分國家是用房子，美國是用貴到翻掉的醫療和教育，不然大家隨隨便便就財富自由，誰要工作？沒人要工作，哪有生產力，很快這個國家就廢了。當然房價太高讓大家放棄努力，那奴役的效果也就不存在了
笑死，台灣房屋持有成本低也可以扯到奴役人民，持有成本該上升就上升，央行利率該升息就升息，哪來那麼多廢話。
@@Flying_Bill 笑死，那是你不懂台灣產業結構，台灣如果暴力升息，台積電的供應商就死一片，如果要反應成本，台積電就沒有競爭優勢，這還是台灣最有競爭力的公司，一堆生意都是靠這些低息在做資金周轉的，包含一大堆做內銷的，你覺得不合理單純是因為你沒接觸看不懂。
我就是看懂了才巴不得央行升息，最好這些低利潤的破爛公司都去倒一倒，付不出什麼像樣的薪水就只會仰賴廢物政府的低利率來吸老百姓的血，不用廢話那麼多，要秀下限來討罵就繼續沒關係。
就是看懂了才巴不得暴力升息，台灣除了科技業以外都一些沒什麼競爭力的產業，最好趕快倒一倒，還有汽車關稅也趕快拿掉，吃相難看憑什麼要百姓犧牲購買力去補貼這些寄生蟲？可笑😊。
跟著台積電晉級/有點像以前台南租金1萬6~2萬 598萬就有新房/有能力 有需求 真的要早點買~/台灣如果開始強力修繕管理也許就能制止一半的房價了
重點不是房價、而是移居日本要怎生活！！我是重度日本迷、曾在日本雅虎房地產看了物件、就真的去實地考察過！！台灣房價、車價極爲不平、但台灣便利性和醫療真的無可比擬🤪🤪😱😱
人家雞蛋還是台灣半價
不知道有沒有人想過, 日本房價低迷, 也是建立在上一代人的痛苦之下(50歲以上族群)也就是現在日本20~40歲的年輕人能買到合理的房價,但他們的父母可能終其一生都在繳納超過房價餘額的房貸.... 依家族的概念來說,只要是代代都有置產的家庭,有完全的贏家嗎?反之台灣房價現況是畸形的,但只要你的上一輩有置產, 依家族來說你就是就是既得利益者~ 有完全的輸家嗎?
有人說日本房價長期看跌房子是拿來住的，不是拿來炒的如果房價跌就算自住你換房也是相對便宜有人說持有成本高但拿相同條件的台灣一戶建，多出的購買金額夠你繳一輩子還有剩再以公寓大樓為例，雖然修繕管理費相當高，但公積金每幾十年就會有一次大整修也相對保值，看看台灣3、40年以上的公寓大樓是什麼鬼樣子...更何況台日房價的購買價差，讓你付這些費用、3、40年還可以整新不是日本多好，而是台灣房價一整個畸形就算台北老房子漏水一堆問題，還是跟鬼一樣的價格
日本一戸建て是木造，15-20年殘值剩當初購買一半價格，日本人很少會接二手木造，尤其20幾年剩土地價值的木造。日本マンション修繕積立金，是每十年就一次大修，通風幫浦甚至5-6年修一次，除了買東京港區世田谷千代田，関西日本人愛住的是兵庫県東邊靠芦屋那幾個住宅區，除非塔樓其他沒有保值那種事情。很多人是忘記外國人不能貸款要全現金支出嗎，我家台日都有房，如果新北都買不起的，單純去日本爬山旅遊會比較容易些。
感謝分享，台灣都是鋼筋水泥蓋的，相對日本木造建築，成本高上許多，這也是日本房價偏低原因之一
@@user-mu1mw9ll1i一句新北都買不起就要製造台灣房價不會貴的合理化，請問到底有多奴啊😂？新北金山和新北板橋差很多捏，新莊副都心最近一坪剛創80萬天價，閤下是不是有錢到沒在看地段，還是覺得新北40年以上20幾坪買了都不知道能再住幾年的房房價很親民ㄚ😂
@@maxsym400 這些對我都不是問題，有這些困擾的是你。
意思是說，你覺得日本好，你就去買來看看會不會漲
日本好像是貴在維護成本,例如稅金等等的,如果能跟大家分享TOC總持有成本,或是每年需要額外多少支出的隱藏數字會更好?
維護成本也不會破千萬台幣啦光是蛋黃區同樣物件的價差就2000萬台幣以上了怎麼想都還是日本划得來
這個維護效果是看得到的，居住在好的環境是身為人的基本權利。
台灣錢買日本房都便宜了，何況日本錢買日本房(日本上班族月薪都台灣2倍的)，人家日本這樣才是健康的房價....
