Дмитрий, спасибо Вам огромное за этот труд, всё по совести. Сколько лет смотрю, прям каждый раз хочется пожать руку и поблагодарить лично. Привет Вам из Москвы от всей семьи. Строиться буду только по Вашему проекту! Крепкого здоровья. Успехов в развитии канала!
I dont mean to be offtopic but does anyone know a trick to log back into an Instagram account?? I was dumb lost my account password. I would love any assistance you can give me
Обожаю Вас смотреть! Иногда даже радуюсь, что еще не началось строительство и есть время что-то передумать и поменять))) Спасибо Вам огромное за Ваши труды и полезности!!!
Думаю счас включу скорость на + 1.5 и в пол уха послушаю, АГА! и ежедневник притащил три листа исписал и сто раз перематывал чтоб ещё раз послушать :) ОГРОМНОЕ СПАСИБО за выпуск, крайне интересно, информативно и полезно. Всего самого наилучшего, удачи благополучия и крепкого здоровья Вам и Вашим близким!
Могу только подтвердить, все сказано точно по делу, сам прошел все этапы на практике. Жаль что таких специалистов на Ютубе считанные единицы, а если точнее, то даже сравнить не с кем. А здесь как всегда безупречно правдиво, грамотно, профессионально и актуально.
Якби була можливість, поставив би 10 лайків. Підписуюсь під кожним словом. Будуюсь по двом Діминим проектам, він чудова людина і справжній професіонал.
Спасибо за полезный материал! Было бы интересно более детально проанализировать, например, стоимость цокольного этажа, какие важные составляющие, на чем можно сэкономить, а на чем нельзя...
Цокольный этаж. Обзор. ua-cam.com/video/h6pHHJGGTfM/v-deo.html Цокольный этаж. Часть 2. Отличия с обычным фундаментом ua-cam.com/video/BLjqjPbBgaI/v-deo.html
Супер, всё в точку! У нас в этом году реконструкция дома... И, Слава Богу! Из 50 м. получилось 100м.но два этажа. Про прораба в точку (менеджер) с ростом цен печаль.., надеюсь что будет новое сооружение радовать нашу семью долгие годы! Спасибо за выпуск.., лично у меня,, информационный голод,, (столько,, Вась,, на просторах интернета) а, грамотных очень мало, без,, ууу,, ыыы,, и. т.д.все чётко! Спасибо огромное!
Дмитрий, у вас лучший канал о строительстве! Подскажите пожалуйста соотношение цены на материалы и цены на оплату труда строителей из тех расчетов, которые вы привели. 50/50? 40/60? Планируем строится семейным подрядом)))
Дим, даже если взять твою цену 410$ за квадрат коробки с нанятыми бригадами, которые ты нанимаешь с западной Украины, то это одна из самых высоких цен на рынке. Ты сравнивал предложения компаний? Мы постоянно проводим анализ цен конкурентов и в среднем цена за коробку за квадрат по рынку 350-370$ (на основании предложений 20 солидных компаний с хорошими отзывами и добротным портфолио). Не пойму зачем говорить что у тебя реальные цены и ссылаться на неправдивые цифры по компаниям??? Проверь инфу!
Может я что-то не понял. Но в 350-370$ в основном входит даже септик, Утепление кровли и подведение к дому коммуникаций от точек (например от электростолба или от скважины)
вы сравниваете с коммерческими ("завлекающими") предложениями/сметами. к фактической стоимости они не имеют вообще никого отношения. я в выпуске про это сказал, но таки раз развёрнуто отвечу в комментариях. работает это так: изначально до начала работ и даже в договоре показывается заниженная цена (не указываются виды работ, закладываются уменьшенные объёмы и неакутальные цены и т.д.), чтобы заманить клиента. потом актами работ нагоняется нужная цена. если клиент не подписывает акт - расторжение договора с удержанием аванса, якобы на покрытие затрат, вымогательства и пр. по рынку "завлекающие" цены у всех в районе 350 дол., вот и вы получили 20 предложений под видом потенциального клиента и сами уже готовы поставить такую цену у себя на сайте, верно? ))) но если потребовать у таких компаний выполнения всех работ и качественных материалов, то такие компании ещё после первого этапа работ сбегут с участка, забрав все материалы и с авансом. откуда знаю? 90% компаний - это компании-ширмы, уставной фонд пару сотен долларов, бригады никак не оформлены, официально платежи не проводят, постоянные несоответствия материалов и работ, скрытые работы побыстрее пытаются закрыть без заказчика, хоть это и запрещено, и т.д. очень надеюсь , что вы - принципиально другая компания, и т.к. пока только уточняете цены, то значит, вы в начале своего пути, и я желаю вам идти по нему достойно и профессионально! кстати, многие начинающие компании именно и горят на том, что дают "завлекающие цены" для первых заказчиков (логика простая - "все ж по интернету предлагают так, значит, и мы сможем"), а потом прозревают по ходу работ и дальше или банкротство , или обман заказчиков. не наступайте на эти грабли! а в выпуске названы фактические честные цены за дома в достойной комплектации, со всеми нужными видами работ. надеюсь, смог детально объяснить суть и это поможет вам в вашем деле.
@@GoodFamilyHouse спорить не буду, ведь не работал как клиент с этими компаниями. У меня подход прозрачный как и у тебя, поэтому и смотрю канал и получаю много пользы) Спасибо за развёрнутый ответ!
@@GoodFamilyHouse но мы не начинающие. Уже 6 лет на рынке строительных услуг и цены у нас в среднем 350$ за коробку. Это на старте и вконце. То есть цены не меняются, заказчики подтвердят. Построили не так уж много - 12 домов. Подход похож с вашим, без обмана и накруток в процессе сотрудничества. Все по договору вначале и в конце. Просто цены мониторим постоянно ибо рынок меняется и нужно учитывать цены других. Хотя мы и знаем себестоимость, маржу и все остальное.
Молодец! Один из немногих блогеров, который честно говорит о цене строительства. На мой взгляд, это очень важно. Люди могут продать квартиру и ввязаться в строительство рассчитывая вписаться в чуть не в 30-40 тыс. Дол. под ключ. Лучше знать правду. Я построил дом также в Киевской области 120 м2, коробка с фасадом из облицовочного кирпича, все подшивки, крыша металлочерепица, все материалы качественные, пару септиков. Итого 60 тыс. дол. Это без внутренних и инженерных работ. Также нужно учитывать около 4000 дол. На подключение коммуникаций.
в 21 році ціна вартості дерева виросла втричі з 3.5 тис грн до 8-12 тис грн.. Відповідно і будування даху виросло в рази. Вартість стандартного 4 скатного даху в 28-30 градусів коштує майже вдвічі дорожче ніж разом взяті фундамет і коробка.. Наприклад: будинок біля 150 кв м. фундамент + коробка з матеріалами і роботою вийшла 300 тис (газоблок з армуванням першого, підвіконного, надвіконного ряду і довгих стін всіх наружних і інесучих)+армопояс , то дах- 550 тис (металопрофіль 0,5). В минулому році дах міг вийти в 300-350 тис проблема в ціні дерева і в його дефіциті.. все інше подорожчало також, але менше... Реально ціна дерева зараз всього в два рази дешевша за метал.. 40 сраних досок - 11 тис грн..(( нема слів..(( сусід вирішив робити односкатну бетонну кришу. тому вийшло 150 тис, якби робив стандартну, вийшло б 400 тис.. А дрругий сусід дізнався ціну на будівництво даху і покинув будівництво .. Депресія.. тільки ті, що робили самостійно або з родичами за безкоштовно, ті нормально доробили..
да, цены непланово в этом сезоне подскочили. сейчас немного попустило, на след сезон тоже планируется небольшое понижение. при простом конструктиве крыши не так всё критично. бетонные крыши - технически выполнимо
ua-cam.com/video/tV_N1JSTXvM/v-deo.html ua-cam.com/video/QHWivAMGmIU/v-deo.html ua-cam.com/video/EWXMVM4CMug/v-deo.html и т.д. вам нужен раздел "материалы и технологии"
Дмитро, як завжди дуже дякую за Вашу професійність і за контент. Зараз всі говорять про підвищення цін. Як на Вашу думку на скільки актуальні ті ціни, які вказані у Вашому відео, на поточний момент? Дякую.
Я выгнал двухэтажную коробку 144 м2 в 2019м из ГБ, полы и межэтажное перекрытие - плиты с черновой стяжкой, цоколь утеплен 100мм ЭППС, кровля цементно-песчаная черепица BRAAS, очень теплые окна VEKA, дверь веранды слайдер новый от VEKA, ГОСТовский монтаж, межэтажная металлическая лестница, установлен камин JOTUL i530 с разводкой по комнатам. В этом году сделал полностью чердак (утепление 300мм, пароизоляция, доска, чердачная лестница, фронтоны снаружи и внутри, утепление вентканалов и дымохода камина) и на сегодня получается стоимость 1м2 - $408, Харьков. Считал все расходы, вплоть до шурупов. Забыл добавить. В эту стоимость входит 80м забора от Фрунзе, септик на 3х9м3, скважина, ливнеотводы в озеро, скрытая отмостка, видеонаблюдение, интернет и еще по мелочам. Забыл про веранду 24м2.
