Merci pour votre video qui est plus que Claire je découvre car je me suis toujour poser des question par rapport à la vente au enchere judiciaire mais la franchement la vidéo est plus que Claire je l ecoute en boucle pour bien comprendre et je fais des recherche aussi j esiterai pas a revenir vers vous pour vous poser des question si je bloque sur une info que je comprend pas mille merci a vous tout est bien expliquer et non bâcler en une explication de 5 minute
@@Viedemarchanddebiens bonjour, un petit oubli cependant: il est très important d’assurer le bien dès que l’on est adjudicataire. Moi c’est la première chose que je fais en sortant du tribunal. Pendant les dix jours qui suivent c’est l’adjudicataire qui est responsable du bien. Aux yeux de la loi il est déjà propriétaire. S’il y a surenchère, le surenchérisseur prend le relais. On ne sait jamais un sinistre sur le bien et... sinon très bonnes explications qui correspondent à mon expérience.
bien résumé,j'ai fais plusieurs enchères c'est exactement ce qui se passe .par contre pour remporter l'enchère beaucoup de marchand de bien et d'investisseurs ..
Merci pour cette superbe vidéo ultra utile, didactique, complète, sans blabla. Joli tableau très bien écrit! Je découvre et je me suis abonné directement!
super vidéo, merci... une petite question, mettons que je remporte l'enchère... il y a surenchère, et je ne remporte pas la 2nde enchère... est ce que les frais de la 1ere enchère sont pour ma pomme?
Bravo et merci pour cette vidéo très bien expliqué ! Petite question sur la procédure d’expulsion, combien de temps prend la procédure en moyenne svp ? Merci
Bonjour.En cas d adjudication donc si on remporte la vente. -y'a t'il des dettes antérieure qu'il faudra régler ou c'est le prix de vente du tribunal qu'il faut régler, le prix adjugé. - je dis ça car lors d'une adgudication pour un fond commerce , les loyer antérieure et autre ont été demandés. Et qu'il a fallut régler. Pour une personne que je connais. Merci de. VOs retour
Bonjour. Merci pour ces deux vidéos trés bien faites. Question (posée egalement sous la video partie 2) : je m'intéresse à un lot (sur trois en tout dans le CCV) dans le cadre d'une telle enchère judicaire, mais l'affiche sur le site de l'avocat mentionne une "clause d'ablotissement" formulée ainsi : "Après l'adjudication séparée de chacun des lots d'enchères, il sera procédé à la REVENTE DE L'ENSEMBLE DES LOTS du cahier des conditions de vente, sur une mise à prix égale à la somme des prix atteints individuellement et/ou des mises à prix en cas de carence d'enchères". Qu'est-ce que cela implique pour le futur adjudicataire s'il vous plaît ? Encore merci à vous.
Bonjour, l'idéal est d'appeler le bureau en charge de la vente pour avoir le détail des infos. Dans une vente en plusieurs lots, tout acheteur d’un lot peut demander (par l’intermédiaire de son Avocat) une remise en vente de tous les lots réunis en un seul lot, sur une mise à prix équivalente au total des sommes atteintes par chaque lot. S’il n’y a pas d’enchère sur cette vente, les premières ventes retrouvent leurs droits. Le poursuivant peut demander l’application de cette clause, même s’il n’a pas lui-même acquis de lot lors de la vente par lots.
@@Viedemarchanddebiens Merci pour la réponse ! Mais alors l'adjudicataire qui avait acquis un lot séparé, et qui aussitôt le perd dans cette revente face à un tiers, doit-il payer autre chose que les frais de représentation d'avocat ?
Un petit détail concernant le calcul des émoluments, car je ne retrouve pas les 2690€ de l'exemple: 1,49% * 1,20 de TVA = 1788€ sur 100K€ de prix d'acquisition. Quelle est mon erreur?
Bonjour, merci bcp pour cette vidéo! J’ai une question: je cherche les résultats d’adjudication des dernières ventes qui ont eu lieu dans mon secteur de recherche, mais j’obtiens l’information « résultat d’adjudication inconnu » sur Licitor. Je n’arrive donc pas à avoir cette information. Ou pourrais-je la trouver sans me déplacer au tribunal? Merci 👍🏻☺️
Super vidéo! Je me pose une question concernant la constitution d’une hypothèque pour la garantie du prêt ayant pour objet le financement du projet. Quelles pièces doit on donner au notaire?
