글쓰는 사람 입니다😊 [네이버 웹툰] naver.me/xY9uludn [나의 돈 많은 고등학교 친구] url.kr/8rcfzb [서울자가에 대기업 다니는 김부장 이야기] product.kyobobook.co.kr/detail/S000001835715 [비즈니스 문의] hkssong1@naver.com
방2가 정말 시세 상승이 더딘지 데이터로 확인해봤습니다: [결론적으로 차이가 없습니다] 상승기 시작 직전인 2015년 1월 실거래가 평균과 2023년 8월~10월(11월 이후엔 실거래 없음) 실거래가 평균(1~3층 제외)기준 도곡렉슬 26평 방2 상승률 154%, 방3 상승률 155%로 방갯수에 있어서는 상승률에 차이가 없고, 33평(A타입) 상승률은 131%로 상승률은 오히려 30평대 보다 20평대가 더 좋네요. 같은 기간 렉슬 26평 방2와 잠실엘스 25평 방3을 동일하게 비교해보아도 상승률은 놀랍게도 둘다 154%로 일치했습니다. 2015년 1월 실거래가 평균과 역대 최고가 상위 3개 평균 가격 기준 상승률은 렉슬 26평 방2: 188%, 방3: 180%, 33평: 160%, 엘스 25평 방3: 173%로 오히려 투기 거래가 붙으면 높은 급지 같은 평수에 저렴한 방2 상승률이 더 치고 나갑니다. 결론적으로 실제 데이터는 방2와 방3은 (적어도 최상급지에서는) 상승률에 있어서 차이가 없거나 미미하다고 말해줍니다. 송작가님 말씀대로 같은 20평대에 방3 선호가 높지만 데이터를 보면 이미 가격에 반영되어 있기 때문에 상승률에는 별다른 영향을 미치지 않는 것으로 보입니다.
작가님 말씀이 귀에 쏙쏙 들어오고 너무 웃겨요~ 전세 만기 앞두고 매매를 해야할 지, 전세를 갈아타야하 지 무지하게 고민하고 있는 40대 후반 아줌마입니다. 좋은 집 사기에는 부족하고 그렇다고 돈에 맞춰 적당히 가기는 싫고. 정말 지혜와 정보가 필요한 시점이네요. 강의 잘 들었습니다
내용 참 좋네요. 사실 하나하나에 엄청난 시행착오를 안 겪어도 되는 꿀팁들이라고 봅니다. 그런데 개인적인 생각으로는 부동산에 투자 목적으로 관심을 가지는 사람들은 30대~40대부터 60대까지도 계시기 때문에 희구님 캐릭터도 그렇고 그냥 존댓말로 계속 진행하시는 게 더 나아보입니다 ㅎ 아니면 아예 형이나 오빠가 동생들한테 해주는 식으로 컨텐츠 결을 하나 더 만드셔서 시리즈화 해보시는 것도 괜찮을 것 같고요.
작가님, 좋은 영상과 가르침 정말 감사합니다. 신혼부부의 실거주 10년+ 을 목표로, 두가지 매매시 미래가치에 대해서 비교 및 의견 공유해주시면 해주시면 정말 감사드리겠습니다! 1)이태원동 청화 아파트(40년 구축, 한남뉴타운 근접, 재건축 15년예상, 35평, 21억) vs 2)용산 센트럴파크 헤링턴스퀘어 (신축, 용산공원 근접, 주상복합, 39평, 24억). 근본적으로 미래에 기대되는 재건축 아파트 vs 도심 신축 주상복합의 실거주의 비교가 궁금합니다!
@질문! 주재원 생활중입니다. 곧 결혼을 앞두고 있어서 좋은 기회라서 매수하려고 합니다. 수지구 풍덕천동 삼익풍림동아 아파트, 남한산성역 은행동 은행현대 이파트, 철산 도덕파크타운 1단지 5~6억 선으로 보고 있습니다! 첫주라서 꼭 확인 받고 싶습니다 가천대 두산위브도 보고 있습니다
영상을 잘 보고 있습니다. 현재 의왕내손동에 있는 이편한세상 36평을 소유하고 있습니다. 종로 및 여의도가 근무지라 서울로 갈아타기를 하려고 했으나, 현재 주변에 입주가 너무 많아서 부동산에는 매도가 어렵다고 합니다.(미래가치 대비 금액도 떨어져 있는 상태인 것 같습니다.) 가고 싶은 곳은 5호선 쪽 구축 마포(공덕 삼성래미안)이나 행당대림아파트 33평입니다. 금액은 집팔고 대출 받아 12~13억 정도 생각합니다. 매도가 안 되면 전세를 가야 할까요? 아니면 2주택을 해야하나요? 2주택을 하면 기존 살던집 비과세를 못받을 것 같아 걱정입니다. 상담부탁드립니다. 송작가님.. 의왕내손동이 발전가능성 및 거주성 및 평촌학군 이용등으로 너무 만족하나, 출퇴근이 너무 힘들어서 이사합니다.
