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La verdad es que si eres así tan positivo y risueño en tu día a día te felicito, que envidia sana me das, no todo el mundo sabemos enfrentar con tan buen humor las adversidades a las que toda persona enfrenta en esta vida sé cual sea.
Es más un vídeo de motivación personal que de conocimiento! No es una crítica, al contrario! Se puede aplicar a cualquier cosa que te propongas! Felicidades como siempre tío!
Pienso lo mismo. Es muy bueno en lo suyo y por eso lo sigo, pero yo almenos no vengo a buscar motivación emocional cuando vengo a estos vídeos si no conocimiento técnico inmobiliario
para comprar un inmueble destinado para alquiler, ¿los compras en tu misma localidad? Estaba pensando en adquirir uno, pero en otra provincia... y no se si es complicarse la vida...
Hola Juan,primera ves que te veo y te felicito,la forma clara que tienes para explicar los conceptos y los conocimientos que posees,yo ya tengo unos añitos y he comprado y vendido propiedades aqui en miami y en madrid,para no hacerlo muy largo te digo que quisiera conocerte personalmente en unos de mis viajes a madrid,contigo se apredende de solo saludarte,mucha suerte en la vida,ojala nos veamos algun dia,Jorge
Lo primero felicitarte por tu trayectoria y por tus vídeos. Yo tengo 3 viviendas propias en alquiler y 2 garajes quería comprar otra más y esta vez con hipoteca que te parece esperar a poder pagarlo de golpe como los anteriores o hipotecarte
Me encanta tu canal. Yo tb soy de los tuyos, intento hacer yo misma las reformas que puedo. En cuanto a las opotunidades que tu encuentras....en Galicia no hay esas rentabilidades ni esos precios de alquiler. Pero nos vamos apañando. Saludos y sigue haciendo videos. Mil gracias
Gracias Juan!!! Quiero preguntarte algo sobre mi situación. Vuelvo a Bcn, ahora vendo mi casa en Bélgica y me quedan en mano 100.000 eur. Qué harías tu? Tendré que alquilar unos meses hasta comprar ( cogiendo una hipoteca, las tasas son muy bajas). Antes pensaba pues coger una hipoteca de 350.000 una linda casita en el Maresme, pero ahora pienso en algo más barato y parte del dinero liquido que sobre invertirlo en un piso. Estoy perdida??)) Tengo como ingreso mensual, mi salario, pero también muchos gastos (niño,etc) y una capacidad de ahorro muy baja.
Yo no entro porque veo que los REITS aportan similares retornos pero con infinitos menos problemas (okupas, morosos, imputación de rentas, inquilinos tocapelotas, reparaciones, jugártela a un solo inmueble, etc) De todo eso se encargan los que llevan el fondo y no yo. Aun así te sigo porque no me cierro...siempre se puede aprender y cambiar de opinión.
Gran vídeo!!! Pregunta: cuánto te sueles gastar en un lavado de cara si tienes que reformar cocina, baño, suelo y pintura? Veo muchos pisos que aunque estén “habitables” planteo hacer esa reforma. Pero el alquilarlo tal como está, a hacer este lavado de cara cambia el alquiler en +50€… veo difícil recuperar el coste de la reforma com está mejor en el alquiler
A ver no sé si el te responderá pero si te vale te doy mi experiencia como "profesional" de las reformas. En materiales pues depende de la vivienda ,del estado en que se encuentre y la calidad de los materiales ( que por cierto han subido recientemente ) pero para que te hagas una idea una vivienda de unos 70m2 en paredes y techos solo la pintura de calidad media ronda los 300€ a razón de dos capas de pintura y suponiendo que no hay que alisar o reparar paredes. En cuanto a si te compensa o no? Pues depende, yo por ejemplo pase de una casa de pueblo que alquilamos en 480€ sin ningún tipo de reforma a 600€, cambiando el baño completo 1000€, pintura 400€, muebles cocina y accesorios 600€. Aproximadamente unos 2.600€ de inversión poniendo yo mismo la mano de obra lógicamente. Valora tu si compensa o no
Gracias por tu aporte! Son números que yo también barajo, muy en línea con los míos. Aunque he de decir en mi caso sería algo más por la mano de obra (algo haría yo) y la diferencia en el alquiler estaría sobre 50€. Ahora en tu caso, necesitas de 21 meses para recuperar ese dinero invertido. En mi caso sería mucho más, y me planteo si vale la pena. Obviamente tu tiempo has de valorarlo
@@Nikelodeum claro es que también depende mucho de otras circunstancias como la zona de la vivienda etc... Nosotros tuvimos suerte porque aquí se ha disparado el precio del alquiler también ya que es un pueblo cercano a una gran ciudad y con el tema de la pandemia mucha gente que alquilaba en la ciudad se han venido aquí. Pero si, te entiendo perfectamente, las reformas son inversiones muy caras y a recuperar a un largo plazo de tiempo, el problema es que al inquilino le suele entrar por la vista todo lo bonito, nuevo o actual y la competencia en este sentido suele ser muy alta ya que en mi caso yo compito con viviendas de "nueva" construcción (menos de 15 años) y la mía tiene más de 40.