т.е. 59 тыс дол за всё? тут что-то не то. в 19м году не было уже таких цен в себестоимости. тут в комментариях уже разбирали пример стройкомпании с ценником 350дол/м2 коробки. только на плите экономия за счёт нарушения технологий и упрощённой комплектации оказалась порядка 3т дол+. и если у вас гораздо дешевле себестоимости, то что-то явно не так. разобрали бы - докопались до истины и с вами. а экономить можно ой как лихо. при этом человек без опыта будет считать, что ему строят качественно. надеюсь, это не всё вас не касается, но мне дико слышать про цены ниже себестоимости. а потом оказывается, что работы не входят, что метраж не тёплый , а застройки и т.д. в любом случае, пускай ваш дом радует вас!
@@GoodFamilyHouse Да все вроде нормально.Дом стоит, второй год, трещин нет. Весной начну делать отделку. Экономия получилась еще и из-за того, что я как-бы сам был прорабом. Прораб был, но его с бригадой приходилось многому учить. Ребята привыкли строить как в 2000х годах. Рассказывал им как комбинировать в газобетонной кладке клей минеральный и клей-пену (на вертикальных швах), как не вымазывать стены затиранием швов, как утеплять цоколь и многое другое. Плюс кое-что сделал не по проекту. Например отказался от гидроризоляции фундамента. Грунты сухие на 7 метров в глубину, суглинок. Сделал скрытую отмостку и положили отсечку между фундаментом и стенами. И так много вещей сделали, которые сэкономили много денег. Например фронтоны сделали не из ГБ, а обшили мембраной и отделали металлическим сайдингом под блок-хаус. Получилось недорого и красиво. Плюс отличная вентиляция чердака.
Добрый день , а вот такой момент Хотим строить дом но по финансам пока несильно вывожу нанимать фирму, больше рассчитываю на частичный семейный подряд. И я думаю построить баню с комнатой , метров 40-50 и там жить пока что. Участок 10 соток
Х Добрый день Дмитрий хотелось бы услышать Ваше мнение по фундаменту двух этажного дома совместно с гаражом и баней да еще в гараже погреб фундамент думаю поставить ленточный но тут же напрашиваются армопояс затем колонны за тем углубление фундамента под погреб и все это единый фундамент каркас вообще реально это или слишком заумно
Дмитрий, подскажите пожалуйста, какой коэффициент надо применять к расценкам для дома по проекту Бордо (одноэтажник с площадью под 200 метров). Если можно, с разбивкой на разные этапы
для одноэтажных домов 190-200м2 в среднем на 20-25% ниже в пересчёте на м2. посчитать не сложно по этапам от цен, указанных в выпуске на 100-метровый дом. это при условии правильных форм дома и всего ,сказанного в выпуске )))
Дмитрий, спасибо за выпуск, но показалось немного недосказанно. В итоге получается: 1. Дом 100 кв.м. 1 этаж = 75-100 тыс 2. Дом 150 кв.м. 1 этаж = ? 3. Дом 150 кв.м. 2 этажа (не помню название Вашего проекта) = ? И буду признателен, если также сориентируете: дом 250-300 кв, 2 этажа, правильной формы, всё по фэн шую, без балконов на цокольном и свай на мансарде )) Заранее спасибо за уделённую минутку!
2. укрупнённо на м2 будет падение цен на 6-8% при всех равных исходных данных от цен на 100м2 дом 3. рост на прибл 20% на м2 "без балконов на цокольном и свай на мансарде ))" - ОЧЕНЬ ПРАВИЛЬНО! ))))
Добрый вечер отличный ролик! Построил дом 110 м 2 , из керамзитоблока шириной 300 мм , с монолитным перекрытием и плоской монолитной крышей. Соответственно утепленной , и сам дом утеплен 100 мм пенополистирол оштукатурен и окрашен . Окна и коммуникации кроме газа . Делал все своими силами обошлось 1850000₽ коробка без всего. Россия
непропорционально уменьшению дома. т.е. больше теряете метраж, чем экономите. и наоборот, при увеличения пятна дома стоимость новых м2 дешевле, чем начального варианта. касается домов ПРАВИЛЬНОЙ формы выпуск об этом уже снимал раньше
тут жёсткого соотношения нет. в среднем работы (техника+бригада) это 30-40%. есть виды работ, где работа стоит дороже материалов, но по кругу 30-40. когда говорят , что строят сами, это не означает экономию на эти 30-40%, т..к техника нужна , а работы своими руками тоже стоят (затраченное время) и иногда по кругу выйдет дороже, чем нанять тех, кто сделает и быстрее, и качественнее. но тут каждый сам решает, конечно.
Дмитрий добрый день. Нужна Ваша консультация. Планирую построить дом, 7 на 9 с промежуточной стеной. Материал- силикатный кирпич, толщина стен- в один кирпич, высота- 3 метра, с наружным утеплением- 100 мм и облицовкой керамическим кирпичном. Крыша холодная, двускатная. Вопрос: какой фундамент посоветуйте сделать? Грунт на штык лопаты- плодородка, дальше- песок, на глубине- 1метр тонкий слой суглинка- 1см, дальше песок очень плотный. Грунтовые воды глубоко- 8метров. Достаточно ли будет сделать монолитную плиту, толщиной 250-300мм с армированием 10 арматурой ( т.к. она уже куплена) шагом 150-200 мм сверху, снизу или необходимо сделать ленточный фундамент, глубиной 1,5 метра, шириной- 0,5 метра? По бетону разница очень значительная- в 3 раза примерно. Я самостройщик, нахожусь в России Нижегородская область. Очень хотелось бы услышать ваше мнение и совет. Заранее спасибо.
фундамент расчётный. даже формат фундамента надо выбирать по множеству факторов. в описанных вами грунтах не понятны характеристики песка, на который будут передаваться нагрузки плиты. это решит, как выполнить подготовку под плиту, её сечение и армирование. рабочее армирование за правило ф12. двухрядное. нужны рёберные усиления или нет - расчёт. дальше решаем по высоте цоколя. и всё вместе на расчёт
Добрый день. Я занимаюсь изготовлением корпусной мебели в Киеве. Возможно вас заинтересует сотрудничество по системе "мне клиент, вам процент"? Большое видео-портфолио имеется.
@@GoodFamilyHouse Про окна, двери, отмостку, коммуникации, электрику, гараж, забор вокруг участка и т.д. разговора не было. Стоимость только за фундамент, коробку и крышу. Пусть сейчас цены выросли на всё, но не в 5 раз, максимум на 30%
Интересный у Вас канал, спасибо! Но хотел бы, (максимально корректно))) сказать тем людям, для которых озвученная цена является высокой. Есть и другой опыт. Например, я строю свой первый дом, опыта никакого нет, цена получилась меньше 300 уе за метр. Я думаю следующий дом будет дешевле. Это учитывая, что я сделал монолитное перекрытие и поставил дорогие окна, на этом можно было сэкономить. Я так понял, что самое главное это выбрать участок!!! Всем удачи!
спасибо за мнение. если мы приведём всё к одной комплектации по материалам, работам, качеству, то вы увеличите свою цену в 1,5-2 раза. объективно. на детальное обсуждение нет времени, тем более ничего нового я не узнаю, а вы только огорчитесь, а мне и вам это не нужно, верно? окажется, что нерасчётный фундамент, что перекрытие недостаточно армировано, что подготовка не выполнена, что в цену не входят работы, что балки и стропилка не расчётные и как у соседа и пр. так строят многие, но если бы вы ПО ДОГОВОРУ выполняли работы и с вас требовали выполнение всех видом работ, качественных материалов по расчётным схемам, то за 300дол/м2 вы бы уже после кладки стен или того раньше сбежали с участка. пож-та не обижайтесь, нет цели как-то задеть или критиковать, но такое стоит понимать и учитывать. искренне желаю, чтоб ваш дом радовал вас многие годы
@@GoodFamilyHouse Дмитрий, спасибо за ответ! Я ни сколько не обижаюсь и не расстраиваюсь:) Наоборот, мне было бы интересно, где и что я не учел или сделал неправильно. Я собираюсь построить 2 дом. Дело в том, что я строил по проекту, но кое-что изменил с разрешения конструктора. В цену входило все о чем Вы говорили: армирование согласно проекту, подготовка основания итд. Поэтому я и написал. Но откинем разговор о цене:) Подскажите, а сколько стоит, чтобы Вы проконсультировали меня в плане постройки такого же дома, но учитывая ваши рекомендации в строительстве? Еще раз спасибо за ответ!!!
Как всегда полезное видео Дмитрий! Слышал о том что реконструкция дома будет дороже постройки нового, так ли это? Например одноэтажный дом 1970х из ракушечника 10*10 с чердаком на бетонном фундаменте, на выходе нужен второй полноценный этаж тоже с холодным чердаком. Буду благодарен за ответ. Спасибо
нет)) это просто устоявшаяся фраза. на деле всегда надо отталкиваться от конкретных исходных данных и понимать что нужно. обычно при полных реконструкциях главное оценить состояние капитальных конструкций. если нормально - супер. тогда основа уже есть и нет смысла демонтажа.