안녕하세요 송희구작가님^^ 저희부부는 투자목적으로 작년 여름 수원역 도보 5분거리의 구축 아파트 대한대우푸르지오를 구매했습니다. 나름 손품, 발품해가며 그 아파트를 구매하고서는 유트브 영상을 보니 GTX 지나간고 무조건 역세권에 투자하면 안되고, 30년 재건축기대감으로 무조건 투자하면 안된다셨는데 하루라도 빨리 갈아타야하나 고민이됩니다. 광명이나 평촌, 인덕원, 수지. 분당 좋은것은 다 알지만 저희가 가진돈으로 부담이되어 결국 수원에 집을 샀으면서도 더 기다렸어야했나 생각도 듭니다. 투자목적으로만보면 광명철산한신 아파트 1층이나 수지한국아파트 1층은 갈아탈 수 있을것같은데요 수원위에 있는 이런 아파트 1층으로 갈아타는게 나을까요?
![경제적 자유를 이뤘다고 하는데 퇴사를 왜 안할까?[작가 송희구]](/img/n.gif)
글쓰는 사람 입니다😊
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[비즈니스 문의] hkssong1@naver.com
형 밀리의서재에 형 책 좀 어케 안될까..
이미 다 샀지만 운전하면서 책틀어놓고 댕기는데 형 책 읽으면서 댕기고싶어.. ㅜ
ㅜㅜ너무웃겨요.근데 마지막에 눈물이나네요.잘해보자..악수..
😊😊😊😊😊😊
부동산투자 오래한 사람입니다. 이분 말씀은 상당히 귀담아 들을 필요가 있습니다.
진짜 간단 명료, 핵심 쏙쏙.
와우 맞습니다. 한강변 아파트 먼지 끊임 없어요. 고층도요.
색깔도 얼마나 까만지~ 여름에 아무리 더워도 시끄러워서 창문열고 못자요.
한강조망은 그냥 붙박이가 되더리는ㅠㅠ
👏👏👏👍👍👍
정답만 말씀 하시네요
팩폭 대박!!! 감사합니다~~
너무 다 맞는말이라서 반박할말이 없네요ㅎㅎ
많은도움이됩니다.
항상건강하시고 행복한날되세요.
작가님 이번주에도 혼란가득했는데 작가님 말씀들으니 흔들거리던 중심을 다시 다 잡게됩니다!! 진심어린 조언 너무 감사합니다!
"자연사 한 뒤에"
확 와닿네요
맞습니다
송작가님 존경합니다~❤
많이 도움됐습니다 작가님~
근래 꼭 챙겨 보고 있습니다
정만 좋은 내용 많네요
감사합니다
안전진단 통과 등 궁금했던 점이 해결됐어요! 그리고 한강뷰 ㅋㅋ너무 공감해요. 감사합니다 👍🏻
좋은 조언 감사합니다!
작가님을 알게 되어 참 감사합니다. 명심하겠습니다 !
넘 좋은 내용입니다! 감사합니다.
쏙쏙 쉽게 말씀해주시네요... 구독 좋아요~ 합니다.
넘 내용이 좋아요
도움많이 됐습니다 😊
송형~ 오케이👌
3월 현대 미아문화센터 송작가님 특강 신청을 했어요. 그동안 부동산 공부 열심히 한후 뵙게되면 고견을 묻고 마지막 집정리를 할 계획입니다.
상담기회를 주셔서 미리 감사드립니다.❤
부동산 초보자로서 도움이 많이 됐습니다 항상 주의깊게 보고있어요~^^
팩트 팩트 팩트!!!
오늘도 잘 보았습다!^^
ㅋㅋㅋ웃겨요 핵심콕콕 부정할 수 없는 멘트 요약버전😊
진심으로 중요한 말들 입니다🎉
너무감사드려요 악수👍
꼭 필요한 내용입니다.
고마워.