500萬在台灣郊區是可以買到透天的，但屋齡至少40年且一定要花一大筆錢做整修，因為屋況通常不是太好，但台灣買房有個好處是房屋持有成本很低，老屋一年要繳的稅正常不會超過1萬新台幣，在日本據說稅金會高很多
40年的透天基本上要拆掉重蓋了重蓋費用至少500萬少不了
難喔 現在連凶宅都是開天價
5百萬內可以在基隆或宜蘭買到舊透天
@@lovetaiwan911 如果你只用3-5年看，台灣房價也許還會再跟股票一起被炒到到一個歷史高點沒人知道，當股市創新高，持有股票的人，投機跟保值的人會大量想要購買可以保值或短線炒作的東西，第一波進場的人可能低點已買進持有或賺好賺滿賣掉套利，到最後幾波盤子因為認為房子只漲不跌，甚至有人開10倍槓桿買房子，日本在90年代股市跟房市被炒到一個超天價，炒他們國內的股票跟房地產不夠，還買下美國近10%的房地產，當一直炒炒炒到一個歷史高點後，股市崩盤，沒有錢了，股市跟房市雙殺，那些開槓桿的人，要嘛選擇斷頭落跑，要嘛籌錢省錢慢慢繳完持續下跌的他們以為的資產，公司倒閉，不量債務暴增，失業率激增，引發連鎖效應，平民老百姓開始縮衣節食還房貸，而且還是下跌的資產但卻要用當初買的歷史高價還款，不敢消費，經濟也起不來，自此開始日本的沒落30年，當初那些買在歷史高點的日本人，房價還回不到他們當初購買的一半。 台灣是否會重複日本的老路，股市上漲跟房價上漲一直衝衝衝衝衝到一個未來超高點，然後業力引爆，自此開始台灣的沒落30年呢?就慢慢看下去了。
@@呂蒙-c3k要當地偏遠的郊區才有吧！
雖然整體狀況不同 但必須說 這才是買房正常的狀況和期待 台灣的房市太多畸形的狀況了😢
日本五年以內賣屋所得，會有短期讓渡的課稅約快40%，五年以上也會有20%。 日本投資不動產功課還是要做。
日本人不是笨蛋 外國人想得到 它們也知道阿 但日本政府對房地產的課稅是很重的 加加減減算一算 要在日本靠投資房地產出租賺到錢 很難 只有最精華區域的物件是有機會 房子主要還是要拿來居住用 如果是自住使用 那另當別論~~~
其實大家在台灣要買房是因為房價會漲，試想如果房子會折舊，房價長期下跌，還有一堆維護費用，那算下來，可能租房子還比較划算，至少比較有彈性。換句話說，大部分人可以存錢抗通膨的東西就沒有了，畢竟日本的股市先前也是很慘，只有有能力在海外投資的人才不會被印鈔票洗掉。當然台灣目前的狀況也會讓可以買的起房的人變成少數，無產階級肯定也是看不起一般的中產形成相對剝奪，那不如一起死，最後就是真正的大型資本家或者有大量股票的人可以相對不被洗掉，但是其實股票發行前早就被洗到一個貴貴的價格了，所以其實那時候中產以下的人就沒什麼可以安心抗通膨的東西了。貧富差距會更大。那就準備進入下個階段，只有有錢人和窮人，然後再來就是大家不玩了，革命以後重來。
看看歷史根本不是你說的這樣.......只要台灣景氣不好企業虧錢倒閉人民收入不好...房價一定下跌...只要台灣科技業維持收入..房價持平緩漲...科技業崩潰....放假就下跌...所以一個國家有支撐經濟的企業在...經濟穩定有錢的人自然會購買好地點的好房子造成擠兌效應....反之企業開始虧錢...入不敷出..賣房想撐過去景氣低潮...但大趨勢往下...資金缺口越來越大...房產出售增加...價格自然下跌.....簡單總結..房價貴的原因，有人買得起，但你買不起，這就是事實。
@@賽洛斯-q8f 雞同鴨講...我講了哪段歷史啊？
認同@@賽洛斯-q8f
你台灣中產階級想不要被洗掉很簡單啊 你把你薪水扣掉必要日常吃喝的花費 其他全部換成美國指數ETF、美債、美元、黃金不就好了？
@@danlook2003 房地產是五倍安全槓桿，股票這些東西有多少人不會被洗掉的，大部分的人只是去送錢而已
什麼500萬在台北市可能買不到套房！ 有自信點，把“可能“拿掉！
基本不是都1000起了
可以講一下雖然看起來漲, 但是交易成本與持有成本跟台灣相比差多少 XD
买得起养不起
九妹影片有講
持有的成本很高，租不出去還是要繳管理維修。當房仲業比較賺，賣華人夢想就可以。
日本消費稅從5%漲到10%的過程，房價確實漲了一波，但是現在已經是高點，不可能再漲了。漲價也是30年以來唯一一次！
台日兩邊就居住正義言, 一個叫安居樂業, 一個叫民不聊生, 台灣這邊可惡的政客阿, 他們的樂土, 我們的地獄.
三重最近看到喊到70萬 我都傻了
第三間透天讓人心動，期待下一集
格局超爛的 要確定餒
這是旅遊頻道還是爆料公社
蹭着最近日本房产火的热度来拍几支影片，你看选的物件都是非常一般的老物件，中介也是只说好的，不讲缺点。真想在日本买房租房还是去九妹那边看，他那说的比较深入
房仲說 要買整理過的??房子有漏水的 怎樣的 都裝潢起來 根本都不知道...加上語言不通的狀況下 要跟日本人打官司...不見得輕鬆....
因為台灣房價，是由政府控制，只漲不跌！
說話不看歷史...去GOOGLE一下歷史房價..很難嗎
@@賽洛斯-q8f 歷史房價從沒向近幾年那麼狂漲過
@@賽洛斯-q8f 看了，然後近十年狂飆
買賣房子政府要收稅收啊，房屋稅地價稅從哪裡來，還有土地增值稅
已漲7_80％ 還敢買 😢這心臟和膽子都很強😂😂哈哈
台灣不只土地貴，建材也貴，工班施工品質往往不敢領教。
真TMD的便宜...大阪其實也相當相當熱鬧跟先進...生活機能強...500萬台北一間小套房都買不起
四五十年的有
@@yshukao 那種很爛很爛的...大雷宅..中山區跟萬華區...北投
在日本置產有永久產權！外國人並沒有永久居留權！
日本政府正在開放大量國外人移民，超前部署移民日本
等到日本總人口 不到一億時 移民政策就會放寬了
事實上日本綠卡取得門檻一年比一年放寬，就算是日本的極右派也不可能走排外的回頭路。日本在最近的這幾年已經變成僅次於德國、美國、西班牙的移民國家，自己到網路上查詢相關數據就知道。
再怎麼相對便宜台灣人日本買房很難貸款，月領35k～40k很愛網路上該該叫國家對不起你的人，讓你從此人生有了希望不躺平月光一個月猛存2萬，也要約20年後你才有能力去大阪買500萬的小套房啊😂保守定存的可能圓夢，想要快點達成結果存款拿去投資又一大半被財富重分配的年數又拉長了😂
6:29 如果日本改變移民政策，我相信一定漲更多，但去看日本人口年齡分布和人口成長結構，日本需要開放改變要加大。
日本實際上已經是僅次於德、美、西的移民國家了，而且綠卡門檻一年比一年更放寬，移民相關的數據有被統計過，查詢一下應該就看得到。
您好，有打算long stay日本1-2年，期待介紹外國人日本long stay期間生病時的醫療及價格。
請博主赶快联系我。我要买哦😂謝謝🙏
台。湾十幾年前也有很多沒買近十年漲太兇
綠營政治獻金第一名就是建商。藍營第一名是金，第二名也是建商。
Damn that is crazy cheap!!!