Hola Nikelodeum! Como menciona Perico los números rondan por ahí, dependerá de cuan mal esté la vivienda para el lavado de cara (si la ducha esta bien y solo quieres cambiar lavabo, y accesorios entonces el baño sale más barato (tengo un video explicando esto justamente en el canal), El parquet que es relativamente fácil de instalar ronda los 6-7 € m2 en Leroy merlin la marca Artens modelo brits que es el que normalmente instalo yo. Pintar el piso recomiendo siempre pintura buena y monocapa para evitar tener que dar tropecientas capas que al final gastas más y queda peor (puede incluso quedar luego que si te apoyas te llena de polvo blanco la ropa) xd. En cuanto a la cocina dependerá del tamaño hay cocinas módulo en ikea que son pequeñas y están muy bien de precio (www.ikea.com/es/es/cat/knoxhult-modulos-completos-cocina-48978/ ). Piensa que analizando esto y por invertir 2000€ sacas 50€ más al mes, bajo mi opinión te compensará 100% (ningún banco por ponerles 2000€ te los dará) 😅 Un abrazo!!
mente positiva no, mente realista. Estar muy motivado tampoco es positivo, porque te puede hacer que estés muy echado para adelante y te atrevas con cosas riesgosas. Yo, después de quince años invirtiendo, cada vez tengo más tasado lo que es bueno y lo que es malo, y realizar operaciones válidas, positivas, poco riesgosas, pero rentables.
Hola Markus!! Creo que todo es importante y evidentemente como digo en el video (teniendo en cuente prevision de costes, la gestión, tu capacidad económica etc...) hay que tener mente positiva y realista. Si solo tienes la realista quizás no eres feliz en el proceso y el proceso y su disfrute es muy importante. Un abrazo!!
@@Inmoemprende Esa frase es muy importante: amar el proceso. Pero me refiero al proceso de hacer una buena operación, no en hacer una operación en si misma. Quizás es mejor hacer una operación de 15000 euros de ganancia, que 3 de 5000, trabajarás mucho menos, vivirás mejor, dispondrás de más tiempo, reducirás riesgos.. pero todo depende de la estrategia de cada uno. Felicidades por tu canal.
Necesito comentarte algo bro... tengo un piso de 47m2 y bueno estaba con mi pareja solo no pensabamos tener hijos hasta que de repente tachan surgio!! Ahora somos 3 en casa y necesitamos mas espacio... He intentado poner el piso en venta pero me ofrecen demasiado poco por el y habia pensado en quedarmelo y comprar otro y alquilarlo al cambio de gobierno, porque el actual es un puñetero desastre.... Mi pregunta seria hacienda te sabla por tener 2 pisos en propiedad? Hay que hacer algo en concreto si es asi para que no te crujan? Otra cosa que queria comentarte si compro un piso por debajo de valor que marcan para 2022 tendre que pagar la diferencia de precio que el estado estipula y el que yo compro?? Gracias anticipadas
Hola!! Spardas! No te preocupes no te van a crujir por tener dos pisos en propiedad, simplemente alquílalo como primera vivienda para tener la exención en renta (60% anual) del alquiler que cobres. En cuanto a la segunda pregunta, en ningún caso tendrás que pagar la diferencia de precio que estipulen los nuevos valores vs el precio de escritura(compra). Pero si tendrás que pagar impuestos sobre ese nuevo valor que estipulen. Y luego siempre puedes demostrar que el valor estipulado no es el real y la mejor forma es con una tasación de un perito si se da la situación. Espero haberte ayudadoo :) Un saludoo!
