Envie de simplifier la comptabilité de vos meublés en LMNP ? Envie de réduire vos dépenses pour la comptabilité ? Dans cette vidéo, je vous donne mon bilan après 5 années de mise en pratique de la comptabilité en ligne ! Je vous présente l'outils "jedeclaremonmeuble.com" pour optimiser votre comptabilité ! 🎁 Pour recevoir MAINTENANT les informations utiles pour l’inscription à « JE DECLARE MON MEUBLE.COM » : www.campus-invest.fr/offre-declaration-meuble/ 🎁 Ton EBOOK offert en CADEAU de bienvenue sur ma chaine UA-cam : « 6 étapes pour passer du "nu" au meublé » disponible ici : membres.campus-invest.fr/guide-du-nu-au-meuble/ 🏠 Formation 1 - Le pack « Location malin ! » à retrouver ici : membres.campus-invest.fr/les-5-documents-pour-bien-louer/ 🚀 Ma formation COMPLÈTE pour tout apprendre sur la fiscalité immobilière est disponible ici : membres.campus-invest.fr/commande-fiscalite-immo-plus/ lien vers la vidéo UA-cam : ua-cam.com/video/5In2fMnAUqQ/v-deo.html
Bonjour Eric, très bien la vidéo, je suis sur le site (je déclare mon meublé) depuis 2016, facile d'utilisation, et CGA de St. Malo. J'ai eu un contrôle du CGA en 2019, pas de soucis pour moi. Bien à vous. Merci Eric.
pour ce type d'activité, j'utilise les services d'un comptable physique (pour ma SAS) car les flux financiers sont plus variés. Après, tout va dépendre du CA que tu comptes faire via ton activité de youtubeur. Tu en as déjà une idée ?
Bonjour Nounouk :) Je vous invite à joindre l'équipe de Jedéclarmonmeublé. Ils sauront vous aiguiller vers la meilleure solution. Vous pouvez les joindre par mail / ils répondent rapidement.
Bonjour, Merci pour toutes ces infos. Car maintenant j'y vois plus clair sur le site comment il fonctionne . En effet, mon conjoint et moi même nous allons peut être passer en LMNP pour 2021 avec nos appartements. Bien Cordialement. Magdaléna
Salut Eric. Très bonne idée de vidéo ! D'ailleurs il faut que je m'y mette... C'est pour bientôt ! Je n'ai rien rentré encore pour mon appartement. Je vais avoir du travail. Fais-moi signe quand tu auras une minute. J'ai 2 ou 3 trucs à te partager. A+ Pascal TRIBO
Merci Éric pour cette vidéo qui est encore très utile. J'ai choisi de mon côté d'utiliser également ce site plutôt qu'un expert comptable pour toutes les raisons que tu as évoqué. Je pense avoir fait le bon choix, mais ça je ferai le point plus tard car je commence.
Bonsoir Eric et merci pour se que vous faite. Je viens de mettre en location mon meublé pour la première fois et je souhaite savoir si souscrire à l'offre essentiel est suffisante ? ou je dois impérativement prendre l'offre intégrale svp ? Merci de votre réponse.
Bonsoir Louiza, je vous conseille de prendre l'offre essentielle. Elle est largement suffisante et très simple à utiliser. En plus vous êtes guidée tout au long du processus :) il suffit de remplir les catégories et l'outil vérifie que vous n'avez rien oublié. Vous pouvez utiliser le code de réduction pour économiser encore sur le tarif. code : JD2M2019
@@ericmh9272 OK merci Par contre, je viens de voir que pour 2 biens (EPAD et SENIORS) je paye 636€+138€(CGA)=774€ et mon expert comptable me dit que cela me revient en tout à 215€ (recup TVA+reduction d'impot). Cela fait pas non plus une très grosse économie... MERCI
Merci pour ta vidéo, Je viens de refaire un appartement moi même complètement (elec,cloison,isolation bref tout) J'ai du coup des factures de moins de 500€ car j'ai acheté les fournitures petit à petit. Je ne pourrais pas amortir c'est travaux??
Bonjour Jonathan, En général pour les factures de moins de 500 euros, on les passe en dépenses déductibles. Cela signifie qu'elles sont déduites des gains issues de la location meublée. Donc elles sont bien utilisable :) La différence avec les amortissements, c'est qu'au lieu de déduire un pourcentage de la dépense pendant plusieurs années, on la déduit directement l'année ou elle a été facturée. Cela dit, si tu as quelques factures entre 400 et 500 €, elles seront quand même tolérées en amortissement. Cette règle n'est pas stricte. Mais dans trous les cas, tu pourras déduire ces dépenses, d'une façon ou d'une autre (soit en déduction directe, soit en amortissements).
Bonjour, merci pour la vidéo, je pense que je vais passer par la plateforme pour la compta. J’aurais une question : si j’ai acheté l’appartement il y 7 ans puis je inclure dans la base amortissable les frais d’acquisition ? Merci de votre retour.
Bonjour Aurelia et merci pour ton message ! Si tu as un appartement acquis il y a quelques années, tu ne peux plus inclure les frais d'acquisition (je pense que tu parle des frais d'agence ?). MAIS autre solution : Tu peux faire réévaluer la valeur de ton bien par un agent immobilier (en général c'est gratuit) et utilsier la nouvelle valeur de ton bien pour démarrer les amortissements. Il y a de forte chance que la valeur de ton bien ait augmentée. Tu auras donc plus d'ammortissements à déduire :) Par contre pense à demander un écris à l'agent qui te feras l'évaluation de valeur ;)
@ Bonjour, merci beaucoup pour votre retour. Auriez-vous la gentillesse de m’éclairer sur un autre sujet, svp. Concernant les charges de copropriété, est-ce qu’elles sont déductibles en totalité où il y a des exceptions ? Merci
@@Aurelia-g2j , les charges de propriété que vous payez au Syndic sont déductibles en intégralité. Même si vous refacturez une partie au locataire, l’intégralité est déductible. C'est une charge comme une autre. Attention toutefois à ne pas confondre les avances sur charges (payées en général tous les trimestres) et les charges réelles (le décompte est fais par le syndic tous les ans).
@@CampusInvest Merci beaucoup pour votre réponse ! Je suis un peu plus dans le brouillard ☺️ Cela veut dire que je dois enregistrer en compta 1 fois par an les frais réels et non pas les acomptes trimestriels ? J’ai mis l’appartement en location le 1 juillet 2024 mais le syndic vient d’envoyer le décompte annuel du 01.07.2023 au 30.06.2024. Qu’est-ce que j’enregistre pour les 6 mois de charges depuis le 1 juillet car je n’ai pas de frais réels ? Merci d’avance
Bonjour Eric et merci pour le partage de cette video. Je souhaiterai souscrire a cette formule mais ne parviens pas a les joindre par telephone (jimagine que la periode est chargee avec la date butoir du 19/05). En outre la formule essentielle est elle adaptee si l'on declare qu'un seul bien (colocation meublee)? Merci pour votre retour.
Bonjour R M. En effet, c'est la période des déclarations et l'équipe de J2DM se consacre en priorité aux abonnés en ce moment. Le plus simple est de souscrire directement en ligne / sauf si tu as une question spécifique pour ton inscription. Tu trouveras le code de réduction dans e lien en dessous de la vidéo, ou dans la description de cette autre vidéo : ua-cam.com/video/QQbWs_h2Nhk/v-deo.html
Salut je ne reçois pas ton code promo malgré l inscription. Petite question peut on déclarer en frais de notaire qui n ont jamais été amorti pour un bien acheté en 2019. Peut on également déclarer l achat de matériaux fait en 2020. Merci par avance
Salut Mickael, pour déclarer les frais de notaire ou les achats de matériaux d'années antérieures, il faut déjà savoir si tu étais déjà au régime LMNP à ce moment là, en 2019 et 2020. Si c'est le cas, tu peux éventuellement tenter une demande de modification à ton centre des impôts, mais il faudra pour cela qu'un expert comptable recalcule toutes les liasses fiscales, ce qui est lourd... et sans garanties... Pour le code promo, c'est : JD2M2019
Bonjour, je te remercie pour ta vidéo, bien faite, explicite. De plus les commentaires et questions des abonné(e)s, donnent des pistes supplémentaires. Je vais bien sûr m'inscrire au site. Y a-t-il encore la possibilité d'avoir un code partenaire? J'avoue qu'avec les travaux, une petite ristourne serait bienvenue. Bien à toi, Sylvie
Bonjour Sylvie, oui, le code partenaire est le suivant : JD2M2019 Il vous donne droit à une réduction la première année :) En vous souhaitant de bon travaux ;)
Bonjour et merci pour cette super vidéo. Je voudrais juste vous demander un petit renseignement. J.ai clôturé ma liasse, mais comment fait on pour l’envoyer à l’Ocga avant de la télé transmettre au centre des impôts ? Merci
Bonjour Phil, Normalement, vous n'avez rien à faire / les infos sont transmises à l'OGA automatiquement si vous avez pris l'OGA conseillé par jedeclaremonmeuble. Cela dit, si vous voulez, vous pouvez envoyer le dossier comptable généré par l'outil directement à l'OGA par mail. Par la suite, après la télédéclaration, l'OGA pourra vous demander certains pièces justificatives par mail pour vérifier que tout est OK.