台灣真的把房價炒的太高了，政府還帶頭炒，學學日本吧，讓年青人有個屋吧，要不然不敢生養，國家有何意義呢
美国人可以买嗎？
這系列很不錯呢！😃
請問如果在日本買一房一廳的apartment ，20年內新楼(我不想要太舊的，一般2000萬日元以內可以買得嗎？
Dining room 是呆寧room,不是低寧room 哦😂😂😂
不要忽略持有成本
台灣的室內實坪24坪，喊價 3千7百萬up，你省吃儉用到60歲存了4千萬，買了你就歸零，一無所有 窮到只剩個房子，只有餓死在房內。在日本，1千萬台幣是足夠你買房和養房30年的，剩下3千萬是足夠你在日本生活30年不用工作的齁。別被台灣媒體給騙了，日本生活物價是比台灣便宜的齁… 你可以拿全聯的售價去跟日本的超市比價齁。
不要以投資方式來看待日本房子！你會失望😂
大阪的房子果然比東京親民多了！❤😂
年長者行動不便完全沒辦法住透天😂
但日本老人比台灣多吧...XD
台灣是可自行改建孝親房...違法改電梯的也是大有人在
沒錯 家人差點在大阪買一間透天了 最後作罷XD
有透天是有電梯的
所以大部份的一戶建，老人家都是住在一樓居多，之前日本節目有介紹過～！
台灣的房子跟薪資水準比起來真的比全球太多國家都要貴，問題是台灣有兩群人真的太會賺錢了，一群是台商，另一群是高科技業員工，對他們來說台灣房價一點都不貴。如果不屬於這兩者任何一方當然會覺得太貴，換成哪一個政府都一樣管不住。
希望多看到個國的房地產影片，才會讓我們知道台灣的房子不日人住的。看有沒有機會讓政府正視這個問題。
看看日本薪資是我們2-3倍,房價卻比我們低2倍以上🤣
台灣就是炒房之島，每個人都想從『經濟火車頭』分一杯羹，炒地炒房預售屋現在炒租屋市場…..
在台灣租屋用補助多存一點，然後想辦法去日本買著投資租人，或是弄成給旅人住的，真的賺翻又香，台灣買房沒啥了，日本還就真的香
出门都带两位摄像，辛苦了
上個月不就一個手頭上有500多筆土地，然後再酸一個殘值都沒她零頭多的人在炒地
結果翻車就躲起來跑去threads上面取暖嘛
第一間不怎麼樣，牆壁坑坑巴巴，管線外露，入口整潔也不夠好😞，第3個一戶建就OK，如果到千葉，九洲就有更多的新築一戶建可選。
現在的youtuber界流行在日本跟泰國買房
是阿 日本稅金跟維護費也要一起算計比較合理
要講日本的稅金吧!!要不然以為日本便宜 持有稅也便宜???然後以為可以在日本炒房賺錢???
真的，allen趕快買，買了你就知道了，日本的模式台灣炒客是不能接受的
即便在日本買一間二手屋但肯定也是爽快的、台灣房價高不可攀！政府建商都被鬼遮眼了吧。
麵哥那邊的影片說日本房地產要賺價差很難 因為房地產漲幅很慢......結果這邊得影片卻說漲幅驚人........到底哪邊說的才是準確的咧???
你要想到一件事情就是，Joeman那邊是早幾年就開漲的首都東京，他買的是6000多快7000萬的透天，而你要考慮日本人的薪資所得負擔比，日本社會人工作，薪資要花多少錢去買房。比起已經漲好的東京，東京以外的地區，尤其是靠近熱鬧市中心的房子，當然才有可能正要起漲而已。就像是台灣的台北，年輕人買得起一坪100萬的台北市嗎？但周遭蛋白區還有年輕人可以負擔的地方，只是現在連蛋白區都在狂漲，例如林口旁的A7，三年前預售屋開價25萬，現在預售屋開價40萬，這是一樣的道理。
一個是以投資的想法在說的，一個是以長期下來來說的，當然說法不同，如果以近十年來看日本房價確實漲福很多，然後你的麵哥就是剛好買在漲的時候
這個漲幅面對的是國外盤子
500萬在台灣台北真的買不到套房~
是阿....聯考6分也不能上台大阿....月收3萬也不該開賓利阿...
一個車位差不多
新竹縣買的到嗎
剛看到戶外，好像有鐵軌，應該噪音不低
第二間好讓人心動
學弟都來了
我資訊有錯嗎 在日本買房簡單，但養房難，要繳一些有得沒的稅，所以日本人大部分都是用租房。
但是差不多坪數的房子，台灣的價格拿去日本用，買完房子繳那些稅長期下來也是差不多金額，但住得比台灣舒適很多，光是住商分區就已經很讚了，不會一堆吵雜聲
@@ray.c1320 但是日本職場文化沒有台灣親民喔
沒有錯 只是用台灣看日本會覺得這些稅真的不貴 因為房價直接高出幾百萬 持有的稅金不算甚麼 賣出時才是大筆的稅金
日本住宅區空氣好多了😊
太扯了 台灣炒土地比日本還瓜張公寓維護都比台灣好
這房仲介紹得不太老實...
這一系列的影片好棒，真是對我太有幫助了！感謝🙏
最近日本房價漲應該多多少少因為很多香港人投資
手一直放口袋、怕冷哦！
傻叉
現在很多這種日本買房在狂發影音媒體來跟大家說的，日本稅金不是重點，重點是能拉更多人到日本炒房，等價格高漲後他們低價買的再賣掉獲利，目的就是要賺價差而已
簡單來說這些都是用來砍自己人的當地人影響不大
應該作兩個支出費用列表，買房及賣房。
這次有到四丁目 原來算是市區中市區 大阪的交通真的很棒
省下六成房價，省下的錢在日本生活還不錯
一比較下來在台灣買房真的是冤大頭
真正照顧人民的國家不是任憑房市炒作的
台灣房價，真是失去作為房子的資格。房間失格。
不能這樣比吧？國情跟民族性都不一樣啊！
台灣人就是盤
台灣低薪國家、房子卻越貴越開心
官商勾結的台灣還能期待什麼
日本長期看跌
日本未來薪資與房價一定會逐漸成長
為啥突然間全YT圈都在搞日本房子???
