Покупка недвижимости во Франции - поэтапно
Вставка
- Опубліковано 27 тра 2022
- Уже дважды поучаствовав в покупке недвижимости во Франции, главным моим советом будет - запасайтесь терпением! Каждый этап имеет свои особенности, зная которые можно где-то сэкономить деньги, где-то выиграть время, ну и главное - не сойти с ума из-за вечных ожиданий.
Процесс покупки недвижимости не то, чтобы сложный, но достаточно долгий. Возможно, это еще и особенность юга Франции, ведь здесь у них все идет в очень размеренном темпе. Терпение нужно на каждом этапе, начиная с обзванивая агентов, ведь чтобы получить рандеву (запись на встречу с ним), зачастую нужно позвонить несколько раз, оставить сообщения после сигнала БИП, напомнить о себе в СМС, а потом подождать неделю, когда этот агент найдет 10 минут, чтобы показать вам квартиру :))
Но, если быть заранее готовым ко всем этим ожиданиям, то все пройдет достаточно легко!
В этом видео я подробно рассказываю про каждый из этапов, его особенностях и стоимости, делюсь сайтами, которыми пользуются французы и показываю, как это делать.
Если у вас появились какие-либо вопросы, задавайте их в комментариях, а я с удовольствием отвечу либо помогу найти ответ напрямую во Франции :)
Подписывайтесь на мой инстаграм, где я рассказываю о повседневной жизни во Франции: / karina_south_of_france
Благодарю за ваш интерес к моему каналу и блогу :) - Навчання та стиль
![Как купить недвижимость во Франции. Моя квартира во Франции [ОЛЬГА ЛАВРИНЕНКО]](http://i.ytimg.com/vi/2RT9e3zH0JU/mqdefault.jpg)
Вот, что значит молодёжь! Информативно, доступно, все по делу!)
Благодарю за Ваш комментарий! Очень мотивирует продолжать рассказывать в более простой форме о всяких местных процессах 😁
Большое спасибо за информацию, все понятно и четко 👍🏻
Феноменально полезное видео, снимайте еще! Очень приятно смотреть и слушать и видно что вы на этой теме собаку съели )
Шикарно снято и изложено, респект. Многие спрашивали как обстоит покупка за живые деньги ( наличные ) для не резидента Франции. Снимите видео если ещё эта тема для Вас актуальна. Спасибо
За наличные покупка не возможна
Большое спасибо за очень интересный и полезный ролик и профессиональную подачу материала! Однзначно лайк и подписка.
Очень информативно, спасибо
Спасибо Карина , четко ясно грамотно 👍🙏😅🌷
Спасибо за рассказ. Интересно и полезно. Хочется больше информации. Особенно по земельным участкам под строительство дома и хозяйства. Что можно, что нельзя и многое другое.
10% для агентства платит продавец недвижимости а не покупатель. Это точная информация так как я купила уже 2 недвижимости во Франции (дом и квартиру)
Судя по видео процесс покупки занимает около 4- 5 месяцев
Скажите пожалуйста реально ли справиться с покупкой самостоятельно с уровнем языка средненьким ну и живем здесь недавно?
Мы в банк давали запрос, получили положительный ответ на счет кредита
Аренда жилья настолько сложная штука, что рассматриваем покупку
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста как купит квартиру недорого где нибудь поближе к морю?
Благодарю за информацию
Конечно вы можете купить квартиру если даже не говорите вообще. Для этого есть переводчики. Самое главное найти хорошего нотариуса, он занимается всем процессом. Вы только приходите в нотариальную контору с переводчиком и подписываете бумаги. Никакой налички, вся денежная процедура проходит через банк.
Никто не платит агентам 10%. Продавец платит 2-4%. Нотариусу да, придется заплатить, но это прописанная законом комиссия, которую также и налогом называют.
Спасибо огромное за пояснение!!!❤❤❤
Очень полезно Спасибо
УМНИЧКА - ДЕВОЧКА.ПОНЯТНО И ЯСНО ВСЕ ИЗЛОЖ-
ЖИЛА. С П А С И Б О.
ОЧЕНЬ ПРИЯТНЫЙ
ГОЛОС. С НОВЫМ
ГОДОМ. СЧАСТЬЯ
И ЗДОРОВЬЯ В А М.
