Geplatzte Immobilienträume - wenn Häuser kaum noch zu bezahlen sind | Plusminus SWR
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- Опубліковано 28 лип 2024
- Seit Anfang dieses Jahres haben sich nun auch die Zinsen für Baukredite mehr als verdreifacht. Selbst Gutverdienende können ein Eigenheim kaum mehr finanzieren. Experten warnen vor den Folgen.
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Dieses Video ist eine Auskopplung aus der vom SWR verantworteten ARD-Plusminus-Sendung vom 14.09.2022. Die ganze Sendung gibt es in der ARD-Mediathek unter: x.swr.de/s/plusminusardmediathek
Übrigens: Da Marktcheck zum SWR gehört, könnt ihr dieses Video kostenlos im WLAN herunterladen und unterwegs offline schauen!
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STEIGENDE BAUZINSEN
Seit Jahren steigen die Preise für Wohnimmobilien. Nun haben sich seit Anfang des Jahres auch die Zinsen für Baukredite mehr als verdreifacht. Die EZB ist laut Prof. Thomas Meyer, Volkswirt beim Finanzdienstleistungsinstitut Flossbach von Storch, aufgrund der Inflation dazu gezwungen, die Zinsen anzuheben. “Und das trifft natürlich dann denjenigen, der jetzt in Immobilien investieren möchte, der Wohneigentum kaufen möchte. Der wird jetzt von dieser Entwicklung praktisch eingeholt.“
HOHE PREISE UND HOHE ZINSEN
Wer für die Finanzierung seiner Immobilie einen Kredit von 300.000 Euro benötigt, zahlte vor einem Jahr bei einem Zinssatz von einem Prozent noch eine monatliche Rate von 750 Euro. Heute müsste man für einen solchen Kredit bei einem Zinssatz von 3,5 Prozent 1.375 Euro monatlich berappen. Viele der sicher geglaubten Finanzierungen sind damit nicht mehr zu realisieren, sagt der Immobilienexperte Prof. Steffen Sebastian.
Die hohen Zinsen gefährden immer mehr Bauvorhaben. Dabei waren die Zinsen in der Vergangenheit schon deutlich höher. In den 80er-Jahren zahlte man mehr als 10 Prozent. In den vergangenen 10 Jahren allerdings sanken die Baukredit-Zinsen bis unter ein Prozent. Das ließ die Nachfrage nach Immobilien enorm ansteigen. Die Preise explodierten. Heute trifft nun ein hoher Zins auf immer noch hohe Immobilien-Preise. Und daran scheint sich so schnell nichts zu ändern.
EIGENHEIM NICHT MEHR ZU FINANZIEREN
Finanzexperten gehen von weiteren Zinserhöhungen aus. Durch hohe Immobilienpreise und steigende Zinsen ist ein Eigenheim auch für Gutverdienende kaum mehr zu finanzieren. Immer mehr Menschen müssen ihr Eigenheim-Vorhaben beerdigen. Denn auch Bau- und Materialpreise steigen massiv.
„Plusminus“ zeigt Familien, deren Traum vom Haus nun platzt und Bauherren, die um die Fertigstellung ihres Eigenheims bangen. Experten warnen vor einem neuen Generationenproblem im Immobilienmarkt.
Filmautor: Sigrid Born, Jörg Hommer
Bildquelle: SWR
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#plusminus #immobilien #bauzinsen
Eine tolle Zeit um gerade Mitte 30 zu sein und Lust auf ein Eigenheim zu haben.... hach wie schön
passt soweit. Ich bringe mich auch schon mal in Stellung. Es sieht aber insgesamt gut aus. letztes Jahr waren immer nur 0-1 Wohnung in der Zwangsversteigerung inseriert. Aktuell sind es schon 4.
@@DerDoJo Und was lernen wir daraus? Siehe immer das Positive im Untergang :) liebe für ALLE
Da kann ich ja froh sein schon mit Mitte 20 ein Haus gekauft zu haben :D
Wo ist das Problem?
@@alexpeach6230 ich weiß ja nicht wo du wohnst - aber hier in Heidelberg ist das unbezahlbar ... natürlich nicht, wenn man zu den oberen 5% gehört ... das tuen aber 95% nicht ...
Abseits des Leitzins sind auch alle anderen Kosten brachial in die Höhe geschossen. Baumaterialien, Energie, Lohnkosten sind nur einige Punkte davon. Wenn man sich ein Haus baut oder eins renoviert, sollte man besser selber handwerklich begabt sein oder geeignete Leute kennen, die das können. Alles von Fachleuten machen zu lassen, ist heutzutage ein Geldgrab.
In der Tat.
Das kommt darauf an. Ich verdiene das mehrfache in der Stunde als ein Handwerker in der Regel verdient. Würde ich selbst beim Bau meines Hauses mit Hand angelegt haben, hätte ich drauf gezahlt. Man kann nie Pauschalisieren, denn die Gegebenheiten sind individuell.
Verdien auch ein vielfaches eines Handwerkers, mache trotzdem so viel es mir möglich ist selbst. Da ich dadurch keine Arbeitszeit / Einkommen einbüße gewinne ich damit jedoch. Bsp. Gartenumbau, Angebot 43.000€, dann doch selbst gemacht, Kosten 8.000€, 35.000€ gespart.
@@1987Muli Also ich hatte letztens einen Fensterbauer hier, kostet 75 Euro/Stunde. 2 Mann waren 3,5 Tage hier, Lohnkosten ca. 4200 Euro, dazu kommen Anfahrt, Baustelleneinrichtung, Gerüst, Dixiklo etc etc etc.... Ach ja, die Fenster kommen natürlich auch noch dazu
Und sie verdienen in 7 Arbeitstagen ein vielfaches von 4200 Euro ?
@@johanmesser9218 beim Fensterbauer/Tischler kommen zwischen 15-20 Euro Brutto an.
Also kein Haus für mich. Es ist doch einfach traurig, dass sich immer mehr normale Menschen, die jeden Tag arbeiten gehen, kaum noch eine eigene Immobilie leisten können.
Wollten wir in Deutschland doch so. Bauen ist unglaublich Energieintensiv und meist "Umweltschädlich". Wir haben eine Regierung gewählt, die das alles unbezahlbar macht. CO2 Steuer, Heizungsgesetz, Abschaltung der AKW sowie Verteuerung von Gas und Öl durch den Krieg und die Sanktionen. Stahl, Beton, Baustoffe, alles unglaublich teuer geworden. Die kWh Strom ist nach wie vor fast 40% teurer als noch vor einigen Jahren. Laut Verivox im schnitt gerade 37 Cent und 2018 noch 27 Cent.
Ist jetzt nicht alles allein die aktuelle Regierung schuld. Aber wir wollen mehr Umweltschutz wir wollen einen "Wandel", das bedeutet zwangsläufig Verzicht. Verzicht auf Wohnraum, Verzicht auf Neubau, Verzicht auf einigen Luxus.
Häuser als Eigenheim bleiben dann wieder Gutverdienern oder Wohlhabenderen vorbehalten und der Rest lebt eben in kleinen Wohnungen. Das versiegelt weniger Fläche pro Kopf und lässt sich auch im Bestand lösen. Wohnungen verkleinern, Sanieren oder in die Höhe bauen.
Wer hat denn gedacht, dass ein Wandel zum "Grünen" und zum Umweltschutz, folgenlos für die Durchschnittsbevölkerung über die Bühne geht?
Heute wollen halt zuviele eine eigene Immobilie. Ist halt nicht selbstverständlich. War es nie.
Bist du verrückt? @@tanjalindenau1216
Viele Menschen sind Selbstverantwortung nicht gewöhnt und können somit nicht kalkulieren und Prioritäten setzen. Bei den 300K hätte man locker die ersten Zimmer zum Einzug fertigstellen können.
Habe selber ein altes Haus gekauft und Zimmer für Zimmer nacheinander mit viel Eigenleistung saniert.
Vorteil: Wenn man z.B. zuerst 1 Bad fertig macht, hat man viel gelernt für das 2.Bad (e.g. welche Handwerker sind gut, wo Material zu welchen Preis kaufen, wie Bauschutt entsorgen). Am besten 50% der Zimmer ganz fertig und der Rest ist Rohbau als alle Zimmer nur zu 50% fertig... Im Worst-Case noch einen alten, beheizbaren Wohnwagen in den Garten stellen.. Mit Geduld sanieren spart viel Geld, wenn man es eilig hat wird alles teurer.
genau so macht man das. geht aber nur, wenn deine frau mit anpackt und nicht rumzickt. hab auch ein altes haus gekauft und stück für stück saniert. selber machen geht immer.
Das ist genau meine Einstellung, ich würds nicht anders machen 👍🏻
Früher haben die kleinen Leute so gebaut, wie sie Geld hatten. Erst zwei Stuben, Küche und ein Bad und dann peu á peu weiter gebaut. Heute müssen 200qm und gleich ein Pool her und dann wundern sich die Leute, wenn sie nur noch für die Hütte arbeiten und sich kein anderes Leben mehr leisten können, weil alles, was sie verdienen, in einer Bank verschwindet.
Genauso bau ich mein haus auch💪
Cool aber wer will 1. einen zweiten Job als Bauarbeiter? 2. Jahrelang auf einer Baustelle leben?
Die Familie hatte einen perfekten Ausgangspunkt. Für 50.000€ ein Haus gekauft.Wo findet man schon sowas?
Einfacher wäre es aber gewesen Etage für Etage auszubauen. So hätten sie auch schon früher einziehen können
Dach, Elektrizität, Wasserrohre.. wie will's du sowas Etage für Etage...
@@KirmiziKara1 Ich bau Flachdach mit etwas Neigung. Spätere Ausbau ist damit kein Problem. Elektrizität und Be-Entwässerung plant man und legt bereits nach oben. Fertig. Werde ich genauso machen
Hinterher ist man immer klüger. Die haben sich das sicherlich auch anders vorgestellt oder vom Architekten anders geplant bekommen.
Richtig. Sie wollten alles fertig haben vor dem Einzug. Geht manchmal nicht. Dann muss man eben einige Jahre in einer Baustelle leben. Natürlich sorgt man zuerst für Dichtigkeit und Elektro. Wasserversorgung und Heizung. Dafür braucht man aber keine 300.000€. Falsch geplant würde ich sagen.
Ein übertrieben hoher Wohnkomfort und die Angwohnheit, stets alles neu zu kaufen und neu zu bauen, treiben die Kosten hoch. Wenn nicht genügend Geld vorhanden ist, sollte Altbestand genügen und Komfort-Einschränkungen in Kauf genommen werden.
Wobei zumindest die energetische Seite saniert werden muss. Und das ist bei Häusern aus den 50er und 60er Jahren meist sehr sehr teuer.
@@h_rad9663 Früher war die Raumaufteilung anders und nicht die ganze Wohnung beheizt. Da ist ordentlich Einsparpotenzial wenn man Energie sparen will.
@@MS-sd1uz Nein das ist ein Trugschluss. Nur einen Teil zu beheizen bringt ausser dem enormen Risiko für Bauschäden so gut wie keinen Vorteil.
Jeder unbeheizte Raum wird automatisch zur "Aussenmauer". Und ein unbeheizter Raum mit kalter Decke, Wände und Boden entzieht dem Rest des Hauses wesentlich mehr Wärme als eine gleichmäßig beheizte Wohnung.
Die Einsparung sind im unteren einstelligen Prozentbereich, dem gegenüber stehen ein Wohnkomfort von vor 70 Jahren und Schimmelschäden als Spätfolgen.