@@CampusInvest Je vous remercie beaucoup pour votre réponse. Je vais donc clôturer ma liasse et teletransmettre au centre des impôts. Ma liasse sera donc transmise parallèlement à mon OCGA qui certifiera directement aux centre des impôts si j’ai bien compris.
Bonjour Eric. Merci a nouveau pour ta video ainsi que le code de reduction (qui a finalement fonctionné). Jai finalement opté pour la formule essentielle qui semble adaptée. Neanmoins jai une question suite a un commentaire d'un conseiller de JD2M : jai investi avec ma femme dans un meublé en 2020 et ai fait une demande de POi. Neanmoins le conseiller me dit de resilier mon POi (et Siret) via Cessation d'Activité et de faire une demande de FCMB. Compliqué d etre dans les delais a 3 semaines de l echeance fiscale. Pensez vous que je puisse tout de meme declarer avec mon POi ? Merci pour vos conseils!
Merci pour cette vidéo! je viens d'acquérir un 1er bien et j'ai opté pour jd2m, l'offre essentiel. Visiblement, en ce qui concerne les frais d'acquisitions, il y a deux options possibles: amortissement ou charges. Comment choisir?
Bonjour Julie, En effet, pour les frais d'acquisitions (frais de notaires), vous avez 2 options. Si vous choisissez amortissement, une partie des frais d'acquisitions seront déduit chaque année, et cela sur une durée qui dépend du profil d'amortissement du bien. Cela permet de lisser la déduction de ces frais. Si vous choisissez "charges", l'intégralité des frais d'acquisition seront déduits en charge la première année. Cela crée un plus gros déficit la première année. Mais celui-ci n'est pas perdu car il est reportable. Les 2 options sont donc intéressantes. Tout dépend si vous voulez lisser sur le temps ou pas... Plus d'infos ici : www.jedeclaremonmeuble.com/faq/comment-estimer-la-valeur-de-mon-bien-immobilier-pour-ma-declaration-au-regime-reel-simplifie/
@@ericmh9272 merci Éric pour ta réponse. C est un bien situé dans la même zone géographique que toi. Il n est pas en location cette année car gros travaux. Par la suite, la rentabilité locative sera faible. J ai cherché un logiciel pour faire une simulation à long terme mais rien trouvé. Jd2m ne propose qu une simulation sur 10 ans. Alors amortissement ou charges? Je n ai pour l instant pas trouvé la réponse à ma question...
si tu vas faire de gros travaux et que tu prévois de garder le bien plus de 10 ans, alors c'est mieux d'opter pour l'amortissement des frais d'acquisitions. Car tu auras de toute façon pas mal de charges déductibles grâce aux travaux. Et sur la durée, c'est toujours bien d'avoir les amortissements pour réduire ou annuler ta fiscalité pendant plus longtemps :) Donc si tu comptes garder le bien, je te conseille d'opter pour l'amortissement des frais d'acquisitions. (Le seul point négatif de cette approche est que la partie des frais d'acquisition à déduire en amortissement est un peu plus faible qu'en charges, car le comptable déduit du montant de ces frais, le pourcentage lié au terrain, c'est à dire une dizaine de pourcent en moins sur le montant global des frais d'acquisition). Les frais d'acquisition comprennent les frais de notaires ET les frais d'agence.
@@ericmh9272 ok, et si je comprends bien, la décision impactera les prochaines acquisitions. Si je choisis amortissement pour ce bien, Je ne pourrai pas passer en charges les frais d acquisition des prochains biens même si pas de travaux pour l un ou l autre. Ai je bien compris 😅?
bonne question. A vérifier directement avec le support de JD2M. Ils pourront vous aider précisément pour vous répondre sur ce point. Je vous invite à leur téléphoner demain. Comme je ne suis pas sûr de la réponse, je préfère que vous voyiez avec eux directement.
Merci pr la video explicative, c’est top. Je pense prendre l’offre essentiel comme vous, afin de mettre les mains dans le cambouis et apprendre la fisca! J’ai une question concernant la prise en compte des frais de notaire, avec l’offre essentiel, a t on le choix de les deduirent en amortissements ou en charge au debut de l’exercice? Bien à vous
Bonjour Rachid. Oui, je confirme pour les frais de notaire . Avec l'outil, vous pouvez soit les intégrer à la valeur du bien pour les déduire en amortissements OU BIEN les mettre en charge. Du coup, l'outil est très souple :) Et voici un petit article qui parle entre autre des frais de notaire : www.jedeclaremonmeuble.com/faq/comment-estimer-la-valeur-de-mon-bien-immobilier-pour-ma-declaration-au-regime-reel-simplifie/
@@RFM94120 , si l'administration fiscale vous demande un justification pour les frais de notaire, il faut en effet avoir la facture ou la quittance du notaire. D'habitude les notaires la fournissent automatiquement. Sinon, il suffit de leur demander (même plusieurs mois après la vente).
Oui, j'utilise le CGA depuis le début / cela permet une déduction d'impôt d'une partie des frais de compta. Et en plus, cela fait double vérification du bilan, ce qui est plus rassurant.
Bonjour vous dites en réponse à un commentaire que pour les personnes ayant déjà effectué une déclaration au réel les années précédentes qu'il est possible de basculer sur l'offre intégrale pour la première année alors que dans le descriptif des deux offres essentielle ou intégrale, il est bien mentionné NON à la reprise de la comptabilité. Je viens de clôturer l'année 2020 avec ma comptable et je souhaite résilier la lettre de mission. Puis je alors sereinement souscrire à JD2M ? Merci de votre réponse :)
Bonjour Michael. La vidéo date de plus d'un an. A l'époque la reprise de la comptabilité était possible pour les 2 offres. Aujourd'hui, dans les cas simples, c'est encore quelquefois possible d'effectuer une reprise, mais il faudra passer l'offre intégrale la première année. Et c'est au cas par cas. Pour être serein, le mieux serait d'appeler directement l'équipe JD2M qui vous confirmera ce qu'il est possible de faire : www.jedeclaremonmeuble.com/une-question-contactez-nous/
Bonjour. Merci pour cette vidéo qui me donne bien envie de me passer d'un expert comptable ! Mais pour quelle raison il n'est pas possible de s'enregistrer à l'application quand on est en indivision ? Existe-t-il des applications concurrentes qui proposent le même service ? Merci pour les infos.
Merci jpv63 / Pour l'indivision, ce n'est pas encore possible. J'imagine que c'est à cause de complexité d'implémentation dûe aux critères LMNP/LMP. Pas d'autres appli à ma connaissance qui permettent de résoudre ce point.
@@CampusInvest Merci pour cette réponse ! Est-ce qu'il y a une différence de liasse fiscale entre l'exploitation d'un bien immobilier en individuel et l'exploitation de ce même bien indivision ? Il me semble qu'au niveau de la déclaration 2042C, il faut ventiler les dépenses, gains et amortissements sur les membres de l'indivision.
@@CampusInvest c'est possible mais il faut remplir un autre document, le FCMB au lieu du P0i, et du coup choisir l'option intégrale plus chère, mais géré par un comptable, car l'indivision implique la répartition en quote-parts qui n'est pas possible dans l'outil en ligne d'après JD2M
Vous êtes dans le vrai. L’activité de bailleur immobilier meublé peut se révéler rapidement chronophage si des systèmes d’automatisation efficaces ne sont pas mis en place en amont.
