Bonjour, je ne comprends pas comment vous arrivez à 12000€ d'économie par apport au 36,2% de taxes des 66% d'indivision des parents en RS sur une PV à 22000€, perso après calcul j'arrive à tout juste 5260€.... Pour payer des taxes à hauteur de 12000€ il aurait fallu qu'il fasse une PV à hauteur de 50000€ ce qui n'est pas le cas. Merci d'éclaircir vos propos.
Bonsoir, en effet on a pas détaillé dans la vidéo mais du au fait que je fais les travaux moi même, ces travaux là ne sont donc pas considéré, donc j’aurai fais une plus value beaucoup plus importante. Bonne soirée
@@nestennimmobiliermougins9957 merci de prendre le temps de répondre ! 12:30 vous incluez 7500€ de travaux dans vos calculs donc ce n'est pas clair du tout ! Et justement le fait de faire vos travaux vous mêmes augmentent votre PV... Sans dénigrer le travail des artisans vous auriez payer le double donc votre PV n'en aurait été que plus basse ! Quid de ce qu'en pense Christopher et ses équipes ?!
Félicitations à Fabio ! Ça promet pour la suite ! Par contre l'histoire d'acheter la formation pendant la revente ça me paraît vraiment louche... Ça ressemble plutôt à une pub pour lancer les ventes de ta formation.
Non c'est pour redresser son projet c'est à dire faire les choses biens, proprement. Grace à la formation tu verras, tu pourras bénéficier de beaucoup de connaissances.
Aucun doute sur le fait que la formation est de qualité et qu'elle pourrait m'apporter beaucoup. Mais le parcours de Fabio, c'est un peu ce que les "jeunes" aimeraient reproduire, du gros cash en peu de temps. C'est donc l'histoire idéale pour faire une pub. Morale de l'histoire : la formation à un coût mais moins que l'ignorance, du coup ma formation sera vite amortie.
I guess im asking the wrong place but does any of you know of a method to get back into an Instagram account? I somehow forgot the password. I would love any assistance you can give me!
Salut Christopher, encore une vidéo qui motive et qui encourage ! Bravo à ce petit jeune pour son passage à l’action ! Merci pour le temps que tu prend dallez visiter et encourager personnellement tes élèves ! Bonne continuation à toi !
Bonjour ! j'ai une question concernant la formation de Christophe Wangen. Est-ce qu'il propose un fichier qui calculerait automatique le taux de rentabilité, le cashflow, etc.. ??
Pas besoin de formation pour ça , abonne toi a rendement locatif , 9.90 euros par mois et il te calcul tout dans le détails , je l'utilise personnellement et je l'ai déjà fait vérifier chez mon comptable , il est cohérent à 99.99%
Super !! Bravo Fabio ! C'est super beau ce que tu as fait :) Est-il possible de savoir dans quelle ville tu as investit ? Ou dans quel typologie de ville (nombre d'habitant, prix/m²) ? :)
Tout d'abord , Félicitations Fabio . Pourriez-vous me dire combien de temp avez vous vécu dans ce logement pour faire passer ça en Résidence principal ? j'espère que vous avez passer au minima 6 mois dans l'appartement car si cela n'étant pas le cas , ca va faire mal quand le fisc va sans rendre compte . Aujourd'hui nous sommes tracer , le téléphone est notre pire ennemie , si ils s'aperçoivent que vous n'avez jamais habiter sur place, ce qui est très facile à vérifier ( Vérification des appels téléphonique émis ces derniers mois par exemple ) et que vous n'avez jamais été dans votre studio , vous allez vous faire requalifier en tant que marchand de bien je vous le garantie. Selon moi , acheter sur 15 ans n'est pas une mauvaise chose . Les formateurs sur UA-cam vendent souvent le 25 ans , c'est bien pour le 1er achat en effet et c'est très simple à avoir , n'importe qui peut avoir sont financement sur 25 ans en faisant passer ce dernier en résidence principal , il y'a bien entendu un minimum de salaire à avoir et un peu d'épargne pour valider le financement , mais quand vous multiplier vos opérations immobilière , vous ne pourrez pas faire passer ça en Résidence principal indéfiniment et donc la banque vous proposera au mieux du 20 ans. Egalement au jours d'aujourd'hui , les banques ont fermé le robinet la règle des 33 % c'est intensifier et il est beaucoup plus dur d'avoir un crédit immobilier actuellement qu'il y'a encore 6 mois ( au nom propre en tout cas ) . Par contre en SCI cela est plus facile car cette règle n'ai pas appliquer.
Salut !! Bien joué, belle affaire ! Par contre petite question. J'ai pas vraiment compris pourquoi ça a été une erreurs de mettre des bons matériaux dans ce type de logement/emplacement ?