Просто советы от строителя : 1. Если можете не строиться - не стройтесь. 2. Если есть строительные навыки (руки из нужного места) - стройтесь своими руками + помошники. 3. Если сильно чешется иметь свой дом, лучше купите более менее добротный и доведите отделкой . 4. Кредиты на стройку не оправданы, лучше зарабатывать и строить этапами.
Добрый день. Почему Вы выбрали ракушняк? У него ведь капилярная активность в 10 раз хуже, чем красный кирпич. Спасибо 1 Строительство дома. Просто о сложном Строительство дома. Просто о сложном 1 рік тому капиллярная активность вообще не фактор, чтоб его рассматривать. хороший качественный материал,раньше много домов из него строил. сейчас очень редко (качество доступного ракушняка гораздо хуже, чем того, что привозили раньше)
@@viravira790 не розуміюся на властивостях ,і що таке капілярна активність,на жаль,не знаю. Думала,що екологічний та доволі міцний матеріал. За посилання дякую, обов'язково перегляну
много раз, особенно раньше, когда можно быть заказывать с крымских карьеров. свой дом тоже из ракушняка. полностью рабочий материал, просто выписать качественный , отсортовать по ходу кладки, учесть не лучшую геометрию, утеплить
Здравствуйте Дмитрий. С удовольствием смотрю ваш канал . Многому научился . Но встал вопрос строительства крыши и я решил нанять знающих специалистов. В результате 3 месяца кошмара и не вижу окончания работы. Понимаю что зима и сырость, доски обрабатывали Деймансом. Но строила покрылись плесенью . Пожалуйста дайте совет что предпринять, и когда сейчас или летом .Спасибо заранее!!! Подскажите. Привет из Херсона
Алёна, зимой пропитывать не надо . только спровоцируете плесень и подобное. физически удалите поражённые участки и (не знаю в каком состоянии у вас крыша. или просто пока дерево штабелировано) дайте дереву проветриваться активно. пропитку выполните по тёплой погоде уже
@@GoodFamilyHouse Дмитрий огромное спасибо за ответ. Крыша стояла покрыта только супердифузией, течёт по контррейке, закрыли металлом Руки" 0,5. Открыл окна и двери на проветривание, конёк расшит, соскоблил налёт, жду результат. Летом в жару обработаю Вашим рецептом глина известь и купорос. ЕЩЁ РАЗ ОГРОМНОЕ СПАСИБО ВАМ ЗА КАНАЛ И ПОМОЩЬ ЛЮДЯМ.
Дмитрий, такой вопрос: с увеличенным от среднено объема работ по какому- то этапу ведет к снижению расценки на работу за единицу? Например, крыша 150м2 или 280м2 при прочих равных? Как по Вашему опыту или по опыту того, что видите?)))
150 и 280 по сути это одинаковый объём. расценка будет одной. НО! если крыша имеет много изломов, сложная, например, первая пара проектов в этом выпуске ua-cam.com/video/PZY4uDJgE9s/v-deo.html, то цена сборки по кругу будет в среднем в 2-2,5 раза выше от начальной цены при правильной форме. где падают расценки , это на объёмных заказах, это или ангарные крыши, но там обычно сборные панельные идут и я туда не иду в подряды, или подряд по видам работ, где сразу , например, перекрывать серию домов, вахта в месяц на крышах))). это обычно выездная работа в ЕС, у нас такие объёмы сразу мало кто даёт. но там расценки на объёмах выше, чем у нас на индивидуальных. поэтому есть интерес
критично не выросла. про удорожание уже было известно в прошлом году, но непланово цена выросла больше , чем ожидалось, на ряд позиций. если в целом, то изменение на прибл +5% к озвученным ценам на весь объём строительства
Дмитрий, подскажите пожалуйста. Если по сметам стоимость выходит около 440 уе метр за коробку , одноэтажный дом, стены кирпич. Какая стоимость материалов и какая работ + - по опыту..
Доброго дня Дмитро, підскажіть будьласка яка реальна вартість будівництва одноповерхового будинку за 1 м² на сьогоднішній день, будинок планується розмірами 11 м на 12,5 м, якщо можна без вартості матеріалів і з вартістю матеріалів окремо.
цены чуть поднялись от озвученных, но не критично в общем объёме. 50-60% удорожание по дереву и металлу было плановым, знали о том ещё прошлой осенью. просто подорожало непланово )) планируется скоро незначительное понижение , посмотрим
Про деньги это завсегда интересно! Очень сложно найти хоть сколько-нибудь заслуживающую доверия информацию. Понятно, что скрывать эту информацию участникам рынка выгодно.
сейчас проще с доставкой. ранней весной и в начале осени сложнее с длинномерами. приходится накидывать на расценку и заказывать заранее. в остальном - когда удобно с т.з. логистики и организации, тогда и заказывайте. бывает, что зимой могут и скидки дать, но я и без того по скидкам беру всегда, а для частного заказа - может быть актуальным
@@GoodFamilyHouse доброго дня Вам ! У купівлі кірпічя я так зрозумів саме головне не дуже довірять менеджерам перекупам !! Я взяв на пряму з Корсунь шевченківського району одну машину 10 тисяч з доставкою в БРОВАРИ вийшло 3.75 грн , кірпічь як на мене гарний , дзвенить ! , гарно випалений , при вигрузці 1 піддон росипався впало на землю з 3 метровой висоти 150 кірпічин з них 3 розбилися пополам А щас оце переживаю чи дасть цей завод ще другу машину такоїж цегли??!!! Того року будувався мій кум то машина гарної цегли а інша хоч плач !
Дуже наглядно розписана ціна по етапам будівництва, дякую! Але там пізніше були вказані різні категорії виконання робіт. То вказані вами цифри актуальні при: - при самостійному будівництві - з бригадою - з прорабом і його бригадою - чи з фірмою? (хоча розумію, що фірма тут явно не вписується зі своїми апетитами :) )
это прямые затраты. основные материалы+работа бригады+расходники + орг.затраты. инструмент по умолчанию уже есть, частичный износ и обслуживание ложатся в расходники.
с компаниями цены могут быть два 2+ в раза выше. много лет тому уже, но работал на полных субподрядах у нескольких компаний. т.е. строили полностью мы, а компания - договор и акты с заказчиками. это схема почти всех строительных компаний. у них нет своих бригад в штате
@@GoodFamilyHouse, дякую, Дмитре. Тому думаю, що оптимальним варіантом, якщо не будувати своїми руками, то це - бути, принаймні, прорабом у вибраної бригади.
вы реально построите дом 100м2 с мебелью заходи-живи за 30тыс. дол?... вы бы один раз подписались на такой подряд за такие деньги - и до крыши не дошли бы. дальше бы удрали с объекта.
Дмитрий - большое спасибо за очередное познавательное видео! 👍🏻 Хочу узнать Ваше экспертное мнение по поводу строительства из газобетона. Есть ли экономический смысл строить коробку из двух слоёв газобетона - когда один слой из более прочного материала будет нести роль конструктивную и брать на себя все нагрузки, а второй слой из материала с меньшей теплопроводностью будет работать в качестве теплоизоляции. Понимаю что здесь очень много переменных которые влияют на конечный результат (материал и толщина утеплителя, внешняя и внутренняя отделка, фундамент, этажность и т.д). Для простоты возьмите вариант когда внешняя отделка фасада в обоих случаях одинакова. Какую теплопроводность можно получить? Кто-то такую модель просчитывал?
экспертное мнение тут ua-cam.com/video/E-I-Z46tbSE/v-deo.html+ ua-cam.com/video/726rfWalDe0/v-deo.html ua-cam.com/video/j5s9BSA_P2U/v-deo.html ua-cam.com/video/fTAgq-Py1tQ/v-deo.html ua-cam.com/video/P7n7c57Cn3I/v-deo.html
З недавніх коментарів Моя соседка называет свой 2-х этажный дом из газобетона (который она с мужем построила лет около 15-и назад) - сахарные стены. Мне кажется, лучше и не скажешь. Лично я воспринимаю газобетон исключительно как одну из разновидностей утеплителя. но никак не материал несущих стен. 3 Строительство дома. Просто о сложном Строительство дома. Просто о сложном 2 тижні тому рафинад)) на деле для несущих стен тоже годится, но если всё учитывать всё о газобетоне в одном выпуске ua-cam.com/video/P7n7c57Cn3I/v-deo.html
по сути, обычная двуслойная стена. вопрос расчёта. так уже строили не раз. + утепляли ГБ стены из других материалов. по ГБ в качестве утепления ещё сниму выпуск. там есть особая специфика по организации работ по времени + сам по себе не самый эффективный вариант теплоизоляции
@@VB-dm6ps вы все пытаетесь сэкономить на фундаменте, хотя уже наэкономили сваями, а автор этого канала негативно к ним относится и я с ним согласен, если у вас там не зыбкая почва конечно. Видно, что построив второй этаж вы не знаете теперь что с ним делать, ибо это гемор - второй, третий... Этажи. Я за одноэтажный дом, как и автор. Сам строю одноэтажный. А на чердаке рекуператор и прочая вентиляция.
Дмитрий, огромное спасибо. Четко, конкретно, без бла-бла... Помогите решить ❓Плитный фундамент, с одной стороны в ноль, с другой нужна подпорная стена высота 120.Требуется ли какая то изоляция от гравийной подушки или что-то другое? Рабочие считают что гравий не по плывёт.Спасибо. Минск.
