빌라 시세 조사조차 어려운 사람은 꼭 보세요! 단 10분만에 빌라시세 정확히 알아내는 법 [빌라 경매의 모든 것]
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- Опубліковано 21 вер 2024
- 빌라 시세 조사조차 어려운 사람은 꼭 보세요! 단 10분만에 빌라시세 정확히 알아내는 법 [빌라 경매의 모든 것]
🚨오프라인 스파르타 과외 신청하기🚨 bit.ly/3KuRMwp
✔경매수익 1천만원될때까지 평생 보장!
앞으로도 시중의 몇십만원 정도하는 강의들은
유튜브로 계속 무료로 올라갈 예정입니다.
하지만 오프라인 그룹과외반은
4회의 오프라인 강의와
1회의 실제 경매물건 현장임장과
법원 실전모의입찰 1회를 '동행'하는 과정이며,
저 이주임에게 투자상담을 받을 수 있는 과외입니다.
기본적인 이론공부는 앞으로 올려드릴
무료 유튜브로도 충분하실 거예요!
그러나 실전경매로 정말 중요한 투자의 감을 저와함께 배우고,
임장+법원모의입찰를 통해 체계적인 실행력까지 갖추고 돈 버실분들은
이 그룹과외가 정말 도움이 많이 되실겁니다~
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나이 50에 모아둔 돈은 하나도 없고 월세 보증금 500에 월세 25만원을 내고 사는 저는 형편 없는 사람 입니다!
지금 가지고 있는 악성 채무도 5600만원 이런 저도 지금 나이 60살 되기까지 빛갚고 12평쯤 되는 빌라라도 제집을 장만 할수 있을지 모르겠요!
점점 삶에 대한 초점이 사라지면서 죽음에 대한 생각만 하며 살다가 우연치 않게 구독 하게 되었어요! 방송을 보다보니 아는 내용은 거의 없지만 방송을 보는 순간에는 죽음에 대한 생각보다는 나도 늦어지만 빛청산하고 열심히 돈모아서 조그만한 내집을 가질수 있을까 라는 조금의 희망 이라도
가져볼까 합니다. 항상 감사 합니다!
응원합니다
저와 비슷한 나이시군요 11년전 남편의 사업실패에 도박 빚까지 지고 아이둘 데리고 빌라 반전세로 이사하면서 정말 피눈물 나더군요 두아이 자는 모습 보면서 밤마다 이불 쓰고 울었어요 정말 닥치는데로 일했고 재테크 공부도 하며 보냈습니다 지금은 조그만 집도 샀고 조그만 상가도 마련했습니다 님도 하실 수 있으세요 아이둘 데리고 병든아버지 수발도 하며 이렇게 이루었어요 제가 님 사정을 다 알수는 없지만 나이가 많다 생각하시겠지요
하지만 어찌보면 아이들이 큰
것과 집에 아픈 분이 안계시는 것만도 님에게는 좋은 일입니다 반드시 다시 일어나실 수 있습니다 자신을 포기하지만 않으시면요
@@피오나-c8d2:57 대단하시네요! 존경스럽습니다! 님에 말씀이 제 삶에 빛을 비추듯 마음속에 따스함을 느껴봅니다. 제가 잘할수 있을지 자신은 없지만 현재 5600만원의 채무을 25년도 까지 상환하는 목표을 세웠어요! 그리고 채무을 상환하는 동안 매달 경제관련 서적도 열심히 챙겨볼까해요! 나이 50에 인생의 초점도 없고 마음속엔 죽음에 대한 생각만 가득했는대 제마음속에 빛을 주셨서 진심 으로 감사드립니다! 모쪼록 항상 건강 하시고 하나님께서 늘 같이 해주시길 마음속 으로 기도 해봅니다.
꼭 하실수 있을거예요 응원합니다!!
지금당장 청약부터 넣으심이 어떨까요
차분히 하나씩 준비하다보면 꼭 기회가 올거라고 생각합니다
힘내세요
응원합니다
빌라를 보면서 비교해본 생각
1)신축,준신축,구축,낡은 빌라.
1.신축은 답도 없는 사람들이고 패스 저돈이면 좀 멀어도 구축 아파트를 사겠다.
중간 삐끼들 몇천씩 챙겨주고 업자배불리고 대체 언제까지 호구짓을 할건지..
2.준신축 원래는 5년 미만에 빌라를 말했지만 요즘은 10년까지 올라감.. 가끔 15년된것도 준신축이라 말하기도...
아파트로 따지면 부동산 상승기를 제외하면 가장 고점일때지만 빌라는 가성비 가장 좋을시점. 물론 상태를 봐야함.
2년이하는 신축에 자꾸 비빌려고 하는데 그럼패스 5년까지는 부실공사 아니고 개판으로 쓰지만 않았으면 신축에 비빌만함.
