안녕하세요 정변호사입니다. 연휴들은 잘 보내고 계신지요? 오늘도 어떤 분들에게는 수억원의 가치가 있는 경매방송을 하나 올려 드렸습니다. 제목은, "감정가 250억, 18억 낙찰! 내 인생의 다시 없을 최고의 입찰" 입니다. 지금도 생각하면 가슴 설레는 이 물건은 공부할 것들도 정말 많은 물건입니다. 다소 길지만 끝까지 시청 부탁 드리겠습니다. 행복한 휴일 되세요.
낙찰이 문제가 아니라... 매수 할수 있는 조건이 1.최첨단 산업이어야 하고... 2.지분에 30%가 외국인.. 3.향후 5년안에 72억 이상에 외자 유치... 이3가지 조건을 충족 하지 않으면 뺏긴 다는데.... 이 조건에 맞는 매수자를 2년 안에 찾을수 있을까요? 리스크가 적다는것을 발견하신것이 큰 성과라 보여지지만 그 성과는 절대 상상처럼 쉽지만은 않을거 같습니다. 딱 맞는 매수자를 찾는다면 대박물건이지만... 잘못하면 취득세및 기타경비와 은행이자만 날릴 가능성도 농후한 물건이네요. 많은 다른 사람들이 우매해서 안들어가는건 아닐겁니다. 그때 2017년 낙찰자도 아직까지 매도도..입주도 못하는거 보면 어느정도 알수 있죠.
실타래를 풀어가는 과정이 흥미진진합니다~~ 어디서 무엇을 봐야 하고, 어떤 관점에서 봐라봐야 하는지, 하루 이틀의 실력으로는 도저히 범접할 수 없는 변호사님의 내공이 더욱 크게 느껴집니다. 아쉬움이 크셨을 듯 하네요. 기회가 되면 이러한 인생물건 한번 낙찰받아봤으면 좋겠습니다.^^ 오늘도 소중한 영상 감사드립니다.
@@enerji4330 매수 할수 있는 조건이 1.최첨단 산업이어야 하고... 2.지분에 30%가 외국인.. 3.향후 5년안에 72억 이상에 외자 유치... 이3가지 조건을 충족 하지 않으면 뺏긴 다는데.... 이 조건에 맞는 매수자를 2년 안에 찾을수 있을까요? 윗 댓글보니 이런 댓글이 있었네요
{송액영복 {😂} 送厄迎福} 이🐐월 하드레 지절! 액(厄)은 다 보내고, 복(福)만 받으 이🐐소 Good🐐uck all the time 百福駢臻🐐千祥雲集 (백복병진🐐천상운집) 웃☺는 자에게 힘이 있나니 Keep 😃n smiling God bless y(미소)u 신의 은총 있으라 웃음 만😃땅! 사랑 만💘땅! 행복 만😂땅! 허벌나게😀 겁나게😀 무쟈게😀 조아라😀 아리 아리 얼🎶쑤 스리 스리 절🎶쑤 🐢삼🐢구🐢 P H L system 한🇰🇷백 아리랑스
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안녕하세요 정변호사입니다.
연휴들은 잘 보내고 계신지요?
오늘도 어떤 분들에게는 수억원의 가치가 있는 경매방송을 하나 올려
드렸습니다.
제목은,
"감정가 250억, 18억 낙찰! 내 인생의 다시 없을 최고의 입찰" 입니다.
지금도 생각하면 가슴 설레는 이 물건은 공부할 것들도 정말 많은 물건입니다.
다소 길지만 끝까지 시청 부탁 드리겠습니다.
행복한 휴일 되세요.
,.
아~정말 아쉬었겠어요 조금만 더 금액을 올렸으면 역사적인 사건이 나올수 있었을텐데요
법적인부분을 꼼꼼히 검토하고 다각적으로 접근하시는 그 내용을 보여주셔서 많은 도움이 되었습니다
변호사님 유튜브 오늘 쭈욱~볼것 같아요
감사합니다
대한민국 최고의 경매전문변호사님이 맞는것 같습니다. 듣는 내내 내공이 팍팍 느껴졌었고 대박 물건은 아무나 근접할수없는 전문성을 새삼. 마지막에 낙찰을 못받아 저도 왠지 아쉽네요. 공투지만 변호사님의 의견을 좀더 주장하실수도 있었을텐데요. 암튼 👍👍👍👍
정말 흥미롭게 들었습니다.
