【悲鳴】大学移転で学生3600人が消える!?「入居8割」消滅の可能性も…学生向け物件のオーナーが実態を明かす
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- Опубліковано 11 лип 2024
- 今年9月、北海道当別町にある北海道医療大学の移転方針が決定された。3600人の学生が去ることにより、町内で学生向けの物件を運営するオーナーへの影響が懸念されている。大学の移転を受けて、町は今後どうなっていくのだろうか。現地のオーナーらを取材した。
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00:00 北海道医療大学が移転、地元に経済的大打撃
01:35 地元オーナーが悲鳴「はしごを外された」
04:36 年間1400万円減収も!?
06:47 大学移転も満室に? リカバリー策は
10:42 当別町のこれから
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#楽待 #不動産投資 #北海道 #大学移転 #北海道医療大学
◾前回の楽待ニュースはこちら
【品川ずさん解体工事】「工法が間違っている、無茶苦茶な工事」同業者が指摘…地下のテナントが水浸し!? 頻発する「解体工事トラブル」の実態とは #楽待NEWS
ua-cam.com/video/LvdMRqRW4XA/v-deo.html
宮城県でも東北学院が移転となり、大学の周りのアパートは一気に空室になりました！ある施設だけに依存しているのは危険ですね😅
荒町近辺は学生さんで溢れてて飲食店（ラーメン屋）は特に溢れてますね
豊洲移転と同じ😅まあ、「移転するな！」とも言えないし😅今までの家賃収入で凌ぎながら、新しいビジネスをするか。
今まで儲けさせてもらったんだから感謝でしょ？地元の国立大学も古いからいつそんなことになってもおかしくない
まぁそうなんだけど輪っかを作ったばかりだから30年くらいは大丈夫そうだよ@@user-xn2tx5ew5w
泉キャンパスの裏門側にある歩坂町のアパートに住んでました
本当に学生向けのアパートだらけの坂のてっぺんにある不便な町でした
学生がいなくなってるから大変でしょうね
大学も生き残りに必死だから立地の良い場所に移転できるなら当然そうするだろう。この街は衰退するだろうけど移転先は繁栄する。ニュースでやってたけど当別町の市長は「勝手に移転するって決めやがって！」って不満たらたらなの見て、あぁ移転するの正解やわって思った。
東京の大学大家さんは腐っても都心だから社会人向けにカスタマイズしたり営業力などで埋められたけど当別では無理でしょうね。当別は北海道医療大学以北が鉄道すら廃止されるような場所ですし、ベッドタウンとしても当別自体人口が減っていて厳しい。さらに札幌自体が人口減少に転じている。大学移転後は今のJRを見ていると駅の存続さえ怪しいかもしれない。
オーナーが当別町に集約してるなというのが感覚がおかしい。あの田舎っぷりに大学を集約してどう通うんだ？ただ、札幌都心に移籍するかなと思ったけど、まさかの北広島市とは。北広島市は１００歩下がっても都会とは思えない。
大家は自分たちで需要を呼び込めないから，全て他人の経済活動にぶら下がるだけの，受け身の事業であることを実感した．
そうだね…
自ら需要を用意できる不動産事業って電鉄会社とかやがな。
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その電鉄会社が、この路線はもうダメって言ってこの医療大学駅から先は廃線にしたどうしょうもない場所なんだわな。