아무튼 향,주변환경등 문제점들이 보이니깐 부실공사로 문제점들도 나오고 이때 문제가 없다면 오래 잘 쓸수 있음. 차도 마찬가지고.
3. 10년이상 20년미만 구축빌라... 준신축에 비빌려는 속성이 있으나 경매로 사면 저렴하게 낙찰 가능한 물건들.
세월을 맞아서 같은 년식이라도 편차가 엄청나게 크게 벌어짐... 아파트처럼 관리를 안해서 그냥 무난하면 다행인 시점.
내부 리모델링하고 외부 도색좀하면 좋은데.. 단체로 목돋 걷어서 외부는 해야하니 쉽지가 않음.
4.낡은 빌라.. 20년 이상 우선 필로티 구조가 아님.. 주차장 몇개정도나 있으면 다행 외부는 세월을 정통으로 맞음. 누가봐두 구림.
경매 업자들이 재건축,재개발 등등 여러가지 이유를 들어서 미화... 재건축 재개발이 쉬웠으면 다들했겠지... 자식세대에나 하면 다행.
누구나 들어가서 살고싶지 않은 집. 리모델링을 안했으면 차라리 노숙을 하겠음... 그정도로 열악 . 그나마 팔거나 경매업자들이 비싸게
세를 놓을려고 전체 리모델링해서 나오긴함.. 근데 낡은차 돈발라서 새차느낌으로 한다고 새차 되는게 아니듯이 리모델링해서 들어가도
어느날 갑자기 어디가 터지고 천장에서 물새고 낡은집은 언제나 문제 투성이... 전체 리모델링이 아닌이상 폭탄임.
2)빌라 가격차이 요건들.
1.주차요건 필로티에 경우 세대당 한대를 댈수있으니 기본을 이거로 잡아야함... 그래서 최소한 필로티 빌라이상으로 가길 권장.
횡렬주차냐,병렬주차냐에 따라서 빌라 가격이 차이남. 횡렬이면 앞차가 빠져야 나갈수 있어서 비선호... 횡렬이라도 주변에 무료주차가 널널하면
팔릴 가능성은 있지만 그게 아니면 제외 권장. 병령이고 주변에 무료주차가 부족하면... 통로까지 차를 세우는 미친놈들이 있음.. 밤에 가보길 권장.
2.가로형빌라,세로형빌라... 이게 빌라촌 가보면 알겠지만 빌라들 죄다 붙어서 짓다보니 3면이 벽뷰가 되는데 가로형은 길쪽으로 101호 102호 두 호수가
반씩 나눠서 앞에 뚫린뷰하고 햇빛이 들어오지만... 세로형은 101호는 길뷰가 있지만 102호는 전체가 벽뷰임.... 반지하도 아니고 이럼 나가리.. 그래도 싼맛에
거래가 됨... 15-20프로정도 가격차이가 남... 노엘베 탑층인데 2-3층보다 훨씬 비싸서 봤더니 이런구조가 꽤 있음.
3.역에서 도보거리. 이것도 가격차이가 많이남.. 10분미만 역세권 대중교통 이용할려면 중요하지만... 역에서 8분거리 아파트에서 출퇴근 해봤는데 아침엔 이것도
빡셈. 그래도 역에서 도보거리 중요함. 10-20분거리 눈폭탄으로 걸어야 할때... 어쩌다 한번이지만 이것도 가격이 그 이상들보단 비쌈. 도로 20-30분 역근처 프리미엄없음.
근데 매일은 그렇고 눈폭탄같은 위급 상황시 그래도 걸을만함... 마지노선을 이정도로 잡는게 좋음. 더 멀리있는 빌라는 패스.
4. 마트권,공세권,강뷰,바다뷰 내가 들어가고 생긴거 아니면 괜히 핑계로 가격만 비싸고 꼭 필요한거 아니면 쓸모없음.. 현재 전 걍뷰빼고 다 있지만.. 역세권 말고는 무쓸모.
예를 들어 고속도로 입구가 근처에 있다고 광고질 하는데 반대로 생각하면 거기갈려고 아파트 주변을 지나가는 차때문에 교통지옥이 됨..
3)그래서 아파트냐 빌라냐?
현지 조사를 하고 수백채 이상의 빌라를 보고 비교하고 시간을 쓰고 결론은 괜히 비싸도 아파트를 사는게 아니였음. 어쩔수없는 차선으로 빌라를 선택하는 거임.
준신축이상 빌라하고 구축 아파트를 비교하게 될건데.. 가격도 저렴하고 상태도 너무 좋아서 눈돌아 갈거임.. 저도 그랬음.. 결국 눈물을 머금고 아파트를 선택..
결국 나중에 이 선택이 맞았음.. 돈이 부족해 어쩔수없이 빌라를 가거나 빌라를 선택하고 여유자금으로 투자를 하겠다 이경우를 제외하면 닥치고 아파트임.
