Снос и расселение ветхого и аварийного жилья. Разъяснения ч.8.2 ст.32 ЖК РФ
Вставка
- Опубліковано 18 вер 2024
- Подпишитесь на инстаграм Ильи Нурисламова / ilianurislamov
Страница ВК id21350404
Бесплатная консультация по телефону или Whatsapp +7 961 048-66-77
Спасибо Вам большое.
Спасибо вам.я как раз в такой ситуации
Подскажите пожалуйста я собственница аварийнного жилья в г Шахты,но в нем не прописана.Имею еще в собственности жилье в г.Норильске тут же и регистрация.Могут ли мне отказать в переселение из аварийнного жилья из за того что у меня есть другое жилье.Сейчас уже началось расселение и дают только деньги,а квартиры не предоставляют,это так рассказали мне соседи по телефону,т.к я сейчас в Норильске и выехать в г.Шахты нет возможности.
Добрый день. Подскажите пожалуйста мы у же четвёртый год судимся. Мы попали федеральную программу переселение от аварийного дома. Нам предложили квартиру доплатой мы отказались от доплаты. Нам не предоставили квартиру судились только Салехарде областном выиграли суд. Предоставить квартиру без доплаты обоюдной согласии. Но у вы департамент жилищный без ведома нас приобрёл квартиру щитовом доме который построен 12 лет тому. У же такие квартиры не строиться а капитальные дома вот суд проиграли г.Тарко -Сале. Прокротура и судья на стороне Департамента переехать. Мы произвели экспертизу квартира 36 кВ.м а жилая комната 9 кВ.м. А моя квартира 29 кВ.м а жила 15 кВ.м будем дальше судиться. Подскажите пожалуйста как нам быть. Как добиться справедливости. А мы проживает на севере 39 лет у же пенсионеры. Хотят нас выгнать с севера. Копейки предлагают. А мы хотим квартиру капиталка .
Да уж ,получается беспредел по переселению с ветхого и аварийного жилья идёт по всему ХМАО и да суды все на стороне Администрация поселение и р-н Администрации, странно однако 🤔 В Ульт-ягун тоже в 2004году чудили власти, переселяли людей с гнилых бараков опять в бараки .И не один суд не стал на защиту этих людей В эту категорию попали пенсионеры и многодетные семьи. Главное р-н администрация Сургута выделяла, а Ульт-ягун администрация сельского поселения забирала .Люди годами судятся и тоже проигрывают ,так как суды на стороне администрации а не тех жителей которые привнесли вклад на поднятия Севера Сургутского р-н.
Здравствуйте, Илья, в 2019 году наш дом признан аварийным, до этого мы платили за капитальный ремонт, сейчас нам никто не может ответить на вопрос, где наши деньги. За тот период ничего в доме не делали и не собирались. Должны ли их нам вернуть ? Разъясните, пожалуйста, этот момент , заранее спасибо.
Обязательно, но надо заявить. Так же должны учесть не только оценочную стоимость квартиры но и землю которую должны внести в кадастр и передать всем владельцам
при расселении аврийных домов, одновременно с о стимостью недвижимости вам выплачиваеться и компенсация непроизведенного капитального ремонта
Здравствуйте! Купил квартиру в 2020году.сейчас сказали что дом с 2017 признан аварийным. До этого не кто не знал что он аварийный. Где должно было написано что он аварийный? На что мне расчитавать?
Подскажите пожалуйста , надо ли писать досудебную претензию, или сразу подавать иск в суд, если я отказываюсь от подписания проект соглашения ( не согласна с выкупной стоимостью)
в вашей ситуации досудебный порядок не предусмотрен, но во избежание разного рода затягивания судебного процесса,я бы написал офицальный мативированыый отказ от подписания соглошения со встречным обоснованныт треюований о выплате той выкной стоимости которую вы считаете справедливой
Если у меня есть собственность в аварийном доме и есть еще доля в другом доме. Получу ли я при сносе дома аварийного жилое помещение?
Только компенсацию .
В НАШЕМ СЛУЧАЕ ВЫДАЮТ КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ. А МНЕ ЗА МОИ МАГАЗИНЫ КОМПЕНСАЦИЮ
ЯыеЗдравствуйте.Пожалуйста ,обьясните ,как быть .Многоквартирный жилой дом признан аварийным .Соседи собираются приватизировать землю , незаконно построенные сараи .Разве возможно такое !? Мы отказались от такой затеи ,а они говорят ,что смогут и сами .. Может у кого-то такая же история .Напишите, пожалуйста.
