[香港奇觀] 好似新樓嘅舊樓 ── 五十年樓齡,都有落地玻璃?
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- Опубліковано 21 сер 2024
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感謝車cam人既熱心
不過o係而家由治及興 形勢一片大好時期
講商業住宅樓容易觸景傷情
如果60年代公屋都可以整到新嘅一樣真係謝天謝地
英國有返新公屋都可以好現代
得個殼有乜鳩用😂
你俾錢?
@@hiryuuhayashikage6921同意,英國好多50-60年代公屋翻新之後好modern
用料唔得,嗰時好多偷工減料
翻新係環保做法 值得支持
👍🏻👍🏻👍🏻
化妝樓 (龍騰大厦 -> 葵芳滙、 OVolo 奧華酒店 -> West Park)
是👍🏻👍🏻
知道咗真係覺得好尷尬
前身唔係肇如大廈?
感謝你提供寶貴資料 讓觀眾知識
內外翻身 唔代表拆卸 翻身後好美觀好靚好吸引人注意
希望政府注視保育樓宇 除非爛到要拆卸 否則傾向翻身工程
等你繼續搜尋
結構性鋼筋,不能翻新🎉🎉
[除非爛到要拆卸, 否則傾向翻新]
舊樓普遍矮、空間利用率低
太普遍既設計留一兩座代表性既就夠
葵芳薈是一座50幾年舊樓,冇拆卸只是維修後包上玻璃幕牆的翻新樓。
應有多種問題要考慮?
1)估計地契一般99年期,因已過了58幾年,現時買入應不到40年便要補地價
2)沒有拆卸原有骨架,只在外包上玻璃幕牆,大廈耐用性成疑(阿婆着太空衣行路應行得不遠😅)
3)基本大廈結構冇改變,來去水就算換咗新嘅,都未必符合現時標準,若遇到漏水問題,因是玻璃幕牆設計,想搭棚都唔得(維修費一定貴好多)
我覺得比巿價就算平好多🤔都不值得買😅
很多地契只到2047年
影片幾好,多謝分享!
佢係無露台, 但是有加建冷氣平台位置在外牆 (欄柵那位置)
露台當初是用來做環保設施, 以發水方式給發展商 , 但是發展商賺得太恨, 所以當局之後收返少少尺寸
但是舊樓本身佢個批准GPA 都用盡了, 所以不能加建, 而且工程太麻煩
所以都係換窗, 改冷氣位 就算
👍🏻👍🏻👍🏻
以前葵涌返工,睇住龍騰大廈清場,之後大翻新,改頭換面成葵芳匯
重售時曾有地產代理笑對家賣47年樓
見證地產市道最旺嘅日子😂😂
如果而家呢個市況,開呢個項目,可能大家會爭住去跑數😂
我都係葵涌返工,都睇住清場, 重睇到收樓嗰時係旅遊業最興旺嘅日子,地產商收返嚟本身想做酒店嘅,及後因某些人某些事,地產商又唔想丟空所以2020年轉返做樓賣,其實當時OVOLO west kowloon都係做平價酒店,相同客原畀人趕走曬,又有人接手,畀你都易手啦,同樣嘅情況仲有琉璃街2號
以前呢座大廈下面係聖馬加利亞女子中學,係間私立中學,後來改做老人院,呢間化妝樓籠好細,樓底又唔高,雙層巴士佢唔得,房又細細間,仲要係結構舊,銀行做按揭貸款當四十七年樓,但新樓價錢,簡直集百家之短,避百家之長,除非搵返發展商搞,否則你首期成數要好高,總結:呢間野比同一條街既豐匯納米樓更垃圾!有閒錢買葵芳閣二手樓(四百幾呎仲平佢一球半)仲好過
黎類翻新樓最大問題係按揭問題
為群公寓! 期待下集!
