Kedves Márton! Régóta nézem a videóid és levontam a tanulságokat belőle. Idén márciusban sok évi albérlet után sikerült megvenni az első lakásunk. Kellett hozzá szülői segítség és egy adag szerencse - a tulaj még a nyomott “COVID áron” adta ki nekünk a lakását 2 évig. Vért izzadva spóroltunk és meglett az önerő. Leírhatatlan volt az az érzés amikor átvettük a kulcsokat. A vicc az, hogy amilyen lakást tudtunk venni, a bérleti díja magasabb lenne mint a törlesztő…egészen elképesztő. Szerencsénk is volt, mert a párommal mindketten előre léptünk és röhögve fizetjük a hitelt. Azóta is nézegetem a lakásokat és biztos vagyok benne, hogy kb. Az utolsó utáni pillanatban szálltunk be. Nagyon megfogott az egyik tavalyi videódban az a részlet amikor mondtad, hogy örülsz az inflációnak, mert csökken a törlesztőd. Most érzem igazán mit jelent ez, a jelenlegi gazdasági helyzetet nézve én biztos vagyok benne, hogy ez a törlesztő bagó lesz 5 év múlva! Mindenkinek azt tanácsolom, hogy vagy költözzön vidékre és próbáljon home officeban dolgozni, vagy irány külföld, ha teheti. De ne adjon oda 250 ezret havonta senkinek! Minden lehetőséget meg kell ragadni, hogy ebből kitörjön az ember. Úgyhogy nagyon köszönöm az inspirációt és az intelmeket. Üdv, egy fiatal akinek nagy szerencsével sikerült a lakhatási válságból szabadulnia…
Gratulálok🎉 Igen is hozzá lehet jutni egy otthonhoz, nehéz és vért izzadós, de meg lehet csinálni. Nekünk a héten sikerült nagyon jó áron megválni a lakásunktól, konkrétan 3 nap alatt elkelt. Mi megyünk külföldre, szerencsére nem helyhez kötött a munkánk. További sikerekben gazdag éveket👍
Én tök ugyanezt a sztorit írhatnám le csak mi 3. éve vettük Kecskemét ezt a kerteset. Akkor még fele ennyit kerestem , ez a törlesztő már most egy vicc. 😊 További sok sikert 😉
vétel és bérlet: Jelenleg az albérletem díja fele mint a törlesztőm lenne ugyan erre az ingatlanra. (Győrben) Amióta itt lakom a tulaj minimum 1 éves albérlet pénzemet forgatta a lakásra + a rengetg stressz és idő mire sikerült megegyeznie a többi lakóval. A különbözetet eltudom másba tenni kevesebb stressz és extra munka nélkül mintha kiadnék egy ingatlant ahol imádkozhatok, hogy a 20 éves hitelezési szakaszomban jó bérlőim legyenek és ne legyen üresjárat vagy bármi komoly probléma. Szerencsés vagyok mert egy laptop kell meg internet a munkámhoz így ott bérlek ahol nekem tetszik az országban, de ugyanakkor sok földim zárta magát egy csapdába az ingatlannal amit megvett/felújított mert nincs kinek kiadnia főleg annyiért, hogy 0-ra menjen ki éves viszonylatba. (nem adva hozzá az amortizációs kölcségeket) Sokan érzelemből vesznek ingatlant csok+baba felvételével ami már akkor kicsi volt mikor ketten voltak (több ismerősöm is ebben szenved). Az embereknek sokkal jobban kéne egy excelt forgatnia és a resell/rent opciókat jobban átnéznie és nem csak a mai helyzetre nézve hanem azt is figyelembe venni, hogy magyarország elszegényedése és kiürülése, hogyan fog hatni a régióra ahol ingatlant vesz. Tudom itt elsősorban Budapest a mérce és Pest egy sajátos buborék ahol mindig van kereslet, de azon kívül nagyon érdemes meggondolni és átrágni a saját helyzetünket. De még mielött valaki nekem ugrik, egyszerűen azt akartam kihozni belőle, hogy a bérlésnek is vannak előnyei és az ingatlan birtoklásnak is vannak kemény hátulütője. Nem hiába van amerikában a house poor kifejezés.
Volt pár hónap kimaradásom a lapszemlékkel, de meg kell mondjam, nagyon szépen épül szépül a stúdió, meg a tartalomgyártós eszközpaletta. Nagyon király lett a hang, kamera és a berendezés minősége. (korábban sem volt panaszom rá, de klasszisokat ugrott szerintem)
Nem kérdés számomra sem, hogy jó befektetés a saját lakás. 7 év albérletezés után sikerült vennem egy másfél szobás panelt 28,5m-ért. 3 év elteltével ugyan ilyen állapotban már 34m lett volna. Felújítottam, így már 40m körül el lehetne adni. 5%-os hitellel nagyon jó döntés volt.