Bonjour, Merci beaucoup pour cette vidéo qui est très utile. Petite question, au moment de la clôture il nous ai demandé nos autres revenus foncier (SALAIRES ,Revenus des gérants et associés...), étant mariés dois-je également indiquer les revenus de mon mari ou uniquement les miens ? Je vous remercie. Sabrina
Bonjour Sabrina. Oui, les autres revenus sont demandés pour déterminer si vous êtes en LMP ou LMNP. Sont concernés : les salaires, revenus de micro entreprises. Mais pas les revenus de la location nues ou les dividendes.
Bonjour eric, trés interessant ta vidéo, je suis moi aussi LMNP ( 6 appartements ). Dis moi eric, toi qui à plusieurs appartements aussi....comment fais t on pour mettre ses biens à l'actif comme on dit ? Au debut de ton activité on te demande de faire un POi ( ca je l'ai fait ), à l'epoque il me demandait de mettre son centre d 'activité ( j'ai donc mis un appartement donc j'ai précisé l'adresse comme demandé ). Par contre pour les autres appartements ( que j'ai eu et commencé à exploiter la meme année 2012 ), je n'ai pas fait de declaration P2P4 ( pour modification de l'activité soi disant.. ) As tu remplie des P2P4 toi ? comment as tu fait concretement pour mettre à l'actif tous tes appartements ? merci beaucoup pour toi ou d'autres qui auraient des réponses à me donner.
Bonjour Franck et merci pour ton message. En effet, le P2P4i sert à indiquer les changements à l'administration, comme par exemple l'ajout de nouveaux biens à l'activité. Cela à un impact sur le montant final de la CFE. Quelques infos ici : www.jedeclaremonmeuble.com/lmnp-les-5-documents-pour-bien-debuter-son-activite/
@@CampusInvest je ne l'ait pas fait en temps voulu , ca fait 8 ans deja....que je declare pourtant SUR MA 2031 2033 en tenant compte de tous mes appartements....resultats amortissements etc etc officiellement l'administration doit croire que je n'ai qu'un seul bien, celui que j'ai declaré sur mon POi initial. Quelle merde. Comment me sortir de cette impasse ?
@@francky-fi6fi , vérifie si ta CFE a augmenté au court de tes investissements. Si c'est le cas, cela signifie que l'administration a eu les informations sur tes meublés par d'autres moyens (déclaration de locations à l'administration, etc...). J'ai déjà vu cela arriver. Ce n'est pas grave.
@@CampusInvest la cfe ne baisse jamais ( faut pas rever ! ) non rien à trouver dans ce sens...et j'ai commencé à exploiter 90% de mes appartements en 2012, donc difficile de voir. 283 / 359 / 581 / 636 / 652 / 658 / 666 / 672 euros voila l evolution de ma cfe
je suppose que tu vas remplir ta 2031 ou 2033 de l 'année si ce n'est deja fait , peux tu me dire si tu remplis la case F de la 2031bis. Apparement il faut ennoncer tous les biens mis en location à cet endroit ?
Bonjour, moi je suis chez option réel, quelle démarche faire pour changer de comptable en conservant les amortissements et les deficites de l'ancien prestataire ?
Bonjour Jean. Oui, c'est tout à fait possible de changer de comptable en conservant les amortissements et les déficits de l'ancien prestataire. C'est ce que j'avais fait il y a 5 ans. Pour cela, il suffit de recopier certaines valeurs de la dernière liasse fiscale dans le nouvel outil.
Bonjour Eric Merci je viens d’acheter un bien juste avant le confinement pour le louer en LMNP. Je devais appeler le comptable cette semaine justement . Merci! Petite question concernant le confinement et les visites. À partir de quand peut-on recommencer ?
Bonjour Damien. Les agents avec qui je suis en contact pensent que les visites pourront recommencer le jour de la date de la fin du confinement avec les précautions d'usage. Mais cela reste à confirmer. Si vous parlez des visites pour mettre en location, c'est aussi possible de faire une visite virtuelle et de louer à distance. Je le fais assez régulièrement, mais cela demande un peu de pratique et de méthode pour faire un bon choix du locataire et assurer votre sécurité. Je ferais peut être une vidéo sur ce sujet.
Bonjour, avec le nombre d'appartements que vous avez, vous n'êtes pas passé en LMP avec le changement de condition du LMNP, notemment l'inscription au RCS qui a sauté?
Heureusement, le LMNP n'est pas le seul régime fiscal que j'utilise. Et les revenus commerciaux du LMNP ne sont pas mes seuls revenus. Au bout d'un moment, lorsque vous avez beaucoup de bien en LMNP, il est intéressant de continuer d'investir et société par exemple. Voir ma vidéo sur le sujet : ua-cam.com/video/kUxi7ciwf1Y/v-deo.html
@@CampusInvest merci pour votre réponse mais ce que je voulais dire c'est que si jedeclaremonmeublé est adapté uniquement au LMNP, il peut devenir limité a partir du momenr ou l'on a 2,3 appartements, qui font que l'on depasse les 23000€ de CA. Donc,.moi je préfère passer par un comptable.
@Phifer / oui en effet. Il ne faut pas oublier que la condition des 23000€ de CA n'est pas le seul critère pour passer LMP. Il faut aussi que les revenus issus de la location meublée dépassent les autres revenus. Je connais des personnes qui ont plus de 120000 € de revenus en meublé et qui sont toujours en LMNP. C'est aussi un choix à faire à un moment. Certains préfèreront passer en LMP. D'autres préféreront rester en LMNP. Tout cela peut se piloter en fonction de ses différents revenus. Je vois un gros désavantage dans le LMP, c'est le fait d'être assujetti au SSI. Ce qui n'est pas le cas du LMNP (hors location de courte durée). D'où l'intérêt de continuer à investir en société ou sur du non meublé pour diversifier ses revenus.
@@CampusInvest Bonjour, d'après mes recherches, les revenus issus des locations en nom propre ou société ne rendre pas en compte dans " les autres revenus". Et il n'y a pas de SSI en LMP pour de location longue durée, colocation, uniquement pour de la LCD.
@@philipf8395 , le seuil des 23000 € de CA n'est pas le seul critère qui vous ferais passer en LMP. Il faut aussi regarder vos "autres revenus". Pour passer LMP il faut aussi que votre CA de location meublé soit supérieur à vos autres revenus (salaires, dividendes, etc...).
Bonjour Éric, merci pour cette vidéo très intéressante. J’ai démarré une activité en LMNP et suite à vos conseils, je déclare en ligne pour la première fois cette année. Je m’interroge sur la durée d’amortissement du gros œuvre d’un appartement dans l'ancien. Le site conseille actuellement 75 ans. Je vois que dans votre vidéo, 60 ans sont pris en compte, et sur internet il est indiqué une durée pouvant varier entre 55 et 80 ans. Comment choisir ce taux et serais-je en tort si je ramène cette durée à 60 ans dans le logiciel ? Merci d’avance.
Bonjour Cécile. Avec l'outil, vous pouvez choisir les durée d'amortissement de votre bien. Vous pourriez donc le mettre à 60 ans. Mais assurez vous bien que cela est en accord avec le type de construction de votre immeuble. Cela dit, 60 ans me parrait tout à fait raisonnable pour une grande majorité de bien. LE plus simple est d'utiliser les profils prédéfinis par jedeclaremonmeublé.
Bonjour Éric Peut-on utiliser la plate-forme "je déclare mon meubler" pour une division "non officiel" ou des chambres en colocation ? À priori je ne vois pas de contre-indications Merci pour ton retour
Bonjour Max. Oui, tout à fait. L'outil est également adapté pour une colocation ou pour un bien qui aurait plusieurs locataires. J'ai d'ailleurs quelques colocations que je gère avec l'outil JeDeclareMonMeublé.
Bonjour, Merci pour cette vidéo. J'ai été voir sur leur site ils ont 2 offres, mais j'ai du mal a comprendre la différence entre les 2 offres. L'intégrale inclus un controle de cohérence de la compta fait par un expert comptable, ce n'est pas ce que fait le CGA? Merci
Bonjour Alexandre. L'offre intégrale vous donne accès à un comptable dédié, alors que l'offre basique (que j'utilise) vous donne accès à la hotline. Le CGA permet en effet une deuxième vérification pour encore plus de sureté. Mais il y a aussi un avantage fiscal à passer par le CGA. Je conseille de le prendre dans tous les cas (quelque soit l'offre choisie), car cela rassure le fisc.
Bonjour Eric, je suis depuis 3 ans avec un cabinet de comptabilité pour mes biens en LMNP, et la gestion en ligne me tente... mais comment assurer la transition entre les 2 ? y a t'il un timing préférable dans l'année (après mai et l'envoi des liasses fiscales par exemple) ? un courrier type à fournir au comptable ? Merci d'avance !