@@eaglevision993 Man muss sich halt entscheiden, was man will. Ist man reich kann man eine energetische Luxus Sanierung machen oder gleich neu bauen oder auch ein altes unsaniertes mit Haus mit hohen Kosten komplett heizen. Ansonsten muss man sehen wohin man mit seinem Budget kommt. Wenn man die Priorität auf ein Wohneigentum legt und kein so großes Budget hat, lebt man eben weniger luxuriös aber immer noch gut. Es ist ein Märchen, dass ungeheizte Räume Schimmelbildung fördern. Nur wenn feuchtwarme Luft auf kühle Außenwände trifft kann Feuchtigkeit kondensieren und sich in der Folge oberflächlicher Schimmel bilden, früher auch als Stockflecken bezeichnet. Das verhindert man durch ausreichendes Lüften. Im meinem EFH beheize ich die meisten Räume seit ca. 20 Jahren nicht mehr weil es rausgeschmissenes Geld ist. Schimmel gibt es nirgendwo, im Gegenteil sehen die renovierten Wände in den ungeheizten Räumen immer noch wie neu aus. Die Küche, als hauptsächlicher Aufenthaltsraum, ist etwas wärmer. Das reicht völlig aus, um glücklich zu leben, viele Menschen in der Welt wären froh, so leben zu können. Überheizte Räume sind ein Graus und der Mensch gewöhnt sich völlig problemlos an die kühlen Temperaturen. Schließlich leben auch Menschen in Sibirien, Alaska, selbst in Grönland. Das wäre mir persönlich zu kalt.
Früher konnten sich auch nicht mehr Menschen als heute ein Eigenheim leisten, die Daten wie z.B. Eigentumsquoten belegen das, trotz weniger Komfort und Einschränkungen. Beispiel Anfang der 70iger lag die Eigentumsquote in DE bei etwa 35% heute liegt sie bei 49%.
Man sollte nicht zu viel
träumen! Holzterrasse und Holzfassade sind Luxus und können weggelassen werden!
Ja vor allem muss nicht alles gleichzeitig erledigt werden. Wir haben gekauft, innen saniert (alles ausser die Küche. Zwar keine traumküche aber funktional) und eingezogen. Allein dadurch spart man sonstige wohnkosten.Fenster und Fassade kommt erst, wenn das Geld da ist. Rest ist mittlerweile fast durch.
@@Julia-zq4ws klingt klug und ist es auch.
"Man sollte nicht zu viel Träumen."
Wie traurig es ist!!!!!!
@@ysa8874 ne, nicht traurig sondern realistisch und aktives Erwartungsmanagment betreibend
@@ysa8874 : aber realistisch.
Ich weiß noch wie mein Interhyp-Berater zu mir sagte „die Zinsen können und werden in den nächsten 10 Jahren gar nicht steigen“. Zum Glück habe ich nicht auf die Pfeife gehört 🙂
Naja wer hätte gedacht dass die Politik alle Wirtschaftsteilnehmer kurzerhand absägen wird. Die Preisinflation war ja abgesehen von Hauspreisindex recht niedrig die letzten Jahre, darum dachte ich schon dass sie es beibehalten würden
Solche Aussagen hörte ich ebenfalls, als ich 2014 Nachfinanziert habe. Bankberater so zu mir: Die Zinsen werden nicht mehr über 1% kommen, das können sich die EZB und die Staaten gar nicht mehr leisten. Tjaja ^_^
Glaube nie einem Friseur, den du fragst ob du einen neuen Haarschnitt benötigst
Sagte meine Bankberater auch! Deshalb habe ich noch vor dem Zinsanstieg günstig Geld angelegt! - Günstig für die Bank! 🤮🤮
@@MS-sd1uzunsinn
Als ob die Zinsen das Problem wären und nicht die wahnsinnig gestiegenen Kosten für Baumaterial oder die explodierenden Grundstückspreise… 🙄
+Energiepreise
Natürlich zählen die Sachen auch dazu, aber das die Abtragung fast das doppelte ist ist ja wohl am gravierensten, oder meinst du nicht auch? 😂😂
@@egoo4267 Abtragung?
@@chrscr-6522 ja, Abtragung
@@egoo4267 Welcher Dialekt soll das sein? Und was soll das bedeuten 😳
Vor drei Jahren 300k aufgenommen. Die Kosten für Baumaterialien sind seit ca. einem Jahr extrem gestiegen aber davor waren auch noch zwei Jahre. Vor allem zum Anfang von Corona sind die Baukosten erst mal sehr stark gesunken.
Klar, 300 sind bei so einem Bauvorhaben nicht so viel wie es klingt aber meiner Meinung nach müsste da der Stand einfach weiter sein. Vor allem wenn zusätzlich noch Geld von einer in der Höhe nicht spezifizierten Nachfinanzierung in voller Höhe drin steckt.
Da ist was dran.
Sehe ich auch so
Versuchen Sie und ihre Frau je 2 Samstag zu Opfern und irgendwo zu Arbeiten so kriegen Sie noch 500€ Netto Monat Safe raus
Ein Kollege hat sein Bad renovieren lassen und musste mehr als 6 Monate auf die Handwerker warten. Es sind ja kaum welche verfügbar.
Stimme voll zu. Mit 300.000€ hätte ich mein Haus zu einem Traumhaus ausgebaut. So wurde es nur ein schönes Heim
Die hauen aber auch rein. Wir haben vor 22 Jahren konsequent klein und damals energiesparend gebaut und hatten nach 8 Jahren unser Darlehen abbezahlt. Heute werden für 2 Leute Butzen gebaut, in denen früher 2 Familien mit jeweils 2 Kindern gelebt hätten.
Übrigens kam damals schon von allen Seiten: "Warum baut Ihr nicht größer, man baut doch nur einmal pp.".
Weil viele Leute Status brauchen, deswegen bauen die so groß. Hab auch ein kleines Häuschen. Reicht völlig aus und wir fühlen uns pudelwohl
Bau mal heute klein und energiesparend und zahle das innerhalb von 8 Jahren ab. Das würde ich gerne sehen.
Die Konditionen haben sich einfach massiv verschlechtert.
@@herbertlappert96 Die Preise sind immer weggelaufen, das ging uns damals auch so. Wir dachten, wir hätten gut Eigenkapital angespart und dann waren die Häuser wieder so viel teurer geworden. Hatten zuerst nach Bestand geschaut, als wir da den horrenden Preis angesprochen haben, sagte der Eigentümer: "Wieso, ihr kriegt doch Eigenheimzulage." Genau, die kriegen wir nur, damit wir sie ihm in den Rachen schieben können. Wir haben dann neu gebaut und konnten mit doppelt so viel EHZ noch schneller abzahlen.
Aber das wahre Problem ist doch dass viele Menschen in den letzten Jahren auf den letzten Cent kalkuliert haben. Da konnten einige nicht rechnen. Es ist doch klar dass Zinsen steigen. Deswegen haben wir lieber höhere Zinsen aber stattdessen 20 Jahre Zinsbindung und dann ist das Teil abbezahlt. Der Kredit sollte auch nicht gerade so stemmbar sein sondern man muss einfach damit rechnen dass mehr zu sanieren ist, ebenso die Material- und Handwerker kosten. Deswegen haben wir uns für ein 90qm Reihenhaus entschieden vor zwei Jahren zu viert damit wir solche Verteuerungen ausgleichen können. Es ist jetzt zwar ärgerlich weil wir immer noch sanieren aber es führt uns nicht in den Ruin.
Wir hätten letztes Jahr fast ein Haus gekauft. 240k € und bei dem niedrigen Zins wären wir auf 30 Jahre gegangen. Der höhere Zins war kaum der Rede wert aber die Sicherheit enorm. Leider haben wir das Haus dann nicht bekommen. Jetzt würden wir 10 Jahre machen und hoffen das danach das Angebot besser ist.
Seh ich sehr ähnlich. Wir haben uns die gesamte Laufzeit abgesichert und bissl bescheidener gebaut als die anderen. So gehen wir völlig sorglos durch sämtliche Krisen.
Glückwunsch, alles richtig gemacht 😊
Sehe ich genauso. Viele bauen sich viel zu große Häuser, wie man zB auch hier im Video sieht. Der Mensch sollte erstmal bescheidener bauen anstatt ein riesiges Haus bauen zu wollen und gleichzeitig über die steigenden Kosten+Zinsen zu meckern. Diejenigen, die in der Übergangsphase bauten oder bauen wollten, haben es echt schwer und es tut mir sehr leid für die Betroffenen. Deren "Meckern" ist in meinen Augen berechtigt.
@@Julesleben nur mal zur Info, Banken haben ein Sonderkündigungsrecht bei extrem veränderter Zinslage, also können notfalls auch langfristige Darlehen gekündigt/neu verhandelt werden
Wir haben Ende der 1990ger Jahren zu fast 6% finanziert. Das war nach Zinssätzen in den 1980gern (bis 13%) ein ordentliches Tief! Kredite waren dennoch nicht endlos hoch aufnehmbar. Weil ja auch noch die Tilgung dazu kommt (bei uns damals 3 %). Die Monatsrate war damals 2700DM (1350€). Das war schon sehr grenzwertig, hat uns aber sehr diszipliniert. Ungefähr 10 Jahre später (um das Jahr 2007 ) sanken die Zinsen auf etwa 3-4% und noch mal 10 Jahre später auf 1%... Ist doch klar, dass das nicht ewig so weitergeht und nach der Zinsbindungsfrist ggf. wieder deutlich höhere Zinsen anfallen könnten. Der Sparer wünscht sich hohe Zinsen, der Kreditnehmer verflucht es.
So ist es dann auch klar, dass für 0,9% Zinsen dann Doppelhaushälften in unserer Nachbarschaft für irrsinnige 1 Mio Euro sogar bezahlbar (750€ im Monat an Zinsen) den Besitzer wechselten. Wenn aber der Zinssatz nach 10 Jahren auf 3-4% steigt, kann das keiner mehr bezahlen, weil dann ca, 2000-3000€ pro Monat nur an Zinsen fällig würden. . Diese Häuser hätten zu früheren Zeiten aber auch nur "normale" 300000-350000€ gekostet. Weil es sich zu 4-5 % hätte gar keiner sonst leisten können.
4-5% Zinsen haben wir jetzt, für 350.000 kann man kaum was bauen und die Kreditraten liegen schnell bei 2.000-3.000€
Du hast vergessen, dass nach 10 Jahren schon ein großer Teil getilgt worden sein sollte.
Das gab's in den 70ern schon ähnlich.
Zinsen stiegen an auf durchschn.8%
Viele Häuslebauer haben die sogenannte
" Muskelhypothek " genommen.
Etliche Eigentümer sind dabei
"kaputt " gegangen.
Zwangsversteigerung war die Folge...
Übrigens gut verfilmt:
Einmal im Leben
Danke, werde ich mir mal anschauen. Wo kann man den Film streamen oder kaufen?
@@aschenputtelgermany3307 Das waren drei Teile. Gibt's bei UA-cam.
@@aschenputtelgermany3307 Sorry, doch nicht bei UA-cam
@@mattesrockt8054 Dankeschön, lieb von dir
@@mattesrockt8054 Oh, naja, macht nix. Falls es dir einfällt, kannst du es mir bitte schreiben?
*_Danke das war wieder ein sehr gutes Video_*
Hallo BauJAhr78!
Vielen Dank für das Feedback ☺️
Das große Problem sind einfach die extrem angestiegenen Baukosten. Wenn der Rohbau alleine auf einmal doppelt so teuer ist als vor 8 Monaten kann auch ein super Zins nichts gut machen. Mit so einem immensen Anstieg an Baukosten kann weder die Bank noch Architekten noch Bauherren rechnen und auch nicht absichern. Dann heißt es Rohbau und Ausbau abspecken auf ein minimum und überall mit Hand anlegen und hoffen dass es irgendwie gut ausgeht.
Ja, vor allem die Geschwindigkeit der Preisanstiege und der Zinsen ist krass - so schnell ging das noch nie
Wenn man 1700 Euro allein zur Tilgung hat, dann lebt man lieber für 1000 Kalt sehr schön in Miete und spart den Rest über ETF per Sparplan an der Börse, dann hat man später wesentlich mehr zur Verfügung. Für solche abnormen Preise würde ich heute sicher nicht mehr kaufen. Einfach warten, die Immopreise haben ihren Peak hinter sich und werden schon sehr bald kollabieren. Die ersten Einbrüche sind bereits da. Ich habe 2009 gekauft, da war es nach der großen Krise preislich annehmbar. Das kommt wieder, keine Sorge.