una duda como consigues que el banco te de el dinero, es que quiero mi 5 casa , estoy endeudado al 25% y con el nuevo me iria al 34%, pero no me lo dan por que dicen que es mucho, endeudamiento, 2 pisos los tengo libre de cargas , y los otros 1 lo alquilo a largo plazo y uno a alquiler vacacional , pero uno lo he comprado en marzo y el otro lo quiero hacer en agosto
Pienso que tu canal está muy bien, pero en un vídeo de 15 minutos sobre los errores de los inversores, no venimos a buscar una charla de un gurú emocional (tipo Victor Kuppers, que no sé si lo conoces porqué está hecha en el mismo tono), si no conocimiento técnico y práctico sobre errores de los inversores. Te lo digo con el máximo respeto porqué sigo tu canal y es muy bueno, y espero que te sirva mi opinión, pienso que debes centrarte en dar el contenido del título del vídeo. Un saludo
Hola Pepe!! Muchas gracias por tus comentarios :D Intento ayudar a todos de una forma general a través de youtube, la web etcc pero individualmente me es mucho más difícil (ya que no dispongo del tiempo necesario) si que ofrezco asesorías personalizadas y respondo en el grupo de telegram del curso dudas y guías, ya que es el único filtro que puedo poner para no saturar y poder dar ayuda de calidad. Un abrazo!!
@@Inmoemprende él es un gestor de fondos y está especializado en la inversión en acciones/bolsa. Yo os sigo a ambos ya que tengo interés en cualquier tipo de inversión y compagino ambas! Un abrazo tío y gracias por tu inspiración!!
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El mejor canal de inversión inmobiliaria desde la realidad concreta. Muchas gracias!!!
La verdad es que si eres así tan positivo y risueño en tu día a día te felicito, que envidia sana me das, no todo el mundo sabemos enfrentar con tan buen humor las adversidades a las que toda persona enfrenta en esta vida sé cual sea.
Este canal es oro puro, tanto a nivel económico como de actitud personal, gracias crack!
te sigo hace tiempo ojala logre pronto mi primera vivienda a precios competentes en madrid
Ya aprendi a gestionar la compra, gracias a ti, y este año fue mi primera casa
Holaa! Que maravilla cómo me alegra saber que te he ayudado 🎉🎉 un abrazoo!
Gracias, Juan!!! Me encanta lo que enseñas y lo que transmites 👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼
Es más un vídeo de motivación personal que de conocimiento! No es una crítica, al contrario! Se puede aplicar a cualquier cosa que te propongas! Felicidades como siempre tío!
Pienso lo mismo. Es muy bueno en lo suyo y por eso lo sigo, pero yo almenos no vengo a buscar motivación emocional cuando vengo a estos vídeos si no conocimiento técnico inmobiliario
Muchas gracias por tus consejos,. Yo soy peruana que vivo ya + 40 años en Holanda. Te vi en prixline y desde ese entonces te sigo.
Eres un verdadero crack, no sabes cuanto nos sirve de ayuda la información que nos das, tu canal es fabuloso.
Me encanta como nos enfocas a una mentalidad positiva.
Gracias caballero
Me encantan tus vídeos, realmente son súper didácticos y realistas. Gracias!
Que video tan bueno 👍 muchísimas gracias
Muchas gracias! Este video me ha parecido buenísimo, inspirador y además sincero!! 👏👏👏👏 Gracias crack!
para comprar un inmueble destinado para alquiler, ¿los compras en tu misma localidad? Estaba pensando en adquirir uno, pero en otra provincia... y no se si es complicarse la vida...
