El Debido Proceso al Imponer multas en Propiedad Horizontal
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- Опубліковано 30 сер 2022
- El Debido Proceso al Imponer multas en Propiedad Horizontal, ARTÍCULO 30. INCUMPLIMIENTO EN EL PAGO DE EXPENSAS. El retardo en el cumplimiento del pago de expensas causará intereses de mora, equivalentes a una y media veces el interés bancario corriente, certificado por la Superintendencia Bancaria, sin perjuicio de que la asamblea general, con quórum que señale el reglamento de propiedad horizontal, establezca un interés inferior.
Mientras subsista este incumplimiento, tal situación podrá publicarse en el edificio o conjunto. El acta de la asamblea incluirá los propietarios que se encuentren en mora.
PARÁGRAFO. La publicación referida en el presente artículo solo podrá hacerse en lugares donde no exista tránsito constante de visitantes, garantizando su debido conocimiento por parte de los copropietarios.
ARTÍCULO 59. CLASES DE SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO DE OBLIGACIONES NO PECUNIARIAS. El incumplimiento de las obligaciones no pecuniarias que tengan su consagración en la ley o en el reglamento de propiedad horizontal, por parte de los propietarios, tenedores o terceros por los que estos deban responder en los términos de la ley, dará lugar, previo requerimiento escrito, con indicación del plazo para que se ajuste a las normas que rigen la propiedad horizontal, si a ello hubiere lugar, a la imposición de las siguientes sanciones:
1. Publicación en lugares de amplia circulación de la edificación o conjunto de la lista de los infractores con indicación expresa del hecho o acto que origina la sanción.
2. Imposición de multas sucesivas, mientras persista el incumplimiento, que no podrán ser superiores, cada una, a dos (2) veces el valor de las expensas necesarias mensuales, a cargo del infractor, a la fecha de su imposición que, en todo caso, sumadas no podrán exceder de diez (10) veces las expensas necesarias mensuales a cargo del infractor.
3. Restricción al uso y goce de bienes de uso común no esenciales, como salones comunales y zonas de recreación y deporte.
PARÁGRAFO. En ningún caso se podrá restringir el uso de bienes comunes esenciales o de aquellos destinados a su uso exclusivo.
Es responsabilidad de los administradores de propiedad horizontal hacer efectiva la cuota de administración para poder hacer los compromisos laborales de vigilantes
Doctor usted es el mejor esto no solo le sirve a los adminstradores si no a los propietarios para poder defenderse ante abusos por parte de los administradores y definitivamente uno no investiga hasta que sufre un insidente de estos se siente solo y no sabe que hacer y su mensaje es de gran ayuda y mas claro no podia ser. mil gracias por su ayuda .
Que alcahuetería tener que rogarle a un sinverguenza para que respete a sus vecinos .
Quisiera ssber. Cuando el administrador de la propiedad. Altero los plamos de los parqueaderos. Aumentando estos. A quien se debe acudir. Ya lque los cooficientes lse alteraron
Para que el Consejo de administracion en propiedad horizontal, pueda sancionar. 1- Debe dar ejemplo, ya que los primeros que violan la ley y el reglamento, son los consejeros, integrantes del CCC y hasta el mismo administrador. 2- La ley dice que al Comite de Convivencia y Conciliacion, lo puede nombrar el consejo, entonces, cuando los miembros del consejo infringen la ley y el reglamento, cambian al CCC, entonces, a que jugamos.
Gracias ¿y cuando la administración no hace cumplir ninguna de las normas que usted nos recuerda y sin embargoes reelegida por que tiene a favor sus amistades y entre ellos se reparten los poderes de los propietariosque no asisten a la asamblea?
Que. Se puede hacer si se toma la decisión de dejar sin administración una propiedad horizontal porque los usuarios no pagan todos administración y lo que se recibe no alcanza para pagar los vigilantes con prestaciones de ley
Nuevamente lo felicito, pues usted me ha permitido aprender muchas cosas de la propiedad horizontal.
A PARTIR DE CONOCER LA INFRACCION QUE TIEMPO SE TIENE EL CONSJO PARA COMUNICAR AL INFRACTOR
Error en 55:20 cuando el abogado afirma que por no asistir a la asamblea se le puede imponer una multa, olvidándose que la asistencia a la asamblea es un derecho mas no una obligación conforme lo establece el art. 37 de la ley 675/01. Y hasta ahora no hay sanciones para quien no quera ejercer un derecho.
El art. 37 dice tendran derecho a participar en sus deliberaciones con voz y voto.... Participar, por ende es un deber del propietario asistir a las asambleas pr ejercer el derecho que le inica la Ley.