濃濃割韭菜的味
500萬便宜 台北縣隨便賣 1000
這個人不是小新新的房仲嗎怎麼跳槽了呀
不用花錢買公設就是香
開一個玩笑，上次我問了我們的好朋友，阿倫Alan ，我問他說如果在日本買房子是不是就可以拿到日本的身分證變成日本人？結果你們知道他回答我什麼嗎？他說：「如果在日本買房就能夠變成日本人，那麼現在日本是中國的」😂😂😂😂😂😂😂
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line.me/ti/g2/fZecyW0hSrAe24GVOkDT0PWvZrTlfujj2G4qSg?
開公司可以拿到永留/但很硬先空養(還沒營業)公司1年(包含租金及工資)
光聽到日本漲幅很明顯就知道一點不專業
身為一個在日本住過的人分享一下
日本購入的房產對政府來說就是土地取得要繳稅，加上且稅制完整，也保障租客租金不得變相漲價的權益等等..
最多就是依照歐洲一年類似一個%的通膨式成長，扣掉屋齡折舊通常是很難賺到錢的，再加上過戶時損失的稅和費用，買房就一定是負資產。
那身為一個日本人為什麼還可能要買房呢？
1.日本人有嚴格的房貸審核系統，那所帶來超級低息0.x%房貸利率沒道理不買，就如同繳租金那樣。
2.擁有房產後適合組建家庭
3.日本很多特殊地區不賣外國人，保障自有性。
以上歡迎那些很愛做文宣的房仲來挑戰我。
日本房價成交透過宅建士第三方背書透明到靠北。
哪裡的房產能漲很多？然後賣家扣除稅制加佣金，到底有賺到錢的？
最後，絕對不反對在日本買房，只要你有錢，抑或是你有簽證在日本的人。
但跟你說拿來投資會賺錢的話，以目前來說就是唬爛，本身在大阪土地開發過，有參與完整的買地、拆樓、土地測量、到設計建樓，加上室內配置選裝。
只有蓋樓會賺到錢（但是也不到很賺），但買房肯定沒什麼賺頭。
說了大實話
日幣貶值也很明顯啊
自住需求的應該吧？
@@inggermanydeutschland3808 覺得日幣會升值可以買日幣，日本房產泡沫化房屋價格透明到靠北，折舊公式都算的出來。
哪些特殊地區呢？
不要亂誤導,不是日本房子便宜, 是台灣房子太貴
日本便宜你也不敢買...固定支出太驚人..你去買買看阿...查一下日本房屋每年固定支出不難吧..去找找好嗎
@@賽洛斯-q8f 九妹影片有提到他的東京透天一年房地稅16萬日幣 合台幣三萬多很多嗎？
樓上別胡扯 固定支出根本不到台灣房價的零頭 我還沒算上那精美的公設比
@@賽洛斯-q8f joeman影片有講到他的東京透天每年房屋土地稅共16萬日圓 合台幣三萬多很驚人？
@@dallas8703972001 哈，可能那些人的價值觀房價多三百萬便宜，每年繳三萬好貴....
台灣的房價真的太畸形，很多人都說是投資客炒作，建商炒作，但最重要還是政府，政府的不作為才放任房價畸形，有能力的年輕人還是早點移民吧。
說的太好了，垃圾政府只想收割人口紅利，未來沒人礦沒生產消費 ，房地產長期要走空，別窮到只剩下房
台海戰爭若無法避免，移民是避戰保身的最佳方式⋯⋯
政府是不敢作為，看看建商和藍綠政客的關係
@@ericcalf8851 少一個白。
不畸形喔..景氣好房價貴很正常喔...你去葉門買房子阿..你去大陸鶴崗一間3房公寓只要10萬台幣..去阿..要台灣便宜..就是等台灣景氣不好..台灣人沒收入沒錢買房..房價自然下跌...重點就是在台灣這波科技業賺錢..別人有賺錢..你沒賺到..所以你買不起..別人一直買...事實就是如此...你很窮....又不肯跟著潮流進科技業...更不肯住鄉下300萬的公寓...怪誰?
台灣就是資本主義玩過頭
應該學習日本以資本主義為主社會主義為輔
至少日本30年前就意識到房價帶來的禍害所以趕快戳破泡沫
雖然付出很大代價，但換來經濟穩定和長久發展
更重要的是讓人民感到長居久安
但是日本已經廢了啊....他們現在打工時薪幾乎跟台灣一樣了
@ang5462 視野要再放大一點
日本通縮廢了30年的確是事實
台灣是時薪漲，物價也漲
日本是時薪凍漲，物價也凍漲
才會造成台灣人來日本玩感到日本變便宜了
但國內實質購買力其實沒太大差別
2024剛好是轉換期
開始通膨，物價上漲，帶動薪資調漲
算是30年來史上第一次終於要突破通縮一年
而且日股也站上史上最高點
怎麼看都要起飛了
我自己就是在日本做關於報稅相關的工作
很多法律都開始因應通膨在做修正
感受很大
日本房地產不是想被搓破 是撐不住才泡沫化 而且30年的通縮 代表長期不景氣 我看台灣人普通人也不想
@@jackchang5462廢了？就問台灣底蘊哪一點贏過日本，台灣只剩台積電炒翻天，台灣蹦掉時失落絕對不只30年，有能力早移民吧台灣是個沒未來的國家
大阪漲50%，我笑了
仲介說話真的聽聽就好
房仲當然要說漲啊
最近一窩蜂的說到日本買房子好便宜適合投資的影片，我認為資訊不對等未真實揭露，要買房子投資的人要小心過濾，不要仲介說就真的信以為真，跑去投資
以第一棟來說
アーデンタワー南堀江（ Aden Tower Minamihorie）是一棟複合大樓，2007年8月蓋好，屋齡17年。現在幾乎每層都有在出租，如果你買了投資出租，太多在出租的情況下，如果一段時間租不出去，管理費、修繕積立金還是要付，你的投資報酬馬上下修。
大阪西區平均的房價變化：
2022年2月 62.4萬日圓/每平方米
2023年2月 57.8萬日圓/每平方米
2024年1月 65.4萬日圓/每平方米
2023年比去年同期還跌
2022年至2024年大阪西區每平方米從62.4萬漲到65.4漲了3萬日圓，只漲了5%不到，何來漲50%？
再說到50年這種越老的房子，每個月修繕積立金就要繳得越多，累積起來是非常可觀的數字。等到你要賣根本沒人要接手。日本人根本不會買這種老房子。
你知道每年日本固定資產稅+都市計劃稅比台灣房屋稅+地價稅還多？
你知道持有日本不動產不到5年轉手要課徵讓渡所得，稅率為所得稅30%和住民稅9%，總共39%？
如果真那麼便宜，是投資的好方式，為什麼日本人不投資，尤其不買老房子？日本人是傻瓜？而且他們貸款利率不到1%，不會借錢來賺仲介說的4%~8%的租金報酬？
又是華人炒房炒到日本去了
他說的是台灣啦 ...XD
@@ckhuang1216 台灣人就會被仲介騙 認為日本的老房子便宜呢 哈哈哈
日本買房自住的話其實CP值還是相當不錯的,日本中古屋絕大部分都是有整理過的,不過不要太期待投資賺錢,日本房市已經跌了30年了是最近1.2年日幣大跌才讓台灣人突然覺得怎麼那麼便宜,可以買在東京大阪市中心其他什麼郊區琦玉市堺市什麼鬼的千萬不要
除非你跟琦玉一樣強，住在鬼地方都沒關係😆
台灣房價真的太貴了
在大阪住過一年, 喜歡南堀江那棟, 覺得南堀江那裡的環境在市中心算不錯的（看看隔壁的道頓堀和大国町....)