普通細面積住宅 有露台係2003年沙士之後開始有嘅。
(編輯: 1:23 字幕"露台…所以可以在總樓面積中豁免計算" 跟著在2004年中所建成嘅住宅樓宇間間都附有露台。
沙士前嘅住宅露台面積係要計入總樓面面積內,發展商冇著數。所以有啲大廈有 有啲無。)
以都有d樓有, 但無咁普及😄
其實 公屋也有(如雙塔, 雙工字, 雙I, 只是D 人把露台圍封做室內空間, 原則上是不可以
深水埗東沙島街,都有一座翻新樓,現名東蘭閣,90年代翻新前叫創業大廈。
何文田衛理苑/深井豪景花園27座御濤都係咁~
講開翻新樓,不得不提67年樓齡嘅南昌街14號輝豪居(前名-為群公寓)
係呀,我片尾有提及,下一集會有更祥盡介紹👍🏻👍🏻
舊變新好過癮😄
😁😁👍🏻👍🏻
資料好受用
👍🏻👍🏻👍🏻
跑馬地雲暉大廈好似都係類似咁
係喎,都係大翻新再賣😂👍🏻👍🏻👍🏻
可唔可以講下官涌街9-13號?呢座樓嘅特別之處就係原本得樓梯上落,改建嗰陣加建升降機,仲喺樓梯口鐵閘左邊嘅舖位改為出入口大堂
另一個例子就係荔枝角道149號,翻新之後都喺最右邊嘅舖位改為出入口大堂
佢本來係類似工字形結構,中間有走廊連接近街果座同近後巷果座,後來翻新走廊變埋密封
Thx for sharing 🎉🎉❤❤Very interesting
😄👍🏻
West Park前身ovolo 我以前成日上去做嘢😂
台主好好心機👍期待下一條片
呢啲翻新工程分類係 A&A
唔會增建露台啦~
呢個翻新厲害,直情好似起咗新一棟樓。係無咩舊貌特色😅,但勝在都算靚仔
都係, 雖然無保留舊貌, 但起碼座樓個型仲係到👍🏻👍🏻
我係附近番工以為佢10幾年樓XD
鋼筋混凝土結構壽命通常得50年左右,加上當年建築監管較寬鬆,雖然都應該會大規模維修,但好快又會有一堆concrete spalling,整到你死。
咁就要睇佢當初翻新做得好唔好喇😅😅
不過棟樓20年受盡風吹雨打,情況的確唔理想
擺係到唔打理就50年姐,出事位都係地基先多,外國好多百年樓就成個地基重建的,座野都未散。而且香港地樓本身都一直行設計過多,預曬位俾你地/天氣sm
@@DGCNYO外國百年大樓,絕大部份、一層起,兩層只
@@snoopy816 同埋好多都係石頭砌,入面無鋼筋。
又學到嘢😂
😂👍🏻👍🏻👍🏻
見到West Park翻新再賣都已經有19年樓齡,香港樓齡夠30年要做大維,所以呢d翻新樓應該會點計算?
買家無注意,30年驗樓又要拎筆錢出黎,都幾大鑊😮
感謝指出👍🏻👍🏻👍🏻呢個的確都係一個問題, 不過又咁講, 驗樓費都唔太貴嘅(幾千蚊一戶), 所以都ok嘅😅
翻新 那時應該做埋大維才賣的吧
@@carcammanhk 正常有業主立案法團既單棟樓,用埋平時個法團儲備補貼都要成10萬一戶埋單🤦🏻♀️(聽有經驗的朋友呻)。
或者好似另一留言既朋友講,翻新時做埋,所以有興趣知道30年樓齡強驗呢part點計😀
@@cmankimjei 按理成幢清曬無理由入面無做翻新的,D喉換得曬都基本打爆曬,按理仲靚過你地D 30年大修先係....好帶入面清曬場,甚至電梯電力都換曬,唔係跟唔到個價賣
近期有華懋嘅 Victoria Coast
係喎,都可以拍片講下👍🏻👍🏻
有趣😂
😁😁
以為拆過重建成咁
一般都好難睇得出😂😂😂
嘩 真係唔講唔覺
支持發掘更多香港趣事😊
#youtube雙標可恥 #youtube審核員可恥
#重開叉雞頻道營利權
😁😁
我有一次去夾公仔就係呢度。
(叫爪之道場)已經執咗笠……。
深水埗, 係關市場事, 之前做大陸遊客, 家陣無咗大陸遊客, 所以Renovation, 酒店有管理, 又唔會用到爛, 如果結構無問題, 都係比同齡住宅好, 重新由一個發展商專業裝修, 內部肯定無僭建, 無違拆, 重有專家做簽收.