まず、どんな事業もあらゆるものと相互に影響しあっている。
そして ”需要を呼び込む” なんてことができる事業者は相当限られていて、そんなもん出来なくて当たり前。
大学も賃貸マンションが近くにないと学生は呼べないんだけどね
さすがに「梯子を外された」は草
いつまでもあると思うな大学と学生
いつまでもあるのはリスクと損失
いつまでも続くと思うなエスコンブーム
損するリスクがあるのが投資 損切りしてまた頑張りましょう
学生と大企業の工場を当て込んだアパートは本当に危険。
基幹産業でさえ明日が見えないのに学生充てるのは危険極まりない
我が町にも企業の誘致を見込んで立てられてほとんど今は空き部屋になっているマンションがあります。
いい見本が夕張にあるのに。
当別町は、さっさと財政破綻させて今いる学校関係者から搾り取れるだけ搾り取って、100年くらい前の街並みに戻した方がいい。
三重県の亀山市もそうでしたね
でも、北広島市、恵庭市、千歳市にアパート沢山建てるのでしょう。
仕事でここ行ったけど、冬はホワイトアウトするくらいの大雪だし、周りは本当に何にもないからしょうがないよね
学生からしても移転した方が嬉しいはず
札幌まで遠すぎる。遊びに行くにもバイトに出るのも不便過ぎた。ボールパークもややマシな程度だけど―
医療大学→札幌は５５分、北広島→札幌は２５分前後だよ。半分の時間だよ、マシレベルの話じゃない。
@@user-oc7lp4ko7p
札幌から電車一本で30分足らずで行けるのは“マシ”ではないやろ笑
人口が減っているなか学生向けの不動産に今から手を出すのはリスクが高いよな
特に私立の学校はね
学生確保のための移転は地方ならありうるという視点がなく突き進むものではないんだろうな。
複数キャンパスを持つ大学の都市部移転というか都心部集約は今後もどんどん起こるだろうけど、一方で都心部からの移転は聞かないし注意してればリスクは変わらなそう。
金融機関によっては学生マンションには融資しないからね。
オリックスとかさ
でも、今度 北広島市にアパート経営のアパートが沢山できるのでしょう？当別町の失敗を見ているのに。
自分が母校も少子化で赤字経営の末に閉校したよなぁ
今、近所の大学の周囲も空き部屋だらけだし学生相手のアパート経営はこれからかなり厳しいと思う
投資にしても事業にしてもコントロール出来ないリスクはたくさんあるわけで、勉強になります。。
同情はするけど、ハシゴ外されたってのは違うでしょ。
自分が勝手に判断してそれが間違っただけの話。
大学だってアパート業者が居なけれが学生の住居が全く足りず、大学とアパート業者はお互いに持ちつ持たれつだったのにそんな冷酷なのは違うでしょ
@@toriaezunoakanto
事前にどこそこに移転するよって説明会でも開いてほしかったとでも言いたいのかな？
既存オーナーにしか事前説明しなかったら、そのインサイダー情報使って移転先の物件買い漁られる
冷酷でもなんでも無く、結局事前説明無く発表するしか無いんだよこういうのは。
@@Seizaneko そんな事言ってないぞ
いや大学誘致の際には行政が便宜を図っているのが常識、土地の売買斡旋からインフラ整備までやってるよ
でもいつか終わりはやってくる
先のこと考えとけ
当別はこれから色々な面で本当に大変でしょうね。
賃貸業だけじゃなくて、街全体が沈下して行くのではないでしょうか。
それもしょうがないねんだから
夕張の比ではない財政破綻しそうですよね。
ハシゴ外されたって・・・ 大学と賃貸借契約してたんですかね 何言ってんだって感じ