Cuando por falta de quórum se ven afectadas las mayorías, debe haber una concecuencia.
@@jairobaron6748 Observé su mismo argumento: tendrán DERECHO.
Es cuestión de comprensión de lectura, sin necesidad de ser abogado o tener una especificación o una maestría o doctorado en cualquier rama del derecho.
@@jairobaron6748 Recuerde que Colombia sigue siendo un país "democrático", donde usted tiene el "derecho" de votar en las elecciones parlamentarias y demás, pero no está "obligado" a hacerlo. Es decir, NO ES UN DEBER. Además recuerde que "Derecho" es opuesto a "DEBER" u obligación (son sinónimos).
se puede imponer si en el reglamento aparece tristemente se puede. A veces uno va a reuniones a ver a los administradores y consejeros ser amigos de toda la vida y ser excluidos por otros vecinos.
Alguien que me saque de dudas por favor: Entonces el manual de convivencia no sirve para nada? O entonces para qué sirve?
Quisiera una cita para contratar el servicio de este abogado, en mi caso se me ha multado en diferentes momentos sin que se haga un debido proceso.
Muy interesante lo de la propiedad horizontal
Dr Gustavo Martínez, una pregunta, en el reglamento de propiedad horizontal de donde vivo se estipuló que el administrador puede imponer sanciones y en su momento nadie no lo impugno, ese reglamento es de hace muchos años, en razón de ese reglamento el administrador impone sanciones, al respecto que se puede hacer legalmente?
Por lo que veo estamos mas que crudos.
Les agradezco una inquietud. Cuanto tiempo tiene administración o consejo para imponer multa después de infringida. O si tiene tiempo de caducar les agradezco
Es responsabilidad de los administradores de propiedad horizontal hacer efectiva la cuota de administración para poder hacer los compromisos laborales de vigilantes? 21:49 21:31 es
Hace unas semanas exactamente el 11 de septiembre de 2022, la administradora llevo una iniciativa a la asamblea sancionar a los miembros del consejo de administración de 2019, supuestamente por omisión. Que debemos hacer ???😞 Sin derecho al debido proceso.
Buen dia. Amablemente le pido x favor el telefono del doctor Gustavo Martinez
Buenos días, cuál es el enlace para hacer un taller o curso sobre la Ley de Propiedad Horizontal, gracias
Tengo dos consultas. Un admirador puede prohibirme entrar una nevera, un cemento, o cualquier artículo que yo adquiera para mí apartamento, sí no le pido permiso? Y la otra es: es verdad que cuando yo pido que sé me muestren las pruebas de lo que se me está causando no me las pueden mostrar porque está la protección de el hábeas data y de que se las envían es a el juez; que tanto el juez como los miembros de consejo y comité de convivencia pueden verlos, pero yo quien soy el que está en los vídeos no puedo. Yo no lo creo por eso la pregunta?. Gracias por su atención
Excelente la explicación. Gracias por la información
¿Que consecuencias le trae al Consejo de Administración y/o al administrador el no cumplir a cabalidad con el debido proceso en la imposición de una multa, además de tener que revertir la sanción?
Buenas tardes, puede un administrador de propiedad horizontal, realizar inspección a medidores de energía en compañía de un técnico, y determinar si hay fraude o no?
Me quieren imponer una sanción monetaria porque Las Faltas graves dentro del reglamento, no son tenidas en cuenta dentro del debido proceso, son objeto de imponer la sanción de manera inmediata ya que esto atenta contra la integridad de todos y cada uno de ustedes y de nuestras zonas comunes. y lo que usted realizo se considera falta grave al hacer un asado en un área prohibida y aún más cerca a zonas eléctricas, zona de parqueo de motocicletas donde se le recuerda que la gasolina con el fuego pueden ocasionar un grave accidente (aclaro en el reglamento no estipulan esto) Es mi primera falta al reglamento, la administradora me impuso la sanción, me han violado el derecho de defensa, me han cargado la multa a la cuenta. Que debo hacer ante esto.
Dr. Gustavo una pregunta? las urbanizaciones de interés social prioritario estamos obligados a tener una administración?
Y cuando las infracciones no están en el reglamento de propiedad horizontal como el robo de luz que se debe hacer
Buenas días una pregunta que consecuencias trae el que propiedad horizontal quieran meter comercio que consecuencias trae tanto en estrato como valor y quienes se beneficio más con esto la constructora la administración puesto que ya se había negado y según Iván a dejar como parta estudio y ahora volvieron otra vez en la asamblea que se acerca otra vez con el mismo cuento que debemos hacer le agradezco su respuesta
Qué pasa con el comité de convivencia?