Gute Einstellung, denke aber das die Börse auch nachlässt die nächsten Jahre, die Leute werden ihren Cash brauchen. Aber man kauft ja bekanntlich günstig nach. Besser als nichts 👍
@@Patrick-hc5bh Per Sparplan super und wenn man das mit wesentlich mehr Erfahrung macht, kann man auch ganz gut von fallenden, stagnierenden oder nur moderat steigenden Kursen per Reverse Bonus Zertifikate und Co profitieren.
Das kommt nie wieder mein lieber!!
Die neue Weltordnung möchte so wenig Eigentümer wie möglich erreichen.
Wer 1000 Euro kalt hat müsste jetzt 1700 warm haben
@@revolviktor immernoch besser als 1700 kalt :-)
Mit 2500 netto kann ich mir kein eigenes Eigenheim kaufen
Musst du auch nicht. 500€ im Monat in einem ETF Sparplan und die Rendite arbeiten lassen und davon eine geile Wohnung zur Miete mieten
Wir haben den gleichen Fall wie die Familie Näher, Grundstück gekauft, Baupläne verspätet, dann kam der Krieg, Baumaterial weiter gestiegen, Zinsen hochgegangen, usw.
Wir haben entschieden unseren Traum vorübergehend zu stoppen, abwarten und schauen wie sich das ganze entwickelt. Wenn das so weiter läuft, werden wir das Grundstück verkaufen.
tut mir leid den traum zu zerstören aber niemand kauft in der derzeitigen Phase ein Grundstück. Lohnt sich einfach nicht mehr, in hamburg bleiben die Leute nun auch auf ihren Grundstücken und Häusern sitzen. Und das ist auch super so :)
@@Bergbube wir haben das Grundstück schon Ende 2021, damals waren die Zinsen zumindest sehr niedrig, und die Preise nicht so dramatisch hoch, das war für uns in grünen Bereich. Aber naja ein Traum zu platzen ( oder verschieben) ist besser als das Leben zu ruinieren 😁
@@nedarkaoui Ist das Grundstück etwa auch darlehensfinanziert?!?!
@@MrsPeel2305 Teilweise
@@nedarkaoui Tiny House draufstellen, drin wohnen, Miete sparen.
Wir sind dieses Jah4 mit allem fertig geworden. Zum Glück lag das Material schon gekauft bei uns. Grade nochmal Glück gehabt.
Super gut
Es macht so viel spaß gerade 30 geworden zu sein und auch gerade die Familie zu planen. Und selbst eine 4 Zimmerwohung in Hamburg liegt schon bei 1800€ kalt. Da wird es dann wohl keine neuen Steuerzahler geben.
Warum verstehen viele nicht, dass es mittlerweile auch ein Privileg ist, in der Metropole zu wohnen? 1800,- EUR kalt ist für die Vermieter realisierbar, weil immer noch jemand bereit ist, die mtl. Rate zu bezahlen. Ich finanziere mir auch keinen Mercedes und ärgere mich über die Raten.
@@skeran0 🤣 was ein geiler Vergleich.
Es ist ja nicht so, dass ich/wir das nicht können. Es ist eine Frage des wollenes und eben ob wir Kinder in die Welt setzten oder eben nicht.
@@SchDidi Und wenn du es nicht willst zwingt dich niemand in Hamburg zu bleiben. :-)
@@skeran0 doch schon ohne Lohn wird es schwer 🙁
@@skeran0 Quatsch was für ein Privileg denkst du eine Stadt würde existieren nur wenn dort Menschen wohnen die 3k netto haben?
Dort müssen auch Verkäufer, Erzieher, etc wohnen um alles mit am laufen zu halten ich wohne in einer Stadt und wenn es irgendwann zu teuer ist dann ziehe ich halt weg dann müssen die halt schauen woher sie ihre Fachkräfte herbekommen 🤷♂️
Ivh habe mir 2012 mit 26 jahren ein kleines flachdach haus 1,2 km von der ostsee gekauft. 90.000 euro. Die ersten 8 jahre 650 euro Abtrag. Seit 3 jahren 460 Euro abtrag. Beste Entscheidung meines lebens
Ich hock hier auf etwa 400-500k Euro rum.
Alleinlebend.
@@Maulwurfn81 aha
90.000 Was soll das sein? 50m2 Renovierungsbedürftig
@@aether08 nein 95 am plus 380 am Garten, plus Vorgarten. Renoviert habe ich als Handwerker selber. Allerdings war es nicht renovierungsbedürftig aber ich habe es natürlich so angepasst wie ich es gerne haben wollte. Klingt komisch, ist aber so 😜😜😜
@@Maulwurfn81 Hallo Kumpel. geht mir auch so, nachdem meine Frau gestorben ist. Mein Haus ist abbezahlt. Müsste zwar schon einiges renovieren, aber wofür? Momentan habe ich nicht die Absicht, auszuziehen.
ob die Preise so stabil bleiben wird sich in den nächsten Jahren zeigen, dann wenn die Anschlussfinanzierungen anstehen, hier wird dann das eine oder andere Objekt wieder zwangsläufig auf den Markt kommen, weil die Finanzierungen vorher schon bis auf Kante genäht wurden.
Die nächste Generation hat es noch schwerer als wir jetzt😵💫
Neee, stimmt nicht. Ich kann die Krise aktuell mit 25 Jahren top aushalten. Wohne in einem WG Zimmer für 300€ warm und verdiene voll. Hier in der Nähe von Stuttgart sind die Löhne auch hoch, da lässt sich viel sparen. Ich sitze das ganze aus
@@HDCamcord voll 1,7 netto oder was😂😂 ouh man
@@marksoner8166 Nee knapp 3 Netto als nicht-Akademiker
Die nächste Generation flüchtet hoffentlich von hier so schnell es geht. Die in den letzten Jahrzehnten erstellten Bauvorschriften kann eh niemand mehr überblicken.
@@HDCamcord hab ähnlich über 5 Jahre gespart und hab jetzt ein Haus. Allerdings wirft dich der Zinsanstieg locker um weitere 5 Jahre sparen zurück, um die gleiche Rate zu haben. Einzige Hoffnung sollte die Inflation auch die Gehälter erhöhen.
50000 € für ein sanierungsbedürftiges Haus und kaum Eigenleistung bringen. Da darf die Familie sich nicht wundern, wenn es schief geht.
Für 50000.- bekomm ich hier im Raum Ludwigsbug / Stuttgart gerade eine Garage mit Vorplatz - und Umlagekosten an Gemeinde , Notar , Schmiergelder.
Als Eigenleistung haben wir erbracht:
- Entkernung
- Gründungsarbeiten
- Fundamente
- Kanalarbeiten
Als „Gehilfe“ des Bauunternehmers:
- Maurerarbeiten
- Dachstuhl
- Dacheindeckung
Das einzige wo wir eigentlich keine Eigenleistung erbracht haben ist bei der Elektrik und der Wasserinstallation sowie der Fassade.
Ziemlich viel Meinung für so wenig Wissen. ;-)
Hatte 2010 ein Haus gekauft , aus der Familie raus . Ein Kredit von 54.000 aufgenommen , mit 1.5 % Zinsen nach Umschuldung 1.3 % Zinsen . Hauspreis war 25.000 und der Rest für Umbau/Eigenleistung und Zinsen . Das Haus hat 140 m2 Wohnfläche , Grundstück 4900 m2 , 2500m2 sind verpachtet an einem Bauern , 900m2 sind angedacht mal als Bauland für die Familie , die restlichen 1500m2 ist für meine Wenigkeit . Für den Umbau waren 3 Handwerksfirmen von Nöten , Fliesenleger ( Bad /Küche), Heizungsmonteuer und für ein Fussboden eine Maurerfirma . Habe zwar Maurer gelernt , aber eine decke wechseln , vom Keller darüber Wohnstube , war doch zu heikel und hätte viel Zeit in Anspruch genommen . Der Rest war Eigenleistung und hatte trotzdem 1 Jahr gedauert , jedes Wochenende . Kann nur jeden anraten , sehr viel in Eigenleistung zu machen , mit Freunden zusammen oder es erlernen . Dadurch wertschätzt man es und spart bares Geld , man ist dann auch einbisschen stolz auf sich 😊.
Kleiner Tip , baut nicht zu groß ihr werdet älter nicht jünger . Lieber 10-15 Jahre aufs eigene Alter zurechnen , fragen was brauche ich dann noch brauche , und dann erst planen und bauen . Bin immer wieder auf neue faszinierend wie Leute noch waagerecht schlafen können , bei einem Kredit von 300.000 € aufwärts wenig Eigenleistung und nicht gerade üppigen Einkommen . Frage : Wirds den gehen ?
Wir haben es auch gemacht Gott sei Dank letztes Jahr alles unterschrieben!
Zinsbindung 20 Jahre fest 1,9%. Nun würden wir schon das doppelte zahlen...unglaublich wir hatten Glück gehabt.
Baustoffe alles mit im Hausbauvertag vereinbart und abgeschlossen letztes Jahr.
Wünsche allen alles Gute und das es trotzdem klappt mit dem eigenen Heim!
Dann kann man nur hoffen,daß der Bauunternehmer überlebt.
Glückwunsch, wir haben auch noch die alte KFW55 Zuschussvariante von knapp 27k erhalten und günstigen Hausbaupreis von 2021 gesichert
Bei dem Herrn, der nicht weiß ob er bebauen kann würde ich mir auch Gedanken über die Laufzeit des Kredits im Zusammenhang mit dem Renteneintritt machen 🫢
Hab ich auch grad gedacht. Bauen lohnt sich definitiv nicht mehr für den Mann. Sind die Kinder erst mal aus dem Haus, fragt man sich ohnehin was man mit dem ganzen Platz anfangen soll.
Für einen großen Weinkeller braucht man einfach Platz.
Das war auch mein erster Gedanke. Und dann fängt er an im Wildwuchs ein paar Äste abzuschneiden. Wenn ich das schon sehe. Das wird nix.
Bin genau in die gleiche Situation gerutscht wie die Familie Nea.
Aber im Video wird immer nur die monatliche Belastung genannt, rechnet euch mal die Restschuld aus. Bei 2% Tilgung bleibt da ordentlich was übrig.
ja das Thema Eigenheim haben wir komplett an den Nagel gehängt. die Preise sind einfach Wahnsinn und ich hab keinen Bock meinen Kindern noch den Hauskredit zu vererben.
Kann sich aber lohnen. Lieber zahlen die Kinder ihr eigenes Haus ab und leben im Eogemnheim, sicher vor Kündigung, anstatt die Miete jemand fremden zu geben.
@@mclaine7342 Das Eigenheim muss man sich aber erstmal leisten können (und wollen). Wenn die Eltern zb. null Rücklagen für Instandhaltung gebildet haben und das Haus entsprechend aussieht, guckt man als Kind erstmal dumm aus der Wäsche wenn man ein stark sanierungsbedürftiges Haus vererbt bekommt. Da muss man wirklich Bock drauf haben. Und übrigens: Die Kaufnebenkosten, die Instandhaltungskosten und vor allem die Zinsen sind genauso Geld was einfach "weg" ist, genau wie bei der Miete.
@@kemikal90 Ich habe alles durch. Mietwohnung, Eigentumswohnung, jetzt Haus. Den Stress mit einer Mietwohnung und teilweise mit der Eigentumswohnung (nicht die Wohnung war das Problem, sondern die anderen Eigentümer) tue ich mir nicht mehr an. Das die Erbengeneration das Haus wieder in Stand setzen müssen, war auch früher der Fall. Wo also ist das Problem? Schließlich können die Kinder in ihrem eigenen Haus leben. Renovieren kann man so nach und nach, so wie das Geld langt. Da muss man sich nicht groß verschulden. Mit einem (kleinen) Haus liegt man bei den Kosten in etwa pari mit einer entsprechenden Mietwohnung, hat aber eine ungleich höhere Lebensqualität.