不過自己還是喜歡谷町九丁目附近的環境, 又方便又安靜
結論沒錢又在台灣買房的都是勇士... （不覺得花幾百萬買公設很像８７嗎...）
韭菜滿地😬然後還覺得沒關係😂😂😂
雖然我沒錢買房，但因為我住過有公設的大樓10年，我也覺得花錢買公設很韭菜。
很多人不知道，你花錢買了公設，看似公設是你的，但實際上公設不是你的也不是隨時想用就能用想幹嘛就能幹嘛，如果沒有額外出錢維護還會看得到用不到。
第2間好心動，500萬至少還是可攻擊範圍，台灣房價看了人生了無希望，根本沒動力!!
我們台灣人看日本房子，竟然已經有點像是香港人搬到其他國家的那種落差？看到留言一堆不知道是台灣的房仲還是投資客在那邊崩潰洗地就覺得好笑，急了是嗎？一直在那邊跳針說日本房屋報酬率不怎麼樣的，拜託不要把自己那套套利的思維放到別人身上好嗎？誰跟你們一樣買房之後就只想著要賣出去賺價差？我們的目的就是找到一個價格合理的、屋況也合格的歸宿而已，台灣的房子大多數又貴又醜又髒，吃相極為難看，照台日這種落差，就算格局不好我也寧願買日本的房子而不是留在台灣接盤。
你在日本貸款買房自住實際上每年的花費基本上比租房更多 不像台灣買了繼續漲 如果這是事實這樣你還願意買嗎
@@wukyle9020看不懂中文嗎？買來自住要繼續漲幹嘛 滿腦子只想炒房
日本就算經濟低迷幾十年,薪水還是比台灣高的狀況下,房價還比台灣便宜那麼多,
就知道台灣房價有多麼不受控制,沒那個薪水水平卻能房價漲成這樣讓有錢人更有錢去投資賺價差,普遍的一般人民不是背著房貸幾十年不然就是放棄買房而已
一個沒希望的國家，每年人口數下降幾十萬人，房價低有個毛用😂😂😂
去了解一下日本房屋持有成本吧，日本買房如果真的這麼簡單租房地都笨蛋嗎?
@@魏贊一 那台灣更沒希望 生育率比人家低很多😂😂😂
對啊，你以為日本人都笨蛋，當然是對他們來說房屋持有成本很高
日本自住持有成本超低的好嗎XD
很多人在說持有日本房屋成本高
但人家薪資比你高一倍
物件品質好 環境優 這些你們有算進去嗎
日本人大部分租屋單純就是租屋比較划算而且有保障
人家政府有管理 你看看台灣租屋市場多可悲 跟貧民窟沒兩樣
租屋沒在報稅 逃稅的人至少七成以上
一堆人說持有成本高
高多少卻講不出個所以然
連舉例都沒有
整天喇叭嘴
一堆人都有拍影片說
這些人卻不敢拿來用
拿來用直接被打臉
以30年計算++--可能比台灣還便宜不少
沒買過房的人習慣只看總價，不看頭期貸款，也不看外國人要現金支出，持有成本除了稅金物業也包括你賣不掉，鼓勵先去日本語言學校讀書甚至日商工作，還想繼續買日本房也還不遲。
如果先去日商試水溫 那可能會讓很多人 打退堂鼓 XD~~~ 不要鬧了 嚇都嚇死人!!!
在日本買房，都要用現金買房喔 完全不能貸款喔
@@jackhsu2039 真的假的 日本人都這麽厲害 買房都直接用現金付清 不需要銀行貸款！？
@@showrencaty4076 日本人可以貸款，但外國人不能貸款阿，都要用現金買房阿，還讓你貸款咧，萬一你沒繳，還不是被法拍，有人愛講光價差都付的起價差，其實根本不是，一年繳的稅金就好幾萬，房價越貴，繳越多，別傻了！
日本上班 拿永住的話 要繳的所得稅金比台灣多很多
價差應該夠付好幾輩子的持有稅了.不過老實說日本基本上移民難.要有永住權又要找人嫁或娶.或者申請人須在日本居住10年以上，並在申請的時候有至少5年的持續就業簽證.不然就是要是高階人材.不然買房真的只剩請物業公司顧.賺那4~5%投報率了
日本很少會有人囤房 主因 買房容易 養房難 .