@@Mlinarikmarton Szerintem nincs miért szidni téged. Teljesen ingyen hozol nekünk adatokat , gazdasági szakemberekkel hozol össze beszélgetéseket. Elénk raksz egy információ halmazt (mindezt kultúráltan és szórakoztató módon , de ez persze szubiektív vélemény) amin el lehet indulni és gondolkozni. Az hogy közben promózod magad teljesen rendben van , mindenki eldöntheti mennyit kér belőle. Szerintem ezért a tevékenységért csak hálasak lehetünk. ☺️
Kedves Márton! Tudnál csinálni arról videót, hogy hogyan érdemes irodát választani, ahol majd dolgozni szeretne valaki, mint szakember? Jelenleg tanulom a szakmát. Köszönöm szépen a választ előre is.😊
Hmm.. köszönöm a kérdést! A rövid tanácsom: Ha nullarol kezded, akkor szerintem mindegy, hogy hol kezded. Egy a lényeg: minél többet tudj tanulni! Aztan majd ha már átlátod a dolgokat, válts a legjobb tudásod szerint.
A befektetőknek ház adót kellene fizetni ugy mint Amerikában és ez piaci érték függvénye. A kérdés persze felmerül ….. mire lenne fordítva az extra bevétel otthon 🤔
A XVII. kerület egy titkos favorit, a leges legjobb kerület a fővárosban, a közlekedése egyáltalán nem annyira kriminális mint amennyire ajvékolnak rajta. 25 perc alatt a Keletiben vagy vonattal. Sokkal rosszabb kerületek drágábbak nála, évek óta, amit évek óta nem is értek. Ha autód van, semmi perc alatt az M0-áson vagy, bárhol parkolhatsz a kertes házas övezetben, stb., gyakorlatilag a rózsadombnál is jobb bármiféle túlzás nélkül, cserébe csilliárdokkal olcsóbb.... Persze ez az egész csak saját vélemény, nyugodtan vegye mindenki az overrated kerületeket, én nem szólok bele :)
Kedves Márton! Véleményedre lennék kíváncsi. Tandíjra szánt összeget kiváltanád Diákhitel 2- vel? (Jelentős összegről van szó) Jövőre lakást szeretnénk venni. Talán olcsóbb lenne a Diákhitel törlesztése, mint a banki.
Kedves Maton! Koszonom a videot! Kerdezni szeretnek. Letezik meg olyan hogy lakascsere? Egy XVI. keruleti felujitando kerteshazat el lehet cserelni egy jol kidhato budapesti lakasra? Koszonom.
Igen, létezik, de nem jellemző. Mennyi az esélye hogy találsz egy embert, akinek pont olyan lakása van ami neked kell, és neked pont olyanod van ami neki kell, és még az értékkülönbözetben is meg tudtok egyezni?
Nem nekem jött ugyan a kèrdès , de tapasztalatom az, hogy azok az emberek keresnek cserèt akik rizikó nèlkül szeretnènek ingatlant változtatni. Kedves Katalin ! Hivj megbízható szakembert ès hidd el, hogy minden simán fog menni 🙂
Az ingatlanos azért ingatlanos mert mindig azt mondja hogy venni kell😂 ha súlyosan megemelkednek a megélhetési költségek akkor hiába reális értéken “csökkentek” az ingatlanok árai és nincs ingyen hitel, akkor miből és minek vegyenek az emberek lakast? Ez matematika 😊
Az ingatlanok árát a kereslet-kínálat határozza meg. Akkor lesz olcsó(bb), ha nincs kereslet, mert az emberek nem tudnak venni. Akkor kell venni, amikor mások nem tudnak, akkor jársz jól vele.Ha akkor akarsz veni, amikor olcsóak a megélhetési lehetőségek, és olcsó a hitel, akkor drága lesz a lakás.
Nyugi, majd megveszi a kínai,orosz,amerikai,német meg az itt élő felső 5-10%. Régiós szintén még mindig elég olcsók vagyunk, tehát jönni fognak a befektetők. Na most az hogy az alsó 90% nem tud ingatlant venni azt mindenki leszarja...leszarja a kormány,leszarja az ingatlanos és Isten is leszarja. Éljen a kapitalizmus :D.
@@Viktor-gj2ex most 150M ft-os vásárlásról szólsz vagy hitelröl? Figyusz, a Mártont az hallgatja aki akarja ez teljesen a Te döntèsed. Szívvel lèlekkel csinálja amit csinál ès jó dolgokat szeretne átadni a hallgatóknak. Sok szerencsèt Viktor!