Buenas tardes un ❓❓❓❓❓❓❓❓❓❓ yo como propietario puedo tener sanción Cuando tengo mi propiedad horizontal en arriendo y arrendatarios cometió una infracción y otra ❓❓❓❓❓❓❓❓ a partir de cuantas cuotas atrasadas de administración hay cobró jurídico honorarios de abogado gracias por las respuestas en otros programas
El abogado leyo el articulo 59 de la 675 pero no lo tiene en presente. Ese articulo dice "El incumplimiento de las obligaciones no pecuniarias que tengan su consagración en la ley o en el reglamento de propiedad horizontal". Ahi dice que las consagradas en la ley tambien. En cual ley? en cualquier ley porque el articulo no lo especifica. Cuando el consejo o la asamblea se basan en el RPH para la sancion, pues obvio que la conducta generadora de la sancion debe estar en el RPH (a eso hace referencia el paragrafo del articulo 60). Sin embargo, si el consejo o la asamblea se basan en la ley, pues ya esta, es en lo que dice la ley.
Pueden cobrarme una multa la primera vez que la cometo ? hay una sentencia donde salga que primero se me debe notificar por escrito y si recaigo ahi si multarme ?
@@leonardoescobar1260 el articulo 59 de la ley 675 dice "El incumplimiento de las obligaciones no pecuniarias que tengan su consagración en la ley o en el reglamento de propiedad horizontal, por parte de los propietarios, tenedores o terceros por los que estos deban responder en los términos de la ley, dará lugar, previo requerimiento escrito, con indicación del plazo para que se ajuste a las normas que rigen la propiedad horizontal, si a ello hubiere lugar, a la imposición de las siguientes sanciones:"
No es que sea la primera. Lo que dice ese articulo es que antes de ponerle la sancion, le deben informar por escrito que usted a esta embarrando y le deben decir en que la esta embarrando. Ademas, le deben dar un tiempo fijo para que usted la desembarre, si es que la puede desembarrar. Si ud no la desembarra en ese tiempo que le dan, entonces comienza el proceso de sancion: analizan la informacion, le dan espacio a usted de hablar y defenderse, etc, etc.
Lo que uno debe hacer realmente es buscar en el reglamento del edificio el procedimiento descrito. Ahi siempre sale clarito los pasos que se deben seguir
muchas cracias por esta info ah sido de mucha ayuda para mi
Vivo en clima caliente e instale aires acondicionados en un costado de la vivienda donde no se visualizan desde la fachada y el consejo pretende que las instale en una ménsula del tanque de agua que no fue diseñada para ese fin, es legal que hagan esta exigencia?
Buenos tardes. mi pregunta es, cuando en un edificio no hay deposito y un propietario tiene su garaje y carro y la mitad del garaje lo ha convertido en deposito y no deja espacio para transitar , se la aprobó por la asamblea general que hiciera un mueble colgante para que guardara su cosas y así no obstaculizar el paso a los otros garajes y en general a las zonas comunes
Las normas y leyes pueden ser legales pero no quiere decir que sean éticas y morales.
Excelente este tema, aprendí un poco más sobre este tema, me gustaría una charla sobre el cobro de interés de mora sobre el valor de la cuota de administración. Gracias
No le van a responder.
Es muy sencillo. Se cobra la tasa de interés que establezca el Reglamento, siempre que no infrinja la ley y, en su defecto, 1.5 veces el "interés bancario corriente" certificado por la Super financiera para la época de la infracción (ley 675/01, art. 30). Básicamente es una regla de tres simple pero a nivel del exponente por tratarse de "tasas anuales efectivas". Por excel lo puede hacer súmamente fácil.
El interés de mora es el que rige en el certificado de la superintendencia financiera y para propiedad horizontal se debe aplicar la tasa minima
Cómo funciona la apelación y la reposición en este caso?
Buen día . Una pregunta. Que pasa cuando la administración y el consejo no hacen cumplir las normas del conjunto o del código de policía? Gracias
Una pregunta. Para impugnar la sanción se requiere apoderado?
Muy bueno estas explicaciones felicitaciones.. una pregunta quién deba administración puede postularse a cualquier cargo en ph
Cómo adquiero la revista de propiedad horizontal.