Bonjour, Merci pour cette excellente vidéo! J’ai une question : peut on bénéficier d’une condition suspensive pour obtenir le financement ? Ou à défaut d’un délai pour obtenir le crédit bancaire ?
Super clair 🤝 merci Je vais essayer 2 Petites questions cependant. Vous disiez qu’avec une société de marchand de bien, de significatifs réductions sont envisageables.. - cela vaut-il la peine de créer une société plutôt que d’acheter en tant que particulier si l’on envisage qu’un bien ? - Est-ce long et compliqué de créer une société de biens ? Faut-il des diplômes…. ?
Si c'est pour un bien autant acheter en particulier. Non, je t'invite à regarder la vidéo "comment créer une société" sur ma chaine, j'explique tout dans le détail.
Bonjour merci pour la vidéo. Si on achète avec un prêt et qu’il est refusé par la banque et qu’on ne réuni pas les fonds. quelles frais nous seront imputés ? Merci
Bonjour. Merci pour cette vidéo très complète qui me conforte à me lancer dans ces démarches. J ai une question: l attestation de la banque doit être au montant de l attestation de pouvoir d enchérir de l avocat ou du montant de na mise en vente de base du bien?
( oups le message est partie avant que je le finisse 😉). J ai lu que le délais de 2 mois pouvait être de 4 mois pour réunir les fonds. Est ce vrai ? Dans le cas qu une tierce personne va nous donner une somme pour nous aider à l achat du bien, faut il une attestation de sa part en plus de celui de la banque pour le reste du prêt ? Je Merci par avance de votre retour. Bonne continuation.
Merci pour cette superbe Vidéo.. Tu es très prècis, c'est appréciable ! J'aurai souhaité savoir s'il est possible de représenter quelqu'un d'autre aux enchères !? ex : ma mère ou un ami a du Cash et souhaite investir, mais ne souhaite pas se déranger... Puis-je réaliser toutes ces démarche pour la personne ? (représenté par un avocat au Tj bien-sûr) Merci pour ta réponse. Aussi, quand tu parles de TITRE D'EXPULSION à la fin de la vidéo , qu'est ce cela veut dire exactement? Quelles seraient les procédures à entamer ?
La vidéo est parfaite, mais j’aimerais en savoir plus : 1) l’avocat de cour, je ne devrais pas le contacter avant la visite ? parce que j’ai vu qu’entre la visite et la vente il ne passe pas beaucoup du temps. 2) je ne peux pas récupérer en ligne une liste d’avocats de la cour qui s’occupe de ventes? Je perdrais trop de temps à aller dans un tribunal. 3) indemnité à payer au propriétaire pour le faire partir, en moyenne, combien s’élève-t-il? Peut-on donner une somme en noir? est-ce légal? Ou faut-il passer un accord écrit et payer par chèque quand il déménage ? 4) la procédure d’expulsion avec un huissier de justice : combien cela coûte-t-il et combien de temps cela prend-il? Merci en avance pour le retour! Bien a vous Cesare
l'avocat, on le prend au dernier moment quand on est sur de participer. On peut chercher en ligne mais tous ne font pas les enchères...aucune règle pour les indemnités c'est au cas par cas. L'expulsion est aussi au cas par cas selon la personne. Si propriétaire cela peut aller vite. Si locataire on respecte le bail en cours.
Autres questions : Quelles sont les conditions pour faire une surenchère ? Les mêmes que pour les enchères ? Il faut avoir participé aux enchères initiales ? Ensuite on repart pour 10 jours ? Merci!
Bonjour, merci pour vos vidéos, sa fait à peut prés plusieurs mois que je vous suis sur UA-cam ,je souhaiterais savoir si vous faites des accompagnement personnalisé pour acquérir un logement aux enchères ?
Bonjour, super vidéo. Cependant, j’ai 4 questions, qu’entendez-vous quand vous dite ne jamais avoir été condamné? Que ce passe t’il quand une enchère est dite déserte? peux-t-on faire une offre par la suite? Le jour de l’enchère, je suis le seul dans la salle, peux-t-on faire une offre sous le prix départ? Merci,
Bonjour, pour les condamnations il s’agit d’une interdiction d’enchérir qui peut être prononcée au moment d’un procès en plus de la peine principale, il est possible de faire une offre sous le prix de départ si c’est prévu, je ne connais plus le nom mais en gros si aucune enchères aura prix, on baisse de 25%, ensuite 50% puis 75%. Je l’ai vu une fois donc ça doit arriver.