Egy esetleges korlátozás azt gondolom mindenki számára csalódás lenne.. mondom mint airbnb tulajdonos. Amit a korlátozás elérhet, hogy emelkednek az aibnb árak - rövidebb idő alatt kell kitermelnie a költségeket és profitot - amihez besegítene a csökkenő verseny - de biztosan NEM hozza vissza a hosszútávú kiadásra a lakásokat, inkább megnő a szürke kiadások száma. Egy átlagos bérlő egyszerűen nem fogja / tudja megfizetni egy minőségi airbnb lakás magas amortizációját - sem itthon, és ugyanúgy külföldön sem. Elképzeli valaki, hogy ősszel 3 hónapra kiüríti a lakását a tulajdonos hogy ne amortizálódjon hosszútávú kiadás alatt, majd decemberre kifest, visszapakol mindent az ünnepekre és januárban ismét kipakolja hogy megint kiadja 2 hónapra? Míg saját magunk nem foglalkozunk azzal, hogy hány éves egy ágymatrac, kicsit karcos az éjjeliszekrény, kopott a pohár,stb addig a jó visszajelzések érdekében egy airbnb-nél ez elvárás. Ha kiszámolná a döntéshozó mennyit bukna a tulaj ezzel, akkor tudná, hogy inkább üresen fognak állni a lakások szezonon kívül, mert így egy alapos takarítás után rögtön kiadható rövidtávra.. kevesebb munka, kevesebb amortizáció. Legrosszabb esetben ha így nem éri meg, eladja, és elviszi külföldre a vállalkozását (is)
1. Az egy döntés, hogy megszüntetnék airbnbt. 2. Fekete kiadas megoldható. 1 lebukás és elkobzás. 3. Akkor elviszed a vállalkozást külföldre. Hidd el, veszett már több Mohacsnal, minthogy egy par eve felfutott IT zimmer feri eltűnik. 4. Egy nemzet hatarozhat ugy h valamit nem lehet csinálni. Ha ugy gondolod, hogy a tobbsegnek a rovására lehet gazdagodni, az hosszutavon nem irany. Lasd Barcelona, Tenerife es tarsai, pedig ott tenyleg a turizmusbol elnek. Budapest pedig egy gazdasagi erokozpont. Nezz a Vaci utra. Szted az ott valoban tenyezo cegek elleneben kell zimmer feriztetni? 1 irodahaz tobb GDPt termel mint az egesz airbnb Bpen. Kozben mar a dolgozoik alig tudjak nyogni a lakas es albi arakat, holott nem nott Bp lakossaga, ami miatt indokolt lenne a lakashiany az airbnb kivetelevel. 5. Kb olyan az airbnb es a lakossag viszonya, mint a foodora es regi kiszallitas viszonya. Megjelent az ITs csoda es dragabbak lettek az ételek..
+ anno ezek a lakasok lakhatasi cellal kaltak az engedélyt, nem kereskedelmi/szallas/udultetesi cellal. Ezen azert erdemes elgondolkozni, es nem megsertodni ha vegre valamelyik politikai ero kitenne a VEGE táblát... Egy nem airbnbs:) Tovabbra sem ertem hogy eb bpi dologozo lakos mit biknek azon hogy nem jonne annyi turista ide vagy csak kevesebb gazdagabb? Egesz elheto lett Bp a covid alatt, most meg ujra... Mindig csak a levegobe puffogtatas h mennyibpenzt hoz az airbnb. Mennyit?
@@sakal831Arra nem gondoltál, hogy a magyarok tehetnek a magas bérleti díjról? Lelakják, kárt csinálnak, visszaélnek a bérlők jogaival és befenyítik a tulajt. Ezt mind a becsületes bérlőkkel kell megfizettetni hosszú távon. Nagyon sunyik, mocskosak a magyar bérlők; ez van beárazva.
Elhangzott itt pár érdekes dolog. A piaci értéke a lakásnak 43-45 millió...52ért kelt el, csak szólok ha 52-őt ad valaki akkor az MÍNIMUM 52-őt ért. Amerikában szegények az emberek, vagy valami hasonló hangzott el. Amerikában a lakosság 7%-a! dollármilliomos "mindössze" 22 millió ember. Ja és állítólag a világ legjobban kereső 6% ban vagyunk. Csak 2 országot írok Egyesült Államok, és Japán, már meg is van az a 6%, de az összes jobban keresővel legyen inkább 30%. Az meg hogy Bulgáriában mennyibe kerül egy lakás és hogy ez mennyire megéri, ott inkább egy bérbeadás összegével kellene hasonlítani. Pl nálunk 30 milliós lakás mondjuk 150ezer, ez évi 6%, de egy 60 millióst már nem lehet dupla ennyiért kiadni csak 270ezer ez évi 5,4% egy 150 millióst meg lehet csak 600ezer, ez évi 4,8%. Olyan lakás ami évi 7% olyan meg nincs is. Ugyan ez a rövid távú bérbeadásnál, én azt tapasztalom hogy azért adják el sokan mert nem éri meg foglalkozni vele.
43-45 milliót akkor érne, ha nem lehetne rövid távon üzemeltetni. Ennyit jelent. Igen, Amerikában rengeteg ismerősöm él kint és személy szerint en is voltam kint. A látszat néha csal, mindent hitelből intéz az emberek nagy része. Egy átlagember nem él kint jobban, mint itthon.
Akinek 2-nél több ingatlana van, azt már súlyosan megadóztatnám. Oké, legyen 1+1, amit befektet, de ami a videóban elhangzik, hogy valakinek a háztömbben már a 6. lakás az övé... az előbb veszi meg a 7.-et. Ezért kilátástalan sok ember élete, mert egy szűk rétegnek fizetik a drága bérleti díjat.