Parce qu’il aurait pu mettre des matériaux moins chers au vu du quartier et ainsi augmenter un peu plus sa marge. Si tu achètes dans un quartier populaire ça ne sert à rien de mettre des matériaux haut de gamme car tu ne pourras de toute façon pas vendre très cher donc il faut analyser et s’adapter au marché.
Bien joué fabio je confirme la formation est top ! Carrément elle vaut beaucoup plus que le prix affiché a chaque vidéo tu te remets en question et tu apprend vraiment beaucoup de choses merci a toi Christopher ✊🏾✊🏾
Salut l'équipe. J'ai une question pour le calcul de la rentabilité... :) Un bien de 126k€ frais d'agence compris. 8% de notaire et 10k€ de travaux. Si je calcul le tout je tombe à une renta a 5%net, mais comme je suis en LMNP je déduis tout donc le calcul reste le même ou pas...??? Car en gros si je le loue tel quel sans travaux j'augmente ma renta mais jai moins a déduire. Donc je vais payer des impôts peu de temps après... Quel est le mieux...??? Tx ou pas Tx...??? Merci ;)
A 19 ans seulement félicitations ! c'est très rare à cet l'age là. Tu as la fibre entrepreneuriale :)
C'est génial de se lancer à cet âge là. Pleins de bonnes choses pour la suite !
Merci pour ton message
Bonjour, je ne comprends pas comment vous arrivez à 12000€ d'économie par apport au 36,2% de taxes des 66% d'indivision des parents en RS sur une PV à 22000€, perso après calcul j'arrive à tout juste 5260€.... Pour payer des taxes à hauteur de 12000€ il aurait fallu qu'il fasse une PV à hauteur de 50000€ ce qui n'est pas le cas. Merci d'éclaircir vos propos.
Bonsoir, en effet on a pas détaillé dans la vidéo mais du au fait que je fais les travaux moi même, ces travaux là ne sont donc pas considéré, donc j’aurai fais une plus value beaucoup plus importante.
Bonne soirée
@@nestennimmobiliermougins9957 merci de prendre le temps de répondre ! 12:30 vous incluez 7500€ de travaux dans vos calculs donc ce n'est pas clair du tout ! Et justement le fait de faire vos travaux vous mêmes augmentent votre PV... Sans dénigrer le travail des artisans vous auriez payer le double donc votre PV n'en aurait été que plus basse !
Quid de ce qu'en pense Christopher et ses équipes ?!
Bravo Fabio,
Félicitations à ton âge, continues comme ça tu iras loin !
Bien joué Fabio, belle affaire!
A t il vécu dans la RP avant de revendre? Si oui combien de temps?
Félicitations à Fabio !
Ça promet pour la suite !
Par contre l'histoire d'acheter la formation pendant la revente ça me paraît vraiment louche... Ça ressemble plutôt à une pub pour lancer les ventes de ta formation.
Non c'est pour redresser son projet c'est à dire faire les choses biens, proprement. Grace à la formation tu verras, tu pourras bénéficier de beaucoup de connaissances.
Aucun doute sur le fait que la formation est de qualité et qu'elle pourrait m'apporter beaucoup. Mais le parcours de Fabio, c'est un peu ce que les "jeunes" aimeraient reproduire, du gros cash en peu de temps. C'est donc l'histoire idéale pour faire une pub.
Morale de l'histoire : la formation à un coût mais moins que l'ignorance, du coup ma formation sera vite amortie.
Parcours encourageant ! Bravo Fabio
L'appartement est super beau
I guess im asking the wrong place but does any of you know of a method to get back into an Instagram account?
I somehow forgot the password. I would love any assistance you can give me!
@Titus Elias Instablaster :)
wow à 19 ans bravo à toi ! Tu as un potentiel de fou surtout pour ton âge ... belle opération en tout cas
Bonjour merci pour cette video. Comment avez vous financer ce bien?. (,prêt différe total?, ...)
Salut Christopher, encore une vidéo qui motive et qui encourage !
Bravo à ce petit jeune pour son passage à l’action !
Merci pour le temps que tu prend dallez visiter et encourager personnellement tes élèves !
Bonne continuation à toi !
Merci pour lui et pour ton commentaire 💪🏼
Dire qu’il a mon âge ! J’ai hâte 😍
Salut j’ai une question lorsque il a acheté le studio il a dut payer un architecte pour faire les plan ??
Bonjour ! j'ai une question concernant la formation de Christophe Wangen. Est-ce qu'il propose un fichier qui calculerait automatique le taux de rentabilité, le cashflow, etc.. ??
Pas besoin de formation pour ça , abonne toi a rendement locatif , 9.90 euros par mois et il te calcul tout dans le détails , je l'utilise personnellement et je l'ai déjà fait vérifier chez mon comptable , il est cohérent à 99.99%
Super motivant ! Bravo fabio 💪
Belle opération, et ce n'est que le début !