Bonjour Ludovic. Dans un premier temps, il faut notifier la fin de ton contrat avec ton comptable par courrier (2 ou 3 lignes suffisent en indiquant la date de fin de contrat - jedeclaremonmeuble pourra peut être te fournir un modèle - tu peux les appeler par téléphone - le numéro est sur leur site). Ensuite, tu devras utilser la dernière liasse fiscale et copier certaines cases dans l'outil en ligne pour assurer la transition. La hotline te guidera dans cette étape. Je l'avais fait à l'époque, il y a 5 ans. C'est assez rapide.
Bonjour, je tombe sur votre vidéo car j'ai souscrit à l'offre essentielle il y a quelques jours après avoir échangé par email avec un conseiller. Alors que je viens de finir d'entrer toutes les informations nécessaires à ma déclaration, le logiciel m'indique que la reprise de comptabilité n'est pas possible. J'ai déjà fait une déclaration au réel l'an dernier via un expert comptable et souhaite justement procéder seule cette année or il semblerait que ni l'offre essentielle ni l'offre complète le permettent d'après les indications de la brochure, il faut être nouveau loueur ce qui ne m'a pas été clairement dit quand je me suis renseignée. Cela semble contredire votre expérience et vos commentaires. Etes vous sûr qu'il est toujours possible d'utiliser ce service s'il ne s'agit pas de la 1ère déclaration au réel ? Merci d'avance pour votre retour.
Bonjour Marilyn. Si vous aviez déjà un cabinet comptable auparavant et que vous migrez vers JD2M, la plupart du temps, il vous faudra passer par l'offre intégrale la première année. Cela est fait pour s'assurer que le transfert est fait correctement. L'offre essentielle n'est donc la plupart du temps plus possible pour le transfert. J'ai plusieurs contacts qui étaient dans ce cas est qui ont donc pris l'offre intégrale la première année pour le transfert. Cela dit, c'est un peu tard, car c'est aujourd'hui le dernier jour pour la déclaration. Heureusement l'administration est assez tolérante à qq jours près. Il faudra certainement demander un délai supplémentaire.
@@CampusInvest Bonjour vous dites pour les personnes ayant déjà effectué une déclaration au réel les années précédentes qu'il est possible de basculer sur l'offre intégrale pour la première année alors que dans le descriptif des deux offres essentielle ou intégrale, il est bien mentionné NON à la reprise de la comptabilité. Je viens de clôturer l'année 2020 avec ma comptable et je souhaite résilier la lettre de mission. Puis je alors sereinement souscrire à JD2M ? Merci de votre réponse :)
Salut, je te remercie pour ta vidéo ! Je suis en train de m'inscrire sur le site et il me demande un code partenaire. Tu en as un ? C'est dommage de ne pas bénéficier d'un avantage sur leur site :)
Bonjour , L’outil génère t-il les états comptables qui sont obligatoires à produire au même titre que la liasse fiscale ( à savoir le compte de résultat et le bilan ? ) S’il ne le fait pas vous devez le faire manuellement à part ? Merci par avance
Bonjour Philippe. Pour la location nue, si c'est en nom propre pas besoin de comptabilité. Par contre si c'est en société, il faudra une comptabilité. Dans ce cas, je recommande Comptalim : contalim-sci.fr/ Mais il existe aussi d'autre solutions en ligne pour les SCI.
Bonjour Eric Je suis étonné du montant de 120€ que vous payez chez déclare mon meublé Je ne sais pas si c’est par rapport au nombre de pièces ou pas Moi je paye beaucoup plus Car j’ai 4 appartements et je paye presque 900€ sans CGA Qu’es ce que vous en pensez ? Merci pour votre retour
Bonjour Flore. Oui en effet, 900 euros c'est plutôt cher. Il y a des économies à faire. L'action la plus simple serait de souscrire à un CGA ce qui vous permettrai d'avoir une réduction d'impôt de 2 tiers de vos honoraires de compta. Parlez-en à votre expert comptable, il devrait être au courant. Sinon, chez Jedeclaremonmeublé, le tarif de l'offre essentielle est le même QUELQUESOIT le nombre de biens :) Même tarif pour 1 ou 20 ou 100 biens :) Au final après la réduction due au CGA, le coût total annuel est de 129 €. Donc cela peut être intéressant pour vous si vous continuez à acheter.
Pour le CGA, j'utilise OGI France (basé à Saint Malo). C'est le CGA que conseille JD2M. Pour l'estimation de votre bien, le plus simple est de faire appel à 2 ou 3 agents qui estimeront gratuitement votre bien. Vous pourrez ainsi avoir plusieurs estimations et les recouper.
Merci pour votre réponse. J’ai une autre question: j’ai souscrit comme vous à l’offre essentielle. Vous dites que vous enregistrez vos factures au fur et à mesure sur le site. Oui mais où? Qd je demande au conseiller Je déclare mon meublé... il me dit que ce n’est pas la peine de fournir de justificatifs des charges. Je n’y comprends rien ! Je suis débutante et un peu perdue 😞 Je n’ai pas la même interface que vous sur le site ... Merci pour votre éclairage Cordialement
@@marie-linemagimel7890 , en effet depuis que j'ai fait cette vidéo, l'interface de l'outil en ligne a été modernisée (début 2021). Pour rentrer les dépenses au fur et à mesure sur le site, il faut aller dans l'onglet "dépense" et ajouter une nouvelle entrée avec le type de dépense et son montant. Si vous voulez, vous pouvez aussi ajouter le fichier de la facture, mais ce n'est pas obligatoire de mettre ce justificatif. Si vous souhaitez quelques détails sur l'interface, je vous invite à visionner cette récente conférence dans laquelle je fais une petite démo de la nouvelle interface : ua-cam.com/video/QQbWs_h2Nhk/v-deo.html
Bonjour Dans la rubrique DÉPENSES je rentre les factures pas forcément dans l’ordre chronologique avec les pièces jointes non numérotées. J2M dit qu’on n’a pas besoin de joindre les factures. Il faut les numériser dans DOCUMENTS en cas de contrôle. Comment faites-vous ? Merci
249 € pour être précis / mais avec la réduction d'impôt cela revient à 129 €. => Ce qui est vraiment bon marché pour un service aussi pratique ! Et c'est bien normal de rémunérer une société qui s'investi pour nous simplifier la vie.
Envie de simplifier la comptabilité de vos meublés en LMNP ? Envie de réduire vos dépenses pour la comptabilité ?
Dans cette vidéo, je vous donne mon bilan après 5 années de mise en pratique de la comptabilité en ligne ! Je vous présente l'outils "jedeclaremonmeuble.com" pour optimiser votre comptabilité !
🎁 Pour recevoir MAINTENANT les informations utiles pour l’inscription à « JE DECLARE MON MEUBLE.COM » :
www.campus-invest.fr/offre-declaration-meuble/
🎁 Ton EBOOK offert en CADEAU de bienvenue sur ma chaine UA-cam :
« 6 étapes pour passer du "nu" au meublé » disponible ici : membres.campus-invest.fr/guide-du-nu-au-meuble/
🏠 Formation 1 - Le pack « Location malin ! » à retrouver ici : membres.campus-invest.fr/les-5-documents-pour-bien-louer/
🚀 Ma formation COMPLÈTE pour tout apprendre sur la fiscalité immobilière est disponible ici : membres.campus-invest.fr/commande-fiscalite-immo-plus/
lien vers la vidéo UA-cam : ua-cam.com/video/5In2fMnAUqQ/v-deo.html
Bonjour Eric, très bien la vidéo, je suis sur le site (je déclare mon meublé) depuis 2016, facile d'utilisation, et CGA de St. Malo. J'ai eu un contrôle du CGA en 2019, pas de soucis pour moi. Bien à vous. Merci Eric.
Merci Valéry pour votre retour. J'ai aussi eu des contrôles du CGA et tout s'est bien passé aussi.
En pour une entreprise (pas d'immobilier) quelle plateforme conseilles-tu ?
Merci c'est pour mon activité de youtubeur. ❤
pour ce type d'activité, j'utilise les services d'un comptable physique (pour ma SAS) car les flux financiers sont plus variés.
Après, tout va dépendre du CA que tu comptes faire via ton activité de youtubeur. Tu en as déjà une idée ?
Top merci pour cette vidéo ! Pour un lmnp avc tva deductible, que me conseillez vous comme outils comptable En ligne ?
