[香港奇觀] 好似新樓嘅舊樓 ── 五十年樓齡，都有落地玻璃？

[@cleopt338]

感謝車cam人既熱心
不過o係而家由治及興 形勢一片大好時期
講商業住宅樓容易觸景傷情

[@yuen0404]

翻新係環保做法 值得支持

[@carcammanhk]

👍🏻👍🏻👍🏻

[@szekinpang]

感謝你提供寶貴資料 讓觀眾知識
內外翻身 唔代表拆卸 翻身後好美觀好靚好吸引人注意
希望政府注視保育樓宇 除非爛到要拆卸 否則傾向翻身工程
等你繼續搜尋

[@Robloxhk202]

結構性鋼筋,不能翻新🎉🎉

[@sbxfhk]

[除非爛到要拆卸, 否則傾向翻新]
舊樓普遍矮、空間利用率低
太普遍既設計留一兩座代表性既就夠

[@ngkk7486]

如果60年代公屋都可以整到新嘅一樣真係謝天謝地

[@hiryuuhayashikage6921]

英國有返新公屋都可以好現代

[@hoyip123ify]

得個殼有乜鳩用😂

[@MrHeri0820]

你俾錢？

[@kydic9955]

@@hiryuuhayashikage6921同意，英國好多50-60年代公屋翻新之後好modern

[@missbbbbb]

用料唔得，嗰時好多偷工減料

[@Fooddiary-n9t]

影片幾好，多謝分享！

[@hongkongsmartboy]

化妝樓 (龍騰大厦 -> 葵芳滙、 OVolo 奧華酒店 -> West Park)

[@carcammanhk]

是👍🏻👍🏻

[@Goproson]

知道咗真係覺得好尷尬

[@chuntochu5441]

前身唔係肇如大廈？

[@ericyuen4417]

葵芳薈是一座50幾年舊樓，冇拆卸只是維修後包上玻璃幕牆的翻新樓。
應有多種問題要考慮？
1）估計地契一般99年期，因已過了58幾年，現時買入應不到40年便要補地價
2）沒有拆卸原有骨架，只在外包上玻璃幕牆，大廈耐用性成疑（阿婆着太空衣行路應行得不遠😅）
3）基本大廈結構冇改變，來去水就算換咗新嘅，都未必符合現時標準，若遇到漏水問題，因是玻璃幕牆設計，想搭棚都唔得（維修費一定貴好多）
我覺得比巿價就算平好多🤔都不值得買😅

[@hongkongsmartboy]

很多地契只到2047年

[@daysc2647]

為群公寓！ 期待下集！

[@bonniechan7153]

資料好受用

[@carcammanhk]

👍🏻👍🏻👍🏻

[@ulysseslee9541]

佢係無露台, 但是有加建冷氣平台位置在外牆 (欄柵那位置)
露台當初是用來做環保設施, 以發水方式給發展商 , 但是發展商賺得太恨, 所以當局之後收返少少尺寸
但是舊樓本身佢個批准GPA 都用盡了, 所以不能加建, 而且工程太麻煩
所以都係換窗, 改冷氣位 就算

[@carcammanhk]

👍🏻👍🏻👍🏻

[@enjoythesilence902]

普通細面積住宅 有露台係2003年沙士之後開始有嘅。
(編輯： 1:23 字幕"露台…所以可以在總樓面積中豁免計算" 跟著在2004年中所建成嘅住宅樓宇間間都附有露台。
沙士前嘅住宅露台面積係要計入總樓面面積內，發展商冇著數。所以有啲大廈有 有啲無。)

[@carcammanhk]

以都有d樓有, 但無咁普及😄

[@ulysseslee9541]

其實 公屋也有(如雙塔, 雙工字, 雙I, 只是D 人把露台圍封做室內空間, 原則上是不可以

[@KenLi-d4c]

黎類翻新樓最大問題係按揭問題

[@chanamy7446]