자연사ㅋㅋ
말씀 진짜 잘하심ㅎㅎ
구독 박고갑니다
ㅎㅎㅎ오랜만에 왔는데 작가님 스탈이 바뀌셨네요~^^ 친근하네요~ㅋ
네 네 항상 도움 많이 받고 있습니다
감사합니다!!!
너무 속시원하게 요점만 딱딱 집어 주셔서 넘나 고마워용❤
맞습니다. 정말 좋은 말씀! 저 혼자 살지만 집은 크고 방은 3개 필요하더라구요 ㅋㅋㅋㅋㅋ
간단 명료하면서도 200 퍼 공감 되는 내용 ~ 멋집니다. ^
너무 좋은 말씀!
정말 좋은 영상 감사합니다 :)
솔직히 한강변 왜 비싼지 저도 모르겟어요😅
차도 없는곳은 인정하는데
올림픽대로 옆 아파트들은 소음과 먼지가... ㄷㄷ
작가님이 같은 생각 말씀하시니 공감 갑니다.
세대수며 방3개 이상도요
좋아요 누르고갑니다용😊
다른 얘기지만 한강뷰는 아닌데 넓디넓은 바다뷰도 어마무시하게 낭만이죠 하지만 매일 새벽마다 바닷길로 배나가는 소리 진동 장난아님 불빛도 셈
작가님 항상 감사합니다.😊
아 진실되신 분...고맙습니다.
이분은 진짜 ❤❤ 실전에서 우러나온 지식!!절로 박수가나오네요😊
방2가 정말 시세 상승이 더딘지 데이터로 확인해봤습니다: [결론적으로 차이가 없습니다]
상승기 시작 직전인 2015년 1월 실거래가 평균과 2023년 8월~10월(11월 이후엔 실거래 없음) 실거래가 평균(1~3층 제외)기준 도곡렉슬 26평 방2 상승률 154%, 방3 상승률 155%로 방갯수에 있어서는 상승률에 차이가 없고, 33평(A타입) 상승률은 131%로 상승률은 오히려 30평대 보다 20평대가 더 좋네요.
같은 기간 렉슬 26평 방2와 잠실엘스 25평 방3을 동일하게 비교해보아도 상승률은 놀랍게도 둘다 154%로 일치했습니다.
2015년 1월 실거래가 평균과 역대 최고가 상위 3개 평균 가격 기준 상승률은 렉슬 26평 방2: 188%, 방3: 180%, 33평: 160%, 엘스 25평 방3: 173%로 오히려 투기 거래가 붙으면 높은 급지 같은 평수에 저렴한 방2 상승률이 더 치고 나갑니다.
결론적으로 실제 데이터는 방2와 방3은 (적어도 최상급지에서는) 상승률에 있어서 차이가 없거나 미미하다고 말해줍니다. 송작가님 말씀대로 같은 20평대에 방3 선호가 높지만 데이터를 보면 이미 가격에 반영되어 있기 때문에 상승률에는 별다른 영향을 미치지 않는 것으로 보입니다.
잘보고잇슴다 작가님
격하게 공감합니다❤
특히 타이어분진.브레이크분진
매연으로 창문열어두면 연탄공장이 울고갈 정도로
새까만 시커먼 먼지가....
하루2~3번 닦어도 시커먼 먼지에서 벗어날수 없어요
감사합니다.
태어날때 가난한건 죄가 아니지만 나이가 들어서 가난한건 죄다.
이 말을 가슴에 새기며 살고 있습니다.
그걸 와 부동산으로 가난을 극복하려고 라노?
작가님, 항상 좋은 영상 감사합니다. 무료로 가르쳐주셔서 감사합니다. 꼭 성장하겠습니다.
초보자가 주의할 사항
한방에 정리해주셨네
고마워요 송작가님 😂
전부다 공감가는 말이네요. 인정합니다.
꿀팁!!!! 감사합니다^^!
너무나 이뿌시고멋진 송선생님 화이팅입니다 😊
너무 도움이 됐습니다
좋은 영상 너~~무 감사합니다~~~^^
희구형 잘 보고있어~~
나의 좋은 친구 ㅎㅎ
너무좋아요♡
작가님!! 신혼부부 갭투자 고민하나만 들어주세요🥹 마래푸 59타입 vs 고덕 그라시움 84타입 고민입니다. 입지나 도심접근성 생각하면 마래푸가 나은것같은데, 나중에 저희가 실거주할 생각하면 고덕 학군이 좋을것같아서요. 도와주세요😭
자연사ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ🤣🤣🤣👍🏻
작가님 말씀이 귀에 쏙쏙 들어오고 너무 웃겨요~
전세 만기 앞두고 매매를 해야할 지, 전세를 갈아타야하 지 무지하게 고민하고 있는 40대 후반 아줌마입니다.