@@mclaine7342ehrlich? Dann würde ich lieber in Aktien das Geld investieren.
Der Opa väterlicherseits hat ein Haus gehabt. Opa mütterlicherseits war ein Aktiennerd und hat zur Miete gewohnt. Beide haben im gleichen Betrieb gearbeitet und etwas das gleiche Gehalt gehabt. Jetzt rate mal, wo das Erbe größer war.
Spoiler: Opa mütterlicherseits war das Erbe 10x so hoch wie väterlicherseits.
Fun fact am Rande: Elon Musk wohnt zur Miete
Leider sind auch die Ansprüche völlig durch die Decke gegangen, kleines Haus mit 4 Ecken, Satteldach, Kunststoff-Fenster, normale Rolläden, Standard-Haustüre mit Schlüssel und normales Betonpflaster sieht man inzwischen selten ....
@SWR Marktcheck, Bitte schalten Sie alle Videos MIT Untertitel ein, damit kann ich auch mitlesen wo ich Taub bin! SWR ist ja öffentlichen Recht, daher müsste Barrierefreiheit für ALLE! =)
Die Gier ist immer das Problem!
Eine Immobilie ist eine Investition und bei jeder Investition gibt es gute Zeiten
und schlechte Zeiten zu kaufen!
Die letzten Jahre waren wohl die schlechteste Zeit zu kaufen, warum kauft man auch wenn alles doppelt und dreifach gestiegen ist?!
Was nützt es wenn nun die Preise sinken aber die Zinsen steigen? Letztendlich zahle ich dieselbe Rate aber die Bank bekommt einfach mehr davon ab. Aber wie jetzt höhere Zinsen und Hohe Kaufkosten ist halt fatal zum kaufen.
@@jasteni9744 kommt immer auf die Relation an!
Aber genauso ist es,
Immobilien sind meistens eine scheiß Investition!
Ohje - wirklich hart wird es aber für unsere Kinder werden!
ich verstehe Leute nicht, die sich derartig in Schulden stürzen...
1700€ Kredit. Das verdienen andere nicht mal im Monat bei Vollzeit :D
Plus 300 bis 500 Nebenkosten 👎
@@Patrick-hc5bh ich gönne es denen, nicht falsch verstehen. Ich empfinde kein Neid! Nur das so viele Leute trotz Vollzeit nicht mal auf 2000€ Netto kommen weil die AGs hierzulande am Lohn sparen, ist nicht korrekt
Ich bezahle mit meiner Frau alleine 2000 Euro nur Kredit ab im Monat für unser Haus 😬 Plus 500 Euro Nebenkosten im Monat. Aber ich würde es nicht mehr anders machen, ein eigenes Haus ist schon toll
@@justme_98 ja das kann ich voll verstehen, ist einfach nicht ausreichend und fair in dieser Gehaltsspanne bei Vollzeit.
Dann liest man noch solche Sachen mit Bürgergeld und was man alles so fürs nichts tun in den A**** bekommt... 🙄
Ich hoffe sehr das sich irgendwann doch etwas ändert, sehe bisher aber schwarz...
@@christianb.8495 Wenn ihr beide gut voll verdient schon machbar, wie sieht es aus wenn einer ausfallen würde wg. Gesundheit, Frau wird Schwanger etc?
Wir zahlen 700 + 300 Nebenkosten für eine 90qm Wohnung
Ja, mein Kumpel hat für die Sanierung auch 135T€ geplant. Gelandet ist er beim doppeltem.
Wer hätte nur damit rechnen können
Ironie aus
Die #Grünen machen Politik gegen #Eigenheime, sie sagten es vor der Wahl!
Vollkommen richtig, sehenden Auges ins Verderben. Alleine durch die Politik der EZB hätte man zu Zeiten von Niedrigzinsen schon wissen müssen dass das auf absehbare Zeit kein gutes Ende nehmen wird
Nullzins Politik gibt es nicht auf Lebzeit
Mein Lebensgefährte und ich haben dieses jahr eine Doppelhaushälfte gekauft.
299.000€ bei 3,99% zinsen und ein abtrag von etwas mehr wie 1400€ an die bank jeden monat.
Das haus ist an sich nich gut genug in schuss um direkt einzuziehen, wir machen aber noch einiges. Teppucje reiningen, Badezimmer auf fordermann bringen, wände streichen und eine neue küche.
Nächstes jahr gibt es dann neue fenster und bis das dach und die heizung neu müssen hoffen wir wird es noch ein paar jahre dauern.
In 27 jahren ist es dann abbezahlt und sollten wir in den nächsten 5 jahren unter die 3,5% fallen werden diese zinsen festgenagelt.
Eir sind keine begabten handwerker und gebau deswegeb haben wir gesagt das wir etwas nehmen das durch etwas eigenarbeit erneuert werden kann.
27 Jahre abhängig….hoffe das es ihnen gelingt. Dafür muss aber alles gut laufen im Leben.
Viel Glück
@@GrandioserGalaxienMeister
Ich danke Ihnen. Soweit steht der Plan gut und unsere Ersparnisse wachsen doch besser als wir es gedacht hatten.
Einige Kosten sind ebenfalls nicht so hoch wie vorher vermutet.
Mit dem noch vorhandenen Geld könnenten wir sogar 3,5 Jahre komplett ohne Jobs überleben.
Wie gut das alles jedoch klappt wird die Zeit zeigen. 🩵
@@lauravogt1022 ich drücke Ihnen die Daumen, das es auch in Zukunft klappt.
Ich hab 2012 auch ein Haus gekauft, dann kam eine Trennung 2016 und es wurde ganz schwer für mich das Haus zu halten. Hat zum Glück geklappt und heute bewohne ich es mit meiner Tochter.
Deshalb alles gute für Sie und das es so klappt wie sie es sich vorstellen
Das Problem ist, ein Leiche oder Privatkunde kauft im Baumarkt ein,
und das ist 200% teurer als der Fachhandel.
Ein Beispiel ein Licht Schalter Komplet kostet im Baumarkt 8,90.-€ Fachhandel ca. 2,50 -3,80.-€
Soviel bezahlt man bei uns im Raum Düsseldorf/Köln schon allein für das Grundstück 🤣 1800 EUR mtl. Ratenzahlung ist doch voll in Ordnung. Hätte an deren Stelle nicht gebaut. Ein Haus ist eben sehr teuer und bedarf ein hohes Einkommen und in der Vergangeheit wurde immer nurauf die niedrigen Zinsen geschaut. Das bleibt natürlich nicht, weil der Markt sich immer ändert.
Für 400k kaufe ich fast fertiges Haus. Allein bei Bauarbeiten gehen viele Ehen kaputt
Naja die Kaufnebenkosten sind da aber deutlich höher.
Wir zahlen monatlich 460 € Kredit. Hatten für 145.000eur gekauft. Reisen viel, gehen Essen ziemlich oft, Kleidung kaufen oder Auto oder Anlagen wann man will....eigentlich können wir uns schon zur Ruhe setzen mit 40 und 50.👍 Ein ganzes Leben sparen und nur für die Bude... da wo man nur zum Schlafen ist, Couch abhängen oder am Esstisch kurz sitzt. Ne..das ist mir das kurze Leben nicht Wert. Nur für eine Bude ackern. Wir haben 65qm. Kleinen Garten. Das reicht. Hohe Energiepreise..die jucken uns auch nicht.
Hoffentlich finden die Bauherrn eine Lösung.
Ihr habt es verstanden 💪 Ein Riesen Haus braucht man nicht unbedingt eine Wohnung mit Garten reicht völlig aus. Warum muss jeder eine Immobilie haben. Ich baue mir auch ein Haus bin aber Handwerker und mache fast alles selbst. Zusätzlich vermiete ich einen Teil weil niemand braucht 200qm. So kann ich mir das ganze leisten. Würde ich alles selbst nutzen und nichts selbst machen könnte ich mir das 3 mal nicht leisten und würde mir eine Wohnung kaufen.
@@danielstau6592 Jo so ist es. Wenn man selbst viel erledigen kann als Handwerker. Dann lohnt sich eine Immo.
Aber.die Preise heute...und dazu Häuser mit Charme...also völlig renovierungsbedürftig und sanierungsbedürftig...da bist schnell bei einer Million wenn es überhaupt reicht.
Die meisten übernehmen sich halt. Du kannst nur auf ein Arsch sitzen. Warum brauche ich 4 oder 5 Zimmer als Pärchen ohne Kinder. Unverständlich.
Wie gesagt. Wir haben kein Hamsterradleben mehr in diesem Sinne.
Ich kenne auch soviele die 500.000eur aufgenommen haben ohne EK. Kopfschuss Mentalität.
Dann habt Ihr aber keine Kinder oder?
@@bockwurstwassertrinker5628 Ne. 🤣✋️ Ist nicht so unser Ding.
@@Fernando-4785 Das macht das Ganze dann ja auch extrem leicht. Man ist flexibel, hat zwei Einkommen etc.
Ich gebe Dir aber auf jeden Fall Recht! Unsere großen Kinder sind vor 2 Jahren raus und wir haben ein Zweifamilienhaus gekauft und wohnen auf 95qm mit Garten (und 1 Kind), die andere Wohnung ist vermietet so dass wir effektiv 700 EUR Annuität haben (+ bessere steuerliche Voraussetzungen).
Das halbfertige Haus aus dem Beitrag kommt mir ziemlich groß vor (durch geschickte Kameraführung sieht man es nicht komplett), war das als Hotel geplant? 😀
Nein, als MFH.
Ursprünglich ein EFH im Bestand, aber durch Nutzungsänderung zu einem MFH saniert.
die haben in einen 50k € schuppen mehr als 300k € versenkt und sind noch immer nicht am ende? kann es sein, dass ihr nicht mit geld umgehen könnt und nicht wisst, was wie viel wert ist?
Der Mann arbeitet für's gestellte Video an der Terrasse, während innen noch nichts fertig ist.
Das sagt schon mal etwas aus.
Danke für das gute Video, das ohne Aufregung einmal den Stand der Dinge aufzeigt. Auch Investoren werden davon betroffen sein und es sind auch Pleiten bei Bauherren zu erwarten, was dann zu günstigeren Immobilien führen dürfte.
Ja, die armen Investoren. Nacher müssen die noch selbst arbeiten gehen anstatt ihr Geld "arbeiten" zu lassen.
Viele Baustellen stehen still.
@@Last_Resort991 Immer dieser massive Sozialneid 😂 Alman Level 100
Denke nicht das die Immobilienpreise fallen werden. Wenn Leute verkaufen müssen heißt das ja nicht das es billig ist…
@@diceee9780 Wenn sich jemand seine Immobilie nicht mehr leisten kann und die Bank Geld sehen will, wird man nicht beliebig lange warten können bis der Wunschpreis geboten wird.
Ich rechne eher mit einer Schere, die sich öffnen wird: Immobilien mit hohem energetischem Standard werden auf dem Preisniveau bleiben oder noch teurer, schlecht gedämmte Immobilien werden preislich absacken.
Ist ja auch krass was in Deutschland für Finanzierung möglich waren. Über 100%….da sind einigen Kartenhäuser wohl zusammen gefallen. Eigenkapital is king in dem moment 👌
Im Ausland sind solche Finanzierungen Standard, leider sind die Deutschen halt ein bisschen zu dämlich Häuser einfach nur als Geldspeicher oder temoräre Wohnmöglichkeit zu sehwn.
@@Aussenluft ja in der schweiz ist es komplett anders. Das Haus ist theoretisch deins, du zahlst es aber nie ab aus steuergründe. Deswegen hat man in der schweiz auch trotz sehr grosser Verschuldung extrem hohe Vermögenswerte.