Buenos días dr. Solo deseaba hacer una aclaración, y es que dos conceptos que dije, los tomé con base a conceptos de colegas suyos. El art. 58 habla de mediar en los conflictos y fórmulas de arreglo. Por esto su colega utilizó las palabras de: "buen componedor" y al haber mediación, existe una intervención, y habla de los "super poderes" del Comité de Convivencia. Son símiles que utilizó para hacerse entender, y yo no lo veo como algo malo. Son solo expresiones al momento del conversatorio. Gracias
Se puede cobrar intereses sobre intereses en la Ph?
La policía puede intervenir y multar una violación al código de policía que se realice en la propiedad horizontal .
Puede pero nunca ayudan, articulo 61 y articulo 18 numeral 1 de la ley 675 de 2001
Quien o quienes son los que elaboran el reglamento se propiedad horizontal? Y el reglamento de propiedad horizontal es el mismo en todas las propiedades horizontales?
En la ley dice que la administración se cobra x coeficiente o por mudulos de contribucion, y en mi dscritura dice x ser un conjunto Mixto se cobra x módulos de contribucion, pero actualmente el conjunto presenta un presupuesto y es aprobado la cuota no la luquidan como dice la escritura sino que aplican el porcentaje a la cuota que pagamos en el año anterior y de Esta manera se sube mas la Cuota y x consiguiente el presupuesto se incrementa a lo que se había aprobado, hace tres años estoy presentando este reclamo y no han contestado mi reclamo y lo siguen haciendo, x favor ojalá tengan en cuenta este punto.
Lo siento mucho pero estan liquidando mal la cuota administrativa, dice el código se imputa intereses y luego a capital, pero no es sobre saldos por qué van hacer un doble interés y está totalmente prohibido dice la ley el aumento es con el ipc, la asamblea no lo puede alterar
58:25 buenas quién hace el reglamento de propiedad horizontal
Buenas tardes, deseo contactar al sr abogado para un tema de administración de propiedad.. Gracias
Aquí tenemos una dictadura de parte de La empresa NAVARRO TOVAR SAS
E hola doc en mi conjunto nos suben ala administración anual según como sube el salario mínimo osea si y en el conjunto no hay aregros en sonas comunes en fachadas no tenemos canal de aguas lluvias sonas verdes no tenemos caneca de basura para el escremento de los perros y nos toca recogerlo y dejarlo en los contadores del gas que están todos dañados es esto por sobre?
Una pregunta Porfavor
El balcón es bien privado o público?
La fachada es bien público pero en balcón?
Si el en la escritura, no aparece el reglamento de propiedad horizontal actualizado, como se debe hacer para que este reglamento aparezca en la escritura. Muchas gracias
Mire si usted es dueño tiene que sacar un certificado de tradición y libertad y lo lee con calma, busca la ultima reforma al reglamento y lo saca en la notaria tiene costo, el administrador no esta obligado en todo caso debe solicitarlo al consejo o comité.
Buenos días doctor. Terminando de escuchar su conversatorio, se dan cuenta las personas de lo absurdo de la ley: una sanción por cien mil pesos de cuota, debe contratar un abogado, ir a juez competente y esperar 3 años o más del proceso. Y existen abogados y administrativos que se opusieron a la reforma de la 675.
No señor. Solo baste interponer una acción de tutela por violación al debido proceso y ya. La ley 675/01 en su artículo 37, en coherencia con el art. 2, y el art. 5 parágrafo 1, está la solución. Asistir a la Asamblea es UN DERECHO, MÁS NO UNA OBLIGACIÓN.
@Omar castellanos Existe otra alternativa, Articulo 58 Numeral 2 Ley 675 de 2001, usted puede solicitar externamente una conciliación, ya sea con personería (gratuito) casa de justicia (gratuito) servicio consultorio jurídico universidades (gratuitos) o pagar un conciliador (notaria o conciliadores en equidad), la tutela puede proceder si vulnera el debido proceso porque es un derecho fundamental solo que el derecho de petición debe amparar este derecho.
A quien se debe solicitar la impugnación? Al juez, o a la administración?. Si es al juez se puede acción de tutela?
Si usted cae en la trampa de ser sancionado aun sabiendo que dicha falta no esta ni en el reglamento ni en manual de convivencia, usted puede solicitar una conciliación externa articulo 58 numeral 2 ley 675 de 2001, mecanismos alternativos de solución de conflictos pide conciliar con el administrador o con el consejo en personería, casas de justicia o notarias (costo) consultorios jurídicos universidades (gratuito) si impugna debe hacer con un proceso verbal sumario y esto puede acarrearle costo en abogados.