только по расчёту. сам фундамент конструкционно возможен. плита должна быть защемлена. + важно исключить скольжение, зажать подпорную стену, часто будет с контр-форсами или пилястрами. про изоляцию подушки - не понятен вопрос
Например окна в пол сделать. - это самое простейшее изменение. а так, могу менять многое. часто делаем при привязке дома к участку и при учёте пожеланий семьи . по сути, всё , что не нарушает комфорт и функциональность, и главное - не делает дом не надёжным конструктивно обсуждаем и могу вносить
ды ни хрена. и в долларах дорожает тоже. металл - в 2 раза за год. пиломатериал - на 60-70 % за год и т д.....менее всего подорожал труд (местами как и был вообще....) обидно, понимаешь !
Спасибо за видео, жаль цену цен за m^2 Может можете тут написать цена работы за м^3 ленточный фундамент м^3 полы по грунту м^3 кладки газоблока м^2 крыши без подшива или и с
Если интерестно у нас в Липецке примерная цена 950руб кв, в доп идут труба, проходки,ливнёвка,снегозадержание,да сам незнаю почему но стояк от ливнёвки опускается уже за1000-1500 один.
без проекта и ТЗ расценки имеют люфт обычно до 50%. также кроме основных объёмных расценок есть сопровождающие. например, кладка кирпича сейчас 1000грн/м3. но вам это на деле ни о чём не говорит, т.к. вы не знаете качества, сопровождающие расценки и пр. т.е. запрашивая у строителей расценки в отрыве от проекта и деталей , вы сами себя подводите к обману
@@GoodFamilyHouse Спасибо за ответ, это понятно, но вот на примере вашего проекта, простой 1этадный дом 10*10. ленточный фундамент, стены газоблок и двухскатная кровля, вы ж можете сказать расценки хотя бы приблизительные.
могу, но не буду. без конкретного проекта и тз это только отправные точки. я уже снимал выпуск и рассказывал, что надо работать по фиксированной цене с компаниями. по расценкам работать только напрямую с бригадой, где вы - прораб. не уверены в расценках - договаривайтесь на поднёвку. расценки - не мой формат работы с заказчиками уже много лет. есть проект, есть участок, есть детальное ТЗ на материалы и виды работ, считаю фиксированную цену и она не меняется. это честный прозрачный подход
@@GoodFamilyHouse Как выйти из такой ситуации? Можно ли строить на таком участке? Дано: участок по наследству , узкий и длинный ,на склоне.Земля красная глина (как бетон), только сверху тонкий родючий шар земли.В месте где помещается дом раньше был сельский туалет и выгребная яма, плюс там ростут 2 больших дерева (груша и яблоня). Вопрос: можно строить в таком месте ,как подготовить участок? Какие могут быть проблемы при строительстве?
@@GoodFamilyHouse Можете сделать поучительное видео , дома на глинястых грунтах,склонах и узких участках(7-9метров).Как в моём с случае.Если строить хочетса как найти правильное решение.Заранее благодарю,с уважением Ирина.
Примечание: на этом склоне соседи построили дом , ему 4 года,строила бригада из Закарпатья.Пошла трещина от фундамента до крыши в 2-3 мм.Растояния от ихнего дома до нашего участка примерно 3-4 метра (того места где и мы хотим строить). Участок находится в 10 минут ходьбы от городской черты Киева.
@@aristarhhabibylin4107 он не говорил что не интересно) а смотрит он и я так часто делаю тоже , потому что так время экономится, максимум кпд при меньшем количестве времени
ухожу от рекомендации такого типа. потом надо нести ответ за тех, кем сам не управляешь. можете задать вопрос здесь. может, кто сам из тех, кто уже построился, напрямую вам порекомендует Фото и отзывы о проектах домов GoodFamilyHouse ua-cam.com/video/eupd54UtGGA/v-deo.html Фото домов и отзывы о GoodFamilyHouse. часть 2 ua-cam.com/video/TBVazCE9AVg/v-deo.html Фото домов и отзывы о домах/проектах GoodFamilyHouse. часть 3 ua-cam.com/video/1PUzIq09SX8/v-deo.html
Дмитрий, спасибо Вам огромное за этот труд, всё по совести. Сколько лет смотрю, прям каждый раз хочется пожать руку и поблагодарить лично.
Привет Вам из Москвы от всей семьи.
Строиться буду только по Вашему проекту!
Крепкого здоровья. Успехов в развитии канала!
I dont mean to be offtopic but does anyone know a trick to log back into an Instagram account??
I was dumb lost my account password. I would love any assistance you can give me
Обожаю Вас смотреть! Иногда даже радуюсь, что еще не началось строительство и есть время что-то передумать и поменять))) Спасибо Вам огромное за Ваши труды и полезности!!!
Огромное спасибо за видео. Это лучшее видео, что я видел за последние несколько лет (по пользе и актуальности для меня лично)
Актуальная информация. Спасибо. Вы не корыстный человек, открытый, светлый
Благодаря, в том числе и вам Дмитрий, наша семья ушла от проекта двух этажного дома к одноэтажному
поясните пожалуйста
Мудрое решение
Думаю счас включу скорость на + 1.5 и в пол уха послушаю, АГА! и ежедневник притащил три листа исписал и сто раз перематывал чтоб ещё раз послушать :) ОГРОМНОЕ СПАСИБО за выпуск, крайне интересно, информативно и полезно. Всего самого наилучшего, удачи благополучия и крепкого здоровья Вам и Вашим близким!
спасибо! взаимно!
был рад помочь
Дмитрий, пришла пора записать актуальное видео! Ну пожалуйста)))
Здравствуйте, Дмитрий. Давно смотрю ваши труды. Всё профессионально и информационно доступно. Спасибо.
Супер корисно! Якраз те що буде треба на 21й. Сподіваюсь, - через рік зможу тут коментом підсумувати - скільки фактично витратив.
Дмитрий-как всегда разложил чётко и лаконично! с нас респект и лайк!
@@ДарьяГрач-м6т Хан-предлагайте свой вариант, если он будет достойным с нас лайк и отзыв в вашу сторону👌
Огромное спасибо за выпуск! Очень много полезной информации почерпнул с Вашего канала
Могу только подтвердить, все сказано точно по делу, сам прошел все этапы на практике. Жаль что таких специалистов на Ютубе считанные единицы, а если точнее, то даже сравнить не с кем. А здесь как всегда безупречно правдиво, грамотно, профессионально и актуально.
спасибо, Сергей!
спасибо за дельные советы! Все очень кстати)
Якби була можливість, поставив би 10 лайків. Підписуюсь під кожним словом. Будуюсь по двом Діминим проектам, він чудова людина і справжній професіонал.
дякую)))
Дмитрий, спасибо за видео! Актуально, четко и по делу. А главное дали ориентиры по ценам!
Расскажите как выполнять уширение фундамента для выноса облицовки в 0.5 кирпича и утепления 100.
Ленточный фундамент с выносом под облицовку (двутавровый фундамент)
ua-cam.com/video/JHE9ngR-KPs/v-deo.html
Отличный и полезный выпуск, особенно для тех кто на этапе раздумий.
Добрый день, Дмитрий! Спасибо за видео!
Очень жаль что вы не строите на Урале.
Благодарю
Очень полезный выпуск.
Ждем следующего.
Спасибо, Дмитрий. С Новым годом тебя тоже!!! Здоровья, успехов )))
Спасибо большое Дмитрий за выпуск.Слежу даже из за океана👍!!!
Спасибо за полезный материал! Было бы интересно более детально проанализировать, например, стоимость цокольного этажа, какие важные составляющие, на чем можно сэкономить, а на чем нельзя...
Цокольный этаж. Обзор. ua-cam.com/video/h6pHHJGGTfM/v-deo.html
Цокольный этаж. Часть 2. Отличия с обычным фундаментом ua-cam.com/video/BLjqjPbBgaI/v-deo.html
@@GoodFamilyHouse Спасибо большое за личный опыт, который многое даёт частному застройщику.
СПАСИБО!!!
Спасибо большое за очень полезную информацию
Супер, всё в точку! У нас в этом году реконструкция дома... И, Слава Богу! Из 50 м. получилось 100м.но два этажа. Про прораба в точку (менеджер) с ростом цен печаль.., надеюсь что будет новое сооружение радовать нашу семью долгие годы! Спасибо за выпуск.., лично у меня,, информационный голод,, (столько,, Вась,, на просторах интернета) а, грамотных очень мало, без,, ууу,, ыыы,, и. т.д.все чётко! Спасибо огромное!
Вау! Таки удалось договориться со смартфоном, чтобы не зеркалил ;))) Зачет и лайк! )))
Дмитрий, спасибо за информацию!!!
Дмитрий, у вас лучший канал о строительстве! Подскажите пожалуйста соотношение цены на материалы и цены на оплату труда строителей из тех расчетов, которые вы привели. 50/50? 40/60? Планируем строится семейным подрядом)))
по кругу всех работ обычно работы и техника это 30-40%, но одной чёткой цифры для всех объектов нет . много исходных данных
Спасибо, с наступающим Рождеством!
спасибо! взаимно!
Отлично. Респект.