Hola Juan,primera ves que te veo y te felicito,la forma clara que tienes para explicar los conceptos y los conocimientos que posees,yo ya tengo unos añitos y he comprado y vendido propiedades aqui en miami y en madrid,para no hacerlo muy largo te digo que quisiera conocerte personalmente en unos de mis viajes a madrid,contigo se apredende de solo saludarte,mucha suerte en la vida,ojala nos veamos algun dia,Jorge
Eres un crack, me encantan tus videos. Sigue así!
Lo primero felicitarte por tu trayectoria y por tus vídeos. Yo tengo 3 viviendas propias en alquiler y 2 garajes quería comprar otra más y esta vez con hipoteca que te parece esperar a poder pagarlo de golpe como los anteriores o hipotecarte
Muchísimas gracias. Eres muy grande
Nos ayudas mucho con tu filosofía de vida.
Excelente información!!
Haces que estos temas resulten amenos e interesantes...Gracias por motivarnos a los que empezamos este camino.
✨✨✨🙏🏽✨✨✨
fantástico video, felicidades por toda la iniciativa que compartes, ya soy seguidor tuyo desde el min. 1 un saludo
Muy bueno! Gracias por la info
Me encanta tu canal. Yo tb soy de los tuyos, intento hacer yo misma las reformas que puedo. En cuanto a las opotunidades que tu encuentras....en Galicia no hay esas rentabilidades ni esos precios de alquiler. Pero nos vamos apañando. Saludos y sigue haciendo videos. Mil gracias
Te saluda un nuevo suscriptor, muy interesante el contenido que compartes, sería genial si pudieses mostrarnos uno de tus casos.. saludos
Hermosas palabras, simples y verdaderas. Gracias.
Gracias!
Gracias Juan!!! Quiero preguntarte algo sobre mi situación. Vuelvo a Bcn, ahora vendo mi casa en Bélgica y me quedan en mano 100.000 eur. Qué harías tu? Tendré que alquilar unos meses hasta comprar ( cogiendo una hipoteca, las tasas son muy bajas). Antes pensaba pues coger una hipoteca de 350.000 una linda casita en el Maresme, pero ahora pienso en algo más barato y parte del dinero liquido que sobre invertirlo en un piso. Estoy perdida??)) Tengo como ingreso mensual, mi salario, pero también muchos gastos (niño,etc) y una capacidad de ahorro muy baja.
Gracias
Gracias campeón..! Muy util ...! Gracias.!
Hei Juan, quería entrar en la academia para ver el curso y no me ha salido la página
Muy bueno! Dan ganas de hacer tu curso!
Gracias por los consejos, ¡muy bueno!
Juan, dices que en el INE puedes encontrar las micro zonas menos convenientes para invertir?. Podrías darnos el enlace?. Gracias
Cómo puedo tener los conocimientos básicos para empezar
Eres un makina!!!!!
por favor alguien me puede decir los sitios web donde salen los inmuebles que venden los bancos ?
Yo no entro porque veo que los REITS aportan similares retornos pero con infinitos menos problemas (okupas, morosos, imputación de rentas, inquilinos tocapelotas, reparaciones, jugártela a un solo inmueble, etc) De todo eso se encargan los que llevan el fondo y no yo. Aun así te sigo porque no me cierro...siempre se puede aprender y cambiar de opinión.
Si compras una vivienda recien reformada y salen vicios ocultos hay alguna garantía o responsabilidad del vendedor?
Gran vídeo!!!
Pregunta: cuánto te sueles gastar en un lavado de cara si tienes que reformar cocina, baño, suelo y pintura?
Veo muchos pisos que aunque estén “habitables” planteo hacer esa reforma. Pero el alquilarlo tal como está, a hacer este lavado de cara cambia el alquiler en +50€… veo difícil recuperar el coste de la reforma com está mejor en el alquiler
A ver no sé si el te responderá pero si te vale te doy mi experiencia como "profesional" de las reformas.
En materiales pues depende de la vivienda ,del estado en que se encuentre y la calidad de los materiales ( que por cierto han subido recientemente ) pero para que te hagas una idea una vivienda de unos 70m2 en paredes y techos solo la pintura de calidad media ronda los 300€ a razón de dos capas de pintura y suponiendo que no hay que alisar o reparar paredes.
En cuanto a si te compensa o no?