Можно и у многих получится это сделать но не у всех
Здравствуйте, Илья!
Подскажите, пожалуйста, я купила комнату в общежитии в 2015 г., общежитие признали аварийным в 2022 г. со сносом в 2025 году.
В 2019 г. я купила квартиру в МКД, где зарегистрировалась и проживаю.
При сносе комнаты на что я могу рассчитывать, будет мне полагаться тоже комната такой же площади в новом доме или только денежная компенсация и в каком размере? И какие номера законов применительны будут к моей ситуации? Дайте, пожалуйста, ответ. Заранее благодарю Вас!
32жк рф ,в вашем случае по-любому денежная компенсация,по рыночной стоимости
@@ВасяВасильев-я2д благодарю вас за ответ. 🤝
что же делать ? мы купили квартиру в 2020 году а признали ее аварийной в 2017 , в мфц сказали что все права на получение нового жилья переходят нам , нас обманул мфц ? я беременна скоро ребенок родится и если я его пропишу нам тоже дадут деньгами ?
Здравствуйте,у меня такая ситуация но я нашел ст.32 пункт 8.1 жилищного кодекса. У меня нет иного жилья и нет договора соц-наима с муниципалитетом,операясь на эту поправку могу ли я получить жилье без каких либо трудностей? Так как в противном случае я бомж и приобрел квартиру для себя а не для наживы,можете рассмотреть эту поправку и выложить ролик так как я понимаю что я не один такой.
позже сделаю ролик-разьяснение
Почему такие дурацкие поправки были внесены в 19году??Многие купили не зная этого закона и попали впросак,как им быть теперь??Все как обычно не в пользу обычных людей,цены на недвижимость просто не реальные,а ипотеку дают не всем,как быть у кого дети,или инвалидам???Ужас ,а не страна!
Задайте этот вопрос нашим депутатам, мы как юристы работаем с тем что приняла наша законодательная власть
@@nurislamovprav Да какие это депутаты?Клоуны!Не страна,а цирк!
Здравствуйте, наш посёлок включили в программу переселения из ветхого жилья , у меня квартира в соц. найме и дают квартиры всем в одном месте за городом ,могу ли я требовать жильё в черте города, спасибо
если ваш поселок ликвидируют то нет
Здравствуйте.Если к примеру человек жил в аварийном деревянном доме,платил только раз в год за землю,ну и ком.услуги(свет,мусор)за сам дом ничего ему платить не приходилось.И тут человека переселили в квартиру,в новом многоэтажном доме.Скажите пожалуйста,в этом случае ему придётся теперь за квартиру платить? За коммунальные услуги это понятно,но как насчёт оплаты за саму квартиру?
Положена ли денежная компенсация собственнику квартиры в аварийном доме, если у собственника есть другая квартира для проживания другом доме и тоже в собственности? спасибо.
Да
Здравствуйте! При выплате компенсации будет ли учитываться свежий дорогой ремонт квартиры?
Здравствуйте, живу в подмосковье, у меня комната в коммунальной квартире. Дом признан аварийным в январе 17 года. Я там проживаю с 90 года. Комната приватезирована в 2002 году. В 2012 году Я купила 1 комнатную квартиру. Сейчас мне сказали, что у меня есть жилье и мне предлогают деньги за комнату или ждать 28 год и мне дадут комнату. Если Я сейчас подарю квартиру сыну, могу Я расчитывать на квартиру при расселении.спасибо
Здравствуйте мне подарили квартиру в аварийном доме на что мне рассчитывать? Компенсации в размере рыночной стоимости?
Да
Здравствуйте, вопрос если дом не является аварийным но по программе реновации идёт под снос то он попадает под формулировку этого закона?
Если дом не признали аварийным, то не важно по какой цене вы его купили. При расселении и изъятии вам выплатят согласно рыночной стоимости
30 лет жду переселения из аварийного нежилого дома приватизированной квартиры, отказался от бомжатника, что дальше
Чиновники за счёт сноса улучшают свои амбиции и якобы у них уже вторичное жильё,доколе народ обманывать,😢
я не понял ваш вопрос
Здравствуйте, прицепите, пожалуйста, ссылку на постановление Верховного суда, о котором идёт речь в видео. Спасибо!