還有他們工作會輪動到不同區域 囤房狀況沒有像台灣這樣
日本這2年房價確實有成長，但很大原因和通膨有關，決對不能用台灣的想法去日本買房，不過說真的日本的實坪制、大樓修繕金、管理費等制度比台灣好太多，花的錢就是買實實在在的使用空間
對呀…台北市在基隆路上，三千萬的房子跟屁一樣
第二間大阪市中心台幣480萬買室內18坪真的不貴 第三間500萬台幣30建坪透天 台灣六都哪裡有那麼便宜的？
鄉下都沒這麼便宜的了
屏東都快1千了😂😂
只要把非自住的稅賦負擔跟購買條件拉到跟美國一樣
看誰要當包租公
台灣對包租公課不到稅，持有成本又超低，就變成炒房天堂
美國房價也不便宜耶，不過其實每個國家都會有奴役 人民的方式，大部分國家是用房子，美國是用貴到翻掉的醫療和教育，不然大家隨隨便便就財富自由，誰要工作？沒人要工作，哪有生產力，很快這個國家就廢了。
當然房價太高讓大家放棄努力，那奴役的效果也就不存在了
笑死，台灣房屋持有成本低也可以扯到奴役人民，持有成本該上升就上升，央行利率該升息就升息，哪來那麼多廢話。
@@Flying_Bill 笑死，那是你不懂台灣產業結構，台灣如果暴力升息，台積電的供應商就死一片，如果要反應成本，台積電就沒有競爭優勢，這還是台灣最有競爭力的公司，一堆生意都是靠這些低息在做資金周轉的，包含一大堆做內銷的，你覺得不合理單純是因為你沒接觸看不懂。
我就是看懂了才巴不得央行升息，最好這些低利潤的破爛公司都去倒一倒，付不出什麼像樣的薪水就只會仰賴廢物政府的低利率來吸老百姓的血，不用廢話那麼多，要秀下限來討罵就繼續沒關係。
就是看懂了才巴不得暴力升息，台灣除了科技業以外都一些沒什麼競爭力的產業，最好趕快倒一倒，還有汽車關稅也趕快拿掉，吃相難看憑什麼要百姓犧牲購買力去補貼這些寄生蟲？可笑😊。
跟著台積電晉級/有點像以前台南租金1萬6~2萬 598萬就有新房/有能力 有需求 真的要早點買~/台灣如果開始強力修繕管理也許就能制止一半的房價了
重點不是房價、而是移居日本要怎生活！！我是重度日本迷、曾在日本雅虎房地產看了物件、就真的去實地考察過！！台灣房價、車價極爲不平、但台灣便利性和醫療真的無可比擬🤪🤪😱😱
人家雞蛋還是台灣半價
不知道有沒有人想過, 日本房價低迷, 也是建立在上一代人的痛苦之下(50歲以上族群)
也就是現在日本20~40歲的年輕人能買到合理的房價,但他們的父母可能終其一生都在繳納超過房價餘額的房貸.... 依家族的概念來說,只要是代代都有置產的家庭,有完全的贏家嗎?
反之台灣房價現況是畸形的,但只要你的上一輩有置產, 依家族來說你就是就是既得利益者~
有完全的輸家嗎?
有人說日本房價長期看跌
房子是拿來住的，不是拿來炒的
如果房價跌就算自住你換房也是相對便宜
有人說持有成本高
但拿相同條件的台灣一戶建，多出的購買金額夠你繳一輩子還有剩
再以公寓大樓為例，雖然修繕管理費相當高，但公積金每幾十年就會有一次大整修
也相對保值，看看台灣3、40年以上的公寓大樓是什麼鬼樣子...
更何況台日房價的購買價差，讓你付這些費用、3、40年還可以整新
不是日本多好，而是台灣房價一整個畸形
就算台北老房子漏水一堆問題，還是跟鬼一樣的價格
日本一戸建て是木造，15-20年殘值剩當初購買一半價格，日本人很少會接二手木造，尤其20幾年剩土地價值的木造。
日本マンション修繕積立金，是每十年就一次大修，通風幫浦甚至5-6年修一次，除了買東京港區世田谷千代田，関西日本人愛住的是兵庫県東邊靠芦屋那幾個住宅區，除非塔樓其他沒有保值那種事情。很多人是忘記外國人不能貸款要全現金支出嗎，我家台日都有房，如果新北都買不起的，單純去日本爬山旅遊會比較容易些。
感謝分享，台灣都是鋼筋水泥蓋的，相對日本木造建築，成本高上許多，這也是日本房價偏低原因之一
@@user-mu1mw9ll1i一句新北都買不起就要製造台灣房價不會貴的合理化，請問到底有多奴啊😂？新北金山和新北板橋差很多捏，新莊副都心最近一坪剛創80萬天價，閤下是不是有錢到沒在看地段，還是覺得新北40年以上20幾坪買了都不知道能再住幾年的房房價很親民ㄚ😂
@@maxsym400 這些對我都不是問題，有這些困擾的是你。
意思是說，你覺得日本好，你就去買來看看會不會漲
日本好像是貴在維護成本,例如稅金等等的,如果能跟大家分享TOC總持有成本,或是每年需要額外多少支出的隱藏數字會更好?
維護成本也不會破千萬台幣啦
光是蛋黃區同樣物件的價差就2000萬台幣以上了
怎麼想都還是日本划得來
這個維護效果是看得到的，居住在好的環境是身為人的基本權利。
台灣錢買日本房都便宜了，何況日本錢買日本房(日本上班族月薪都台灣2倍的)，人家日本這樣才是健康的房價....