Megadóztatni a befektetőket.... Micsoda egy irigy gondolkodás mód ez... Talán többet tett azért hogy neki 6 lakása legyen. Lehet hogy nem napi 3 órát dolgozott érte... Mindenkinek joga van annyi lakást venni amennyit akar...Nem a fesztiválokon kell elszórni napi 150 ezret meg 100ezer forintos cipőben járkálni. Meg telefont 300 ezerért venni...
Szegeden nem a BYD miatt mentek fel az árak, nyilván az is hozzátett, de már bő 2 éve folyamatosan fotózom a hirdetéseket, írom az árváltozásokat, és már 2022 elején is pesti, vagy a feletti m2 árakon hirdettek. Rengeteg ingatlan lekerült a piacról, mert nem tudták eladni, ment az újépítésűeknél a 10-20 millás visszavágás, azóta is piacon vannak, mint bérelhető ingatlanok, az ügynökök meg leléptek, elmentek jógaoktatónak. A probléma, hogy Szegeden kívüli településeken nincs munka
Üdv! Vidéki ingatlan beárazásában abszolút nem tudsz segíten? Bács-Kiskun megye azon belül is lent délen. Gondolom erre lent az ingatlan árak nem a legjobbak. Munkalehetőség miatt stb.
Ami nagy baj hogy még a tényleg kotla f#os ingatlan is túlárazott.Plusz amit nem értek miért most az elmúlt kb 5-6 evbe pörög ennyire az ingatlan.Amíg relatív olcsó volt senki nem vett most hogy drága mindenki venni akar😅És nem a csokos emberekre gondolok.Témán kívűl amivel tele a zacsim hogy,az ingatlan hirdetéseknel miert nincs jelőlve eladva vagy sem.
Sok minden okosság,de még több hülyeség is elhangzik egy ilyen aktuális Márton videó után.DE!! 1996,és utána nagyon sokáig durvábbak voltak az ár arány(fizetés) viszonyok,és legjobb esetben is jó helyen átlagos 'okés" lakást lehetett bérelni.Vagy vacakot a Ferihegy mellett.Miközben bizonyos ma fillérekért(!!!) megszerezhető dolgokért is durva árakat kellett kiizzadni.Vagyis lehet rinyálni,sőt minden befektetőt deresre húzni,de mégis jobb ma a matek.A probléma az,hogy aki ma 28 éves pont leszarja mi volt akkor.Ami nem baj,csak orbitális f@szságokat,főleg a neokomcsi ötletelést nem kéne erőltetni.Szerintem.
![CIVIL A PÁLYÁN - 2024.10.26. [teljes adás]](/img/n.gif)
Kedves Márton! Régóta nézem a videóid és levontam a tanulságokat belőle. Idén márciusban sok évi albérlet után sikerült megvenni az első lakásunk. Kellett hozzá szülői segítség és egy adag szerencse - a tulaj még a nyomott “COVID áron” adta ki nekünk a lakását 2 évig. Vért izzadva spóroltunk és meglett az önerő. Leírhatatlan volt az az érzés amikor átvettük a kulcsokat. A vicc az, hogy amilyen lakást tudtunk venni, a bérleti díja magasabb lenne mint a törlesztő…egészen elképesztő. Szerencsénk is volt, mert a párommal mindketten előre léptünk és röhögve fizetjük a hitelt. Azóta is nézegetem a lakásokat és biztos vagyok benne, hogy kb. Az utolsó utáni pillanatban szálltunk be. Nagyon megfogott az egyik tavalyi videódban az a részlet amikor mondtad, hogy örülsz az inflációnak, mert csökken a törlesztőd. Most érzem igazán mit jelent ez, a jelenlegi gazdasági helyzetet nézve én biztos vagyok benne, hogy ez a törlesztő bagó lesz 5 év múlva! Mindenkinek azt tanácsolom, hogy vagy költözzön vidékre és próbáljon home officeban dolgozni, vagy irány külföld, ha teheti. De ne adjon oda 250 ezret havonta senkinek! Minden lehetőséget meg kell ragadni, hogy ebből kitörjön az ember. Úgyhogy nagyon köszönöm az inspirációt és az intelmeket. Üdv, egy fiatal akinek nagy szerencsével sikerült a lakhatási válságból szabadulnia…
Respect és tisztelet! Gratulálok! Ahhoz hogy nem sírsz mint a fürdős kurva hanem cselekszel! Csak igy tovább! ✌️
Gratulálok🎉 Igen is hozzá lehet jutni egy otthonhoz, nehéz és vért izzadós, de meg lehet csinálni. Nekünk a héten sikerült nagyon jó áron megválni a lakásunktól, konkrétan 3 nap alatt elkelt. Mi megyünk külföldre, szerencsére nem helyhez kötött a munkánk. További sikerekben gazdag éveket👍
Én tök ugyanezt a sztorit írhatnám le csak mi 3. éve vettük Kecskemét ezt a kerteset. Akkor még fele ennyit kerestem , ez a törlesztő már most egy vicc. 😊
További sok sikert 😉
@@MlinarikmartonSokan sírnak. Általában ők az albérlők! 😂😂😂
vétel és bérlet:
Jelenleg az albérletem díja fele mint a törlesztőm lenne ugyan erre az ingatlanra. (Győrben) Amióta itt lakom a tulaj minimum 1 éves albérlet pénzemet forgatta a lakásra + a rengetg stressz és idő mire sikerült megegyeznie a többi lakóval.