勝手に思い込んでいて、お付き合いをしてなかったんでしょうね。
とはいってもそのアパートがあることで大学も助かってたわけで
@@masayukia5068なんで大学が助かるの？よく分からん。
@@toyofumisabio 僻地の医療大学なんて学生用のアパートがなければ成り立たないでしょ
アパート経営で、潤っていたのだから、今までありがとうございますだよ。冷酷かも知れないけど。
気持ちは理解できるけど、結構、自分勝手なことをいっているなーという印象を受ける。
大手メーカーの工場も同じリスクあるね
はしご外されたって何言ってんの？大学側が建ててくれって要請でも出してるん？
大分県杵築市と同じパターンになりそう。
杵築市も入居者ゼロの単身者向けアパートが通り沿いにズラッと並んでて物凄く異様だった。
これが1LDKくらいあれば借り手が決まる事もあるそうだけどワンルームだけだと決まらんだろうな。
全体的に「大学が悪い、勝手に移転なんかしなければ」って雰囲気アリアリなのがな
そう言いたくなる気持ちも分かるけど別に大学に頼まれてアパート作ったわけでもないだろうに
地元がこのような形で取り上げられるのは少し悲しいです。
とはいえ元々ロイズや医療大に依存してやってきた街だとは思うので、その時点でかなり不安定だなとは思っていました。
単身向けにしては札幌の中心街に遠すぎるので、ファミリー層を上手く取り込んでいくしか無いのかなと思います。
雪の多さと冬によく止まるJRはネックですし、元町や苗穂、石狩まで行かないと大きい商業施設が無いのは厳しいかもですが…
桑園にイオンあります。
自分がラピダスの社員だとして、北海道の田舎に住むのにわざわざ通勤に1時間かかるところを選ぶ理由が思い浮かばない。千歳市か苫小牧市か恵庭市か時間がかかるなら札幌市か勢いのある北広島市に住むと思う。
家賃が10,000円とかならワンチャン…
当別から千歳だと吹雪いたら通えないよ。
大学移転から40年から50年経過した田舎の大学周辺はリスク資産になるんですね。自分の地域の国立大学も山奥から政令指定都市に戻る動きを見せています。医学部や教育学部は原点に戻っていきました。今後も移転が続けば学生用アパートは厳しい状況になりそうです。
配信ありがとうございます
在籍する学生が3600人で、動画内いわく退去予想が600人ですか
ほとんどが自宅から通う学生なのに冬の時代は全く使い物にならない学園都市線を使わなければならなかったし、正直大学側と学生側からしたら移転はおそらくメリットしかないんですよね
当別町の大家は大学生ありきでアパート経営をしていたことが暴露された。
シャープが衰退した亀山工場、セントレアに移転した後の名古屋空港付近の民間駐車場など栄枯盛衰はあるもの。常にリスクを考えて行動しよう
空室になったところは、家賃が下がり、低所得や外国籍の方が入居するでしょうね。
それさえもないと、街の衰退なんでしょう。
新たな職も創出されないのに外国人や低所得が新たに入居しにくるんですかね…
今回のケースでは現オーナーが運よく売却できたとしても、相当安い価格でしか売却は難しく、買主側も今回の事例を知らずに購入した場合はそれこそ「負動産」ですね。不動産投資は売り手、買い手、賃借人すべてにとって「三方よし」とはなりにくいのが気になります。
大学オーナーと親族関係有れば移転情報貰えて売り逃げできたのにねぇ。
これも不動産投資のリスクか
人口推移見ても損切りでも逃げる算段取るべき場所かと
諸々考えてもビジネスなら手を出すべきではない場所
場所決めるのは大学側の自由だし
そんなん自己責任だろ？
ハシゴを外されたって...