Очень интересно и полезно спасибо
Дим, даже если взять твою цену 410$ за квадрат коробки с нанятыми бригадами, которые ты нанимаешь с западной Украины, то это одна из самых высоких цен на рынке. Ты сравнивал предложения компаний? Мы постоянно проводим анализ цен конкурентов и в среднем цена за коробку за квадрат по рынку 350-370$ (на основании предложений 20 солидных компаний с хорошими отзывами и добротным портфолио). Не пойму зачем говорить что у тебя реальные цены и ссылаться на неправдивые цифры по компаниям??? Проверь инфу!
Может я что-то не понял. Но в 350-370$ в основном входит даже септик, Утепление кровли и подведение к дому коммуникаций от точек (например от электростолба или от скважины)
вы сравниваете с коммерческими ("завлекающими") предложениями/сметами. к фактической стоимости они не имеют вообще никого отношения. я в выпуске про это сказал, но таки раз развёрнуто отвечу в комментариях.
работает это так: изначально до начала работ и даже в договоре показывается заниженная цена (не указываются виды работ, закладываются уменьшенные объёмы и неакутальные цены и т.д.), чтобы заманить клиента. потом актами работ нагоняется нужная цена. если клиент не подписывает акт - расторжение договора с удержанием аванса, якобы на покрытие затрат, вымогательства и пр.
по рынку "завлекающие" цены у всех в районе 350 дол., вот и вы получили 20 предложений под видом потенциального клиента и сами уже готовы поставить такую цену у себя на сайте, верно? )))
но если потребовать у таких компаний выполнения всех работ и качественных материалов, то такие компании ещё после первого этапа работ сбегут с участка, забрав все материалы и с авансом. откуда знаю? 90% компаний - это компании-ширмы, уставной фонд пару сотен долларов, бригады никак не оформлены, официально платежи не проводят, постоянные несоответствия материалов и работ, скрытые работы побыстрее пытаются закрыть без заказчика, хоть это и запрещено, и т.д.
очень надеюсь , что вы - принципиально другая компания, и т.к. пока только уточняете цены, то значит, вы в начале своего пути, и я желаю вам идти по нему достойно и профессионально!
кстати, многие начинающие компании именно и горят на том, что дают "завлекающие цены" для первых заказчиков (логика простая - "все ж по интернету предлагают так, значит, и мы сможем"), а потом прозревают по ходу работ и дальше или банкротство , или обман заказчиков. не наступайте на эти грабли!
а в выпуске названы фактические честные цены за дома в достойной комплектации, со всеми нужными видами работ.
надеюсь, смог детально объяснить суть и это поможет вам в вашем деле.
@@GoodFamilyHouse спорить не буду, ведь не работал как клиент с этими компаниями. У меня подход прозрачный как и у тебя, поэтому и смотрю канал и получаю много пользы) Спасибо за развёрнутый ответ!
@@GoodFamilyHouse и отдельная благодарность за то что не демпингуете и не занижаете цены на рынке! Это важно для честных профессионалов 👍
@@GoodFamilyHouse но мы не начинающие. Уже 6 лет на рынке строительных услуг и цены у нас в среднем 350$ за коробку. Это на старте и вконце. То есть цены не меняются, заказчики подтвердят. Построили не так уж много - 12 домов. Подход похож с вашим, без обмана и накруток в процессе сотрудничества. Все по договору вначале и в конце. Просто цены мониторим постоянно ибо рынок меняется и нужно учитывать цены других. Хотя мы и знаем себестоимость, маржу и все остальное.
Спасибо за ролик, все по делу!!!!
Если Дмитрий выпустил новый видос, значит в строительном мире ещё не наступил кромешный ад для заказчика!!! .😅🤣😂
Уже наступил
Молодец! Один из немногих блогеров, который честно говорит о цене строительства. На мой взгляд, это очень важно. Люди могут продать квартиру и ввязаться в строительство рассчитывая вписаться в чуть не в 30-40 тыс. Дол. под ключ. Лучше знать правду. Я построил дом также в Киевской области 120 м2, коробка с фасадом из облицовочного кирпича, все подшивки, крыша металлочерепица, все материалы качественные, пару септиков. Итого 60 тыс. дол. Это без внутренних и инженерных работ. Также нужно учитывать около 4000 дол. На подключение коммуникаций.
Крутой канал. Спасибо
в 21 році ціна вартості дерева виросла втричі з 3.5 тис грн до 8-12 тис грн.. Відповідно і будування даху виросло в рази. Вартість стандартного 4 скатного даху в 28-30 градусів коштує майже вдвічі дорожче ніж разом взяті фундамет і коробка..
Наприклад:
будинок біля 150 кв м. фундамент + коробка з матеріалами і роботою вийшла 300 тис (газоблок з армуванням першого, підвіконного, надвіконного ряду і довгих стін всіх наружних і інесучих)+армопояс , то дах- 550 тис (металопрофіль 0,5).
В минулому році дах міг вийти в 300-350 тис
проблема в ціні дерева і в його дефіциті.. все інше подорожчало також, але менше... Реально ціна дерева зараз всього в два рази дешевша за метал.. 40 сраних досок - 11 тис грн..(( нема слів..((
сусід вирішив робити односкатну бетонну кришу. тому вийшло 150 тис, якби робив стандартну, вийшло б 400 тис.. А дрругий сусід дізнався ціну на будівництво даху і покинув будівництво .. Депресія..
тільки ті, що робили самостійно або з родичами за безкоштовно, ті нормально доробили..
да, цены непланово в этом сезоне подскочили. сейчас немного попустило, на след сезон тоже планируется небольшое понижение.
при простом конструктиве крыши не так всё критично.
бетонные крыши - технически выполнимо
Спасибо, все очень разжевано!
100% useful and informative video.Thanks a lot!
Интересно какая пропорция в сумме озвученных автором затрат на материалы и на оплату услуг по строительству?
Выше есть ответ
30-40процентов
Можно ещё роликов о строительстве из кирпича , широной в 1 кирпич , где будет все мелочи, которые нужно знать при строительстве?
ua-cam.com/video/tV_N1JSTXvM/v-deo.html
ua-cam.com/video/QHWivAMGmIU/v-deo.html
ua-cam.com/video/EWXMVM4CMug/v-deo.html
и т.д.
вам нужен раздел "материалы и технологии"
@@GoodFamilyHouse это все я смотрел)
дальше дело за руками ))
ещё могу снять выпуски по приготовлению раствора.
Дмитро, як завжди дуже дякую за Вашу професійність і за контент. Зараз всі говорять про підвищення цін. Як на Вашу думку на скільки актуальні ті ціни, які вказані у Вашому відео, на поточний момент? Дякую.
немного не актуальны. на ряд позиций ощутимо выросли, но не на все.
Спасибо, ещё раз подчеркнул нюансы и понял, что нужно больше денег на начало стройки, что потом не думать о проблемах финансирования.
отличный сюжет! все по делу
Благодарю Вас за ПРОФЕССИОНАЛИЗМ !!!
Жаль , что Вы не курируете Строительство в России..((
С уважением
Дмитрий огромное спасибо за видио
Я выгнал двухэтажную коробку 144 м2 в 2019м из ГБ, полы и межэтажное перекрытие - плиты с черновой стяжкой, цоколь утеплен 100мм ЭППС, кровля цементно-песчаная черепица BRAAS, очень теплые окна VEKA, дверь веранды слайдер новый от VEKA, ГОСТовский монтаж, межэтажная металлическая лестница, установлен камин JOTUL i530 с разводкой по комнатам. В этом году сделал полностью чердак (утепление 300мм, пароизоляция, доска, чердачная лестница, фронтоны снаружи и внутри, утепление вентканалов и дымохода камина) и на сегодня получается стоимость 1м2 - $408, Харьков. Считал все расходы, вплоть до шурупов. Забыл добавить. В эту стоимость входит 80м забора от Фрунзе, септик на 3х9м3, скважина, ливнеотводы в озеро, скрытая отмостка, видеонаблюдение, интернет и еще по мелочам. Забыл про веранду 24м2.
т.е. 59 тыс дол за всё?
тут что-то не то. в 19м году не было уже таких цен в себестоимости.
тут в комментариях уже разбирали пример стройкомпании с ценником 350дол/м2 коробки. только на плите экономия за счёт нарушения технологий и упрощённой комплектации оказалась порядка 3т дол+. и если у вас гораздо дешевле себестоимости, то что-то явно не так. разобрали бы - докопались до истины и с вами.
а экономить можно ой как лихо. при этом человек без опыта будет считать, что ему строят качественно.
надеюсь, это не всё вас не касается, но мне дико слышать про цены ниже себестоимости. а потом оказывается, что работы не входят, что метраж не тёплый , а застройки и т.д.
в любом случае, пускай ваш дом радует вас!