A különbözetet eltudom másba tenni kevesebb stressz és extra munka nélkül mintha kiadnék egy ingatlant ahol imádkozhatok, hogy a 20 éves hitelezési szakaszomban jó bérlőim legyenek és ne legyen üresjárat vagy bármi komoly probléma.
Szerencsés vagyok mert egy laptop kell meg internet a munkámhoz így ott bérlek ahol nekem tetszik az országban, de ugyanakkor sok földim zárta magát egy csapdába az ingatlannal amit megvett/felújított mert nincs kinek kiadnia főleg annyiért, hogy 0-ra menjen ki éves viszonylatba. (nem adva hozzá az amortizációs kölcségeket)
Sokan érzelemből vesznek ingatlant csok+baba felvételével ami már akkor kicsi volt mikor ketten voltak (több ismerősöm is ebben szenved). Az embereknek sokkal jobban kéne egy excelt forgatnia és a resell/rent opciókat jobban átnéznie és nem csak a mai helyzetre nézve hanem azt is figyelembe venni, hogy magyarország elszegényedése és kiürülése, hogyan fog hatni a régióra ahol ingatlant vesz. Tudom itt elsősorban Budapest a mérce és Pest egy sajátos buborék ahol mindig van kereslet, de azon kívül nagyon érdemes meggondolni és átrágni a saját helyzetünket.
De még mielött valaki nekem ugrik, egyszerűen azt akartam kihozni belőle, hogy a bérlésnek is vannak előnyei és az ingatlan birtoklásnak is vannak kemény hátulütője. Nem hiába van amerikában a house poor kifejezés.
Volt pár hónap kimaradásom a lapszemlékkel, de meg kell mondjam, nagyon szépen épül szépül a stúdió, meg a tartalomgyártós eszközpaletta. Nagyon király lett a hang, kamera és a berendezés minősége. (korábban sem volt panaszom rá, de klasszisokat ugrott szerintem)
Ne haragudj, de milyen komment ez? Nem vagyok se köcsög se semmirekello? Nem vagyok ehhez hozzászokva 😂
Köszönöm! 💪
Nem kérdés számomra sem, hogy jó befektetés a saját lakás. 7 év albérletezés után sikerült vennem egy másfél szobás panelt 28,5m-ért. 3 év elteltével ugyan ilyen állapotban már 34m lett volna. Felújítottam, így már 40m körül el lehetne adni. 5%-os hitellel nagyon jó döntés volt.
vegre egy ingatlanos csatorna ami erteket is ad, annyira tetszett hogy egy pillanat alatt elroppent egy az 50 perc
Szeretem a videóit ,szeretem ahogy sokmindenről tud értelmesen beszélni és az egyszerűségét semmi flanc ...
Igazad van , sokkal jobb így hogy augusztusban az augusztusit rakod fel.
Köszi a vidit, további sok sikert 😉
Köszönöm, végre egy komment amiben nem az anyámat szidják és nem vagyok ingatlanos g€ci. Mostanában ritkaság számba megy 🫶🫶🫶
@@Mlinarikmarton😅
@@Mlinarikmarton
Szerintem nincs miért szidni téged.
Teljesen ingyen hozol nekünk adatokat , gazdasági szakemberekkel hozol össze beszélgetéseket. Elénk raksz egy információ halmazt (mindezt kultúráltan és szórakoztató módon , de ez persze szubiektív vélemény) amin el lehet indulni és gondolkozni.
Az hogy közben promózod magad teljesen rendben van , mindenki eldöntheti mennyit kér belőle.
Szerintem ezért a tevékenységért csak hálasak lehetünk.
☺️
Kedves Márton!
Tudnál csinálni arról videót, hogy hogyan érdemes irodát választani, ahol majd dolgozni szeretne valaki, mint szakember? Jelenleg tanulom a szakmát. Köszönöm szépen a választ előre is.😊
Hmm.. köszönöm a kérdést! A rövid tanácsom: Ha nullarol kezded, akkor szerintem mindegy, hogy hol kezded. Egy a lényeg: minél többet tudj tanulni! Aztan majd ha már átlátod a dolgokat, válts a legjobb tudásod szerint.
@@Mlinarikmarton köszönöm, jelenleg nulláról kezdeném majd Győr és környékén.