А где ссылка?
vsrf.ru/stor_pdf.php?id=2056706
Не работает ссылка
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, у нас НЕ приватизированное жилье в общежитии, которое признано аварийным и под снос. Как же будут расселять если мы не собственники. Это одна комната, а прописанных 2 чел. Дочь и муж?
вам дадут равнозначное жилье(такую же комнату, не меньшей площади) в пределах того населенного пункта где находиться ваша комната на условиях социального найма
У вас ума не хватило приватизировать комнату ???
Получили бы денежное возмещение .
А так всё верно , только комнату .
@@ЕкатеринаМасевич-ж7о Очень во время ваш комментарий.... сказать нечего, а вам заняться больше нечем???
@@nurislamovprav ну не знаю. у меня почти такая же ситуация (комната в общаге - 18.2 квадрата, но в собственности), в администрации моего города мне сказали, что дудут квартиру 28 квадратов. В нашем городе расселяют в новостройки.
Здравствуйте , купили в 2021 квартиру после признания дома аварийным, очень хотим переехать в новую , дом признан аварийным в 2018 , в текущую программу он не вошёл , администрация говорят прога ещё не сформирована , есть ли шанс🙏 какими либо способами получить квартиру в замен этой при сносе 🙏? везде пишут про возмещение по дкп , но там копейки (про инфляцию они видимо не знают ), а так то у нас могла бы быть трёшка в Пензе . 🥺 🙏
к сожалению по действующему закону Вам выплатят сумму не больше той которая указаннна в вашем договоре купли продажи
Здравствуйте подскажите пожалуйста у нас частный дом в долях 4 собственника, земля в собственности, дому больше века, чтобы признать его ветхим переводи доли в квартиру моя доля30м прописано3 человека, на сто можно рассчитывать?
Добрый день!! Подскажите пожалуйста.В данный момент проживаю в доме барачного типа .по соцнайму имеется ордер на эту техкомнатную квартиру . В ближайшее время предстоит переселения. Администрациия предлогает получить, в место трёх комнотной квартиры , двух комнотную . Якобы у нас 64 кв а новая 68 .Трех комнотная нам не положена. 😏 В соцнайме числятся 4челрвека мать и трое детей. Провомерны действия местной администрации ??? Хотя в 2004 месная администрация Ульт-ягун Сургутского рн присвоила нашу трех комнотную квартиру , переселили мать с малолетними детьми опять в барак . В то всемя много людей постралало в местной власти,так как, за переселения требовали 💸💸💸 получали бесплатно новое благоустроенное жильё только бюджетники .
1. новая квартира по техническим параметрам не должна быть хуже вашей, в том числе и по количеству комнат.
2. количество членов семьи не имеет значение при расселении аварийного жилья.
Здравствуйте ,дом подлежит расселению,а я купила квартиру в нем в марте 2020г,цены на жилье ускакали вперед а мне получать только стоимость квартиры на период 2020г,и я хотела подарить квартиру сыну ,какую компенсацию за жилплощадь получит сын ?Есть письмо минстроя от 17.04. 2020 что компенсация по дарственной по рыночной стоимости.
Если пенсионер собственник аварийного жилья , 22 кв.м. (студия) приобретал до признания его аварийным, в этом районе таких студий уже нет , жил фонд обязан же в замен в таком случае предоставить одкомнатную квартиру в этом же районе ? Или в случае отсутствия квартиры компенсац средней стоимости однокомнатной квартиры, ?
по закону, жилье обязаны предоставить не в том же районе, а в том же самом населенном пункте, а это несколько разные понятия.в случае отсутвия аналогичного жилья у муниципалитета, нужно расчитать рыночную стоимость изымаемой недвижимости и требовать денежное возмещение. либо требовать чтобы муниципалитет нашел Вам подходящее жилье не меньшей площади но в пределах населенного пункта. право выбора деньги либо жилье по закону остаеться за собственником
Здравствуйте, я получил квартиру по соц. найму прошло время и я её приватизировал. На что мне рассчитывать при расселении?
добрый день. если квартира в вашей собственности вы имеете право на получение либо равнозначного жилого помещения либо денежное возмещение равное рыночной стоимости, расчитанное затратным способом(смотрите видео на моем канале "сколько денег я получу в случае сноса моего дома" ua-cam.com/video/OCAR7ePX1ao/v-deo.html )
@@nurislamovprav А у вас выходило видео как ускорить процес расселения жилья? Что то найти не могу. Блин ходил несколько месяцев назад узнавать мне сказали что тек то приватизировал получат только денежную выплату. По сути могу на улице оказаться если там будет мало. Странная ситуация.