@@Censored1403 Nicht nur da, auch in Frankreich oder England kann man ohne Eigenkapital Eigentümer werden.
In zwei bis drei Jahren kann man dann wieder günstig einkaufen!
Warum?
Rezession kommt -> Arbeotslosigkeit steigt -> mehr und mehr müssen verkaufen, d.h. es wird ein Überangebot an Immobilien geben!
Wohl eher nicht
@@Donier00 Es gibt viel Zuwanderung🤌
Ich mach es kurz, nein in München oder Hamburg wird der beschriebene Effekt bestimmt nich eintreten.
Vor allem in den großen Metropolen, wo die Preise schon seit längerem den Realeinkommen und Vermögen davongallopieren, wäre es vernünftig anzunehmen, dass es eine Marktkorrektur gibt... In der Speckgürteln oder weiter auf dem Land lassen sich die Preise deutlich weniger korrigieren
@@dr4acula nein, Städte wie Hamburg sind auch im Wachstum, die Nachfrage wird hier immer höher. Bevor jemand sein Haus was er zu einem guten Kurs gekauft hat in Hamburg verkauft um dann zur Miete,vielleicht sogar teurer, zu wohnen, muss schon einiges passieren. Wobei ich nicht genau weiß was.
Historisch gesehen sind die Zinsen noch immer niedrig. Das problem sind die massiv gestiegene Preise im Bereich der Baumaterialien. Wer jetzt baut und kaufen muss, kann sich direkt erschießen
Wenn ich mir das Ganze so anschaue, dann bin ich richtig glücklich, dass wir vor 14 Jahren gebaut haben. Zinsen lagen damals auch bei knapp 4 Prozent. Das Haus wird nächstes Jahr abbezahlt sein und wenn keine Flut etc. kommt, dann können wir wenigstens die Miete uns sparen.
Bei uns ähnlich: Mein Mann hat sehr jung mit seiner Mutter zusammen ein Haus gekauft, da war er gerade ausgelernt. Ist in 3 Eigentumswohnungen unterteilt, leben 4 Generationen drin. Wir sind auch in einem Jahr fertig mit abzahlen, hatten auch 4% Zinsen, insgesamt dann 20 Jahre abgezahlt. Natürlich waren die Preise damals noch anders.
Renoviert wurde nur in Eigenleistung, mein Mann ist von Beruf Handwerkermeister. Das untere Stockwerk war allerdings in wirklich schlechtem Zustand, da musste kernsaniert werden, weil zu schwache Wände entdeckt, kaputte Wasserrohre, keine Drainage usw.
@@aschenputtelgermany3307 Bei mir noch viel besser: Habe 2017 knapp 10k in Bitcoin investiert und halte die Btc bis heute. Damals bezahlte ich knapp 1k pro Btc, heute steht der Wert bei fast 20k pro Btc. Ich habe nichts abzubezahlen und warte auf die einsetzende Flut an Zwangsversteigerungen die auf Grund von nicht bedienten Krediten auf den Markt zurollt. Dann wird ein Teil der Kryptos liquidiert und eingekauft. Bis dahin halte ich die Füße still.
Kannst auch glücklich sein! Das notwendige Eigenkapital ist ja auch immer mit gestiegen.
ih ein altes Haus
@@Aktionaer 15 Jahre altes Haus ist ein altes Haus? Interessant.
Das Rechenbeispiel zeigt es ganz schön: Immobilienpreise müssen um ca. 30% korrigieren, um die aus Zinssteigerungen resultierenden höheren Total Cost of Ownership zu kompensieren. Sollte der Zins auf ca. 5% steigen, bräuchte man bereits eine Korrektur von fast 50% um diesen Effekt zu kompensieren.
Die Nachfrage wird dadurch unweigerlich abgewürgt. Denn durch höhere Zinsen wird die Luft auch für Immo-Konzerne dünner. Der Leverage Effect (Hebel für die Verzinsung des eingesetzten Eigenkapitals durch Aufnahme von zusätzlichem (billigen) Fremdkapital) wird unattraktiver.
Wir steuern auf eine massive Rezession zu. Denn weniger Nachfrage (nach Krediten) -> weniger Investitionen -> weniger Jobs -> weniger verfügbare Einkommen.
Eine massive Korrektur ist mehr als überfällig. Die nächsten Jahre werden schmerzhaft. Die Geldmenge muss reduziert werden.
Nachsatz:
Die EZB wird massiv handeln müssen, da die FED die Zinsen bereits stark gehoben hat (3-3,25% in den USA). Der USD wertet massiv auf, der Euro steht historisch am Tief. Das befeuert unsere Inflation, da alle Importe noch teurer für die Bevölkerung in der europ. Union werden.
Die EZB hat uns das alles durch quantitative Easing eingebrockt. Eine unverantwortliche Zentralbankpolitik über mehr als 10 Jahre. Es war nur eine Frage der Zeit bis die Inflation kommt. Ukrainekrise und Corona haben das Fass nun zum überlaufen gebracht und werden als Sündenbock für die Verfehlungen der Zentralbank missbraucht werden.
Und wie reduziert man die Geldmenge: Durch platzende Kredite oder durch zurückzahlen der Kredite? Geld entsteht doch erst durch Kredit
Gutes Rechenbeispiel, leider falsch. Bei Immobilien sind für die Errichtung Lohnkosten zu 50% drin und Material zu 50% drin... Nun steigen mit der Inflation die Löhne und Materialkosten.... Wie sollen dann die errichtungskosten sinken? Die Kosten können nur dort sinken wo darüber hinaus viel Spekulation drauf ist, also in Ballungsräumen, Immobilien in ländlichen Regionen werden weiterhin ähnlich viel Kosten angepasst an die Inflation.
@@prostmahlzeit lohnkosten sind noch nicht groß erhöht worden. Wenn der bauboom endet und die Häuser die noch im bau sind fertig sind wird es lustig im baugewerbe. Kreditvergaben sind total eingebrochen. Normal arbeitende bürger können sich das alles gar nicht mehr leisten. Die letzten jahre waren wie ein rausch man konnte nicht schnell genug zur bank laufen. Und jetzt haben die Banken angst das die blase platzt und auf überteuerten häusern sitzen bleiben. Banken werden im notfall vom Staat gerettet der bürger aber nicht. Es wird eine korrektur geben und die wird je nach lage heftig sein. Was nützt einen das schönste haus wenn keiner es bezahlen kann bzw die möglichen käufer sehr viel wemiger geworden sind.
@@adri8926 Der Bauboom endet sobald nicht mehr 80% aller Bürger ein Eigenheim wollen. Löhne werden in den nächsten 2 Jahren ansteigen. Klar wird es paar Ausfälle geben, aber die gibt's immer. Kreditvergabe ist eingebrochen, weil kurzfristig die Zinsen erhöht wurden, aber die Preise von davor noch stehen und die Löhne noch nicht nachgezogen wurden. Es wird sich über die Zeit das Verhältnis zwischen Zinskosten und Materialkosten verändern. In Summe bleibt es für die meisten bei 30 Jahren initial und für die mit viel Eigenleistung kommt es eher bei knapp unter 20 Jahren bis das Haus abgezahlt ist.
Als nicht Handwerker würde ich doch niemals auf die Idee kommen solche eine Immobilie zu Kaufen. Die Renovierung wird teurer sein wie abreißen und Neubauen.
Naja für die Handwerker wird es dafür demnächst wieder günstige häuser geben wenn die Anschlussfinanzierungen platzen.
Hab ich mir auch direkt gedacht. Warum kein Fertighaus, wenn man „nur“ 300.000 für den Bau hat. Ist bei weitem nicht so charmant, aber immerhin steht dann da ein Haus.
Bei diesen horrenden Preisen bin ich froh meine Finanzierung und den Hausbau 2019 erledigt zu haben. Und damals dachte ich noch, dass ich beim maximalen Peak des Baubooms gebaut habe, aber aus heutiger Sicht pustekuchen
Du hast trotzdem am Peak gebaut, der Wert deiner Immobilie wird leider sehr heftig fallen in den nächsten Jahren und wahrscheinlich darüber hinaus wegen der Demografie!
@@ZYLON22 Was ihm/ihr ja egal sein kann, wenn er bis ins hohe Alter darin wohnt.
@@Danne6und8zig wenn man das als reines Luxusobjekt sieht, dann stimmt das und man kann sich das gönnen!
Ob es einem aber recht ist, dass man zu viel bezahlt hat bzw man viel mehr zum gleichen Preis hätte kriegen können, ist die andere Frage🤷🏻♂️
@@ZYLON22 ich bin aktuell 26 und habe noch sehr lange vor in meinem Haus zu wohnen. Voraussichtlich werde ich mit ca. 45 - 50 Jahren das Haus abbezahlt haben und mir ist auch klar, dass Renovierungsarbeiten kommen werden😉
Zudem ist es ein Zweifamilienhaus, welches zu gegebener Zeit vermietet oder von meinen (vielleicht) zukünftigen Kindern bewohnt wird.
@@DaWaidler sehr mutig in so jungen Jahren!
Ich hoffe du hast und wirst noch Geld übrig haben um in andere Dinge zu investieren wie Aktien!
Man sollte nie alles auf eine Karte setzen, vor allem nicht für so eine lange Zeit.
Wünsche dir viel Erfolg mit dem Haus!
Sorry aber wenn man 300k aufnimmt und dann nochmal nachfinanziert und es immer noch nicht gereicht hat, dann wurde hier auch falsch kalkuliert..
Jaja und du weißt Bescheid. Diese Pauschalaussagen sind nic Kollege
Ganz ehrlich für 300.000 bekommst du vlt eine 3 Zimmer Wohnung also zumindest bei uns in der Region. Häuser liegen zwischen 500k bis 700k dann noch Kaufnebenkosten und monatliche Nebenkosten. Das Ding ist durch. Selbst mit 200k Eigenkapital 😂
Oder die Materialpreise sind eventuell stark gestiegen?! Sicher gibt es dafür gute Gründe... Bitte erst nachdenken :)
@@diedavonnebenan3491 auch das gehört zur einer vernünftigen Rechnung dazu. Man kann sich beim ersten mal verschätzen. Wenn man aber dann nachfinanziert und es DANN immer noch nicht reicht, dann hat man einfach falsch kalkuliert.
@@Drueckeberger5000 Genau wie dein Kommentar, dass einfach nix bedeutet. Good day !
Wir haben 2020 gekauft. kurz vor Corona. Während Corona Lockdown unterschrieben. Unfassbares Glück gehabt. Ein kleines Reihenhaus für 68.000 gekauft. Knapp 40.000 durch Firmen reingesteckt und dann jetzt den Rest selbst nach und nach renoviert. Und wir leben so viel günstiger als Mietwohnungen in unserer Gegend.
Ob es der richtige Zeitpunkt war, weiß man immer erst hinterher. Wer das Spielfeld betritt muss sich bewusst werden, was er sich erlauben kann, vor allem weil immer wieder mal die Spielregeln (Zinsen, Energiekosten, Verkaufspreise, Auflagen, ...) geändert werden. Spekulation und Luxusdrang tun ihr übriges. Im Immobilienmarkt ist man leider ziemlich unflexibel wegen den Nebenkosten, deswegen sollte jeder Schritt wohlüberlegt sein. Man kann Glück haben oder auch nicht. ich war im Sommer auf einer Zwangsversteigerung, es wurden 140000€ für eine Bruchbude auf den Tisch gelegt, die laut Gutachter unter 60000€ wert war. Vor ungefähr 18-13 Jahren hingegen konnte man irre Schnäppchen machen.
bei einem Reihenhaus für 68000€ braucht man keine Angst haben, der Preis ist so extrem billig da kann nichts schief gehen. Versuch das mal in einem Begehrten Gebiet wo es arbeit gibt
Für 68k bekommst du im Münchner Speckgürtel ne Garage, mehr nicht. Für ein Reihenhaus bist du bei 680.000 und mehr.