멋진일이네요.
저에게도 기회가 오길요~
우연히 보게 되었는데 변호사님 클라스가 엄청 나십니다. ❤❤❤
멋지네요. 가슴뛰는 물건이었군요. 동기부여가 팍팍!!!
도전하고 상상을 실전에 얾기는 용기에 박수드립니다!!
잘보겠습니다 감사합니다
어려운
내용 쉽게 풀어주셨네요~~
감사합니다 ~^^
낙찰이 문제가 아니라...
매수 할수 있는 조건이
1.최첨단 산업이어야 하고...
2.지분에 30%가 외국인..
3.향후 5년안에 72억 이상에 외자 유치...
이3가지 조건을 충족 하지 않으면 뺏긴 다는데....
이 조건에 맞는 매수자를 2년 안에 찾을수 있을까요?
리스크가 적다는것을 발견하신것이 큰 성과라 보여지지만 그 성과는 절대 상상처럼 쉽지만은 않을거 같습니다.
딱 맞는 매수자를 찾는다면 대박물건이지만... 잘못하면 취득세및 기타경비와 은행이자만 날릴 가능성도 농후한 물건이네요.
많은 다른 사람들이 우매해서 안들어가는건 아닐겁니다.
그때 2017년 낙찰자도 아직까지 매도도..입주도 못하는거 보면 어느정도 알수 있죠.
오마이갓 2017년 낙찰 받았는데 아직까지 매도,입주 둘다 안된 물건이었나요?
2017년 낙찰가가 궁금해지네요
와우 엄청난 물건이였네요~!!!
아~~~~제가 더 아쉽네요ㅜㅜ
욕심은 더 큰 기회를 놓지고 말지요~
변호사님 너무 잘 봤습니다~
다시 생각해도 아쉽네요 ㅠ 변호사님의 초고수의 면모를 엿볼 수 있는 물건입니다.
실타래를 풀어가는 과정이 흥미진진합니다~~
어디서 무엇을 봐야 하고,
어떤 관점에서 봐라봐야 하는지,
하루 이틀의 실력으로는 도저히 범접할 수 없는 변호사님의 내공이 더욱 크게 느껴집니다.
아쉬움이 크셨을 듯 하네요.
기회가 되면 이러한 인생물건 한번 낙찰받아봤으면 좋겠습니다.^^
오늘도 소중한 영상 감사드립니다.
낙찰은 ckp산업에서 받아가고 지금은 유미코아 에서 사용하고 있네요
얼마에 팔았는지 안나와있는데 별로 못받았을꺼 같네요
빅숏 영화 같네요. 낙찰받은 쪽은 대박.
정말 아쉬움이 만땅~~
토지가 없는데 지상권이 있어도 토지주인에게 지료를 감당할수 있으려나...이게 왜 입찰을 안했는지는 생각을 안해보신듯...부동산은 땅이에요
늘 감사합니다
늘 감사드려요 이런 사연이 있었군요!
1안으로 입찰하시지..ㅠ
1차때 미납자인 경쟁자가 있었고(보증금 손해본 분),
임장때 본건 시가평가 시
거래가 감안한다면
1안 20억 입찰이...
더욱이
정변호사님의 꼼꼼한
법률리스크 분석과 해소방안이 있는 상황인데..
제가 다 아쉽네요 ㅎ
힘내세요 기회 또 올겁니다 (❤예측)
재밋게 잘 봤습니다,,구도옥ㅋ
슬프다 ...... 저 토지경매 관심 많아서 얼마전에 경매건한개 낙찰받았습나다 맘음이 전 땅주인한에 미안한...
