Hagnéré Patrimoine vous propose : - Gestion comptable annuelle (LMNP régime réel) 250€ TTC - Accompagnement à la déclaration d'impôts (90€ TTC / Heure) - Faire des RDV de simulations fiscales d'investissement (Location nue, LMNP, SCI, SARL etc...) (45€ TTC / 30 minutes) - Vous donner des conseils fiscaux sur tout type de situation (90€ TTC / Heure) - Proposer des investissements à haut-rendement nets d'impôts (8% / 10%) (6% TTC de l'investissement) -- Prenez RDV sur notre site internet : www.hagnere-patrimoine.fr Ou par téléphone: 03 74 47 20 18
Bonjour, encore une excellente vidéo publiée sur cette chaine !! Je suis intéressé pour acheter le simulateur et je souhaite savoir si l'achat à ce simulateur me donne droit à ses mises à jour ? Ex si vous l'améliorez l'année prochaine ou qu'une nouvelle base de calcul et publié.... Fournirez vous la mise à jour du fichier aux précédents acheteurs ? Merci d'avance.
Vidéo très intéressante ! Peut-on ajouter les frais de notaire oubliés en N-1 dans le calcul de la base amortissable en amortissement excédentaire sur l'année N+1 ?
Très instructif, merci pour ce contenu. Que se passe t-il si des travaux de rénovations ont lieu avant la fin de la durée d'amortissement estimée ? Exemple : Achat d'une maison ancienne, on estime que la toiture a une durée de vie d'encore 5 ans. 2 ans après l'achat de la maison, on se rend compte qu'elle doit être refaite entièrement.
Bonjour, merci infiniment pour cette vidéo très claire. Je me permets une question : j'ai mis en location en 2023 (LMNP réel) un appartement acheté en 2019 et qui était ma résidence principale entre 2019-2023. J'avais fait des travaux et avais complètement meublé + équipé l'appartement en 2019. Puis-je tout de même inclure dans l'amortissement les travaux , ou bien au minima le mobilier + équipements? Dans le cas contraire, je me demande comment compenser l'usure / perte de valeur du mobilier / équipements qui interviendront dès le début de la location et pour les années à venir? En vous remerciant par avance.
Pour la simulation je vous invite à nous contacter via le formulaire de contact sur www.Hagnéré-patrimoine.fr. Notre équipier d’accueil vous appellera pour fixer un rendez vous avec vous.
Bonjour, vidéo très intéressante. J'ai acquis, en nom propre, une maison aux enchères en avril 2023. Je connais les frais préalables mais je n'ai pas encore eu le titre de propriété de la part de mon avocat. La maison est restée vide depuis l'adjudication. Quelle est la date limite pour inscrire les frais d'acquisition en charge si je décide de prendre le régime LMNP, je n'ai pas encore de siret pour cette activitée, je possède des box acquis il y a 10 ans dans une autre ville que j'ai mis en location en régime micro-foncier?
Bonjour, cela pourrait être intéressant de refaire une vidéo avec un appartement situé dans un immeuble construit il y 60 ans par exemple, afin de bien comprendre. Car je vous avoue ne pas avoir bien compris alors comment estimer tout cela si le bien est plus ancien. De plus, vous ne parlez pas vraiment des travaux réalisé après un achat (conserver les factures, détails des différents travaux...) et vous ne parlez pas non plus de l'amortissement du mobilier. Mise à part cela j'apprécie beaucoup vos vidéos même celle ci qui est juste moins clair, complète et précise que d'habitude selon moi.
Bonjour est ce que le simulateur est suffisant pour être autonome sur le remplissage des cerfats? Je vois des onglets 2033. Est ce qu il y a aussi pour le 2031 ? Que l on doit rendre aussi si je ne me trompe pas
Bonjour, J'ai commandé hier le simulateur LMNP à 29,9€ or impossible de le télécharger : 404 not found. Vous deviez me le transmettre par mail aujourd'hui mais je ne l'ai pas reçu, pouvez-vous me confirmer l'envoi de celui-ci svp ? D'avance merci.