Glückwunsch für dieses Schnäppchen. Da kannst du ja sogar mit harz4 drin wohnen bleiben.
Wo gibt's das für 68000€, wo wir n Deutschland?
Super Haus Ständer renoviert. Schön Kredit unterschätzt in ein paar Monaten ein top Schnäppchen das unter den Hammer kommt. Da kann man nur schon warten und Abstauben.
Klingt böse, nur welche Geier sind immer unterwegs.
Die Geier sind dann ein Segen für die Verkäufer.
wenn man es sich nicht zweimal leisten kann, kann man es sich nicht leisten
Es war ein Fehler, dass die Zinsen so lange so extrem niedrig waren. Es muss sich lohnen Guthaben zu haben und nicht Schulden zu machen.
Falsch! Eine Gesellschafft die von der Hand in den Mund lebt kann viel einfacher ausgebeutet und gesteuert werden. Die größte Gefahr ist sich großflächig ausbreitender Wohlstand! Stell dir einmal vor jeder hätte Ersparnisse und könnte auch in schlechten Zeiten individuell, bewusst und vorausschauend planen und handeln. Wo bleibt da der (finanzielle) Druck sich bei jeder nächsten Gelegenheit zu "bücken" und dabei auch nicht groß aufzumucken? Durch die Tatsache dass wir in Deutschland auch nur 42% Wohneigtumsquote haben, wird diese Lebensunsicherheit zusätzlich verstärkt. Deutschland hat einen der größten Niedriglohnsektoren in der EU. Jeder vierte Beschäftigte in Deutschland ist Niedriglohnbeschäftigter. Knapp 10 Millionen Beschäftigte in Deutschland werden vom kommenden Mindestlohn "profitieren" (Quelle IWD).
Damit du Menschen zu deinen Gunsten lenken kannst, müssen die mit finanziellen Verpflichtungen so stark eingespannt werden, dass deren Handlungsraum bestenfalls lenkbar, aber zumindest vorhersehbar bleibt.
Das hat mit lohnen nichts zu tun. Eine gewisse Menge an Kreditaufnahme seitens der Verbraucher und Investoren ist notwendig damit unser Wirtschaftssystem funktioniert, denn Ihr Guthaben ist der Kredit eines anderen. Aber ja, wahrscheinlich hat die EZB zu spät reagiert, während die US Notenbank schon eingeschritten ist.
Es wird sich nie mehr lohnen ein Guthaben zu haben. Der Realzins ist so negativ wie noch nie. Und der Staat sorgt dafür dass die Enteignung weiter geht.
Es wäre in der Tat besser gewesen, wenn man Eurokrise ihren Lauf gelassen hätte. Krise 2014/2015, danach bis dahin aufgestaute Anpassungen mit Erholung! Wäre eine bessere Ausgangsposition gewesen.
@@hirondelle8734 ja, weil alle islamischen Länder ja wirtschaftlich so erfolgreich sein. Ein wahrer Innovationsmotor, diese Wirtschaftsgiganten
Das Haus in Limburg sieht ja riesig aus (vgl. Min 0:22 oder 8:23), woanders wohnen da bequem 3 Familien drin. Daher mein Tipp an die Familie. Vielleicht mal das Konzept ändern und da mehrere Wohnungen daraus machen, vielleicht spielt dann auch die Bank mit, wenn sich das vermieten rechnet.
Das kann mir auch in den Sinn. Nur hab ich jetzt überhört zu wie vielen die da einziehen wollen? Für drei Generationen z.B. wäre das OK. Alles in allem etwas zu wenig Info um das Projekt beurteilen zu können.
@@jfnotk255
Das ursprüngliche Bestandsgebäude hatte etwas um die 180qm und war als EFH eingetragen.
Wir haben dann, gezwungenermaßen durch die EnEV, den Dachstuhl erneuern müssen da dieser eine Dämmung nicht getragen hätte. Aus der Erneuerung des Dachstuhls wurde dann in der Planungsphase ein neues Stockwerk.
Am Ende haben wir die Wohnfläche mehr als verdoppelt und ein MFH draus gemacht.
@@jupu2646 : Dann passt das ganze schon besser zusammen. Ja, das ist immer das Problem wenn während der Ausführung die Vorgaben geändert werden. Kann man im ganz Großen am Flughafen BER sehen.
@@jfnotk255
Die Vorgaben bezüglich der Ausführung wurden nicht geändert. Eigentlich ist alles so wie im Bauantrag genehmigt.
Ob sich die EnEV während der Bauphase geändert haben weiß ich jetzt gar nicht. Ist aber auch nebensächlich, da wir auf KfW-55 gehen.
Auch unsere Zinsen sind mehr als Top, mit 0,49 % zuzüglich staatlicher Förderung. Auch wenn sich das Ganze arrogant und großkotzig anhören mag, aber Geld und Finanzierung waren am Anfang nicht das Problem.
Die Idee hinter der Investition war Klimaschutz und nachhaltiges Bauen. So ist das Heizungssystem von Gas/Heizkörper auf Wärmepumpe und Fußbodenheizung umgerüstet.
Zusammen mit der Dämmung erfüllt das Haus theoretisch sogar den KfW 40-Standard bzw. die Passivhaus Kriterien. Die Förderstufe gab es damals aber nicht bei der Sanierung im Bestand.
Drei Architekten hatten wir dann am Ende benötigt (einen für den Entwurf und den Wärmeschutznachweis, einen für die Statik und dem konstruktiven Brandschutz und einen für den Schall- und Emissionensschutz.
Alle sind der Auffassung, dass wir da richtig was an Wertzuwachs rausgeholt haben.
Leider sieht das auch das Finanzamt so, wenn wir die Immobilie innerhalb der 10 Jahres Frist veräußern wollten. Der Nettogewinn belief sich in zwei Jahren dann auf 200.000€. Davon müsste ich gut 47% als Spekulationssteuer abführen. Also ist ein Verkauf auch erstmal nicht sinnvoll.
Zurück zum Bau:
Die Verzögerungen durch Lieferschwierigkeiten und der erste Corona-Lockdown Mitte 2020 verkomplizierten die Modernisierung.
Was auch so nicht rüberkam in der Doku ist, dass das Objekt zusammen mit der Genehmigung für den Umbau gleichzeitig zum Einzeldenkmal ernannt wurde. Auch das sind Dinge, die das ganze nicht günstiger machen. So haben wir mit dem Landes-Denkmalamt, dem Bauamt der Gemeinde und dem Bundesverkehrsministerium mehr als 14 Monate diskutiert welche Art von Fenster den nun eingebaut werden dürfen.
Das Denkmalamt wollte unbedingt Holzfenster, aus heimischem Holz, Anthrazitfarben.
Das Bauamt und das BVM forderte Schallschutzklasse 4, was mit Holzfenstern technologisch nicht möglich ist. Also ging das Behördenpingpong hin und her.
Wir haben auch erst im Januar 2021 erfahren, welche Dachpfannen wir nehmen durften. Dem Denkmalamt wäre ja Schiefer am liebsten gewesen.
@@jupu2646 : Ja, das übliche, da kommt immer einiges nicht mit rüber und dann hört sich das recht merkwürdig an.
Oh ja, Denkmalschutz. Wie war das noch? Denkmalschutz sagt, die Treppe samt Geländer muss original so bleiben, Bauamt sagt, das Geländer ist zu niedrig und muss höher werden. Na super. Fenster mussten nur aus Holz sein, welches egal da eh lackiert, aber nur Einfachglas zulässig. Da bin ich froh, dass es mir hier selber überlassen ist, ob ich ich das Design so erhalte oder nicht.
Zum Glück! Ich hoffe die Preise stürzen irgendwann ab in den nächsten Jahren. Die Preise sind einfach nur noch frech. Dazu kommen jetzt noch die happigen Zinsen.
Da bin ich ja froh das ich nichts gekauft hab und nur 2300€ für meine 4 Zimmerwohnung in München zahlen muss... Und nein ich wohne nicht Zentral und luxuriös. Der Experte bei 7:03 spricht mir aus der Seele
Na ja, in München kannst du Drogen verticken, Weiber laufen lassen und echt Kohle machen nebenher . Da muss man halt etwas mehr für Wohnung zahlen
2300 Euro ....puh.... München ist wirklich krank .
Aber dafür verdienen die Leut da auch mehr als in Gegenden wo es Wohnungen für 200 Euro zur Miete gibt.
Bei uns sind die Preise ähnlich und kaufen lohnt eher als mieten.
Das können wir ändern und die Miete ab 01.01.2023 auf 2.600 Euro erhöhen.
Sieht nach Dachgiebelerhöhung aus, eventuell beim gesamten Dachgeschoss, Außenfassade hätte ich auch nach hinten priorisiert. Im Video an Terasse/Balkon arbeiten, könnte auch nach hinten gesetzt werden. Generell ist die Fläche offensichtlich viel größer als das Budget zu Beginn schon.
@SWR: mmn kein geeigneter Beleg für das Thema
Es ist machbar, trotz allem. Wir leben jetzt im Dachgeschoss eines zu sanierenden EFH und sanieren nach und nach. Kosten sind noch in der Spur, alles dank solider Planung und viel Eigenleistung.
Ja, war eine komplett Aufstockung.
Das alte Dach war nicht gedämmt. Ebensowenig die Decke.
Den Dachstuhl hätten wir aufdoppeln müssen, allerdings war ein Teil der Sparren nicht in der Lage das zusätzliche Gewicht zu tragen und wir hätten die komplette Höhe des Speichers geopfert.
In der Tat war es wirtschaftlicher das alte Dach abzutragen und ein komplettes Stockwerk in Holzständerbauweise draufzusetzen. Die Mehrkosten hierzu hielten sich eigentlich in Grenzen wenn man den zusätzlichen Raumgewinn von knapp 150qm mit einbezieht.
Es handelt sich ja auch nicht um ein EFH, sondern um ein MFH.
Wie du dir denken kannst, funktioniert so ein massiver Umbau an einem Denkmal nicht ohne Baugenehmigung. Also bist du ja auch mehr oder weniger gezwungen das so umzusetzen.
Mal so als Tipp wenn jemand eine Terrasse mit Holz haben will. Bloß nicht die teuren Füße nehmen zum ausrichten. Ein Beutel mit Beton macht das gleiche und kostet nix. Mann darf den Beutel nur nicht komplett voll machen. 🤔😉
Die Füße kosten echt nicht die Welt und man kann sie jederzeit nachstellen wenn später mal was Wackelt. Viel Spass mit den Mörtelbeuteln in ein paar Jahren.
Omg, da gehören ordentliche Punktfundamente runter. 2-3 Tage handschachten und beton aus Sand und Zement selbst anrühren. Kostet dann immer noch fast nix und hält ewig.
Meine Frau und ich verdienen zusammen ca. 6k netto. Damals wollte uns die Gemeinde kein Grundstück geben. Nur 1 Kind, verdienen zuviel und bewohnen ja schon eine Eigentumswohnung. Also haben wir ein altes Haus gekauft die etw verkauft und mit dem Geld saniert. 1 Jahr später fragt die Gemeinde ob wir doch ein Grundstück haben wollen. Omg....
Tja, vor 10 Jahren war den Kampf um Häuser einfach nur krass. Es kommt mal ein Haus auf den Markt , sofort 500 Anrufe am ersten Tag. Das wird sich jetzt reduzieren.
Eigenheim in DE ist schon lange Luxus. Man sollte einfach unserem Staat danken, dass schon seit mehreren Jahrzehnten keine Sozialwohnungen gebaut wurden. Die Nachfrage steigt immer weiter, Angebot wird aber nicht höher.
Bald wird man sich über ein Zelt freuen, weiter so.
Mit mehr Sozialwohnungen wäre es trotzdem nicht günstiger ein Eigenheim zu bauen. Und es ist ja nicht überall Luxus. Im Saarland, in Mecklenburg-Vorpommern oder in Sachsen-Anhalt kannst Du doch günstig ein Haus kaufen und hast eine geringe Belastung. Selbst in einer schönen Stadt wie Oldenburg kann man mit ein bisschen Suche für unter 300k eine Doppelhaushälfte finden.