Pregunta si no asistí a una asamblea por primera vez me puede sancionar automáticamente
Vaya error en 41:57. Claro que pueden existir los manuales de convivencia pero "no tienen aplicación legal alguna". Son un saludo a la bandera, salvo que sus normas se incorporen al Reglamento de Propiedad Horizontal por escritura pública, previa aprobación de la asamblea respetando los términos de ley.
Entonces, para qué el Manual de Convivencia si lo que prima para las sanciones es el RPH, que muchas veces NO se les entrega a los propietarios. A quien le corresponde entregar ese RPH, ¿no es la constructora?
Si y no Ud puede pedir reglamento por notaria saca un certificado de tradición y libertad y lo lee con calma luego mira la ultima reforma a reglamento si la hay y saca una copia por notaria.
Interesante tema muchas gracias, quien redacta o hace el reglamento de PH en un conjunto? Gracias mil
En principio lo hace el dueño inicial (constructor) debe ser una escritura que hace parte de la escritura de compraventa , y posteriormente lo puede modificar la asamblea siempre que no contraríe la ley. Ver parágrafo 1 del art. 5 de la ley 675/01.
La Constructora es el primer administrador mientras se realiza la entrega de un porcentaje de bienes y se realice la primera Asamblea.
Entonces, ¿en la PH no hay que cumplir el Código de policía?, cómo entonces se incluye en el RPH todas las Leyes relacionadas con la Convivencia, La Ley antitabaco y demás leyes obligatorias para todos los ciudadanos?.
El reglamento interno hace referencia al manual de convivencia?
El Manual de Convivencia hace referencia al Reg. Prop. Horizontal y a la Ley 675 de 2001.
Mi casa está en propiedad horizontal tengo una humedad muy grande la del piso de abajo se opone aque yo haga el mero techo para protejer mi casa que tengo que haser donde boy para que me ayuden por favor
mire el articulo 18 de la ley 675 de 2001 le puede ayudar es un deber y un derecho ejecutar el mantenimiento de su inmueble.
Concepto claro y conciso.
ua-cam.com/video/vuCE__PCOaY/v-deo.html
Buenos días doctor. Solo complemento su comentario, indicando que en las PH, el conducto primario para el debido proceso, se inicia a partir del conocimiento e intervención del Comité de Convivencia, quien haciendo las veces de "buen componedor" es quien conoce de los hechos, da curso al debido proceso, y emite un concepto en un acta de conciliación. Gracias por su atención.
El Comité de Convivencia NUNCA interviene, no es "buen componedor" si no MEDIADOR entre dos partes que tienen un conflicto y que solicitan la activación de dicho Comité. Tampoco conoce "los hechos" y NUNCA EMITE conceptos. Además, no existe Acta de Conciliación en PH.
Lo invito a que indague más sobre el Comité de Convivencia.
el articulo 58 numeral 2 dice mecanismos alternativos de solución de conflictos es decir conciliaciones en personería, casas de justicia notaria (costo) conciliadores pagados con recursos propios se evita impugnar actas y se llegan a acuerdos.
Y la sanción por qué la mascota perruna ladra?
Y entonces el COMITE DE CONVIVENCIA, para que está?
Según el abogado, no sirve para nada, es solo un compendio de prohibidos que los infractores se pasan por la faja, ya ésto se convirtió en un dolor de cabeza para las administraciones de pH, los nuevos propietarios que vienen de vivir cómo les da la gana y se pasan a pH no se les puede poner reglamento por qué no van a cumplir con nada que les cuarte su derecho a molestar a sus vecinos ya sea con ruidos, música a alto volumen etc.
Y si es por diferentes falta también genera multa por ejemplo entrar una bicicleta por la entrada peatonal me la perdonaron pero andar con la moto por las zonas comunes me hicieron multa no me enviaron ir a descargos si no que pague y listo
Para nada par ellos tener prioridades
Buenas tardes, 2 preguntas que no se si aún puedo hacer: 1.- Y si la conducta que viola las normas es por ejemplo colgar ropa en un balcon de un piso alto donde las camaras no tienen registro, que debo hacer para recaudar las pruebas?, 2.- en el caso de los menores que no respetan las normas entonces si el padre es tramposo y dice que no reconoce a su hijo, el niño puede seguir violando las normas?, gracias.
bueno y porque le afecta eso a usted ?
Muy exegista!!!
La ley 675 està mandada a recoger.
El propietario cómo tiene acceso a el reglamento de propiedad horizontal para saber si las sanciones existen en dicho reglamento?
Mire si usted es dueño saque un certificado de tradición y libertad y léalo con calma analice la ultima reforma y en que notaria se hizo luego pague las copias y léalo.
Es obligación que el administrador se lo entregue