Super vidéo, vraiment grand merci 🙏. Juste pour être sûr, contrairement aux émoluments les frais préalables sont ils toujours autour des 12000€ quelque soit le montant de l adjudication? Pour un bien 60000€ c est au moins 8000/12000€ comme pour un bien à 220000€ c est aussi entre 8000 et 15000€ ses frais restent donc plus ou moins fixent. Ils représentent alors un taux important sur un petit bien donc si j ai bien compris et sont à bien prendre en compte dans l analyse de marché d un petit bien comme un t1.
Bonjour, petite question, je ne sais pas si je vais avoir une réponse la vidéo commence un peu a dater ! après avoir gagner l'enchère, vous avez expliquer que y a 10 jours car il y a une possibilité qu'une personne surenchérisse, cela arrive souvent ou c'est très rare ? merci d'avance pour votre éventuel retour et très bonne vidéo merci !
Cela arrive souvent dans les grandes villes si tu as un très bon prix d'adjudication. Mais parfois on passe à travers les mailles du filet et personne pose de surenchère.
Oui merci mais ce qui peut inquiéter le plus les acheteurs, c' est que 90 % des biens vendus aux enchères sont occupés . Si le proprio ne part pas après la vente ,ou le locataire qui prend racine et refuse de vous payer le moindre loyer ou charges . Et les logements occupés sans titre ( squattés ) qu' on ne peut pas visiter, et qui concernent souvent les ventes judiciaires des domaines l' administration ne prend pas la peine d' expulser et compte sur vous pour le faire ! une honte !
Bonjour, petite question sur la période de 10 jours avec possibilité de surenchère. Si j'ai bien compris une personne peut surenchérir pendant cette période à hauteur de minimum 10%, est-ce que je peux surenchérir dessus afin d'avoir le bien ? Si oui les enchères repartent-elles ? si elles repartent est-ce qu'elles sont de 10% +10% +10%... (au lieu de 1000€ en 1000€) ? Est-ce que la personne qui surenchérie doit être dès le début dans le processus d'enchères de ce bien où est-ce que n'importe qui peut faire une surenchère (sans en avoir fait une au départ) ? Merci pour cette vidéo 😉
@@Viedemarchanddebiens d’accord merci pour cette réponse, du coup ça relance le processus 😕, est ce que les enchères sont de 10% en 10% ou 1000€ en 1000€ comme au départ ?
Bonjour, Merci bcp pour votre vidéo. Par contre, j'ai une question, est-ce que les frais préalables seront déduits du prix final de vente aux enchères si j'emporte ? Merci d'avance,
Merci pour ta vidéo elle est on ne peut plus claire. J'avais une question mais qui déborde du sujet : si mon but est de revendre le bien que j'ai remporté lors d'une enchère, est-ce possible et au bout de combien de temps, y-a-t-il des impôts sur la plus value. Merci encore.
super vidéo, merci!! Je me pose une question concernant le choix de l'Avocat car je compte porter enchères bientôt et le cabinet d'avocat poursuivant me propose de me représenter. Y a-t-il un risque ou un avantage à cela sachant qu'il défend les intérêts de la banque qui saisie le bien. L'objectif de la banque, c'est de récupérer un maximum d'argent donc l'avocat ne risque t'il pas de faire en sorte de pousser les enchères (je ne vois comment mais je me pose la question?)?
Belle vidéo, ça me rappelle il y a 8 mois quand j'étais si pauvre et fauché que je pouvais à peine me permettre deux repas par jour. Je me souviens avoir fait le plus grand pas de ma vie lorsque j'ai investi mon dernier revenu avec un trader expert qui travaille avec une société de trading Forex. Cela peut sembler peu, mais il a fallu du courage pour savoir qu'investir était la bonne chose à faire à l'époque. Aujourd'hui, mon petit investissement de seulement 700 € a rapporté plus de 110 000 € dont j'ai investi dans l'immobilier avec une partie. Honnêtement, pour réussir, il faut faire un grand pas en avant. C'est là que tout commence. Le Forex est également un bon investissement.
pour être honnête, je n'ai pas assez de connaissances en trading, mais j'ai un expert qui trade pour moi et me fait un profit à 4 chiffres tous les 7 jours. pour réussir sur le marché, vous avez besoin d'un expert avec les meilleures connaissances et expérience comme ma commerçante Mme Catherine. c'est une personne très fiable
Bravo très bien expliqué
Ça change de toutes les vidéos immobilières bidon qui tournent sur UA-cam
De rien
Vidéo vraiment efficace pour ceux qui veulent se lancer. Les frais judiciaires sont souvent oubliés dans le calcul mais là c'est détaillé.
merci, effectivement c'est important à prendre en compte.