A befektetőknek ház adót kellene fizetni ugy mint Amerikában és ez piaci érték függvénye. A kérdés persze felmerül ….. mire lenne fordítva az extra bevétel otthon 🤔
köszönjük a videot
A XVII. kerület egy titkos favorit, a leges legjobb kerület a fővárosban, a közlekedése egyáltalán nem annyira kriminális mint amennyire ajvékolnak rajta. 25 perc alatt a Keletiben vagy vonattal. Sokkal rosszabb kerületek drágábbak nála, évek óta, amit évek óta nem is értek. Ha autód van, semmi perc alatt az M0-áson vagy, bárhol parkolhatsz a kertes házas övezetben, stb., gyakorlatilag a rózsadombnál is jobb bármiféle túlzás nélkül, cserébe csilliárdokkal olcsóbb....
Persze ez az egész csak saját vélemény, nyugodtan vegye mindenki az overrated kerületeket, én nem szólok bele :)
9:36 pedig úgy néz ki valamilyen járvány még lesz, mert nagyon tolják...
Nem lesz.
Kedves Márton!
Véleményedre lennék kíváncsi. Tandíjra szánt összeget kiváltanád Diákhitel 2- vel? (Jelentős összegről van szó) Jövőre lakást szeretnénk venni. Talán olcsóbb lenne a Diákhitel törlesztése, mint a banki.
Sajnos a diakhitel konstrukciojaval nem vagyok kepben…
Visszagondolva jó, hogy tavaly adtam el vidéken és egyből vettem a fővárosban lakást. Masszív emelkedés van és lesz is egy ideig szerintem......
Kedves Maton! Koszonom a videot! Kerdezni szeretnek. Letezik meg olyan hogy lakascsere? Egy XVI. keruleti felujitando kerteshazat el lehet cserelni egy jol kidhato budapesti lakasra? Koszonom.
Igen, létezik, de nem jellemző. Mennyi az esélye hogy találsz egy embert, akinek pont olyan lakása van ami neked kell, és neked pont olyanod van ami neki kell, és még az értékkülönbözetben is meg tudtok egyezni?
Nem nekem jött ugyan a kèrdès , de tapasztalatom az, hogy azok az emberek keresnek cserèt akik rizikó nèlkül szeretnènek ingatlant változtatni.
Kedves Katalin ! Hivj megbízható szakembert ès hidd el, hogy minden simán fog menni 🙂
Ha hiszel a véletlenekben vágj neki a cserének!
Like előre is!
Kiadni? És lelakják az értékes bútorokat és lelopják a csapot stb. A kaució ilyen esetben nagyon kevés.
Ez igy van. Megoldas: butor nelkul kiadni, kevesbe ertekes butorral kiadni, biztositast kotni, nagyobb kauciot kerni, havonta a berlot ellenorizni.
Az ingatlanos azért ingatlanos mert mindig azt mondja hogy venni kell😂 ha súlyosan megemelkednek a megélhetési költségek akkor hiába reális értéken “csökkentek” az ingatlanok árai és nincs ingyen hitel, akkor miből és minek vegyenek az emberek lakast? Ez matematika 😊
Az ingatlanos lesz@rj@ mit csinalsz. Hidd el hogy meg fogjuk oldani nélküled is.
@@Mlinarikmarton nagyon ügyfél orientált ingatlanos… most már tudom hogy ki keresztül nem fogok lakast venni 150mio az V ker-Ben😂 -1 ugyfel … ☝🏼
Az ingatlanok árát a kereslet-kínálat határozza meg. Akkor lesz olcsó(bb), ha nincs kereslet, mert az emberek nem tudnak venni.
Akkor kell venni, amikor mások nem tudnak, akkor jársz jól vele.Ha akkor akarsz veni, amikor olcsóak a megélhetési lehetőségek, és olcsó a hitel, akkor drága lesz a lakás.
Nyugi, majd megveszi a kínai,orosz,amerikai,német meg az itt élő felső 5-10%. Régiós szintén még mindig elég olcsók vagyunk, tehát jönni fognak a befektetők. Na most az hogy az alsó 90% nem tud ingatlant venni azt mindenki leszarja...leszarja a kormány,leszarja az ingatlanos és Isten is leszarja. Éljen a kapitalizmus :D.
@@Viktor-gj2ex most 150M ft-os vásárlásról szólsz vagy hitelröl?
Figyusz, a Mártont az hallgatja aki akarja ez teljesen a Te döntèsed.
Szívvel lèlekkel csinálja amit csinál ès jó dolgokat szeretne átadni a hallgatóknak.
Sok szerencsèt Viktor!
Engem mar nem erdekel az otthoni ingatlanpiac. Kiszalltam. Ugyis elhetetlen az orszag illetve lassan a klima is az lesz!
Akkor minek is nézed?
Jó lett ! (megint) Köszi!
Egy esetleges korlátozás azt gondolom mindenki számára csalódás lenne.. mondom mint airbnb tulajdonos.
Amit a korlátozás elérhet, hogy emelkednek az aibnb árak - rövidebb idő alatt kell kitermelnie a költségeket és profitot - amihez besegítene a csökkenő verseny - de biztosan NEM hozza vissza a hosszútávú kiadásra a lakásokat, inkább megnő a szürke kiadások száma. Egy átlagos bérlő egyszerűen nem fogja / tudja megfizetni egy minőségi airbnb lakás magas amortizációját - sem itthon, és ugyanúgy külföldön sem.