学生も貴方方の為にいる訳ではないからね？
大学関連を取引先とする業者とその従業員も当別町から移転するだろうから、社会人向けに転換するのも正直厳しいでしょうね。（リフォーム・リノベのコストを回収できない。）ラピダスの従業員は普通に考えて千歳市から通うでしょうし。
損切りでやり直しがそもそもできるのかどうか・・・
言うても、不動産「投資」。投資は儲かるとは限らない。リスクもありますから。
2023年出生数72万人（予想）、2024年出生数65万人（予想）、2025年出生数50万人（予想）18歳人口の激減時代、学生をあてにした賃貸経営は厳しそう。
大学に因るってこともありますかね。
岸田「国費で留学生を受けれましょう (｀・ω・´)」
商店とか居酒屋とかカフェとかも死活問題だろうな
従業員雇えんくなって更に衰退
そもそもマンション建てる場所間違えとるやろ
正論過ぎて草
こんだけ土地あるところにコンクリートマンション建てるとか無駄もいいとこですよね。場所がないから高さ方向を大きくするのに。大人しく平屋とかにしとけば良かったのにねぇ。
元々、この大学の前身「東日本学園大学」創設のとき、釧路市周辺の自治体が誘致を進め施設を建設し、いざ開学となったとき当別町に横取りされた形でドタキャンされましたね。今は「釧路公立大学｣として地域に根付いています。だから当別町も別の大学を誘致すれば良いのでは無いだろうか。しかし医療大はこれから先、北広に永住する保証は何処にも無いので北広もウカウカ出来ませんね。
青山学院大学と昭和音楽大学が撤退した厚木市も空室率すごいど😆
低所得者や外国人にも見向きもされない💔
リスクを取ってアパート建てたんだから仕方ないかと。今まで利益出てたんでしょう。
利益が出せていたか！
疑問です。一部屋だけのオーナーなら何とか切り替えられるけど一棟となると厳しそう！
学生がいなくなったから外国人関係に向かないように願います。
大学生を当てにしたアパート経営は恐ろしい、我が地域でも大学が撤退しまいました。
大学が一つとか大工場が有るとかそれだけで持っている地域はどんな商売でも危険の上に成り立っている、だから都内で商売希望が多いんだ
「捨てて移転」「ハシゴ外された」と被害者的な言動に少し違和感を感じるのだな。大変だと思うがビジネスでもあるので。
炭鉱が無くなったのと同様によくある事ですね
廃校後を上手く利用して暮らすしかないでしようね
頑張って下さい！
卵を一つの皿に全部盛ってはいけません。
大学を新たに誘致するのは難しいと思うので、福祉系のグループホームに転向するとか何か別の方向で利用を総合的に考えないと。
一気に4000人弱の学生がいなくなるのは痛手という言葉では表現しきれません。
薬科大学も桂岡から手稲に移動したけど、医療大学は学部も多いしヤバそうやな‥
大学が移転しなくても少子化で確実に人数が減って賃貸が溢れて誰も借りられることが無くおばけ屋敷みたいになってる賃貸をたくさん見ます。
大学や大手工場、オフィスや商業施設も時代背景により突如無くなるリスクもある。
借り手の無いアパート。家賃収入無し、維持管理費は必要😢
楽待さんの動画広告にもう2年ぐらい毎回出てくるとても胡散臭いネイビースーツ赤ネクタイの人を今度取材してほしいです よろしくお願いします
何年か前の派遣切りの時もアパートが空室になったとか。
人が居なくなると飲食店も困るね。
大学の施設をそのまま譲り受ける等してIT開発拠点みたいなの作って再生とかできないのかね…。と思ったけど、ちらっと写った物件みると、うへぇって感じだな…。学生向けってことで安普請な感じ。
地方都市でアパート経営をしております。
明日は我が身なので身に沁みます。
自分が7年前に購入した貸アパートはこのケースと反対でラッキーだよ、今から10年以上前に青写真が出来ていたらしいんだが今年か来年ぐらいに京都市立芸術大学が家から5分ぐらいの場所に引っ越してくるんだ、職員も引っ越しするだろう今から入居する人は家賃をいくら値上げするか検討中
まあ学校法人東日本学園は過去にも音別町（現・釧路市）で交付金を貰い学校経営してて同じような恰好で当別町に移ってきた経緯があるので40年後とかに
