【住宅ローン】固定金利なら35年固定を選ぶ必要なし！●●年固定がベストな理由をわかりやすく解説！
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- Опубліковано 3 жов 2024
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▼住宅ローンについてもっと知りたい人はこちらの動画も合わせてご覧ください！
①【住宅ローン】固定金利はいくらになったら狙い目か解説
• 【住宅ローン】固定金利はいくらになったら狙い...
②【住宅ローン】変動から固定金利はいつ変えればいいのか？
• 【住宅ローン】変動から固定金利はいつ変えれば...
③【住宅ローン】モゲ澤は常に変動金利を推奨するのか？固定金利を推奨することはないのか？
• 【住宅ローン】モゲ澤は常に変動金利を推奨する...
＜今回のテーマ＞
今回のテーマは「固定金利を選ぶなら35年固定ではなく◯◯を選べ！」です！
長期金利も上がっているため変動金利では不安だという声をよく聞きます。
モゲ澤は現況では変動金利を推奨しますが、それでも今後のことを考えると変動ではなく固定を選びたいという方も一定数いるかと思います。
本日は固定金利を選択するのであれば35年固定ではなく〇〇年を選ぶべしというテーマで解説しますのでぜひご覧ください！
＜住宅ローンアナリスト塩澤＞
このチャンネルは、住宅ローンサービス「モゲチェック」運営会社
MFSのCOO塩澤がお送りします。
「あなたに損させないお得な住宅ローン情報」を発信！住宅ローンをこれから学ぶ方やもっと理解したい方にピッタリの内容です。
■ 住宅ローンアナリスト塩澤のプロフィール
株式会社MFS COO 塩澤 崇 / Takashi Shiozawa
2006年 東京大学大学院情報理工学系研究科修了（専攻：数理情報学）
2006年 モルガン・スタンレー証券株式会社にて住宅ローン証券化ビジネスを推進
2009年 ボストン・コンサルティング・グループ入社。金融機関向けの戦略コンサルティングに従事
2015年9月よりMFS取締役COOとして金融機関提携・マーケティング・広報を管掌
■モゲチェック運営会社について
株式会社MFS
「テクノロジーと分析の力でユーザーにパワーを」というミッションを掲げ、「ベストな住宅ローンがわかる。探せる。借りられる。」オンラインの住宅ローン比較サービス、“モゲチェック“を提供。
メガバンク・地銀・ネット銀行など30以上の金融機関と連携し、年間３万件の利用実績を持つ。東洋経済のすごいベンチャー100に選出、NHKクローズアップ現代で特集実績あり。
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#住宅ローン #住宅ローン金利 #変動金利 #固定金利
面白い着眼点だと思います。参考になります。
いつもコメント、有り難うございます😊
なぜあの計算式になったのか理解できませんでした。自分なりに考えてみようと思います。
スミマセン。。。もっと分かりやすい解説出しますね😊
これは今後の動画の一案と考えていただけると幸いです。
妻と夫のダブルローンでミックスローンを組む場合、
1.妻と夫のダブルローンの比率を決める方法(団信の比率の決定)
2.固定と変動をミックスの割合
15年固定何割、変動何割が良いのではないか等
私の考えとしては、急な変動金利の上昇があった場合に1,2年以内に大部分を繰上げ返済できる金額を変動金利、それ以外を15年超の固定金利にするのが良いかなと考えています。
有り難うございます！今後の参考にいたします😊
自分は変動金利派でしたが、固定金利の魅力を知って固定金利派になりました。しかし、実際に本審査を控えて再度考えた結果、私に適用される変動金利が0.45%で固定金利が全期間固定で2.1%。この金利差から変動にしました。もう今年から1%上がり、さらに5年後に0.5%上がったとしても変動金利が有利ですし、仮にこの上昇が2倍になったとしたら流石に固定金利が有利ですが、そうなる前に固定化を検討するし、固定化が間に合わなくても払えます。で、仮にそうなったとしたら日本経済って150億%変化が起こってる。政策も納税状況も150億%変わってる。なので端的に金利が上がるだけの話はリスクシミュレーションであって現実的にどうかというのはしっかりとその反面どうかってのは考えないと、リスクシミュレーションだけだと今時点の買い物で取り返しのつかないことになるから、リスクシミュレーションと価値観、将来性、ポジティブ面とネガティブ面をバランスよく考えて、100%安全でノーリスクなんてのは存在していなくて、現金一括払いや一括返済できるだけの貯蓄があっても少なからず何らかのリスクを負うものなので、リスクだけ話すコメントや情報は心配してくれる優しさもあるかもしれないけど、その優しさを売りに肯定化してるだけで心の底はドス黒かったりするので100%信頼することなく、自分なりの落とし所でローンは判断した方が良い。
前置き長くなりましたが、固定金利に魅力を感じたのは総返済額が確定するからです。支払額の内訳を気にする必要はなく、毎月これくらいの世帯収入を逆算で可視化できるので固定金利はいいなと思いました。
ご自身の最適解を見つけられてよかったですね😊
いつも有益な情報ありがとうございます!
10年固定の終了が来年に控え、借り換えを検討中です。後20年で残り残債が2400万で、固定期間が終われば金利が1％から2.4％まで上がる予定です。モゲチェック利用しauじぶん銀行の変動に借り換え予定です。この判断は正しいか悩んでます😑
2.4%は流石に高いですね。。。私なら借り換えますね。
金利も大事だけど所得に見合った無理な返済にならないお家を購入する事も大事ですよ
拝見させて頂いて参考にさせて頂いてます🎉
45歳 公務員 3000万位の家で頭金1500万位で固定２０年で考えてましたが、動画を見て考えが変わりました!
①年数
②頭金全部投資したら良いのか? 分散がいいのかと思いました〜どういった投資が良いのか？
教えて頂きたいです。
ただ、あまり年収が高くないので、毎月の支払いが高いと厳しいです😅
良い提案があれば、教えて下さい😊
年数は35年でいいと思いますよ。固定金利にしたい場合は、動画でご説明した20年固定特約でよいかと思います。
なお投資はインデックス（日経平均・SP500）などが分かりやすくていいと思います。
@@mogecheck-shiozawa
ありがとう!
早速やってみます!
今回の動画は今後ローンを組もうとしている人には為になる動画だと思う。
変動一択とか全期間固定とかどちらかでもなく両方の良いとこを狙える可能性がある。
まぁ私はモゲ澤の考え方と同じでしたので変動で借りましたけど！
モゲ澤と呼び捨てになっていました。申し訳ないです。
今回は計算式が難しかったですね・・・
１８年でも長く感じてしまいます
最初の１０年さえ乗り切れば、１０年後の金利を見てその時決める、、、わけにもいかないっすね
というか今は変動一択なので、固定にする気はさらさらないですが
ありがとうございます！もっと分かりやすい解説動画だしますね😊
IPOするんですか？
はい、6/21に上場しました！
この計算式から20年固定はロジックが繋がってないですよね？
いつもおっしゃるように最初のうちは利息支払いが多いので、平均的な返済月数まで固定しても元本は全然残ってますよね。
何のためにこの期間を固定金利にしようとしてるのか分からないです。
有難うございます。また別途、動画を作成して分かりやすくお伝えしたいと思います。
中途半端な10年20年固定金利にするくらいなら短期金利の方がマシ。個人的に短期金利か35年固定金利の二択しかない。
いろんな考えがあっていいと思います😊