Merci pour votre video qui est plus que Claire je découvre car je me suis toujour poser des question par rapport à la vente au enchere judiciaire mais la franchement la vidéo est plus que Claire je l ecoute en boucle pour bien comprendre et je fais des recherche aussi j esiterai pas a revenir vers vous pour vous poser des question si je bloque sur une info que je comprend pas mille merci a vous tout est bien expliquer et non bâcler en une explication de 5 minute
Franchement top !! Je suis resté jusqu au bout. Merci pour le partage.
de rien, merci pr ton msg.
Bonjour monsieur ça a été très bien détaillé je suis investisseur immobilier de plus de 35ans j’ai une société de marchand de bien
merci pour votre msg.
@@Viedemarchanddebiens bonjour, un petit oubli cependant: il est très important d’assurer le bien dès que l’on est adjudicataire. Moi c’est la première chose que je fais en sortant du tribunal. Pendant les dix jours qui suivent c’est l’adjudicataire qui est responsable du bien. Aux yeux de la loi il est déjà propriétaire. S’il y a surenchère, le surenchérisseur prend le relais. On ne sait jamais un sinistre sur le bien et... sinon très bonnes explications qui correspondent à mon expérience.
@@diaondhuitne je confirme, très bonne remarque.
Merci pour ces explications très simples à comprendre
Abusé la surenchere dans les 10j...
Merci pour les explications
Bravo et merci c'est excellent
Merci pour la vidéo.
C très clair.
Un descriptif très complet merci beaucoup
Vidéo parfaite rien à redire. Le tableau apporte une valeur ajoutée. Merci,
bien résumé,j'ai fais plusieurs enchères c'est exactement ce qui se passe .par contre pour remporter l'enchère beaucoup de marchand de bien et d'investisseurs ..
merci, oui bcp de concurrence...
OK 👍
A part le tic de langage, tout est parfait ! ;)
Merci à toi de partager ton savoir.
De rien.
Merci pour cette superbe vidéo ultra utile, didactique, complète, sans blabla. Joli tableau très bien écrit! Je découvre et je me suis abonné directement!
Merci
Bonjour, merci pour ta vidéo, elle est très claire et très bien expliquée. C'est du bon travail!
Merci
Salut, c’est bien expliqué. retrouve tous les biens en vente sur lenchere point fr, partout en france et plus complet que licitor
Sérieux ?
Un vidéo claire et sans blabla
Merci
Merci pour votre travail sur l'immobilier.
top du top mec ! c'est carré ! merci
De rien.
Merci , je vous découvre et j’aime vos explications très très claires 👍👍 Bravo !
Excellent merci
Clair, organisé et efficace
Merci pour cette superbe vidéo un j'aime et describe sans hésitation
merci said.
Super edifiant et différent des informations qu'on a souvent merci
Super vidéo, avec des explications claires.
merci beaucoup!
De rien.
Merci beaucoup très intéressant.
Super vidéo, c'est bcp plus clair maintenant !
Merci super bien expliqué. Ai eu beaucoup d information claires. Bonne vidéo. 👍🏽
super vidéo, merci... une petite question, mettons que je remporte l'enchère... il y a surenchère, et je ne remporte pas la 2nde enchère... est ce que les frais de la 1ere enchère sont pour ma pomme?
Bonjour.
Très bien détaillé
Bonne chance
Au top bravo pour ce contenu !
Au top ! Merci, Pouvez-vous faire une vidéo pour les ventes aux enchères immobilières Notariales svp ?
Merci, le principe est le même, sauf pas besoin d'avocat
@@Viedemarchanddebiens D'accord merci
au TOP !!! merci
Propre et fiable, merci!
Vraiment excellent. Merci!
De rien.
Bonjour, dans les émoluments il y a la les frais de notaire ?
Bravo et merci pour cette vidéo très bien expliqué ! Petite question sur la procédure d’expulsion, combien de temps prend la procédure en moyenne svp ?
Merci
Des fois ça prend des années au vu des reportages déjà sortis sur ce sujet 😢 + si il y a la trêve hivernale t’es mal barré
Super vidéo simple direct et clair
merci 👍
Bonjour.En cas d adjudication donc si on remporte la vente.
-y'a t'il des dettes antérieure qu'il faudra régler ou c'est le prix de vente du tribunal qu'il faut régler, le prix adjugé.