500萬在台灣郊區是可以買到透天的，但屋齡至少40年且一定要花一大筆錢做整修，因為屋況通常不是太好，但台灣買房有個好處是房屋持有成本很低，老屋一年要繳的稅正常不會超過1萬新台幣，在日本據說稅金會高很多
40年的透天基本上要拆掉重蓋了
重蓋費用至少500萬少不了
難喔 現在連凶宅都是開天價
5百萬內可以在基隆或宜蘭買到舊透天
@@lovetaiwan911 如果你只用3-5年看，台灣房價也許還會再跟股票一起被炒到到一個歷史高點沒人知道，當股市創新高，持有股票的人，投機跟保值的人會大量想要購買可以保值或短線炒作的東西，第一波進場的人可能低點已買進持有或賺好賺滿賣掉套利，到最後幾波盤子因為認為房子只漲不跌，甚至有人開10倍槓桿買房子，日本在90年代股市跟房市被炒到一個超天價，炒他們國內的股票跟房地產不夠，還買下美國近10%的房地產，當一直炒炒炒到一個歷史高點後，股市崩盤，沒有錢了，股市跟房市雙殺，那些開槓桿的人，要嘛選擇斷頭落跑，要嘛籌錢省錢慢慢繳完持續下跌的他們以為的資產，公司倒閉，不量債務暴增，失業率激增，引發連鎖效應，平民老百姓開始縮衣節食還房貸，而且還是下跌的資產但卻要用當初買的歷史高價還款，不敢消費，經濟也起不來，自此開始日本的沒落30年，當初那些買在歷史高點的日本人，房價還回不到他們當初購買的一半。
台灣是否會重複日本的老路，股市上漲跟房價上漲一直衝衝衝衝衝到一個未來超高點，然後業力引爆，自此開始台灣的沒落30年呢?就慢慢看下去了。
@@呂蒙-c3k要當地偏遠的郊區才有吧！
雖然整體狀況不同 但必須說 這才是買房正常的狀況和期待
台灣的房市太多畸形的狀況了😢
日本五年以內賣屋所得，會有短期讓渡的課稅約快40%，五年以上也會有20%。 日本投資不動產功課還是要做。
日本人不是笨蛋 外國人想得到 它們也知道阿 但日本政府對房地產的課稅是很重的 加加減減算一算 要在日本靠投資房地產出租賺到錢 很難 只有最精華區域的物件是有機會 房子主要還是要拿來居住用 如果是自住使用 那另當別論~~~
其實大家在台灣要買房是因為房價會漲，試想如果房子會折舊，房價長期下跌，還有一堆維護費用，那算下來，可能租房子還比較划算，至少比較有彈性。
換句話說，大部分人可以存錢抗通膨的東西就沒有了，畢竟日本的股市先前也是很慘，只有有能力在海外投資的人才不會被印鈔票洗掉。
當然台灣目前的狀況也會讓可以買的起房的人變成少數，無產階級肯定也是看不起一般的中產形成相對剝奪，那不如一起死，最後就是真正的大型資本家或者有大量股票的人可以相對不被洗掉，但是其實股票發行前早就被洗到一個貴貴的價格了，所以其實那時候中產以下的人就沒什麼可以安心抗通膨的東西了。貧富差距會更大。
那就準備進入下個階段，只有有錢人和窮人，然後再來就是大家不玩了，革命以後重來。
看看歷史根本不是你說的這樣.......只要台灣景氣不好企業虧錢倒閉人民收入不好...房價一定下跌...只要台灣科技業維持收入..房價持平緩漲...科技業崩潰....放假就下跌...所以一個國家有支撐經濟的企業在...經濟穩定有錢的人自然會購買好地點的好房子造成擠兌效應....反之企業開始虧錢...入不敷出..賣房想撐過去景氣低潮...但大趨勢往下...資金缺口越來越大...房產出售增加...價格自然下跌.....簡單總結..房價貴的原因，有人買得起，但你買不起，這就是事實。
@@賽洛斯-q8f 雞同鴨講...我講了哪段歷史啊？
認同@@賽洛斯-q8f
你台灣中產階級想不要被洗掉很簡單啊 你把你薪水扣掉必要日常吃喝的花費 其他全部換成美國指數ETF、美債、美元、黃金不就好了？
@@danlook2003 房地產是五倍安全槓桿，股票這些東西有多少人不會被洗掉的，大部分的人只是去送錢而已
什麼500萬在台北市可能買不到套房！
有自信點，把“可能“拿掉！
基本不是都1000起了
可以講一下雖然看起來漲, 但是交易成本與持有成本跟台灣相比差多少 XD
买得起养不起
九妹影片有講
持有的成本很高，租不出去還是要繳管理維修。當房仲業比較賺，賣華人夢想就可以。
日本消費稅從5%漲到10%的過程，房價確實漲了一波，但是現在已經是高點，不可能再漲了。漲價也是30年以來唯一一次！
台日兩邊就居住正義言, 一個叫安居樂業, 一個叫民不聊生, 台灣這邊可惡的政客阿, 他們的樂土, 我們的地獄.
三重最近看到喊到70萬 我都傻了
第三間透天讓人心動，期待下一集
格局超爛的 要確定餒
這是旅遊頻道還是爆料公社
蹭着最近日本房产火的热度来拍几支影片，你看选的物件都是非常一般的老物件，中介也是只说好的，不讲缺点。真想在日本买房租房还是去九妹那边看，他那说的比较深入
房仲說 要買整理過的??房子有漏水的 怎樣的 都裝潢起來 根本都不知道...加上語言不通的狀況下 要跟日本人打官司...不見得輕鬆....
因為台灣房價，是由政府控制，只漲不跌！
說話不看歷史...去GOOGLE一下歷史房價..很難嗎
@@賽洛斯-q8f 歷史房價從沒向近幾年那麼狂漲過
@@賽洛斯-q8f 看了，然後近十年狂飆
買賣房子政府要收稅收啊，房屋稅地價稅從哪裡來，還有土地增值稅
已漲7_80％ 還敢買 😢這心臟和膽子都很強😂😂哈哈
台灣不只土地貴，建材也貴，工班施工品質往往不敢領教。
真TMD的便宜...大阪其實也相當相當熱鬧跟先進...生活機能強...500萬台北一間小套房都買不起
四五十年的有
@@yshukao 那種很爛很爛的...大雷宅..中山區跟萬華區...北投
在日本置產有永久產權！
外國人並沒有永久居留權！
日本政府正在開放大量國外人移民，超前部署移民日本
等到日本總人口 不到一億時 移民政策就會放寬了
事實上日本綠卡取得門檻一年比一年放寬，就算是日本的極右派也不可能走排外的回頭路。日本在最近的這幾年已經變成僅次於德國、美國、西班牙的移民國家，自己到網路上查詢相關數據就知道。
再怎麼相對便宜
台灣人日本買房很難貸款，
月領35k～40k很愛網路上該該叫國家對不起你的人，
讓你從此人生有了希望不躺平月光一個月猛存2萬，也要約20年後你才有能力去大阪買500萬的小套房啊😂
保守定存的可能圓夢，想要快點達成結果存款拿去投資又一大半被財富重分配的年數又拉長了😂
6:29 如果日本改變移民政策，我相信一定漲更多，但去看日本人口年齡分布和人口成長結構，日本需要開放改變要加大。
日本實際上已經是僅次於德、美、西的移民國家了，而且綠卡門檻一年比一年更放寬，移民相關的數據有被統計過，查詢一下應該就看得到。
您好，有打算long stay日本1-2年，期待介紹外國人日本long stay期間生病時的醫療及價格。
請博主赶快联系我。我要买哦😂謝謝🙏
台。湾十幾年前也有很多沒買近十年漲太兇
綠營政治獻金第一名就是建商。藍營第一名是金，第二名也是建商。
Damn that is crazy cheap!!!