좋은 집 사기에는 부족하고 그렇다고 돈에 맞춰 적당히 가기는 싫고. 정말 지혜와 정보가 필요한 시점이네요. 강의 잘 들었습니다
와!!!! 입틀막 감동 느끼고 갑니다
작가님 감사합니다!
방2개는 안돼~~잘기억하겠습니다~감사합니다
이거 좋은 팁인 듯
손잡았습니다 ㅋㅋ
내용 참 좋네요. 사실 하나하나에 엄청난 시행착오를 안 겪어도 되는 꿀팁들이라고 봅니다. 그런데 개인적인 생각으로는 부동산에 투자 목적으로 관심을 가지는 사람들은 30대~40대부터 60대까지도 계시기 때문에 희구님 캐릭터도 그렇고 그냥 존댓말로 계속 진행하시는 게 더 나아보입니다 ㅎ 아니면 아예 형이나 오빠가 동생들한테 해주는 식으로 컨텐츠 결을 하나 더 만드셔서 시리즈화 해보시는 것도 괜찮을 것 같고요.
감사합니다~
저는 쿠알라룸푸르에서 일하고 있는데요. 집살려고 대기중입니다. 곧 50고개😅😢
배우고 복습하는 방법으로 작가님 강의 듣네요 오늘도 감사합니다
작가님 토지투자에 대해서도 알려주셔요~!!!
이번 gtx 발표에 대한 생각도 궁굼해여
머나먼 호재로 봐야할까요
도움이 되었어요 😊
오늘 일하고 힘든일있었는데 생각이 전환됐어요 ㅋㅋ얼른 애기보러가야지 그리고 오늘 같이 일하는 선생님 책상에 작가님 책이 따악 ㅋㅋ나만 알고싶은 유튜브였는데 먼가 기분이 이상했네요 ㅎㅎ 화이팅
작가님은 부동산공부를 주로 책으로 하셨나요? 전부터 궁금했습니다~~땅투자를 어찌하셨는지,,,
책으로 읽었는데 웹툰 봐야겠네요~
형,오빠같은 맘으로 조언 넘 감사해요~~
상급지 방 2개짜리 22평 VS 중하급지 방 3개짜리 25평...
그래도 방 2개 안되나요???
작가님, 좋은 영상과 가르침 정말 감사합니다. 신혼부부의 실거주 10년+ 을 목표로, 두가지 매매시 미래가치에 대해서 비교 및 의견 공유해주시면 해주시면 정말 감사드리겠습니다! 1)이태원동 청화 아파트(40년 구축, 한남뉴타운 근접, 재건축 15년예상, 35평, 21억) vs 2)용산 센트럴파크 헤링턴스퀘어 (신축, 용산공원 근접, 주상복합, 39평, 24억). 근본적으로 미래에 기대되는 재건축 아파트 vs 도심 신축 주상복합의 실거주의 비교가 궁금합니다!
도움됐어요!! 감사해요 형ㅎ
작가님ㆍ알겠슴당 😊❤
매번 끝날때 마다 악수할뻔 ㅋ 동생이지만 많이 배우고 있습니다^^
내용도 좋고 편집도 훌륭해서 이만한 채널이 없는것 같습니다! 앞으로도 양질의 컨텐츠 부탁드려요ㅎㅎ 토지투자관련 영상도 부탁드리겠습니다~
@질문! 주재원 생활중입니다. 곧 결혼을 앞두고 있어서 좋은 기회라서 매수하려고 합니다.
수지구 풍덕천동 삼익풍림동아 아파트, 남한산성역 은행동 은행현대 이파트, 철산 도덕파크타운 1단지
5~6억 선으로 보고 있습니다! 첫주라서 꼭 확인 받고 싶습니다 가천대 두산위브도 보고 있습니다
너랑 무슨상관 😢😢😢 퐉 깨주시는 멘트 넘 좋아요
최고!!
99,999명 실수할 뻔 했네요ㅠ
김부장이야기 책만큼 군더더기없는 설명, 진심이 묻어나는 부동산이야기를 들을수 있어 난 복받은 사람^^
자연인구감소에 더해서 인구구조도 바뀐 소멸성 수요감소 상황입니다. (신생아가구감소 + 사회초년생감소 + 노령층사망증가)
형 도움 감사합니다~~😊
저도 악수 감사합니다.
