Merci pour votre travail. On peut dire que l’urbanisation galopante et l’augmentation démographique entraînent une forte pression foncière. J’ai résumé dans une vidéo les différentes étapes à suivre pour sécuriser son investissement immobilier.
bonjour ,merci pour les conseils ! Mais il y une chose que j'ai pas compris car vous dites que les ventes de terrains possedant un acte administratif/deliberations ne peuvent etre vendu pourtant la plupart des terrains en on. je connais plusieurs personnes qui ont acheté juste avec l'acte administratif .si vous pouvez m'éclaircir ce point ...merci
Merci pour les éclaircissements. Mais, je pense ces écueils peuvent être remédies du point de vue juridique. Cela consiste à signer un pacte d’indivision sur le droit de propriété du titre foncier global. Du coup, les acheteurs seront propriétaires même avant le morcellement. Cela constituerait une sécurisation juridique de leur droit de propriété quelque soit la tournure des événements. Sauf que les acheteurs seraient tous tenus au même titre que le promoteur au paiement solidaire de l’hypothèque grevée sur le titre foncier, sous réserve de leur droit de recours ultérieurement contre le promoteur. Faites vous conseiller avant d’entreprendre. 🙏
TOUMAÏ GROUP il en serait de même lorsque les acheteurs ne sécuriseraient pas leurs droits. Ils seront amenés à intenter une action en justice tout en sachant que leurs droit ne sont pas du tout sécurisés et que la banque peut réaliser a tout moment l’hypothèque.
Bonjour mon père a acheté une maison location vente à sacré cœur 3 sicap sa il a terminé tout payer il a une certificat de propriétaire mon père est décédé j’aimerais savoir c’est quoi la différence avec le titre foncier ?
Je vais partager mon souci: - En 2018, j'achetais un terrain. J'ai ma délibération avec signature du maire et du sous-prefet. - En 2019, je commence à construire un mur de clôture (je n'ai pas le droit de construire une maison sans autorisation de construire mais je peux clôturer le terrain). - Pendant que je construis, je reçois la visite d'un huissier qui me remets une sommation de déguerpir parce que son client prétend avoir une délibération antérieure à la mienne. - Je vérifie au niveau du cadastre et on me dit que "le terrain est déjà loti". - Je me rapproche du maire qui me confirme l'histoire de la délibération antérieure à la mienne mais puisque j'ai une délibération et que j'ai clôturé le terrain, ils vont désaffecté l'autre. Ba légui... J'ai fait plusieurs tentatives pour me sortir de ce bourbier mais je n'avance pas. La dernière démarche que j'ai faite est de déposer une plainte contre le vendeur, le chef de village et le maire. Ils ont réussi à mettre le couvercle sur le dossier et la plainte n'a pas bougé. Parlé encore avec le maire qui m'assure que l'autre personne sera désaffectée et que c'est une question de temps. Est-ce que j'ai du temps à perdre? Comment sortir de ce bourbier sans payer une fortune à un avocat, fortune que je n'ai pas puisque je suis un simple citoyen qui bosse dur pour gagner sa vie.
Bonjour Eva, une vérification avant l’achat du terrain vous aurait permis d’éviter cette situation malencontreuse. Néanmoins c’est que je vous conseille c’est de ne pas forcer les choses et d’être ouverte à la négociation.
@@toumaigroup Merci pour votre réponse. Que vaut maintenant une délibération "doublement signée" dans ce pays? Aussi, Je veux bien qu'on me dise que même la dscoss ne touchera pas à mon terrain clôturé mais moi non plus je ne peux rien rien construire sans autorisation de construire, autorisation de construire que la mairie ne me délivrera jamais. Sénégal 😱😱😱. Difficile d'avancer.