- je dis ça car lors d'une adgudication pour un fond commerce , les loyer antérieure et autre ont été demandés.
Et qu'il a fallut régler.
Pour une personne que je connais.
Merci de. VOs retour
il faut vérifier dans le cahier des conditions de ventes et avec l'avocat.
Bonjour, Merci pour ce partage par contre il y a un risque si on n'arrive pas à payer le bien dans les 2 mois + 10 jours après enchère ???
Merci c’est vraiment utile !!!
De rien.
Bonjour. Merci pour ces deux vidéos trés bien faites. Question (posée egalement sous la video partie 2) : je m'intéresse à un lot (sur trois en tout dans le CCV) dans le cadre d'une telle enchère judicaire, mais l'affiche sur le site de l'avocat mentionne une "clause d'ablotissement" formulée ainsi : "Après l'adjudication séparée de chacun des lots d'enchères, il sera procédé à la REVENTE DE L'ENSEMBLE DES LOTS du cahier des conditions de vente, sur une mise à prix égale à la somme des prix atteints individuellement et/ou des mises à prix en cas de carence d'enchères".
Qu'est-ce que cela implique pour le futur adjudicataire s'il vous plaît ? Encore merci à vous.
Bonjour, l'idéal est d'appeler le bureau en charge de la vente pour avoir le détail des infos.
Dans une vente en plusieurs lots, tout acheteur d’un lot peut demander (par l’intermédiaire de son Avocat) une remise en vente de tous les lots réunis en un seul lot, sur une mise à prix équivalente au total des sommes atteintes par chaque lot.
S’il n’y a pas d’enchère sur cette vente, les premières ventes retrouvent leurs droits.
Le poursuivant peut demander l’application de cette clause, même s’il n’a pas lui-même acquis de lot lors de la vente par lots.
@@Viedemarchanddebiens Merci pour la réponse ! Mais alors l'adjudicataire qui avait acquis un lot séparé, et qui aussitôt le perd dans cette revente face à un tiers, doit-il payer autre chose que les frais de représentation d'avocat ?
Un petit détail concernant le calcul des émoluments, car je ne retrouve pas les 2690€ de l'exemple: 1,49% * 1,20 de TVA = 1788€ sur 100K€ de prix d'acquisition. Quelle est mon erreur?
Il t'a pas répondu le salaud
Très bonne explication
Merci
Super Merci et BRAVOOOO
Bonjour, merci bcp pour cette vidéo! J’ai une question: je cherche les résultats d’adjudication des dernières ventes qui ont eu lieu dans mon secteur de recherche, mais j’obtiens l’information « résultat d’adjudication inconnu » sur Licitor. Je n’arrive donc pas à avoir cette information. Ou pourrais-je la trouver sans me déplacer au tribunal? Merci 👍🏻☺️
Bien joué ta vidéo.
Bonjour étant un particulier la tva s'applique t elle sur un bien aquis aux enchères sur un bien immobilier ancien?
Par avance merci de votre aide
Super vidéo! Je me pose une question concernant la constitution d’une hypothèque pour la garantie du prêt ayant pour objet le financement du projet. Quelles pièces doit on donner au notaire?
je sais qu'on peut pas le revendre ne fois acheté? mais peut on le louer?
Merci pour le partage
Merci beaucoup pour cette vidéo 😉
De rien
Bonjour,pour faire bref, il faut compter 20 000 en plus sur le prix acquis ?
Bonjour,
Merci pour cette excellente vidéo!
J’ai une question : peut on bénéficier d’une condition suspensive pour obtenir le financement ? Ou à défaut d’un délai pour obtenir le crédit bancaire ?
Bonjour, non pas de conditions... tu as 2 mois pour payer le bien.
Super clair 🤝 merci
Je vais essayer
2 Petites questions cependant. Vous disiez qu’avec une société de marchand de bien, de significatifs réductions sont envisageables..
- cela vaut-il la peine de créer une société plutôt que d’acheter en tant que particulier si l’on envisage qu’un bien ?
- Est-ce long et compliqué de créer une société de biens ? Faut-il des diplômes…. ?
Si c'est pour un bien autant acheter en particulier. Non, je t'invite à regarder la vidéo "comment créer une société" sur ma chaine, j'explique tout dans le détail.
Bonjour, merci pour cette vidéo. Je ne comprends pas la question des émoluments : à qui sont ils dus et pour quelle prestation ?