Bonjour Nounouk :)
Je vous invite à joindre l'équipe de Jedéclarmonmeublé. Ils sauront vous aiguiller vers la meilleure solution.
Vous pouvez les joindre par mail / ils répondent rapidement.
Je l'utilise comme tu me l'avais préconisé et j'en suis très satisfait.Le plus dur pour ma compta, c'est le calcul au prorata du CRD et des intérêts
super :)
Bonsoir,
Connaissez vous un outil pour la location non meublée?
Merci d'avance
Bonjour Rosaria,
oui, Jedéclaremonmeublé permet aussi la gestion des LMP depuis 2 ou 3 ans :)
Bonjour,
Merci pour toutes ces infos.
Car maintenant j'y vois plus clair sur le site comment il fonctionne .
En effet, mon conjoint et moi même nous allons peut être passer en LMNP pour 2021 avec nos appartements.
Bien Cordialement.
Magdaléna
Avec plaisir Magdaléna / le LMNP fait en effet, parti de la panoplie fiscale de l'investisseur en France.
Super l'explication, clair, simple et rapide. Un grand merci
avec plaisir Maxime
Salut Eric. Très bonne idée de vidéo ! D'ailleurs il faut que je m'y mette... C'est pour bientôt ! Je n'ai rien rentré encore pour mon appartement. Je vais avoir du travail. Fais-moi signe quand tu auras une minute. J'ai 2 ou 3 trucs à te partager. A+ Pascal TRIBO
Salut Pascal et merci pour ton retour. Tu peux m'appeler cette semaine / a+ ;)
Merci Éric pour cette vidéo qui est encore très utile.
J'ai choisi de mon côté d'utiliser également ce site plutôt qu'un expert comptable pour toutes les raisons que tu as évoqué.
Je pense avoir fait le bon choix, mais ça je ferai le point plus tard car je commence.
Bonjour Eddy. Félicitation pour tes début en LMNP. Tiens nous au courant. A+ ;)
Bonsoir Eric et merci pour se que vous faite. Je viens de mettre en location mon meublé pour la première fois et je souhaite savoir si souscrire à l'offre essentiel est suffisante ? ou je dois impérativement prendre l'offre intégrale svp ? Merci de votre réponse.
Bonsoir Louiza, je vous conseille de prendre l'offre essentielle. Elle est largement suffisante et très simple à utiliser. En plus vous êtes guidée tout au long du processus :) il suffit de remplir les catégories et l'outil vérifie que vous n'avez rien oublié.
Vous pouvez utiliser le code de réduction pour économiser encore sur le tarif.
code : JD2M2019
Bonjour,
Y a t'il possibilité d'avoir un code partenaire 2023 ?
Merci
Bonjour Olivier,
le code partenaire est toujours : JD2M2019
A utiliser lors de ton inscription pour obtenir une réduction :)
@@ericmh9272 OK merci
Par contre, je viens de voir que pour 2 biens (EPAD et SENIORS) je paye 636€+138€(CGA)=774€ et mon expert comptable me dit que cela me revient en tout à 215€ (recup TVA+reduction d'impot). Cela fait pas non plus une très grosse économie... MERCI
Bonjour Olivier,
le code partenaire est toujours : JD2M2019
A utiliser lors de ton inscription pour obtenir une réduction :)
Merci pour ta vidéo,
Je viens de refaire un appartement moi même complètement (elec,cloison,isolation bref tout)
J'ai du coup des factures de moins de 500€ car j'ai acheté les fournitures petit à petit.
Je ne pourrais pas amortir c'est travaux??
Bonjour Jonathan,
En général pour les factures de moins de 500 euros, on les passe en dépenses déductibles. Cela signifie qu'elles sont déduites des gains issues de la location meublée. Donc elles sont bien utilisable :) La différence avec les amortissements, c'est qu'au lieu de déduire un pourcentage de la dépense pendant plusieurs années, on la déduit directement l'année ou elle a été facturée.
Cela dit, si tu as quelques factures entre 400 et 500 €, elles seront quand même tolérées en amortissement. Cette règle n'est pas stricte.
Mais dans trous les cas, tu pourras déduire ces dépenses, d'une façon ou d'une autre (soit en déduction directe, soit en amortissements).
Bonjour, merci pour la vidéo, je pense que je vais passer par la plateforme pour la compta.
J’aurais une question : si j’ai acheté l’appartement il y 7 ans puis je inclure dans la base amortissable les frais d’acquisition ? Merci de votre retour.
Bonjour Aurelia et merci pour ton message !
Si tu as un appartement acquis il y a quelques années, tu ne peux plus inclure les frais d'acquisition (je pense que tu parle des frais d'agence ?). MAIS autre solution :
Tu peux faire réévaluer la valeur de ton bien par un agent immobilier (en général c'est gratuit) et utilsier la nouvelle valeur de ton bien pour démarrer les amortissements. Il y a de forte chance que la valeur de ton bien ait augmentée. Tu auras donc plus d'ammortissements à déduire :) Par contre pense à demander un écris à l'agent qui te feras l'évaluation de valeur ;)
@ Bonjour, merci beaucoup pour votre retour. Auriez-vous la gentillesse de m’éclairer sur un autre sujet, svp. Concernant les charges de copropriété, est-ce qu’elles sont déductibles en totalité où il y a des exceptions ? Merci
@@Aurelia-g2j , les charges de propriété que vous payez au Syndic sont déductibles en intégralité. Même si vous refacturez une partie au locataire, l’intégralité est déductible. C'est une charge comme une autre. Attention toutefois à ne pas confondre les avances sur charges (payées en général tous les trimestres) et les charges réelles (le décompte est fais par le syndic tous les ans).
@@CampusInvest Merci beaucoup pour votre réponse ! Je suis un peu plus dans le brouillard ☺️ Cela veut dire que je dois enregistrer en compta 1 fois par an les frais réels et non pas les acomptes trimestriels ? J’ai mis l’appartement en location le 1 juillet 2024 mais le syndic vient d’envoyer le décompte annuel du 01.07.2023 au 30.06.2024. Qu’est-ce que j’enregistre pour les 6 mois de charges depuis le 1 juillet car je n’ai pas de frais réels ? Merci d’avance
@@Aurelia-g2j , dans ce cas vous pouvez prendre les avances sur charges. Vous régulariserez le montant réel pour l'année prochaine.
Bonjour Eric et merci pour le partage de cette video. Je souhaiterai souscrire a cette formule mais ne parviens pas a les joindre par telephone (jimagine que la periode est chargee avec la date butoir du 19/05).
En outre la formule essentielle est elle adaptee si l'on declare qu'un seul bien (colocation meublee)?
Merci pour votre retour.
Bonjour R M. En effet, c'est la période des déclarations et l'équipe de J2DM se consacre en priorité aux abonnés en ce moment.
Le plus simple est de souscrire directement en ligne / sauf si tu as une question spécifique pour ton inscription.
Tu trouveras le code de réduction dans e lien en dessous de la vidéo, ou dans la description de cette autre vidéo :
ua-cam.com/video/QQbWs_h2Nhk/v-deo.html
@@CampusInvest Merci beaucoup Eric!
@@CampusInvest Bonjour Eric. Jai essayé avec le code JD2M 2021 mais ca ne semble pas fonctionner. Est bien le bon code? Merci!
@@RFM94120 , Bonjour :)
Le code de réduction est JD2M2109
Salut je ne reçois pas ton code promo malgré l inscription.
Petite question peut on déclarer en frais de notaire qui n ont jamais été amorti pour un bien acheté en 2019.
Peut on également déclarer l achat de matériaux fait en 2020.
Merci par avance
Salut Mickael,
pour déclarer les frais de notaire ou les achats de matériaux d'années antérieures, il faut déjà savoir si tu étais déjà au régime LMNP à ce moment là, en 2019 et 2020. Si c'est le cas, tu peux éventuellement tenter une demande de modification à ton centre des impôts, mais il faudra pour cela qu'un expert comptable recalcule toutes les liasses fiscales, ce qui est lourd... et sans garanties...
Pour le code promo, c'est : JD2M2019
Bonjour, je te remercie pour ta vidéo, bien faite, explicite.
De plus les commentaires et questions des abonné(e)s, donnent des pistes supplémentaires.
Je vais bien sûr m'inscrire au site.
Y a-t-il encore la possibilité d'avoir un code partenaire?
J'avoue qu'avec les travaux, une petite ristourne serait bienvenue.