Thx for sharing 🎉🎉❤❤Very interesting

[@carcammanhk]

😄👍🏻

[@jubilee218]

何文田衛理苑/深井豪景花園27座御濤都係咁~

[@Ray_L]

深水埗東沙島街，都有一座翻新樓，現名東蘭閣，90年代翻新前叫創業大廈。

[@mtseung]

以前葵涌返工，睇住龍騰大廈清場，之後大翻新，改頭換面成葵芳匯
重售時曾有地產代理笑對家賣47年樓

[@carcammanhk]

見證地產市道最旺嘅日子😂😂

[@carcammanhk]

如果而家呢個市況，開呢個項目，可能大家會爭住去跑數😂

[@SuiYinCCC]

我都係葵涌返工，都睇住清場， 重睇到收樓嗰時係旅遊業最興旺嘅日子，地產商收返嚟本身想做酒店嘅，及後因某些人某些事，地產商又唔想丟空所以2020年轉返做樓賣，其實當時OVOLO west kowloon都係做平價酒店，相同客原畀人趕走曬，又有人接手，畀你都易手啦，同樣嘅情況仲有琉璃街2號

[@ytli6876]

以前呢座大廈下面係聖馬加利亞女子中學，係間私立中學，後來改做老人院，呢間化妝樓籠好細，樓底又唔高，雙層巴士佢唔得，房又細細間，仲要係結構舊，銀行做按揭貸款當四十七年樓，但新樓價錢，簡直集百家之短，避百家之長，除非搵返發展商搞，否則你首期成數要好高，總結：呢間野比同一條街既豐匯納米樓更垃圾！有閒錢買葵芳閣二手樓（四百幾呎仲平佢一球半）仲好過

[@reaper3732]

講開翻新樓，不得不提67年樓齡嘅南昌街14號輝豪居（前名-為群公寓）

[@carcammanhk]

係呀，我片尾有提及，下一集會有更祥盡介紹👍🏻👍🏻

[@larrydiamond6339]

台主好好心機👍期待下一條片

[@thebobystop]

舊變新好過癮😄

[@carcammanhk]

😁😁👍🏻👍🏻

[@meo0127]

細個住葵涌,睇住佢下面條行人過路處起,但真係冇留意佢係翻新而唔係重建

[@paparazzi792]

跑馬地雲暉大廈好似都係類似咁

[@carcammanhk]

係喎，都係大翻新再賣😂👍🏻👍🏻👍🏻

[@hohk126]

可以講下同珍的葵涌廠房、面積很大的

[@carcammanhk]

都去咗行個round😂: ua-cam.com/video/3zikVte-JiE/v-deo.html

[@cmankimjei]

見到West Park翻新再賣都已經有19年樓齡，香港樓齡夠30年要做大維，所以呢d翻新樓應該會點計算？
買家無注意，30年驗樓又要拎筆錢出黎，都幾大鑊😮

[@carcammanhk]

感謝指出👍🏻👍🏻👍🏻呢個的確都係一個問題, 不過又咁講, 驗樓費都唔太貴嘅(幾千蚊一戶), 所以都ok嘅😅

[@ulysseslee9541]

翻新 那時應該做埋大維才賣的吧

[@cmankimjei]

@@carcammanhk 正常有業主立案法團既單棟樓，用埋平時個法團儲備補貼都要成10萬一戶埋單🤦🏻‍♀️（聽有經驗的朋友呻）。
或者好似另一留言既朋友講，翻新時做埋，所以有興趣知道30年樓齡強驗呢part點計😀

[@DGCNYO]

@@cmankimjei 按理成幢清曬無理由入面無做翻新的，D喉換得曬都基本打爆曬，按理仲靚過你地D 30年大修先係....好帶入面清曬場，甚至電梯電力都換曬，唔係跟唔到個價賣

[@vincentkhm]

近期有華懋嘅 Victoria Coast

[@carcammanhk]