Elképzeli valaki, hogy ősszel 3 hónapra kiüríti a lakását a tulajdonos hogy ne amortizálódjon hosszútávú kiadás alatt, majd decemberre kifest, visszapakol mindent az ünnepekre és januárban ismét kipakolja hogy megint kiadja 2 hónapra? Míg saját magunk nem foglalkozunk azzal, hogy hány éves egy ágymatrac, kicsit karcos az éjjeliszekrény, kopott a pohár,stb addig a jó visszajelzések érdekében egy airbnb-nél ez elvárás. Ha kiszámolná a döntéshozó mennyit bukna a tulaj ezzel, akkor tudná, hogy inkább üresen fognak állni a lakások szezonon kívül, mert így egy alapos takarítás után rögtön kiadható rövidtávra.. kevesebb munka, kevesebb amortizáció.
Legrosszabb esetben ha így nem éri meg, eladja, és elviszi külföldre a vállalkozását (is)
1. Az egy döntés, hogy megszüntetnék airbnbt.
2. Fekete kiadas megoldható. 1 lebukás és elkobzás.
3. Akkor elviszed a vállalkozást külföldre. Hidd el, veszett már több Mohacsnal, minthogy egy par eve felfutott IT zimmer feri eltűnik.
4. Egy nemzet hatarozhat ugy h valamit nem lehet csinálni. Ha ugy gondolod, hogy a tobbsegnek a rovására lehet gazdagodni, az hosszutavon nem irany. Lasd Barcelona, Tenerife es tarsai, pedig ott tenyleg a turizmusbol elnek. Budapest pedig egy gazdasagi erokozpont. Nezz a Vaci utra. Szted az ott valoban tenyezo cegek elleneben kell zimmer feriztetni? 1 irodahaz tobb GDPt termel mint az egesz airbnb Bpen. Kozben mar a dolgozoik alig tudjak nyogni a lakas es albi arakat, holott nem nott Bp lakossaga, ami miatt indokolt lenne a lakashiany az airbnb kivetelevel.
5. Kb olyan az airbnb es a lakossag viszonya, mint a foodora es regi kiszallitas viszonya. Megjelent az ITs csoda es dragabbak lettek az ételek..
+ anno ezek a lakasok lakhatasi cellal kaltak az engedélyt, nem kereskedelmi/szallas/udultetesi cellal. Ezen azert erdemes elgondolkozni, es nem megsertodni ha vegre valamelyik politikai ero kitenne a VEGE táblát...
Egy nem airbnbs:)
Tovabbra sem ertem hogy eb bpi dologozo lakos mit biknek azon hogy nem jonne annyi turista ide vagy csak kevesebb gazdagabb? Egesz elheto lett Bp a covid alatt, most meg ujra...
Mindig csak a levegobe puffogtatas h mennyibpenzt hoz az airbnb. Mennyit?
@@sakal831Arra nem gondoltál, hogy a magyarok tehetnek a magas bérleti díjról? Lelakják, kárt csinálnak, visszaélnek a bérlők jogaival és befenyítik a tulajt. Ezt mind a becsületes bérlőkkel kell megfizettetni hosszú távon. Nagyon sunyik, mocskosak a magyar bérlők; ez van beárazva.
A magyar bérlők tényleg piszkosak, sokuk nem akar fizetni, visszaél a berlők jogaival. Ez mind be van árazva a hosszú tavú kiadásba.
@@marceloverde7004nem. Mint berbeado es bérlő is, abszolut nem. Ezert van. Az airbnb terjedeseig ez nem volt problema?
Elhangzott itt pár érdekes dolog. A piaci értéke a lakásnak 43-45 millió...52ért kelt el, csak szólok ha 52-őt ad valaki akkor az MÍNIMUM 52-őt ért. Amerikában szegények az emberek, vagy valami hasonló hangzott el. Amerikában a lakosság 7%-a! dollármilliomos "mindössze" 22 millió ember. Ja és állítólag a világ legjobban kereső 6% ban vagyunk. Csak 2 országot írok Egyesült Államok, és Japán, már meg is van az a 6%, de az összes jobban keresővel legyen inkább 30%. Az meg hogy Bulgáriában mennyibe kerül egy lakás és hogy ez mennyire megéri, ott inkább egy bérbeadás összegével kellene hasonlítani. Pl nálunk 30 milliós lakás mondjuk 150ezer, ez évi 6%, de egy 60 millióst már nem lehet dupla ennyiért kiadni csak 270ezer ez évi 5,4% egy 150 millióst meg lehet csak 600ezer, ez évi 4,8%. Olyan lakás ami évi 7% olyan meg nincs is. Ugyan ez a rövid távú bérbeadásnál, én azt tapasztalom hogy azért adják el sokan mert nem éri meg foglalkozni vele.
43-45 milliót akkor érne, ha nem lehetne rövid távon üzemeltetni. Ennyit jelent. Igen, Amerikában rengeteg ismerősöm él kint és személy szerint en is voltam kint. A látszat néha csal, mindent hitelből intéz az emberek nagy része. Egy átlagember nem él kint jobban, mint itthon.