Ce sont les frais à payer par rapport au prix du bien, comme les frais de notaire.
Bonjour je viens de finir cette merveille.
Je voulais savoir s'il faut être rattaché à un avocat pour faire surencher. Merci
Bonjour, oui !
Super useful! Thank you!
Bonjour merci pour la vidéo. Si on achète avec un prêt et qu’il est refusé par la banque et qu’on ne réuni pas les fonds. quelles frais nous seront imputés ? Merci
Bonne question ❓️ Je voulais poser la même
Bonjour.
Merci pour cette vidéo très complète
qui me conforte à me lancer dans ces démarches. J ai une question: l attestation de la banque doit être au montant de l attestation de pouvoir d enchérir de l avocat ou du montant de na mise en vente de base du bien?
( oups le message est partie avant que je le finisse 😉).
J ai lu que le délais de 2 mois pouvait être de 4 mois pour réunir les fonds. Est ce vrai ?
Dans le cas qu une tierce personne va nous donner une somme pour nous aider à l achat du bien, faut il une attestation de sa part en plus de celui de la banque pour le reste du prêt ? Je Merci par avance de votre retour. Bonne continuation.
Merci pour cette superbe Vidéo.. Tu es très prècis, c'est appréciable !
J'aurai souhaité savoir s'il est possible de représenter quelqu'un d'autre aux enchères !?
ex : ma mère ou un ami a du Cash et souhaite investir, mais ne souhaite pas se déranger...
Puis-je réaliser toutes ces démarche pour la personne ? (représenté par un avocat au Tj bien-sûr)
Merci pour ta réponse.
Aussi, quand tu parles de TITRE D'EXPULSION à la fin de la vidéo , qu'est ce cela veut dire exactement? Quelles seraient les procédures à entamer ?
C'est possible, il doit te signer une procuration.
Merci super intéressant
La vidéo est parfaite, mais j’aimerais en savoir plus :
1) l’avocat de cour, je ne devrais pas le contacter avant la visite ? parce que j’ai vu qu’entre la visite et la vente il ne passe pas beaucoup du temps.
2) je ne peux pas récupérer en ligne une liste d’avocats de la cour qui s’occupe de ventes? Je perdrais trop de temps à aller dans un tribunal.
3) indemnité à payer au propriétaire pour le faire partir, en moyenne, combien s’élève-t-il? Peut-on donner une somme en noir? est-ce légal? Ou faut-il passer un accord écrit et payer par chèque quand il déménage ?
4) la procédure d’expulsion avec un huissier de justice : combien cela coûte-t-il et combien de temps cela prend-il?
Merci en avance pour le retour!
Bien a vous
Cesare
l'avocat, on le prend au dernier moment quand on est sur de participer. On peut chercher en ligne mais tous ne font pas les enchères...aucune règle pour les indemnités c'est au cas par cas. L'expulsion est aussi au cas par cas selon la personne. Si propriétaire cela peut aller vite. Si locataire on respecte le bail en cours.
Pour le point 3, moi l'année dernière j'ai versé l'equivalent de 6mois de loyers.
Autres questions : Quelles sont les conditions pour faire une surenchère ? Les mêmes que pour les enchères ? Il faut avoir participé aux enchères initiales ? Ensuite on repart pour 10 jours ? Merci!
minimum 10% de plus du prix adjugé. Pas obligatoire.
super clair..bravo....
Bonjour,
merci pour vos vidéos, sa fait à peut prés plusieurs mois que je vous suis sur UA-cam ,je souhaiterais savoir si vous faites des accompagnement personnalisé pour acquérir un logement aux enchères ?
Bonjour merci pour ton message, non je ne propose pas d'accompagnement personnalisé.
Bonjour, super vidéo.
Cependant, j’ai 4 questions, qu’entendez-vous quand vous dite ne jamais avoir été condamné?
Que ce passe t’il quand une enchère est dite déserte? peux-t-on faire une offre par la suite?
Le jour de l’enchère, je suis le seul dans la salle, peux-t-on faire une offre sous le prix départ?
Merci,
Bonjour, pour les condamnations il s’agit d’une interdiction d’enchérir qui peut être prononcée au moment d’un procès en plus de la peine principale, il est possible de faire une offre sous le prix de départ si c’est prévu, je ne connais plus le nom mais en gros si aucune enchères aura prix, on baisse de 25%, ensuite 50% puis 75%. Je l’ai vu une fois donc ça doit arriver.
très bien expliqué, par contre payer un avocat pour participer aux enchères c'est vraiment abusé
C'est le jeu...après il y a des moyens pour éviter comme expliqué dans la vidéo.