@@paskudnikmodest9498 вас вводят в заблуждение .
Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в
установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в
порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской
Федерации (далее - ЖК РФ).
Согласно которой в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его
снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается
решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный
аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии
каждого жилого помещения в доме.
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия
определяются соглашением с собственником жилого помещения.
Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда
возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч.
6 ст.32 ЖК РФ).
Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть
предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения,
достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его
стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое
помещение (ч. 8 ст.32 ЖК РФ).
В соответствии с разъяснениями, данными в Обзоре судебной практики по
делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания
жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции,
утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля
2014 года, собственник жилого помещения в признанном аварийным и
подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в
региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного
жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое
жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого
помещения на праве собственности.
Следовательно, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим
сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан
из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком
доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007
года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального
хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его
выкуп.
При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из
названных способов обеспечения его жилищных прав.
@@nurislamovprav Спс за ответ. Нашел интересный сайт там инфа по домам всего города. Сайт реформажках. Даже квартиру и статус её и всех квартир дома. Так получается остается просто ждать ведь так таковой очереди нету. ВОзможно собрав все бумаги и оценщика можно ускориться.
Здравствуйте. Такой вот вопрос. Квартира зарегистрирована на маму 2020году была купля . а дом сам уже был признан аварийным . Проживаю и прописаны. Я с женой. В этом году дом идет под снос. Мне дали договор о получении той суммы за которую купили квартиру. На что я могу рассчитывать если найму адвоката по данной ситуации?
Обязательно через суд требуйте компенсацию вашего жилья по рыночной стоимости, либо предоставление иного жилья, площадью не меньше того что у вас сейчас есть.
Здравствуйте, квартира признана аварийной в МКД, однако сам дом не признан аварийным. Могу ли я рассчитывать на компенсацию?
Да можете
Здравствуйте!
Может ли частный дом, имеющий двух собственников, быть признан межведомственной комиссией аварийным и подлежащим сносу? При любом результате хотелось бы ссылки на законы/ правовые нормы. Спасибо!
на ваш вопрос в дам развёрнутый ответ в следующем ролике, подписывайтесь на канал и узнаёте много полезного и интересного про расселение аварийного жилья и изьятие земельных участков для государственных нужд
Может
Если я живу в доме 12 квартирном
1991 сгорела
По программа аварийн ветхов программе
2021 года потом сдвинули 2022
Сейчас 2023
Почему так
возможно потому что вы терпите и ждете и не сильно жалуетесь в администрацию, а если нет жалоб то администрация как правило не торопиться. в нашей строне к сожалению приоритет отдаеться тем кто больше создает проблем властям
Здравствуйте.
В феврале 2015г. Мамин дом признан аварийным , в августе 2015г. мама оформляет на меня Дарственную.
Положена ли мне новая квартира ?
Спасибо
да, конечно
Если мое жилье не выдают
вопрос не понятен, напишите более подробно вашу ситуацию
Здравствуйте!А где ссылка на определение Верховного Суда?
vsrf.ru/stor_pdf.php?id=2056706
Здравствуйте!я собственник своего дома,дом пошел под снос,я пенсионер, компенсации не дают,можно ли продать мне свой дом?
можно. норма о которой говориться в видео распростроняеться только на собственников квартир в моногоквартирных домах. если у вас индивидуальный дом не разделенный на квартиры то на вас данная норма распростроняться не будет
Здравствуйте, у нас с сестрой две комнаты в общаге под одним номером, в собственности 35м , дом признан аварийным и попал под програму расселения! На что можно расчитывать?
это сликом обобщенный вопрос. расчитывать можете либо на равнозначное жилье либо на раноценную денежную компенсацию при условии что жилье находиться в вашей собственности
Если общая живплощадь 35 кв м. и находится в собственности , то есть приватизирована , можете требовать квартиру , согласно 35 кв.м
@@ЕкатеринаМасевич-ж7о да
@@ЕкатеринаМасевич-ж7о спасибо
Здравствуйте, Илья!)Подскажите пожалуйста, если имеем документы на руках о том что жилье признано аврийным,можем ли пока ждем расселение,взять ипотеку или просто приобрести в собственность др жилье?
Этотне повлечет того что нам при расселении потом просто ничего не дадут? Спасибо большое !!!