Super !! Bravo Fabio ! C'est super beau ce que tu as fait :) Est-il possible de savoir dans quelle ville tu as investit ? Ou dans quel typologie de ville (nombre d'habitant, prix/m²) ? :)
Franchement c'est superbe, bien retapé et tout !
perso je n'ai pas trop compris le parcours de fabio.. et en quoi ca devient une réussite ??
Incroyable bravo à lui
Wow, franchement bravo 👏🏼👏🏼
Merci pour lui !
Tout d'abord , Félicitations Fabio . Pourriez-vous me dire combien de temp avez vous vécu dans ce logement pour faire passer ça en Résidence principal ? j'espère que vous avez passer au minima 6 mois dans l'appartement car si cela n'étant pas le cas , ca va faire mal quand le fisc va sans rendre compte . Aujourd'hui nous sommes tracer , le téléphone est notre pire ennemie , si ils s'aperçoivent que vous n'avez jamais habiter sur place, ce qui est très facile à vérifier ( Vérification des appels téléphonique émis ces derniers mois par exemple ) et que vous n'avez jamais été dans votre studio , vous allez vous faire requalifier en tant que marchand de bien je vous le garantie. Selon moi , acheter sur 15 ans n'est pas une mauvaise chose . Les formateurs sur UA-cam vendent souvent le 25 ans , c'est bien pour le 1er achat en effet et c'est très simple à avoir , n'importe qui peut avoir sont financement sur 25 ans en faisant passer ce dernier en résidence principal , il y'a bien entendu un minimum de salaire à avoir et un peu d'épargne pour valider le financement , mais quand vous multiplier vos opérations immobilière , vous ne pourrez pas faire passer ça en Résidence principal indéfiniment et donc la banque vous proposera au mieux du 20 ans. Egalement au jours d'aujourd'hui , les banques ont fermé le robinet la règle des 33 % c'est intensifier et il est beaucoup plus dur d'avoir un crédit immobilier actuellement qu'il y'a encore 6 mois ( au nom propre en tout cas ) . Par contre en SCI cela est plus facile car cette règle n'ai pas appliquer.
Bonjour à toi,
Pour toute question relative à l'immobilier je t'invite à nous contacter par message privé.
Au plaisir,
L'équipe
Comment est-il possible qu'il ait modifié aussi facilement la répartition de l'indivision ? Possible d'avoir plus d'explications sur ce point ....
Salut à toi,
C’est l’équipe qui te répond et malheureusement nous n’avons pas la réponse. Merci de ta compréhension 😊
Au plaisir,
L’équipe
Ça motive de voir quelqu'un du même âge que moi investir, bientôt mon tour 💪
Force à toi !
Félicitations à ce jeune
Bravo!
Bravo, félicitations ;-)
Merci pour ton message ;)
Salut !! Bien joué, belle affaire ! Par contre petite question. J'ai pas vraiment compris pourquoi ça a été une erreurs de mettre des bons matériaux dans ce type de logement/emplacement ?
Parce qu’il aurait pu mettre des matériaux moins chers au vu du quartier et ainsi augmenter un peu plus sa marge. Si tu achètes dans un quartier populaire ça ne sert à rien de mettre des matériaux haut de gamme car tu ne pourras de toute façon pas vendre très cher donc il faut analyser et s’adapter au marché.
Merci pour la réponse 😉
Bien joué fabio je confirme la formation est top ! Carrément elle vaut beaucoup plus que le prix affiché a chaque vidéo tu te remets en question et tu apprend vraiment beaucoup de choses merci a toi Christopher ✊🏾✊🏾
Aha merci beaucoup à toi pour ce message !
Salut l'équipe.
J'ai une question pour le calcul de la rentabilité... :)
Un bien de 126k€ frais d'agence compris.
8% de notaire et 10k€ de travaux.
Si je calcul le tout je tombe à une renta a 5%net, mais comme je suis en LMNP je déduis tout donc le calcul reste le même ou pas...???
Car en gros si je le loue tel quel sans travaux j'augmente ma renta mais jai moins a déduire.
Donc je vais payer des impôts peu de temps après...
Quel est le mieux...??? Tx ou pas Tx...???
Merci ;)
les travaux sont sensé augmenter ta renta en te permettant de louer plus cher ^^
Bonjour , à combien tu loue ton logement ?
@@kewin680 740€
Et si j'ai un patrimoine de 10,000 S possible ?
Une Lodga correspond à quoi ?
Loggia
Cz ressemble trop à un logement Rbnb où je suis allé y a deux ans 😳😳😳😳😳😳😳😳😳😳😳😳
GG Fabio força PT
Chapeau a 19 ans 😉👌
Clairement 🔥
👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼
Mdrrr mais c’est juste normal 20k plus value