Pues depende, yo por ejemplo pase de una casa de pueblo que alquilamos en 480€ sin ningún tipo de reforma a 600€, cambiando el baño completo 1000€, pintura 400€, muebles cocina y accesorios 600€.
Aproximadamente unos 2.600€ de inversión poniendo yo mismo la mano de obra lógicamente.
Valora tu si compensa o no
Gracias por tu aporte!
Son números que yo también barajo, muy en línea con los míos.
Aunque he de decir en mi caso sería algo más por la mano de obra (algo haría yo) y la diferencia en el alquiler estaría sobre 50€.
Ahora en tu caso, necesitas de 21 meses para recuperar ese dinero invertido. En mi caso sería mucho más, y me planteo si vale la pena.
Obviamente tu tiempo has de valorarlo
@@Nikelodeum claro es que también depende mucho de otras circunstancias como la zona de la vivienda etc... Nosotros tuvimos suerte porque aquí se ha disparado el precio del alquiler también ya que es un pueblo cercano a una gran ciudad y con el tema de la pandemia mucha gente que alquilaba en la ciudad se han venido aquí.
Pero si, te entiendo perfectamente, las reformas son inversiones muy caras y a recuperar a un largo plazo de tiempo, el problema es que al inquilino le suele entrar por la vista todo lo bonito, nuevo o actual y la competencia en este sentido suele ser muy alta ya que en mi caso yo compito con viviendas de "nueva" construcción (menos de 15 años) y la mía tiene más de 40.
Hola Nikelodeum! Como menciona Perico los números rondan por ahí, dependerá de cuan mal esté la vivienda para el lavado de cara (si la ducha esta bien y solo quieres cambiar lavabo, y accesorios entonces el baño sale más barato (tengo un video explicando esto justamente en el canal), El parquet que es relativamente fácil de instalar ronda los 6-7 € m2 en Leroy merlin la marca Artens modelo brits que es el que normalmente instalo yo. Pintar el piso recomiendo siempre pintura buena y monocapa para evitar tener que dar tropecientas capas que al final gastas más y queda peor (puede incluso quedar luego que si te apoyas te llena de polvo blanco la ropa) xd. En cuanto a la cocina dependerá del tamaño hay cocinas módulo en ikea que son pequeñas y están muy bien de precio (www.ikea.com/es/es/cat/knoxhult-modulos-completos-cocina-48978/ ). Piensa que analizando esto y por invertir 2000€ sacas 50€ más al mes, bajo mi opinión te compensará 100% (ningún banco por ponerles 2000€ te los dará) 😅 Un abrazo!!
@@Inmoemprende mil gracias!! Muy interesante tu punto de vista. Es cierto que el
Banco no me dará esos 50€ por poner 2000€🤣.
mente positiva no, mente realista. Estar muy motivado tampoco es positivo, porque te puede hacer que estés muy echado para adelante y te atrevas con cosas riesgosas. Yo, después de quince años invirtiendo, cada vez tengo más tasado lo que es bueno y lo que es malo, y realizar operaciones válidas, positivas, poco riesgosas, pero rentables.
Hola Markus!! Creo que todo es importante y evidentemente como digo en el video (teniendo en cuente prevision de costes, la gestión, tu capacidad económica etc...) hay que tener mente positiva y realista. Si solo tienes la realista quizás no eres feliz en el proceso y el proceso y su disfrute es muy importante. Un abrazo!!
@@Inmoemprende Esa frase es muy importante: amar el proceso. Pero me refiero al proceso de hacer una buena operación, no en hacer una operación en si misma. Quizás es mejor hacer una operación de 15000 euros de ganancia, que 3 de 5000, trabajarás mucho menos, vivirás mejor, dispondrás de más tiempo, reducirás riesgos.. pero todo depende de la estrategia de cada uno. Felicidades por tu canal.
Excelente vídeo! Uno de los mejores. Saludos y muchas gracias! Haces algún curso para formar a futuros inversores?
Hola MAGE MAGE! Muchas gracias:) Sí por supuesto aquí tienes el link de la academia de formación. www.academia.inmoemprende.es ¡Un Saludo!