현재 빌라경매와 급매물을 비교하면서 아직 빌라경매 매력이 안보임. 물론 싸게 받을 가능성이 있기때문에 빌라경매 도전은 나쁘지 않음. 위 요건들 어느정도 갖춘 빌라라면.
이분 정말 대단하시네요 저도 수년동안 고민해 오면서 거의 비슷한 결론에 이르렀는데 저보다 훨씬 분석력이 뛰어나시네요 빌라 고르거나 빌라냐 아파트냐 고민하는 분들에게 좋은 지침글입니다
리얼현실.가진돈을 놓고
선택할수밖에없다면
최선인선택임. 가진돈이
빈약하면 순서정하고
우직하게 나가봅니다
빌라 투자를 하면서 땅과 재개발에 대한 이해를 안하고 실거주성만 볼 거라면 그냥 아파트 사는 게 낫죠. 애초에 빌라는 그렇게 해서 돈을 버는 게 아닙니다. 그렇게 해서 돈을 벌려고 하니 대부분 돈을 잃고 망하거나 빌라 사는 거 아니라는 소리나 하고 다니는 거죠.
앞에 내용을 이해하면 아파트 투자가 얼마나 수익성이 낮은지 알게 되고 짜쳐서 못해요.
돈 많이 들어가고 리스크는 크고.
투자자가 아닌 그냥 내 집 한 채라면 아파트 투자를 추천하겠으나 인생 역전을 꿈꾸며 부자를 꿈꾼다면 빌라가 정말 빠른 길이라는 걸 알게 될 겁니다.
애초에 빌라는 왜 가격이 오르지 않고 아파트는 왜 가격이 비싼데 계속 오르는지 이걸 이해하지 못하면 애초에 투자로 돈 벌 실력이나 능력이 아닌 건데 이런 사람들이 하도 요즘에 강의를 많이 하고
시기가 너무 좋아서 이런 사람들조차도 돈을 벌어버리니 본인들 능력 부족으로 모르는 내용들은 그냥 없는 세계로 치부해버리더라고요 ㅎㅎ 안타까워요
다주택자 입장에선 취득세가 너무 비싸서 수익률이 떨어집니다.
어디서도 무료로 들을 수 없는 진짜 유료급 강의 너무 감사드립니다
어려보이시지만 공부 진짜 많이 하고 경험도 많으신거 같아요. 오늘도 잘 배우고 갑니다^^😅😅
알짜 정보 감사&감사합니다.
여러 경매 사이트를 봐왔지만
이런 알짜정보는 안풀어서 배우러 가야하나 했는데 주신 일짜정보는 노트에 적어가며 듣습니다.
당근 구독 좋아요 누르고 공유도 합니다.
구독수 쭉쭉 올라가길 바랍니다.
전문지식과 함께 꼼꼼하게 알아가는 재미가 커집니다!
경제적 자유가 쉬워보이며 희망도 생겨요. 이주임님 감사합니다.
감사합니다. 열심히 하겠습니다 :)
우와
돈주고 배운것보다
더 많을 걸 배우네용
감사합니다.
귀에 쏙쏙 들어오게 설명을 잘하셔서 이해하기가 그리 어렵지 않네요 감사합니다~
이주임님 경매 영상에 너무 꽂혀서 오늘 쉬는 날인데 하나하나 노트 펴서 시청중입니다. 너무 도움되는 내용이 많아요~ 웬만한 유로강의보다 훨씬 나은거 같습니다. 오프라인 강의를 신청하고 싶었는데요, 제가 해외 거주자라 늘 아쉬움이 많습니다. 내년이면 한국에 들어가는데 지금부터 준비하려고 하고 있어요 여름방학에 한국에 들어가는데요 지금 오프라인 강의는 5월이더라구요... 혹시 7월에도 강의가 계속 있을까요 그렇다면 꼭 들어보고 싶습니다.
7월에도 강의계획이 있습니다 ! 수강문의는 카페 질문남기기에 남겨주시면 더욱 더 자세한 답변드릴 수 있을거 같습니다
cafe.naver.com/hbe502/6055
좋은정보 감사합니다 말씀을 너무편안하게
너무 듣기좋습니다
좋아요 꾹욱♡♡♡~~~
감탄입니다~~!! 넘 감사요~~!!
업계 비급 다 푸시는듯 20년전에 알았서도 ㅋ 책에 없는 내용이 많네요 감사합니다
내가본 영상중 이주임님의 강의가 👍 👍 👍
내용너무좋아요 영상 많이부탁드려요!
네 감사합니다 😊
어떻게 이렇게 전문가가 되셨나요?
감사합니다
좋은정보 감사합니다.