北広島から移りそう。
北広島に移転しても学生の数が少なくなったら関東に移転しそう。
正解は損切一択なんか皆わかっているだろうけれど。
愚痴も言いたいよねぇ
大学側も賃貸住宅がないと困るってことはあったんだろうし、配慮はあっても良かったと思います。
大学側が情報を非公示だったのかな？
普通、移転や統廃合は議題提案や審議から決定まで、かなりの時間が掛かります。
また、居住している学生とコミュニケーションしていれば、多少の情報は入手出来たのではないか？
新聞発表で初めて知った、なんて理解不能です。
どんな業種業界でも、情報収集不足は経営者の自己責任ですから。
鉄道の件も影響が出て来るようですね、
これだけの地方だと影響大きいですね。
地元では結構前からこうした情報出てたと思いますが。
不動産投資も株と同じで、不測の事態があれば損をするというだけ。金持ちが損をしても別に食べ物が食べれないとかではないからな。
ハイリターンだから
ハイリスクも当然だろ
米国の大学のように寮が完備されてれば周辺への影響は少なかったと思う。日本は昭和に寮＝学生運動の拠点という流れができてしまったのが残念。
仙台の東北学院も、郊外から仙台駅から地下鉄で直ぐのに所に移転した。やっぱ少子化で大学も、生き残りが必死なんだよな。
人口の3割ぐらい大学関係者だっけ？北広島ほんま時代きてるな
来ない
道民です
@@user-gu9wr1xq6mどうしたの？
大学関連だけで他に魅力がない土地におよそ40年恩恵を受けられて有り難いですね。早く全国から情報収集して新たな施策に取り組まなくちゃ！！
40年近く大学が存続していたのだから、30年以上賃貸物件で、稼いでおられた人々は、「元をとって」おられるのでは、なかろうか？
大学当局だって、移転するのに莫大な金額がかかるのであろうから、大いなる賭けではあろう。
それにしても、いきなり広島まで「ワープ」するとは驚かされる
学生募集・卒業生の就職先確保・地元自治体の「税制優遇」などを総合的に勘案したのであろうか？
@@user-qm8ys7zk7jそんな離れてるん？
@@user-qm8ys7zk7j 一応、道内の「北広島市」ね。広島県の「北広島町」じゃないので念のため注意。
日本ハムファイターズによるファイターズタウン構想による誘致です。当別町からの距離は直線だと約30～35kmくらいのようです。
@@user-qm8ys7zk7j北広島が広島県と思ってそうw
当別から北広島ならそこそこ離れてるでしょう
元々当別町は農業がメインですね、大型の工場は太美地区にロイズ工場がある位です。
多くは札幌市の企業で勤めている人も多いです。
同じ札幌市の隣の石狩市と違い町に大型の施設や安さが売りのスーパーも無くあまり活気を感じられない街です。冬は豪雪で、電車も遅延、運休もあり、過酷。学生さんも北広島を望むでしょうね。
大学も今後の生き残り賭けてるから先の少子化に向けての判断なんでしょうね
しかし自治体や賃貸オーナーからすると今後は問題山積でしょうね
アパートなどの住居は大学の跡地利用出来たとしても簡単ではないでしょうし一気に過疎化が進むのではと思います
あと更なる問題は客数激減となる路線も廃線の憂き目に晒されるので踏んだり蹴ったりにならなければよいですけど
良い材料がなかなかないので自治体も相当苦労すると思いますね
仕方ないよね。学生集まらないと大学の存続も危ういから。当別町のアパート運営者のための大学じゃないから。投資はリスクが付きものだから。
1時間離れた千歳市の需要はさすがに取り込めないと思う。
冬の通勤を考えたら無茶です。
一時間はちょっと難しいね30分ならまだ行けただろうが
借り上げ社宅バス移動でも一時間は難しい
神奈川でも同じ事が起きてますよ
何も考えずにアパート経営してたと捉えます。
リスクマネジメントが全くなってないと思います。
移転する大学に恨み節をいうオーナーや町民もいるだろうけど、これは仕方がない。歯学部、薬学部は、近年定員割れしているのに、国家試験がめちゃくちゃ難しくなって、合格率が全体的に低下し、国家試験に合格できないままの人がかなり増えている。