Necesito comentarte algo bro... tengo un piso de 47m2 y bueno estaba con mi pareja solo no pensabamos tener hijos hasta que de repente tachan surgio!! Ahora somos 3 en casa y necesitamos mas espacio...
He intentado poner el piso en venta pero me ofrecen demasiado poco por el y habia pensado en quedarmelo y comprar otro y alquilarlo al cambio de gobierno, porque el actual es un puñetero desastre....
Mi pregunta seria hacienda te sabla por tener 2 pisos en propiedad? Hay que hacer algo en concreto si es asi para que no te crujan? Otra cosa que queria comentarte si compro un piso por debajo de valor que marcan para 2022 tendre que pagar la diferencia de precio que el estado estipula y el que yo compro?? Gracias anticipadas
Hola!! Spardas! No te preocupes no te van a crujir por tener dos pisos en propiedad, simplemente alquílalo como primera vivienda para tener la exención en renta (60% anual) del alquiler que cobres. En cuanto a la segunda pregunta, en ningún caso tendrás que pagar la diferencia de precio que estipulen los nuevos valores vs el precio de escritura(compra). Pero si tendrás que pagar impuestos sobre ese nuevo valor que estipulen. Y luego siempre puedes demostrar que el valor estipulado no es el real y la mejor forma es con una tasación de un perito si se da la situación. Espero haberte ayudadoo :) Un saludoo!
una duda como consigues que el banco te de el dinero, es que quiero mi 5 casa , estoy endeudado al 25% y con el nuevo me iria al 34%, pero no me lo dan por que dicen que es mucho, endeudamiento, 2 pisos los tengo libre de cargas , y los otros 1 lo alquilo a largo plazo y uno a alquiler vacacional , pero uno lo he comprado en marzo y el otro lo quiero hacer en agosto
Que grande que eres bro...
comprariais piso interior en zpna estudiante?
Pienso que tu canal está muy bien, pero en un vídeo de 15 minutos sobre los errores de los inversores, no venimos a buscar una charla de un gurú emocional (tipo Victor Kuppers, que no sé si lo conoces porqué está hecha en el mismo tono), si no conocimiento técnico y práctico sobre errores de los inversores. Te lo digo con el máximo respeto porqué sigo tu canal y es muy bueno, y espero que te sirva mi opinión, pienso que debes centrarte en dar el contenido del título del vídeo. Un saludo
Eres muy original!!
Al final lo gestionas tu todo o te lo alquila una inmobiliaria?
4:01
Qué significa COMERSE LA OLLA???
Hola!! Es un expresión que en este contexto hacer referencia a pensar demasiado en algún asunto. Un saludoo!
Sinceramente antes de final de año te tengo que invitar a comer en tu ciudad, porque hablar contigo es un máster.
Te has planteado o has comprado pisos subastados también?
Hostia, Alejandro Estebaranz!
Cual es el inmueble mas caro que has comprado?
Ojalá me equivoque 😞, pero España no está para invertir en vivienda
Eres un maquina tio te admiro !
Contenido muy constructivo.
Me ayudarias a invertir en bienes raices ?
Hola Pepe!! Muchas gracias por tus comentarios :D Intento ayudar a todos de una forma general a través de youtube, la web etcc pero individualmente me es mucho más difícil (ya que no dispongo del tiempo necesario) si que ofrezco asesorías personalizadas y respondo en el grupo de telegram del curso dudas y guías, ya que es el único filtro que puedo poner para no saturar y poder dar ayuda de calidad. Un abrazo!!
Un vídeo BRUTAL
Perdona a que llamas pisos de primer precio.
Has tomado de inspiración a @Alejandro estebaranz para la puesta en escena? Haha
Hola Dani!! No se quien es sinceramente 😅 un abrazo!
Pues tiene un montón de subs! 😅Jaja pero no veo similitudes, la verdad es que youtube (influencer etc) para mi es un territorio bastante nuevo.
@@Inmoemprende él es un gestor de fondos y está especializado en la inversión en acciones/bolsa. Yo os sigo a ambos ya que tengo interés en cualquier tipo de inversión y compagino ambas! Un abrazo tío y gracias por tu inspiración!!
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💦🌱❤️💯😊