Если вы улучшите условия вам ни чего не дадут вы что совсем глупые 😂
У нас такой вопрос
Я живу 3 комн кв
2022 года декабре должны были получить кв
Нам говорят 2023 году получите кв
Хотя декабре 1 комн
2 комн кв получать новые кв
Что нам делать
Жильцам 3 комн кв???
пишите жалобу прокурору района
Здравствуйте у меня возникает вопрос такого характера. Если в аварийном доме трёх комнатная квартира на два собственника.
У одного в собственности две комнаты общей площадью 20,5 квадратных метров, ему дали двух комнатную квартиру 44 квадратных метров.
У другого в собственности одна комната 15, квадратных метров. Ему дали квартиру студию 22, 1 квадратных метров. Возникает вопрос справедливо это или нет. Ведь разница квадратных метров всего 5 квадратных метров.
С точки зрения закона положение собственника не ухудшили
Начну с начала 3 комнатная квартира на два собственника. У нас 42100 доли и комната 15,5 квадратных метров. У другого собственника две комнаты 10,2 10,5 квадратных метров 58100 доли. Как мне объяснили что общая подсобная площадь равноценно квадратных метров комнаты, значит 14,1 квадратный метр плюсуются к площади квадратных метров комнаты.
Но если сложить две суммы 14,2+15,5 то получается 29,6 а дали 22квадратных метров.
Площадь квартиры сколько
Площадь 50,3 квадратных метров.
По какой цене оценивается земля под многоквартирным доме ну в общей доли
сравнительным способом, в зависимости от площади, местоположения и еще 20 критериев)
Влияет ли статус тсж на обязанности государства при сносе дома?
На сколько мне известно нет
Здравствуйте.Если многоквартирный дом признан аварийным и подлежит расселению.А собственник квартиры ,мой тесть ,умирает.получит ли моя жена как наследник новую квартиру?
да получит. нормы ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяються к наследникам.
так В соответствии со ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.
Спасибо за быстрый ответ!
@@nurislamovprav Здравствуйте. Даже если у наследника есть в собственности иное жилое помещение?
Здравствуйте Илья, можно получить ссылку на решение Верховного суда? Как раз жду суд по этому вопросу
vsrf.ru/stor_pdf.php?id=2056706
@@nurislamovprav не открывается
@@ИринаБабушкина-ъ2гу меня тоже 😢
Вы нам наврали за ссылку
Не открывается
Здравствуйте дом под снос один собственник сеичассвадба может прописат жену дети несовершеннолетние у нее дом снесут при разводи она получит квартиру
количество членов семьи не влияет на размер компенсации
Как быть если квартиру подарили?
применяеться принцып универсального правоприемства, если доритель приобрел квартиру до внесения изменений в закон ничего страшного, а если после то получаете денег не больше чем он заплатил
у нас нежилое помешения в аварийном доме при сносе что мне дадут
если Вам принадлежит на праве собственности нежилое помещение в многоквартирном доме, который в устоновленном порядке был признан аварийным(за исключением домов признаных памятниками архитектуры), то в случае расселения вашего дома вам обязаны выплатить возмещение равное рыночной стоимости вашего помещения, возместить стоимость непроизведенного капитального ремоната и убытки связанные со сменой помещения. рыночная стоимость расчитываеться индивидуально, универсального шаблона нет
А если квартира досталась по дарсивенной от близкого родственника то какая сумма тогда будет компенсации получается по факту же её не покупали а подарил родственник
Если даритель купил ее до внесения изменений в жилищный кодекс, то по рыночной стоимости
Нет не покупал была его и досталась по наследству потом мне сделали дарственную и что теперь мне будет?ну мы близкие родственники почему мне отказывают в квартире я же её не покупал и не имею выгоды
@@ЮрийГрибов-ъ7ъ получите п рыночной стоимости
А рыночная стоимость это что такое?
@@ЮрийГрибов-ъ7ъ Как следует из статьи 3 Закона № 135-ФЗ, под рыночной стоимостью
объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный
объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях
конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей
необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-
либо чрезвычайные обстоятельства.
А где ссылка на постановление ВС
vsrf.ru/stor_pdf.php?id=2056706
По регионом наверно
Здравствуйте! Можно ли продать родственникам аварийное жильё за слишком высокую цену чем рыночная, и получить такую же цену при сносе?
Размер компенсации не может быть больше чем указано в договоре, но это не мешает ему быть меньше если оценщик посчитает его меньше