Vous avez en cas fait tout ce qu’il fallait faire. Et vous avez aussi une délibération en bonne et due forme. Maintenant des erreurs comme ça, il en arrive malheureusement dans nos administrations. Essayez de régler ça à l’amiable c’est dans votre intérêt. Une fois que ce problème de double attribution sera réglé, vous aurez certainement votre autorisation de construire. Ce qui est sûr c’est qu’il faudra vous armer de patience. Qu’Allah vous facilite🙏🏾
@@Alktar.0560 Merci pour les encouragements. Notre pays est foutu bilaye. C'est la jungle, avec des prédateurs et des proies potentielles. Les maires de certains endroits ont mis en place un système bien huilé où plusieurs intervenants joue leur partition. Même des gendarmes sont dans la mafia.
@@Alktar.0560 quel pays!!! Justement, mon problème de terrain, c'est dans la zone de Cap Skirring. Pas cap Skirring centre mais à quelques kilomètres. Ça serait facile pour moi d'aller en Guinée Bissau 😂😂😂
Il faut parler un peu wolof pour les gens qui ne comprennent pas le français Senegal dafa bary nio Kham ni niou ngui si domains bi mais dé gou niou française Dou niou masa guiss séne bopou si Sa ay videos merci
![ОРБАН приехал к ПУТИНУ и "отчитался" о поездке в Киев 😁 [Пародия]](http://i.ytimg.com/vi/_0ukDovOWq8/mqdefault.jpg)
Le pays a besoin des personnes comme vous
Car beaucoup de personnes ne connaissent leur droit, ne savent pas comment faire le procédure
Walla hi
Machalla Machalla ligueye bi amna solo 🙏🙏🙏🙏🙏🙏
❤❤❤
Merci m. Fay yallanala yalla fay
Yalla nala yalla faye
Merci Mme Faye pour l'excellent travail que vous faites. qu'Allah vous récompense
Salaam, Xanaa deggoo olof, ñilay diglu
Ay senegale yaakaar naa ñooci ëpp
encore un grand merci
Merci vraiment … que Dieu te rétribue ta générosité
Yes put makeup once in a while it's good. Thank you
Super .Merci pour votre professionnalisme . Vous êtes notre fierté . Afferra
Merci à la présidente de l’association Afferra
Mashalah madame Faye merci pour les conseils
MERCI ENCORE POUR TON COURAGE
Machaalla merci beaucouq pour les Infos
Merci pour votre travail.
On peut dire que l’urbanisation galopante et l’augmentation démographique entraînent une forte pression foncière. J’ai résumé dans une vidéo les différentes étapes à suivre pour sécuriser son investissement immobilier.
En tout cas très intéressant bravo à toumaï groupe
Très pertinent, Bonne continuation
Merci pour ces éclaircissements
bonjour ,merci pour les conseils ! Mais il y une chose que j'ai pas compris car vous dites que les ventes de terrains possedant un acte administratif/deliberations ne peuvent etre vendu pourtant la plupart des terrains en on. je connais plusieurs personnes qui ont acheté juste avec l'acte administratif .si vous pouvez m'éclaircir ce point ...merci
Merci bcp ma grande 💐💐💐
Merci bc pour cette information
Merci pour les éclaircissements. Mais, je pense ces écueils peuvent être remédies du point de vue juridique. Cela consiste à signer un pacte d’indivision sur le droit de propriété du titre foncier global. Du coup, les acheteurs seront propriétaires même avant le morcellement. Cela constituerait une sécurisation juridique de leur droit de propriété quelque soit la tournure des événements. Sauf que les acheteurs seraient tous tenus au même titre que le promoteur au paiement solidaire de l’hypothèque grevée sur le titre foncier, sous réserve de leur droit de recours ultérieurement contre le promoteur. Faites vous conseiller avant d’entreprendre. 🙏
Mais ça devient plus grave encore. Cela enclencherait des procédures judiciaires longues et coûteuses.
TOUMAÏ GROUP il en serait de même lorsque les acheteurs ne sécuriseraient pas leurs droits. Ils seront amenés à intenter une action en justice tout en sachant que leurs droit ne sont pas du tout sécurisés et que la banque peut réaliser a tout moment l’hypothèque.