고정강의시간은어찌대는지요?실체감이.정말굿이네요
팔면 양도소득세는 어쩔~~~
투기 조장 하지 맙시다
빌라 집이 경매로 넘어갔는데요 주택담보+신용 7개월 밀려서요 경기도 일산 감정가1억7천 남은 연체 다합쳐서 1억3천 조금 넘는데요 이런경어 경매취하대출 알아보고 있는데 너무 힘들어서
어떻게 해결방법이 없을까요 ㅜㅜ
재개발 좋은 정보 감사합니다~
구역 지장이 안 나와있는 곳은 임의로 구역을 그려야 하나요?
어디까지 구역을 그려야 할지 감이 안 오네요.ㅜ
빌라 경매를 하는이유는 경락 받아서 경락가보다 비싸거나 비슷한 가격으로 전세를 놓더군요.
오히려 돈이 생긴다고 말할정도니 돈 없는 사람들이 많이 하긴 하는듯.
아파트야 워낙 인기가 많아서 필요없지만 빌라는 경매인들이 경매로 오히려 시세를 받처주는거 같더군요.
문제없는 빌라가 아주 가끔 실거래(시세)에 반값까지 유찰될때도 있는데 그럼 전세가 정도까지 올려서 받아가더군요.
운좋은 사람은 최저가 실거래가 거의 반값에 받긴함.. 이건 거의 복권 수준은 경우긴 하지만 두번 보긴했음.
아무래도 일반인은 아파트는 입찰해도 빌라는 거부감이 있으니깐요. 전문적으로 빌라 경매하는 사람들이 있긴함.
빌라가 저렴해서 보긴하는데 전문 경매인도 아니라서 입찰은 잘 안하는데 감정을 잘못해서 시세보다 낮게 감정하고
1회 유찰된 물건이 있어서 입찰할지 고민중이긴 합니다. 이걸 받으면 2주택이 되는거고 현재 아파트를 팔아야하니..
이주임님은 재산이 얼마정도 되실까요?
젊어보이시는데요
감사합니다!
엄청 전문가 같으심. 부동산관련 일을 하시나요? 아니면 공인중개사 자격증 소유자신지 궁금합니다.
과소필지 접도율. 모르는단어 어텋게하면돼죠? 왜워야하나여?
안녕하세요 ^^요즘 올리시는 동영상과 지난 영상 보면서 외국에서 공부 열심히 하고 있습니다 ^^ 감사합니다 ^^ 메일로 연락할수는없나요?
아.. 영역그리기는 구독해야 하는군요~~
잘 봤습니다 좋은 정보 감사합니다
플래닛에서 '영역그리기'는 유료결제 해야하는 건가요?
오르는 폭이고 머고 나중에 팔기.엄청 힘듬 아파트도 요새 팔기.힘든데 미쳐다고 빌라를 삼
꿀팁 감사합니다
절박합니다. 용기내어 , 여러번 보다가 한가지만 여쭤봅니다. 절박하여.. :" 그집의 공시지가126프로" 라고 할때, < 공동주택공시가격 >을 줄인말인가요? 빌라나 아파트도
을 뜻하는건가요? 부탁드립니다. 꼭 알려주세요
네 공동주택 공시가격을 뜻합니다:)
@@이주임 감사합니다
한번으로는 이해가 안되네요...감탄할 뿐입니다...
과천 장군마을 빌라 4억에서 재개발 확정되니 13억하더라 심지어 물건도 없었음
솔직히 자세히 설명안해주셔서 초보인저는 구역지정계 어쩌구 거기부턴 못알아듣겠네용ㅠ
진짜 알찬정보네요 여러번 보면서 공부할게요
빌라에 대한 다양한 영상들 앞으로도 많이 요청드립니다.🙇
너무 쉽게 잘 알려주셔서 감사해용~~
안녕하세요. 질문드릴께요. 영상 13분 9초에 조례상 "호수밀도가 80호 이상 다음 어느하나에~~" 라고 되어 있는데 해당빌라의 호수 밀도는 '63.42호' 인데 이게 어떻게 맞는 걸까요?? 보는 방법이 다른 걸까요?? 아무것도 모르는 초짜가 질문드려요~
투자상담을. 해도되나요
죄송 좋아요 누른다는게 옆에를 잘못눌렀어요 취소했어용 ㅠㅠ
영상 너무 좋아여!!잘봤습니다~
구도꾹
귀여우셔라
누나 빌라 매매 잘 되는 동네는
어떤 동네가 있나용?
부동산플래닛은 유료 가입해야 자세하게 재개발 볼수 있는거예요?
네 맞습니다 ㅠ
누나. 이뻐요. 😊
고마워요😊
갱상도 아지메 짱입니다
좋은말만 있는거보니깐 댓글 지우나보네요 그럼 이 채널은 사기채널이지요 토가나오네요 그렇게 좋으면 혼자하세요
감사합니다