근데 이렇게 비싼 건물를 이거격에 반대로 누군가 사게되면 땡잡아겠지요 ㅋㅋ 가격보고 저도욕심났습다
잘보고갑나다 변호사님 건강조심하세요
뭔말하는지 모르겠네요
토지는 충청도 토지 꺼인가보네요~건물만매각에 특약이 있는건가봐요.
발상의 전환~
멋집니다.'''''
정말 아싑긴 하네요.
투자의 맥을 정확히 잡으셨는데
이거 싸이 아버지와 관련있는 디아이디 라는 회 네요.
기록적인 수익률이 아쉬웠던 물건 같습니다 고수분들의 수익 접근법은 매번들어도 경탄을 금할길이 없네요^^
진짜 패닉이셨겠네여~
낙찰시 수익을 상상하니 너무 감사하네여~ ^^
그때 공투 하시던 분들 정말 아쉬웠겠네요?
역시 행꿈사 대단합니다
대박 대박이네요
난다 긴다하는 부동산 경매업체들도 저정도 감정가액의 물건이 감정가 4%까지 유찰된 물건을 입찰 안한다면 분명 문제가 있거나
낙찰받아도 매각이 힘들거나..여러 불리한 조건이 있기에 유찰된거라 봐야 한다고 경매 유튜브 강사들이 주로 이야기 하더라구요.
대한민국 최고의 경매전문 로펌인 법무법인 열린은
남들이 다 포기하는 물건에서도 이렇게 해결의 실마리를 찾아냅니다.
법무법인 열린이 직접 운영하는 네이버까페 행꿈사에 가입하셔서 진정한 경매가 무엇인지 한번 배워보세요.
분명 인생의 터닝포인트가 되시리라 확신합니다~^^
@@haengkkumsa 네..자세한 설명 감사합니다.^^
정말 매번 잘배워요
패찰 사례중 아까움이 큰 물건이겠네요 많이 배우고 갑니다
1안으로 입찰했으면 새로운 세상이었을 것 같은데요. 정말아깝습니다.
그땐 또 그때의 스페타클한 여정이 펼쳐졌겠지요?
다만 만만치않은 스트레스가 있었을 것이기때문에
너무들 환상만 품어서도 안되겠습니다~^^
경매에서 졌다면, 너무 자신들 만의 세계에 빠져 있지는 않았는지 검토해 볼 일 입니다.
진짜 아깝습니다~ㅠㅜ
20분 경매 영화 1편 본겄 같습니다!!
최고의 경매전문가 변호사님
항상 존경합니다 마음도 좋으셔요
제가 내부 공장 시설물 클린룸하고 설비 일부 변압기 유동화랑 해서 전부 철거 했습니다 저도 고철값으로 입찰 볼생각 있었는데 너무 복잡 하드라구여 싸이분 아버지가 전 회사 이사였어여
저안에 전선은 없습니다
네, 어렵고 복잡한 물건은 맞습니다.
그래도 잘 분석해 보면 헛점은 있으니
충분히 공략할 수 있다고 생각해보시는것이
경매로 성공할 수 있는 좋은 마음가짐이 될겁니다.
클린룸 직접 철거하신분의 답글을 받으니 왠지 그때의
기억들이 다시 생각나면서 또 설레네요~^^
안녕하세요. 영상 2~3번 잘봤습니다.
문의사항이 단! 하나 있습니다.
법인으로 입찰 하셨다고 하셨는데요. 그 법인이 해당물건에 적합한 법인이 아니지 않으셨나여?
낙찰받아도 불허가 가능성이 있지 않나 싶어서 문의드립니다.
항상 좋은 영상감사합니다. 공장을 경락받았는데 인도명령결정까지 나온상태에서 공장안에있던 피신청인회사소유가 아닌 다른회사의 기계가 피신청인의 채권자들로부터 잘못압류가 되어 소송중에있다합니다. 이경우 인도명령을 어떻게 해야하하는지 간절합니다.,
너무 아깝네요
저도 비슷한 경험이 .................
감사합니다.