Bien à toi, Sylvie
Bonjour Sylvie,
oui, le code partenaire est le suivant : JD2M2019
Il vous donne droit à une réduction la première année :)
En vous souhaitant de bon travaux ;)
Bonjour et merci pour cette super vidéo. Je voudrais juste vous demander un petit renseignement. J.ai clôturé ma liasse, mais comment fait on pour l’envoyer à l’Ocga avant de la télé transmettre au centre des impôts ?
Merci
Bonjour Phil,
Normalement, vous n'avez rien à faire / les infos sont transmises à l'OGA automatiquement si vous avez pris l'OGA conseillé par jedeclaremonmeuble.
Cela dit, si vous voulez, vous pouvez envoyer le dossier comptable généré par l'outil directement à l'OGA par mail.
Par la suite, après la télédéclaration, l'OGA pourra vous demander certains pièces justificatives par mail pour vérifier que tout est OK.
@@CampusInvest Je vous remercie beaucoup pour votre réponse. Je vais donc clôturer ma liasse et teletransmettre au centre des impôts. Ma liasse sera donc transmise parallèlement à mon OCGA qui certifiera directement aux centre des impôts si j’ai bien compris.
Bonjour Eric. Merci a nouveau pour ta video ainsi que le code de reduction (qui a finalement fonctionné). Jai finalement opté pour la formule essentielle qui semble adaptée. Neanmoins jai une question suite a un commentaire d'un conseiller de JD2M : jai investi avec ma femme dans un meublé en 2020 et ai fait une demande de POi. Neanmoins le conseiller me dit de resilier mon POi (et Siret) via Cessation d'Activité et de faire une demande de FCMB. Compliqué d etre dans les delais a 3 semaines de l echeance fiscale. Pensez vous que je puisse tout de meme declarer avec mon POi ?
Merci pour vos conseils!
Existe t'il toujours un code réduction ? merci
oui, le code est : JD2M2019
Merci pour cette vidéo! je viens d'acquérir un 1er bien et j'ai opté pour jd2m, l'offre essentiel. Visiblement, en ce qui concerne les frais d'acquisitions, il y a deux options possibles: amortissement ou charges. Comment choisir?
Bonjour Julie,
En effet, pour les frais d'acquisitions (frais de notaires), vous avez 2 options.
Si vous choisissez amortissement, une partie des frais d'acquisitions seront déduit chaque année, et cela sur une durée qui dépend du profil d'amortissement du bien. Cela permet de lisser la déduction de ces frais.
Si vous choisissez "charges", l'intégralité des frais d'acquisition seront déduits en charge la première année. Cela crée un plus gros déficit la première année. Mais celui-ci n'est pas perdu car il est reportable.
Les 2 options sont donc intéressantes. Tout dépend si vous voulez lisser sur le temps ou pas...
Plus d'infos ici :
www.jedeclaremonmeuble.com/faq/comment-estimer-la-valeur-de-mon-bien-immobilier-pour-ma-declaration-au-regime-reel-simplifie/
@@ericmh9272 merci Éric pour ta réponse. C est un bien situé dans la même zone géographique que toi. Il n est pas en location cette année car gros travaux. Par la suite, la rentabilité locative sera faible. J ai cherché un logiciel pour faire une simulation à long terme mais rien trouvé. Jd2m ne propose qu une simulation sur 10 ans. Alors amortissement ou charges? Je n ai pour l instant pas trouvé la réponse à ma question...
si tu vas faire de gros travaux et que tu prévois de garder le bien plus de 10 ans, alors c'est mieux d'opter pour l'amortissement des frais d'acquisitions. Car tu auras de toute façon pas mal de charges déductibles grâce aux travaux. Et sur la durée, c'est toujours bien d'avoir les amortissements pour réduire ou annuler ta fiscalité pendant plus longtemps :)
Donc si tu comptes garder le bien, je te conseille d'opter pour l'amortissement des frais d'acquisitions.
(Le seul point négatif de cette approche est que la partie des frais d'acquisition à déduire en amortissement est un peu plus faible qu'en charges, car le comptable déduit du montant de ces frais, le pourcentage lié au terrain, c'est à dire une dizaine de pourcent en moins sur le montant global des frais d'acquisition).
Les frais d'acquisition comprennent les frais de notaires ET les frais d'agence.
@@ericmh9272 ok, et si je comprends bien, la décision impactera les prochaines acquisitions. Si je choisis amortissement pour ce bien, Je ne pourrai pas passer en charges les frais d acquisition des prochains biens même si pas de travaux pour l un ou l autre. Ai je bien compris 😅?
bonne question. A vérifier directement avec le support de JD2M. Ils pourront vous aider précisément pour vous répondre sur ce point. Je vous invite à leur téléphoner demain. Comme je ne suis pas sûr de la réponse, je préfère que vous voyiez avec eux directement.
Merci pr la video explicative, c’est top. Je pense prendre l’offre essentiel comme vous, afin de mettre les mains dans le cambouis et apprendre la fisca! J’ai une question concernant la prise en compte des frais de notaire, avec l’offre essentiel, a t on le choix de les deduirent en amortissements ou en charge au debut de l’exercice? Bien à vous
Bonjour Rachid. Oui, je confirme pour les frais de notaire . Avec l'outil, vous pouvez soit les intégrer à la valeur du bien pour les déduire en amortissements OU BIEN les mettre en charge.
Du coup, l'outil est très souple :)
Et voici un petit article qui parle entre autre des frais de notaire :
www.jedeclaremonmeuble.com/faq/comment-estimer-la-valeur-de-mon-bien-immobilier-pour-ma-declaration-au-regime-reel-simplifie/
@@CampusInvestBonjour Eric. Quel justificatif pour les frais de notaire? Faut il reclamer une quittance ?
@@RFM94120 , si l'administration fiscale vous demande un justification pour les frais de notaire, il faut en effet avoir la facture ou la quittance du notaire.
D'habitude les notaires la fournissent automatiquement. Sinon, il suffit de leur demander (même plusieurs mois après la vente).
Bonjour, utilisez vous le cga ou n'est pas nécessaire ? Merci pour votre réponse
Oui, j'utilise le CGA depuis le début / cela permet une déduction d'impôt d'une partie des frais de compta. Et en plus, cela fait double vérification du bilan, ce qui est plus rassurant.
@@CampusInvest super merci beaucoup pour votre réponse
Merci pour les infos.
Bonjour vous dites en réponse à un commentaire que pour les personnes ayant déjà effectué une déclaration au réel les années précédentes qu'il est possible de basculer sur l'offre intégrale pour la première année alors que dans le descriptif des deux offres essentielle ou intégrale, il est bien mentionné NON à la reprise de la comptabilité. Je viens de clôturer l'année 2020 avec ma comptable et je souhaite résilier la lettre de mission. Puis je alors sereinement souscrire à JD2M ? Merci de votre réponse :)
Bonjour Michael. La vidéo date de plus d'un an. A l'époque la reprise de la comptabilité était possible pour les 2 offres. Aujourd'hui, dans les cas simples, c'est encore quelquefois possible d'effectuer une reprise, mais il faudra passer l'offre intégrale la première année. Et c'est au cas par cas. Pour être serein, le mieux serait d'appeler directement l'équipe JD2M qui vous confirmera ce qu'il est possible de faire : www.jedeclaremonmeuble.com/une-question-contactez-nous/
Bonjour.
Merci pour cette vidéo qui me donne bien envie de me passer d'un expert comptable !
Mais pour quelle raison il n'est pas possible de s'enregistrer à l'application quand on est en indivision ?
Existe-t-il des applications concurrentes qui proposent le même service ?
Merci pour les infos.
Merci jpv63 / Pour l'indivision, ce n'est pas encore possible. J'imagine que c'est à cause de complexité d'implémentation dûe aux critères LMNP/LMP.
Pas d'autres appli à ma connaissance qui permettent de résoudre ce point.
@@CampusInvest Merci pour cette réponse !
Est-ce qu'il y a une différence de liasse fiscale entre l'exploitation d'un bien immobilier en individuel et l'exploitation de ce même bien indivision ? Il me semble qu'au niveau de la déclaration 2042C, il faut ventiler les dépenses, gains et amortissements sur les membres de l'indivision.
