Como aprobar multas y sanciones en las asambleas de propiedad horizontal.
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- Опубліковано 4 вер 2024
- Como aprobar multas y sanciones en las asambleas de propiedad horizontal.
En esta sección se abordará el tema de las sanciones y las multas enfocadas en la propiedad horizontal, teniendo presente lo anterior siempre que hablemos de la palabra multa o sanción, lo debemos asociar con un castigo.
Es así como en Colombia, salvo que la ley establezca lo contrario, las multas no son automáticas y deben estar también respaldadas por la ley como por los reglamentos de propiedad horizontal, ya que no se deben aplicar automática- mente, como anteriormente se mencionó sin un proceso legal adecuado.
El Dr. Coral distingue dos tipos de obligaciones en la propiedad horizontal, las que son económicas y las no económicas. De manera tal que las multas pecuniarias tienen una consecuen- cia por la omisión de pago en la fecha determinada, la cual se encuentra amparada en la ley, así que la consecuencia será la imposición de unos intereses moratorios. fuera de la conse- cuencia económica que la copropiedad considere imponer o eximir.
Así pues, nos encontramos con las obligaciones de carácter no económico que se consagran en el art 59 de la ley 675. Las cuales las podemos definir como las obligaciones con las con- diciones de uso y abuso de los bienes privados, de los bienes comunes y los servicios comunes que la copropiedad ofrece. De modo que estas obligaciones se caracterizan por el uso adecuado de las áreas o bienes privados, comunes y servicios de la comunidad Esto puede abarcar desde el mantenimiento de las áreas comunes hasta el comportamiento adecuado en espacios compartidos. Es así como se da el término de convi- vencia el cual se relaciones directamente con los bienes men- cionados, y es el cual llevaría a realizar los incumplimientos y por consiguiente una sanción no pecuniaria.
Es así que al generarse este tipo de eventos, la copropiedad puede evaluar la necesidad de corregir esa situación en el entendido de que no se vuelva a presentar, con la imposición de una sanción. Pero la norma contempla que la imposición de esta sanción se debe acompañar de un procedimiento y una consecuencia las cuales se reflejan del art 59 al 62 de la ley ya mencionada.
A fin de poder establecer estas sanciones, el procedimiento es que las mismas solo se podrán imponer por la asamblea o el consejo conformado por la propiedad horizontal, siguiendo un proceso específico el cual puede estar definido en los estatutos de la misma copropiedad, a fin de garantizar una sanción eficaz que genere el castigo adecuado pero al mismo tiempo justo.
Antes de mis comentarios y preguntas, quiero agradecer por su labor y apoyo para salir un poco de la ignorancia y la saber más sobre los temas que son de mucha ayuda para los copropietarios de la propiedad horizontal. En estos días e visto como la administradora de nuestro conjunto de impone sanciones sin realizar el debido proceso y además alegando que la asamblea impuso multas directas por lo cuál no se hace tal procedimiento. Pertenezco a el comité de convivencia y la lleve algunas propuestas para que que bajen algunas problemáticas y la administradora me a dicho que no, porque esto es para perder el tiempo ya que la gente es así y no van a cambiar, además me salió con el tema de que ella en una copropiedad tiene una persona que se encarga de hacer cobros de multas y que allí no hay comité de convivencia,. Desde mi ignorancia sé que eso no se puede hacer, hasta donde e entendido el comité de convivencia no impone, no sanciona, ni cobra multas y tampoco está en la ley qué esté puede ser reemplazado por una persona especial para la imposición de multas. Y tampoco es para lo que ella dice. Es para que baje un poco la problemática y tratar de encontrar soluciones que nos permitan vivir mejor. Me gustaría saber que se puede hacer en estos casos y por otra parte pedirles el favor de que tratar un poco la temática de lo que tiene que ver con una mudanza y la diferencia que hay cuando yo compro una cama y la voy a entrar a mi apartamento, al igual de cuando yo necesito sacar mi equipo de sonido para ir a una reunión que tengo con mi familia, por qué no me lo dejan sacar si no le pido el respectivo permiso a la administradora sí es únicamente mí equipo de sonido, o de por que le tengo que pedir permiso para que me dejen entrar mi cama o artículos qué adquirí x o y día. Me despido esperando que tengan en cuenta este tema muy importante para nosotros. Mil gracias de nuevo.
Dr. Alexander Coral es genial para esto.
@ Dr. Alexander Coral tan didactico como siempre, gracias por explicar tan detalladamente como debe imponerse las sanciones.
Excelente Dr Coral
Que bueno que hablaramos el tema de los contratos de los administradores.
Mychas Gracias..excelente tema y expositor
Me encanta como explica. Muy bien argumentado.
Es decir que la ley siempre proteje al hampon que abusa y transgrede la norma,porque con tanto debido proceso se sale con las suyas y finalmente la administración no puede multarlo por el abuso a la tranquilidad de los vecinos.