@@GoodFamilyHouse Да все вроде нормально.Дом стоит, второй год, трещин нет. Весной начну делать отделку. Экономия получилась еще и из-за того, что я как-бы сам был прорабом. Прораб был, но его с бригадой приходилось многому учить. Ребята привыкли строить как в 2000х годах. Рассказывал им как комбинировать в газобетонной кладке клей минеральный и клей-пену (на вертикальных швах), как не вымазывать стены затиранием швов, как утеплять цоколь и многое другое. Плюс кое-что сделал не по проекту. Например отказался от гидроризоляции фундамента. Грунты сухие на 7 метров в глубину, суглинок. Сделал скрытую отмостку и положили отсечку между фундаментом и стенами. И так много вещей сделали, которые сэкономили много денег. Например фронтоны сделали не из ГБ, а обшили мембраной и отделали металлическим сайдингом под блок-хаус. Получилось недорого и красиво. Плюс отличная вентиляция чердака.
Добрый день , а вот такой момент
Хотим строить дом но по финансам пока несильно вывожу нанимать фирму, больше рассчитываю на частичный семейный подряд. И я думаю построить баню с комнатой , метров 40-50 и там жить пока что. Участок 10 соток
да, это частый и , считаю, правильный подход
Спасибо за актуальный и проффесиональный, а также человеколюбивый выпуск!
Дмитро, вже пора знімати про 2022:)
Спасибо за ваш канал!
А стоимость кв. метра с уменьшением площади дома как-то меняется? Если не стоит задача построить дом больше 50 квадратов?
да, растёт в пересчёте на м2, но в сумме заплатите, конечно , меньше
Х
Добрый день Дмитрий хотелось бы услышать Ваше мнение по фундаменту двух этажного дома совместно с гаражом и баней да еще в гараже погреб фундамент думаю поставить ленточный но тут же напрашиваются армопояс затем колонны за тем углубление фундамента под погреб и все это единый фундамент каркас вообще реально это или слишком заумно
это расчётные вопросы. в комментариях не решите
Дмитрий, подскажите пожалуйста, какой коэффициент надо применять к расценкам для дома по проекту Бордо (одноэтажник с площадью под 200 метров). Если можно, с разбивкой на разные этапы
для одноэтажных домов 190-200м2 в среднем на 20-25% ниже в пересчёте на м2. посчитать не сложно по этапам от цен, указанных в выпуске на 100-метровый дом.
это при условии правильных форм дома и всего ,сказанного в выпуске )))
Дмитрий, спасибо за выпуск, но показалось немного недосказанно. В итоге получается:
1. Дом 100 кв.м. 1 этаж = 75-100 тыс
2. Дом 150 кв.м. 1 этаж = ?
3. Дом 150 кв.м. 2 этажа (не помню название Вашего проекта) = ?
И буду признателен, если также сориентируете: дом 250-300 кв, 2 этажа, правильной формы, всё по фэн шую, без балконов на цокольном и свай на мансарде ))
Заранее спасибо за уделённую минутку!
2. укрупнённо на м2 будет падение цен на 6-8% при всех равных исходных данных от цен на 100м2 дом
3. рост на прибл 20% на м2
"без балконов на цокольном и свай на мансарде ))" - ОЧЕНЬ ПРАВИЛЬНО! ))))
Добрый вечер отличный ролик! Построил дом 110 м 2 , из керамзитоблока шириной 300 мм , с монолитным перекрытием и плоской монолитной крышей. Соответственно утепленной , и сам дом утеплен 100 мм пенополистирол оштукатурен и окрашен . Окна и коммуникации кроме газа . Делал все своими силами обошлось 1850000₽ коробка без всего. Россия
Дмитрий, насколько увеличится цена строительства при уменьшении площади? К примеру какая цена будет проектов Альпина 50 м и Монреаль 65?
непропорционально уменьшению дома. т.е. больше теряете метраж, чем экономите.
и наоборот, при увеличения пятна дома стоимость новых м2 дешевле, чем начального варианта.
касается домов ПРАВИЛЬНОЙ формы
выпуск об этом уже снимал раньше
Интересно, а какой процент от цены коробки дома занимает работа и какой процент материалы + отдельно их доставка?
тут жёсткого соотношения нет. в среднем работы (техника+бригада) это 30-40%. есть виды работ, где работа стоит дороже материалов, но по кругу 30-40.
когда говорят , что строят сами, это не означает экономию на эти 30-40%, т..к техника нужна , а работы своими руками тоже стоят (затраченное время) и иногда по кругу выйдет дороже, чем нанять тех, кто сделает и быстрее, и качественнее. но тут каждый сам решает, конечно.
Дмитрий добрый день. Нужна Ваша консультация. Планирую построить дом, 7 на 9 с промежуточной стеной. Материал- силикатный кирпич, толщина стен- в один кирпич, высота- 3 метра, с наружным утеплением- 100 мм и облицовкой керамическим кирпичном. Крыша холодная, двускатная. Вопрос: какой фундамент посоветуйте сделать? Грунт на штык лопаты- плодородка, дальше- песок, на глубине- 1метр тонкий слой суглинка- 1см, дальше песок очень плотный. Грунтовые воды глубоко- 8метров. Достаточно ли будет сделать монолитную плиту, толщиной 250-300мм с армированием 10 арматурой ( т.к. она уже куплена) шагом 150-200 мм сверху, снизу или необходимо сделать ленточный фундамент, глубиной 1,5 метра, шириной- 0,5 метра? По бетону разница очень значительная- в 3 раза примерно. Я самостройщик, нахожусь в России Нижегородская область. Очень хотелось бы услышать ваше мнение и совет. Заранее спасибо.
фундамент расчётный. даже формат фундамента надо выбирать по множеству факторов.
в описанных вами грунтах не понятны характеристики песка, на который будут передаваться нагрузки плиты. это решит, как выполнить подготовку под плиту, её сечение и армирование.
рабочее армирование за правило ф12. двухрядное. нужны рёберные усиления или нет - расчёт.
дальше решаем по высоте цоколя. и всё вместе на расчёт
@@GoodFamilyHouse спасибо!
Добрый день. Я занимаюсь изготовлением корпусной мебели в Киеве. Возможно вас заинтересует сотрудничество по системе "мне клиент, вам процент"? Большое видео-портфолио имеется.
Спасибо! Актуально.
Дом 100м, фундамент лента, стены газик с армопоясом, крыша утеплённая металлочерепица.
Материал ~10000$
Работа ~4000$
Итого 100-140$ за метр
классно расписали вам строители )))
умножите в 3 раза потом на коробке только . без утепления, окон, дверей, отмосток и т.д.
@@GoodFamilyHouse Про окна, двери, отмостку, коммуникации, электрику, гараж, забор вокруг участка и т.д. разговора не было. Стоимость только за фундамент, коробку и крышу. Пусть сейчас цены выросли на всё, но не в 5 раз, максимум на 30%
Интересный у Вас канал, спасибо! Но хотел бы, (максимально корректно))) сказать тем людям, для которых озвученная цена является высокой. Есть и другой опыт. Например, я строю свой первый дом, опыта никакого нет, цена получилась меньше 300 уе за метр. Я думаю следующий дом будет дешевле. Это учитывая, что я сделал монолитное перекрытие и поставил дорогие окна, на этом можно было сэкономить. Я так понял, что самое главное это выбрать участок!!! Всем удачи!
спасибо за мнение.
если мы приведём всё к одной комплектации по материалам, работам, качеству, то вы увеличите свою цену в 1,5-2 раза. объективно.
на детальное обсуждение нет времени, тем более ничего нового я не узнаю, а вы только огорчитесь, а мне и вам это не нужно, верно?
окажется, что нерасчётный фундамент, что перекрытие недостаточно армировано, что подготовка не выполнена, что в цену не входят работы, что балки и стропилка не расчётные и как у соседа и пр.
так строят многие, но если бы вы ПО ДОГОВОРУ выполняли работы и с вас требовали выполнение всех видом работ, качественных материалов по расчётным схемам, то за 300дол/м2 вы бы уже после кладки стен или того раньше сбежали с участка.
пож-та не обижайтесь, нет цели как-то задеть или критиковать, но такое стоит понимать и учитывать.
искренне желаю, чтоб ваш дом радовал вас многие годы
@@GoodFamilyHouse Дмитрий, спасибо за ответ! Я ни сколько не обижаюсь и не расстраиваюсь:) Наоборот, мне было бы интересно, где и что я не учел или сделал неправильно. Я собираюсь построить 2 дом. Дело в том, что я строил по проекту, но кое-что изменил с разрешения конструктора. В цену входило все о чем Вы говорили: армирование согласно проекту, подготовка основания итд. Поэтому я и написал. Но откинем разговор о цене:) Подскажите, а сколько стоит, чтобы Вы проконсультировали меня в плане постройки такого же дома, но учитывая ваши рекомендации в строительстве? Еще раз спасибо за ответ!!!
вы можете бесплатно консультироваться здесь на канале
Как всегда полезное видео Дмитрий! Слышал о том что реконструкция дома будет дороже постройки нового, так ли это? Например одноэтажный дом 1970х из ракушечника 10*10 с чердаком на бетонном фундаменте, на выходе нужен второй полноценный этаж тоже с холодным чердаком. Буду благодарен за ответ. Спасибо
нет)) это просто устоявшаяся фраза.
на деле всегда надо отталкиваться от конкретных исходных данных и понимать что нужно. обычно при полных реконструкциях главное оценить состояние капитальных конструкций. если нормально - супер. тогда основа уже есть и нет смысла демонтажа.
Просто советы от строителя :
1. Если можете не строиться - не стройтесь.