Super vidéo, vraiment grand merci 🙏. Juste pour être sûr, contrairement aux émoluments les frais préalables sont ils toujours autour des 12000€ quelque soit le montant de l adjudication? Pour un bien 60000€ c est au moins 8000/12000€ comme pour un bien à 220000€ c est aussi entre 8000 et 15000€ ses frais restent donc plus ou moins fixent. Ils représentent alors un taux important sur un petit bien donc si j ai bien compris et sont à bien prendre en compte dans l analyse de marché d un petit bien comme un t1.
Merci, Oui c'est à prendre en compte.
Peut on assister a une vente aux enchères sans y participer? Juste pour voir comme cela se passe ?
Oui c’est tout à fait possible. Cdlt
Bonjour, petite question, je ne sais pas si je vais avoir une réponse la vidéo commence un peu a dater ! après avoir gagner l'enchère, vous avez expliquer que y a 10 jours car il y a une possibilité qu'une personne surenchérisse, cela arrive souvent ou c'est très rare ? merci d'avance pour votre éventuel retour et très bonne vidéo merci !
Cela arrive souvent dans les grandes villes si tu as un très bon prix d'adjudication. Mais parfois on passe à travers les mailles du filet et personne pose de surenchère.
Très bon contenu
Je m'abonne
J'aurai une question : quels sont les frais que l'on ne récupère pas en cas de perte de l'enchère ?
Merci beaucoup
Les frais de l'avocat pour te représenter lors de la vente (Si frais il y a)...Si tu gagnes pas il te redonne les chèques de banque.
Oui merci mais ce qui peut inquiéter le plus les acheteurs, c' est que 90 % des biens vendus aux enchères sont occupés . Si le proprio ne part pas après la vente ,ou le locataire qui prend racine et refuse de vous payer le moindre loyer ou charges . Et les logements occupés sans titre ( squattés ) qu' on ne peut pas visiter, et qui concernent souvent les ventes judiciaires des domaines l' administration ne prend pas la peine d' expulser et compte sur vous pour le faire ! une honte !
oui je trouve bizarre aussi, avec tous ces frais et c'est a l'acheteur de faire la démarche d'expulsion :(
Bonsoir ,
Super vidéo !
Cependant j’ai une question , il y a des frais notariés ?
C’est à partir du moment où on acquiert le bien qu’on a besoin d’un avocat v
Non, juste ceux indiqués dans la vidéo.
@@doumbiaaminata781 non, on doit le prendre pour participer à la vente.
Je vien de voir sur le site il disent qu'il gaut un K-bis tu peu me renseigner la dessus stp
Quel site ? le kbis c'est uniquement si tu achètes avec une société. En particulier pas besoin de kbis.
@@Viedemarchanddebiens sur licitor
est qu'on peut regle les frais prealable et emolument via le credit immobilier ? sinon super video pour les marchands de bien
Si la banque accepte oui. Mais faut préparer les chèques de banque pour les frais préalables.
@@Viedemarchanddebiens donc avoir de la luiquidité bancaire
car actuellement je cherche a faire un achat revente en rp en particulier les enchere sont interrante pour mon type de profil ?
@@romaincdl912 Pourquoi pas, à voir...
@@romaincdl912 alors ta sauté le pa
Merci pour tout ✨👍 avec quel montant minimum je peux commencer ? 10000€ est-ce assez ?
De rien. C'est un peu juste. Avec un zéro de plus se serait mieux.
Merci 🙏
Bonjour, petite question sur la période de 10 jours avec possibilité de surenchère.
Si j'ai bien compris une personne peut surenchérir pendant cette période à hauteur de minimum 10%, est-ce que je peux surenchérir dessus afin d'avoir le bien ? Si oui les enchères repartent-elles ? si elles repartent est-ce qu'elles sont de 10% +10% +10%... (au lieu de 1000€ en 1000€) ?
Est-ce que la personne qui surenchérie doit être dès le début dans le processus d'enchères de ce bien où est-ce que n'importe qui peut faire une surenchère (sans en avoir fait une au départ) ?
Merci pour cette vidéo 😉
si surenchère = nouvelle audience au prix de la surenchère. Particulier comme pro peuvent faire une surenchère.
@@Viedemarchanddebiens d’accord merci pour cette réponse, du coup ça relance le processus 😕, est ce que les enchères sont de 10% en 10% ou 1000€ en 1000€ comme au départ ?