@Bockwurstwassertrinker Wer will schon nach Mäck-Pomm oder Sachsen-Anhalt?
@@republik1590 Keine Ahnung - wahrscheinlich Leute die nicht nur für die Miete arbeiten wollen. Ich habe mal für richtig teures Geld in Köln gewohnt, ich finde jetzt nicht, dass Rostock signifikant hässlicher ist..
Zudem gibt es ja noch viele andere Orte die bezahlbar sind und eine hohe Lebensqualität haben. Beispielsweise in Franken oder an der Ostsee.
Darf ich mich jetzt auch als "Opfer" darstellen, wenn die Aktienkurse in den Keller rutschen? Jedes Investment hat ein Risikopotential und wenn man sich dessen nicht bewusst ist, sollte man lieber beim Sparbuch bleiben😉Mich würden auch mal die Berechnungsgrundlagen für die Sanierungskosten interessieren. War ein Experte am Werk oder der Laie aka Hausherr. Aber des einen Leid, ist des anderen Freud🤩
das ist der beste Kommentar
Wirtschaft verlief schon immer in Zyklen aber zur Zeit gerätscht die Politik schon ordentlich zwischen die Beine. Wohnen sollte eigentlich gar kein Spekulationsding sein. Bauauflagen und Luxussanierungen sind jedoch nicht gerade förderlich für Geringverdiener.
Haben 2013 unser haus gekauft für 70.000 euro.
Mit Einliegerwohnung 😅
Nochmal so viel rein gesteckt.
Zahlen gerade mal 650 euro im monat und sind mit nichtmal 50 fertig.
Ich bin so froh das ich in der jetzigen zeit nichts kaufen muss.
Man muss natürlich dazu sagen das wir uaf dem lamd wohnen.
Richtig so, Eigenleistung und -verantwortung zahlt sich aus. Passen Sie auf, bald werden Sie von ihren Mitmenschen und einigen Familienmitgliedern als „reich“ bezeichnet und das Sie viel Glück hatten etc.
Mietpreise werden steigen, weil die Nachfrage steigen wird.Da viele die Kredite nicht mehr bekommen werden fürs Eigenheim 😢
Mietpreise werden mit Verspätung genau so fallen wie Kaufpreise
Die meisten Hausbau-Kredite, die nicht mehr bedient werden können, fallen für private Häuser an, nicht bei Immobilieninvestoren, die Mietwohnungen bauen.
der typ mit dem haus . hätteste einfach 2 zimmer zum wohenen gemacht und am weekend immer ein zimmer .5 weekend hätetst du ein zimmer fertig .so baut man ..
Die Rechnung ab 3:00 ist nicht nachvollziehbar. Ich habe nachgerechnet: 300.000,- bei 40 Jahren Laufzeit: Bei 1 % Zinsen sind das monatlich 758,-, bei 3,5 % hingegen 1.152,- Rückzahlungsrate. Anders formuliert: Die Rechnung im Video ist schlichtweg falsch!
bin in der möbelbranche. hatte diese woche schon 3 rücktritte weil bautraeger pleite sind. 😅
Ich werde nie begreifen, wie man sich über mehrere Hunderttausend verschulden kann. Mehrere Jahrzehnte fürs Wohnen abstottern und auf alles andere verzichten? Und das Kind kostet auch noch mal ordentlich. Nee danke. Da muss man schon so ehrlich mit sich selbst sein, dass es eben doch nur für eine Mietwohnung reicht.Und die sind auch schon teuer genug.
Ob du nun 1000 Miete zahlst über Jahre oder 1000 Kredit, kommt aufs selbe raus.
@@Dagostino88 nur der unterschied, die Tilgung bleibt, die Miete und das Gehalt steigen.
@@derpate1287 Seit wann bleibt die Tilgung gleich?🤣
@@Fernando-4785 festzins da bleibt es gleich.
@@MarcoTheDonCarlos Ok. Dann sag mir, welche Bank auf 30 Jahre ein Festzins setzt. Keine.
Mittlerweile 10 und 15 Jahre max. So, die meisten bekommen jetzt ihre neuen Berechnungen. Da sind es mal mehr als das doppelte. Und die Tilgung? Die kann erstmal warten. Da erneut erstmal wieder Zinsen getilgt werden über Jahre.
Leider wird die Familie nie in Ihr Haus einziehen. Das sag ich einfach aus dem Bauch raus, ohne Hintergrundeissen🙋🏻♂️
Sehe ich auch so, diese beiden sind zu träge, machen zu viel mimimini, anstatt anzupacken.
@@mikebrenner5 und das kann man sehen anhand weniger Minuten Beitrag.. interessant was sich manche Menschen anmaßen..
@@movingpicturebox2317 ja schlimm, wenn Menschen eine Meinung haben und andere damit nicht klarkommen. Die im Video sind dickliche, rundliche Leute, keine Handwerker die zupacken. So einer würde das Projekt trotzdem wuppen. Es ist mindestens genau so anmaßend, hier eine höhere Instanz raushängen zu lassen. Kannst dich genau so um dich selbst und deine eigenen Unlänglichkeiten kümmern.
@@mikebrenner5 das ist keine Meinung sondern einfach nur ein asozialer Kommentar, hier noch mal bestätigt..
@@movingpicturebox2317
Rund 14 Monate Behördenpingpong mit Landesdenkmalamt, Bauamt und Bundesverkehrsministerium können so einen Bau auch schonmal aus dem Ruder geraten lassen.
Aber vor dem Monitor sind se ja alle Helden.
dezember 2021 hätten wir fast ein haus gekauft, dass noch hätte saniert werden müssen. kredit wäre 300.000 gewesen. hab damals gesagt, dass das funktionieren kann, wenn absolut nichts schief geht. ansonsten haben wir ein riesiges problem. was seitdem schief gegangen ist, wissen ja alle.
sind im letzter minute noch abgesprungen. es war die richtige entscheidung.
jetzt ist der traum vom eigenheim erstmal aus. die preise können wir uns einfach nicht leisten.
entweder man erbt oder verdient sehr gut. anders kann sich der mittelstand kein haus mehr leisten.
Bescheidenheit ist eine Zier, aber besser lebt man mit der Gier.
Jede Region ist da anders, bei uns sind die Preise dieses Jahr auch extrem gestiegen, aber jetzt fallen sie fast gleich stark wieder, ich habe schon 2 neue Angebote von Firmen die ich vor dem Sommer abgelehnt habe bekommen, ohne Anfrage, es sieht so aus als ob bei uns die Baufirmen leicht verzweifelt sind und unter preis anbieten.
Wir haben das Glück das es sich um einen Zubau mit aufwendiger Renovierung handelt, da können wir warten, unser plan ist es bis Frühjahr 2023 zu warten, und wir denken das die Preise noch mal sinken werden.
Nach der Energieabrechnung?
@@wolfgangschweizer7093 6 euro cent/ kwh im jahreschnitt, wir sind nicht an das Europäische Stromnetz angeschlossen.
Die Preise werden auch wieder fallen !
Der Vater/Schwiegervater geht voller Hoffnung in die Bürgschaft,denn die Hoffnung stirbt zuletzt!
"Wer bürgt, wird erwürgt!"
Niemals bürgen. Für Niemanden. Noch nicht einmal für die Kinder.
Jetzt verstehe ich, wieso die Aktienkurse von Banken (z.B. Deutsche Bank, Commerzbank ...) in den letzten Jahren, so gut gelaufen sind.
Meine allein Erziehende Mutter hat ihr Haus mit 8% finanziert. Damals war das noch mit einem normalen job möglich.
Das waren harte Zeiten, kenn ich selber. Meine Vermieter zum Beispiel haben die ersten Jahren mit 400 DM im Monat gelebt, wäre mit € heute nicht möglich.
Eine Immobilie bauen oder kaufen war und ist immer ein Risiko.
Das Problem sind nicht die Preise sondern die Löhne.
Weiter sind heute junge Leute nicht mehr bereit für eine Immobilie auf etwas zu verzichten.
Lieber geht man das Risiko ein im Alter in Armut zu leben.
Die Rente reicht dann gerade noch zum wohnen und am Essen usw muss gespart werden.
Ich habe vor über 30 Jahren gebaut und 20 Jahre auf vieles verzichtet weil die Zinsen bei 8% lagen. Und heute wohne ich gratis und bekomme noch Miete.
Ich glaube das kann man so nicht pauschalisieren. Es gibt auch heute genügend die sich bis unters Kinn verschulden und auf alles mögliche verzichten. Halte ich übrigens auch nicht für empfehlenswert.
Damals konnte man aber auch noch übers Sparbuch Eigenkapital auf die Seite schaffen. In den letzten Jahren gab es eher Negativzins, genau deswegen ging ja der Trend zu immer höheren Preisen mit niedrigererem Eigenkapital
@@MS-sd1uz
Ich habe mal einen Betrag über mehrere Jahre festgeschrieben und bis zu über 8% Zinsen bekommen.
Vor 30 Jahren waren die Immobilienpreise im Vergleich zum Durchschnittseinkommen sehr erschwinglich. Heute ist es in Großstädten ohne vorgezogenes Erbe, oder Einkommen von >10k netto p.m. unmöglich.
@@frankboston258
Nun wenn ich sehe was man heute für 500.000 € bekommt musste man vor 30 Jahren dafür auch 500.000 Mark bezahlen.
Das Problem sind nicht unbedingt die Preise sondern eher die Einkommen. Lohnzurückhaltung Nullrunden und Preissteigerungen sind die Hauptursache.
Aber die CDU unter Merkel hat uns das ja immer wieder gepredigt und wurde ja immer wieder gewählt.
Hier auf dem Land sind die Preise noch erschwinglich wenn man selbst noch Hand anlegen kann.
Und was hält sie davon ab 10.000 € zu verdienen? Streben Sie danach.
Ich hatte NETTO auch nie 10.000 € und habe es trotzdem riskiert.
Man muss eben bereit sein 10 Jahre auf etwas zu verzichten und sich etwas einzuschrenken.
Im Alter mietfrei wohnen und noch Mieteinnahmen zu haben ist ein schönes Zubrot zur Rente.
FrÜhEr WaReN dI3 Z1nSeN vIeL hÖhEr... Richtig früher musste man allerdings auch nicht 40 Jahre Arbeit ausleihen um genug Kapital zu haben. Außerdem gab es früher auch noch Sklaven und man konnte überall rauchen also ist das kein Argument
Früher konnte man noch schwarze kaufen
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Genau das passiert gerade , wovor alle gewarnt haben die Immobilienblase wird jetzt richtig platzen, nur noch eine Frage der Zeit........ es wäre gesünder wenn der Blase die luft raus gelassen würde.......
Das regelt der Markt wie man in der FDP sagt
🙈
ach leute, was lernen wir daraus?
verschuldet euch nicht.
häuser sind ein luxusgut für reiche menschen geworden. niemals werde ich mich mein ganzes leben lang einer bank verschulden nur um einen großen wohnraum zu haben.
die freiheit ist mir wichtiger
Noch nie in meinem Leben ein Kredit gehabt und mir geht es gut
Ich finde es nicht notwendig dass jeder ein eigenes Haus baut, es ist nun einmal weder ökonomisch noch ökologisch. Was mich viel mehr stört dass es nicht einmal mehr bezahlte Wohnungen gibt. Wenn ich 80-90 tausend Euro für eine 20qm Einzimmerwohnung in einer mittelgroßen Stadt unter 100 000 Einwohnern bezahlen muss die nicht einmal nahe eines Zentrums wie Berlin oder München liegt, dann läuft echt was schief. Denn dann ist Wohnraum an sich unbezahlbar für viele, völlig egal ob eigenes Haus oder Wohnung.
Ging uns genau so.