@@CampusInvest c'est possible mais il faut remplir un autre document, le FCMB au lieu du P0i, et du coup choisir l'option intégrale plus chère, mais géré par un comptable, car l'indivision implique la répartition en quote-parts qui n'est pas possible dans l'outil en ligne d'après JD2M
@@Vyper5 , merci pour cette précision :)
Vous êtes dans le vrai. L’activité de bailleur immobilier meublé peut se révéler rapidement chronophage si des systèmes d’automatisation efficaces ne sont pas mis en place en amont.
Bonjour, Merci beaucoup pour cette vidéo qui est très utile. Petite question, au moment de la clôture il nous ai demandé nos autres revenus foncier (SALAIRES ,Revenus des gérants et associés...), étant mariés dois-je également indiquer les revenus de mon mari ou uniquement les miens ?
Je vous remercie.
Sabrina
Bonjour Sabrina. Oui, les autres revenus sont demandés pour déterminer si vous êtes en LMP ou LMNP. Sont concernés : les salaires, revenus de micro entreprises. Mais pas les revenus de la location nues ou les dividendes.
Merci pour cette vidéo !
avec plaisir Richard :)
Bonjour eric, trés interessant ta vidéo,
je suis moi aussi LMNP ( 6 appartements ).
Dis moi eric, toi qui à plusieurs appartements aussi....comment fais t on pour mettre ses biens à l'actif comme on dit ? Au debut de ton activité on te demande de faire un POi ( ca je l'ai fait ), à l'epoque il me demandait de mettre son centre d 'activité ( j'ai donc mis un appartement donc j'ai précisé l'adresse comme demandé ). Par contre pour les autres appartements ( que j'ai eu et commencé à exploiter la meme année 2012 ), je n'ai pas fait de declaration P2P4 ( pour modification de l'activité soi disant.. )
As tu remplie des P2P4 toi ? comment as tu fait concretement pour mettre à l'actif tous tes appartements ?
merci beaucoup pour toi ou d'autres qui auraient des réponses à me donner.
Bonjour Franck et merci pour ton message.
En effet, le P2P4i sert à indiquer les changements à l'administration, comme par exemple l'ajout de nouveaux biens à l'activité.
Cela à un impact sur le montant final de la CFE.
Quelques infos ici :
www.jedeclaremonmeuble.com/lmnp-les-5-documents-pour-bien-debuter-son-activite/
@@CampusInvest je ne l'ait pas fait en temps voulu , ca fait 8 ans deja....que je declare pourtant SUR MA 2031 2033 en tenant compte de tous mes appartements....resultats amortissements etc etc
officiellement l'administration doit croire que je n'ai qu'un seul bien, celui que j'ai declaré sur mon POi initial.
Quelle merde.
Comment me sortir de cette impasse ?
@@francky-fi6fi , vérifie si ta CFE a augmenté au court de tes investissements. Si c'est le cas, cela signifie que l'administration a eu les informations sur tes meublés par d'autres moyens (déclaration de locations à l'administration, etc...). J'ai déjà vu cela arriver. Ce n'est pas grave.
@@CampusInvest la cfe ne baisse jamais ( faut pas rever ! )
non rien à trouver dans ce sens...et j'ai commencé à exploiter 90% de mes appartements en 2012, donc difficile de voir.
283 / 359 / 581 / 636 / 652 / 658 / 666 / 672 euros voila l evolution de ma cfe
je suppose que tu vas remplir ta 2031 ou 2033 de l 'année si ce n'est deja fait ,
peux tu me dire si tu remplis la case F de la 2031bis.
Apparement il faut ennoncer tous les biens mis en location à cet endroit ?
Bonjour, moi je suis chez option réel, quelle démarche faire pour changer de comptable en conservant les amortissements et les deficites de l'ancien prestataire ?
Bonjour Jean. Oui, c'est tout à fait possible de changer de comptable en conservant les amortissements et les déficits de l'ancien prestataire. C'est ce que j'avais fait il y a 5 ans.
Pour cela, il suffit de recopier certaines valeurs de la dernière liasse fiscale dans le nouvel outil.
Bonjour Eric
Merci je viens d’acheter un bien juste avant le confinement pour le louer en LMNP.
Je devais appeler le comptable cette semaine justement .
Merci!
Petite question concernant le confinement et les visites.
À partir de quand peut-on recommencer ?
Bonjour Damien. Les agents avec qui je suis en contact pensent que les visites pourront recommencer le jour de la date de la fin du confinement avec les précautions d'usage. Mais cela reste à confirmer.
Si vous parlez des visites pour mettre en location, c'est aussi possible de faire une visite virtuelle et de louer à distance. Je le fais assez régulièrement, mais cela demande un peu de pratique et de méthode pour faire un bon choix du locataire et assurer votre sécurité.
Je ferais peut être une vidéo sur ce sujet.
Bonjour, avec le nombre d'appartements que vous avez, vous n'êtes pas passé en LMP avec le changement de condition du LMNP, notemment l'inscription au RCS qui a sauté?
Heureusement, le LMNP n'est pas le seul régime fiscal que j'utilise. Et les revenus commerciaux du LMNP ne sont pas mes seuls revenus. Au bout d'un moment, lorsque vous avez beaucoup de bien en LMNP, il est intéressant de continuer d'investir et société par exemple.
Voir ma vidéo sur le sujet :
ua-cam.com/video/kUxi7ciwf1Y/v-deo.html
@@CampusInvest merci pour votre réponse mais ce que je voulais dire c'est que si jedeclaremonmeublé est adapté uniquement au LMNP, il peut devenir limité a partir du momenr ou l'on a 2,3 appartements, qui font que l'on depasse les 23000€ de CA. Donc,.moi je préfère passer par un comptable.
@Phifer / oui en effet. Il ne faut pas oublier que la condition des 23000€ de CA n'est pas le seul critère pour passer LMP. Il faut aussi que les revenus issus de la location meublée dépassent les autres revenus.
Je connais des personnes qui ont plus de 120000 € de revenus en meublé et qui sont toujours en LMNP.
C'est aussi un choix à faire à un moment. Certains préfèreront passer en LMP. D'autres préféreront rester en LMNP. Tout cela peut se piloter en fonction de ses différents revenus.
Je vois un gros désavantage dans le LMP, c'est le fait d'être assujetti au SSI. Ce qui n'est pas le cas du LMNP (hors location de courte durée).
D'où l'intérêt de continuer à investir en société ou sur du non meublé pour diversifier ses revenus.
@@CampusInvest Bonjour, d'après mes recherches, les revenus issus des locations en nom propre ou société ne rendre pas en compte dans " les autres revenus". Et il n'y a pas de SSI en LMP pour de location longue durée, colocation, uniquement pour de la LCD.
@@philipf8395 , le seuil des 23000 € de CA n'est pas le seul critère qui vous ferais passer en LMP. Il faut aussi regarder vos "autres revenus". Pour passer LMP il faut aussi que votre CA de location meublé soit supérieur à vos autres revenus (salaires, dividendes, etc...).
Bonjour Éric, merci pour cette vidéo très intéressante. J’ai démarré une activité en LMNP et suite à vos conseils, je déclare en ligne pour la première fois cette année. Je m’interroge sur la durée d’amortissement du gros œuvre d’un appartement dans l'ancien. Le site conseille actuellement 75 ans. Je vois que dans votre vidéo, 60 ans sont pris en compte, et sur internet il est indiqué une durée pouvant varier entre 55 et 80 ans. Comment choisir ce taux et serais-je en tort si je ramène cette durée à 60 ans dans le logiciel ? Merci d’avance.
Bonjour Cécile. Avec l'outil, vous pouvez choisir les durée d'amortissement de votre bien. Vous pourriez donc le mettre à 60 ans. Mais assurez vous bien que cela est en accord avec le type de construction de votre immeuble. Cela dit, 60 ans me parrait tout à fait raisonnable pour une grande majorité de bien. LE plus simple est d'utiliser les profils prédéfinis par jedeclaremonmeublé.
Bonjour Éric
Peut-on utiliser la plate-forme "je déclare mon meubler" pour une division "non officiel" ou des chambres en colocation ?
À priori je ne vois pas de contre-indications
Merci pour ton retour
Bonjour Max. Oui, tout à fait. L'outil est également adapté pour une colocation ou pour un bien qui aurait plusieurs locataires. J'ai d'ailleurs quelques colocations que je gère avec l'outil JeDeclareMonMeublé.
Bonjour,
Merci pour cette vidéo. J'ai été voir sur leur site ils ont 2 offres, mais j'ai du mal a comprendre la différence entre les 2 offres. L'intégrale inclus un controle de cohérence de la compta fait par un expert comptable, ce n'est pas ce que fait le CGA?