💖🌹💖💖💖💖💖
Видео прекрасное! Хотя я пока смотрела, постоянно думала "Боже, какая жесть, столько шагов")) Спасибо за такой подробный рассказ
Благодарю 🙏🏽 очень приятно, что получилось полезно ☺️ кажется, что шагов много, но когда понимаешь, что за чем идёт, есть возможность сэкономить время и нервы и продвинуться в процессе более эффективно! ☺️
Скажите пожалуйста самое дешёвое в Ницце квартиры или в Сен Тропе
super !
Спасибо
Благодарю за поддержку ☺️
Здравствуйте,Карина!Подскажите пожалуйста,нерезидент может купить землю под застройку дома в Франции?Налоги на резидента и нерезидентна отличаются?Нужно ли предоставлять справку о происхождении денег?
Карина, расскажите о недвижимости на юге Франции и про налоги
На этом канале много разных домов показывают от 50 000 евро.
ua-cam.com/video/FtbhbVoqJcY/v-deo.htmlsi=rK7JtpMSrLO0KXRW
А если банк одобрил кредит, а нотариус тянет и не даёт дату на подписание договора (то не отвечает на письма и звонки, то на больничном) и остаётся неделя до окончания брони и 10процентов уйдут продавцу, как быть, что делать?
приятная девочка- нужно ждать пока кто то не умрет )
Merci
Avec plaisir ☺️🙏🏽
Хотела уточнить: разве не продавец платит комиссию при продаже недвижимости? Или получается как в Италии: и продавец, и покупатель оплачивают услуги риэлтору? Уточните, пожалуйста
Класс спасибо! А скажите пожалуйста разве можно без риэлторов? А всякие юридические документы итд?
Добрый вечер! Благодарю за комментарий ☺️ Риэлтор здесь - это агент. Без него очень даже легко можно обойтись, ведь все сделки проходят через нотариуса (это обязательство). Нотариус всегда все объясняет покупателю и продавцу, все подводные камни, обьясняет законодательство и отвечает на любые вопросы. Так что без агента даже лучше, можно очень хорошо сэкономить !
Добрый день, можете расказать подробней про то если купили дом с землей в 1000 кв, как происходит налог?Мы платим за дом или за землю?
Продолжай контент по недвижке. Ты молодец. Сделай себе рекламу и все пойдёт.
Можете снять про сдачу в аренду
Добрый день, какая процедура покупки без кредита? если продана недвижимость в другой стране и есть наличные или на счету в банке, можно ли у нотариуса оплатить продавцу наличными или перевести на счёт нотариусу со своего счёта? и еще вопрос - какие налоги на юге Франции на недвижимость? это фиксированные суммы или % от стоимости например?
У каждой недвижки отдельная сумма , много факторов
Это можно проследить на Лебонкуа , они укащывают годовую сумму налога
Я живу на юге Франции, думаю купить квартиру на море ? Как вы думаете выгодно это ? И нет там мошенников ? Очень беспокоюсь
☺️
я думаю что:
1 ни в коем виде не стоит покупать жилье во Франции за кредитные деньги
2 мораль надо быть готовым что между моментом выбора жилья и получением собственности на него пройдет около полугода, и все это время надо где то жить
3 после пунктов 1 и 2 идея с сожительством со старушкой начинает играть другими красками тут въехала и живешь
Со старушкой жить нельзя ) вы просто платите ей аренду за то что она живет в своей же квартире
Здравствуйте Карина.Как с вами связаться??
Здравствуй Карина а как с Вами свезаться нада кое - что уточнить мне
Каріна, я таким чином хочу купити дім чи квартиру в Ментоні. А ви займаєтесь пошуком квартир для клієнтів?
Добрый день! Как с вами можно связаться? С уважением, Юлия
Как можно с вами связаться??? Здравствуйте
Карина здравствуйте как можно вам позвонить..раб телефон если можно?
Здравствуйте, много наслышан о ветре мистраль в Провансе. Сообщите пожалуйста есть ли мистраль на Лазурном берегу и в Ницце. Если есть мистраль, то как вы справляетесь с этим ветром, и в какое время года. Спасибо за помощь
На Лазурке нет такого сильного мистраля. Там климат немного другой, благодаря горам
Нет.