@@lubr4852 comme au départ.
Bonjour,
Merci bcp pour votre vidéo.
Par contre, j'ai une question, est-ce que les frais préalables seront déduits du prix final de vente aux enchères si j'emporte ?
Merci d'avance,
Bonjour, non, se sont des frais en plus du prix de vente.
@@Viedemarchanddebiens Je vois, merci beaucoup pour la réponse
Merci pour ta vidéo elle est on ne peut plus claire. J'avais une question mais qui déborde du sujet : si mon but est de revendre le bien que j'ai remporté lors d'une enchère, est-ce possible et au bout de combien de temps, y-a-t-il des impôts sur la plus value. Merci encore.
Tu peux des que tu as payé le bien et en est le propriétaire. Oui impôts à payer sur plus-value.
Non pas d'impôts en résidence principale merci
Merci pour les infos.
👍 Il faut compter +ou- 30% sur l’adjudication en plus ?
De rien. 20-25%
Bonjour, pour le dossier du bien, il y a des sites qui le proposent payant. Ça vaut le coup ou non ?
Payer pour avoir les infos sur le bien ? jamais ! toutes les infos sont gratuites au tribunal ou chez l'avocat en charge de la vente.
Merci!
Franchement avec tout ces frais je pence que on achète même au dessus de marché vaut mieux acheté en particulier aumoin le calcul est vite fait
Ça dépend faut faire attention
Salut, la visite est-elle obligatoire ? Je comprends qu'elle soit nécessaire pour ne pas acheter le bien à l'aveugle si y a des travaux.
non pas obligatoire
Quel est le site où sont regroupées les ventes aux encheres notariales svp ?
licitor
@@Viedemarchanddebiens locitor c pr les encheres publiques jjudiciaires mais Notariales jsui ps sure
@@vanillebloem6634 autant pour moi : immo notaires enchères.
@@Viedemarchanddebiens merci. Ke pensais qu il yavait un site "special" qui regroupe les annonces à l echelle national.. mais enfait non brrh
Bravo merci
De rien.
Merci! Je crois tout savoir. Je me lance!
super vidéo, merci!! Je me pose une question concernant le choix de l'Avocat car je compte porter enchères bientôt et le cabinet d'avocat poursuivant me propose de me représenter. Y a-t-il un risque ou un avantage à cela sachant qu'il défend les intérêts de la banque qui saisie le bien.
L'objectif de la banque, c'est de récupérer un maximum d'argent donc l'avocat ne risque t'il pas de faire en sorte de pousser les enchères (je ne vois comment mais je me pose la question?)?
Non pas de risque, si tu ne veut plus enchérir il ne peut pas t'obliger.
Freo svp TU peux m'aider
A la fin tu m'as tué on achète une maison on doit négocier pour dormir. C'est un cauchemar.
Aux enchères, il y a des avantages et des inconvénients
👍
Belle vidéo, ça me rappelle il y a 8 mois quand j'étais si pauvre et fauché que je pouvais à peine me permettre deux repas par jour. Je me souviens avoir fait le plus grand pas de ma vie lorsque j'ai investi mon dernier revenu avec un trader expert qui travaille avec une société de trading Forex. Cela peut sembler peu, mais il a fallu du courage pour savoir qu'investir était la bonne chose à faire à l'époque. Aujourd'hui, mon petit investissement de seulement 700 € a rapporté plus de 110 000 € dont j'ai investi dans l'immobilier avec une partie. Honnêtement, pour réussir, il faut faire un grand pas en avant. C'est là que tout commence. Le Forex est également un bon investissement.
Honnêtement, je suis vraiment touché par cela.
pour être honnête, je n'ai pas assez de connaissances en trading, mais j'ai un expert qui trade pour moi et me fait un profit à 4 chiffres tous les 7 jours. pour réussir sur le marché, vous avez besoin d'un expert avec les meilleures connaissances et expérience comme ma commerçante Mme Catherine. c'est une personne très fiable
s'il vous plaît laissez-moi savoir comment contacter cet expert, vous avez dit beaucoup de bien à son sujet.
oui, vous pouvez la joindre sur Whatsapp avec ce numéro 👇👇
C'est ici plus un..trois deux trois neuf deux zéro-zéro zéro six deux
C'est un peu chiant les pubs déguisés
Svp, plus utiliser le mot 'ok'.
mine de rien ,ça revient bien cher
Bon courage