Merci
Bonjour Alexandre. L'offre intégrale vous donne accès à un comptable dédié, alors que l'offre basique (que j'utilise) vous donne accès à la hotline.
Le CGA permet en effet une deuxième vérification pour encore plus de sureté. Mais il y a aussi un avantage fiscal à passer par le CGA.
Je conseille de le prendre dans tous les cas (quelque soit l'offre choisie), car cela rassure le fisc.
Pour plus de détails et des infos utiles sur les offres, voici le lien :
www.campus-invest.fr/offre-declaration-meuble/
Bonjour Eric, je suis depuis 3 ans avec un cabinet de comptabilité pour mes biens en LMNP, et la gestion en ligne me tente... mais comment assurer la transition entre les 2 ? y a t'il un timing préférable dans l'année (après mai et l'envoi des liasses fiscales par exemple) ? un courrier type à fournir au comptable ?
Merci d'avance !
Bonjour Ludovic. Dans un premier temps, il faut notifier la fin de ton contrat avec ton comptable par courrier (2 ou 3 lignes suffisent en indiquant la date de fin de contrat - jedeclaremonmeuble pourra peut être te fournir un modèle - tu peux les appeler par téléphone - le numéro est sur leur site). Ensuite, tu devras utilser la dernière liasse fiscale et copier certaines cases dans l'outil en ligne pour assurer la transition. La hotline te guidera dans cette étape. Je l'avais fait à l'époque, il y a 5 ans. C'est assez rapide.
Bonjour, je tombe sur votre vidéo car j'ai souscrit à l'offre essentielle il y a quelques jours après avoir échangé par email avec un conseiller. Alors que je viens de finir d'entrer toutes les informations nécessaires à ma déclaration, le logiciel m'indique que la reprise de comptabilité n'est pas possible. J'ai déjà fait une déclaration au réel l'an dernier via un expert comptable et souhaite justement procéder seule cette année or il semblerait que ni l'offre essentielle ni l'offre complète le permettent d'après les indications de la brochure, il faut être nouveau loueur ce qui ne m'a pas été clairement dit quand je me suis renseignée. Cela semble contredire votre expérience et vos commentaires. Etes vous sûr qu'il est toujours possible d'utiliser ce service s'il ne s'agit pas de la 1ère déclaration au réel ? Merci d'avance pour votre retour.
Bonjour Marilyn. Si vous aviez déjà un cabinet comptable auparavant et que vous migrez vers JD2M, la plupart du temps, il vous faudra passer par l'offre intégrale la première année. Cela est fait pour s'assurer que le transfert est fait correctement. L'offre essentielle n'est donc la plupart du temps plus possible pour le transfert.
J'ai plusieurs contacts qui étaient dans ce cas est qui ont donc pris l'offre intégrale la première année pour le transfert.
Cela dit, c'est un peu tard, car c'est aujourd'hui le dernier jour pour la déclaration. Heureusement l'administration est assez tolérante à qq jours près. Il faudra certainement demander un délai supplémentaire.
@@CampusInvest Bonjour vous dites pour les personnes ayant déjà effectué une déclaration au réel les années précédentes qu'il est possible de basculer sur l'offre intégrale pour la première année alors que dans le descriptif des deux offres essentielle ou intégrale, il est bien mentionné NON à la reprise de la comptabilité. Je viens de clôturer l'année 2020 avec ma comptable et je souhaite résilier la lettre de mission. Puis je alors sereinement souscrire à JD2M ? Merci de votre réponse :)
Salut, je te remercie pour ta vidéo !
Je suis en train de m'inscrire sur le site et il me demande un code partenaire. Tu en as un ? C'est dommage de ne pas bénéficier d'un avantage sur leur site :)
Bonjour André,
le code est JD2M2019. Cela te fera bénéficier de plusieurs avantages :)
Bonjour,
L’offre que tu présente et celle intégral ou celle partiel ? Cars la différence de prix et assez conséquentes entres les deux offres ?
Bonjour Luc. L'offre que je présente est la formule "essentielle". C'est la formule la plus économique :)
Bonjour ,
L’outil génère t-il les états comptables qui sont obligatoires à produire au même titre que la liasse fiscale ( à savoir le compte de résultat et le bilan ? )
S’il ne le fait pas vous devez le faire manuellement à part ?
Merci par avance
Bonjour Emy, oui, l'outil génère tous les documents comptables dont le compte de résultat et le bilan.
Bonjour Eric, je n'ai pas le même interface que toi , serais ce normal vu que je n'ai pas encore souscrit à un abonnement ?
Bonjour Philippe. Oui, c'est normal, il faut d'abord t'abonner pour avoir accès à l'interface de gestion.
Bonjour,
Existe t'il un site équivalent pour la location nue ? Merci
Bonjour Philippe. Pour la location nue, si c'est en nom propre pas besoin de comptabilité.
Par contre si c'est en société, il faudra une comptabilité.
Dans ce cas, je recommande Comptalim : contalim-sci.fr/
Mais il existe aussi d'autre solutions en ligne pour les SCI.
Super
Merci Marie-Laure :)
Une recommandation pour le centre de gestion agréé?
CGAction (basé à Saint Malo) :
www.cgaction.fr/
Je suis convaincu je vais m’inscrire direct, ça a l’air beaucoup moins rigide et moins cher qu’un comptable classique
content que mon retour d'expérience ai pu vous aider :)
Bonjour Eric
Je suis étonné du montant de 120€ que vous payez chez déclare mon meublé
Je ne sais pas si c’est par rapport au nombre de pièces ou pas
Moi je paye beaucoup plus
Car j’ai 4 appartements et je paye presque 900€ sans CGA
Qu’es ce que vous en pensez ?
Merci pour votre retour
Bonjour Flore. Oui en effet, 900 euros c'est plutôt cher. Il y a des économies à faire. L'action la plus simple serait de souscrire à un CGA ce qui vous permettrai d'avoir une réduction d'impôt de 2 tiers de vos honoraires de compta. Parlez-en à votre expert comptable, il devrait être au courant.
Sinon, chez Jedeclaremonmeublé, le tarif de l'offre essentielle est le même QUELQUESOIT le nombre de biens :)
Même tarif pour 1 ou 20 ou 100 biens :)
Au final après la réduction due au CGA, le coût total annuel est de 129 €.
Donc cela peut être intéressant pour vous si vous continuez à acheter.
B
Pour le CGA, j'utilise OGI France (basé à Saint Malo). C'est le CGA que conseille JD2M.
Pour l'estimation de votre bien, le plus simple est de faire appel à 2 ou 3 agents qui estimeront gratuitement votre bien. Vous pourrez ainsi avoir plusieurs estimations et les recouper.
Merci pour votre réponse. J’ai une autre question: j’ai souscrit comme vous à l’offre essentielle. Vous dites que vous enregistrez vos factures au fur et à mesure sur le site. Oui mais où? Qd je demande au conseiller Je déclare mon meublé... il me dit que ce n’est pas la peine de fournir de justificatifs des charges. Je n’y comprends rien ! Je suis débutante et un peu perdue 😞
Je n’ai pas la même interface que vous sur le site ...
Merci pour votre éclairage
Cordialement
@@marie-linemagimel7890 , en effet depuis que j'ai fait cette vidéo, l'interface de l'outil en ligne a été modernisée (début 2021).
Pour rentrer les dépenses au fur et à mesure sur le site, il faut aller dans l'onglet "dépense" et ajouter une nouvelle entrée avec le type de dépense et son montant. Si vous voulez, vous pouvez aussi ajouter le fichier de la facture, mais ce n'est pas obligatoire de mettre ce justificatif.
Si vous souhaitez quelques détails sur l'interface, je vous invite à visionner cette récente conférence dans laquelle je fais une petite démo de la nouvelle interface :
ua-cam.com/video/QQbWs_h2Nhk/v-deo.html
Bonjour
Dans la rubrique DÉPENSES je rentre les factures pas forcément dans l’ordre chronologique avec les pièces jointes non numérotées. J2M dit qu’on n’a pas besoin de joindre les factures. Il faut les numériser dans DOCUMENTS en cas de contrôle.
Comment faites-vous ?
Merci
Ton site la est payant ! 300€
249 € pour être précis / mais avec la réduction d'impôt cela revient à 129 €.
=> Ce qui est vraiment bon marché pour un service aussi pratique !
Et c'est bien normal de rémunérer une société qui s'investi pour nous simplifier la vie.