Merci
Bonjour je voulais savoir en combien de temps prend un dépôt de certificat d hérédité au tribunal
Bonjour mon père a acheté une maison location vente à sacré cœur 3 sicap sa il a terminé tout payer il a une certificat de propriétaire mon père est décédé j’aimerais savoir c’est quoi la différence avec le titre foncier ?
Mais j'ai pas compris madame tu dit on n'as pas droit de vendre un terrain an délibération. 💁♂️
Je vais partager mon souci:
- En 2018, j'achetais un terrain. J'ai ma délibération avec signature du maire et du sous-prefet.
- En 2019, je commence à construire un mur de clôture (je n'ai pas le droit de construire une maison sans autorisation de construire mais je peux clôturer le terrain).
- Pendant que je construis, je reçois la visite d'un huissier qui me remets une sommation de déguerpir parce que son client prétend avoir une délibération antérieure à la mienne.
- Je vérifie au niveau du cadastre et on me dit que "le terrain est déjà loti".
- Je me rapproche du maire qui me confirme l'histoire de la délibération antérieure à la mienne mais puisque j'ai une délibération et que j'ai clôturé le terrain, ils vont désaffecté l'autre.
Ba légui...
J'ai fait plusieurs tentatives pour me sortir de ce bourbier mais je n'avance pas. La dernière démarche que j'ai faite est de déposer une plainte contre le vendeur, le chef de village et le maire. Ils ont réussi à mettre le couvercle sur le dossier et la plainte n'a pas bougé.
Parlé encore avec le maire qui m'assure que l'autre personne sera désaffectée et que c'est une question de temps. Est-ce que j'ai du temps à perdre?
Comment sortir de ce bourbier sans payer une fortune à un avocat, fortune que je n'ai pas puisque je suis un simple citoyen qui bosse dur pour gagner sa vie.
Bonjour Eva, une vérification avant l’achat du terrain vous aurait permis d’éviter cette situation malencontreuse. Néanmoins c’est que je vous conseille c’est de ne pas forcer les choses et d’être ouverte à la négociation.
@@toumaigroup Merci pour votre réponse. Que vaut maintenant une délibération "doublement signée" dans ce pays?
Aussi, Je veux bien qu'on me dise que même la dscoss ne touchera pas à mon terrain clôturé mais moi non plus je ne peux rien rien construire sans autorisation de construire, autorisation de construire que la mairie ne me délivrera jamais.
Sénégal 😱😱😱. Difficile d'avancer.
Vous avez en cas fait tout ce qu’il fallait faire. Et vous avez aussi une délibération en bonne et due forme. Maintenant des erreurs comme ça, il en arrive malheureusement dans nos administrations. Essayez de régler ça à l’amiable c’est dans votre intérêt. Une fois que ce problème de double attribution sera réglé, vous aurez certainement votre autorisation de construire. Ce qui est sûr c’est qu’il faudra vous armer de patience. Qu’Allah vous facilite🙏🏾
@@Alktar.0560 Merci pour les encouragements. Notre pays est foutu bilaye. C'est la jungle, avec des prédateurs et des proies potentielles.
Les maires de certains endroits ont mis en place un système bien huilé où plusieurs intervenants joue leur partition. Même des gendarmes sont dans la mafia.
@@Alktar.0560 quel pays!!! Justement, mon problème de terrain, c'est dans la zone de Cap Skirring. Pas cap Skirring centre mais à quelques kilomètres. Ça serait facile pour moi d'aller en Guinée Bissau 😂😂😂
Merci infiniment 🙏🙏🙏…
Quelle
Quelle est la procédure à suivre pour avoir un titre foncier partielle dans un titre foncier global
Salam , j'aimerais avoir votre numero si possible merci
76-603-85-85
Il faut parler un peu wolof pour les gens qui ne comprennent pas le français
Senegal dafa bary nio Kham ni niou ngui si domains bi mais dé gou niou française
Dou niou masa guiss séne bopou si Sa ay videos merci
Bonjour mouhammed je tiendrai compte de la suggestion merci
Merci pour ces éclaircissements
Merci pour ces éclaircissements