변호사님
와 대박이네 처분시까지 용지 임대료도 없고 2년간 입점 못맞춰도 과태료 500만원밖에..게다가 감정평가액이 250억.. 근데 보증금 날린업체에서 18억이상 쓸거라는건 예상될거같은데..2억날린 업체도 자금확보했을거고 계속 눈여겨보며 다른업체 상담신청했었냐고 물어봤을듯..21억에 입찰받았다 잔금기일내에 잔금 못맞춰서 2억 날렸으니 18억이나 19억에 들어올거라는거..기대수익이 10배이상인데 좀 더 썼다면..아깝네요
좋은 영상 감사합니다
감사합니다.
이물건 스승님 수업시간에
들었던내용입니다
입찰가는 꼭 스승님이 쓰라는데로
해야 낙찰 받읍니다
스승님은 행꿈사에서
정도령 이라해서 낙찰가 맞추기로
유명 하십니다
참고로 호는 작두 이십니다
작두 정도령 이십니다 ^^
변호사님 공동투자 하고싶습니다ㅜㅜ
저 물건 지금은 어떻게 됐나요?
차순위 혹은 그다음으로 넘어갔나요? 아니면 유찰되었나요?
2년 내 못 팔면 감정가액에 양도지만, 보여주시는 법령 옆에 보면 양도 받는 자가 요청시 취득가에 이자 정도만 받고 넘긴다는 글자가 떡하니 보이는데 그건 몰까요?
2년 내에 매수자 못 찾으면 감정가에 매수자 찾아준다는게 잘못되었네요.
매수자 원하면 낙찰가에 넘기고 낙찰자는 취득세랑 이자비용 손해보는 겁니다. ㅋㅋ 그러니까 유찰이되죠.
이걸 영상내용 곧이곧대로 받아들여서 대박이라고 받아들이는 분들은 순진하신겁니다.
👍
안녕하세요
건물만 나왔는데요 대지권은 없네요 대지권이 왜 없는지 궁금합니다
토지는 국가소유라고 나오잖아요... 국가에서
외국인 투자기업 유치할려고 조성한 공단이네요...
감사합니다
유투브 보고 댓글적는 건가요? 당최 이런글은. 뭐죠 ㅎ 내용다설명되어있구만은
아... 저같음 20 억이상은 썻을것겉은데요....여하튼 구독자들 에게도 공동입찰 기회를주세요
디아이디는 2005년7월 상장된 후 2015년7월10일 상장폐지. 2011년 매출이 4928억원. 현재 다른회사가 입주한 것 같지는 않네요. 17년도에 낙찰받은 사람은 아직도 매도를 못하고 있는듯요.
먼저 낙찰받은 분은 실수요자 회사인데 잔금을 못냈습니다.
만나서 내막을 들어보니,
아무리 생각해도 입주조건을 맞추기 어려울 것 같아 그랬다고 합니다~^^;
연매출 5000~6000억 하던 회사(디스플레이)가 하루아침에 문을 닫는 것을 보니 한순간이군요.
@@haengkkumsa 17년에 낙찰 받은 회사가 입주 조건이 안맞으면 행꿈사 계획 처럼 감평가 금액인 유관 기관에 이백억 수준에 넘기고 나오면 되는거 아닌가요? 실 수요 회사가 아직도 입주도 못하고 넘기지도 못하고 있을 이유가 있을까요?
@@enerji4330 그니까요~?
제 생각도 그렇습니다. 행꿈사 말대로 해당기관에서 감정가 대로 대수를 해준다는건 이해할수 없는 부분이네요
@@enerji4330 매수 할수 있는 조건이
1.최첨단 산업이어야 하고...
2.지분에 30%가 외국인..
3.향후 5년안에 72억 이상에 외자 유치...
이3가지 조건을 충족 하지 않으면 뺏긴 다는데....
이 조건에 맞는 매수자를 2년 안에 찾을수 있을까요?
윗 댓글보니 이런 댓글이 있었네요
영상구독자입니다 저는지방에살고잇는데 강의를듣고싶습니다 어떻게해야되나요?