係喎，都可以拍片講下👍🏻👍🏻

[@allezvenga7617]

有趣😂

[@carcammanhk]

😁😁

[@SammySiuyee]

呢啲翻新工程分類係 A&A
唔會增建露台啦～

[@吾之日常]

深水埗, 係關市場事, 之前做大陸遊客, 家陣無咗大陸遊客, 所以Renovation, 酒店有管理, 又唔會用到爛, 如果結構無問題, 都係比同齡住宅好, 重新由一個發展商專業裝修, 內部肯定無僭建, 無違拆, 重有專家做簽收.
反而葵芳, 就有趣啲, 就係50年既翻新, 唔係平時個種簡單, 點解可以舊式石屎外牆, 變晒玻璃? 外牆要全部打拆? 原本唔係住宅咩? 住客點安排? 好奇係點做到.
都唔算係化妝樓, 個啲個人業主單位內翻新, 先係化妝樓, 表面整靚, 無維修結構, 先叫化妝, 得個樣.

[@ytli6876]

主要係新，得23年，泓景臺都係咁上下，所以其實深水埗間化妝樓既籠同最新一代既新樓唔係差好多，最緊係少過（35年樓以下，按揭貸款成率比較高，首期可以少D，銀行估價又多D)，葵芳匯差在太舊，70年代樓宇整個設計都同依家差好遠（深水埗果間設計2000年代雍雅軒，奧海城差不多時期，葵芳匯一般就同新填地街D單幢樓差不多，比下就知道差別大到咩地步）

[@0401holly2009]

結構係不能維修的，所以無論葵芳匯還是 West park都可稱為化妝樓

[@chanvin7829]

做銀行按揭照計高樓齡？咪唔可以借盡？

[@carcammanhk]

賣樓嘅當時，樓齡只有46年，按75減去計，可做29年按揭，同一般30年按揭差不多，但依家就唔知喇😅😅😅

[@SuiYinCCC]

​@@carcammanhk冇錯當時都有地產代理出過片

[@tn9527ur]

West Park前身ovolo 我以前成日上去做嘢😂

[@siuwai0831]

又學到嘢😂

[@carcammanhk]

😂👍🏻👍🏻👍🏻

[@超級白兔]

鋼筋混凝土結構壽命通常得50年左右，加上當年建築監管較寬鬆，雖然都應該會大規模維修，但好快又會有一堆concrete spalling，整到你死。

[@carcammanhk]

咁就要睇佢當初翻新做得好唔好喇😅😅

[@carcammanhk]

不過棟樓20年受盡風吹雨打，情況的確唔理想

[@DGCNYO]

擺係到唔打理就50年姐，出事位都係地基先多，外國好多百年樓就成個地基重建的，座野都未散。而且香港地樓本身都一直行設計過多，預曬位俾你地/天氣sm

[@snoopy816]

@@DGCNYO外國百年大樓，絕大部份、一層起，兩層只

[@超級白兔]

@@snoopy816 同埋好多都係石頭砌，入面無鋼筋。

[@DanceDanceRyumeworld]

以為拆過重建成咁

[@carcammanhk]

一般都好難睇得出😂😂😂

[@jimrogers3776]

呢個翻新厲害，直情好似起咗新一棟樓。係無咩舊貌特色😅，但勝在都算靚仔

[@carcammanhk]

都係, 雖然無保留舊貌, 但起碼座樓個型仲係到👍🏻👍🏻

[@abcabc-kj2yt]

我係附近番工以為佢10幾年樓XD

[@LG4761]

可唔可以講下官涌街9-13號？呢座樓嘅特別之處就係原本得樓梯上落，改建嗰陣加建升降機，仲喺樓梯口鐵閘左邊嘅舖位改為出入口大堂
另一個例子就係荔枝角道149號，翻新之後都喺最右邊嘅舖位改為出入口大堂

[@Alballack]