反而葵芳, 就有趣啲, 就係50年既翻新, 唔係平時個種簡單, 點解可以舊式石屎外牆, 變晒玻璃? 外牆要全部打拆? 原本唔係住宅咩? 住客點安排? 好奇係點做到.
都唔算係化妝樓, 個啲個人業主單位內翻新, 先係化妝樓, 表面整靚, 無維修結構, 先叫化妝, 得個樣.
主要係新,得23年,泓景臺都係咁上下,所以其實深水埗間化妝樓既籠同最新一代既新樓唔係差好多,最緊係少過(35年樓以下,按揭貸款成率比較高,首期可以少D,銀行估價又多D),葵芳匯差在太舊,70年代樓宇整個設計都同依家差好遠(深水埗果間設計2000年代雍雅軒,奧海城差不多時期,葵芳匯一般就同新填地街D單幢樓差不多,比下就知道差別大到咩地步)
結構係不能維修的,所以無論葵芳匯還是 West park都可稱為化妝樓
用咗落地玻璃,座樓反為冇咁節能。
$20000 一呎,有幾多錢都買唔起啦 😂😂
以前18000-20000只買到West Park, 依家買到匯璽😂😂 雖然都係貴
可以講下同珍的葵涌廠房、面積很大的
都去咗行個round😂: ua-cam.com/video/3zikVte-JiE/v-deo.html
做銀行按揭照計高樓齡?咪唔可以借盡?
賣樓嘅當時,樓齡只有46年,按75減去計,可做29年按揭,同一般30年按揭差不多,但依家就唔知喇😅😅😅
@@carcammanhk冇錯當時都有地產代理出過片
我唸有啲買家都末必知
唔知有無人玩唐樓化妝樓😂
有, 輝豪居, 前稱為群公寓, 來緊會拍片講
龍騰大廈係點樣令到佢翻新成為葵芳匯架?後嚟龍騰大廈嗰啲住客又點樣?
其實收樓嗰時係旅遊業最興旺嘅日子,本身個地產商係收返嚟做酒店嘅,及後因某些人某些事,地產商又唔想丟空所以2020年轉返做樓賣
@@SuiYinCCC 咁收樓嘅話嗰啲全部都係租客嚟㗎可?
龍騰大廈本身好似係全部出租的
支持翻身樓
😂👍🏻👍🏻👍🏻
🎉
😁😁😁
亞視俾奇妙播嗰齣聖瑪加利女書院
住在附近的人不會不知道吧哈哈哈哈哈
有錢寧願係外國買樓
外國同樣價錢空間大好多😅👍🏻
樓下有街市一定多老鼠
基座以前係女校
化妝樓,鋼筋有冇問題?
睇網上報導,葵芳匯發展商話加固咗
美麗新香港下五光十色,連騙子都係
…😅
😂😂😂
😂😂😂
你係則師嗎
唔係😂
葵芳7,80年代是中學!當年我喺度返學!正正昨晚路過先講佢成棟樓翻新好攪笑!
你係聖馬迦利亞讀?
係呀!
呢間女校好瘋狂架啲女仔
通州街好多白粉佬流浪漢😮
依家好似無咁多了😂😂😂通洲街沿路都重建曬d靚樓😅😅😅
番新咗捱到幾耐😅
一個無人答到嘅問題😂😂都好睇業主點去保養, 但本身石屎都有佢壽命😅😅😅
@@carcammanhk 就係囉,始終都有一日要拆
影片幾好,懶音好重
😅
全部裝假狗,真係好尷尬
😅😅😅
兩棟樓都冇二手成交。
接近50年銀行按揭難做
美麗新香港下五光十色,連騙子都係
…😅