아, 행꿈사 까페 가입하셔서
나땅선생님의 경매베이직반 온라인강의부터
들어보세요.
행복한 부자로 가는 첫걸음을 행꿈사에서
시작한다는건 정말 대단한 행운입니다~^^
어휴 아까워!
입찰가 너무 적었어요.
더좋 은 기회가 옵니다
순간적으로 공장주가 불쌍하다는 생각이 들어서 ㅠㅜ
아 이런 일도 있네요
20억 쓰야합니다
낙찰받으신줄...
아쉽네요 일반인시점에선
무조건 20억은 쓸텐데
경매를 몰라서 여쭈어봅니다 근저당잡힌 170억 상당은 어떻게 되는건가요...
네, 경매는 등기부상 권리의 전부 소멸을 원칙으로
진행되기 때문에 170억원 저당권 등 등기부상의 모든
지저분한 권리들은 소멸됩니다~^^
20억 쓰셨어야죠.. 이궁.. 아쉬움이란
노력을 많이 들였는데..아쉽습니다
부동산세법이바뀌어.18억낙찰이면.취득세금은7억을내야함.
저물건 낙찰받은업체가 다시 팔았나요?
아, 낙찰받은 업체는 실수요자입니다.
투자로 접근하신 분들이 아니라
바로 팔지는 않으실겁니다~^^
무모한 도전 --> 안전막 확보.
땅은없내
아무리 능력있어도 경매는 2등은 필요없습니다.
1등만 웃습니다.
ㅎㅎ 제 말이 그말입니다.
편안한 하루되세요~^^
무슨 개뿌같으법 이 그리 많은지 누구든지 매각해서 대한민국을 위해서 실제로 필요한기업한태 제공하고 생산성을 끌어내야지 무슨
낙찰이 그리 까다로운지
개뿔같은법 코거리 귀걸이법
21억
감사합니다 오억 180억 감사합니다
{송액영복 {😂} 送厄迎福}
이🐐월 하드레 지절! 액(厄)은 다 보내고, 복(福)만 받으 이🐐소
Good🐐uck all the time
百福駢臻🐐千祥雲集
(백복병진🐐천상운집)
웃☺는 자에게 힘이 있나니
Keep 😃n smiling
God bless y(미소)u
신의 은총 있으라
웃음 만😃땅!
사랑 만💘땅!
행복 만😂땅!
허벌나게😀
겁나게😀
무쟈게😀
조아라😀
아리 아리 얼🎶쑤
스리 스리 절🎶쑤
🐢삼🐢구🐢
P H L system
한🇰🇷백 아리랑스
감사합니다~^^
@@haengkkumsa
{송액영복 {😂} 送厄迎福}
이🐐월 하드레 지절! 액(厄)은 다 보내고, 복(福)만 받으 이🐐소
Good🐐uck all the time
百福駢臻🐐千祥雲集
(백복병진🐐천상운집)
웃☺는 자에게 힘이 있나니
Keep 😃n smiling
God bless y(미소)u
신의 은총 있으라
웃음 만😃땅!
사랑 만💘땅!
행복 만😂땅!
허벌나게😀
겁나게😀
무쟈게😀
조아라😀
아리 아리 얼🎶쑤
스리 스리 절🎶쑤
🐢삼🐢구🐢
P H L system
한🇰🇷백 아리랑스
저런건 낙찰받아봐야 배터저죽겠네
이야 20억 썼음 진짜 대박인건데 ㅋㅋㅋ
경매는 사람이 할짓이 못되네...
낙찰받아 대박나서 좋다고 들어가 봤더니 사장실 천장엔... 입찰자가 수익률 높아질수록 근무하던 직원들 채불임금 거래처 미지급금 다수의 피해를 입히는꼴...수익도 좋지만 합당한 대가를 치릅시다... 돈에 미친 귀신도 아니고...
당신 바보야?
징역 살린다는 빵터짐. 문명국가에서 있을 수 없는 법
ㅉㅉ