Buen día desde Envigado Ant - cuando se nos a sancionado pecunariamente por parquear en un parqueadero se zona común en una copropiedad sin aplicar el debido proceso"no hubo derecho a la defensa de mi parte, pero si la aplicación directa de la multa en el recibo mensual. Adicionalmente me estan cobrando intereses de mora por ello pago de la misma.
Ni la asamblea ni el consejo mi citaron a descargos, adicionalmente yo no soy el propietario del apartamento, ni del carro parqueado, así como yo tampoco lo parque en ese parqueadero de zona común...?
Muchas gracias por tan buena orientación de ph las personas nunca quieren entender estos estatutosy reglamentos
Muy interesante gracias.
Dr. Alexander Coral , muchas gracias por su explicación muy claro.
Es claro que la aplicación de sanciones requiere del seguimiento de un procedimiento. Tal procedimiento debería estar consignado detalladamente en el Manual de convivencia si no lo está en el Reglamento de PH. Además ese manual debe consultar íntegramente o ser coherente con lo que la ley superior (la constitución polìtica) dicte. La pregunta serìa: Debe ese manual ser registrado en notaria como parte del reglamento para que tenga aplicabilidad? Agradezco de antemano si Juan Roberto y el Dr.Coral (u otro especialista en PH) puede ayudarnos con esto.
Tengo una coopropiedad en un conjunto 11:42 y no está registrada no tiene ni un manualidades de convivencia. Y un administrador nombrado solo de palabra
Tiene la potestad de prohibir de cosas al propietario y cobrar administración y poner multas o sanción
Doctor Juan, y Alexander . Me gustaría conocer y saber de ante mano cuál es el artículo dónde impida que un propietario no debe tener ninguna clase de contrato con la administración del conjunto. Dónde eso lo inhabilita para ejercer algun cargo administrativo, como tales. El concejo de administración, algún comité creado por asamblea, o en su defecto ser el administrador. Muchas gracias
En algunas ph,el consejo es el que impone las sanciones y dicta las normas.
Pregunta
En un conjunto donde no hay Reglamento nos dirigimos a la Ley???
Gracias doctor Coral.
Por favor pueden hablar de los porcentajes que se necesitan para aprobar una cuota extraordinaria en una asamblea extraordinaria, que sea absolutamente claro
Mi conjunto no tiene manual podemos regisnos por la ley de la proiedad horizontal?
Hablan de conjuntos de extracto 6 y que pasa con los conjuntos de Bosa, parques de Bogotá, donde hay más problemas de convivencia, cuotas de administración y abuso de los administradores entre otros, cuál es la solución??
¿Los intereses de mora se cobran es por día de retardo como lo hacen las entidades financieras?
Buenos días, en las zonas verdes o comunes, los residentes pueden sembrar árboles y jardines. Mil gracias Doctor
Buenos dias, que se hace cuando no publican el acta de la asamblea.
Pero nunca hacen referencia a que esas multas son modificación al reglamento y hay que pagar un dinerito ante instrumentos públicos por cada matrícula inmobiliaria.. Entonces si no hay ese $$$ nunca se puede sancionar.
No responden las preguntas sobre los manuales, reglamentos. ¿Para establecer una multa se requiere que haya sido aprobada por una mayoría calificada de la asamblea?
Existen garajes que son asignados como uso exclusivo, del dueño del apartamento,así el propietario esté en mora,ke puede restringir la entrada de su vehículo al parqueadero?
Buen día, si no esta en el reglamento interno de propiedad, se puede cobrar multa? Por un perro salir sin bozal?
Es lícito que un administrador cierre los casilleros de los copropietarios morosos?
Dr. Me pueden cobrar un recargo de 40.000 mas interes por un mes de atraso,
Dr si en la asamblea no tienen en cuenta el tiempo ,como semana santa donde no estan la mayoria de los coopropietarios y cambian fecha de un dia para otro ,que se puede hacer.????
Hola buenas noches, yo quisiera saber si mi correo electrónico y mi WhatsApp son datos sensibles qué solo los debe manejar el administrador de la copropiedad, pues el presidente del consejo cito a asamblea extraordinaria y envio ls citación a mi correo dese el correo personal de él,que tan legal es ese punto.
La Administradora puedo imponer una multa por haber arrancado un planta, cuándo en el Reglamento de Propiedad Horizontal no lo estipula?
La administración no tiene esa facultad... Quien pone sanciones es el consejo, asamblea.
@@KellyCastillo-ie8xhen donde lo dice ?
Se puede cobrar multas sin estar en el reglamento interno?
Buenas mi hija tuvo enfrentamiento con una vijilante me van cobrar 222 mil tengo q ir defenderme cierto cual es mi temino
Buenas tardes no consigo un canal para comunicarme con ustedes en directo, quisiera saber si un miembro del consejo de administración en un periodo pasado, purde repetir postulandote a un nuevo periodo y en el mismo cargo
Me interesa todo lo relacionado con P.H.
Si
Estos abogados se creen la última palabra en manejo de ph, ningun panelista de este programa hablan en la misma dirección sobre el tema.
Habla mucho