Bonjour, je vous l’ai bien envoyé par mail je vous confirme. Je vous remercie pour votre commande. En principe nous avons supprimé l’achat des simulateurs directement sur notre site et ils doivent être achetés ici : hagnere-patrimoine.sellfy.store Navré pour l’erreur, bien à vous
Ducoup attend (j'ai 18 pige mdr j'y connais r) si on a un truc qui s'amorti de 75ans et que l'on en a 40 déjà genre c'est pas possible on va amortir toute notre vie ? Et aussi autre question les amortissement si ils sont tjr plus haut que nos revenu foncier on ne paye jamais d'impot ducoup ?
Effectivement un client qui achète à 20 ans un appartement neuf dont le composant gros œuvre s’amortit sur 75 ans, si il le garde pendant toute sa vie, il amortira ce composant jusqu’à ses 95 ans. Par contre le composant aménagement intérieur lui s’amortit rarement au delà de 15/20 ans donc c’est pour cela qu’à un moment les revenus fonciers finissent par être plus importants que les amortissements Les amortissements ne sont pas toujours plus haut que les revenus, mais lorsque c’est le cas il n’y a pas de résultat donc pas d’impôts à payer. Souvent les amortissements sont supérieurs aux revenus fonciers les 8 à 15 premières années selon la rentabilité de l’operation
J’en suis à la 5 eme minute et la répartition des coûts est comment dire…aléatoire sans base sérieuse. J’avance…heu radiateur chauffage c’est ds la plomberie..
C’est un simulateur Excel, si vous voulez un vrai logiciel on a sorti lmnp.ai, vous prenez l’offre autonomie et vous pourrez segmenter : Élément par Élément
Hagnéré Patrimoine vous propose :
- Gestion comptable annuelle (LMNP régime réel) 250€ TTC
- Accompagnement à la déclaration d'impôts (90€ TTC / Heure)
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- Vous donner des conseils fiscaux sur tout type de situation (90€ TTC / Heure)
- Proposer des investissements à haut-rendement nets d'impôts (8% / 10%) (6% TTC de l'investissement)
-- Prenez RDV sur notre site internet : www.hagnere-patrimoine.fr
Ou par téléphone: 03 74 47 20 18
Bonjour, encore une excellente vidéo publiée sur cette chaine !!
Je suis intéressé pour acheter le simulateur et je souhaite savoir si l'achat à ce simulateur me donne droit à ses mises à jour ? Ex si vous l'améliorez l'année prochaine ou qu'une nouvelle base de calcul et publié.... Fournirez vous la mise à jour du fichier aux précédents acheteurs ?
Merci d'avance.
Vidéo très intéressante ! Peut-on ajouter les frais de notaire oubliés en N-1 dans le calcul de la base amortissable en amortissement excédentaire sur l'année N+1 ?
Très instructif, merci pour ce contenu.
Que se passe t-il si des travaux de rénovations ont lieu avant la fin de la durée d'amortissement estimée ?
Exemple :
Achat d'une maison ancienne, on estime que la toiture a une durée de vie d'encore 5 ans.
2 ans après l'achat de la maison, on se rend compte qu'elle doit être refaite entièrement.
Génial ta vidéo! Est ce la même chose en LMP ou en SCI à l'IS ?
Bonjour, merci infiniment pour cette vidéo très claire. Je me permets une question : j'ai mis en location en 2023 (LMNP réel) un appartement acheté en 2019 et qui était ma résidence principale entre 2019-2023. J'avais fait des travaux et avais complètement meublé + équipé l'appartement en 2019. Puis-je tout de même inclure dans l'amortissement les travaux , ou bien au minima le mobilier + équipements? Dans le cas contraire, je me demande comment compenser l'usure / perte de valeur du mobilier / équipements qui interviendront dès le début de la location et pour les années à venir?
En vous remerciant par avance.
Super vidéo très instructive sur le sujet
Toujours du super contenu, merci
Bonjour tout d abord bravo pour vos vidéos et je suis intéressée par une simulation fiscale sur un bien que je compte acheter. Et le logiciel .
Bonjour Madame, merci pour votre gentil retour et merci pour le soutiens également. Bonne journée
Pour la simulation je vous invite à nous contacter via le formulaire de contact sur www.Hagnéré-patrimoine.fr. Notre équipier d’accueil vous appellera pour fixer un rendez vous avec vous.