佢本來係類似工字形結構，中間有走廊連接近街果座同近後巷果座，後來翻新走廊變埋密封

[@SAMUEL頻道2202]

我有一次去夾公仔就係呢度。
（叫爪之道場）已經執咗笠……。

[@leptonmak]

化妝樓，鋼筋有冇問題？

[@carcammanhk]

睇網上報導，葵芳匯發展商話加固咗

[@hkoryw]

嘩 真係唔講唔覺
支持發掘更多香港趣事😊
#youtube雙標可恥 #youtube審核員可恥
#重開叉雞頻道營利權

[@carcammanhk]

😁😁

[@lenotran4164]

用咗落地玻璃，座樓反為冇咁節能。

[@hingyauchan-dx1ri]

🎉

[@carcammanhk]

😁😁😁

[@ngkk7486]

龍騰大廈係點樣令到佢翻新成為葵芳匯架？後嚟龍騰大廈嗰啲住客又點樣？

[@SuiYinCCC]

其實收樓嗰時係旅遊業最興旺嘅日子，本身個地產商係收返嚟做酒店嘅，及後因某些人某些事，地產商又唔想丟空所以2020年轉返做樓賣

[@ngkk7486]

@@SuiYinCCC 咁收樓嘅話嗰啲全部都係租客嚟㗎可？

[@chuntochu5441]

龍騰大廈本身好似係全部出租的

[@劉小明-g2h]

基座以前係女校

[@jeans2214]

支持翻身樓

[@carcammanhk]

😂👍🏻👍🏻👍🏻

[@ttsmiling]

$20000 一呎，有幾多錢都買唔起啦 😂😂

[@carcammanhk]

以前18000-20000只買到West Park, 依家買到匯璽😂😂 雖然都係貴

[@lamhkak47]

唔知有無人玩唐樓化妝樓😂

[@carcammanhk]

有, 輝豪居, 前稱為群公寓, 來緊會拍片講

[@kowkwahchan]

亞視俾奇妙播嗰齣聖瑪加利女書院

[@cattylou85]

你係則師嗎

[@carcammanhk]

唔係😂

[@junibit]

住在附近的人不會不知道吧哈哈哈哈哈

[@hongcheung7127]

番新咗捱到幾耐😅

[@carcammanhk]

一個無人答到嘅問題😂😂都好睇業主點去保養, 但本身石屎都有佢壽命😅😅😅

[@hongcheung7127]

@@carcammanhk 就係囉，始終都有一日要拆

[@hongkongsmartboy]

😂😂😂

[@carcammanhk]

😂😂😂

[@karlhoo21]

樓下有街市一定多老鼠

[@kydic9955]

有錢寧願係外國買樓

[@carcammanhk]

外國同樣價錢空間大好多😅👍🏻

[@HTFong898]

影片幾好，懶音好重

[@carcammanhk]

😅

[@wil--wil]

通州街好多白粉佬流浪漢😮

[@carcammanhk]

依家好似無咁多了😂😂😂通洲街沿路都重建曬d靚樓😅😅😅

[@wingheng5806]

美麗新香港下五光十色，連騙子都係

[@carcammanhk]

…😅

[@hellmoto]

兩棟樓都冇二手成交。

[@ARGUE-vr8vh]

接近50年銀行按揭難做

[@jorieho7094]

葵芳7,80年代是中學!當年我喺度返學!正正昨晚路過先講佢成棟樓翻新好攪笑!

[@ytli6876]

你係聖馬迦利亞讀？

[@jorieho7094]

係呀！

[@肥妞-o1f]

呢間女校好瘋狂架啲女仔

[@Goproson]

全部裝假狗，真係好尷尬

[@carcammanhk]

😅😅😅

[@肥妞-o1f]

我唸有啲買家都末必知

[@wingheng5806]

美麗新香港下五光十色，連騙子都係

[@carcammanhk]

…😅