台灣真的把房價炒的太高了，政府還帶頭炒，學學日本吧，讓年青人有個屋吧，要不然不敢生養，國家有何意義呢
台灣真的把房價炒的太高了，政府還帶頭炒，學學日本吧，讓年青人有個屋吧，要不然不敢生養，國家有何意義呢
美国人可以买嗎？
這系列很不錯呢！😃
請問如果在日本買一房一廳的apartment ，20年內新楼(我不想要太舊的，一般2000萬日元以內可以買得嗎？
Dining room 是呆寧room,不是低寧room 哦😂😂😂
不要忽略持有成本
台灣的室內實坪24坪，喊價 3千7百萬up，你省吃儉用到60歲存了4千萬，
買了你就歸零，一無所有 窮到只剩個房子，只有餓死在房內。
在日本，1千萬台幣是足夠你買房和養房30年的，剩下3千萬是足夠你在日本生活30年不用工作的齁。
別被台灣媒體給騙了，日本生活物價是比台灣便宜的齁… 你可以拿全聯的售價去跟日本的超市比價齁。
不要以投資方式來看待日本房子！你會失望😂
大阪的房子果然比東京親民多了！❤😂
年長者行動不便完全沒辦法住透天😂
但日本老人比台灣多吧...XD
台灣是可自行改建孝親房...違法改電梯的也是大有人在
沒錯 家人差點在大阪買一間透天了 最後作罷XD
有透天是有電梯的
所以大部份的一戶建，老人家都是住在一樓居多，之前日本節目有介紹過～！
台灣的房子跟薪資水準比起來真的比全球太多國家都要貴，問題是台灣有兩群人真的太會賺錢了，一群是台商，另一群是高科技業員工，對他們來說台灣房價一點都不貴。如果不屬於這兩者任何一方當然會覺得太貴，換成哪一個政府都一樣管不住。
希望多看到個國的房地產影片，才會讓我們知道台灣的房子不日人住的。
看有沒有機會讓政府正視這個問題。
看看日本薪資是我們2-3倍,房價卻比我們低2倍以上🤣
台灣就是炒房之島，每個人都想從『經濟火車頭』分一杯羹，炒地炒房預售屋現在炒租屋市場…..
在台灣租屋用補助多存一點，然後想辦法去日本買著投資租人，或是弄成給旅人住的，真的賺翻又香，台灣買房沒啥了，日本還就真的香
出门都带两位摄像，辛苦了
上個月不就一個手頭上有500多筆土地，然後再酸一個殘值都沒她零頭多的人在炒地
結果翻車就躲起來跑去threads上面取暖嘛
第一間不怎麼樣，牆壁坑坑巴巴，管線外露，入口整潔也不夠好😞，第3個一戶建就OK，如果到千葉，九洲就有更多的新築一戶建可選。
現在的youtuber界
流行在日本跟泰國買房
是阿 日本稅金跟維護費也要一起算計比較合理
要講日本的稅金吧!!要不然以為日本便宜 持有稅也便宜???然後以為可以在日本炒房賺錢???
真的，allen趕快買，買了你就知道了，日本的模式台灣炒客是不能接受的
即便在日本買一間二手屋但肯定也是爽快的、台灣房價高不可攀！政府建商都被鬼遮眼了吧。
麵哥那邊的影片說日本房地產要賺價差很難 因為房地產漲幅很慢......結果這邊得影片卻說漲幅驚人........到底哪邊說的才是準確的咧???
你要想到一件事情就是，Joeman那邊是早幾年就開漲的首都東京，他買的是6000多快7000萬的透天，而你要考慮日本人的薪資所得負擔比，日本社會人工作，薪資要花多少錢去買房。
比起已經漲好的東京，東京以外的地區，尤其是靠近熱鬧市中心的房子，當然才有可能正要起漲而已。
就像是台灣的台北，年輕人買得起一坪100萬的台北市嗎？但周遭蛋白區還有年輕人可以負擔的地方，只是現在連蛋白區都在狂漲，例如林口旁的A7，三年前預售屋開價25萬，現在預售屋開價40萬，這是一樣的道理。
一個是以投資的想法在說的，一個是以長期下來來說的，當然說法不同，如果以近十年來看日本房價確實漲福很多，然後你的麵哥就是剛好買在漲的時候
這個漲幅面對的是國外盤子
500萬在台灣台北真的買不到套房~
是阿....聯考6分也不能上台大阿....月收3萬也不該開賓利阿...
一個車位差不多
新竹縣買的到嗎
剛看到戶外，好像有鐵軌，應該噪音不低
第二間好讓人心動
學弟都來了
我資訊有錯嗎 在日本買房簡單，但養房難，要繳一些有得沒的稅，所以日本人大部分都是用租房。
但是差不多坪數的房子，台灣的價格拿去日本用，買完房子繳那些稅長期下來也是差不多金額，但住得比台灣舒適很多，光是住商分區就已經很讚了，不會一堆吵雜聲
@@ray.c1320 但是日本職場文化沒有台灣親民喔
沒有錯 只是用台灣看日本會覺得這些稅真的不貴 因為房價直接高出幾百萬 持有的稅金不算甚麼 賣出時才是大筆的稅金
日本住宅區空氣好多了😊
太扯了 台灣炒土地比日本還瓜張
公寓維護都比台灣好
這房仲介紹得不太老實...
這一系列的影片好棒，真是對我太有幫助了！感謝🙏
最近日本房價漲應該多多少少因為很多香港人投資
手一直放口袋、怕冷哦！
傻叉
現在很多這種日本買房在狂發影音媒體來跟大家說的，日本稅金不是重點，重點是能拉更多人到日本炒房，等價格高漲後他們低價買的再賣掉獲利，目的就是要賺價差而已
簡單來說這些都是用來砍自己人的
當地人影響不大
應該作兩個支出費用列表，買房及賣房。
這次有到四丁目 原來算是市區中市區 大阪的交通真的很棒
省下六成房價，省下的錢在日本生活還不錯
一比較下來在台灣買房真的是冤大頭
真正照顧人民的國家不是任憑房市炒作的
台灣房價，真是失去作為房子的資格。房間失格。
不能這樣比吧？國情跟民族性都不一樣啊！
台灣人就是盤
台灣低薪國家、房子卻越貴越開心
官商勾結的台灣還能期待什麼
日本長期看跌
日本未來薪資與房價一定會逐漸成長
為啥突然間全YT圈都在搞日本房子???
濃濃割韭菜的味
500萬便宜 台北縣隨便賣 1000
這個人不是小新新的房仲嗎
怎麼跳槽了呀
不用花錢買公設就是香