Bonjour, vidéo très intéressante. J'ai acquis, en nom propre, une maison aux enchères en avril 2023. Je connais les frais préalables mais je n'ai pas encore eu le titre de propriété de la part de mon avocat. La maison est restée vide depuis l'adjudication. Quelle est la date limite pour inscrire les frais d'acquisition en charge si je décide de prendre le régime LMNP, je n'ai pas encore de siret pour cette activitée, je possède des box acquis il y a 10 ans dans une autre ville que j'ai mis en location en régime micro-foncier?
Bonjour, cela pourrait être intéressant de refaire une vidéo avec un appartement situé dans un immeuble construit il y 60 ans par exemple, afin de bien comprendre. Car je vous avoue ne pas avoir bien compris alors comment estimer tout cela si le bien est plus ancien. De plus, vous ne parlez pas vraiment des travaux réalisé après un achat (conserver les factures, détails des différents travaux...) et vous ne parlez pas non plus de l'amortissement du mobilier. Mise à part cela j'apprécie beaucoup vos vidéos même celle ci qui est juste moins clair, complète et précise que d'habitude selon moi.
bonjour, as tu trouvé des réponses ailleurs pour un bien dans un immeuble construit il y a 60 ans par exemple ? Merci
Bonjour, le simulateur Excel est-il verrouillé ou il est possible de voir les formules et de modifier à loisir le fichier svp ?
Bonjour, le fichier est totalement libre vous pouvez modifier votre sauce et l’adapter 😊
@@HagnerePatrimoine parfait, je viens de l'acheter sur votre site mais j'ai un retour "404 not found" quand je clique sur "télécharger" :/
Bonjour est ce que le simulateur est suffisant pour être autonome sur le remplissage des cerfats? Je vois des onglets 2033. Est ce qu il y a aussi pour le 2031 ? Que l on doit rendre aussi si je ne me trompe pas
Bonjour, non je vais le sortir mais le prix sera plus élevé pour celui la
@@HagnerePatrimoine ok, on attend, merci
Bonjour,
J'ai commandé hier le simulateur LMNP à 29,9€ or impossible de le télécharger : 404 not found.
Vous deviez me le transmettre par mail aujourd'hui mais je ne l'ai pas reçu, pouvez-vous me confirmer l'envoi de celui-ci svp ?
D'avance merci.
Bonjour, je vous l’ai bien envoyé par mail je vous confirme. Je vous remercie pour votre commande.
En principe nous avons supprimé l’achat des simulateurs directement sur notre site et ils doivent être achetés ici : hagnere-patrimoine.sellfy.store
Navré pour l’erreur, bien à vous
Ducoup attend (j'ai 18 pige mdr j'y connais r) si on a un truc qui s'amorti de 75ans et que l'on en a 40 déjà genre c'est pas possible on va amortir toute notre vie ?
Et aussi autre question les amortissement si ils sont tjr plus haut que nos revenu foncier on ne paye jamais d'impot ducoup ?
Effectivement un client qui achète à 20 ans un appartement neuf dont le composant gros œuvre s’amortit sur 75 ans, si il le garde pendant toute sa vie, il amortira ce composant jusqu’à ses 95 ans. Par contre le composant aménagement intérieur lui s’amortit rarement au delà de 15/20 ans donc c’est pour cela qu’à un moment les revenus fonciers finissent par être plus importants que les amortissements
Les amortissements ne sont pas toujours plus haut que les revenus, mais lorsque c’est le cas il n’y a pas de résultat donc pas d’impôts à payer. Souvent les amortissements sont supérieurs aux revenus fonciers les 8 à 15 premières années selon la rentabilité de l’operation
J’en suis à la 5 eme minute et la répartition des coûts est comment dire…aléatoire sans base sérieuse. J’avance…heu radiateur chauffage c’est ds la plomberie..
C’est un simulateur Excel, si vous voulez un vrai logiciel on a sorti lmnp.ai, vous prenez l’offre autonomie et vous pourrez segmenter : Élément par Élément
First, vous recrutez des alternants ?
Bonjour j’ai déjà quelqu’un qui commence en septembre désolé