2. Если есть строительные навыки (руки из нужного места) - стройтесь своими руками + помошники.
3. Если сильно чешется иметь свой дом, лучше купите более менее добротный и доведите отделкой .
4. Кредиты на стройку не оправданы, лучше зарабатывать и строить этапами.
Здравствуйте,что Вы думаете о строительстве из ракушняка? Есть ли у вас опыт и , возможно, видео на эту тему?
ua-cam.com/video/h1stwKK9k-I/v-deo.html
ua-cam.com/video/LuEfnpecTGs/v-deo.html
Добрый день. Почему Вы выбрали ракушняк? У него ведь капилярная активность в 10 раз хуже, чем красный кирпич. Спасибо
1
Строительство дома. Просто о сложном
Строительство дома. Просто о сложном
1 рік тому
капиллярная активность вообще не фактор, чтоб его рассматривать.
хороший качественный материал,раньше много домов из него строил. сейчас очень редко (качество доступного ракушняка гораздо хуже, чем того, что привозили раньше)
@@viravira790 не розуміюся на властивостях ,і що таке капілярна активність,на жаль,не знаю. Думала,що екологічний та доволі міцний матеріал. За посилання дякую, обов'язково перегляну
много раз, особенно раньше, когда можно быть заказывать с крымских карьеров. свой дом тоже из ракушняка.
полностью рабочий материал, просто выписать качественный , отсортовать по ходу кладки, учесть не лучшую геометрию, утеплить
@@GoodFamilyHouse спасибо за ответ. Одесский стоит рассматривать?
Здравствуйте Дмитрий. С удовольствием смотрю ваш канал . Многому научился . Но встал вопрос строительства крыши и я решил нанять знающих специалистов. В результате 3 месяца кошмара и не вижу окончания работы. Понимаю что зима и сырость, доски обрабатывали Деймансом. Но строила покрылись плесенью . Пожалуйста дайте совет что предпринять, и когда сейчас или летом .Спасибо заранее!!! Подскажите. Привет из Херсона
Алёна, зимой пропитывать не надо . только спровоцируете плесень и подобное. физически удалите поражённые участки и (не знаю в каком состоянии у вас крыша. или просто пока дерево штабелировано) дайте дереву проветриваться активно. пропитку выполните по тёплой погоде уже
@@GoodFamilyHouse Дмитрий огромное спасибо за ответ. Крыша стояла покрыта только супердифузией, течёт по контррейке, закрыли металлом Руки" 0,5. Открыл окна и двери на проветривание, конёк расшит, соскоблил налёт, жду результат. Летом в жару обработаю Вашим рецептом глина известь и купорос. ЕЩЁ РАЗ ОГРОМНОЕ СПАСИБО ВАМ ЗА КАНАЛ И ПОМОЩЬ ЛЮДЯМ.
учитывая начальное состояние, купороса в 2 раза больше дайте. в остальном всё по выпуску
Дмитрий, такой вопрос: с увеличенным от среднено объема работ по какому- то этапу ведет к снижению расценки на работу за единицу? Например, крыша 150м2 или 280м2 при прочих равных? Как по Вашему опыту или по опыту того, что видите?)))
150 и 280 по сути это одинаковый объём. расценка будет одной.
НО! если крыша имеет много изломов, сложная, например, первая пара проектов в этом выпуске ua-cam.com/video/PZY4uDJgE9s/v-deo.html, то цена сборки по кругу будет в среднем в 2-2,5 раза выше от начальной цены при правильной форме.
где падают расценки , это на объёмных заказах, это или ангарные крыши, но там обычно сборные панельные идут и я туда не иду в подряды, или подряд по видам работ, где сразу , например, перекрывать серию домов, вахта в месяц на крышах))). это обычно выездная работа в ЕС, у нас такие объёмы сразу мало кто даёт. но там расценки на объёмах выше, чем у нас на индивидуальных. поэтому есть интерес
@@GoodFamilyHouse понтяно! Спасибо за развернутый ответ!
Хотелось бы посмотреть видео с ценой на сегодняшний день !
критично не выросла. про удорожание уже было известно в прошлом году, но непланово цена выросла больше , чем ожидалось, на ряд позиций. если в целом, то изменение на прибл +5% к озвученным ценам на весь объём строительства
очень толковое видео! Спасибо!
Дмитрий, подскажите пожалуйста. Если по сметам стоимость выходит около 440 уе метр за коробку , одноэтажный дом, стены кирпич. Какая стоимость материалов и какая работ + - по опыту..
в среднем бригада (сюда аренда техники тоже ложится) будет 30-40% от общего бюджета.
@@GoodFamilyHouse спасибо
А какова цена кв. м. при строительстве дома 70-80 кв.м?
Очень полезная информация. Не смог зайти к вам на форум. Хотел спросить есть ли бригада строителей в Виннице?
частные дома только Киев и область
выездные объекты только комплексные
Дмитрий, спасибо за информацию! Можно ли на зиму консервировать дом без кровли? фундамент+стены? Если вдруг закончился бюджет
да, конечно
но лучше делать коробку в сезон и потом уже делать паузу
Хорош выпуск . Получается стоимость квартиры, в новострое столицы, ровна дому с ремонтом, в пригороде ( без участка ) !?
никогда не сравнивал ))
Доброго дня Дмитро, підскажіть будьласка яка реальна вартість будівництва одноповерхового будинку за 1 м² на сьогоднішній день, будинок планується розмірами 11 м на 12,5 м, якщо можна без вартості матеріалів і з вартістю матеріалів окремо.
цены чуть поднялись от озвученных, но не критично в общем объёме.
50-60% удорожание по дереву и металлу было плановым, знали о том ещё прошлой осенью. просто подорожало непланово )) планируется скоро незначительное понижение , посмотрим
Про деньги это завсегда интересно! Очень сложно найти хоть сколько-нибудь заслуживающую доверия информацию. Понятно, что скрывать эту информацию участникам рынка выгодно.
Спасибо за ролик. Подскажите пожалуйста, Как вы относитесь с стене из кирпича утеплённой газоблоком низкой плотности? Спасибо за Ваши видео
строим так. есть нюансы. уже много расписывал раньше. сниму выпуск.
Дима,вы чаще говорите, что вы с Украины, я был уверен, что нет.а оказывается вы прямо под боком)
Лайк , як думаєте цеглу рядову на весь будинок придбать щас , чи зачекать до весни ???
сейчас проще с доставкой. ранней весной и в начале осени сложнее с длинномерами. приходится накидывать на расценку и заказывать заранее. в остальном - когда удобно с т.з. логистики и организации, тогда и заказывайте. бывает, что зимой могут и скидки дать, но я и без того по скидкам беру всегда, а для частного заказа - может быть актуальным
@@GoodFamilyHouse доброго дня Вам !
У купівлі кірпічя я так зрозумів саме головне не дуже довірять менеджерам перекупам !!
Я взяв на пряму з Корсунь шевченківського району одну машину 10 тисяч з доставкою в БРОВАРИ вийшло 3.75 грн , кірпічь як на мене гарний , дзвенить ! , гарно випалений , при вигрузці 1 піддон росипався впало на землю з 3 метровой висоти 150 кірпічин з них 3 розбилися пополам
А щас оце переживаю чи дасть цей завод ще другу машину такоїж цегли??!!!
Того року будувався мій кум то машина гарної цегли а інша хоч плач !
Абсолютно правильна філософія.
Дуже наглядно розписана ціна по етапам будівництва, дякую!
Але там пізніше були вказані різні категорії виконання робіт.
То вказані вами цифри актуальні при:
- при самостійному будівництві
- з бригадою
- з прорабом і його бригадою
- чи з фірмою? (хоча розумію, що фірма тут явно не вписується зі своїми апетитами :) )
это прямые затраты. основные материалы+работа бригады+расходники + орг.затраты. инструмент по умолчанию уже есть, частичный износ и обслуживание ложатся в расходники.
с компаниями цены могут быть два 2+ в раза выше. много лет тому уже, но работал на полных субподрядах у нескольких компаний. т.е. строили полностью мы, а компания - договор и акты с заказчиками. это схема почти всех строительных компаний. у них нет своих бригад в штате
@@GoodFamilyHouse, дякую, Дмитре.
Тому думаю, що оптимальним варіантом, якщо не будувати своїми руками, то це - бути, принаймні, прорабом у вибраної бригади.
вникать и проверять каждый шаг. конечно
Про двухэтажность согласна, лениво было подниматься на второй, 100%
Можно пожалуйста ссылку на видео о сравнении стоимости стр-ва двух и одноэтажных домов
ua-cam.com/video/3HaXtOmOJXQ/v-deo.html
ua-cam.com/video/IlKxQSIyqLA/v-deo.html
Дмитрий, спасибо! А где Вы в основном строете в рамках страны, это Россия иил все таки Украина?
частные дома - Украина. Киевская обл, можно соседние, если объёмы хорошие. выездные объекты - не частные
цены в 2-3 раза у вас завышены на строительство
вы реально построите дом 100м2 с мебелью заходи-живи за 30тыс. дол?...
вы бы один раз подписались на такой подряд за такие деньги - и до крыши не дошли бы. дальше бы удрали с объекта.