Wir waren bei 1.700€ Rate und haben jetzt alles Aufgegeben, nachdem das Spruchreife Angebot jetzt 2.700€ im Monat waren... Ganz schlimm
@@tinkerbell475 feut mich das du einfach so 12.000 Euro im Jahr zusätzlich stemmen kannst.
Dann machen wir hier wohl was falsch :)
@@tinkerbell475 schön das es Menschen wie dich gibt die eine Erhöhung von fast 60% für das gleiche wie am Anfang des Jahres eine falsche Kalkulation nennen.
Es geht doch nicht nur um die Finanzierung.
Freut mich das euer Geldbeutel da in Ruhe mit gehen kann und sich denkt mensch 60% sind ja völlig im Rahmen meinet Kalkulation.
😉
@@tinkerbell475 wenn du meinst, du kennst doch unsere Verhältnisse überhaupt nicht.
Ich kann doch selbst entscheiden ob für mich dann 2.700€ zu viel sind.
Egal :)
1.700 stemmt jeder von uns allein.
2.700 sind einfach zu viel mit dem was noch dazu kommt.
:)
@@tinkerbell475 🥱
Wenn Sie Versicherungen haben für Krankenheit oder Pflegefall, was haben die da falsch kalkuliert? Wenn die Heizung defekt ist, kannste Kredit erhöhen z.B evtl haben die auch Geld auf der Seite für den Notfall?
Immer diese Klugscheißer die andere Leute null kennen, aber immer alles besser wissen!
Auch die Preise für Immobilien werden sinken. Das Angebot wird steigen die Nachfrage sinkt bereits somit regelt das der Markt selbst. Mir tun die Schicksale schon leid, das Eigenheim zu verlieren ist hart. Allerdings geht man doch bewusst ein Risiko ein das eben schief gehen kann. Ich persönlich gab immer den Tipp das niemals die erste Finanzierung das Problem ist, sondern die Anschlussfinanzierungen.
Wir haben vor 2 Jahren die Anschlußfinanzierung für unser Eigenheim unterschrieben. Beim Hauskauf war der Zins höher als jetzt. Wir hatten echt Glück und ich bin froh, dass wir in ein Paar Jahren damit durch sind...
@@nanalena3237 Glück gehabt 👍
Korrekt. Geduld ist gefragt. Die Boomer gehen grad in Rente und die Zinsen steigen. Mal schauen wie lange die ihre absurden Preisvorstellungen noch denken durchsetzen zu können.
Das Angebot steigt erstmal nicht und die Zinsen werden sich langfristig stabilisieren.
@@magnuspopp2868 Die Nachfrage sinkt aber wenn die Zinsen steigen. Ich seh da noch kein Ende der Erhöhung der Leitzinsen. Kannst ja mal in die Staaten rüber schauen die sind uns nen paar Monate ahead.
Ich bin eine Minimalistin und eine alleinerziehende Mutter, die in Kalifornien lebt. Ich habe so hart gearbeitet, dass ich mit 50 in Rente gehen kann, wenn es für mich so gut weitergeht. Ich habe diesen Monat meine erste Eigentumswohnung gekauft und ich kann nicht stolzer sein als jetzt. Ich bin so froh, dass ich in Bezug auf meine Finanzen gute Entscheidungen getroffen habe, die mich für immer verändert haben.
Hey, ich bin mega stolz auf dich. Ich wünschte, Sie könnten sich die Zeit nehmen, mir eine kleine Anleitung zu geben, wie ich meine Finanzen in Ordnung bringen kann. Ich bin gerade in einem Chaos und jeder Tipp von Ihnen würde wirklich viel bewirken.
@@LisaGerste Hallo, Süßer. Anscheinend habe ich die FIRE-Bewegung genutzt, um meine Finanzen auf Vordermann zu bringen. Sie können mehr darüber recherchieren. Dann Investiert in Aktien, Kryptowährungen und Immobilien Crowdfunding mit Hilfe eines Investmentprofis konnte ich viel erreichen.
@@Janinareinhard Das ist wirklich nett, ich würde meine Recherche so machen, wie du gesagt hast. Außerdem würde ich gerne mit Ihrem Finanzberater in Kontakt treten. Ich hoffe, Sie haben nichts dagegen?
@@LisaGerste Ok. Sein Name ist Robert Michael. Er hat meine finanzielle Reise sehr beeinflusst. Sie können nach *growingwithrobert* suchen, um sich mit Robert zu verbinden.
@@Janinareinhard Vielen Dank. Ich wünsche Ihnen alles Gute und möge Gott Sie weiterhin beschützen. Amen.
Ich habe 2015 mein haus gekauft mit einen guten Zins und das Haus war auch nicht teuer hab 140k€ aufgenommen und mit 40 hab ich es abbezahlt 😊 meine Kinder kennen in einen schönen Eigenheim aufwachsen komme aus einer beliebten Stadt in Niedersachsen mein Haus kostet jetzt ca 300k€
Mit 40 abbezahlt bin jetzt 34 das bedeutet 2030 ist es meins 😊😊
Richtig so, Eigenleistung und -verantwortung zahlt sich aus. Passen Sie auf, bald werden Sie von ihren Mitmenschen und einigen Familienmitgliedern als „reich“ bezeichnet und das Sie viel Glück hatten usw.
Wir haben 2017 gebaut und es jetzt verkauft. 150000€ übrig. Für 190.000€ mein Traum Fachwerkhaus gekauft. Für 50000 € saniert. Bezahlen jetzt 550€ ab und haben ein wunderschönes Haus auf dem Land. 😉
Bin mal gespannt wann und ob der ganze Markt mal richtig kippt...
Ich wundere mich schon seit Jahren über die Immobilien Preise bei uns im Kreis.
🤷🏻🤷🏻🤷🏻
Mensch! Mach doch eine oder zwei Wohnungen im Haus fertig und vermiete die als WG . von den Einnahmen lebst du und baust dein Haus pö a pö weiter
@Elsa Nur dumme Vermieter vermieten an Mieter, die nicht zahlen.
Nur am jammern. Aber ein Auto für 60.000 Euro fahren, jedes Jahr min. 3 mal in den Urlaub fahren, ein Haus mit min. 200m² haben wollen usw. Wie wäre es mit kleinere Brötchen backen.
Ja ganz genau.
Wir haben Jahre lang Urlaub im eigenen Haus mit Garten gemacht und 20 Jahre lang das alte Auto gefahren.
Man muss sich Prioritäten setzen was man will.
Danke! Meine Meinung
lol stell Dir vor, die wären noch Bäcker von Beruf im Moment :D
Endlich einer, der es auf den Punkt bringt. Man will ja so auf gar nichts verzichten.
@@walterz4153 tja dann verzichtet man aber auf das wichtigste auf den größten Luxus und das ist Zeit. Freizeit ist unbezahlbar. Und die muss man genießen und nicht in seiner Freizeit noch arbeiten um sich seine utopischen Wünsche zu erfüllen.
Ich verstehe das Problem nicht. Selbst mit gestiegenen Leitzinsen liegen wir doch bei den Hypothekenzinsen weit unter dem Niveau der 70er, 80er und 90er Jahre und auch da haben Leute Häuser gekauft/gebaut. Bitte erklärt es mir
Die Buden haben damals aber auch nicht 400.000€ bzw. 800.000 Mark gekostet. Diese waren viel günstiger.
Genau das ist das Problem. Häuser bzw. Eigentumswohnungen liegen mittlerweile ein Vielfaches über dem damaligen Preis
Und zumindest bei uns lag Anteil an Eigenkapital deutlich höher als man es heute oft sieht.
@@jfnotk255 ja weil man auf dem Sparbrief 7% bekommen hat. Machte das Ansparen von Eigenkapital lohnenswert
@@MS-sd1uz : klar, das kann dazu. Aber erstmal kleiner, sparsamer Leben hat überhaupt erst das Geld in die Spardose gebracht. Das es sich da dann zusätzlich noch gut verzinste nahm man gerne mit. Aber in diesem Jahrhundert wurde ja sogar bis 100% finanziert. Und das dann auch noch zusammen mit recht niedriger Tilgung. Naja, muss sich jeder selber überlegen wie das ausgehen soll.
Danke für das Update! Was sind deine Vermutungen wie hoch time erstmal ansteigt nach launch? Glaube bei water war’s direkt am Anfang sogar x10. Schade, dass nicht mehr Leute gehalten haben.
Und was bewirkt die Verteilung der presale token (40 Sol presale plus die 41 Sol, die direkt reinfließen)? Im Grunde macht es ja Sinn, dass man abwartet bis die 41 Sol im Markt sind, um vllt zumindest einen Teil des investierten zu realisieren?
7:35 Diese gestellte Astschneide Aktion ist völlig unnötig für den Beitrag und ganz schön "Cringe"
Wie der Experte sagt, junge Menschen selbst mit gutem Einkommen haben keine Chance auf ein Eigenheim mehr, sondern müssen ihr Leben lang das ihres Vermieters finanzieren.
Danke für 20 Jahre Liberalisierung in der Politik. Grund und Boden den Investoren zu überlassen war ein Fehler. Vielen Menschen in Deutschland geht es heute schlechter als vor ein 15 Jahren, und das ist tragisch. Insbesondere, weil die Oberschicht immer reicher wird. Die Gehälter der Dax-Vorstände sind um 25 % gestiegen dieses Jahr.
Das nennt man Kapitalismus. Viele Bürger wollen noch mehr Kapitalismus.
Oh wir hatten Glück noch unser Haus inkl. 1000qm Grundstück mit nem Zinssatz unter 1% gekauft zu haben. Haben letztes Jahr eine Grundsanierung gemacht, alles neu bis auf die Grundmauern. Und da hat man die neue Zeit gemerkt. Aber dennoch Glück gehabt, Gesamtvolumen nur 60k Euro teurer geworden als geplant.
Wild da wäre ein Neubau fast gleichauf gewesen
Also die erste Familie geht ja garnicht. Die müssen einfach mal ballern. Wieso wohnen die noch nicht in dem Haus? Für 50k gekauft. Gut. 300k Kredit und immer noch nicht drin. Dumm. Anstatt mal die wichtigen Räume fertig zu machen und da einzuziehen macht der Typ in einer der ersten Szenen an der Terasse rum. Geile Priorität. Terrasse wirklich wichtig. Und dann nörgeln. Tipp von jemandem der auch Haus gekauft hat und saniert hat und keine Probleme mit dem Kredit hat: Sollen sich beide 3 Wochen Urlaub nehmen, die Kinder weggeben und ballern! Badezimmer, Küche, Schlafzimmer fertig. Die Räume sahen in dem Video doch schon recht weit aus. Nicht wie 300k weit aber gut, die haben sich wohl über den Tisch ziehen lassen. Einfach mal in Baumarkt. Flexkleber holen und die gewünschten Bodenbeläge und dann los. Wo ist denn das Problem? Mal reinhauen statt meckern.
Ich komm nicht drüber weg, dass die seit 2 Jahren da nicht drin Wohnen. Kein Fenster der Welt hat so eine Lieferzeit.
Unsere Gesellschaft ist mittlerweile so verweichlicht und verantwortungslos geworden, dass für alles immer ein Schuldiger da ist. Viele Menschen sind mittlerweile unfähig notwendige Entscheidungen zu treffen und für sich und ihre Familie Verantwortung zu übernehmen.
Du darfst gerne kommen und mit „ballern“.
Dann erzähle ich dir die ganze Geschichte dabei. Auch den Grund, warum die Terrasse vor den Innenbereichen fertig ist.
So einfach wie du dir das vorstellst ist das ganze leider nicht. Das hat drei Gründe:
1.) Mehrfamilienhaus, Gebäudeklasse 3
2.) Denkmal
3.) KfW Förderung
Da ist dann auch schon Essig mit „ballern“. Da jedes einzelne Gewerk hinsichtlich der fachlichen Ausführung und der Technologie abgenommen werden muss.
Fenster:
Die Fenster hatten 6 Monate Lieferzeit.