송작가님 실거주로 분당 파크타운 서안, 광교 자연앤 힐스, 가락동 래미안 파크팰리스 비교 부탁드립니다.
구독했어여^^
작가님 말씀대로 한강뷰에 반해 풍납동 한강극동을 갭투자 해놓은 상태에서 일시적 2주택 으로 갈아타기위해 알아보는 중입니다. 남편직장이 판교라 분당에서 전세로 실거주 중인데, 정자동 상록 라이프 아파트 27평과 삼평동 봇들마을 3단지 24평형 비교 분석 부탁드립니다 🙏🏻
고민하고 있던 부분들😂 값진 조언들 항상 감사합니다 웹툰도 대박👍
네이버 웹툰까지 꼭 봐야겠습니다
저도 올해는 작가님 영상보며 조금더 성장하는 한해 되도록 하겠습니다 감사합니다!!!^^*
희구님 악수🫲... 좋은정보 고마웡~~~요❤😊
안녕하세요 동탄역근처 아파트살고있습니다 고덕 그라시움으로 대출받아 갈아타려는데 초등남자아이 둘키워요 갈아타는선택 어떻게 보시는지 조언부탁드립니다
대출도 필요할듯해요 투자가치로도 봐주세요
한강도 결국 물이고 계속 물있던데라 모기도.. 엄청 많다는…
안녕하세요 작가님
30대초 부부이고 자산은 1억 초반 밖에 없습니다.
뉴홈 사전청약, 신생아특례대출, 새로 신설하는 청년청약 통장
물론 다 도전 할 것이지만 어떤 걸 더 이용해야 가치 있을까요?
영상을 잘 보고 있습니다. 현재 의왕내손동에 있는 이편한세상 36평을 소유하고 있습니다. 종로 및 여의도가 근무지라 서울로 갈아타기를 하려고 했으나, 현재 주변에 입주가 너무 많아서 부동산에는 매도가 어렵다고 합니다.(미래가치 대비 금액도 떨어져 있는 상태인 것 같습니다.) 가고 싶은 곳은 5호선 쪽 구축 마포(공덕 삼성래미안)이나 행당대림아파트 33평입니다. 금액은 집팔고 대출 받아 12~13억 정도 생각합니다. 매도가 안 되면 전세를 가야 할까요? 아니면 2주택을 해야하나요? 2주택을 하면 기존 살던집 비과세를 못받을 것 같아 걱정입니다. 상담부탁드립니다. 송작가님..
의왕내손동이 발전가능성 및 거주성 및 평촌학군 이용등으로 너무 만족하나, 출퇴근이 너무 힘들어서 이사합니다.
한강뷰는.. 욕심 안 나더라구요.
매일 물 보면.. 우울해질 것 같음;;
헛 그럼 노후대비로 오피스텔 말고 뭐가 좋을까요😢
송작가님~ 감사합니다 ^^
완전 도움이 됐습니다!!
안녕하세요 송희구작가님^^
저희부부는 투자목적으로 작년 여름 수원역 도보 5분거리의 구축 아파트 대한대우푸르지오를 구매했습니다. 나름 손품, 발품해가며 그 아파트를 구매하고서는 유트브 영상을 보니 GTX 지나간고 무조건 역세권에 투자하면 안되고, 30년 재건축기대감으로 무조건 투자하면 안된다셨는데 하루라도 빨리 갈아타야하나 고민이됩니다.
광명이나 평촌, 인덕원, 수지. 분당 좋은것은 다 알지만 저희가 가진돈으로 부담이되어 결국 수원에 집을 샀으면서도 더 기다렸어야했나 생각도 듭니다. 투자목적으로만보면 광명철산한신 아파트 1층이나 수지한국아파트 1층은 갈아탈 수 있을것같은데요 수원위에 있는 이런 아파트 1층으로 갈아타는게 나을까요?
형님 웹툰 오늘 우연히 보게 됐는데 너무 무섭네요ㅋㅋ 올해도 화이팅하십쇼
소단지사버렷는데😢
같은단지라도 지하철 가까운곳과 아닌곳, 한강뷰, 대지지분 등으로 동마다 층마다 시세가 다른데 5억 내렸다고 기사들 난리난리 ㅋㅋㅋ