Под какие проценты предоставляют кредит банки? И есть ли там возможность взять кредит не на 25 лет а на 10?
Дают кредиты только тем, кто живёт и работает во Франции. Иностранцам очень редко
Во многих сайтах пишут о 4 % нотариусу. Интересно где вы взяли 8 % ? 🤔 и как можно заранее узнать сколько % нотариус будет брать ?
У агента есть таблица , стоит прям на столе. Зависит от суммы
Мы платим 10% нотариусу. Большой старинный дом, на 3 части в собственность.
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста сколько стоит 1 -2 ух комнатная квартира на побережье. Недорогие курорты.
Заранее Блаодарен
Около 250 000 евро
Как с вами связаться? Прпвда ли, что недвижимость с низким классом эффективности нельзя продать или сдавать?
все так французы марамои конченные разве не поняла по примеру украины?
Правда.
Сдавать нельзя.
Но, продать можно.
Добрый день, как происходит покупка дома за наличные? Возможно ли купить дом если у тебя только пакет денег?
Нет, чисто с наличкой нельзя. Вам придётся договариваться с банком, чтобы положить на счёт все деньги. Банк обязательно попросит документальное подтверждение о происхождении средств и будет всё рассматривать через лупу со своей службой безопасности
Нельзя.
Оплата только безналичным перечислением на счёт нотариуса.
Вам надо открыть счёт, ввести деньги на этот счёт. Теоретически можно открыть счёт в другой стране, типа Казахстана, и платить оттуда.
Но, вас обязательно спросят о происхождении денег.
Возможно ли досрочное погашение кредита
У меня тоже такой вопрос , возможно ли погашение кредита
Возможно, но это никто не делает, не выгодно
Можно ли купить недвижимость, если я нахожусь на территории Франции нелегально?
нет
Только если так же нелегально
@@thenarushitel я купила. Уже полгода живу
Можно избежать услуг агента ?
Добрый вечер, Светлана.
Да, конечно, можно. Нотариус в любом случае вам все подробно объяснит. Единственная проблема в том, что многие владельцы домов ленятся самостоятельно выкладывать анонсы на сайт и идут через агентства. Поэтому если выбрать только анонсы между частными лицами, то их количество снизится в разы :(
КАРИНОЧКА. Я ХОЧУ С ВАМИ СОЗВАНИТЬСЯ.
Please. Help me.
Как Вам звонить по
Ватсапп ? 💖💖💖💖💖💖💖💖💖💖💖💖
какая доходность от сдачи в аренду в среднем?
Зависит от города, от вида сдачи (долгосрок , или туризм).
Самый выгодный вид - туристическая сдача. Ницца - от 5 до 10 процентов годовых реально можно заработать. Зависит от стоимости купленного жилья и близости моря.
Долгосрок приносит меньше. Около 3-5 процентов
u vas est telegram kanal?
Понравилась?😊
Посмотрела этот сайт, странный он по недвижимости, цены бешеные, и выбора почти нет, а вот на русскоязычных сайтах цены адекватные, в чем подвох
А какие Вы используете русскоязычные сайты? Возможно, на русскоязычных сайтах агенства торгуются с владельцами, обещая продать быстро, ориентируясь на русскоязычный рынок.. но это только моя догадка, сбросьте название сайта, мне аж интересно стало! Я только местными французскими сайтами пользовалась всегда.
В адекватных ценах и есть подвох.
И все это ради квартиры без туалета в париже =)
🤣🤣 точно! К счастью, я живу на юге Франции, у нас за эти деньги дом с двумя полноценными квартирами можно купить 🤣🤣
@@karina_south_of_france2311 и его можно сдавать в аренду? а как же "низкий энергетический класс"?
Это не покупка,это дурдом
Кто может получить кредит?
Все могут если есть документы
Люди, не вызывающие подозрений в платёжеспособности
Вам нужно иметь постоянный доход и место проживания в стране. Так же просят не менее трех годовых французских деклараций! Именно французских.
@@Nicole-yy1knЕсли нет подтверждения оплат годовых деклараций, то не дадут.
Как правило просят три последние.
Не понимаю, зачем нам россиянам, кредит брать во Франции?
Потому что, к сожалению, не у всех россиян есть более 100 тысяч евро на счету, чтобы купить недвижимость 😅