Szépen meg kellene már adóztatni a befektetőket, a lakás arra való, hogy lakjanak benne.
Nem volna rossz ötlet, akkor lehet hogy több lakás jelenne meg a bérlakás / eladó lakás piacon, és még talán az árak is kicsit mérseklődnének.
Akinek 2-nél több ingatlana van, azt már súlyosan megadóztatnám. Oké, legyen 1+1, amit befektet, de ami a videóban elhangzik, hogy valakinek a háztömbben már a 6. lakás az övé... az előbb veszi meg a 7.-et. Ezért kilátástalan sok ember élete, mert egy szűk rétegnek fizetik a drága bérleti díjat.
@@balint65 ja ez durva ezt meg kéne tiltani!
@@balint65 ... igen, és azt is megkérdezném tőle, hogy miből vette.
Megadóztatni a befektetőket.... Micsoda egy irigy gondolkodás mód ez... Talán többet tett azért hogy neki 6 lakása legyen. Lehet hogy nem napi 3 órát dolgozott érte... Mindenkinek joga van annyi lakást venni amennyit akar...Nem a fesztiválokon kell elszórni napi 150 ezret meg 100ezer forintos cipőben járkálni. Meg telefont 300 ezerért venni...
Nem is az átlagkeresettel van itt a probléma... az ábrán is jól látható, hogy ahhoz képest hol van a mediánbér. Na az viszont katasztrófális.
sziasztok, szegeden és debrecenben emelkednek az árak, mi a véleményetek gödről?
Gödön nem új dolog a Samsung, hanem ott van (asszem) 20 éve. Így már beárazódott szerintem.
Szegeden nem a BYD miatt mentek fel az árak, nyilván az is hozzátett, de már bő 2 éve folyamatosan fotózom a hirdetéseket, írom az árváltozásokat, és már 2022 elején is pesti, vagy a feletti m2 árakon hirdettek. Rengeteg ingatlan lekerült a piacról, mert nem tudták eladni, ment az újépítésűeknél a 10-20 millás visszavágás, azóta is piacon vannak, mint bérelhető ingatlanok, az ügynökök meg leléptek, elmentek jógaoktatónak. A probléma, hogy Szegeden kívüli településeken nincs munka
Feri egyre szimpatikusabb...
Melyik Feri?
@@Mlinarikmarton muhaha
Köszi!
35.millió 50miilló 70millió,90, 120 millió...........honnan ,hogy miből
Albérlet dettó ,kelet európai fizetéshez képest !!!!!!!😂
Nevetséges ,Irreális!!!!!!
Üdv! Vidéki ingatlan beárazásában abszolút nem tudsz segíten? Bács-Kiskun megye azon belül is lent délen.
Gondolom erre lent az ingatlan árak nem a legjobbak. Munkalehetőség miatt stb.
Szia, én biztos nem. De elkeztem egy orszagos halozat kiepiteset, ugyhogy ha minden igaz hamarosan lesz majd rà partnerem akit tudok ajanlani.
Bácsalmás?
Masszívan túlárazott a piac, a fizetésekhez képest, ráférne már egy kiadós áresés a magyar ingatlanpiacra, hogy normalizálódjanak az árviszonyok
…vaaagy meg kéne oldani hogy ne legyünk europa legcsóróbb nemzete. És a megoldás nem csak a törzsfőnök kezében van ám.
Akkor lenne túlárazott, ha 0 tranzakciószám lenne. Csak az átlagmagyarok vannak kiárazva róla.
…és ez elég baj.
Nyugaton a többség ezért bérel.
Ami nagy baj hogy még a tényleg kotla f#os ingatlan is túlárazott.Plusz amit nem értek miért most az elmúlt kb 5-6 evbe pörög ennyire az ingatlan.Amíg relatív olcsó volt senki nem vett most hogy drága mindenki venni akar😅És nem a csokos emberekre gondolok.Témán kívűl amivel tele a zacsim hogy,az ingatlan hirdetéseknel miert nincs jelőlve eladva vagy sem.
Sok minden okosság,de még több hülyeség is elhangzik egy ilyen aktuális Márton videó után.DE!! 1996,és utána nagyon sokáig durvábbak voltak az ár arány(fizetés) viszonyok,és legjobb esetben is jó helyen átlagos 'okés" lakást lehetett bérelni.Vagy vacakot a Ferihegy mellett.Miközben bizonyos ma fillérekért(!!!) megszerezhető dolgokért is durva árakat kellett kiizzadni.Vagyis lehet rinyálni,sőt minden befektetőt deresre húzni,de mégis jobb ma a matek.A probléma az,hogy aki ma 28 éves pont leszarja mi volt akkor.Ami nem baj,csak orbitális f@szságokat,főleg a neokomcsi ötletelést nem kéne erőltetni.Szerintem.
A letelepedési kötvényben nagyobb biznisz van miért nem arra ugrotok rá!!!!!!!😂