いい学生をいれたり、大学の人気を保つためには、場所などの環境はかなり大切になってくる。
ド田舎にある大学より、日ハムの試合を簡単にみにいける場所に移す方が、誰の目にもいいことはわかっている。
そもそも少子化なんて何十年前からいわれてきたこと。
地方の大都市で数十年まえ、誰もがしるあの予備校が開校して、巨大な寮をつくったが、そのころでさえ、将来子供がへるから、寮をマンションに変えられるように設計しているといってた。
単身向け賃貸需要は大都市中心部に集中していきそうですね
札幌市内の便利な場所にどんどんマンション建っているから
当別で部屋借りようって人ほぼいなくなりそう
オーナー業も大変だ
市場が変化する事なんて当たり前にあるし、それを踏まえて投資してるんだから。
投資にはリスクがあるのは当然だからね。
今回、そのリスクが顕在化しただけ。。。
国の間違い政策による相乗効果で日本はこのような問題が今後も噴出し続けます。国政が国民の生活を苦しい状況にしたからです。高齢化は防げませんが人口減少についてはある程度防ぐことができたはずです。記憶では昭和中期に将来この問題になることを予測して警鐘を鳴らした国会議員さんがいました。しかし歴代政府はそれを無視するように国民の幸福度を下げ続けました。それがはっきりで始めたのが小泉政権以降です。財務省(旧大蔵省)の罪も深い、、。
これから学生人口はどんどん減少するのに又移転費用対効果はあるのか？
大学が出て行ったあと、その建物は誰が使うんでしょうか？
これがあるから怖いんだよな。今回はオーナーにとってはまさに寝耳に水だったと思う。
大分県の国東・杵築みたいに、低資産FIRE・リタイア民の黄金郷になるかな。
東京八王子がまさにそう。各大学が郊外にキャンパスを作りましたが志願者が激減し結局,都心部に戻って行きました
学生減が見込まれるのになぜ今20年の計画が立てられるのですか
組合があるのが草
大学生目当てで建てる買うのは大都市以外リスク高いよね。
子供減る一方なんだから統合とかされるの前提じゃないと。
絶対に損しませんって建てちゃった人が多いんでしょうね。
母校だけど、当別自体あまり学生に優しい街ではない。飲食店も特に学生サービスみたいな恩恵はあまりなかった。唯一は某製麺が外で食べれて美味しかったので、少しショック
こういうことがあると言う事を、アパートを建てる時は、考えておかないと。
これは大学の移転は仕方ないよね。大学が潰れたらどっちにしてもこの問題は遠からずなんだよね。
とはいえ、大学側がもしこういった住居に関する増強の要請とかを過去に自治体にしていたかだよね。
投資にリスクはつきものでしょうね。
一択では特に。
片手間の投資であればなおさら。
専業でやる人でも大変なのにね
過去に７年くらい住んだことがある町です。
そもそも、ここは、行政も町民も、とても排他的な町です。
選挙の投票所では、選挙管理委員が全員平気で当たり前のようにTVを視聴していたり、町内会費が月に¥3,000集められ、その町内会費は会議と称する宴会に使われて、欠席しても返金は無く、、、。
ある寺社では、地域の方々が集まり深夜までカラオケ居酒屋状態でした。
学生以前より、、、消滅する自治体になるなら、、、自業自得でしょうね。
他責すぎるだろ。
大学自体が生き残りをかけて必死だから。町のことばかり考えていたら大学がもたない時代になった。学生はアルバイトもやりやすい街にある大学を選ぶわけだし。
近隣の市でも私大が出て行って別の私大がそこに入ったけど規模が小さすぎてアパートの空き家が目立ってた
空室が増えたので家賃を上げられなくてそこに外国人が入居して色々と大変みたい
投資話でけっこう不動産投資とか出てくるけどこんなリスクもあるんだなぁ
キャンパスの移転なんて急には決まらないし、新聞報道で初めて知るというのは日頃のアンテナの張り方に問題があったんじゃないのかな？
移民政策の準備されたのか…………
不動産投資は資金規模的に個人が分散投資はできないので、個人が参入すべきは疑問。
政令指定都市でも行政能力が乏しいのに、町レベルの自治体によく投資をするなぁ。