Дмитрий - большое спасибо за очередное познавательное видео! 👍🏻
Хочу узнать Ваше экспертное мнение по поводу строительства из газобетона.
Есть ли экономический смысл строить коробку из двух слоёв газобетона - когда один слой из более прочного материала будет нести роль конструктивную и брать на себя все нагрузки, а второй слой из материала с меньшей теплопроводностью будет работать в качестве теплоизоляции.
Понимаю что здесь очень много переменных которые влияют на конечный результат (материал и толщина утеплителя, внешняя и внутренняя отделка, фундамент, этажность и т.д). Для простоты возьмите вариант когда внешняя отделка фасада в обоих случаях одинакова. Какую теплопроводность можно получить? Кто-то такую модель просчитывал?
экспертное мнение тут ua-cam.com/video/E-I-Z46tbSE/v-deo.html+ ua-cam.com/video/726rfWalDe0/v-deo.html
ua-cam.com/video/j5s9BSA_P2U/v-deo.html
ua-cam.com/video/fTAgq-Py1tQ/v-deo.html
ua-cam.com/video/P7n7c57Cn3I/v-deo.html
ua-cam.com/video/TWkByV47d44/v-deo.html
ua-cam.com/video/PH0B1HDKB88/v-deo.html
ua-cam.com/video/2I6iuJAeUxE/v-deo.html
ua-cam.com/video/pewZuYGoNes/v-deo.html
З недавніх коментарів Моя соседка называет свой 2-х этажный дом из газобетона (который она с мужем построила лет около 15-и назад) - сахарные стены. Мне кажется, лучше и не скажешь. Лично я воспринимаю газобетон исключительно как одну из разновидностей утеплителя. но никак не материал несущих стен.
3
Строительство дома. Просто о сложном
Строительство дома. Просто о сложном
2 тижні тому
рафинад))
на деле для несущих стен тоже годится, но если всё учитывать
всё о газобетоне в одном выпуске ua-cam.com/video/P7n7c57Cn3I/v-deo.html
по сути, обычная двуслойная стена. вопрос расчёта. так уже строили не раз. + утепляли ГБ стены из других материалов.
по ГБ в качестве утепления ещё сниму выпуск. там есть особая специфика по организации работ по времени + сам по себе не самый эффективный вариант теплоизоляции
@@viravira790 спасибо за ссылки. Вопрос к Дмитрию больше не актуален.
А реально баню на втором этаже сделать, если фундамент монолит на сваях с наполнением блоками и межэтажное перекрытие так же монолит?
Зачем баня на втором этаже? Надо на первом или в отдельном строении, рядом с купальней обширной:)
@@sansanich5307 вид красивый из окна, и чтобы сэкономить на фундаменте
@@VB-dm6ps вы все пытаетесь сэкономить на фундаменте, хотя уже наэкономили сваями, а автор этого канала негативно к ним относится и я с ним согласен, если у вас там не зыбкая почва конечно.
Видно, что построив второй этаж вы не знаете теперь что с ним делать, ибо это гемор - второй, третий... Этажи. Я за одноэтажный дом, как и автор.
Сам строю одноэтажный. А на чердаке рекуператор и прочая вентиляция.
Да ! И корову там же привяжи еп та ть ! там самое ей место !
Дмитрий, огромное спасибо. Четко, конкретно, без бла-бла... Помогите решить ❓Плитный фундамент, с одной стороны в ноль, с другой нужна подпорная стена высота 120.Требуется ли какая то изоляция от гравийной подушки или что-то другое? Рабочие считают что гравий не по плывёт.Спасибо. Минск.
только по расчёту.
сам фундамент конструкционно возможен. плита должна быть защемлена. + важно исключить скольжение, зажать подпорную стену, часто будет с контр-форсами или пилястрами.
про изоляцию подушки - не понятен вопрос
Вы выбираете 100 м. кв. и сколько это будет стоить? Вы не от метров отталкивайтесь, а от цены итоговой сметы.
Дмитрий, посмотрите выпуск внимательно
Думаю, в долларах цена актуальна в любой год. Скажите, а ваших проектах домов можно вносить изменения? Например окна в пол сделать.
Например окна в пол сделать. - это самое простейшее изменение.
а так, могу менять многое. часто делаем при привязке дома к участку и при учёте пожеланий семьи . по сути, всё , что не нарушает комфорт и функциональность, и главное - не делает дом не надёжным конструктивно обсуждаем и могу вносить
@@GoodFamilyHouse Спасибо за вашу энергию, Дмитрий! Давайте новогоднюю песню?) Давно не было.
эх!)))
ды ни хрена. и в долларах дорожает тоже. металл - в 2 раза за год. пиломатериал - на 60-70 % за год и т д.....менее всего подорожал труд (местами как и был вообще....) обидно, понимаешь !
Спасибо за видео, жаль цену цен за m^2
Может можете тут написать
цена работы за
м^3 ленточный фундамент
м^3 полы по грунту
м^3 кладки газоблока
м^2 крыши без подшива или и с
Если интерестно у нас в Липецке примерная цена 950руб кв, в доп идут труба, проходки,ливнёвка,снегозадержание,да сам незнаю почему но стояк от ливнёвки опускается уже за1000-1500 один.
@@МихаилБуянков Интересует Украина и цены Дмитрий чтоб лучше понимать формирования ценовой политики цен сказанной в видео.
без проекта и ТЗ расценки имеют люфт обычно до 50%. также кроме основных объёмных расценок есть сопровождающие. например, кладка кирпича сейчас 1000грн/м3. но вам это на деле ни о чём не говорит, т.к. вы не знаете качества, сопровождающие расценки и пр.
т.е. запрашивая у строителей расценки в отрыве от проекта и деталей , вы сами себя подводите к обману
@@GoodFamilyHouse Спасибо за ответ, это понятно, но вот на примере вашего проекта, простой 1этадный дом 10*10. ленточный фундамент, стены газоблок и двухскатная кровля, вы ж можете сказать расценки хотя бы приблизительные.
могу, но не буду. без конкретного проекта и тз это только отправные точки. я уже снимал выпуск и рассказывал, что надо работать по фиксированной цене с компаниями.
по расценкам работать только напрямую с бригадой, где вы - прораб. не уверены в расценках - договаривайтесь на поднёвку.
расценки - не мой формат работы с заказчиками уже много лет.
есть проект, есть участок, есть детальное ТЗ на материалы и виды работ, считаю фиксированную цену и она не меняется. это честный прозрачный подход
Пойду посмотрю к Дмитрию на сайт 🧐
Вот 2 года назад бы это посмотреть! 🤦♂️
Здравствуйте Дмитрий! Как можно связаться с вами? Есть ряд вопросов по постройке дома. Вайбер или менеджер? Ответов я не нашла в интернете.
разовые вопросы здесь.
комплексная работа - пишите на почту . есть на сайте и здесь в описании видео/канала
@@GoodFamilyHouse Как выйти из такой ситуации? Можно ли строить на таком участке? Дано: участок по наследству , узкий и длинный ,на склоне.Земля красная глина (как бетон), только сверху тонкий родючий шар земли.В месте где помещается дом раньше был сельский туалет и выгребная яма, плюс там ростут 2 больших дерева (груша и яблоня). Вопрос: можно строить в таком месте ,как подготовить участок? Какие могут быть проблемы при строительстве?
я бы не строил на таком месте жилой дом. хотя конструктивно можно сделать всё, конечно. вопрос расчёта. решение ваше будет
@@GoodFamilyHouse Можете сделать поучительное видео , дома на глинястых грунтах,склонах и узких участках(7-9метров).Как в моём с случае.Если строить хочетса как найти правильное решение.Заранее благодарю,с уважением Ирина.
Примечание: на этом склоне соседи построили дом , ему 4 года,строила бригада из Закарпатья.Пошла трещина от фундамента до крыши в 2-3 мм.Растояния от ихнего дома до нашего участка примерно 3-4 метра (того места где и мы хотим строить). Участок находится в 10 минут ходьбы от городской черты Киева.
Да , молодец пацан.✔
Благодарю!
всегда смотрю на скорости 1.5 или 1.75 )) много лиших слов но в основном по делу. Спасибо)
да хоть на х5, главное - постройте дом качественно))))
Зачем вообще смотреть, если не интересно
@@aristarhhabibylin4107 он не говорил что не интересно) а смотрит он и я так часто делаю тоже , потому что так время экономится, максимум кпд при меньшем количестве времени
Посоветуйте строительные компании, Киев. Дом до 300 м.кв
Порекомендуйте пожалуйста хорошую компанию или профессиональную бригаду для строительства дома в Подмосковье .
ухожу от рекомендации такого типа. потом надо нести ответ за тех, кем сам не управляешь.
можете задать вопрос здесь. может, кто сам из тех, кто уже построился, напрямую вам порекомендует
Фото и отзывы о проектах домов GoodFamilyHouse ua-cam.com/video/eupd54UtGGA/v-deo.html
Фото домов и отзывы о GoodFamilyHouse. часть 2 ua-cam.com/video/TBVazCE9AVg/v-deo.html
Фото домов и отзывы о домах/проектах GoodFamilyHouse. часть 3 ua-cam.com/video/1PUzIq09SX8/v-deo.html
Спасибо за очень информативный выпуск, подскажите где найти толкового прораба